シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー

非常用エレベーター入れれば3ですね

パークハウスより立地が良いのは救いだ。
駅から遠くて値段も高いでは厳しい...

ノースって24年12月からの販売開始なんですね。まだまだ先だなー。
サウスは24年5月だからもうすぐか。
てっきりノースで坪500台で販売しだして、サウスを後から坪600台で出すストーリだーと持っていたが違うのか。

>>599 マンコミュファンさん
賃貸？笑　ないですー

>>603 匿名さん
サウスを600で、ノースを600で

>>605 匿名さん
説明会サウス受けたけど角で650、普通ので600を匂わせてたよ。十条のファミリータイプ終売（一般非売エリア除く）が3月末でここの発売開始が3月で重ならないようにしてるのかな？　顧客が殺到しない金額が適正価格って言っていたけど20階以上は600～650の雰囲気でしたよ。1.2億円～1.4億円がファミリータイプのスタンダード価格。コロナ前より3割以上上がってる。

500くらいは低層階のファミリータイプ以外ならありそうだけど、この価格帯で都心でもないのに需要あるのかな？ブランド的には大山って全国区では知名度ないからJR駅1分の十条の方が圧倒的だけど駅古いのと駅前何もない。開発も2031年とかだし。コモディーいいだの反対活動、イメージの問題があるからやめてほしいな。

あと思ったのが結構な値段する割に都心じゃないから貸してもいいとこ35万円。同じ価格で都心みたいに家賃50とか無理。家賃目当ての投資物件には全く向かない印象。値上がりは期待できるかもね

欲しいんだけどどこまでハッタリか不明だけど予想よりは高そうだよ。

サウスの条件のいい住戸から売り出して、坪単価下げずに条件を悪くしていく売り方をすると思う。

足立区とか他の都心と言えないところも高くなってるしまぁ仕方がない価格ですよね

>>607 eマンションさん
大山に住んでるものです
結局コモディイイダの社長が人集めてデモしても200人しか集まりませんでした
大山駅付近の改札は開かずの間
大山駅のホームは電車との溝が広くて危ないです
ハッピーロードが半分なくなるのは寂しいですが、
周辺環境としては開発した方が間違いなくいいです
防災面でも不安が残ります
ハッピーロード内の開発イメージ図をみて、若者がキャッキャ喜んでいるのも見てきました

発言しない大多数の賛成派がいるのではと思ってます
少数の反対派にめげず、開発を早くしてほしいです

コモディイイダは自社都合のポジショントークですからね

十条が売り出された時も、この値段なら〇〇が買えると散々擦られたが、その〇〇は間も無く終売し、十条の価格が普通になり、今やちょっと割安に見えることさえある。
価格だけ見てるなら、さっさと十条の残り物に突撃しといたら？って気もする。
東池袋坪900とか言い始めてるよ？
あとは、向こう10年買えないリスクを覚悟で市況下落に賭けるか。

再開発はどんどん進めて欲しい。アーケードの屋根が途切れるのだけは残念だけど仕方ない。マンション下とか４階と８階の建物にどんな店舗が入るのか早く知りたい。

アーケード取り壊されるところは歩道に屋根つけてもらうように陳情出しましょう

>>615 検討者さん

もはや環七内側で坪単価500が枯渇するのも近そう

>>612 評判気になるさん
反対してるのは同じ顔ぶれの高齢者と一部政党系でなかなか裾野が広がらない。発言しない大多数の賛成派、という肌感覚の通りの状況だろうね。

先日マンション周辺みたけど、ハッピーロードのあの汚さみると、すぐにでも再開発進めたほうが良いと思う。

単純に下記の中ならどこ住みたい？

予算加味で下記の中ならどこ住みたい？

引き渡し来年9月で募集は5月から？
また延期してたんだ？

>>622 口コミ知りたいさん

プラウドシティ小竹向原
ではないのですか?

とにかくパチンコ店が多すぎて、路上喫煙も多いし、再開発の際にパチンコ店も減らして欲しいです。開店前？の行列がすごすぎて嫌気がさします。

>>625 通りがかりさん
同意です。
遊佐商店街側に住んでますが、ビッグ・エーしかないので駅前のパチンコ店がスーパーになってくれれば、、、

>>625 通りがかりさん
このマンション前の公開空地は良い待機場所になりそうで怖いですね
パチンコ店の方が自主的に清掃はしてくれそうですが

大手のパチンコ屋さんは意外と地域との融和に心を砕いていて、普通にちゃんと対応してくれたりしますね。まあそれでも多少は気になることもあるかも知れないけど。
マンションとパチンコ店の間にちょうど道路が通るわけですね。

>>625 通りがかりさん
パチンコ屋が無い商店街なんて無いんだから嫌ならよそ行けって言われるよ

>>629 口コミ知りたいさん
個人的にはパチンコやっている人種を軽蔑しているので、私は出ていきませんが、パチンコ店には出ていってほしいと思ってます。

>>628 マンコミュファンさん
私もそう思います
でも開店前の路上喫煙はかなり多そうで、そこまで対策してるお店は見たことないです

>>629 口コミ知りたいさん
パチンコ屋の有無ではなく、なくなって欲しいという願望です。まぁ駅前のやすだがリニューアルしてたので無くなる可能性は低いのでしょうけど

大山の下町感ある雰囲気を醸成してるのはパチンコ通いしてる層だぞ。良いところだけ享受しようとするのは傲慢。

>>633 周辺住民さん
大山住みのものですが、「大山の下町感ある雰囲気」というと一見聞こえがいいですが、私にとっては全体的に非衛生的な雰囲気と見えまして、あなたの言う「大山の下町感」は良いものでは全くもってありません。

おそらくあなたの言う下町感を大山の良いところと思われている方は大山に長く住まわれている古い方が多く、私のようによく思っていない人は比較的新しい/若い人が多いのではと思います。

世代や経験による価値観の溝は深いなとあなたのコメントをみてしみじみと思います。

>>634 匿名さん

まぁそういうところ含めて大山に住むっていうのは色々覚悟しないとですね。

うーん、理解できなくもないけど、共感を得るよりも対立を煽りたい書き方だなー

>>634 匿名さん
そんな非衛生的な雰囲気の街に何で住んでるの？

>>634 匿名さん

大山をそこまでこき下ろす人がこのマンションを検討するとは思えないので、荒らしやネガキャンしたいだけならよそに行ってくれ

>>638 マンション掲示板さん
みんなが良いと明らかに思う物件はすでに高い。ある思惑・期待を持って大山に投資をした人・投資しようとしている人ならクレームいうのが当然だと思うが。。。

むしろネガキャンとして大山のネガティブコメントを真正面から受け止められない人こそ既得権益者の塊なんでしょうね。

ずっと大山に住んでいますが、喫煙マナーは本当に悪いですね。
このマンションの建築現場、元パチンコやですが外に灰皿が置いてあって当時から横を通ると
臭くて仕方なかったです。
今も午前10時前には喫煙者で溢れていますね（アーケード内は禁煙ですが関係なし）
このマンションをきっかけに雰囲気が変わってくれればいいのですが。

人間雰囲気に流されるのでタワマン出来て、補助26号開通すれば路上喫煙なんていなくなりますよ。
ちなみに私は大山住みですが、そもそも今でも路上喫煙はほとんど見ませんよ
また駅近でパチンコ屋ない方が探すの大変ですし、そんなのはもう青山とか逆立ちしても手が届かないエリアばかりなので諦めましょう

ただエリアにある無しではなく、マンションの足元にある無しについては気にしたいところですね
目の前に風俗がある横浜の某マンションよりは全然マシですが

パチンコ屋がない商店街のほうが珍しいのはそうかもしれないけど、駅前に4つも5つもパチンコ屋が密集してるエリアはそうそうないと思うけどね

まあパチンコ業界は衰退業界だから時期に少なくなっていくとは思うけども。。
そういう意味でも再開発でこの辺の環境改善が進んでほしいと思っています。なのでクロスポイントもピッコロスクエアも早くすすんでほしい。

ピッコロは1年半ほど後ろ倒しになるようですね。
https://www.kensetsunews.com/web-kan/928129
竣工が30年冬だと駅の高架と同じくらいでしょうか。補助26号などがすっかり完成してから販売なら、相場をもっと吊り上げてくれるかな。

パチンコ屋の前にイイダを早く追い出さないと

大山に限らず板橋区は路上で喫煙する者が多い。
「エコポリス板橋クリーン条例」っていうのがあるみたいだけど、行政はもっと本気になって取り組んでもらいたい。
ハッピーロードて喫煙しているのを見ると、個人的に注意したくなるけど、トラブルは嫌だから黙認するしかない。皆さんそんな感じでしょう。

>>644 マンション比較中さん
本当にそう
何とかしないと

>>612 評判気になるさん
同意です。私も近くの住民ですが、大山駅の湾曲してるホームは本当に危険だと思っていますので、さっさと計画通り再開発を進めてほしいです。ちなみに、私は大山の商店街に魅力を感じてないので、そっちの思い入れも特にないです。

これからも不動産価格は上昇基調ですね。

ここの掲示板の最初のほうの書き込み見てると、パークハウス大楠が350くらいだから、ここは400前後だろうという意見が多くて、今見るとふふってなるな

パチンコが目の前にあるのとかマナーの悪さが気になるのはわかりますが、再開発をしたとしても駅から少し離れたところにタワーマンションが四棟立って駅前にロータリーが出来るだけではいままでの住人がまるっといなくなるわけではないので多少改善はされても街が急激に変化していくほどの再開発ではないと思います。なので、マナーが悪い人だったり下町の悪い部分は残ると思いますよ。
逆に物価が安かったり商店街でイベントを開催したり下町らしいいいところもありますし、そういう街であるのを把握した上で再開発の変化も含めて楽しみながら住みたいと思える人が購入した方がいいと思いますけどね。再開発に期待して高いお金を出したものの周辺環境があまり変わらず合わなくてストレス抱えながら生活するとかキツくないですか？

>>650 周辺住民さん

このタワマンは価格は中野価格なんでしょうけど大山は中野駅の圧倒的下位互換って感じですよね、再開発も

>>650 周辺住民さん
あなたの価値観を押し付けないでね、

>>651 eマンションさん

中野価格？
中野のパークシティは坪700と言わているけど。

>>651 eマンションさん
中野価格ってどの中野？
まさか、パークシティ？？

中野は坪800の世界突入でしょう

中野とは互換性はないと思うのですが…

上手いことを言ってみたかっただけでしょう

中野ツインマークタワーは坪550～600くらいじゃないです？シティタワーズ板橋大山もこれくらいの坪単価にはなりそうですね。

>>658 検討板ユーザーさん
築12年の中古と比較するの？
しかも70平米以上の中高層階は640以上で取引されといるよ。

>>658 検討板ユーザーさん
もはやそれ意味わからんすね

中野が欲しけりゃ中野にした方が間違いはない。ただここはシティタワーズ板橋大山の掲示板なので話戻しましょう。とは言ってもこのマンション買えない人が多数でしょうが。。

気持ちはわかりますけどね
新宿と中野
池袋と大山

世界最大規模の鉄道ハブへすぐアクセスできる都心っぽさとブロードウェイ、ハッピーロードの下町感をもった地域として
ただ複数路線の中野と大山、あとは区のブランド
当然中野に軍配はあがりそれが明確に価格にも現れてますね
あと新宿と池袋にも差がありますしね
ただ価格差もあるのでサラリーマンの背伸び限界ラインが大山、中野のハイクオリティマンションは逆立ちしても買えなくなりましたね

というかシティタワーも買えないですねリーマンは
大楠がラストリゾート

ジオがラストリゾート

アクセスの観点から見ると、ここなら小茂根のほうが便利じゃないかとおもってますね。

>>665 口コミ知りたいさん
でも家の近くにそれなりの施設ほしいし
区境だと行政サービスも限られるし

>>666 マンコミュファンさん
おっしゃる通りですね。近くに商店街があると確かに便利ですね。
自分はここと、近辺の板橋１丁目、仲宿とも住んだことあります。
個人的に買い物の質を求めるなら大山の商店街より仲宿のほうが良いに気がします。（よしやの魚とニュークイックの肉、後は西村青果店の果物とかね。まぁ行こうと思えば歩いて１０分程度で行けますね。）
その反面、日中の騒音問題さえ納得出来れば問題ないからね。
ここは私も検討しましたが、やっぱり最後は有楽町線副都心線を決めました。

>>663 マンション検討中さん

価格発表されたら手が出ず急にネガティブキャンペーンに回る方で溢れそうですね。実際相場より高いだろうし

>>668 評判気になるさん
そういう人はたった一人ではないでしょうか。普通は検討外にすると思います。

>>667 口コミ知りたいさん
有楽町線？
笑っちゃうわw
東上線と比べたらくそでも何でもないよな。
東上線と言えば池袋、その次に素晴らしいのは大山だよ。
はっきり言うけど、城北地区ではこの物件より立地いいの見たことない。これから50年以内出るわけもないんだ。

さすがに大山で坪550万は無理があると思うよ。

この立地なら坪500-550ぐらいはするでしょう。

>>672 匿名さん
すみふだから700ぐらいになるはずです。

公式で間取りが少しだけ公開されてますね。
立地についてはいろいろ意見ありそうだけど、
サウスタワーに関しては、間取や建物のスペックでは、今出てるタワーの中でもかなりレベル高い方だと思いますね。
あとは価格かーw

公式HP見ましたが間取りもスペックもいいですね。値段は高そうですが、スミフなんで気に入ったら1期1次を買うしかないですね。

確かに間取り、仕様はいいな。
しかし、この仕様でスミフということは、坪600万以上は覚悟（汗

立地も商店街通ってすぐ駅だし、かなり人気になると思う。

この物件は土地取得もまだ上がる前だろうしすみふ的にも販売遅らせた甲斐があるほどの利益マシマシ物件になりますね

希少性の高い立地ですからね。高くても買いたい人は多いと思います。

平均で坪480万円位だと思う。大山はこんなもんでしょ。

そんなに安かったら瞬間蒸発だよ。坪550はすると思う。

>>680 評判気になるさん
2年前に販売開始してたらそれくらいだったかもですね

>>682 マンション検討中さん

パークハウスと同じ時期だったら400でしょうね。

>>683 評判気になるさん
住友不動産をご存知ないようだ

パークハウスより駅近いしね。相当高くなると思う。

地味に立地が違うかもな。むこう川越街道沿いだし、駅とマンションの間に信号できるかも知れないし。

でもそれだけの違いで坪単価200万の差（予想）、1.5倍以上の値上がりは当時想定できなかったね

今はパークハウスの中古も坪480だしここら辺も本当に相場あがったよなー。こっちの高層条件良い部屋とか600超えてくんのかな。
そこまで行っちゃうと、いま出てるパークハウスのプレミア部屋買っとくべきなんか迷うわ。しかしタワマンへの憧れも捨てがたい。

確かに間取りはカンペキかも！？
タワーは奥洋室当たり前な流れの中で、
2LDKでも全部屋開口部に面してるのはスゴイ。。。
そして、角部屋の間取りはお見事ですね。

大山では一番立地になると思うので、かなり人気出るんじゃないですかね。

内廊下でこの間取りなら小ぶりでもタワマンの意義があるかもな

>>690 匿名さん
ブリリアの方が立地は良くないです？

販売時期遅すぎ。

販売時期さらに遅くなるんですかね

交通公園がかなりリニューアルするそうで、家族ありの身としては、5年前に新築坪270のブリリアが今更ですが最強だったと悔やんでます。
ここ、ギリギリいけるかなあ。
いやあ、難しいだろうなあ。

>>695 坪単価比較中さん

販売時期もさらに遅くなりそうですね。価格問い合わせしたのですがまだ決まっておらず、聞いてる感じだと4月以降になりそうな感じでした。どこまでも客を軽視して利益追求する会社だなと思ったので私は聞くだけ聞いて見送ります。

>>696 マンション検討中さん
交通公園時々私も利用するのですが、ブリリアは外見とても素敵でいい感じです。
ブリリアのおかげで交通公園も良い感じに見えます。

ただ駅までに川越街道を必ず渡る必要があり、また周辺に買い物できる場所がない、という点では最強という印象はないですね。

交通公園リニューアルの影響は大山市民皆が受けること、公園近くは一般的に恩恵もありますが、反面うるさいとかボールが飛んでくるとかデメリットもあるんで、ほどほど近いくらいがちょうどいいんと私は思ってしまいます。

その意味でスミフの本物件は駅地下、ハッピーロードで買い物できる、川越街道渡る必要なし、サウスはハッピーロード直通なので雨に濡れる心配なしと良いことづくめ。ただ手を出せない値段になりそう。。。

階層や広さもあると思いますが皆様のご予算はいくらまでですか？もちろん安いに越したことはないですが。。私は大山ですし9000万以下にしてます。それ以上の価格の場合は中古で違う地域にしようかなと。

>>699 マンション掲示板さん
そうですね。違う地域も買えないと思いますが、そうされた方が賢明だと思います。

>>699 マンション掲示板さん
予算は1.2億です
+0.2億程度ならここに決める予定です

社内的な最低ラインを坪４５０におきつつ、坪５５０でチャレンジ来るイメージかな～
保留床の買取価格決定したの4年ぐらい前だろうし、すみふさんかなり儲かりますな。

最低1.2億円的なことを言っていて
前回より1000万円くらい価格が上がってた。
1.5億円ちょいまでは付き合います。

現状の情報だと3月価格開示予定が5月にずれ込み
坪単価は600～650万円。湾岸地域みたく
1000超えたり土地低いこともない。かつて
都内の小山で地盤は安定。インフラ便利。
眺望も良い。さっさと売ってくれ。

>>702 マンション比較中さん
ないない。500すらないかも。予算1億円以下は足切りか足立区あたりを勧められるでしょう。

600なら喜んで手を打つ

>>704 検討板ユーザーさん
価格提示が5月にズレるのは本当ですか？

>>707 評判気になるさん
当初の3月末には間に合わないって。希望者多すぎらしい。特に角部屋。「望外の眺望の良さから価格決定に難航している」→坪単価上げる予定で調整中とみました。

希望者多いならその中の最高価格より上で設定する会社ですしね
販売もここまで遅らせたし竣工後販売でも問題ないんだろうね

>>709 売り渋っていることは確か。
いい物件は持っておきたいというのもあるのかも。

パークハウス買えた層は勝ち組ですねー。基本は東上線のみで利便性そんなに良くない下町大山で億か。。

大山は下町かもしれませんが、交通と生活の利便性はいいでしょう。
億ション買える層が勝ち組です、パークハウス買えた方はただラッキーでしたね。

>>713 通りがかりさん

交通利便性は成増、和光の方がはるかに良いと思いますよ。まぁ所詮は板橋区、埼玉県ですが。。

小竹とかならわかるんだけど、和光はなんででてくるのか分からん住環境は良さそうです人気ではあるが

>>714 マンション検討中さん

東上線以外に大山は10分程度歩けば都営三田線も使えますし、バスもそこそこ便利です。しいて言うなら、人身事故で電車が止まった場合、池袋からのタクシーは1000円くらいで、最悪徒歩でも25分くらいで帰れます。高速の出入り口も割と近いです。環七の内側に位置する交通利便性がかなり高い所と思いますけど。

>>714 マンション検討中さん
都心部への絶対的な距離が遠すぎますけどねその二つは

池袋からの距離
大山　2km
成増　10km
和光市　12km
※参考　池袋駅～東京駅　8km

>>714 マンション検討中さん
交通利便性を君の都合の良い定義で考えているだけでしょ。それは。

距離というか東上線、副都心線、有楽町線を普段使いできるのは大きいですよね。

いや大半の人は池袋実距離の方が重要だろ
川越なんか5路線くらい走ってるぞ
和光市は池袋と川越の中間地点くらいの感じだが

>>719 マンション検討中さん
丸の内線やJR使うなら大山の方が断然早いし、乗り換えも楽。和光市なんか比較にならんよ。

マイナス金利解除でこの先の動向様子見する方が増えそうなタイミングで販売開始になってしまいましたね笑

マイナス金利解消=景気回復
東京のマンション価格はさらに上がるでしょう。

>>723 検討板ユーザーさん

マイナス金利解消で景気回復？

景気が上向きだから金利があがるんです
因果を間違えないよう

まあ今回は景気が上向きだから金利がアップというよりは
ウクライナや中東情勢等による資源高→各国インフレ・金利上昇による日本インフレ
とか
日本円安→日本インフレとか、
日本熟練工不足→人件費高騰→日本インフレとか、
ってな感じでコストプッシュインフレだから好景気というわけではないんだけどね。

あとマイナス金利解消されても短プラに影響及ぼす程度までの金利上昇は見込めていないし、結局住宅ローンの変動金利には影響しないよ。

ただ総じてコストプッシュインフレによるマンション原価アップや円安による外国人から見た安さ、共働き率アップ＆大企業は全体的に給与アップとかの影響をもろもろ勘案すると結局マンション価格が下がる要素あんまりないんだけどね。

まだコストプッシュ型インフレがとか言ってる人いるんだ。
物価＆賃金が上昇すれば金利は間違いなく上がるんだから、長期に及ぶ住宅ローンの場合は足元の影響よりも将来を見据えるべきだと思うけどね。

>>727 通りがかりさん
そもそも726さんは短期的な視点ではないし、727さんと大きく意見の対立があるわけではないのでは？どの点に批判しているのわかりづらい。

727さんは自分の主張と他人の主張の違いが理解できていないのかな。

まぁ何にせよこういう議論生むタイミングでの販売スタートとなってしまいましたね、現金はあるのでいっそ金利上がって中古が出回って欲しいです

Ｂ街区、Ｃ街区はだいぶ出来上がっていますが、どんな店が入るのでしょうか？またタワマンの入居に先行して営業が始まるんですかね。

>>730 通りがかりさん

まだお店は確定してないと言ってたのでタワマン入居に先行して営業は始まらなそうですよね

今日商店街に行ったら4組の見学者みかけました
それぞれにスミフの社員ついてました
私自身駅に向かう途中の数分でこれだけ見かけたのでかなり人気ありそうですね

>>730 通りがかりさん
少なくともB街区の保育園（にじいろ保育園）は今年の10月から始まるようです

ああ、いつもの安定のすみふ間取りか。褒めてないです。しかし、同じ部屋ばっかりで、もっと広さ、形といろいろな間取り揃えられないものかね。

>>734 匿名さん

利益最重視する社風な以上仕方ないことです。同じような部屋、仕様でぽんぽん建てていく方が建築費抑えれますからね。

>>729 マンション検討中さん
夢？

>>737 坪単価比較中さん
そうなるとGCT池袋の第一期と変わらなくなりますね。
すごい時代だ。

でも当面下げる必要性ないですしね
特にこの物件を売り切るまでの期間では

２０坪１億なら単価５００だよね

>>740 マンション掲示板さん
737さんが言いたいのは、最低1億円からで、間取りで最小なのは53.56m2（約16.3坪）だから、1億円として坪単価換算すると613万円くらいになるから、坪600以上確実ってことなんだと思いますよ。

>>740
ああ、なるほど。
しかし２ＬＤＫで一億からとは...
さすがに無い、と思うけどどうだろうなあ

何にせよ早く価格発表して欲しいですね。60平米代で大山なんかで億超えてくるようならさすがに広域組もだいぶ検討から外すでしょうし

私は大山買い替え組かつ含み益たっぷりあるのでこのままついていきますが、、さすがに一次取得の皆さんは冷静に考えた方が良いですよ。。

>>743 口コミ知りたいさん
これと全く同じ会話が一年半前にTTJ（十条）で行われ、今に至るのは感慨深いですね。
今やTTJは3期で値上げして一期の驚き価格より高いと言う。
全くこれまでの常識が通用しない時代になったものです。

>>745 口コミ知りたいさん

TTJ（笑）

>>742 マンション掲示板さん

売主は強気でしょうから、坪600万スタートはあり得そう。

ここは立地が良いから相当高くなると思いますよ。

建設業2024年問題はもとよりインフレ下においてマンション価格が下がるわけないからね
この掲示板やヤフコメなどでは暴落願う声は大きいけど大山で坪500万は現実的

今のうちに十条タワーの高層買っといたほうがいいよ。売ってくれるならだが。

すみふ社員かと疑うようなコメントも多いですね。笑

>>751 検討板ユーザーさん
そういうどうでもよい煽り発言する前に有益な情報だしてよ。

今日も商店街でたくさん営業の方を見かけました
はやく入居されて街が盛り上がっていくといいですね
お店も楽しみです

どんなテナントが入るのでしょうか、ご存知の方いらっしゃいますか？少なくてもスーパーは入って欲しいのですが・・・

>>754 マンション検討中さん

今再開発で絶賛揉めてるコモディ目の前にして軋轢さらに生みそうなスーパー誘致しますかね、、

>>755 匿名さん
商店街のめぼしいスーパーが全滅（半壊？）するので需要はかなり高いと思いますね
しかも面積的にもスーパーぽいですね、自分の感想ですが

ピッコロスクエアにコモディイイダがテナントとして入れるかどうかで揉めているのであって（多分）、クロスポイントにスーパーが入るかどうかでは揉めていないので、是非スーパー入ってほしいですね。個人的には成城石井やカルディも入ってほしいです。

スタバやユニクロもできるといいな。
街の変化を楽しみたいです。

>>755 匿名さん
そんな影響力無いって

遅れる原因に価格の見直し（それも高い方）に行くような雰囲気が感じられたんだよね。本来3月で価格と管理費出るはずだったのに5月くらいになるみたいですし。ただそれでもスミフさんの間取りは便利に感じる。

大山で平均坪500万を見てみたいという好奇心もある

>>758 通りがかりさん
同意です！スタバができて欲しいです。

>>762 マンション検討中さん
あなたのほうが不誠実ですね、すごいお人だ

>>762 マンション検討中さん
何が不誠実かを明確にしないでただただ当該会社にとって不利益な情報を拡散すると情報開示請求から訴訟に発展する恐れがありますので迂闊に感情的なコメントを書くのは控えた方が良いですよ。

ハッピーロード側はスーパーのような生活面は、コモディイイダがなくなるとみらべるとかよしや側まで歩くの面倒だから新しくできるテナント次第ってところがある。
タワマンできて人口過多になるとすでにパンク気味なのにこの街大丈夫かって感じがある。

>>766 買い替え検討中さん
コモディ行く層はサミットでもいいやん
みらべるよしやもなくなるから駅側の方の住民にとっては辛いね

スミフが不誠実な会社なんですか？そもそも買う気のない人にはそれなりの営業しか当たらないですよ。

ここ、坪６０９くらいですか?
タワー十条は激安でしたね。

>>767
サミットあります？
っていうかみらべるよしやもなくなるんですか？
ハッピーロードに残るのファーストフードチェーン店と薬局くらいしかない通りになっちゃうじゃないですか

>>770 買い替え検討中さん
だからここにスーパーが入るんだろ

引き渡しも延びたんですね、、、早くローン走らせたいのに

スーパーは何軒あっても便利なので、このマンション側にも、ピッコロ側にも両方スーパーできて欲しいですね。現によしやとみらべるも隣同士で共存していますし。

>>769 評判気になるさん
もし600超えなら豊海タワーのほうがいいに気がしますね。

>>774 マンション検討中さん
わたくしもそう思います。

>>774 マンション検討中さん
そもそも、豊海が比較対象なんですかねー？
求めてる価値観が違いすぎません？？

>>769 評判気になるさん

パークタワー大森が坪540の中、ここが600超えだったら誰が買うんですかね。。大山はお金持ち多いですかね？

>>776 検討板ユーザーさん

資産性という視点で見た時の比較対象なんじゃないです？

それって、大山の資産価値が上というスミフさんの評価じゃないですか

タワー買うなら三井一択だよ。
値札と価値は比例しません。

>>780 評判気になるさん
それはケースバイケースですね。
ここが坪400以下なら買いでしょう。三井かすみふか関係ないよね。

>>781 マンション比較中さん

４００で出すわけないじゃんｗ

絶対に400万はありえない。不動産市況をまったく理解していない変な人が今でも存在するんですね。。

>>777 eマンションさん
シティハウス西池袋の最上階を坪830万で新築分譲中のデベなので坪600万はあり得るかもしれないですね。誰が買うのか疑問ですが。

いくら気長に売れるまで高値追求し続けるとはいえ、販促費や固定費がかかり続ける売り方よりサクッと販売、完売させた方が次にいけて利益取れる気もするんですが。。シティテラス横浜の販売員さんとか大変だなーと思ってます

ずはり520じゃないか。一期は

>>786 通りがかりさん

見学進められてます？角部屋は上層階限定とかではなく13000万以上かもと聞きましたよ。一期は坪650以上部屋もありつつの平均坪600ですかね。

>>787 マンション検討中さん
タワーではないけど、もはや三井の南池袋5～6分のやつと変わらないじゃん。そうだとしたら半端ねぇ…。

>>787 マンション検討中さん
具体的な金額提示があったんですか？

>>788 口コミ知りたいさん
南池袋の価格は知りませんが、あそこは電車まで遠すぎませんか？
私も南池袋って聞いたときは心躍りましたがイメージした位置とは違ったので検討から外しました

大山は立地が良いですからね。

>>784 通りがかりさん
さすがに高すぎないですか？誰が買うの？って価格な気がするんですが。。

坪600なら買いたい人多いんじゃないですかね？大山のランドマーク物件になりますし中古相場と比べても違和感ないですよ。