リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

>>15957 通りがかりさん
商業が決まらず、完売もしてないからそれが当たり前かと…

>>15959 口コミ知りたいさん
ここの購入者です。まさにそこら辺の物件を見ていましたが、このコメントはちょっとこたえますね(笑)
家にはとても満足していますが、商業が4月にできていればこんなことにはなっていなかったんじゃないかと思っています。資産価値に直結する話なので、寺田倉庫には早く商業をなんとかしてほしいというのが正直なところ。

>>15959 口コミ知りたいさん
一日中PCに張り付いて、買えないマンションの動向を追い続ける生活か。金はかからんが、儲かりもしないわなw

その粘着質なネガの書込みに釣られて毎日書込みするから荒れ続けるのに、それが分かってて尚書込みを止められい気持ち悪い粘着質な住人は鏡見て出て行ってくれないかな
貴方が止めない限りネガの投稿は終わりませんよ

>>15962 評判気になるさん
なんでそう思ったのでしょうか？
私はここを見送って町屋で新築を購入しました。検討していた時はここの徒歩1分と仕様にかなり心を惹かれ、見送ったこちらのその後が気になって見に来ているだけです。

>>15963 マンション検討中さん

いやあ、それはできん相談ですねー。ネガの欺瞞を暴くことに使命感を感じているのでねw

>>15963
住民で仲間割れ？
現実を直視できてる>>15961さんの方がよっぽど健全かと

初期に価格乗せすぎた。将来期待を折り込みすぎて現実何もついて来れてないから販売が厳しいのでしょう。

>>15966 匿名さん

いつもの自作自演やんか

簡単に騙されててウケる

>>15959 口コミ知りたいさん
商業が発表されていれば竣工後販売で伸びたんだろうけど、10月というのが売主にとっても誤算だったのかも

>>15965 マンション掲示板さん
最早病気だね
先ずは1日でいいから我慢するところから始めましょう。見るだけならいいですよ先ずは書込みを我慢してみて
分かった？書いたら駄目だよ？

>>15971 評判気になるさん
お前もなwww
返信不要

>>15971 評判気になるさん

お前の指図で動くヤツなんかこの世におらんわwww

ネガはこだわりが強くて決まったものに反応するのがおもろいわー。パブロフの犬？

ここ売れ残ってるのかあ。
また立地的にそうだよなあ。商業施設開業したとしてもぜんぜん魅力的に思えない…。
駅が近いだけで何も無いしね。

徒歩1分のタワマンで都心までの所要時間がそこまでかからず、仕様も良いし旧価格だから流石に竣工後は苦労せずに売れるものだと思っていた。商業がないと流石に辛すぎるか…

駅力街力0のハザコクはこの先最大に発展してもせいぜい8がいいところ。
生活に欠かせないスーパーさえ入れば3ぐらいには上がるのでやっぱりスーパーだよな。

ローゼン、東急ストア、オーケー、ライフ、イトヨ、イオン、ダイエー、西友などは先ずないとして、候補はロピア、マルエツ、FUJI、ピーコックあたりかな。10月オープンに向けて動いてる気配は全くないけど

素朴な疑問だがここの住民の買い物は本当にクリエイトで事足りているのだろうか？野菜はマルシェもあるから問題ないかもしれないが、肉や魚はどうしているのでしょう。
仮にもタワマンに住んでいる人がクリエイトの生鮮食品の品揃えとクオリティで満足できているのならそれはそれで夢がない話だが…

スーパー入るんだったらまだ良いですね。
クリエイトのみはキツイです。
あとコンビニも欲しいですね。

何万回もされている話。
普通の感覚では満足のいく買い物ができる訳が無い。
ただ購入者は色々理由つけて問題ないと言う。
そりゃ駅前にコンビニ無くても死ぬわけじゃないし、電車で買い物したり休日に車出して買い物すれば日常生活には事足りるでしょうよ。
日常生活はなんとか送れるという話と、駅前で便利に暮らせるという話は全く別次元の話なんですけどね。

>>15978 名無しさん
クリエイトでも種類も産地に拘らければ肉や魚も売ってる店があるのでそれで満足してる人もいるようですよ。足りないものはネットスーパーや週末に車で買いにいくから良いんだって
購入者は1年も待つことになるとは思わなかったろうけど一時的なので問題ないんじゃないですか。
徒歩5分以内にコンビニがないのは終わってるけど。

>>15980 匿名さん

何万回もこの話されてるの？
んじゃこのマンションは無しだろ。
買い物に車を出せば良いのと自分の徒歩生活圏にスーパーやコンビニがあるか無いかは別問題。
ここって駐車場設置率100%でしたっけ？
車出さないとコンビニ行けない距離とか田舎かよ。
歩いて行ける距離に無いならマンションどころか駅、街としての魅力皆無すぎるわ。

>>15982 検討板ユーザーさん

誰と争ってるの？
駅力ゼロ、買い物も不便、一部の住人が苦し紛れにに充分と言ってるだけと
同意見に見えるけど。

>>15982 検討板ユーザーさん
この立地で駐車場設置率40%は厳しいよね。

>>15984 マンション検討中さん

駅徒歩25分のネガ爺さんに、駅前生活は想像できないよねw

ドライブをしているときだけは日頃の憂さを晴らせるの？愛車は年季の入った真っ赤なフェアレディzとかw? とにかく、アクセルとブレーキを間違えないように気を付けてねwww

>>15986 マンション掲示板さん

おもちゃくんのこのノリがだいぶ昭和なんだよね。普通は思いつかないよね。

>>15987 名無しさん

今どきスポーツカーに乗っているのは爺さんだけだからねw

おもちゃくんがお得意のフレーズのようだが、アンタがここで使うのは痛いよ。場所と立場を考えてやりなw

あらあらまた出てきたの？恥ずかしい。

最近また出てきてますよね。分かりやすい。

>>15959 口コミ知りたいさん
事実を書きすぎるとまたアンチ扱いされるよ。しかしこのタイミングでは買いにくいよね、今買うなら商業が決まってからの方が圧倒的にリスクが少ない。

>>15992 マンコミュファンさん

そのとき買いたい住戸があればね、の話。妄想の中で生きている人間にとっては、住戸の面積や方角などどうでもいいが、実際に買う人間にとっては大いに気になること。

>>15994 マンコミュファンさん

？？？

>>15993 さん

購入する住戸はよく吟味しないと、自分が住むときはもちろん、賃貸するときも、リセールの際も不都合なことが起きる。ネガはエラソーなことをぬかすが、実際に買うわけではないから、その視点が全く欠落してる。口だけならなんとでも言えるよな。どうぞ23区に投資して大儲けなさってくださいw

昨日、発売した2LDKも価格からして22階か23階だろうな。もともと、20階以上の北西の2LDK は24戸しかないし、北東の2LDKは完売の様子だから、リビオ全体の残り住戸は最大でも15戸くらいでは？全体の5%未満だから、デベは全然焦ってないだろうね。今のペースでのんびりやって、商業施設が開業したらお得意様にでも声を掛ければいいと思ってんじゃない？

>>15996 口コミ知りたいさん

で、吟味した結果ここに決めたの？販売スピードってリセールの大事な基準だけどそのあたりどう？

2月入居が終わり、4月入居も始まり3週間が経過。
休日の今日、夜のリビオを見に行きましょう。
夜の勇姿を見学し、暗い部屋を数えます。
後日に平日夜の勇姿も見学し、暗い部屋の数を数えます。
さあ！売れ行きを測ってからMRで商談です。

入居が始まっても売ってるって今のご時世では普通じゃないですよね。人気であれば間取りプランなら関わらず入居前に完売します。特に首都圏であれば尚更です。
完売していないということはそういうことです。
マンションが悪いわけじゃない。むしろマンションのスペックは良いと思います。しかしながらこのマンションの所在する立地、駅力街力が残念ながらあまりにも弱すぎる…。

>>15997 口コミ知りたいさん
だろうって
販売中の在庫の階数(部屋番号)まで載ってるけど。

>>16001 通りがかりさん

よく読めよ

>>16000 名無しさん

そんなこを言うと、すみふさんや野村さんが気を悪くしますよw

>>15998 マンション掲示板さん

一棟のマンションの中でも、どこを買うかで大違い。売買の経験がない人には分からないだろうけどねw

>>15997 口コミ知りたいさん

漂う情弱臭

>>16005 マンション掲示板さん

MRに行ったこともない人間がそれ言うwww?

今日も大盛況のリビオハザコクスレ

>>16006 マンション掲示板さん

MRに行ったことあるかって関係なくね？悔し紛れの論点ズラしみしか見えないのよね。

>>16003 口コミ知りたいさん

いやでも事実ですもん…。新横に15年ほど住んでましたけど羽沢のところなんて環2の通過点で何もない認識だったのであそこに駅できても空き地ないしどうするんだろと思っていました。地元の人は買わないですね。。

なんか話が噛み合ってないですね
すみふは竣工後も残すことが前提で、売り方が違うから比べても意味ありません

完成前の完売目指す傾向が強い地所や日鉄が売主であるのに未だに売ってるのは、、、
ということを言いたいのでは

>>16009 マンコミュファンさん
腐っても駅前、って言うんだよ。あなたにそれが分かったときは、もう買えないでしょうねw

>>16011 評判気になるさん

腐った駅前って認めちゃったw

>>16011 評判気になるさん

いやごめん、もう買ってるから。
ここは検討すらしてないわ。駅徒歩1分なんだろうが、その利点以上に駅力が皆無過ぎるんだよ。
駅って所詮通勤で使うのがメインだろ？在宅とかメインであれば駅がめちゃくちゃ近くても駅前に何もなければ何の意味もねえから。
だったらターミナルの駅力ある徒歩5分の方がよっぽど価値あるからな。ここが買えなくても何の後悔もしないわ。

>>16013 口コミ知りたいさん
ウケる

>>16014 匿名さん

ついに反論すらできなくなったのかな、悲しいなあ。

>>16013 口コミ知りたいさん
ここの購入者は前提を履き間違えている。なぜか自分が買った物件は他のどの物件にも負けない物件でみんなが羨ましがる思っているみたいだけど、2年間も売り続けている不人気物件なんだよね。タワマンで竣工後も販売してる物件なんてスミフ以外聞いた事がない。

>>16013 口コミ知りたいさん

いやあ、ターミナル駅から徒歩5分ですか。それは、ご立派ですなあ。しかし、なぜここにいるのかが不思議ですね。設定に無理あり過ぎ。いつものワンパターンだから、少し工夫しろやw。不可！

>>16016 評判気になるさん
あれ、プラウドは？

>>16017 口コミ知りたいさん

その設定とかいうことにしてもここが価値の上がらない駅、街という事実は変えられませんよ？
ちなみに昨日久々に見にきて書き込んだだけなんですけど。自分のようにネガ書く人がいるのであればそう思う人が多くいるということを自覚したほうがいいよ。それくらい魅力のない駅、街だから。
ここのマンションの悪口は別に言いません。むしろ今時としては仕様は良いので。何度も言いますが、立地駅力が終わってます。

>>16016 評判気になるさん

ほんまそれ。それを指摘すると設定が無理すぎるとか揚げ足取るような反論しかしないからなあ。意味がわからん。

ここは売り時が難しそう
今ならデベより少し安く設定すれば売れるかも？
でも結構な損失がでてしまう

完売してから売りに出しても実力価格でなければ売れない
どちらの損失が少ないか？難しい

>>15977 評判気になるさん
駐車場が少ないから
大型スーパーは無理だと思います

管理費は２万数千円ぐらいですか？
5年後には倍の金額になってると思います
このままの環境だと
リセールは厳しいかと
　　　

>>16023 eマンションさん
商業しょぼい(というかまだない)のに管理費だけは一丁前だもんな。というか商業開業するまでの間も共通管理費を払わなきゃいけないものなの？普通に考えたら、オープンしていない部分の中には、商業と住居が共用する部分はあるだろうから少しは減額されそうなものだけど(笑)

>>16024 eマンションさん
これ割と気になっているのですが購入者の方で状況わかる方いますか？

ここをどこだか分かってないのか、3LDKで30万円以上とか都内の平均価格を越えた家賃設定
スーパーもコンビニもないこんな駅で誰が借りるのかw
家賃収入月40万想定でこのままスーパーが出来る秋まで空室は確実としてそれだけでもかなりの損失

>>16016 評判気になるさん
主語がでかすぎ「ここの購入者は」って街頭インタビューでもしたの？
「他のどの物件にも負けない物件でみんなが羨ましがる」なんて言ってる人いないと思うけどどのレス見て思ったの？
履き違えているのはあなた

>>16019 名無しさん
価値の上がらない駅、街は事実じゃなくてあなたの意見
事実と意見は分けて書こう
あなたのような投稿があっても、そう思う人が多くいるかどうかは分からないですよ
同じ人が沢山投稿してるかもしれない
あなたの意見＝多数派の意見、と思われない方がいいですよ

>>16026 検討板ユーザーさん

自分の予想がすべてその通りになるという想定のもと、他人の金の心配をするのは噴飯もの。相手があなたより金を持っているとしたら、その人はあなたより金儲けが上手いかもしれないとは考えないのですか？ポンと投資する数千万の金は、宝くじに当たったと思っているのですか？あなたは自分の能力で稼いだ金を、自分の裁量で投資なさればよい。それに口をはさむ人はいませんよ。

>>16028 マンション検討中さん

事実しか書いてませんけど。
いいねの数でも見てみたら。少数意見なら少なくともここをみてる人で自分の投稿にいいねしないと思うよ。
前にも書いたけど地元の人はここは買わないよ。
どういう場所か知ってるから。
ここになんの魅力があるの？逆にぜひその魅力を教えてください。マンションの魅力ではありません。駅、街としての魅力です。

何度もいうが駅力街力皆無なのは事実です。
たぶんネガに対して反論してるの全部同じ方だと、
思いますけどまさかここ買われたんですか？

>>16033 口コミ知りたいさん

いいねの数を楯にモノ言う奴なんかおるんかいw。そんなカラクリ、ネットの世界では常識なんでしょ? だいたい、いいねが10個ついたら、それが多数意見なのwww? アンタ、世間狭すぎ。地元の人がどうたらというのは、既にご立派な家屋敷がある人は必要がないだろうし、そうでない人は買いたくても買えないんじゃないの？

その事実を立証できるのかな？ただの個人の感じたこと言ってるだけだろう。
立証できるデータ示してみろ。出来ないなら返信必要ない。
くだらない返信で胡麻化して逃げるなよ。

＜　駅力街力皆無　＞　を立証する根拠とデータを示せ。これ以外必要ない。

皆無って意味的には
［名・形動］全く存在しないこと。全然ないこと。また、そのさま。
ゼロって事だもんな～。

>>16036 匿名さん

駅力皆無というのは電車が一切停まらないとか、街力皆無だと社会的なインフラゼロで、住んでいる人間はキャンプをしているとか？そりゃ大変だw

>>16035 匿名さん
いや駅前に何もないってもうそれ駅力がないって事でしょ…

>>16038 通りがかりさん

それな。こんな掲示板で、「データがー、言葉の定義がー」で突っかかるのは小学生の口喧嘩レベル。

すみません、最近マンション購入を検討し始めた者です。
夫婦共働きかつ子供が2人いるので、駅近かつ駅周辺で保育園、日常の買い物、子供の習い事など基本的なことは全て完結出来る物件を探しております。
ここのHPを見ているのですが、現状は駅近ということしか魅力が伝わってこないのですが、実際どうなんでしょうか？
クリエイトはあるようですが、現状はその他には基本的に何も無い感じでしょうか？
駅周辺も何も無さそうなので価格の割に生活利便性がとても低い気がしております。
予算的には全然問題無いのですが、この価格を出す価値があるかどうか…がかなり気になっています。

>>16041 マンション検討中さん

クリエイト以外本当に何もないです。
実地調査をぜひしてみてください。ぜひ行ってみてください。駅徒歩1分以外に魅力は残念ながら皆無です。

こちらの3Lを購入した20代です。
色々な意見があって面白いのでたまに掲示板見ています。
沢山書き込みがあって興味深いのですが、1ヶ月住んでみた感想はとても住み心地良いです。

もちろん駅周辺には何もないのですが、スーパーが開店するまでの繋ぎとしてクリエイトで全然まかなえています。出かけることが多いのでお店の数より駅近を優先しました。でもコンビニくらいは欲しいです。

若いご家族がとても多いので、アクティブに動く方にはフィットすると思います。実際都心の新築マンションは買えなかったので、色々なバランスを加味しても選んで良かったと思っています。マンションのスペックと都心では得られない抜け感も素晴らしいです。

駅力無いという事実は変わらないですが、行き過ぎた悪口などは悲しくなるので、もう少し議論としての発言をしていただけたら嬉しいなと思います。

>>16053 通りがかりさん

>>16041さんに直に返答してあげれば喜ぶと思いますよ。

>>16033 口コミ知りたいさん
いいねの数で意見を「事実です」と主張されましても…
あなたが意見と事実を区別できないことはわかりました。
そのような主張は信憑性に欠けますね。

>>16041 マンション検討中さん
ここは駅力はゼロ=駅周辺で完結させるのは無理と考えるべき
首都圏にはここより駅力があるところはいくらでもあるので、駅周辺だけで完結させたいなら他を探す方が良い

>>16041 さん

1053さんのコメントがその通りだと思います。
加えて、現在の3Lは高すぎるのでオススメしません。
ちなみにマンション内の保育園は満一才からです。

何もないのを気にしないか、駅力ないのをポジティブに捉えられるかだと思います。
サブスクや宅配も取れるので、生活は困らないですし、ゴミゴミした雰囲気もなく、のびのびしたい人にはいいと思います。

>>16041 マンション検討中さん
30代前半の購入者です。
設備仕様がよく駅に近いタワーに住みたかったので、手が届かない都内を避けこちらにしました。アクティブなので週末は基本外出、住宅コストを抑えて駅近×車を実現できたので満足しています。また都内と違って雰囲気がのんびりしているのも気に入っています。
コンビニとスーパーは今すぐにでもほしい(というか4月にはあるという説明だった)ですが、嘆いてもしょうがないので10月まで待つしかないという気持ちです。ここで散々言われているリセールや資産価値に関しては、残債割れしなきゃいいやと思っている程度。このインフレの時代に、駅前タワーが思いっきり残債割れすることはあまりないと思ってはいますが、万が一残債割れしても別に住み続ければ良いのでそこまで真剣に考えずに購入したというのが正直なところです。

駅近でスーパーや保育園などの利便性を重視するなら大和のプラウドの方が良いよね。
立地的に閑静さを求めてる人には向かないけど。

>>16058 通りがかりさん

それ言っちゃダメだよ。分かりやすい特徴の一つだったのに。まぁ、他にも分かりやすポイント色々あるんだけどね。

16041の者です。
みなさん色々とありがとうございます。
既に入居されてる方からのコメントは非常に参考になり助かりました。
改めて感謝申し上げます。

ただ、一部 民度の低そうな方々がいらっしゃり、このような方々が住人かも、、、と思うとちょっと躊躇してしまいます。
質問の後に過去に遡って見てみましたが、他マンションの掲示板に比べて荒れ気味なのが気になりました。
このマンションの検討はこれでやめたいと思います。
ご丁寧に回答頂いた方はありがとうございました。

あの立地を暮らし易いって、今まで何処に住んでたんだろう。
バス停まで徒歩10分とかの空白地帯よりかは遥かに便利だと思うけど、私が暮らしたどんな街より恐ろしく不便な現況。
あの環境で満足な生活と思う精神、尊敬に値する。

>>16065 評判気になるさん

大丈夫、それが普通の感覚。十分だと主張する人はこれまで圧倒的に不便な生活だったのか、ただの自己肯定したいだけの強がりかだけですよ。

>>16065 評判気になるさん
でも駅徒歩一分だからね。
君には買えないからって僻んでも仕方ないんじゃないかな。
前向いて歩いていきなよ。ドンマイ

>>16053です！
駅周辺に関しては十分というニュアンスよりは、ライフスタイルによっては駅近でカバー出来てしまっている、という感覚でしょうか。
電車乗って出かける頻度が少ない方は絶対おすすめしません　笑
ハザールがオープンすれば多少便利なお店が入ってくれるのではと必死に願っています、、、

私の行動範囲で横浜と都心に出やすく、部屋の仕様と駅近を条件に新築マンション探しました。結局ペアローン組まずに20代で買える3LDKのマンションて限られるので、こちらに行き着いた感じでした。
辛い時代です、、お金あるならもっと便利な街を選んだ方が良いと思いますが、ライフスタイルが合えば田舎でのんびり、何気に便利なアクセスで結構暮らしやすいです～。

次の住み替えは横浜駅や馬車道辺りで買いたいですね～。

個人の好みがあるので物件に対する批判は良いと思いますが、既に購入されて満足されてる方達への批判はするべきではないと思います。

どんな物件だろうと満足されているなら他人がとやかく言うことではないですよ。

>>16064 マンション検討中さん
民度は確かにそうかもしれない、住民板を見ていると…

考えたくないけど、寺田倉庫が万が一トンでしまったら、ハザールはどうなるの？

>>16064 マンション検討中さん

正しい判断ですね。良いマンションに出会えますように。

>>16069 通りがかりさん

ここは検討板なので「既に購入されて満足されてる方」がいたらおかしいのでは？

>>16072 匿名さん

アタシも～

>>16074 eマンションさん
まったくおかしくないです。
マンションコミュニティのルールにも
「情報提供を目的とした内容であれば、住人や他の方も投稿できます」とあります。
>>16060 のような購入者と思われる投稿は情報提供を目的として有益です。
一方でマンションコミュニティの投稿マナーによれば「すぐに批判の書き込みをしたりするのはマナー違反」とあり、物件のマイナス面を検討者や住人に配慮して書き込むならまだしも、購入批判をするようなネガ投稿こそ検討板に相応しくない。

>>16074 eマンションさん
何もおかしくないでしょ。
検討板だからこそ既に購入されてる方（特に既に入居されてる方）の意見は必要でしょ。
住みもしないであーだこーだ言ってる人のコメントより、既に購入して住んで満足されてる方のコメントの方が真剣に検討している人にとってはありがたいと思いますよ。
そうやってロジカルさを出したいのかもしれませんが、ズレてるのはあなたですよ。

>>16074 eマンションさん
小学生みたいなこと言わないでよ。ヨチヨチ

購入者が検討板に書き込んではいけないと言うルールがあるの？どこにある？あるんだったら見せてみ。
もしかしてお前が勝手に考えたルールだったりして？
下手な言い訳待ってます。

>>16077 eマンションさん

これまでの状況を見ていると購入した人の自己肯定したいだけの曲がった投稿って検討者にとって誤認を生むだけでなんの為になりませんよね。

個人の感じ方の問題だから
そうとも言えるし
違うとも言えるし
決めつけられないね

購入時の書き込みが参考になる/ならないは正直どうでもいいですが、この文脈で明らかに購入者と分かる>>16078や>>16079の嘲ったり恫喝したりする姿が一番検討者にとって(良くない意味での)参考になっているのでは、と思いますね。。

それぞれの人が各々どう思うかは自由だからね。他人の考えは他人の考えでしょうよ。

ネガティブな内容を書き込んで購入者のせいにしたり、住民でないのに住民板に書き込んだりというのは、常識の範囲を越えている。

>>16084 検討板ユーザーさん

何を以ってそう断言しているのですか？

断言か～、、、
〇〇〇と思う。　　とか私見であれば他人にゴチャゴチャ言われないんだろうね。

断言したり断定したり決めつけたりするならそれなりの根拠を示す必要と責任があるしね。

ここのネガが上から目線で購入者は自己肯定したいだけと主張するのは、自己紹介かなにかなのか？ここを買わなかった（買えなかった？）自分は間違ってない的な。不便な事もあるけど問題なく暮らしてるって書き込みにすらイチャモンつける意味がわからない。

>>16087 通りがかりさん

そもそもこういう人は掲示板向いてない。

資産生を考えるなら買っちゃ駄目な物件って偶に有るよね、絶～対に買っちゃ駄目な物件って珍しいと思うわ。

単身で永住目的ならここでもいいかな。

>>16087 通りがかりさん

カスハラみたいなもんでしょ。日頃の鬱憤晴らしだろうが、ここではカスタマーですらない（笑）

ここの人たちが散々馬鹿にしてたプラウド武蔵浦和ステーションアリーナ。キャンセル住戸の再販が出てるけど

Gタイプ　4LDK　85.73m2
4階　10598万円　坪単価408万円

新築販売時は羽沢と同じ坪単価。ここを買っていれば引き渡し時にはすでに含み益たっぷりでしたね。

https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/roomplan/G_85m_4LDK.html

>>16089
仕様と駅前タワーを盲信して、駅力や周辺環境を楽観的に捉えすぎた結果掴んでしまったハズレ物件。発展の要となる商業と第三者所有地は全く進展せず、見下していた格下物件には販売状況と資産性でどんどん抜かされて心穏やかではないのだろう。

フロントタワー買っとけば埼玉なんかより含み益出てたよ

>>16094 匿名さん
坪単価的に無理でしょ…似たような価格帯で考えないと。
とは言っても坪300万前後の物件が一番難しいですね。高単価帯のマンションは条件が良いから上がりやすい。

>>16092 通りがかりさん

人に勧めなくてよいから、黙って自分がお買いなさい。マンション購入を検討しているのでしょ？

脳内ではさんざん買いまくって　含み益がーー　と喜んでる人です。

>>16033 口コミ知りたいさん
地元の人はここを買わないと書かれていますが、私は地元ですがここを買いました。
どういう場所か良く知っているから買ったんです。この掲示板では街力駅力という単語が頻繁に出てますが、人が住居を購入するときの判断材料は街力駅力だけでは無いです。人それぞれに価値観が違うことをお忘れなく。

住人は去ってください

去る必要ありません

>>16098 契約済みさん

私もです。良く知っているからこそ買えないと余計に悔しいのでしょうね。

>>16092 通りがかりさん

だから何だと言うのですか？どうしてあなたが買わなかったのですか？

人それぞれ。　　この事が全く分からない人もいるようです。これを無知と言います。

>>16103 匿名さん

そうか。やっぱりここのネガは無知なんだね。

>>16098 契約済みさん

知り合いは、息子さん夫婦が買いました。現在はDINKSですが、子どもができたら保育園が下にあるし、実家が近いから祖父母に応援も頼める。小児科が目の前で、彼らにとって理想的な環境だと思います。なぜ、他人の事情も考えない人がリビオをこき下ろし、千葉や埼玉をしつこく勧めてくるのでしょうか？その人はマンション購入を株式投資か何かと同じように考えているのでしょうが、ここのような郊外のマンションでは、そういう人の方が少数派だと思います。いい加減にしてほしいです。

住民の長文ポエムの場になってきたな。

何処とは名指ししないけど
同価格帯の物件には無い、永劫に続く不便がセット売りになってる物件は、完売までどれ程の時間が必要なのか。
そんな物件を知ったら顛末を見たくなります。

価格に見合った利便性を有する物件なら、今の市況なら直ぐ完売ですね。

デベもウリにしているように駅に何もなくても1分だから購入してる人は多い。
将来売却する時のことは誰でも考えるので資産性のことを気にしない人などいないと思うけど。
早期売却など一切考えておらず30年は住む気だとしたら、子供の小さい時のほんの数年間のことしか考えてないのかね。将来の子供の塾や習い事が出来る場所は？
子供がいない層や単身者も沢山いるけど、飲食店もないコンビニもないマクドナルドさえない、子供も大人も全く楽しくない生活に不便過ぎる場所

第5期までの供給は336戸とのことです。6戸が先着順で販売中なので販売済みは330戸。分譲対象の総戸数は350戸なので、なんだかんだで残り20戸ですね。4/26に第6期の価格発表があるようだが、この状況では値下げは期待できなそうか…？

保育園や小児科やクリニックって近所に複数あったほうが良くて、特に歯医者は腕が重要下手糞な歯医者で治療などしたくない。
美容院も入るようだけど家賃が高くて客が少ないので値段設定も高そう。
年寄りが多い街だし子供なんてどこでも良いんだからQBハウスレベルの店のほうがよっぽと需要ある

>>16063 さん

知ってる
w。もそうだよね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/674645/?q=w%E3%80%82&good=&...

平日でも休みでも大晦日でも朝昼晩四六時中書込みしまくってるのが晒されて恥ずかしくなっちゃったのか、指摘されてから3連wは止めたみたいだけど
レスが単純だし我慢出来ずにすぐ反応しちゃうからすぐ分かるよね。軽く眺めてみたけどいやぁ酷い…
人のことを粘着だ異常だとかどの口がだよなww

なんだかんだ売れるんだな。
遠からず完売か。

>>16112 匿名さん

このポジティブさは一体どこから来るんだろうね。

22階の2LDKが2戸、賃貸に出ている。賃料22万と20万なので、他と比較するとリーズナブルだが、どちらも2年の定借。近い将来の売却を考えているのか、次の新契約での値上げを考えているのかは分からないが、おそらく最近リビオを購入したのではないだろうか？坪単価の高い高層階の住戸でも、損はしないという見通しがあるのだろうね。

それなりの賃料するからやっぱり貧乏人は住めないね。周りの地元民は貧乏世帯ばかりだから格差が広がるな～。

自分がここの営業担当ならこの掲示板は一刻も早く消えて欲しいな…笑

次から次へと民度の低そうなコメントが出てくるから確実にマンションのイメージ低下に繋がってるし（笑）

>>16116 さん

しかし、人の口に上ってナンボですから。世の中には誰にも顧みられないまま築後年数を経ている物件も山ほどありますから、さすがリビオです（笑）営業さんは喜んでいると思いますよ。

リセールのときだって、そのマンションどこの？っていうのと、ああ羽沢のリビオね、とか、リビオが欲しい、とかいうのとではまるで違う。それが地域No.1というものです。

>>16116 匿名さん

こういうコメントが民度低い代表

>>16118 口コミ知りたいさん

羽沢、どこそれ？リビオ？日鉄興和っていうデベあるのか。程度が一般的な認識に近いのでは。

どうにかこうにか全てを貶めたいのだろうが
羽沢は確かにそうだけど、リビオは品川でも話題だから　それほど？？なんて本当に世間知らずの能天気のあっぱらぱーでない限り無名でもない。

「今日のリビオたん」レポートはもうやらないのー？

>>16118 口コミ知りたいさん

羽沢のNo.1は他地域の底辺と同格なのが問題
でも価格は一丁前だから興味を持たれてるんじゃ無いの？
第三者所有地の開発が終わるまで笑いの種にされるのか？
はたまた商業オープンで逆転するのか？
まだまだ面白いイベントが目白押しです。

>>16123 マンション掲示板さん
ハザールが、ネガも黙る強力なテナントで埋まって満を持してオープンしてウハウハ
・・・という夢を見ました

>>16124 匿名さん
入院中ですか？下手くそ

>>16121 匿名さん

だとしても名指しリビオが欲しい！って人ってどれだけいるんだろうね。（聞いたことはない）

>>16126 口コミ知りたいさん
リビオは知名度的には中堅未満のイメージ。
中堅って電鉄系とかレーベン、あなぶき、ヴェレーナ、イニシア、クレヴィアあたりでは。

>>16122 匿名さん

本当は夜のライトアップされた写真を載せたいけど、頻繁に人とすれ違うという割りに販売数程住人がいないのがバレてしまうので恥ずかしいのでは。

そもそも完成済の変化のない物件の写真など誰も求めてないので需要もない。

>>16128 通りがかりさん
販促用の夜間写真と比べると、涙が出るレベルの歯抜け状態。
それでも、4月を過ぎてから半分は超えたと思います。

>>16126 さん

エントリーが8000件越えですからね。リビオに関心を持つ人はその何倍もいます。令和5年度のマンション供給戸数は、三菱が5位で日鉄が12位。東急不動産は19位。あなたの常識が世間の常識とはズレているのかもしれませんよ。

ただただ単にネガりたいだけの無能共に正論説いても無駄なので、
ばかな人なんだな～と、　思ってればいいだけですよ。

7300人が何かしらの理由で購入しなかった物件。

>>16132 さん

7300って、どういう計算 （笑）？　ホームページでは8700件のエントリーだけど、MRに行くというのは、それなりにハードルが高いからね。関心はあってもMRに行ったという人はずっと少ないだろうし、それはリビオに限ったことではないはずだ。おそらくネガも、これほど長期間高い関心を保ちながら、MRに行ったことはないだろうね。

>>16129 eマンションさん

情報ありがとうございます。9月以降購入組は6月以降の入居なのでもっと増えます。

これから購入する方の入居は8月以降のようですね。

>>16135 マンコミュファンさん
そして秋にハザールが開業して街が完成ですね！！

>>16132 マンション掲示板さん

火の玉ストレートww
エントリー数多いのにまだ完売してないって落胆されたことの証左なのに。

モデルルーム平均訪問数は3件です。

>>16137 名無しさん
仮想空間で夢見ているだけのネガと実需の人間は考えていることが違うからね。実需の人間は3LDKが必要なときに2LDKでもいいとは思わないし、子どもが横浜の学校に通っているのに埼玉に住もうとも思わない。マンションの立地によって、客のニーズは違う。それに応えられる物件が出てくれば、羽沢に住みたい人はまだまだいると思うよ。物件概要だけを見て、PCの前で安いの高いのと偉そうに言っているのはゲームと同じ単なる暇つぶし。

>>16139 名無しさん

？？？
文脈に合ってないが、急にどうした？

第6次の6階の2LDKは初期より値上がりしているみたいだけど、22階は初期とほぼ変わらないようだね。その意味で22階はお買い得だけど、値下げ交渉は無理かもね。

生きてる意味も価値もないネガに何言っても無駄。GWも妄想以外やること無し。

初期の購入者たちは、3LDKは1千万以上、2LDKでも300万以上の含み益だと思う。東京ならもっと儲かったとネガが言ったところで何になる笑？ネガ君、そろそろ退場の時間だよ、そして、自分の利益になる仕事をしたまえ笑。

>>16143 名無しさん

中古の取引実績も出てないのに含み益とは。取らぬ狸の皮算用。

>>16144 匿名さん
これに尽きる。販売価格は業者が吊り上げた価格であって市場形成された物ではない。とりわけ羽沢は相場がないようなところだから最初の中古成約がどれくらいかは気になるところ。坪300では無理だろう(笑)

6期まだ一部住戸の価格しか案内ありませんが、2LDKは5期の時より坪20万ほど値上げのようですね。

>>16139 名無しさん

子供が小学生だったら同じ学区内でないと意味ないので今更地元民が買うことはないと思うが。
まあ腐っても横浜アドレスだからね。
例え駅力街力０で生活の利便性を犠牲にしてもこれまでの購入者のようにタワマンと横浜に憧れて購入する人はまだいると思うよ

>>16145 マンション掲示板さん

買わない奴には損も得もないのだから、とにかく時給を稼げよ（笑）

>>16148 通りがかりさん
なんか勝手に煽られてるけど俺ここの購入者な？
リセール目的で盲目的に買うのは良くないよって話。
俺は実需永住予定なんだけど、ここを即転売で坪300万円で売れるとはちっとも思ってない。

>>16147 eマンションさん

自分はタワマン にも横浜にも何の憧れもない。それらに、ここで一番憧れを持っているのはネガのようだから話がややこしい（笑）購入者の多くは合理的判断の結果だと思うよ。

なのでネガが再三繰り返す、見栄でタワマン を買ったという説がピンとこない。自分の交友範囲に、タワマン だという理由でプラスの評価をくれそうな人はいないんだよな（笑）

>>16144 匿名さん

実際に取引もしたことない狸だから分からないんだろうね。
例えば6000万の2LDKを5000万のローンを組んで購入した場合
住宅ローン手数料、修繕管理費一括払い、引越２回分、税金売却時の仲介手数料、登記手数料他諸費用等、軽く見積っても450万円、エアコンや家具など他オプション工事費用も含めたら300万じゃ赤字だろw

>>16152 マンション掲示板さん

実際に売るかどうかは全く別の問題。ただし、切羽詰まった事態にもし遭遇したら、大いに助かると思うよ。人生、何があるか分からないからね。

>>16152 マンション掲示板さん
赤の他人のことはいいから、テメーの心配でもしてれば？

>>16145 マンション掲示板さん

100戸超を一度に売り切った第1期でも、坪300万を切る住戸など一つもなかった。300万を切る中古なんて出てきたら、わいがもう一戸買うたるわ（笑）

暴言吐きまくってるポジの方いますが評判下がるのでやめてください。客観的に考えてプラスになってないことに気づいてください。

>>16156 検討板ユーザーさん

ポジを装って暴言を吐いて欲しいのは誰かと考えてみたら？

>>16157 マンション検討中さん

さすがにムリある。

ここは中古で売りに出しても買い手が付かないだろ
新築でも付かないのに夢見過ぎ