ベルフール志木本町ってどうですか？

一般のバルコニー部分を窓で囲ったてことですね。外とのつながりを重視しない都心タワマンに向いているような。ヴェレーナシティ朝霞の広いバルコニーの方が好きだな。

サンルームの使い勝手ってどうなんでしょうか。
洗濯物は干すこと出来るみたいですが、ベランダが無いのがイメージ沸かず…
住んだことあれば経験談などお願いします。

>サンルームの使い勝手ってどうなんでしょうか。
使い方次第ですが、夏暑く冬寒い場所です。なのでHPにあるようなソファーを置いてみたいなのは最初だけで、そのうちやらなくなります。
庇がないので夏はサンルームに強い日差しが入り込み、物を置いておくと焼けます。
ただデメリットばかりでなく、サンルームの空間があるおかげで部屋の内側はエアコンの効きが良く快適です。サンルームが犠牲になってくれます。
サンルーム外側の窓がどのくらい開くのか不明ですが布団を干せるくらいガバっと開くなら便利かも。
因みにサンルームを密室状態にして濡れた洗濯物を干すと、ルーム内に湿気がたまり洗濯物が臭くなるので換気は必須です。

>>23 匿名さん
なるほど。そういった意味では窓の開くところが少ないですね。夏場はバルコニー以上に熱がこもりそう。

サンルームは専有面積に含まれているようなので完全な室内と思えば良いのでは。ただ通常バルコニーとなる部分との仕切りもサッシなので工夫によっては今までにない生活ができるのかも。

占有面積も広いしスラブ厚も床と壁ともに厚めなので結構お高くなりそうな気がします。

7,000万円あたりですかね…。高くて手が出ません…。

7000万いくと戸建てが買えちゃいますね。

同予算で2階or3階建てでちょっと広めだけど仕様は及ばずってのでも受け入れられれば悩むことなく普通に戸建てにするのでは？私は値段2割安くても戸建ては選択肢に入らないですが。

HPに平面図が掲載されましたね。
上の方が言ってるように、やはりコの字の建物でした。

確かに北西向きの中部屋は日照が厳しそうだね。
4階建てにして南東と南西のみにした方が良かったんじゃないかと思う。

かなり良いなと思うのですが
やはり高いでしょうか？？
駅から少し離れてることで期待しましたが
広いし高そうですよね。。
本町で低層で広めのマンション探していたので理想的です、、

単価的には260万くらいが相場だと思うのですが、本来バルコニーの部分がどの程度加算されるかですね。本来の専有部程の評価はしてこないと思うのですが。

7000万もあれば買えるでしょ
都内で同じの買ったら2億はすると思えば激安だろ

260もするはずない笑

我が家は7000万円が激安とは思えないので、
やっぱり買えないかなぁ
プラウドシティよりお高いんですかねぇ

>>36 マンション検討中さん
志木駅徒歩10分なので坪270万が激安とは私も思えませんが、悲しいかな今の相場ってバブル状態なのでそれと比べれば全然常識的な範囲かも。

今どきはベランダを縦格子にするなどコストカットしても坪250以上したりするからね。
ベランダ等のコストカットしやすい所を敢えてサンルームのようなコストかかる作りにするくらいだから、びっくり価格になるかもしれませんね。

サンルームじゃなくて普通のベランダでいいのになぁ、、。

朝霞の方も高かったのでしょうか？

>>40 マンション検討中さん
朝霞のは70平米程度だったので、5000万円（坪単価250万円）くらいだったようですよ。
ここの近くには三井ホームが戸建ても分譲してるけどやっぱり高いですね。

>>38 匿名さん
サンルームの設定がトリックですよね。バルコニーと違って占有面積に入りますのでお部屋面積表記で数字上は広く見せれますし、コスト抑えられるので坪単価計算した際に安く見えます。一方で固定資産税はしっかり掛かってくるので、サンルームにメリットあると感じる方で無ければ勿体ないですね。坪単価で判断するならサンルーム部分を除外して比較した方が良いと思います。

なるほど。サンルーム小さい子がいるとちょっと大変かも。サンルームに出ようとするし、、近くの三井ホームの分譲も高いですよねぇ。
場所見に行きましたが、今の家と近いし良いなと思いますが土地だけで高すぎ、、

>>41 マンション検討中さん

朝霞で5000万円だと志木だともっとお高いですよね。。志木にマンション購入したいけどほんとに高い。

>>44 マンション検討中さん
朝霞の方は徒歩5分とかだったしそこはあまり変わらないのでは。
2年間の相場上昇が痛いですね。

>>45 マンション掲示板さん

詳しくありがとうございます。
我が家は5000万円でも高いですが、、4000万円台なら嬉しいな。。
サンルームだけちょっと引っかかりますが見学は行きたいなぁ

広めの間取りかと思ったらサンルームでそれぞれ8m2面積を水増ししてるだけで全然普通だったのね。むしろベランダが無くなっているのでメリット無いじゃん。。

6千万円中盤?の後半が最多価格帯になりますかね。内装が好みですが、土地が高すぎる、、

>>46 マンション検討中さん
残念ながら4,000代はありえないも思いますね。
ブランド代乗っからないのでそこまで高くならないと思いますが、低層階でも5,000後半ではないでしょうか

>>49 マンション掲示板さん

ですよね笑
高すぎる。。

>>47 住民板ユーザー7さん

ほんとですね。サンルーム抜きだとAタイプ以外はリビングも17畳で、洋室も5畳とか6畳だしプラウドとかと変わらないですね

サンルームって洗濯物乾くのでしょうか？
お布団どこに干すんだろ

>>52 マンション検討中さん
前々から疑問だったんですけど布団って外に干さないとダメなんですかね？

布団は床置きの布団干しを使う感じですね。ダイレクトウインドウなので屋外と同じようにお日様干しが出来るかと。
濡れた洗濯物の場合は湿気がたまるので外窓を開けるのが基本となり、そうすると虫や砂埃が入ってきてサンルームは予想以上に掃除が必要です。
じゃあ外窓を閉めればいいじゃん、となりますが閉めると生乾き臭が気になりやはり自然の風の換気力って大きいなと感じます。
気の利いたサンルームだとタイマー付きの換気扇が付いてるのですが、此処はどうでしょうね。
因みに、サンルームを密室にして換気扇を回して洗濯を干してもやはり湿気は溜まります（換気扇無しよりは全然良い）

>>54 匿名さん
サンルームにはタイマーは不明ですが換気扇ありと書いていました。
窓を開けてとなると、たしかにベランダ並みに汚れそう。
今の賃貸マンションのベランダも汚いから管理できなさそうw

サンルームは志木に住みながら都会タワマンの生活をかなえるものとしているのでしょう。タワマン希望者が洗濯物や布団干しの心配はしないでしょう。ターゲットを絞っているので馴染め無い方は普通のバルコニータイプが良いとおもいます。

タワマンのダイレクトウィンドウと此処のサンルームのそれとはまったく別よ。
外からの見た目は似てるかもだけど。
タワマンは外の視線を気にせず済むのと景観を楽しむために足元から窓だけど此処のはサンルームですからね。
低層により外からの視線は無視できないため直リビングとするのではなく間にサンルームを挟むという発想。
タワマンに憧れて此処を選ぶ人は少ないんじゃないかな。

>>57 匿名さん
今日たまたまこちらの建設予定地の前を通りました。周りは一軒家が密集する場所でしたし、
3階建てだと確かに視線が気になる感じ。
閑静な住宅街でいい感じですが。

ここ良いですよね。チラシが入っていました。
価格が気になるところです。
駅前のマンションはどんどん価値が上がってますよね。
こちらだと駅から離れているので資産価値はどうでしょうね。

資産価値うんぬん気にする人には当然合わないでしょう
オンリーワンな物件なので多少割高でも買う人は買う物件

>>60 マンション検討中さん
言葉尻や揚げ足をとる意図はなく純粋な質問ですが、この物件のどの辺りがオンリーワンなのでしょうか？不動産は全て完全に同じ条件の物件は無いとかは理解しているつもりですが、低層小規模マンションとしての他と違う点が思い当たらず…。

>>61 匿名さん
埼玉県内で他に本格的なスペックも高めで部屋も広めの低層マンションってありましたっけ？
あるなら私の知識不足でした

>>62 マンション検討中さん
駅徒歩10分で広さも実質は先の方の他の方々のやり取りの通りベランダと引き換えに設定したサンルーム8m2で水増しされた非メジャー物件ですよね。ピンポイントでこの場所であるってのが最重要条件でも無い限り唯一無二とは言わない気がする。

ここ買うならマンションじゃなくて良いかなとも思いますが、価格が気になります。6,000万円超えたら、買ったら後悔しそう。モデルハウスはいつからみれるのかな？早めに見たいです。

>>64 匿名さん
ここら辺は戸建てでも高いですよー
土地の坪単価が160万以上するので、近くの三井ホームの分譲は予算7500万以下はお断り状態でした。

6000万で80平米超えの新築マンション買えると思ってる時代遅れの人はなんなんですかねー
まともな収入ないならまずはそっちを頑張ればいいのに

>>66 マンション検討中さん
志木の駅徒歩10分で坪250万予算だったら別に浮世離れした希望でも無いかと。しかもここの部屋は8平米の水増し設定だから単純計算で通常物件だったら坪270万って考えたら良い線じゃない？

昨今の価格高騰はいつまで続くんですかね…
まともに働いていてもまともな物件が買えない…

>>66 マンション検討中さん

かんじわるー

6000万払うなら浦和あたりもターゲットに入ってくると思うけど、あえて志木を選ぶのは何か理由があるんでしょうか？東上線沿線に詳しくなく、教えてください。

浦和で6000万は予算少なすぎでないか？駅遠とかドミノで壁ドンな部屋ならいけるかもしれんけど。
浦和で駅近だと6000万じゃ買えないから東上線なんでしょ。
ただこの物件もそれ以上しそうだよね。

>>70 マンション検討中さん
浦和でも志木でもどちらでも物件条件次第って方ばかりでも無いですし、地縁があったり無かったりとかの要素も大きいのでは。

今販売中の浦和のプラウドは坪400万ですよ！

駅10分で6,000万円超えることになるとすると抵抗あります。
5,500くらいかなと予想。聞いたことない売主なので補償もないだろうし、その分安くなるのではと思っています。

>>74 マンション検討中さん

6000出せばプラウドシティ買えますよね。中古だけど。
志木本町は学区も良くて人気ありますよね

学区は文句なしですよね。ただ、数年間の為に高額マンション購入して、将来長きに渡り後悔しそうな気もしています。

学区の評判良いんですね。
そういう場所はファミリーに人気になるのでリセールや賃貸で需要は続くような気もします。
大きめの4LDKもあるし。
永住するとなると子供が小さいうちは良いですが、それ以降はやっぱり駅からの距離が引っかかりますね。
車を使うとしてもほぼ機械式駐車場で、毎日出し入れするには少々面倒ですので…。

私どもも同じようなことを考えました。良い学区だからと、そこを狙って購入する人はいるかもしれなが、ごく少数。駅から近い建物を探している人の数の方が圧倒的に多い。将来的価値は圧倒的に不利。でも広さは魅力です。知り合いの戸建専門販売員から、ここなら、売主が大手ではないので、大きなサービスが期待できると言っていた。今、売れてるのは財閥系のマンションなので、チャンスがあるかもしれないと、しばらくここなら様子見かもしれません。

壁のない小学校として有名な志木小は市の公共複合施設とも一体化しているので、一度は見学してみる価値はあると思いますよ。

意地悪な人が、
壁がないのは地震に心配など
書き込みそう。

まだどなたも値段聞いてないですか？
営業電話がかかってきたので予算6000万円と伝えたところ、他の地域の物件をおすすめされたので6000万オーバーなのかなと推察しました。
あまり良い気分はしなかったですね。

>>81 マンション検討中さん

他の物件ってどこでしょうか？ベルフールは他に売り出し中無さそうですが。
販売は大和地所だから朝霞のヴェレーナですか？

>>81 マンション検討中さん
駅近でも無くサンルームで占有面積水増しした物件で強気ですね。検討される方はキチンとサンルーム部分を除いた実効占有面積の単価を考えて検討される事をお勧めします。

嘘情報だと思ってしまいます。
4000万円台後半かと。。。。。
見学に行った方教えてください。
当方年明けまで行けないので。

>>82 匿名さん
少し前の話なので忘れてしまった部分もありますが、この物件は全て広いですからね?といった言い方でしたね。
やんわりお断りされたのかな？と思い結局いくらなのか気になります。

>>84 匿名さん
サンルームの8m2を除いて考えても坪250万としても一番狭い部屋で5600万くらいじゃない？5000万以下はさすがにタイムマシンに乗らないと。

>>81 マンション検討中さん

6000万円オーバーですか。
残念です。

どなたか見学いかれてませんか？
私も年明けしか無理なので価格が知りたい

　無名の企業がマンション開発を行う場合、名の知れた不動産会社かその系列企業を〈販売代理〉に持ってくる。あるいは〈管理〉を名の知れた大手系列にして、無名の〈売主〉企業のロゴの横に表示する。いかにも「大手がやっています」という体裁を取るのだ。
　これでむやみに安心してしまう一般消費者がいるのだから、それなりに効果がある。

昨年このエリアで物件探しをし、ベルフール朝霞を内覧しました。素晴らしいマンションでエムズイーストに魅せられました。同時期にプラウド朝霞がありましたが、価格は低く設備は完璧に上でした。ここも、他とはちょっと違うマンションなので、合う方はここを逃すと同じ良さは見つからないだろうなと思います。
と言いつつも、所詮はただの箱です。大和地所の営業の言葉は完全に無視して自身の意見を大事にしましょう。近年の価格を見ると6000万円超えるのは不思議ではないです。6000万円にいくらのローンをかけるのか、諸費用と管理費、修繕費、駐車場代はいくらなのか、見栄を張ったところで払うのは自分自身になりますからね。

左右の極く一部の窓が開くだけのサンルームが微妙。ベランダを取り込んだ部屋が広めと言っても、モデルルームは解放感がなく息苦しい。しかし価格は強気。角部屋の3階は何と7000万代前半設定の模様。

広い部屋なら7000万円超えもあるんですかね。欲しくて買えるのならこんなところで書き込まず買うといいと思います。個人的には駅徒歩10分で7000万円なら板橋区か和光市、朝霞市に戸建を買います。サンルーム欲しいなら注文で作ればいいし。
3階で7000万円はどうしてもマンションが良くて、志木駅アドレスがいいい人向けかな。都内か駅近なら分かるけど、そこまで強気の設定するかな？坪250万円だと思うけどなぁ。

>>91 マンション検討中さん

本当の情報ですか？
7000万円の価値があるように見えないですが、、

和光の方が良さそうだ。
本当だったら。

>>94 マンコミュファンさん

駅前のプラウドより高いなんて信じられないです。でも広いからなのか、、

マンションは70平米台が市場流動性が高いのに、この広さで中古市場になった時に買い手がつくのか？この広さを求めてる人は、戸建を選択すると思いますよ。そして値段が安いわけでもないし、駅近でもない、謎ですね。まぁある意味オンリーワンではあるので、物好きには堪らないのかも。

広いって仰ってる方が居ますが、サンルームと名前を付け替えたバルコニーを占有面積に入れた分を差し引いて坪単価計算して妥当かどうか判断される事をおすすめします。

でもおしゃれでカッコいいマンション。

ここ良いですね！チラシを見て飛んできました。どなたか見学会行かれましたか？

今時、駅からの距離が徒歩10分の立地は、選択しないと思う。余程の先の見えない人達じゃない？同じ10分なら和光の大和ハウスではないでしょうか。

>>100 匿名さん
徒歩10分を直ちにNGと括るのはあまりに安直かつ短絡的では？
価格とのバランスやその他の要素等を踏まえ、その駅距離でも購入に値する価値があれば全く問題無いかと。
物件の評価は決して一面的な要素では決まらないと思います。
（もっとも、本物件自体はやや価格面に難ありだとは思いますが）

>>100 匿名さん
和光のプレミストとはコンセプトから何まで違いすぎるが、、、検討者じゃないでしょ、あなた。

誰も見学行かれてないかな？

ヴェレーナシティ朝霞を見学した時に、「ベルフール志木もご案内できますよ」と言われたのですが、お値段が格段に高くなると言ってたので我が家には検討の余地もありませんでした…

>>104 マンション検討中さん

ヴェレーナシティはおいくらくらいでしたか？

格段に高く、、

>>105さん
我が家が検討していた部屋は70m2くらいの庭付きでしたが、4300万前後になりそうとのことでした。

駅までの距離が徒歩10分のマンションを選択しないのは何故ですか？
マンションの資産価値を維持するには駅徒歩10分以内がいいとされていたはずですが、
今はもう5分以内でないと価値がない時代になっていたりしますか？

>>107 匿名さん
資産価値に重点置いてより高い物件を選択する必要性がある方もいれば、リセールを気にせず駅距離もさして問題にならない方も居るってだけの話かと。価値観は人それぞれです。

価値観はそれぞれって、よくわかります。私が大切に考えているのは、将来の下がり難い資産価値です。川越の駅1分のマンションを見学に行った時に私どもが資産価値を気にしている話をいたしましたら、駅から近ければ近いほど価値は落ちない。駅から10分なんてマンションである意味さえないと、駅から10分のマンション残されても、御子息も喜ばないでしょうと高笑いされました。感じは良くないですが、駅から離れたマンションの価格が下がっている事実などの資料を見せてもらいました。駅近いマンションでなくても良いという人は、価格が高くて買えないことの、理由のすり替えがほとんどとか、私は広さが欲しいから駅から遠くても仕方ないと思っていましたが駅近いマンションの担当者の言うこともよくわかりました。低きに流れないようにとのことでした。強い営業スタイルでした。

>>109 マンション掲示板さん
資産価値優先だったら必然的に駅距離重視でしょうね。ただ、そこまで気にされるのだったら東武東上線沿線の駅近って時点で止めた方が良いのでは？もっと都心の坪500-600程度の物件を狙った方が最終的な値下がりは回避される確率高いですよ。

資産価値が駅距離と同じ。否定はしませんがその駅によると思います。
東上線なら和光、志木、川越駅が住みたいと思う駅です。
それ以外の駅だといくら駅近でもあまり住みたいとは思えません。
志木駅利用、志木市本町アドレス、徒歩10分。
充分に資産価値はあるかと思います。

>>111 マンション検討中さん

なんで1つだけ単独駅の志木が入ってるんだよ。
和光、朝霞台、川越だろ。
志木なんて東上線止まったらどうすんだよ。

>>112 マンション検討中さん
複数路線という考えではないです。
駅というより住みたい街ですかね。
朝霞台と志木をくらべたら断然、志木だと思います。
※個人の感想です（笑）

ここは設備あまり良くない感じですかね？
キッチンが安そうに見える気がする…
それ以外もどうなんでしょ？

朝霞台？？快速急行停まらない駅なのに？？武蔵野線着いてるから？？

>>115 通りがかりさん

志木？？川越特急停まらない駅なのに？？ターミナル駅でもないのに？快速急行も川越特急も終日運転じゃないから意味ないけどね。

志木駅が快速急行停車駅になっているか調べると学びがあるはずですよ。価値という表現はしていませんが、資産価値につながる言葉が出できます。

志木は今後街が発展していく計画はあるのでしょうか。

あるよ
慶應、立教があるかぎり

ないよ
今がピーク。街の発展を期待するなら隣の朝霞台駅だな。駅舎改築に伴う再開発計画がありますので。