リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

ホームページで寺田の役員はテナントを厳選してると語ってますよ
あくまで数あるテナント候補の中から選ぶ立場であって、頭下げて選んで貰う立場ではないと

真偽は知らんけど

>>15431 マンション検討中さん
テナントを厳選するほど候補があるならテンポスマートにテナント募集が何件も出てこないのでは…

これだけ飲食チェーン店やスーパーの不毛地帯。新駅も出来たので、本当に需要があるならテナントなど即決まるだろうに寺田が厳選してるとか物は言いようだね。

そもそも出店基準を満たしてないので赤字確定、10年維持するだけでも厳しいのが目に見えているこの僻地。
例えばマクドナルドの誘致は1000％無理として、ニ等地の出店をメインとしてるモスバーガーの誘致さえ出来ない残念な場所なので
家賃を負担してあげるぐらいしないと、どこも入ってくれないよ。
と、いう夢を昨日見ました。

本当の試練は維持なんだよ。
スーパー意外は消える立地に贖えるか、だね。

ハザール開業の日に、ホクホクしながら記念品を貰う列に並ぶ羽沢1Kおじさんの顔が浮かぶわw

実は予想外に出店希望が殺到していて、

マクドナルドかモスバーガーかフレッシュネスバーガーか、
イオンスタイルかそうてつローゼンか東急ストアかいなげやかマルエツか、
ドトールかスタバかタリーズか、

などなど、カテゴリーごとにどれにしようかと頭を抱えて検討中・・・
・・・という夢を見ました

>>15429 マンション検討中さん

小売接客事業者だと開店2ヶ月前くらいに募集開始。
8月になっても募集が無ければ遅延するのかも？だな。

羽沢横浜国大歯科・矯正歯科【2024年10月01日オープン予定】の歯科衛生士求人（正職員）
https://job-medley.com/dh/1119145/

これが、どうなるか

>>15438 匿名さん
最初は６月で募集してましたよね、、、

>>15426 匿名さん
クリエイトのホームページの予想される患者数を見るに、整形外科が出来たら大繁盛間違いなしのようです。近頃の整形外科はリハビリが充実しているから広いスペースが必要だし、移動に困難を伴う患者さんが少なくないから駅前はぴったり。その他、耳鼻咽喉科、呼吸器内科などアレルギー疾患を診てくれるクリニックが欲しいな。

>>15436 匿名さん
幻想すぎる…

病児保育をしてくれるクリニックがあったら喜ばれるよね。高齢化社会だから、糖尿病など内分泌系のクリニックも固定患者がつくだろうな。

せめて入居前に完売してれば、、
350戸しかないのにこんだけ苦戦してるようじゃ
テナントも入りたくないよね

地元の人たちは車もってるからわざわさ駅前の微妙なテナントで買い物しないだろうし

若い家族にとっては、駅、保育園、クリニックが至近距離にあるのは本当に便利だし、高齢者になったら、エレベーターで降りればスーパーとクリニックがあり、庭の手入れがいらないのはありがたい。ヘルパーさんの力を借りれば、かなり長い間、自宅で暮らせる。親子が近居で助け合ったりと、リビオは人生のいろいろなステージで役に立つと思うよ。駅前マンションは築古になっても売れないということがないのは各所で実証済み。

そもそも新築で売れてないのに中古で売れるとか話しても説得力ゼロでしょうでしょう

他人の生活そこまで気にすることないのに。

>>15446 さん

どういうことかな？他人の生活を気にしているのでなくて、自分の人生を俯瞰しているんだけど。家を買うなら当然だと思う。とは言え、自分がリビオにいつまで住むか分からないけれど、住む人のイメージが持てる住まいは売りやすいと思うよ。

>>15433 口コミ知りたいさん
歩いて1分の距離に駅がある。それも秘境駅，10分待っても電車が来ない！
第三京浜直結している僻地！
そんなマンションに住んだ夢を今朝見ました。

>>15448 購入者さん
楽しそうな夢ですね！

>>15444 匿名さん
適正価格なら売れるのは当然、問題なのは新築価格との乖離。
賃貸も然り。

3月の販売梃入れに、広告も増大したのに効果無し。
現状だと、資産性を無視しして検討出来る人しかMRにも来てくれないだろうね。

今週は先着順が2戸減って、第5次12期が1戸の売り出しだそうです。まだ最終期じゃないのね。期分け販売の意味…

>>15451 検討板ユーザーさん

買う人間の立場になれば、羽沢で高層階の2LDKが売れにくい理由は分かると思いますがね。今残っているのは、ほとんどそのタイプでしょうね。新規発売の1戸も23階の2LDKですね。

横浜市の2020年から2070年までの人口推移の推計によると、神奈川区は西区についで2位の10%強の増加が見込まれているそうです。僻地だ秘境だと言うのは個人の自由ですが、そうでない人は将来を見据えて行動していますよ。

>>15452 評判気になるさん
値下げしてくれるなら高層階買うけどね

>>15453 評判気になるさん
どうやって見ているのか教えて欲しいところだけど、何回確認しても自然増減と社会増減を足し合わせると神奈川区はマイナスになるんだが。プラスになっているのなんて西区しかない。
そして神奈川区の本丸は東神奈川、白楽あたりで羽沢の動向を知りたいのなら保土ヶ谷区を見た方がいいのでは…
実態を踏まえてデータを見ないと読み誤るよ

>>15454 さん

営業さんに購入意欲と支払い能力を示してみては？冷やかしの客なんか鼻であしらわれるだけでしょうね。

>>15455 マンション検討中さん
https://www.city.yokohama.lg.jp/city-info/seisaku/torikumi/shien/jinko...

12月に出した記事をもう一度出して何がしたいんだろう。コメント欄も同じような反応です。やはりうまくいっていないのでしょうか。

https://news.yahoo.co.jp/articles/001f18d49ecc08b2b0d60dd36732f1b80774...

>>15440 匿名さん
医療モールの商圏データは1.5km商圏で、上星川駅周辺も含まれた意味のないもの。この辺の人が通院するとは思えない。1km商圏では良いデータにならなかったかな。
競合数も実際より少ないでしょう。

新規のカモにネギを持たせる算段しないと捌けないからでしょ。

>>15440 匿名さん

メッシュの人口比から算出し、実態と掛け離れた良い数字になる様にしたかったんでしょう。
山や谷、交通網を加味したら採算割れ必至の立地。

>>15458 口コミ知りたいさん
テナントが集まってないから存在をアピールしてると思われ

>>15449 匿名さん
駐車場が少ないのがネックですね

>>15463 購入者さん
子供を遊ばせるところがないが、平和な生活を送りたい。

>>15464 購入者さん
子供を遊ばせるところがないから共用部で遊ばせてるんですねw
迷惑すぎる

>>15465 マンション検討中さん
そうなの？連絡だね

２月入居組が少なくて閑散としてる建物
購入者は色々と実感し始めてるだろう

>>15468 マンション掲示板さん
何も実情がわかってないようで(笑)
かなり入居者の方いますよ。頻繁にすれ違いますし、土日のマルシェもそれなりに賑わっています。

2月入居組がいつまでの購入者が対象なのかは知らないけれど、投資用賃貸物件も余ってるし現時点でどれぐらいの入居者がいるのかはそれこそ夜の電気が付いた写真でもアップしてもらわないと分からんよね。
そういえば今日のりびおたんとか言って、通行人の顔が思いっ切り写った写真を無加工でどうどうとアップするキモい契約者のおじさんいたなw
まだいると思うけど現在の入居者数など誰も気にしてないので写真など要らんからね
かなり、頻繁、と比べて、マルシェのそれなりってだいぶ少なそう。

>>15454 評判気になるさん

現金一括払いの条件で交渉してみたら？高層に新しく賃貸が出たようだけど、表面でざっくり4％くらい？富裕層なら分散投資の一環として考えるのかな？デベの方も富裕層に積極的に声をかけているのかもね。ローンで買う庶民は、高層の2LDKは選択肢から外しがちだろうからね。タワマン は購入者層が様々なのだから、なんとかの一つ覚えみたいにいつまでも売れ残りと繰り返しているのは痛いよw

>>15469 eマンションさん
最近は引越しのトラックも見かけないので2月入居組はほぼ完了。次の5月組は1LDKや2LDKの住人が多いでしょうからまた雰囲気が変わりそうですね。

庶民向けの物件はもう残っていないから、デベも鷹揚に構えているのかもね。

>>15470 口コミ知りたいさん
ホントのこと書くと、またまた契約者に誹謗中傷されますよ(笑)
彼らはマンションのことでは反論できないので、、、

>>15473 名無しさん
充分庶民向け価格です
ここは安いのに売れない

>>15471 名無しさん
富裕層はこんなところを買わないよw
だからタワマンに住んだことがなく、勝手な憧れを持つ庶民を釣らないといけない。庶民でも買える新築タワマンというのが売りだったのに、庶民が買えないお値段になってる高層階は流石に値下げしないと厳しいのでは。事実ここは低層から売れていってるしね。
ところで22階の賃料22万円、管理費なしの賃貸はかなりお得ですね。これなら借り手がつきそう。

>>15476 マンション検討中さん

じゃあ、差し当たって使う予定のない6000万の現金があったらどうする？4％は定期預金金利の1500倍だよ。分散投資の一つとしてなら悪くないと思うけど。高層階を買う金持ちは、羽沢の今後をそれなりに評価しているということだよね。

>>15470 口コミ知りたいさん
夜間の灯は1/3しか点いてないよ。
実際の販売数がどうなのか知らないけど、スカスカの部屋灯りしか灯ってない。

>>15476 マンション検討中さん

富裕層っていうと大谷みたいなのを想像してないw? 金融資産が1億あれば富裕層なんだから、羽沢なんて富裕層がゴロゴロしてそうw そういう人は表面5％にこだわらなくてもよいから、賃料22万円が可能なのでは。

>>15477 マンション掲示板さん

実質利回り7%以上の物件を買う。
自分が住まない投資用だからアパートでも何でも良い。
リビオに投資しても利回り出ないよ。

>>15481 マンション掲示板さん

リビオにはインカムゲインだけでなくキャピタルゲインもそれなりに期待できるからね。富裕層がリビオに実際に住むかどうかは別にして、投資対象として考えても不思議でないと思うよ。

>>15483 eマンションさん

投資に向く物件ならとっくに完売
先着順が積み上がったりしないよw

>>15478 評判気になるさん

>>15469
のかなりの基準は3分の1なんだね。
この状態で頻繁に住人に出会ってるとか、フルで入居したらエレベーターとかヤバいことになりそう。

今住んでるマンション100世帯以上いるけど平日は朝夜の通勤帯の時間でも誰とも合わない日も普通にあるけど。

>>15485 通りがかりさん
1／3なんて勝手に言ってるだけに決まってんじゃんw

>>15485 通りがかりさん
お前の住んでるところなんてどうでもいいわ

>>15485 通りがかりさん
そのマンション、出勤しない高齢者が多いのではw?

>>15483 eマンションさん

賃貸の借り手が着かない投資に適した物件？
事実が見えないポジティブシンキング
募集して3ヶ月入居しない物件は投資には向かない

>>15486 検討板ユーザーさん

実際に見に行けば、全然明かりが付いて無いの一目瞭然

>>15489 通りがかりさん

そう？使う予定のない現金が6000万あって、値下げを持ちかけられたとしたら、リビオの高層階を買いたいけどなあwww 借り手がつかないのは賃料の問題だと思うけど。

>>15491 マンション検討中さん

そりゃあ購入者だから買いたいと思うしかないんでしょう。

>>15491 マンション検討中さん
6000万あっても秘境タワマンはいらんわ

>>15493 匿名さん
6000万じゃ麻布台ヒルズは買えないよw

賃料を稼ぎながら持っていたリビオが、相続税でも払うときに売って値上がりしていたらラッキーじゃん。

>>15495 マンション掲示板さん
借り手がいればいいけどね

>>15496
最悪月々の管理費修繕積立金+固定資産税分稼げれば良いんだから、欲をかきすぎなきゃ借り手は着くでしょ。ここよりもっと効率の良いところはあるだろうけど。

今、第5期で出ている23階の物件も、そのうちに賃貸に出てくるかもね。販売の東急リバブルが、そのまま賃貸管理も任せてもらえるならお値段も勉強しまっせ、ってところw? まあ、リビオはネガに売れ残りを心配してもらう必要はないから安心してねw

晴海などの売り出しの1億からすぐに倍値の2億になる物件や抽選必至の幕張ならまだしも、
なんでこんな不人気エリアの売残が発生するような投資リスクの高いマンションを購入するのか。ここは庶民が背伸びして生活を義星にして買うタワマンでしょ？
ここで投資とか下手くそ過ぎるだろ。

6000万全力全世界株式に投資して6％狙うほうが遥かに安全だわ
10年後の利回りを計算してみなよ。
ここ買っていくら儲けるつもり？

>>15499 通りがかりさん

富裕層は投資信託を全力でなんて買わんわw 株も持ってる、金も持ってる、債権も持ってる、でその他として不動産も持ってる、っていうのが富裕層。

>>15500 名無しさん
本当の富裕層が買う物件は表になど出回らないし、東京５区の物件やビル一棟買い、ハワイなど海外の不動産が対象。
こんな郊外物件の１部屋などの利益など他の投資の手数料にもならないでしょ。

不動産投資としてこんなゴミ物件は選ばない。
自分が今住んでいる板マンも購入時から+3000万値上がりしてるけど、どこも上がってるので鼻クソレベルだと思ってる。

>>15501 口コミ知りたいさん

100億持ってても1億持ってても富裕層は富裕層。3000万の含み益はあくまでも含み益。売れば売ったで税金をガッポリ払うことになるね。お国のためにありがとうございますw

>>15502 評判気になるさん
3000万円の特別控除というものがあってね。

ハザールは、2月も大規模小売店の届出をしなかったみたいですね。
https://smbiz.asahi.com/article/15217090

2月届出>>>10月オープン
3月届出>>>11月オープン

実際住人は生活に不自由ないんですね。
普段の買物はどうしてるのか、コープだけで済ませてるのか、保育園は、単身者はATMやコンビニ飲食店がなくても困ってないのかクリーニングはどうしてるのか。

検討者も全くいないんだろうね。
残り何個残ってるか、今から契約してもまだ駐車場は確保出来るのか。何も情報が出てこない。
頻繁に人にすれ違うぐらい程住人が住んでるというわりに、ネガの土竜叩きだけで全く有益な情報を落とさない。

>>15504 匿名さん
ハザールの用地は1000平米ないよ。図面知らない人なんだね

>>15505 口コミ知りたいさん

そんなこと買わない人には、全く関係ないからね。買う人にはいくらでも情報を取る方法がある。

>>15505 口コミ知りたいさん
残り戸数とか駐車場を知りたけりゃMR行けばいいし、検討すらしてないあなたはネガの材料が欲しいだけでしょ(笑)
暮らしは普通に便利ですけど書いたところでそんなの参考にならないと言われるだけだからな。

一応書いておくと、
・普段の買い物→休日買い溜めて平日にクリエイトで十分すぎる。共働きだから元から平日に買い物に行く習慣がない
・保育園→子供は下の保育園(まだ認可外)に入れた、超便利
・コンビニ→独身時代からほぼ使わないから困ってない。ご飯作るのが面倒くさい時用にナッシュを買ってる。足りない時はクリエイト。弁当や冷凍食品が豊富。ライブのチケットが発券できないのは不便
・ATM→現金を使う機会がほぼない、家に少しあるので急用がある時はそれで
・クリーニング→スーツ着ないから必要ない、今どきウォッシャブル&ノンアイロンでしょ。こないだの衣替えではじめてさわやかクリーニングに行った

書いてて思ったけど、必死にネガティブなことを書きこんでいる人が描く暮らしって前世代的ですね。

貨物駅すらなかった昭和時代からの羽沢住まいのようだからね。地元に愛着を持てていたら本人も幸せだろうけど、どうもそうではなさそうだね。

>>15508 マンション検討中さん
平日に買い物に行くって専業主婦がいる家庭の考え方よなと思っていた。共働きは平日にそんな余裕はないし、買い物の時間なんて無駄でしかないから土日にまとめたい。平日に急に必要になるのは豆腐と納豆とカット野菜くらい。むしろそれでやりくりできないのは家事下手くそすぎない？

羽沢のクリエイト、侮れないですよね。
標準的な野菜は揃っているし、生鮮食品も肉系は網羅されてます。手羽中や手羽元まで売ってて驚きました。魚介は弱いですが冷凍ものは揃っています。
平日夜はすごい混雑でレジに20名以上並んでいることもあり、レジ4台開けてさばいてます。
マルシェも賑わっていますし、なんだなんだスーパーは安泰だと思いますが、クリエイトだけでも便利です。

>>15511 マンション検討中さん

羽沢バレーのホームページには食品スーパーとあるから、生活雑貨はクリエイト、生鮮食品はスーパーと棲み分けですかね。楽しみです。近隣の方も心待ちにしていることでしょう。

>>15506 名無しさん
建築確認申請前、事前相談の出店概要書では1586m2。
https://shin-yoko.net/2021/02/01/hazawa-4/

4階の医療モールの各区画面積を合計しても1000m2以上ある。
https://createsd-iinkaigyo.jp/property/1405

1階・2階の売り場面積が1000m2以下だとすれば
ずいぶん寂しいモールになってしまう。

>>15513 匿名さん

住民にとっては、賑やかなモールはむしろ迷惑です。自分たちや近隣の方、横浜国大の学生さんたちの役に立ち、かつ店の経営が成り立てば十分です。

>>15501 さん

富裕層という金融資産5億円超えの超富裕層しか思い浮かばないんだね。富裕層は今や日本人の2％強、リビオのオーナーにも少なからずいると思うよ。

金融資産たったの１億でも富裕層って位置づけされてるからね～
現実的には10億超えでやっと富裕層の仲間入りなんじゃないかな

賑やかなモールは迷惑って
もうなんか現実を正当化したいあまりに…

>>15513 匿名さん
本当に何も知らないようでw
スーパーは2階の一部ですよ(残りは保育園)
単体では1000平米にはならない。1階はテンポスマートとかを見ればわかるけど細々とした専門店が入る感じです。

都合の悪い事実を正当化するのはマンコミュあるあるですね。
ドレッセ南町田では内廊下はデメリットしかない、という訳のわからない事を言っている輩もいましたね。こちらは完売しましたが。

店の経営が成り立てば十分です
ってどんな立場からの物言いですか

オーナーは賃料を最大限にとりたいし
テナントはその賃料を支払ったうえで最大限収益をあげないといけない
テナントからしたら賑わいは生まれてくれないと困るし、その前提じゃないと入居なんてできない

>>15520 eマンションさん
テナント関係者ですか？

関係者じゃなくても分かると思うけど…
まともに社会人やっているなら…

クリエイトやマルシェが賑わっていること、住民が住んで便利と言っていることにはフルシカト。都合が悪いんだね。
アンチやってる人はクリエイトを見にきてみたらいい。夕方はレジまでコの字に回りこんで待つほど混んでいて、店側はそれを見越して1台のレジに従業員を2人当てています。需要はかなり底堅い。

その行列してる人たち数十人程度がスーパー利用者に回ったとして
スーパーは賃料を払ったうえで経営が成り立つでしょうか？
350世帯の購買力なんてたかが知れてますよ

スーパーが出店するに当たっての商圏の考え方について調べてみたらよいですよ。

>>15524 マンション掲示板さん
早速買い物難民が発生してることをアピールされても…
住民装ったネガですか？

クリエイトの品揃えでは厳しいね。

>>15508 マンション検討中さん
本当にそう。暮らしぶりも考え方も年寄りっぽい。

>>15525 eマンションさん
頭悪そう、リビオの住民しかいないとでも思ってんの？笑

>>15525 eマンションさん
確かに…経営したこともない頭悪い人のコメントだわ