匿名さん
[更新日時] 2024-05-05 11:40:11
カーチス跡地で、9月一旦計画看板があったが、最近看板再設置らしいです。
まだ詳しい情報はありませんが、興味ある方は議論しましょうか
ザ・ガーデンズ稲毛海岸
公式URL:https://www.inagekaigan299.com/shinchiku/G2005001/
所在地:千葉県千葉市 美浜区稲毛海岸2丁目1-722(地番)
交通:京葉線「稲毛海岸」駅 徒歩13分 総武本線「稲毛」駅 徒歩18分 京成電鉄千葉線「京成稲毛」駅 徒歩13分
総戸数:299戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上10階
敷地面積:11,363.50㎡
建築面積:3,990.79㎡
延床面積:24,361.38㎡
管理形態:管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期:2023年12月下旬竣工予定
入居時期:2024年3月下旬入居予定
[スレ作成日時]2021-10-27 19:20:47
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物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区稲毛海岸2丁目1-722(地番) |
交通 |
京葉線 「稲毛海岸」駅 徒歩13分 総武本線 「稲毛」駅 徒歩18分 京成千葉線 「京成稲毛」駅 徒歩13分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
299戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年12月下旬 入居可能時期:2024年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・ガーデンズ稲毛海岸口コミ掲示板・評判
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365
通りがかりさん
実際に現地から稲毛海岸駅まで団地を通り抜けて歩いてみたら8分でいけました。
稲毛駅まで歩くのは大変そうですが、稲毛海岸駅なら駅チカと言える距離ですね。
稲毛駅を利用したいのですが、バスもバス停まで微妙な距離、自転車も陸橋下をくぐらなきゃいけなく、どうしたもんかと悩んでいます。
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366
マンション検討中さん
地盤が一番気になってるのですが、皆さんはどう割り切って購入されているのでしょうか?
地盤改良については、どんな感じですか?
批判的な意見ではなく、純粋にお尋ねしたいです。
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367
匿名さん
>>366 マンション検討中さん
立地による日常の便利さとリスクを天秤にかけました。
リスクが気になるのであれば、ハザードマップで色のつく場所はやめておいた方が無難だと思います。
私はリスクも少しは気になりましたが、それ以上に魅力のある街だと思い、購入の決断をしました。
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368
匿名さん
>>366 マンション検討中さん
建物は支持層まで杭が打ってありますし、エントランスのアプローチ部分は地盤改良して逃げ道を確保していますので、最低限の対策はしてるので大丈夫かなと判断しました。ただ、駐車場部分は対策されてないので、液状化などが生じた場合最悪車がダメになるかなと覚悟はしています。
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369
マンコミュファンさん
>>366 マンション検討中さん
・建物自体は被害は少なそう(周りは影響ありそう)
・街の便利さ
・利便性の良さ(他に同価格帯で千葉県内にはない)
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370
名無しさん
>>365さん
子供の頃、稲毛駅周辺&稲毛海岸駅周辺に住んでいた地元民です。
都内に引越して25年だけど、稲毛海岸は思い出たくさん&住みやすく今でもたまに行くので、約25年ぶりに戻ろうかと物件検討中です。
ザ・ガーデンズ→JR稲毛駅はバスですぐですが、バス停が遠い棟or自転車の場合は、稲毛陸橋をくぐらなくても下記ルートでショートカット出来ますよ!
ザ・ガーデンズの場所は昔は背の高い草が茂った広大な空き地で、稲毛駅での習いごとのために自転車でヨコを通って下記ルートで通っていました。
そのルートをGoogleストリートビューで確認したら今も変わっていないようなので、参考になれば。
(既にご存じのルートだったら
&現在は変わっていたらスミマセン)
①最短ルート(自転車7~8分)
「コスモハイセレサ稲毛海岸」
(入力すれば分かると思います)
↓
湾岸道路を渡る(信号あり)
↓
「ファミリーマート千葉稲丘町店」
ヨコの曲線の坂道を登る
↓
坂道頂点の「稲丘町」の交差点を左折
(稲毛陸橋を登ってきた道と合流)
↓
そのまままっすぐ(バス通り)
↓
稲毛駅西口
ただし、
途中の坂道は傾斜がキツく、子供時代は立ちこぎで挑んでいたけど、今は電動自転車でないと厳しいかもです。
または
Googl経路案内
コスモハイセレサ稲毛海岸→稲毛駅
の自転車経路マークで表示される迂回ルートなら、多少ラクかもしれません?
(私は通ったことない)
②浅間神社~京成稲毛駅~JR稲毛駅ルート
ひたすらゆるく長い坂道の1本道です。
ザ・ガーデンズからだと遠回り?
&
道幅が広くない記憶なので、自転車だと安全面でどうでしょう?
車&徒歩なら問題ないと思います。
稲毛海岸→稲毛駅は高低差があるので(もともとは稲毛陸橋から下が海だったため)、どのルートでも坂道は避けられないんですよね。
ただ、自転車で稲毛陸橋の下をくぐるのは、登りも下りも自転車を引くのが大変ですし、薄暗く人目も少なく怖いので、特に女性や子供は避けた方が良いかもですね。
長文失礼しました!
-
371
匿名さん
>>357
ジェイコムのCATVを利用していたマンションに住んでいましたが、使用感の速度として時間帯によってはかなり速度が遅くなっていた印象です。
特にインターネット接続が集中する夜間の時間帯は速度が遅いので仕事で利用しているとしたら、時間帯によっては困る可能性があります。
あと夏休みの期間など家にたくさんの人がいる時期は特に遅かったです。
普段スマホを利用したり動画を見たりする分には支障はあまりないかなという感じでした。
管理組合で光回線の工事を希望したいという話がありましたが、工事費が高いということもあり、全員の賛成をとるのが難しく却下になりました。
ご参考までに。
-
372
通りがかりさん
>>371 匿名さん
情報提供ありがとうございます。
インターネット回線のことよく確認せずに契約してしまい、ジェイコムは評判良くないので、不安になってきました。
最悪ホームルータを別途契約するなどするしかないですね。。
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373
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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374
検討板ユーザーさん
ご近所が浸水していますが、こちらは大丈夫ですか??
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-
375
入居前さん
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376
匿名さん
分譲マンションを検討する一要素として初めから通信回線に難のないマンションを選ぶべきですね。
途中で回線の変更をしたくても管理組合で反対意見が出れば却下されてしまうのはつらすぎます。
特にテレワークの方は気をつけるべきポイントになりそうです。
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377
契約者さん1
皆んな駐車場抽選の書類をいただきましたか?かなり契約完了の人に不利な抽選方法ですよ
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378
匿名さん
どういった方法でしょうか?契約予定なので気になります。
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379
匿名さん
駐車場の抽選気になりますね。ふつうにくじ引きみたいな単純なものではないんでしょうか?
けっきょく駐車場の数は218台分ということでいいのかな?微妙に少ない感じなんですね。
先着順があと7戸ということなのでそれらが売れてからの抽選になるんでしょうか。
2024年4月下旬には入居予定になってるので早く抽選結果を知りたいだろうなと思います。
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380
通りがかりさん
建物の色合いがくすんでいて、イマイチのような気がします。
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381
周辺住民さん
都心まで通っています。京葉線は総武線快速ほど混まないですね。新木場で有楽町線に乗り換えると始発で座れます。帰りは、舞浜のイクスピアリや海浜幕張で途中下車して買い物することもあります。幕張豊砂駅ができてコストコも徒歩圏内ですね。
-
382
周辺住民さん
この辺は、千葉駅周辺の千葉市中心街と幕張の中間地点にあり、どちらも気楽に利用できる(車で所要20分以内)のが強みだと思います。海側を走る分には、道路も広くて、成田街道のような慢性渋滞の酷道もありません。ただ、そのメリットを十分に享受するには自家用車は必須ですね。
-
383
通りがかり
震災の時稲毛海岸公園って100メートルほど噴砂してなかったっけ。そんなレポートを読んだ気が。。。
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384
契約者さん8
エントランスのレンガの色が全然イメージと違うのですが、変わったのでしょうか。
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385
評判気になるさん
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386
通りがかりさん
>>385 評判気になるさん
それです!
あの辺りはかなり液状化被害のあった地域です。
理解した上で購入する方は良いのですが、調べもせずにに安いから。というだけで購入するのは後々何かあったときに後悔してしまいますから。
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387
通りがかりさん
津波や土砂崩れや洪水や火災に比べれば液状化なんて死ぬわけじゃないからね。
狭い道路と歩道と大渋滞で常にストレス感じるよりは、埋め立て地の広々とした環境がいいな。
-
388
検討板ユーザーさん
埋立地で液状化の可能性があるなんて分かりきっているのに、なぜ今さらネガティブキャンペーン?
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389
通りがかりさん
どこ行っても日本は災害が付き物ですからね。
液状化がいやなら湾岸やめればいいだけだと思いますよ。
この物件でそれ言うのって今更って感じしますけど(笑)
ここは海近くて、商業施設近くて生活は間違いなく楽しいところでしょ。
-
-
390
通りがかりさん
この前の大雨の時はこの辺って大丈夫だったんですか?
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391
ご近所さん
たまたま今日近くを通った周辺住民ですが、最近のマンションは裏側(イメージ画像に写ってない側)の廊下手摺りが賃貸みたいなスカスカの格子であるところが多い中、本物件は目隠しのデザインになっていていいなと思いました。
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392
名無しさん
>>390 通りがかりさん
近隣に住んでますがこの辺は大雨の被害はほとんどありませんよ
14号のスタバ前や穴川へ抜ける幹線道路はたまに冠水してますが通れないほどではなく、迂回ルートもあるので全く問題になりませんでした
-
393
通りがかりさん
以前津田沼駅周辺に住んでいて、こちらの方に引越しました。
津田沼駅周辺はほとんど歩道がないような片側一車線の道路ばかりで、常に大渋滞。狭い歩道を暴走自転車が走るし、住環境としては最悪でした。液状化よりも交通事故リスクの方が遥かに高かったですね。
-
394
通りがかりさん
>>392 名無しさん
ありがとうございます
なるほど!この辺りは近隣にスーパーなどもありますし
住みやすそうだなぁと
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395
匿名さん
共用施設が充実しているのかな。
エントランスラウンジはいい雰囲気。
ペアレンツラウンジ & キッズスペースは超シンプルなので、子供たちが成長したら他の目的で利用しやすいかも。
スタディルームやランドリールームも利用者がけっこういそう。
キッチンスペースとかは、どうなのでしょう?
他のマンションにもあったりするけど、けっこう利用するものなのでしょか?
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396
マンション検討中さん
-
397
口コミ知りたいさん
>>380 通りがかりさん
近くの団地より安っぽくみえる
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398
匿名さん
共用施設にランドリールームがあるのは新しいと思います。
公式サイトに詳細は出ていませんが、洗濯機と乾燥機の台数や利用時間・利用料金が知りたいです。
せっかくなら外の大型コインランドリーよりも安価で利用できたらいいですよね。
-
399
マンション検討中さん
>>397 口コミ知りたいさん
だったらシティテラスにすればいいんじゃないですかね。1000万以上高いけど。。
-
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400
評判気になるさん
>>399 マンション検討中さん
確かに、同じ面積にすると、1500万以上高いですね。また値上げしていますね
-
401
匿名さん
>>397 口コミ知りたいさん
高級に見える団地だったら、安く住めてお得ですね!団地最高じゃないですか!!
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402
匿名さん
>>398 匿名さん
確かに気になりますね
共用施設にランドリールームがあると便利そうですね
あまり他のマンションに詳しくないのですが
ここの価格帯であるのは珍しいんですかね?
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403
検討板ユーザーさん
>>402 匿名さん
この価格帯でランドリールームあるの珍しいと思いますよ
だけどその分、公共料金やメンテナンス代などの固定コストがかかるって事ですよね
このマンションは正直、床暖房とか食洗機とか他の新築マンションには当たり前の様についてるものがオプションだったり設置不可だったりで建物自体かなりコストダウンさせて購入価格を下げてるので
入居者がどちらになるかでマンションの展望が予想できますね
積立金は確実に上がっていくので、マンションの購入費を抑えたから積立金が上がっても問題ない家庭と、安いマンション買ったのに積立金が上がったら生活が成り立たない家庭
後者の家庭がマンションを売ってくれてちゃんとした買い手がつくなら良いですが、空室のままとか
住居はしてるけど管理費・積立金を支払わない…なんて事があったら住民間のトラブルにもなるし最悪ですね
どっちに転ぶか正直怖いですね。。。
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404
通りがかりさん
-
405
マンション掲示板さん
-
406
評判気になるさん
>>405 マンション掲示板さん
しかも外国人のうち7割が中国。
-
407
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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408
マンション検討中さん
海の見える部屋だといいのですが南西側の8階や9階から海は見えますか?
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409
口コミ知りたいさん
抽選ってどういう感じなのでしょうか…
住みたい部屋がありますが、抽選になってしまいそうです
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-
410
eマンションさん
ホームページの1965年の写真だとマンション敷地の目の前が海だけどザ・ガーデンズ稲毛海岸は埋立地ではないとの理解であってますか?
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411
マンション掲示板さん
今の若い人は浅間神社の目の前が海だったことも知らないんだな
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412
名無しさん
>>411 マンション掲示板さん
1965年なんて親が産まれた年です。
地元でもないですし。
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413
検討者さん
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414
マンコミュファンさん
東日本大震災から12年目を迎えます。震災では3万棟近くの戸建て住宅が地盤の液状化による被害を受けました。首都圏で発生が予想される巨大地震でも、多くの住宅が液状化被害を受けるとみられます。今回は、大地震における液状化被害の問題を扱った記事を取り上げます。
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415
匿名さん
>>411 マンション掲示板さん
国道14号線が昔の海岸線だったんですね。勉強になります。
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416
マンコミュファンさん
-
417
通りがかりさん
>>415 匿名さん
411さんより若かそうだけど大人
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418
口コミ知りたいさん
新築で購入できそうなマンションがここだけなのですが埋立地であることをネックに感じています。
過去の近隣マンション周辺の液状化現象の情報はありましたが、実際に美浜区のマンションで液状化現象や震災被害の修繕のために区分所有者から一時金を徴収した組合とかはありますでしょうか?
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419
マンコミュファンさん
床暖房なくて残念だと思っていたのですが、11月でこの気温で、これから温暖化が進むとなると、床暖房要らないなと思うようになりました。ランニングコストもかかるし、かえって無い方がいいかも。
-
-
420
マンション検討中さん
>>419 マンコミュファンさん
ダイエットで食事制限をすると、栄養が偏って食物繊維の摂取量が少なくなり、便自体の量が減ります。 また、食べ物から摂る水分の摂取量も減少します。 その結果、便のかさと水分量が減って便秘になります。
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421
マンション検討中さん
>>419 マンコ ミュファンさん
床暖房はフローリングが痛むから無くても?
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422
検討板ユーザーさん
-
423
匿名さん
ここは床暖房ないんですか?
フローリングが痛むというのはあまり聞いたことがないので
これからの季節、やっぱりあったほうが嬉しいのですが、、、
こういうのはオプションではないですものね。
ちょっと残念だなあ。
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424
口コミ知りたいさん
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425
マンション検討中さん
あと何個くらいあるのでしょうかね?
来年でも買えますか?
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426
マンション比較中さん
>>425 マンション検討中さん
売れ残り以外に次期販売で価格が公開されていない住戸もまだ残っているのでそれなりに戸数はありそうですね。
売れ行き次第ですがこのペースなら年明けでも残っている可能性はありそうですね。
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427
eマンションさん
マンションに60年住むとしたら床暖房とフローリングを4回張り替えるのか・・・
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428
名無しさん
>>427 eマンションさん
床暖房の維持費の話、千葉の他のマンションだと話題に挙がりませんがここ特有の話ですか?
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429
通りがかりさん
>>428 名無しさん
ここは床暖房ないですよ。427はそれをわかって書いている計算もできない荒らし。
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430
マンコミュファンさん
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431
名無しさん
>>429 通りがかりさん
なるほど。ありがとうございます。
長く住むなら床暖房は無いほうがトラブル少なくて良さそうですね。
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432
口コミ知りたいさん
>>427 eマンションさん
床暖房は15年でなく30年が寿命と
床暖房 寿命で検索するとヒットしますよ
10~15年は床暖房自体でなく、温水式に使うガス給湯器の寿命ですね
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433
マンション掲示板さん
>>432 口コミ知りたいさん
検索すると定期的なメンテナンスしないと30年持たないとかカーペットは敷かないほうが良いとか何か大変そうですね。
-
434
検討板ユーザーさん
床暖房の寒暖差でフローリングの下側が結露するし床鳴りするからなくてもいい
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435
口コミ知りたいさん
>>434 検討板ユーザーさん
昔住んでたマンションでフローリング張り替え用として剥がしたらガス式床暖房にカビ生えてました
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436
通りがかりさん
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437
契約者
>>436 通りがかりさん
頭数制限と、大型犬とかはダメかもですけど。
基本的にはokなはずですよ。
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438
通りがかりさん
>>436 通りがかりさん
ペットは臭いや毛が問題になりますよね。猫アレルギーや犬アレルギー?の人もいるから
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439
通りがかりさん
>>436 通りがかりさん
虎かライオンどっちですか?
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440
匿名さん
床暖房の寿命とかって考えたこと無かったので、ちょっとびっくりしました。それはそうですよね、何事にも寿命やメンテナンスや修繕が必要っていうのは理解できます。
床暖房だと住んでる時に工事するのも大変そう。ガス給湯器の交換程度なら費用以外は問題なさそうだけど。何事もシンプルが一番かなと思えてきました。
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441
検討板ユーザーさん
>>440 匿名さん
ユカダン芸人が床暖房無いマンションをネガするのを良く見ますがはっきり言ってアホですね。
床やカーペットを選ぶし長く住むなら無い方が良いですね。
床下にカビ生える最悪な事例もあるようですし。
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442
マンション検討中さん
この物件の学区である稲浜小学校の2022年度の生徒数は205人で各学年1クラス程度と地方レベルです。
同級生が少ないのは可哀想な気がしてしまいます。
近くの高洲第4小学校も生徒数が少ないので統合の可能性はありますかね。
稲毛第2小学校は生徒数が多いので学区分けを考え直してほしいです。
-
443
マンション掲示板さん
>>442 マンション検討中さん
私立に行ければ良いけど公立からの転校は現実的でないしね。
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444
マンション検討中さん
-
445
eマンションさん
>>444 マンション検討中さん
先月末に残り30くらいと聞いていますが正確のはモデルハウスに聞いたらいかがでしょうか。
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446
周辺住民さん
>>444 マンション検討中さん
B棟の販売開始が遅いため、まだ少し残っていると思いますが、ACDはほとんど完売かな。
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447
マンション検討中さん
京葉線ダイヤ改悪が発表されましたね(朝夕夜は快速→各停)・・・まあでもそもそも朝の快速とか本数かなり少なかったですが。。
ただ、このマンションは総武線稲毛駅にも行けるので他の京葉線沿い物件と比べて結構条件が良いと思います。
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448
マンション検討中さん
マンションからだと高洲第4小学校のほうが近いのでそちらに通えるといいなと思いました。
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449
匿名さん
>>448 マンション検討中さん
確かに。ただ、ヒルズグランデやプレミスト等の他の千葉市内の新築マンションと比べれば、学区は相当恵まれてますよ。
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450
eマンションさん
>>449 匿名さん
恵まれてるのは学区だけでしょ
こんなコストカット盛り盛り埋立地マンション
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451
マンション検討中さん
>>450 eマンションさん
事実なので別にいいですけど、ここ検討スレですよ?検討されていないようでしたので(^^)
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452
評判気になるさん
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453
コストカット盛り盛り埋立地
>>452 評判気になるさん
もちろん必要です!学区だけ恵まれていると仰っていたので検討されていないかと。ぜひぜひこちらではなく、テンションがあがる素敵なマンションを購入してくださいね
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454
口コミ知りたいさん
>>450 eマンションさん
隣のマンションを買いましょう、2000万程度高いけどね
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455
検討板ユーザーさん
>>450 eマンションさん
こーゆーのがいるからなぁ。
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456
検討板ユーザーさん
>>455 検討板ユーザーさん
相手にしないのが1番ですね。
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457
匿名さん
学区で住まい選びをするファミリーってけっこういらっしゃると聞きます。それだけお子さんの将来のことを考えていらっしゃるのだろうと思います。
一方で、勉強も大事だけど自然の多い環境でのびのびと育ってほしいと願う親御さんもいらっしゃるはず。ここだと両方の条件を満たす感じに思えます。
コストカットとはいえ、広さも70㎡~で価格も他と比べて無理なく買えそうな価格~、生活ぎりぎりにならずにゆとりのある暮らしができそうでもあります。
ってことで注目する人もいそうに思うのですが・・・
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458
匿名希望
コストカットと言うほど、マンション自体コストカットしてないと思うんですけどね。
以前、ここより2千万ぐらい高い京成千葉中央駅隣接物件を内覧に行きましたが、正直酷かった。
ベランダとかリビングとか昭和のマンションのようでしたよ。
この物件は千葉市の都市開発の一貫で、住民誘致の為に数十年は商業施設しか建ててはいけないという条件付きで土地を購入していて、土地がとにかく安いんですよ。
調べれば、ここが20年ぐらい商業施設だったのがわかると思いますよ。
-
459
マンション掲示板さん
>>458 匿名希望さん
ここ床スラブや戸境壁の厚みどれくらいですか?
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460
評判気になるさん
>>458 匿名希望さん
土地の仕入れ代が安かったのに加えて、建築資材も本格的に高騰する前に仕入れたので、今ではかなり目に優しい価格を実現できていると思われます。
もう当分この価格帯で購入できる新築は出てこないのではないかと思いますね。
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461
マンション比較中さん
いろいろ事情が重なって、奇跡的に安くなってるんですかね。
同地区の駅近マンションは、土地買取価格が驚くほど高かったと聞きました。
オプションで食洗機なんて、後から20万も出せば取付可能ですし。
食洗機あるから価格がプラス50万とか、温暖化の昨今に床暖房あるからプラス100万とか、それより自由度があって安い方がいいかな。
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462
買い替え検討中さん
とはいえ、残り物件数少なそうですよね。
先日、駅で配布されている無料の住宅雑誌で販売戸数と言うの記載が有ったのですが、他のマンションは未定になっていたのに、ここだけ6戸でした。
HPの物件情報で先着順6戸となっていたので、もしかしてあと6戸?
全然違って、まだまだ数あるかもしれませんが‥。
と言ってるうちに、先着5戸になってました。
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463
匿名さん
安いというお言葉なのでチェックしてい見たのですが、予想外の数字でした。今どき3LDKでこの価格は本当に奇跡と言いたくなるくらい。場所によっては1LDKより安いかもしれません。
先着順で最後だとしたら、あと2戸で完売というところまで来たようです。専有面積も70㎡ちょっとありますから、お財布にも日々の生活にもゆとりが出そうに思います。
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464
通りがかりさん
20240121 エントランス
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