マンション検討中さん
[更新日時] 2022-11-30 00:58:09
ザ・パークハウス 大宮吉敷町翠邸についての情報を希望しています。
大宮東側吉敷町エリアにパークハウスがたつようです。
大宮駅とさいたま新都心駅使えるので便利ですね。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-omiya106/
所在地：埼玉県さいたま市大宮区吉敷町二丁目86番1（地番）
交通：ＪＲ高崎線「さいたま新都心」駅(東口)より 徒歩9分、
ＪＲ京浜東北線「さいたま新都心」駅(東口)より 徒歩9分、
ＪＲ高崎線「大宮」駅[東口(南)]より 徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.74平米～73.20平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-11-18 15:50:37
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| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県さいたま市大宮区吉敷町2丁目86番1（地番） |
| 交通 |
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分 （東口）
高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分 （東口）
東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分 （東口）
高崎線 「大宮」駅 徒歩13分 （東口南）
京浜東北線 「大宮」駅 徒歩13分 （東口南）
埼京線 「大宮」駅 徒歩13分 （東口南）
東北本線 「大宮」駅 徒歩13分 （東口南）
川越線 「大宮」駅 徒歩13分 （東口南）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
106戸（募集対象外住戸12戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上19階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2023年12月上旬予定
入居可能時期：2024年02月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
川口土木建築工業株式会社 |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 大宮吉敷町翠邸口コミ掲示板・評判
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281
マンション検討中さん
>>280 マンション検討中さん
どの辺が偏ってるの？
私も近所ですが同じ感想ですけど…
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282
マンション検討中さん
お魚は角上がおすすめ
ここからならスーパーとしてはイトーヨーカドーと変わらない距離
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283
通りがかりさん
実際コクーンのスーパーはどちらも奥まったところにあるので、旧中山道沿いから徒歩で買い物に行くには結構距離があると思います。
そういう意味ではこちらは食配スペースがあって生協と提携しているのがいいですね。
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284
マンション検討中さん
角上は肉魚良いですね。ただここに住んで普段使いするかと言われると少し遠そうな。結局週末に車で買出しになりそう。
氷川参道も今後整備される可能性もあるので、今後は分かりませんね。
あとあの一帯の古めかしい戸建のとこ再開発して欲しい。
大宮駅ルートの南銀も再開発次第かな。
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285
名無しさん
ここより大宮駅に近いとこだとオープンレジデンシアが予定されてますね。
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286
マンション検討中さん
>>279 マンション検討中さん
参考になります。
ちなみに、道路に面してるマンションであれば教えていただきたいのですが、騒音はどうですか？
また救急車は頻繁に通ります？
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287
マンション検討中さん
徒歩10分って思ってるよりも遠く感じて，最初はいいんだけど、だんだん出かけるのが億劫になる距離なんだよね。
あとここは大宮からマンションに向かうルートで南銀通らないといけないから子供のこと考えると悩ましい。
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288
マンション検討中さん
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289
マンション検討中さん
以前から近くに賃貸で住んでいて本物件の購入検討しているものですが、大宮駅まで行く場合は旧中山道を通って高島屋の角を左折すれば南銀は通らなくても行けます。そのあたりの道は、あくまで体感ですが、土日はファミリーが少しずつですが増えて来ているような気がします。
スーパーは徒歩の場合は徒歩5分強かけてヨーカドーに行くことになります。個人差はあると思いますが、信号も少ないですし私は特に遠くは感じません。
氷川参道については子供と散歩するにはいいコースなのですが、雰囲気が鬱蒼としているのでもう少し綺麗に明るくしてほしいですね。
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290
マンション掲示板さん
>>286 マンション検討中さん
救急車は頻繁に通りますか？って？
通ったらダメなの？生死を彷徨ってるかもしれない緊急車両に対してよく言えるわ。
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291
マンション検討中さん
>>290 マンション掲示板さん
出た。また噛みつき亀
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293
マンション検討中さん
>>290 マンション掲示板さん
Twitterのクソリプのお手本のようなコメントだな。
救急車が通ったらダメなんてどこにも書いてないのに勝手に妄想して叩くなよ。
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294
検討板ユーザーさん
テスラのカーシェアって他でもやっているところあるんですね。そこの掲示板でもいらないって意見ありました。管理費高くなるならほんといらないな。
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295
マンション検討中さん
>>289 マンション検討中さん
そのルートだと夜は牛丼屋の前あたりから客引き出ています。
牛丼屋までは特にお店らしいお店もなくて距離以上に体感時間は長いです。
安心出来るルートなら、市役所前の通りを15分かけて歩くしかないです。
こっちはもっとお店らしいお店がないのでもっと体感時間が長いですが…
なお、この物件からヨーカドー入口はgooglemapでも8分なので相当早歩きでないと5分強では不可能です。
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296
匿名さん
カーシェアのテスラですがマンションギャラリーに電話して聞いてみた所、管理費には上乗せにはならないそうですよ。ある方がマシじゃん。
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297
マンション検討中さん
>>296 匿名さん
その一台のせいで駐車場落選してもマシと言えるならいいんじゃない？
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298
マンション検討中さん
高島屋の角を曲がったルートだと、吉野家周辺がよくゴミが散乱してて不愉快なんだよね
キャバクラ？かガールズバー？っぽい店も確か通り沿いにあった気がする。
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299
通りがかりさん
管理費に乗らないって逆にどこに乗せてるんだと思いますが…
管理費取らないけど利用料や駐車代が一銭も管理組合に入ってこないとか？
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300
マンション検討中さん
熱いネガキャンバトル始まってますね
これは人気物件の予感
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301
評判気になるさん
>>300 マンション検討中さん
人気出るに決まってる。駅から遠いのは否め無いが、場所は良いですからね。木材を使った外観や内装、設備仕様、ダブルアウトフレーム すべて盛り込んだ これぞ分譲マンションって仕上がりになってます。車が持てれば、最高の物件でしょう。
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302
マンション検討中さん
>>286 マンション検討中さん
すみません、道路に面してない側の部屋に住んでいるので道路の騒音は分からないですね…
救急車については近くに消防署があり、赤十字との間に物件があるので通りやすいのではないかと想像しております。
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303
マンション検討中さん
めっっっちゃくちゃかっこいいんじゃーーー！！！！！
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304
マンション検討中さん
このマンション最高！！！！
主要二駅利用可で立地抜群、氷川参道至近で緑も豊富、三菱地所らしいクオリティ、上層階の眺望確保！！！！
良いとこ尽くしで周辺相場で見たらむしろ割安！！！！
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305
通りがかりさん
この掲示板はシントシティの営業のネガキャンもあるから参考程度にした方がいいよ
少し前だけどシントシティのモデルハウス見学に行った時営業の人がこの掲示板見てるって言ってた
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306
周辺住民さん
あんな団地マンションなんて安くても検討外！
このマンションしか勝たん
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307
マンション検討中さん
シントはどちらかというとハルフラが競合なんじゃないの？もしくは大宮スカイや武蔵浦和とか。
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308
流石のレジ
>>307 マンション検討中さん
晴美フラッグとは比べものにならないですよ。
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309
マンション検討中さん
今日から個別プロジェクト説明会ですね
一つの時間に何人くらいで参加するんだろう、質問とかできるんですかね？
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310
マンション検討中さん
個別だから担当と対での説明だと思うんですけど。だから各々、時間も区々じゃないですか。
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311
マンション検討中さん
>>305 通りがかりさん
シントシティは価格帯も違うし低仕様で検討層も違うから相手にしてないでしょ
価格帯と立地考えたら大宮のルピアがここのライバルだと思う
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312
マンション検討中さん
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313
検討マンさん
>>312 マンション検討中さん
低層って5000万円台ですか？
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314
マンション検討中さん
平均坪単価が310万なんだから、5000万円台はないでしょう
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315
名無しさん
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316
検討板ユーザーさん
>>308 流石のレジさん
晴海フラッグなんて買うやついんの？
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317
マンション検討中さん
フラッグ人気ですよ。中央区アドレスで今の市況だと広い部屋も安い。ただ管理費や固定資産税を考えると高いのでそこそこ稼いでる人じゃないと厳しいでしょうね。
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318
検討板ユーザーさん
>>317 マンション検討中さん
たしかに安いですね！
駅徒歩20分の時点で検討外ですが
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319
検討板ユーザーさん
305?10で平均的なお部屋が買えるなら5000もあるでしょ。普通に考えて。部屋も広くないし。
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320
マンション検討中さん
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321
マンション検討中さん
最上階は坪単価いくらだろ，説明会楽しみです。
説明会では、ホームページに記載されてない内容で価格の他にどんな話がありました？
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322
流石のレジ
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323
マンション検討中さん
眺望ひらけてくる上層階だとやっぱり単価がかなりあがるんですね。
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324
マンション検討中さん
上に盛られてれば下は狙い目になる
シントシティ買える値段でここ買えるなんて倍率上がるなー
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325
検討マンさん
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326
マンション検討中さん
思ったより普通に高いな
眺望が抜ける階とそうでない階で二極化してそう
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327
マンション検討中さん
>>326 さん
高いですよね。ちょっとびっくりです。平均305～310とあったので、そこまでとは思いませんでした。
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328
マンション検討中さん
パークハウスさいたま新都心は17階が坪310程度だった。2年で随分と高くなったもんだねえ
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329
流石のレジ
>>322 流石のレジさん
これは、最上階予想坪単価です。
中途半端に送信されてしまいたいました。
失礼しました。
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330
検討板ユーザーさん
>>329 流石のレジさん
それは皆さん分かっていますよ。それでも高いということです。
ここで70平米代が8000万円行くのは・・・駅徒歩9分ですよぉ。さすがにやりすぎっす(--;)
大宮のスカイ16階が買えちゃいます。
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