カーチス跡地で、9月一旦計画看板があったが、最近看板再設置らしいです。
まだ詳しい情報はありませんが、興味ある方は議論しましょうか
ザ・ガーデンズ稲毛海岸
所在地：千葉県千葉市 美浜区稲毛海岸２丁目１－７２２（地番）
交通：京葉線「稲毛海岸」駅 徒歩13分 総武本線「稲毛」駅 徒歩18分 京成電鉄千葉線「京成稲毛」駅 徒歩13分
総戸数：299戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階
敷地面積:11,363.50㎡
建築面積:3,990.79㎡
延床面積:24,361.38㎡
管理形態:管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期:2023年12月下旬竣工予定
入居時期:2024年3月下旬入居予定
[スレ作成日時]2021-10-27 19:20:47
エントランスはどんなに豪華にしても冷暖房の効率落ちて管理費の負担が少し光熱費上がるくらいだから、エントランスは豪華な方がいい
できる限り二層吹き抜けくらいは欲しい
共用施設は少なくても管理費等のメリットあるからいいけど、エントランスが寂しいのは買いたくないかな
同感です！
エントランスや共用部が広いと、住民全員で建物部分の固定資産税を分割することになりますよね。
僅かな事かもしれませんが、無駄に広すぎるのも良くないかも。
固定資産税が気になるなら、むしろ世帯数かなと思いますよ。
世帯数での専有部分床面積割合での分担になるので、
世帯数が少ないマンションで共有部分充実とかなら、固定資産税高くなるかと思います。
そもそも世帯数が少ないと修繕積立金も少なくなるので、将来的にマンションメンテの際に臨時徴収とかの方が辛いかな。
>>203 名無しさん
エントランスや共有部の広さより敷地の広さかな
エントランスの広さなんて戸数で割ればたかが知れてるから
戸数に比べて植栽が豊かとか、特に噴水などの水を使うものがあると維持費がかかると聞く
噴水とか水を流してるオブジェを維持費節約のために水を止めると、中古の検討者にここは管理や財政大丈夫かと不安に思われるのであって欲しくない共用施設だね
スムラボの今日の記事でここ紹介されてますね
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
ザ・ガーデンズさんに、タイル問題問い合わせしご回答頂きました。
やはり、中学校側の側面１面のみ吹きつけですが、
それ以外はタイルとのことです。
スムラボさんの記事は、間違っているとハッキリご回答頂きました。
以前の投稿、間違った情報ではなく良かったです。
モデルルーム行かれた方だと分かるかな、模型のマンション壁が白いのでパッと見た時に分かりずらいのかも、
モデルルーム見学前に、他のマンションサイトさんでも吹きつけが残念と書いてあったので、しつこく販売担当の方に確認して見ました。
模型も凝視したら、確かに微かにタイルと確認出来る感じ‥。
販売担当さんも分かりずらいですね、とおっしゃってましたよ（笑）
正面エントランスタイルは、模型よりカッコいいタイルなんですよとの事、それもっと宣伝した方が良いですよと、心の中で思いました（笑）
契約前と契約後で見方がガラッと変わっちゃいました。
契約する前は情報収集でスムログやマンマニの記事で情報収集してましたが、契約後はあんまり物件のことやんのやんの言わないで欲しくなりますね。
同感です。
給湯器リースというのはどうなのでしょうか?
昔はマンコミュもブロガーも、マンション批評は一期の販売開始前に一通りやって、分譲したらあんまり話題にあげない暗黙の了解があった気がする。
最近は物件少ないし販売が長期化してるから節操なくなったね。
契約者は契約者で、最近は資産価値あげたい一心で掲示板張り付いて書き込んだりね。嫌な時代になったわ。
>>222 匿名さん
タイルより吹付けの方が修繕安いけどね。
タイルはねー、定期的に検査して部分交換していくんだけど、10年たつと同じ色味が廃盤になったり、他の箇所の色褪せでまだら模様っぽくなるんだよ。
潤沢な修繕費あればよいけど、30年の二回目の大規模修繕時に費用にびっくりして吹付に変えるとこもあるよ。
タイルの交換も大規模修繕の時だよ。足場無くて高いところどうやって交換するの？
タイルから吹き付けに変更って一回全部はがすのにお金かかるはずだけどな。
焼き物の色あせですか。
>>224 匿名さん
タイルの交換が大規模修繕のときなのはそりゃあそうだろ。
でも剥がれて落ちて誰かを怪我させたらマンションの責任になるから、足場を組まないレベルでの定期的な検査は必要だよ。
タイルの接着剤って耐用年数が30年が普通だから、2回目の大規模修繕で全部はがすんだよ。
https://eiko-70.jp/tile-maintenance-repair/#:~:text=1%2D1.%E5%A4%96%E5...,%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%82%AD%E3%83%B3%E3%82%B0%E5%89%A4%E3%81%AE%E8%80%90%E7%94%A8%E5%B9%B4%E6%95%B0&text=%E4%B8%80%E8%88%AC%E7%9A%84%E3%81%AB%E4%BD%BF%E7%94%A8%E3%81%95%E3%82%8C,%E3%81%A8%E8%A8%80%E3%82%8F%E3%82%8C%E3%81%A6%E3%81%84%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82
よくわかってないのに、>>222みたいなこと書くの辞めたほうが良いよ。
吹付けもタイルも一長一短なんですねー
>>221 匿名さん
給湯器なんて高くても30万くらいですし、耐用年数が10年なので月のリース料金の支払い総額とあまりかわらないと思うのですが。
むしろ7年とか8年で壊れたらリースなので無償で直してくれますよね。
どこらへんがトリックで搾り取られてますでしょうか？
なるほど!給湯器30万くらいなんですね。
と言うことは給湯器30万 床暖房100万 食洗機20万 三面鏡、電気式浴室乾燥機、吹き付け、などなど..工夫されて安くなているのですね。納得しました。
悪く無いですね。戸建てもその様な業者がありますもんね。
宅配ボックスあるから再配達なし、エントランス広くてカッコいい、親戚来たら泊まってもらえるゲストルーム。２４時間３６５ゴミ出し自由。気分転換にスタディルームの無料ワイハイで電子書籍読み。ランドリールームで毛布が洗いながら家でゴロゴロ。
世帯数多いから修繕積立金もそこそこ貯まるし。むしろ、修繕積立金はもっと高くていい。
価格安い分、引越ししたら新しい家電、家具が買える！
庶民なので、比較的満足度は高いです！
>>231 匿名さん
目の肥えた？人からすると色々あるんでしょうけど、賃貸からの引っ越し組からすると充分だと思います。
床暖房や食洗機が付いてる賃貸マンションなんてなかなかないので。
>>230 eマンションさん
最近のマンションは仕様落としても高いマンションばかりですからね。
コストカットと言われると気分は悪いのかもしれませんが、その分を価格に反映してくれてるので良心的だと思いますよ。
床暖房と食洗機はないのに、なぜかディスポーザーはついてますけど(笑)
一次取得者向けの手頃なマンションを三井はここ含めて色々出してくれてますよね。
二次取得者には不満な仕様なんでしょうが一次取得者には気になりませんし、マンション価格が高騰してから二次取得者が満足できる仕様のマンションを買える二次取得者がどれだけいるのでしょう。
好立地の含み益多いマンションの二次取得者なら好みのものを選べるでしょう。
でも含み益がマンション価格の高騰について行けてない二次取得者は一次取得者向けの仕様に落とすか、そのまま築古コースで住み続けるかになる、良い仕様を知ってしまった為に進むも地獄退くも地獄となりませんかね。
あとは抽選祭りの一部のお得なマンションにチャレンジし続けるかですかね。
今の住まいが灰色コンクリの団地ベランダなので、おしゃれなべランダ嬉しい。
今時ふつう？もっと素敵なベランダある？
いやいや充分嬉しいです！
隣住戸とのベランダの仕切り板も天井まであるし、
隣がチラチラ見えるのが普通かと思ってましたよ。
火事の時何処を蹴破るのかと、マジマジ見ちゃいました（笑）
MR行ってきましたが、売れ行き順調みたいですね。
バルコニーの外観デザイン、素敵ですね。
爽やかな色の配置で清潔感もあって。
大規模だからこそのデザインといった感じでしょうか。
竣工まで1年弱ありますけど、あとどれくらい残っているのでしょう？
今現在は先着順で5戸販売中となっています。
取引条件の有効期限が今日までとなっていますが、まだ情報が更新されていなもようです。
先着順の5戸が売れたら完売ということですか？
情報更新日：2023年1月26日（木）
と物件概要に書いてあるんですけど・・・
まだ更新されてない？感じ
先着順が5戸のままです
第2期の案内も見られません
先着順最多販売価格帯3,300万円台
広さも70㎡台中心
魅力的な条件だなと思います
条件の良いC棟とは
コスパが良いということになりますか？
>>242 匿名さん
C棟は、エントランス?共用施設、エレベーター等との位置関係や、眺望、採光面で条件が良いと言うことだと思います。
https://manmani.net/?p=45967
ここの4階って眺望的にはどうなんでしょうかね…？戸建区との感覚が10mほどらしいので、圧迫感が気になります。ベランダはすりガラスっぽくなってるので、外から見える心配はないのかな？
前方が戸建てなので、後から高いマンション等が建つ心配がなく、
眺望や日照については安心ですが、気になる場合は高層階がお勧めです。
因みにシテイテラス稲毛海岸は、すりガラスどころか透明、大通りから完全に見えてますが、最近はそういうのも結構流行りらしいです。
そろそろ今日いった人の報告聞けるかな
最寄り駅まで距離はあるものの複線利用できるからでしょうね、
順調に売れている感じで、結構人気なのかな。
価格帯も買いやすいので、教育費がまだまだ嵩むファミリー層には嬉しいですね。
コンパクトな間取り～広めの間取りまであるので生活スタイるに合わせて選べそう。
外観デザインは昔の団地っぽいけど、価格から考えると仕方ないのかな。
第2期登録受付がはじまりますね。
Nタイプが人気なのかな?
登録開始というより、2月10日で2期登録終了なのかな。
希望者多数の部屋は、２月１０に即日抽選。
一期のときも抽選になった部屋が結構あるみたいなので、今回も抽選となる部屋がありそうですね。地味に人気ですね。
お手頃価格で、周辺環境も良いマンションだと思います。
近くに大きな浅間神社があって、初詣も歩いて8分ぐらいかな、
７月には大きなお祭りもあり、来年ぐらいには豆まきも復活するかも(今はコロナでできませんが)
徒歩１０分ぐらいにある大きな公園は、桜が綺麗で満開の時期にはお花見ファミリーで賑わってます。
251さんの言われる周辺環境、素敵だなと思いました。人によって好みはあるでしょうけど、神社やお祭りのある街、桜のある街って良いなと思うのです。
抽選の様子はいかがだったでしょう？今回も希望者が多かったのでしょうか？特にサイトには情報が無いですが。
先着順がまだ5戸あるようなのですが、プランの人気の偏りとかもあるのかな？もう次期の案内が出ていて、今週末11戸、やはり抽選のようです。
稲毛はあかり祭のときに来たことがあるんですが、とてもきれいでした。
千葉街道よりも北側は、なんとなく昔ながらの街並み
こちら側はもう少し最近っぽい感じかなと思う。
バス停も近くて電車以外の交通手段があるし、
立地的にも特別いいわけじゃないけど、まあまあ悪くはないかな、と。
大規模マンションは、住民が多いため共有設備がかなり充実していますね。
雨の日は外出しにくかったりするので、
マンション内にキッズスペースがあるは助かりますね。
施設が充実していると、リセールする場合も利点になりそうでしょうか？
マンションの共用施設は経年しても美しく管理されていれば資産価値となりそう。
中古マンションを見学して共用施設の壁紙がはがれていたり駐輪場が荒れていたりしたら検討から外してしまうかもしれません。
今日は第二期三次登録抽選ですね！
共用施設って意外と目に入るので清潔感大事ですね…。
新築マンションの内はだいたい綺麗なんで大丈夫なんですけど、
その後は住人さんたちの心遣いもあったりするんで。そのご意見よく分かります。
>>257にある抽選はもう終わったみたいですね。先着分2戸とある分がその残りですかね。
昨日は何戸出たか分かりませんけど大規模物件なので部屋はまだまだあるんでしょうか。
こちらの物件、購入いたしました！
1階庭付き、楽しみ。
1台しかないが、洗車場もあるのは車好きの私からしたらとても嬉しい！！
来年の春から皆さんよろしくお願いします！
こちらこそ、宜しくお願いします。
2期4次ですね、今回も告知から抽選まで早い。
お値段も魅力的ですし、共用施設も充実していて、とてもバランスの取れたマンションという印象です。
半個室のスタディルームもいいなと思いましたし、ゲストルームはホテル以上な感じですし、ランドリールームも活用できそう。
洗車場もあるのですか？ランドプランには記載が見られないのですが。海沿いですから、洗車場があるのは何よりだと思いました。
徒歩5分ぐらいの場所に、パン屋さんと人気のケーキ屋さんもありますよ。
ちょっと贅沢する時は、有名なお寿司屋さんもすぐ近くです。
皆様のカキコミをいつも拝見させて頂いています。
ところで契約者スレもぜんぜんカキコミがのびない上、こちらも失速してきちゃっててホントに心配になってきました。
地盤にずっと不安があるのに色々言い訳しながら自分をごまかして予算で決めちゃうのは早計なのかな。
皆さんのお考えも聞かせて頂けたら助かります。
>>264 通りがかりさん
大きな買い物ですから、不安ですよね。
私は購入済みで、時々ココは覗きには来ているのですが、
引き渡しまで1年以上あって、マンション購入者の説明とかがあるのは秋だそうなので、今は書き込む話題がない感じです。
地盤は、まあ大丈夫かなというお気楽さんです。
建築業者も大手ですし、建築技術も年々上がっているかなと‥。
因みにこちらのマンション購入の方は、転売目的の購入者の方は少ない印象なので、過激な書き込みも少なく隣人になる身としては、ほのぼのしていて良いなという印象です。
無責任な回答ですいません。
気がかりが２つ
駅まで団地内を抜けてく人が増えたら揉め事にならないか
訪ねてくる友人、親類等が隣のヤオコーに長時間駐車で問題にならないか
皆さんどう思います？
>>266 口コミ知りたいさん
ヤオコーさん的には、敷地内にモデルルームがあるぐらいですから、集客的には歓迎ムードだと思います。
車に関しては、近くにあるスーパーカスミさんの例ですが、
大型マンション販売に付随する形でオープンし、さらに近年、近くにガーデン規模のマンションが出来ると、パーキング形式の駐車場になりました。
買い物以外の駐車の方はお金取りますよの形です。
多分ヤオコーさんも、遠からずそうなるのかなと思います。
団地の方は、有難いことに今は団地外の人も普通の道ぐらいの意識で通らせて頂けています。
とはいえ、朝の通勤時が気になるところですね、幼稚園、小学校、中学校はひとまず団地内を通らないとは思いますが。ちなみに、我が家は朝の通勤で京葉線は使わないので、ダイレクトに住民みんなが殺到はしないとは思いますが。
>>265 匿名さん
こんにちはヾ(o´∀｀o)ノ
すごく癒されるレスをありがとうございます！！
もう購入済でいらっしゃるのですね！今の時期に確定されていらっしゃるならＣ棟でしょうか。
265様みたいな素敵な方がお隣や近隣のお部屋だったら超幸運だと思います(///∇///)
私は購入するとしたらD棟になると思います。
地盤がすごく気になるし（親や友人もみんな反対するんです）、でも価格が手が届くのがここしかないしと買うかやめるかで悩みまくり、買うなら買うで部屋の位置をどれにするかで悩みまくり、かといって悩んでばかりいたら希望のお部屋候補は売れちゃうだろうしで、販売開始から本当にずっと気が休まる暇がありません( °o°)
でももし、ここ契約したら265様とお部屋が近かったら嬉しいなと思ってます(=´∀｀)人(´∀｀=)
>>268 マンション掲示板さん
こちらこそ、268様の明るいお人柄が伺えてほっこりです。
一生の買い物ですから、悩むのは当然ですよ。
良いご家族と、お友達で有難いですね。
私も地盤が1番の気になりポイントで、
モデルルーム見学のとき、「地震があっても、隣が中学だから避難所近くて良いですね」と冗談で担当の方に言ったら、
「地震の時は、マンションに居た方が安全ですよ」と笑顔で普通に返されて、買うことに決めちゃいました。
今、たくさんマンション売出し有りますから、比べて見るのも良いかもですよ。
確かに耐震マンションなら中学よりもマンションの方が安全かもしれませんね。
耐震性が高いと揺れは結構するかもしれませんから、落下物の対策だけはしておいた方がいいかもしれません。
落下物で怪我をするということもあり得ます。
マンションって戸建てよりも揺れるなという印象です。特に上階は下の階よりも揺れが激しくなります。
こちらの掲示板をいつも拝見しています。皆さん、ありがとうございます。バランスが良い部件だと思い、早速契約しました(^^)
20代で夢のマイホームを持つことが出来て幸せです。今年の夏に第1子も誕生するので同世代の子達が多いと嬉しいなぁ～
最寄り駅も稲毛海岸駅ではなく、バスだとだいたい朝の時間でも5分くらいで着くので稲毛駅を使おうと思ってます。みなさんはどちらを使いますか？
元々幼い頃からずっと、稲毛駅の東口ユーザーだったので初の西口利用、楽しみでワクワクです。
稲毛駅周りの事でしたらなんでも聞いてください！笑
西口には個人居酒屋も多く楽しみです！
マンションの近くで飲むとしたら、揚州商人くらいでしょうか？徒歩5分圏内に居酒屋出来てくれたら嬉しいなぁ。
当方、野球をやっていた為、子供にもやらせたいと思っているので強豪が多い美浜区にして正解だったなと思ってます！
>>272 匿名希望さん
嬉しい事が目白押しですね。
お子さんと一緒に野球はお父さん達のロマンですね、マンションから1番近い公園に小さい野球場があって、少年野球チームのお子さんと、監督とお父さん達？が、休日に練習をしたり試合をしたりするのを見かけた事があります。
試合の後は、公園近くのサイゼリアやびっくりドンキーで打ち上げされるのかな？
>>273 匿名さん
サイゼリアやびっくりドンキーもすぐ近くにありますね！
ザ・ガーデンズの隣には大規模な建売戸建てもできるとの事なので、子供と同世代の子達が増えてくれたら嬉しいなぁと思います！
なんにしても楽しみですね！！
>>272 匿名希望さん
わたしは昨年の12月に第一子が生まれました。親子3人で全く縁もゆかりもない稲毛海岸に引越します笑。子どものことを考えた時に同年代の子がいるといいなぁと思っていたので嬉しい限りです！
購入済みの者です。私も夫婦と小さい子どもの3人家族で、275様と同じく稲毛海岸には縁もゆかりもありません。笑 慣れない地域で、書き込みも少なかったので「大丈夫かな？」と不安でしたが、皆様のコメントで楽しみのほうが増えてきました。
来年春からどうぞよろしくお願いいたします(^^)
>>277 みはまさん
こちらこそよろしくお願いします！楽しみですね～～＾＾
春は汽車ぽっぽ公園で花見、夏は稲毛海岸でBBQ、稲プ、浅間祭り、秋は稲毛あかり祭（夜灯）、冬は浅間神社で初詣。
稲毛という地はほんとに住みやすくて良い街ですよ～～！
汽車公園の桜、とっても綺麗でしたね！
265様と同じで特に話題がないのでROM専でした
稲毛はもうずっと住んでてとても便利なので住みやすい街ですよ
本当は徒歩10分以内で探してましたが、稲毛海岸も通えなくはないので新築で価格帯も良いことから決めました
契約者専用スレッドを覗いてみましたが、まだ書き込み件数は少ないものの皆さん感じの良い方ばかりで安堵しますね。
たまにマンションのトラブルが投稿されていて大揉めしているマンションがありますが、資産価値を下げるので契約者板も良し悪しだと感じます。
第2期5次の登録抽選がはじまりますね。
着々と販売が進んでいます。
共用部の説明を読んでおりますが、共用部雑誌読み放題サービスのジェイコムブックスを使用する際は、wi-fi利用可能な場所でスマホからサービスを受けることが可能、ただし、同時接続は5台までだそうですが、どこもそんな感じですか？
てっきり電子書籍の接続は人数制限なしなのかと思っていました。
>>287 匿名さん
どうなんでしょうね、管理費の高いマンションなら可能な感じもしますが、
ジャイコムブックって、1アカウント500円ぐらいだったでしょうか？
人数制限無しだと結構な金額かもですね。
成約150戸突破したみたいですね。
凄く順調ですね。
ジェイコムブックスの同時接続の話はマンションでかけられる費用の問題ではなくシステムの問題だと思います。
マンションの共用施設での利用は多人数での利用が前提となるので同時利用5人までは弱いかな、と思いました。
ここを購入するか迷っています
駐車場の抽選、希望していて外れたら、皆さんどうされますか？近くには月極もほとんどないようですし…
ルーバル付きはまだ残っているのかしら。
292です
293.294さまありがとうございます
営業の説明でも広い部屋なら優先されると伺いましたが、今は4Lの４０００万超えのお部屋でないと、優先はないと言われました
近くにもほとんど月極ないし、周りのマンションも駐車場足りないようですね
再検討することにします
平置きの数が少ないし、購入された方は駐車場必要ない方なのかしら
>>297 匿名さん
292です。車を必要としないためにここを選んだ、というご年配の方や、生活スタイルの方も中にはいらっしゃるようでした。
近くの駐車場を借りるといっても徒歩５分以上はかかり、お天気悪いとか夜道、荷物が多いときなど、やはり敷地内な欲しいですよね
293です。
周辺の月極はいくつか見つけました。
私の場合、ザ・ガーデンズから徒歩3~4分のところに月極を既に借りました。(毎月8000円程度です)
約1年間、約8万円を無駄にしてしまうのですが、駐車場が無いよりいいと思い契約しました。
ちなみに、当方車2台持ちとなりますので、ザ・ガーデンズの平面駐車場も優先権で1台確保しております。
優先権プラス余りがあったらザ・ガーデンズの敷地内に2台目も借りようかと思っていますが、難しそうなので周辺で借りることにしました。
先程探してみたら徒歩10分圏内に伸ばせば全然空きありましたよ。
月8千円なら、敷地内駐車場とほとんど変わらない料金ですから、ちょっと不便なだけで、損した気分にはならなそうですね。
徒歩10分以内に買い物でも何でも必要な施設は揃っている感じがしますけど、まとめ買いやドライブや旅行などを考えると車があってもいいなとは思います。
マンションのローンの支払いが軽い分、マイカーを持っていてもいいかなという気持ちにもなるかもしれないなとも思います。
