リビオ横濱反町ってどうですか？

>>185 通りがかりさん
ですね、これがプラウドなら400超えてるかもですね

1月も結局、東京、横浜のマンション価格上がってましたね。こりゃ、暫く下がることはないな。

見に行ったけど
部屋によっては坪350万円くらいで仕様も立地もイメージより良かった。
広めのタイプはあっという間に希望入ってましたね。あとは抽選にならない事を祈るのみ。

アデニウムも中古出ましたね！
見学したことありますが、エントランスも豪華でお部屋も広いですし、お買い得だと思います。
リビオと比べるとかなりコスパが高いような気がしますね。

>>189 買い替え検討中さん

新築狙ってる人にとって、15年前のマンションって比較検討の対象になるんですかね？　並びも近いし魅力的なのはわかりますが…

>>190 名無しさん
坪270ですから、リビオの立地を狙ってる人にとっては魅力的な広さと価格かなって思います。

>>191 マンション検討中さん
坪270で大規模修繕済みですからね。エントランスなんかはそこらの新築マンションなんかじゃ勝負にならないよ。クラッシィハウス（築数年）より外観も内装も魅力的だしな。

まぁ色々見て自分が後悔しないように判断すればいいですね。

>>192 買い替え検討中さん
山の上にあるパークホームズ横浜松ヶ丘が6280円で出てる。築年数は同じくらいか。毎日松ヶ丘に上る元気は私にはないな。。

プレミストで高層階で70㎡なら7500～8000万円ですからね。アデニウムは築14年で5780万えん。-2000万円をどう考えるか。2026年に鶴屋町のタワマン出来たらもっと価値があがるしな。。

>>193 ご近所さん
14年間で2000万とすると1カ月あたり約12万ですね。
（修繕積立金入れたら13,14万円ぐらいでしょうか）
この立地で3LDKの賃貸借りようと思ったら、20万から25万ぐらいはすると思うので、個人的にはかなりお得だと思いました。
もちろんこれまでの15年とこれからの15年が同じだという保証はありませんが...

55平米の部屋を悩んでます！このマンションの55平米を考えてる方はどのような方でしょうか？
将来の資産価値はある物件でしょうか？？

>>195 匿名さん
DINKSか子供１人ですね。
子供２人は同性なら２段ベッドで何とかなるかもですが、ちょっと狭いな～

場所的な価値が落ちることはないですし、これからはどんどん上がっていくと思います。ただ、他のマンション（プレミスト、パークホームズ、クラッシィハウス、アデニウム）と比べて極端に部屋が狭いのが気になりますね。最近の流行なのでしょうか。。。


あと個人的には、土日になると隣の麺ヤードファイトに野郎共が30～40人くらい行列しているのが気になります。いつかトラブルにならないか心配ですね。

>>196 マンション検討中さん
ありがとうございます！！とても参考になります！！
まさに…広さは悩みます！その分、広い部屋よりお安いのですが…。近隣の新築マンションと比べて、もし売りにだしたら…とかも考えてしまいますが。
ラーメン屋さん！すごい列ですよね！平日でも並んでました！あと、あそこのラーメン屋さんにいつかマンションが出来たら。リビオの日当たりはどおなるのかな…と。
とても、悩ましいです！でも、あの立地は魅力的だなぁ！と…！

こちらの物件の1階に店舗が入ると見たような気がするのですが、何の店舗が入る予定かご存知の方いらっしゃいましたら教えていただけると嬉しいです！
それとも具体的に何のお店が入るかはまだ決まってないんですかね？

>>197 匿名さん
やはり駅３分は大きいです。私は毎週末のように家族でよくみなとみらい、馬車道、元町に遊びに行ってますが、帰りは電車ですぐなので本当にうれしいです。
「20分前に元町にいたのにもう家にいる」と思うことがよくあります。

私はこれまで徒歩10分くらいのところに多く住んでいたのですが、便利なところに住むことが、こんなに人生を豊かにするとは思いませんでした。

>>199 マンション検討中さん
むしろ馬車道に住んでしまう！という手もありますよね。反町価格に少し色を付ければ可能？

>>200 マンション検討中さん
坪550とかですよね笑笑
それなら、それに色つけて横浜フロントという手もありそう。

>>201 名無しさん
横浜フロントの２期は坪650みたいです。色に色を重ねる必要がありそうですね。

オープンレジデンシア横浜反町が発表されました！
価格どんな感じになると思います？？
こちらとリビオだと、どちらに価値あると思いますか？？

>>203 匿名さん
方角北じゃないですか？
南東側はマンションです。
それでも高いのかな。

>>203 さん

>>203 匿名さん
10階建、23戸に驚きました。

>>204 マンション検討中さん
方角！！見落としてました！！
立地からして、方角関係なく高いんですかね。

>>205 名無しさん
縦長の物件になるんですかね。
エレベーターは待たずに使えそうでよいですが！
これからも、こんな風に物件でてくるんですかね。

>>207 匿名さん
賃貸マンションみたいな見た目ですね

https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/121031/detail/

オープンレジデンシアの3LDK60前半m2・2LDK40前半m2もなかなかだが、リビオの3LDK55m2・2LDK40前半m2も変わらんでしょ。自分はどっちも残念だと言いたい。

確かに、どちらも狭目で広いのを狙ってる人からすれば残念ですよね…
ここなら、個人的にはオーランドの中古狙った方が良い気がします。今は1LDKしかありませんが…

反町で大きい土地はなかなかないんですね?…

>>211 通りがかりさん
この前、話題になっていたアデニウムはいかがですか？？自分的にとても気になります！！
やはり、リビオは高くて狭く…

>>212 匿名さん
気になるなら、どうですかっておかしいでしょ笑笑

現在3LDKを中心に見てますが、こっちかアトラスかとても迷います…アドバイス頂けたら助かります…

>>212 匿名さん
自分は新築で探してるので、中古はそもそも考えてないですね…
リビオより広いでしょうし、気になるのなら内見など進めて行けると良いですね！

>>215 マンション検討中さん
アトラスってどれでしたっけ

>>212 匿名さん
もう売れちゃったみたいですね、、、

>>218 購入経験者さん
アデニウムは前回もすぐ売れたようです。狙ってる人かなり多いみたいですね。

>>219 マンション検討中さん
アデニウムの立地とリビオの立地ってめちゃくちゃ近いんですね！ここら辺は中古も人気なんですか？それとも、アデニウムが人気な中古なんですか？
リビオも中古になったら…とか、考えてしまいました！

>>220 おしえて下さい！さん
ですね！ここもアデニウムと同じで築16年で坪270で売れるといいですね！

紹介された部屋、坪300万越えてた
大分上がったのかな
立地は同じでもこっちは設備よくないから、中古時、同じにはならないよ

>>222 マンション検討中さん
自分も350以上ぐらいは…。高いですよねー！
中古時、下がりますか…。この坪単価で狭めの部屋．資産価値を本当悩んでしまい。
設備！何がよくないんですか？

>>222 マンション検討中さん

自分は390万台でした。
設備は食洗機もディスポーザー、床暖房も今は付いて無いと聞きました。
並びの中古には全て付いていますよね、エントランスもすごくいい、中古とはいえ大変安かったんですね。
ここが高すぎと感じました。

ここが築15年のとき、周りの中古はもっと築古になってるのでその意味で競合になるかは微妙な気がします。
ただ、同時期に出てる他の近隣マンションと比較して設備グレードがよろしくないのは、たしかに気になりますね…

>>224 名無しさん

ディスポーザーはこの規模なら無くても仕方ないですが、食洗機も床暖房もないんですか？驚きです。。

>>226 マンション検討中さん
食洗機と床暖房はあるそうですよ。
一番小さなお部屋には食洗機は付かないようですが。

>>226 マンション検討中さん
ディスポーザーはいらないですよね。
つけないほうが管理費が安くなって良いですね

>>228 名無しさん
つけない方が管理費が毎月1000～2000円安くなりますね。ただ、ディポーザーの有無で価値はだいぶ変わります。中古で売る時は値段下がっちゃいますね。一生住む気で不要な人ならいいですね。
でも、ディスポーザーついてる者から言わせてもらうと、ついてない生活にはもう戻れないです。みかんの皮とかを定期的に粉砕すれば、掃除しなくても大丈夫だし。繊維質な物は流せないのがデメリット。

>>229 マンション検討中さん
ここにコメントしてる方は、申し込みされる予定ですか？？？

このあたりの築浅中古ってディスポーザー付いてましたっけ？
プレミスト、パークホームズ、ヴェレーナ、プラウド、オーランドあたりはどうなんでしょうか？この辺りもついていないようであれば、中古になっても戦えなくはないのかなと思ってますが…

>>231 匿名さん
プレミストはあります。パークホームズはありませんし定借だから比較は難しいですね。
プラウドもありません。

戸数が多くないとディスポーザーつけられないから、リビオはつくと思ってたんだけど。

少しエリア広く見てこの辺りで他にディスポーザーついているのは、プラウド横浜幸ヶ谷とプラウド横濱高島台ですかね。ヴェレーナにもオーランドにも付いていません。

プラウド横浜幸ヶ谷は58戸の規模でディスポーザーを付けてしまった事も影響してか、管理費が㎡単価280円程度でした。プレミスト（約100戸）は㎡単価200円程度だったことを考えると、戸数やディスポーザーの有無による管理費の影響が分かるかと思います（勿論それだけが影響しているわけではありませんが）。

㎡単価80円違うと、70㎡の部屋だと月々5000円以上の差になってきます。仮に35年フルローンで計算すると、物件価格で200万円程度の差に相当します。これが大きい差か小さい差かの感覚は人それぞれでしょうが、坪単価300～350万円の物件を検討する層からすると、一般的には結構大きな差と捉えられるのではないでしょうか。

そもそもディスポーザーが付いている事が当たり前というエリア（プレミストが希少なだけ）ではないですし、戸数から見てもディスポーザーが無いのは不自然ではないと思います。

>>234 口コミ知りたいさん
プラウド、パークホームズにはブランド力、大手という安心感がある。プレミストはブランドは多少劣るが、豪華さ、緑道沿い、割安感がある。
リビオは駅からの距離以外だと何が強みになりますか？

大手以外には絶対的な強みがほしいものです。