ベルフール志木本町ってどうですか？

かっこいい

エアコンが天井に設置してあるので室内の見た目が良くなるのがいいし、２か所に設置してるので、
季節に合わせて風を調節できるのが素晴らしいと思う。

キッチンもアイランドキッチン風になっているのでおしゃれですね。
内装はこだわっているなというのが感じます。

>>2 匿名さん

エアコンの情報はどちらに記載されているんですか？

間取り図のAタイプに書かれてますよ。
天井エアコンはAタイプの部屋だけみたいですね。
ただこのAタイプ、日当たりがめちゃ悪くないかな？

朝霞のベルフールめちゃ良かったからここにも期待！

洗濯物はどこに干すの？
サンルームに物干し有るのかな？

見た感じ、サンルームには物干しなさそうです。
ステンレスの「布団干しスタンド」を使ったら折り畳みできていいのかなと思います。
干していない時はシンプルなステンレス製なので、インテリアも邪魔しないでしょうし。。。

距離はかなり離れていますが、DENが広いのでしまうことはできそうです。それともサンルームの壁際にしまっておくとか？

物干しは、天井から吊すタイプのものが有るようです。
間取り図にランドリーハンガーと有るのがそれかと。

志木駅最寄りは学区や行政利便性考えると志木市本町アドレスが一番いいですよね。駅から10分掛かる分、プラウド志木本町よりは坪単価抑えられそうだけど、占有面積広いので総額の価格帯は同じくらいになりそうですかね。

Aタイプは北西向き、D1タイプは南西、E2タイプは南東のようだけど、建物はどんな形してるんだろ？　コの字？
北西向きは暗そうだな。

向きが悪くても窓の大きさ、開口部分の幅が重要です。隣の建物がビッチリだと厳しいですが、この配置なら大丈夫そうかな。東側にも大きい窓あるし。
冬は床暖房、天井エアコン。
夏は涼しげ。
直射日光はなくとも窓から明かりがとれると思いますよ。

この物件すごいな
埼玉らしからぬ東京都区内で見られる低層系リッチマンションに似てるデザイン

モデルルームに早く行きたくなりますね

>>11 マンション検討中さん
確かに角部屋なら明かりは取れるでしょうけど、北西向きで中住居となるとやはり暗いのでは？
ただ、全体像が分かるものがHPに無いのでその向きの中住居があるかどうかも不明確ですが。
ちなみに周りの建物との配置関係はなにで確認されたのでしょうか。

>>13 匿名さん
横からですが、北西向きの中住居は有るみたいですよ。
SUMOのサイトの間取りによると、北西向きはフロア当たり3戸有る。なので真ん中の部屋は中住居になりますね。
因みに、南西は5戸、南東は6戸のようです。
変形的なコの字になるのかと。

ステキな間取りで、見学が始まれば見に行こうと思っています。
1番狭いプランでもかなり広めですが、価格帯はどのくらいになるのでしょうか？
ここと、ヴェレーナシティ朝霞、イニシア練馬北町レジデンスと迷っています。

本当に郊外とは思えないカッコいいデザインですね。このデベは販売部隊がないので大和地所さんが頻繁に販売代理をしてますが、デザインに拘る大和さんの影響ですかね。でも大和さんならバルコニーは広くするはずなので独自の発想かも。この辺は平らな地域ですが、地階一階ってどういうことなのか気になります。

>>16 匿名さん
容積率の関係で地下階を設定してるって話ですね。イメージわかなければパークハウス上鷺宮とか、新築ならパークハウス石神井公園テラスの地下プランを見れば分かるかと。

１年前にできた朝霞駅北口のベルフールはかなり評判よくて即完売でしたからね。
ここはモデルルームではなく近くに事務所を借りてそこから建築中の現地見学に行きました。内廊下や部屋の内装がとても良かったです。
マンション購入を考え始めたばかりで見学したのがここが初めてだったので、後で他のマンションのモデルルームを見に行ってもここで決めておけば良かったと後悔しました。

>>16 匿名さん
地下階は電気設備なんかだと思います。
少なくとも住居ではないです。

>>15 マンション検討中さん
イニシア練馬北町レジデンス知りませんでした。管理は大和さんなんですね。販売も大和さん？
ここの販売も、ヴェレーナも大和地所さんなので、モデルルームで全部相談できるかもしれませんね。
以前他のモデルルームへ行きましたが大和地所さんの営業さんはとても親切でした。

一般のバルコニー部分を窓で囲ったてことですね。外とのつながりを重視しない都心タワマンに向いているような。ヴェレーナシティ朝霞の広いバルコニーの方が好きだな。

サンルームの使い勝手ってどうなんでしょうか。
洗濯物は干すこと出来るみたいですが、ベランダが無いのがイメージ沸かず…
住んだことあれば経験談などお願いします。

>サンルームの使い勝手ってどうなんでしょうか。
使い方次第ですが、夏暑く冬寒い場所です。なのでHPにあるようなソファーを置いてみたいなのは最初だけで、そのうちやらなくなります。
庇がないので夏はサンルームに強い日差しが入り込み、物を置いておくと焼けます。
ただデメリットばかりでなく、サンルームの空間があるおかげで部屋の内側はエアコンの効きが良く快適です。サンルームが犠牲になってくれます。
サンルーム外側の窓がどのくらい開くのか不明ですが布団を干せるくらいガバっと開くなら便利かも。
因みにサンルームを密室状態にして濡れた洗濯物を干すと、ルーム内に湿気がたまり洗濯物が臭くなるので換気は必須です。

>>23 匿名さん
なるほど。そういった意味では窓の開くところが少ないですね。夏場はバルコニー以上に熱がこもりそう。

サンルームは専有面積に含まれているようなので完全な室内と思えば良いのでは。ただ通常バルコニーとなる部分との仕切りもサッシなので工夫によっては今までにない生活ができるのかも。

占有面積も広いしスラブ厚も床と壁ともに厚めなので結構お高くなりそうな気がします。

7,000万円あたりですかね…。高くて手が出ません…。

7000万いくと戸建てが買えちゃいますね。

同予算で2階or3階建てでちょっと広めだけど仕様は及ばずってのでも受け入れられれば悩むことなく普通に戸建てにするのでは？私は値段2割安くても戸建ては選択肢に入らないですが。

HPに平面図が掲載されましたね。
上の方が言ってるように、やはりコの字の建物でした。

確かに北西向きの中部屋は日照が厳しそうだね。
4階建てにして南東と南西のみにした方が良かったんじゃないかと思う。

かなり良いなと思うのですが
やはり高いでしょうか？？
駅から少し離れてることで期待しましたが
広いし高そうですよね。。
本町で低層で広めのマンション探していたので理想的です、、

単価的には260万くらいが相場だと思うのですが、本来バルコニーの部分がどの程度加算されるかですね。本来の専有部程の評価はしてこないと思うのですが。

7000万もあれば買えるでしょ
都内で同じの買ったら2億はすると思えば激安だろ

260もするはずない笑

我が家は7000万円が激安とは思えないので、
やっぱり買えないかなぁ
プラウドシティよりお高いんですかねぇ

>>36 マンション検討中さん
志木駅徒歩10分なので坪270万が激安とは私も思えませんが、悲しいかな今の相場ってバブル状態なのでそれと比べれば全然常識的な範囲かも。

今どきはベランダを縦格子にするなどコストカットしても坪250以上したりするからね。
ベランダ等のコストカットしやすい所を敢えてサンルームのようなコストかかる作りにするくらいだから、びっくり価格になるかもしれませんね。

サンルームじゃなくて普通のベランダでいいのになぁ、、。

朝霞の方も高かったのでしょうか？

>>40 マンション検討中さん
朝霞のは70平米程度だったので、5000万円（坪単価250万円）くらいだったようですよ。
ここの近くには三井ホームが戸建ても分譲してるけどやっぱり高いですね。

>>38 匿名さん
サンルームの設定がトリックですよね。バルコニーと違って占有面積に入りますのでお部屋面積表記で数字上は広く見せれますし、コスト抑えられるので坪単価計算した際に安く見えます。一方で固定資産税はしっかり掛かってくるので、サンルームにメリットあると感じる方で無ければ勿体ないですね。坪単価で判断するならサンルーム部分を除外して比較した方が良いと思います。

なるほど。サンルーム小さい子がいるとちょっと大変かも。サンルームに出ようとするし、、近くの三井ホームの分譲も高いですよねぇ。
場所見に行きましたが、今の家と近いし良いなと思いますが土地だけで高すぎ、、

>>41 マンション検討中さん

朝霞で5000万円だと志木だともっとお高いですよね。。志木にマンション購入したいけどほんとに高い。

>>44 マンション検討中さん
朝霞の方は徒歩5分とかだったしそこはあまり変わらないのでは。
2年間の相場上昇が痛いですね。

>>45 マンション掲示板さん

詳しくありがとうございます。
我が家は5000万円でも高いですが、、4000万円台なら嬉しいな。。
サンルームだけちょっと引っかかりますが見学は行きたいなぁ

広めの間取りかと思ったらサンルームでそれぞれ8m2面積を水増ししてるだけで全然普通だったのね。むしろベランダが無くなっているのでメリット無いじゃん。。

6千万円中盤?の後半が最多価格帯になりますかね。内装が好みですが、土地が高すぎる、、

>>46 マンション検討中さん
残念ながら4,000代はありえないも思いますね。
ブランド代乗っからないのでそこまで高くならないと思いますが、低層階でも5,000後半ではないでしょうか

>>49 マンション掲示板さん

ですよね笑
高すぎる。。

>>47 住民板ユーザー7さん

ほんとですね。サンルーム抜きだとAタイプ以外はリビングも17畳で、洋室も5畳とか6畳だしプラウドとかと変わらないですね

サンルームって洗濯物乾くのでしょうか？
お布団どこに干すんだろ

>>52 マンション検討中さん
前々から疑問だったんですけど布団って外に干さないとダメなんですかね？

布団は床置きの布団干しを使う感じですね。ダイレクトウインドウなので屋外と同じようにお日様干しが出来るかと。
濡れた洗濯物の場合は湿気がたまるので外窓を開けるのが基本となり、そうすると虫や砂埃が入ってきてサンルームは予想以上に掃除が必要です。
じゃあ外窓を閉めればいいじゃん、となりますが閉めると生乾き臭が気になりやはり自然の風の換気力って大きいなと感じます。
気の利いたサンルームだとタイマー付きの換気扇が付いてるのですが、此処はどうでしょうね。
因みに、サンルームを密室にして換気扇を回して洗濯を干してもやはり湿気は溜まります（換気扇無しよりは全然良い）

>>54 匿名さん
サンルームにはタイマーは不明ですが換気扇ありと書いていました。
窓を開けてとなると、たしかにベランダ並みに汚れそう。
今の賃貸マンションのベランダも汚いから管理できなさそうw

サンルームは志木に住みながら都会タワマンの生活をかなえるものとしているのでしょう。タワマン希望者が洗濯物や布団干しの心配はしないでしょう。ターゲットを絞っているので馴染め無い方は普通のバルコニータイプが良いとおもいます。

タワマンのダイレクトウィンドウと此処のサンルームのそれとはまったく別よ。
外からの見た目は似てるかもだけど。
タワマンは外の視線を気にせず済むのと景観を楽しむために足元から窓だけど此処のはサンルームですからね。
低層により外からの視線は無視できないため直リビングとするのではなく間にサンルームを挟むという発想。
タワマンに憧れて此処を選ぶ人は少ないんじゃないかな。

>>57 匿名さん
今日たまたまこちらの建設予定地の前を通りました。周りは一軒家が密集する場所でしたし、
3階建てだと確かに視線が気になる感じ。
閑静な住宅街でいい感じですが。

ここ良いですよね。チラシが入っていました。
価格が気になるところです。
駅前のマンションはどんどん価値が上がってますよね。
こちらだと駅から離れているので資産価値はどうでしょうね。

資産価値うんぬん気にする人には当然合わないでしょう
オンリーワンな物件なので多少割高でも買う人は買う物件

>>60 マンション検討中さん
言葉尻や揚げ足をとる意図はなく純粋な質問ですが、この物件のどの辺りがオンリーワンなのでしょうか？不動産は全て完全に同じ条件の物件は無いとかは理解しているつもりですが、低層小規模マンションとしての他と違う点が思い当たらず…。

>>61 匿名さん
埼玉県内で他に本格的なスペックも高めで部屋も広めの低層マンションってありましたっけ？
あるなら私の知識不足でした

>>62 マンション検討中さん
駅徒歩10分で広さも実質は先の方の他の方々のやり取りの通りベランダと引き換えに設定したサンルーム8m2で水増しされた非メジャー物件ですよね。ピンポイントでこの場所であるってのが最重要条件でも無い限り唯一無二とは言わない気がする。

ここ買うならマンションじゃなくて良いかなとも思いますが、価格が気になります。6,000万円超えたら、買ったら後悔しそう。モデルハウスはいつからみれるのかな？早めに見たいです。

>>64 匿名さん
ここら辺は戸建てでも高いですよー
土地の坪単価が160万以上するので、近くの三井ホームの分譲は予算7500万以下はお断り状態でした。

6000万で80平米超えの新築マンション買えると思ってる時代遅れの人はなんなんですかねー
まともな収入ないならまずはそっちを頑張ればいいのに

>>66 マンション検討中さん
志木の駅徒歩10分で坪250万予算だったら別に浮世離れした希望でも無いかと。しかもここの部屋は8平米の水増し設定だから単純計算で通常物件だったら坪270万って考えたら良い線じゃない？

昨今の価格高騰はいつまで続くんですかね…
まともに働いていてもまともな物件が買えない…

>>66 マンション検討中さん

かんじわるー

6000万払うなら浦和あたりもターゲットに入ってくると思うけど、あえて志木を選ぶのは何か理由があるんでしょうか？東上線沿線に詳しくなく、教えてください。

浦和で6000万は予算少なすぎでないか？駅遠とかドミノで壁ドンな部屋ならいけるかもしれんけど。
浦和で駅近だと6000万じゃ買えないから東上線なんでしょ。
ただこの物件もそれ以上しそうだよね。

>>70 マンション検討中さん
浦和でも志木でもどちらでも物件条件次第って方ばかりでも無いですし、地縁があったり無かったりとかの要素も大きいのでは。

今販売中の浦和のプラウドは坪400万ですよ！

駅10分で6,000万円超えることになるとすると抵抗あります。
5,500くらいかなと予想。聞いたことない売主なので補償もないだろうし、その分安くなるのではと思っています。

>>74 マンション検討中さん

6000出せばプラウドシティ買えますよね。中古だけど。
志木本町は学区も良くて人気ありますよね

学区は文句なしですよね。ただ、数年間の為に高額マンション購入して、将来長きに渡り後悔しそうな気もしています。

学区の評判良いんですね。
そういう場所はファミリーに人気になるのでリセールや賃貸で需要は続くような気もします。
大きめの4LDKもあるし。
永住するとなると子供が小さいうちは良いですが、それ以降はやっぱり駅からの距離が引っかかりますね。
車を使うとしてもほぼ機械式駐車場で、毎日出し入れするには少々面倒ですので…。

私どもも同じようなことを考えました。良い学区だからと、そこを狙って購入する人はいるかもしれなが、ごく少数。駅から近い建物を探している人の数の方が圧倒的に多い。将来的価値は圧倒的に不利。でも広さは魅力です。知り合いの戸建専門販売員から、ここなら、売主が大手ではないので、大きなサービスが期待できると言っていた。今、売れてるのは財閥系のマンションなので、チャンスがあるかもしれないと、しばらくここなら様子見かもしれません。

壁のない小学校として有名な志木小は市の公共複合施設とも一体化しているので、一度は見学してみる価値はあると思いますよ。

意地悪な人が、
壁がないのは地震に心配など
書き込みそう。

まだどなたも値段聞いてないですか？
営業電話がかかってきたので予算6000万円と伝えたところ、他の地域の物件をおすすめされたので6000万オーバーなのかなと推察しました。
あまり良い気分はしなかったですね。

>>81 マンション検討中さん

他の物件ってどこでしょうか？ベルフールは他に売り出し中無さそうですが。
販売は大和地所だから朝霞のヴェレーナですか？

>>81 マンション検討中さん
駅近でも無くサンルームで占有面積水増しした物件で強気ですね。検討される方はキチンとサンルーム部分を除いた実効占有面積の単価を考えて検討される事をお勧めします。

嘘情報だと思ってしまいます。
4000万円台後半かと。。。。。
見学に行った方教えてください。
当方年明けまで行けないので。

>>82 匿名さん
少し前の話なので忘れてしまった部分もありますが、この物件は全て広いですからね?といった言い方でしたね。
やんわりお断りされたのかな？と思い結局いくらなのか気になります。

>>84 匿名さん
サンルームの8m2を除いて考えても坪250万としても一番狭い部屋で5600万くらいじゃない？5000万以下はさすがにタイムマシンに乗らないと。

>>81 マンション検討中さん

6000万円オーバーですか。
残念です。

どなたか見学いかれてませんか？
私も年明けしか無理なので価格が知りたい

　無名の企業がマンション開発を行う場合、名の知れた不動産会社かその系列企業を〈販売代理〉に持ってくる。あるいは〈管理〉を名の知れた大手系列にして、無名の〈売主〉企業のロゴの横に表示する。いかにも「大手がやっています」という体裁を取るのだ。
　これでむやみに安心してしまう一般消費者がいるのだから、それなりに効果がある。

昨年このエリアで物件探しをし、ベルフール朝霞を内覧しました。素晴らしいマンションでエムズイーストに魅せられました。同時期にプラウド朝霞がありましたが、価格は低く設備は完璧に上でした。ここも、他とはちょっと違うマンションなので、合う方はここを逃すと同じ良さは見つからないだろうなと思います。
と言いつつも、所詮はただの箱です。大和地所の営業の言葉は完全に無視して自身の意見を大事にしましょう。近年の価格を見ると6000万円超えるのは不思議ではないです。6000万円にいくらのローンをかけるのか、諸費用と管理費、修繕費、駐車場代はいくらなのか、見栄を張ったところで払うのは自分自身になりますからね。

左右の極く一部の窓が開くだけのサンルームが微妙。ベランダを取り込んだ部屋が広めと言っても、モデルルームは解放感がなく息苦しい。しかし価格は強気。角部屋の3階は何と7000万代前半設定の模様。

広い部屋なら7000万円超えもあるんですかね。欲しくて買えるのならこんなところで書き込まず買うといいと思います。個人的には駅徒歩10分で7000万円なら板橋区か和光市、朝霞市に戸建を買います。サンルーム欲しいなら注文で作ればいいし。
3階で7000万円はどうしてもマンションが良くて、志木駅アドレスがいいい人向けかな。都内か駅近なら分かるけど、そこまで強気の設定するかな？坪250万円だと思うけどなぁ。

>>91 マンション検討中さん

本当の情報ですか？
7000万円の価値があるように見えないですが、、

和光の方が良さそうだ。
本当だったら。

>>94 マンコミュファンさん

駅前のプラウドより高いなんて信じられないです。でも広いからなのか、、

マンションは70平米台が市場流動性が高いのに、この広さで中古市場になった時に買い手がつくのか？この広さを求めてる人は、戸建を選択すると思いますよ。そして値段が安いわけでもないし、駅近でもない、謎ですね。まぁある意味オンリーワンではあるので、物好きには堪らないのかも。

広いって仰ってる方が居ますが、サンルームと名前を付け替えたバルコニーを占有面積に入れた分を差し引いて坪単価計算して妥当かどうか判断される事をおすすめします。

でもおしゃれでカッコいいマンション。

ここ良いですね！チラシを見て飛んできました。どなたか見学会行かれましたか？

今時、駅からの距離が徒歩10分の立地は、選択しないと思う。余程の先の見えない人達じゃない？同じ10分なら和光の大和ハウスではないでしょうか。

>>100 匿名さん
徒歩10分を直ちにNGと括るのはあまりに安直かつ短絡的では？
価格とのバランスやその他の要素等を踏まえ、その駅距離でも購入に値する価値があれば全く問題無いかと。
物件の評価は決して一面的な要素では決まらないと思います。
（もっとも、本物件自体はやや価格面に難ありだとは思いますが）

>>100 匿名さん
和光のプレミストとはコンセプトから何まで違いすぎるが、、、検討者じゃないでしょ、あなた。

誰も見学行かれてないかな？

ヴェレーナシティ朝霞を見学した時に、「ベルフール志木もご案内できますよ」と言われたのですが、お値段が格段に高くなると言ってたので我が家には検討の余地もありませんでした…

>>104 マンション検討中さん

ヴェレーナシティはおいくらくらいでしたか？

格段に高く、、

>>105さん
我が家が検討していた部屋は70m2くらいの庭付きでしたが、4300万前後になりそうとのことでした。

駅までの距離が徒歩10分のマンションを選択しないのは何故ですか？
マンションの資産価値を維持するには駅徒歩10分以内がいいとされていたはずですが、
今はもう5分以内でないと価値がない時代になっていたりしますか？

>>107 匿名さん
資産価値に重点置いてより高い物件を選択する必要性がある方もいれば、リセールを気にせず駅距離もさして問題にならない方も居るってだけの話かと。価値観は人それぞれです。

価値観はそれぞれって、よくわかります。私が大切に考えているのは、将来の下がり難い資産価値です。川越の駅1分のマンションを見学に行った時に私どもが資産価値を気にしている話をいたしましたら、駅から近ければ近いほど価値は落ちない。駅から10分なんてマンションである意味さえないと、駅から10分のマンション残されても、御子息も喜ばないでしょうと高笑いされました。感じは良くないですが、駅から離れたマンションの価格が下がっている事実などの資料を見せてもらいました。駅近いマンションでなくても良いという人は、価格が高くて買えないことの、理由のすり替えがほとんどとか、私は広さが欲しいから駅から遠くても仕方ないと思っていましたが駅近いマンションの担当者の言うこともよくわかりました。低きに流れないようにとのことでした。強い営業スタイルでした。

>>109 マンション掲示板さん
資産価値優先だったら必然的に駅距離重視でしょうね。ただ、そこまで気にされるのだったら東武東上線沿線の駅近って時点で止めた方が良いのでは？もっと都心の坪500-600程度の物件を狙った方が最終的な値下がりは回避される確率高いですよ。

資産価値が駅距離と同じ。否定はしませんがその駅によると思います。
東上線なら和光、志木、川越駅が住みたいと思う駅です。
それ以外の駅だといくら駅近でもあまり住みたいとは思えません。
志木駅利用、志木市本町アドレス、徒歩10分。
充分に資産価値はあるかと思います。

>>111 マンション検討中さん

なんで1つだけ単独駅の志木が入ってるんだよ。
和光、朝霞台、川越だろ。
志木なんて東上線止まったらどうすんだよ。

>>112 マンション検討中さん
複数路線という考えではないです。
駅というより住みたい街ですかね。
朝霞台と志木をくらべたら断然、志木だと思います。
※個人の感想です（笑）

ここは設備あまり良くない感じですかね？
キッチンが安そうに見える気がする…
それ以外もどうなんでしょ？

朝霞台？？快速急行停まらない駅なのに？？武蔵野線着いてるから？？

>>115 通りがかりさん

志木？？川越特急停まらない駅なのに？？ターミナル駅でもないのに？快速急行も川越特急も終日運転じゃないから意味ないけどね。

志木駅が快速急行停車駅になっているか調べると学びがあるはずですよ。価値という表現はしていませんが、資産価値につながる言葉が出できます。

志木は今後街が発展していく計画はあるのでしょうか。

あるよ
慶應、立教があるかぎり

ないよ
今がピーク。街の発展を期待するなら隣の朝霞台駅だな。駅舎改築に伴う再開発計画がありますので。

>>116 通りかがかりさん

快速急行も川越特急も実質無いのと同じ。ラッシュ時間帯には設定無いし、平日の下りは快速急行は1本も無い。事実上、ただ単に不動産屋の◯◯分という表記に騙されているだけ。

一応客観的なデータを示しておくと

川越特急
平日上り3本　下り2本
休日上り4本　下り2本

快速急行　※地下直有り
平日上り13本　下り0本
休日上り15本　下り6本　

>>122 マンション検討中さん

何本あるかが問題なのではなくて、実用的な時間帯にあるかどうかが重要なんじゃないの？？結論言うと両方役立たずだ。調べてみればすぐわかる。

朝霞台は駅前が微妙でしょ。最低限揃ってればいい単身世帯なら有りかも知れんが。
ちなみに朝霞台の駅ビル計画なんてとっくの前に頓挫してるよ。
東武鉄道は元々東上線に対してやる気がない。

>>122 マンション検討中さん

快速急行は、TJライナーの送りこみ・折り返し用列車としての役割なので、実用的な時間帯の設定は皆無であり、殆ど意味をなさない。

>>124 マンション検討中さん

まず、個人の思い込みで書き込むのは良くありませんね。事実確認してから書き込んでください。
朝霞台駅は駅舎が老朽化していること、エレベーターがつけられてないなど問題があり、その解決には建替えが必須ですので遅かれ早かれやりますね。ただ、優先順位的には現状高くないと思われます。
東上線は、人身事故の対策としてホームドア設置や踏切対策、大山駅周辺の連続立体交差など進めています。やる気が無いわけではないと思いますよ。

>>126 匿名さん
記載頂いた内容ですと事実としては朝霞台駅にはエレベーターが無い、ということだけですね。他は個人の推測かと。

>>126 匿名さん
2021年度東武鉄道の設備投資計画のプレスリリースをググって見てください。
過去あった池袋口の2面4線化、朝霞台の駅ビル計画、新たな東上線の座席指定列車などの過去の検討事項には一切言及がありません。
元々これらの話は全て検討するってだけの話であって決定事項ではないのが味噌です。

↑中期経営計画資料でした

10年後の将来に再開発があって資産価値があがるよりも、現在、住んでからの10年間の方が我が家にとっては大切な時期なので朝霞台にすむより志木で生活したいと思ってます。

一応客観的なデータを示しておくと
川越特急
平日上り3本　下り2本
休日上り4本　下り2本

快速急行　※地下直有り
平日上り13本　下り0本
休日上り15本　下り6本　

↑調べた方に感謝
やはり
川越は嫌だ、志木だなと思いました。
本当は和光が良いけど、発展なんて待って
いた
ローンが組めなくなります。

本数じゃないと、面白い意見もあり
参考になります。私は本数だと思います。
駅距離、今後の資産価値を妥協できるか
モデルルームに行き確かめてきます。

モデルルームで話を聞いてきました。

価格は5000前半から6000中盤メインみたいです。広さ(サンルームの8m2は除いて)を考慮すると妥当でしょうか？

ちなみにこのマンションはNURO光用の空配管を先行工事していると聞きました。個別希望すれば利用可能とのことです。
ウチは和光、川越はなく志木のみで検討中です。川越タワー高すぎです。ブリリア志木は新座市。志木小学区の新築マンションはプラスポイントだと思ってます。

>>132 マンション検討中さん

やっと信頼できそうな価格情報が！
ありがとうございます！
5000以上しますよね。。駅前ではないけど
駅前のマンションよりは面積が広いし妥当な感じなんですかね。
我が家は4000万円台しか無理なので志木では諦めるしかなさそう。

価格でてるんですね。
ブリリア志木が68で5,658万
パークハウス朝霞台が70で5,878万
ベルフールは82で5,000万ならサンルームの面積入れても割安じゃないですかね？

>>134 マンション検討中さん
駅徒歩5分のメジャーデベ物件と同10分のその他デベ物件、しかも志木となればその程度の差は割安とは言えない気がする。ただ、10年後とかそれ以降での将来的な売却を重視する必要が無いのなら予算抑えられてそれなりの広さも確保出来るので選択肢としてはアリでしょうね。でも、新築である事に執着しないのであればリフォーム費用考えても築10年くらいまでのもう少し駅近物件を検討したほうが生活利便性考えても良い気がする。

駅前は商業地域なので、好みが分かれるでしょうね。
ここは地区計画地域になっていて、高さ制限があるのと100平米未満では建物が建てられないため、戸建てを買うにしても土地だけでも5000万円以上するので、ちょっとした高級住宅街ですよね。
商業地域と違っても採光が守られるメリットもあるかと。

>>136 マンション検討中さん

地区計画の高さ制限と最低土地面積。
将来、周辺の建物が建て替わっても高さ10mまでしか建たないエリアというのは魅力ですよね。
ご近所さんも立派な戸建てもありましたし。
静かに生活するには良さそうです。

>>137 マンション検討中さん

駅近、商業エリアなら上層階を検討しますがここなら3階の低層マンションでも納得はできるかな。

外観デザインがすごく好きです。

>>138 eマンションさん
そうですよね。外観おしゃれです。
迷うなぁ
見学行きました。とてもよかったです。
ただ価格が、、

リセールできるの？って感じのマンションではありますね。
志木で10分で知らないブランドで誰が欲しいのかと…
近くに公園ないのも痛いですよね。

公園なしなんて、痛くないわ。
ここの問題は価格。
同じ10分の和光のプレミストが良く見えてくる。
広さの問題はあるけど。
皆さんは和光の物件知らないのかな？

こちら検討してます。
がやはり駅前の中古の方が将来的には良いのかなと迷ってます。
和光の物件も検討してましたが、私は志木が好きで、子供も転校させたくないので志木で探してます。

ホントなんでこの価格？って物件
値段まだ決めていないみたいなこと言っていたから、このままの値段だと後から売れなくて値下げしそうだし、一期で買った人は損するパターンか値段的にも和光やブリリアに流れるのが目に見えてる

そんな単純じゃないと思う。(笑)
世の中、変わり者も多いし。

今時この広さは貴重だと思うな。3LDKなら70平米以上はほしいかなぁ

>>143 マンコミュファンさん

確かに高すぎますね。
4500万円くらいが妥当だと

4500万円なら、駅距離10分でもいいかな。
二期とかで出そうな気がする。
その価格帯が。

ずっと立地と価格に関するコメントしかないようですが、ここって公式サイトやモデルルームで見る限りディスポーザー無い以外には至れり尽くせりで文句なしの仕様(構造含め)に思えますが、何かお気づきになった点ありますか？舞い上がってマイナス点が見えてないかちょっと不安で。。。

至れり尽くせり、文句無しは誉めすぎじゃないかな。
建物や仕様は普通のマンションって感じ。ディスポーザー無いし。
逆にダイレクトウインド＋サンルームってのは他にあまりないのでデザインは良いよね。
ただサンルームは人によってはメリットにもなるしデメリットにもなるからそこはイーブンかな。
結局、建物としては普通に近いので、立地と価格にだけ目が行っちゃうんだと思う。

>>141 匿名さん

和光のプレミストは個人的にはナシですね。中学校の体育館の真裏かつ線路の真横。占有面積は狭い。それでもってあの強気価格。近隣の新築マンションなら、ブリリア志木か朝霞台レジデンスの2択ですね。

>>148 マンション検討中さん
ディスポーザは40戸の規模なので、例外除けば億ションでも普通付かない事を考えればハイグレードですよね。価格が許容範囲なら、ネガはシンプルに駅距離くらいかと思います。

>>148 マンション検討中さん

志木で徒歩10分は厳しいですね。できれば5分以内、妥協しても7分以内ですね。リセールの時にライバル物件多数なので。しかも無名デベだし資産的にはちょっとね。何が何でも永住する気じゃないと無理ですね。

仕様設備はかなり良い方かと思います。
水周りや収納など考えられてる間取りですよね。梁も少なく天井もスッキリとしてるので他社にはない開放感です。
一度見学して説明を聞くとなぜ他のデベロッパーは採用しないか不思議です。
建築費が高くなるのでしょうか？

>>153 マンション検討中さん
どうなんでしょうね。
朝霞のベルフールもプラウド朝霞よりはるかに安いのにグレードは高かったですね。

ちなみに高いとは思わないのですが、高いとおっしゃる方は何と比較しているのでしょうか。不安になりました。

スラブ厚もしっかりあるし、キッチンもソフトクローズで、その他も凝った作りなっていて掘り出し物の物件だと思います。
6000万円は普通にありだと思いました。

注意！不動産に掘り出し物などありはしません。
割安感は何かあると思うべき。

>>156 マンコミュファンさん
誰だよ笑
あるに決まってる。
何年も売れ残ってる物件と即日完売する物件とかどう説明すんの？

>>157 マンション掲示板さん
156さんが言ってるのは「誰にとっても」ってただし書き付きでしょうね。万人にとっての掘り出し物は無いですよ。

いいですよね。
ベルフール。
外観もですけど構造や扉、仕様設備など細かい配慮のレベルが高いと思います。
確かにあまり聞かない売主ですけどそれなりに実績はあるみたいですね。
他のデベには真似出来ないマンションを作ってる印象を持っています。

>>154 マンション掲示板さん

私も高いとは思ってないです。
まさに検討中です。
ベルフールは初めて見ましたがこの広さの感じ方と間取りは魅力ですよね。

東上線沿いの和光市駅?志木駅の新築マンションの価格はどんどん上がってますよね。このエリアに住んでますが、住み替えで新築へ???とはいかないくらい坪単価が上がっていて、適正価格なの？って感じます。駅距離を考慮してあと10%くらい安くなってもらいたいです。

カッコいいですよね。仕様も良かったです。それでも我が家は断念しました。やはり価格が。もともと70平米くらいを考えていたのでもう少し狭いタイプで安くして欲しかったです。

>>161 坪単価比較中さん
だからその高いは何と比較して高いんですか？

設備うんぬん言っている人は、キッチンや風呂、窓や断熱材など営業の方に聞いて他のマンションと比べてみるといいですよ。
普通のマンションとは同じくらいかもしれませんが、プラウドなどと比べると劣ります。
また住宅ローン減税の対象ですが、省エネ基準が満たされてないため、低い金額だそうです。
これもあって皆さん検討悩んだらのではないでしょうか？
あとは単純に共有施設がないことは、ここでは誰も気にされないようですね。
ちなみに私は歩ける人なので、距離は気になりません。
日当たりがいい3階はいいと思います。

他に志木に新しいマンションできないのでしょうか？

>>163 マンション掲示板さん
そりゃもちろんその方の予算に対してでしょう。他の物件云々ではなく、予算が合わなければ意味無いですから。

>>164 マンコミュファンさん
40戸の物件で共用施設は求めないでしょう。
大規模でファミリー向けの共用施設を売りにしている物件とは違いますよね。
私も徒歩10分なら問題ないです。むしろ静かな住宅地希望なので。

>>166 マンション検討中さん
本人に聞いてるので口挟まないでください。
予算に対して高い、安いという言い方は普通言いませんよ。
どう見ても予算に対して発言してないでしょ

志木市内のマンションから買い替え検討中です。

このマンションでよさそうな点は、
駐車場はシャターゲートの中でセキュリティ内。機械式ですけど普段は地下にあるタイプなのでスッキリしてそうです。
駐輪場も地下で平置き式。2段ラックだと子供や女性には上段利用は無理だと思います。

今のマンションでの不満点が解消されそうです。

子供いるファミリーは少ないかなぁ

168氏は少し怖い。怒った書き込みしない方が良いよ。印象が悪くなる。

162さんの言うように75平米くらいだったら企画と価格がバランス良かったかもしれません。

エレベーターは無いんですね

>>173 通りがかりさん
マジ！！？？

>>173 通りがかりさん
そんな訳ないでしょ。
ちゃんとありますよ。

>>172 匿名さん
確かにベルフールの場合、天井の梁や柱もスッキリしてるので75m2でもすごく広く感じそうです。それで価格がさがるのも良いけど。
でも、せっかく買って住むならなら80m2以上が我が家は希望なので、まさに希望通りです。

掲示板では沢山の検討者がいるようだけど、モデルハウスはあまりお客さんがいません。たまたまなのか、本当に自分達以外に検討者がいるのか不安なります。

>>177 マンション検討中さん

そうなんですか？
確かにわたしも検討してますが、モデルハウスに行けてません。
行きたいけど、やはりここの価格情報が正しいのであれば価格的に無理かなぁと思ってるのもありますが。
でも来週あたり行こうと思ってます

>>177 マンション検討中さん
やはりモデルハウスに行ってあまり人がいない、というのはそういうことでしょうか。
実際に他のマンションに比べ、予約も空きがあるようにみえます。
マンションマニアさんなど、どなたにも取り上げられていないのも、価値がないなどと思われているからでしょうか？
理由が気になります。

>>179 マンション比較中さん
取り上げられてないのは単純に戸数が少なく、広域検討しにくいからでしょうね。
この戸数だと検討者も限られてきますから記事書いても見る人少ないですし、検討されてる方はもともと志木のマンションにアンテナ張ってた方でしょう。
晴海フラッグのような沢山の人が見て広域検討の方もオススメ！となれば何回も記事になりますが、志木で駅遠ですからね。
特徴あるマンションなのでマンマニさんは来てくれそうな気がします。

モデルハウス、コロナ禍で他の人と接種しないように時間帯ずらしてたりするので少なく感じるのではないでしょうか？志木のベルフールではないでが「ベルフール朝霞グレージュ」ならマンマニさん、記事書かれてますよ。参考にされてみたら如何でしょうか？

マンマニさんのブログ読者なら気付いてらっしゃるかと思いますが、相談者がいらっしゃる物件の場合、大規模じゃない限りはブログ記事化のタイミングは少し遅らせたりされてると思いますよ。当たり前ですが有料相談してもらってるのに一期申込み前に「おすすめです！」なんて書いて相談者さんが抽選落ちとかシャレにならないでしょ？
ま、ここは駅遠でこの規模なのでそう言うケースとは違う気もしますが。

>>182 匿名さん
マンマニさんの読者なら分かると思いますが、マンマニさんはそのような忖度はしないと宣言しています。

>>183 マンション検討中さん
デベへの忖度はしてないとは常々言っててその通りだと思うけど、検討者への配慮までしてないとは一度も聞いたことも見たことも無い気がするが…。相談者への配慮もしない相手に相談出来ないじゃん。

>>184 坪単価比較中さん
誤解の無いように補足しとくが、私は「だからマンマニさんは記事の内容も諸々の情報も総じて信用できる」と思ってます。

>>184 坪単価比較中さん
どこの記事か動画だったか覚えてないので探してくれとしか言えないですが、言ってましたよ。
それはあなたの価値観ですよね。マンマニさんにとっては記事を無料で公開してる時点で相談者以外にも有益な情報を与えようとしてると思います。
そもそも一人でも相談者がいたら記事化しないなんてことしてたらキリがないですしね。

>>187 匿名さん
そうなんですよね。住宅地で低層の専有部分仕様良さげなところで検討対象にしかけましたが、実質8m2差し引いて面積考えないといけない点を考慮したら駅距離が10分って点も含めて主人から難色示されちゃいました。。。

通常共用部の部分が専有面積になっているのでその分固定資産税等は高くなります。

>>189 匿名さん

確かにそうですね…
年1万くらいは変わるんでしょうか？

見学行ってきました?
良かったです。もう一組いらっしゃいました。
規模が規模なので確かに人は少なかったです。
気になったことは既出ですが、サンルームを抜くとそんなに広くないし、プラウドとかと変わらない、、
サンルームが子供いると使い勝手悪い気がする、、夏は暑くて冬は寒いし。
でも駅から離れた静かな立地はいいなぁ
はぁ迷います
他に本町マンションできないかな

第1期の販売概要出ましたね。
40戸の物件に対して21戸って。全体の半分以上。
検討者がそれくらいいて売れる見込みがあるということでしょうか？

>>191 マンション検討中さん
サンルームは部屋だと思うと夏暑く、冬寒いというデメリットかもしれません。
バルコニーだと思い、外と比べれば直接外気にふれないので、急な雨の日の洗濯ものや花粉の季節などメリットはあるかなと思ってます。

>>193 マンション検討中さん
確かにそうですね。
窓は一部が開く感じでしょうか

>>194 マンション検討中さん

窓は開きますよ。それとは別に換気機能もあるみたいです。
バルコニーは真夏も真冬も洗濯物の為しか出ませんがサンルームならもっと室内的な生活が出来ると思ってます。前向きすぎですかね？

5198万円?3LDKでしたね。
お高いなぁ、、、

>>192 マンション検討中さん
駅までの道もフラットで徒歩10分を感じさせない立地、ブリリアより広さもあり安価？アドレスが志木本町、設備も良さそうで、検討者多数なんでしょうね。我が家は共働きの為、利便性も考慮して検討してます

>>196 マンション検討中さん
まじ？安いやん！

>>198 マンコミュファンさん

広さ考慮するとありな価格ですよね。
他にはないマンションなんで我が家は本気検討中です。

80平米が5000万円以下なら、ハイムスイート朝霞より、こちらが良いと思います。5000万円のローンはしんどいので、駅から距離は妥協するつもりでした。最近この物件を知って、注目していました。来週見学に行きたいと思っています。10分くらい駅から遠いとか思いません。資産価値とかも正直どーでも良いと思います。売ったり、貸したりしません。価格が最優先です。