ピアース碑文谷五丁目についての情報を希望しています。
目黒通りを越えない場所に建つマンションのようです。
近くにイオンもあるので便利ですね！
所在地：東京都目黒区碑文谷5丁目66-2（地番）
交通：東急東横線「学芸大学」駅徒歩9分
間取：1LDK・1LDK＋S・2LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：32.82平米～61.51平米
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社大京穴吹建設
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
ピアース碑文谷五丁目 現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/25066/
[スレ作成日時]2021-10-18 14:08:35
モリモト物件は持ってましたが、小規模なぶんトラブルがあっても、住人、管理組合が少数なので、まともに対応しない場合も結構あったりもします。
管理会社も息のかかった系列会社なのでね...。
相談会が“満員御礼”で、予約がとりづらいとのメールがきました。
個人的には、狭い間取り、グレード感がない、周辺環境などを勘案してパスですが、ディンクスで「東横縛り」の検討者は多いかと。
東横のこのエリア新築なんてめったに出ないもんね。
学大は、よく言えば、成熟したエリアで、大手が狙うマンション用地が皆無。東横沿線にこだわって、まっとうな物件を選ぼうにも、選択肢は多くない。ふた昔前のような古いマンションが、この未曾有のマンションバブルにあやかろうと、競って、バカ高い売出価格になっている。なら、モリモトの新築を買ったほうがまし、という検討者が、ピアース“独り勝ち”を後押ししている気がする。
築年数、設備仕様などからみて、大手中古でめぼしいのは、ザ・パークハウス学芸大学四季の杜ぐらいかなあ。プラウドはイマイチだし…、三井も大したことないし。
ディアナコート学芸大学レジデンスは売りが出ましたが、売れたみたい。
パークハウスと同じ徒歩１２分でも、より駅遠って感じがする。
ディアナなので、ここ最近のピアースよりグレードは上だが、立地環境が…。
確かにパークハウスは「詰め詰め」の印象はあるが、大手分譲となると、周辺は古いマンションばかり。
駅１０分以内というと、あえて学大にこだわる理由がないと。
ピアース人気は、ディンクス、パワーカップルをターゲットにして奏功
デザイナーズMSをセールスポイントに、ポップ、カジュアル感覚のモリモト路線が、新築志向にささったのでは。いくら大手でも、「田の字」はテンションさがります。とはいえ、来年以降も、このバブルが続くと、城南でマンションを買うのは難儀ですね。
中古でも2000年代はじめの新・新耐震は新築じゃ見なくなった80平米台とかもあって広いしゆとりあるし、デベロッパーもあれこれ工夫を凝らしてた時代なのでファミリー層は中古買ってリノベしたほうが幸せになれるんじゃない。
築１５年以上のブランド中古が７０㎡クラスでも９０００万台のご時世。
専有部はけっして高級ではなく、ピアースの新築のほうが見栄え良くできている。
室内はリニューアルできても、共有部はそうはいかない。それでも中古を買ってリフォームやリノベしてまで、「学芸」に住むか。
>>98 匿名さん
中古を買ってリフォームやリノベしてまで学芸大学に住むか、新築で学芸大学まで徒歩20分に住むか悩みましたが、生きているうちに建て替えはつらいので中古はあきらめ、新築で学芸大学まで徒歩20分にしました。頑張って稼いでもし新築の良い物件が出たら買い換えます。それにしても自由が丘~学芸大学は魅力的ですね。
DC学芸大学レジデンスは、駅から遠すぎますが、モノ自体は、なかなかの物件だと思います。シンボルツリー、内廊下設計、セキュリティなどなど。
ただ、大手がそうであるように、いまの時期、モリモトに当時のような水準のディアナは望めない。
https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-gakugeidaigaku-r/
通勤地獄の動画をみると、
田都より東横のほうが混雑してますね。意外。。
小田急は、子供運賃の均一化など、沿線住民のつなぎとめに必死だけど、東急は“殿様商法”だから、利用者の恩恵があまり感じられない。どこの駅の改修も継ぎ足し。下北のように、自由が丘も利用しやすくなれば。相互の乗り入れは、メリット、デメリットもある。自由が丘～中目黒間でのマンション選びでいえば、確かに学芸大学は住みやすいが、ファミリー向きの新築は、あきらめざるを得ない。中古狙いは冒険だし。ここをはずすと、モリモトの次の新築計画は、用賀（玉川台）かあ…。
用賀に住むぐらいなら東横エリアの中古かなあ
確かに築３０年近くで新築と同じ価格っておかしいからね。
いくらマンションは立地が重要だとしても、耐用年数や修繕を踏まえると今の価格帯が異常であることは明らか。
不動産会社が仲介物件の取り合いで、売り出し価格を異様につりあげてるに過ぎない。築20年前後、よほどコンディションが良くても、価格が見合わない。仲介手数料にリフォーム代が嵩み。それで1億超えはシャレにもならない中古が、ネットに氾濫している。
各駅なら混雑は大したことない。
>>100 匿名さん
そこ外廊下ですよ。その廊下に子供用自転車を置いてる住宅ありますね。外からも見えます。
バス通り沿いで道が狭いのと隣の宅配ピザ屋の匂いがネガティブ要素です。
頻繁に売りに出ていましたが、今は無いですね。価格も坪300万円前半からの成約が多いので、駅距離と様々なネガティブ要素が受け入れられるならディアナコート学大レジの方が良いかも。
徒歩５分以内ならまだしも徒歩９分で狭小ピアースって掴んだらババな気がするのは自分だけだろうか。
それとも東横で９分なら御の字なのかな？
個人的には徒歩９分ならそれなりの広さが欲しい（ディアナコート八雲桜樹みたいな）のが、一昔前の人間である自分としては思う事である。
碑文谷、八雲、柿の木坂、東横の代表的な住宅地みんな徒歩10分以上だけどね。駅近はゴミゴミし過ぎ。
https://www.dai3.co.jp/_old_hp/rbayakyu/22th/times/news32.htm
ディアナコート八雲桜樹も、駅から遠いけど、モノはいいと思った
いまどきのピアースより、はるかに高級感も漂う
ただ周囲の建物が密集していて、GSが気になって…
周辺中古みたけど、ファミリーサイズはもう9000万以上するのね。。。数年前なら都心が買えたよ。ちなみのこの物件の坪単価どのぐらいでしょう。
ファミリーサイズ（７０～８０㎡以上）というのが今後なくなっていきますからね。
少子高齢化社会で大きいサイズよりも、６０㎡前後のほうがリセールに期待できるから。とはいえ本物件はそれよりも小さい物件が多すぎるように思いますが。
学大といえば、庶民的な商店街。吉田鋼太郎ら有名人おすすめの駅前の街中華は、レトロ感がありますね。ただ下馬方面か碑文谷方面かでも、住環境は違うかなあ。
リセール・バリューは、田都より東横のほうが上でしょうね。学大エリアは、かなり築年が古いマンションても、なぜか高く売れる。
八雲は不便。まだ碑文谷なら…
学大エリア築20~30年のマンションでもまだ新築時みたいな値段だし、そういう意味では中古買っても残債割れしない安心感はある。
狭くても新築がいい派か古くても広い中古（＆リノベ）がいい派で分かれるでしょうね。
駅から近いパークコートは高値安定しているが、室内のグレードはフツー。とはいえ、ほかに第一種低層の高級物件は学大周辺では見当たらない。駅７、８分圏内で、マンションが建つ用地もなさそう。リノベ済みの中古は高くつくし、自分でリフォームするくらいなら、新築が買える。東横物件は悩ましい。
わかる。中途半端な東横物件は危険。
城南では今、武蔵小山が一人勝ち状態となってるからそこに乗っかるのが一番良いんだろうな。
>>126 eマンションさん
危険と言ってはいない気がするけど。
何が一番良い選択肢か判断が難しいマーケットということでしょう。
武蔵小山は悪くないけど、シティタワー失速しててリスクありそう。地所のタワーも立つみたいだし、局所的に供給過剰気味。
今日も武蔵小山で火事騒ぎ
学大エリアで一番のマンションはThe目黒四季レジデンス＆桜レジデンスあたりじゃないですかね。今中古出てないけどウォッチはしてる。
Ｔｈｅ目黒四季レジデンスは、外廊下だし、学大からも祐天寺からも１０分と遠い
いま売りに出てきたのは、リノベの９４８０万（７３㎡、３ＬＤＫ）
ブロック価格見てきました。4FGタイプは44平米で7000万円後半です。ふざけてるか。。(^◇^;)
逆の意味で、価格破壊の極みですね。それでも、欲しい人たちが。。。
学大エリアの人気中古を複数内見して、廊下に子供自転車やベビーカーなど私物を出したままの部屋が多く、興ざめしました。あえて物件名は伏せますが…
ここ最近の流れからしたら、価格は抑え気味に感じました。
>>136 eマンションさん
DCもそうなんですか。 PH、SRもそうでした
中古は住民マナーや管理の実態を見て、自分も判断しています
冬場は、管理人が真面目かどうか、よくわかるシーズンでもあります
学大エリアは、中古がメチャメチャ高い現状、新築のほうが「買い」でしょうね。いまの相場をけん引するパワーカップルはなおさらのこと
Cタイプの4畳の洋室ですが、
寝室はほとんどの場合ここになると思うのですがベッドを置いたらほとんど足場ないですかね？
ダブルは無理かと思いますが、セミダブルくらいなら置けるのでしょうか。
I.J.Kおいくらくらいでしょうか。
5000-5500を想像しているのですが。
5500万くらいでしたよ
Cタイプの洋室はシングルにするべきなんですね、、
ベッドであるこだわりがなければ敷布団の方が広々していますし
かえって良いかもしれませんね、、
駅から遠いので自転車は使うことを想定してるのだけどら、自転車専用通路は有りますよなね？どなかたわかる方教えてください
>>148 匿名部長さん
敷地内の話です。敷地内にある駐輪場は一階でしたか？駐輪場までの通路が、入居者(歩行者)と、自転車利用者で、分かれているか、という事を質問しました。
近所に住んでますが、このマンションなら駅近くていいなって見てましたけどね。実際歩いてみたらどうでしょう。駅すぐですよ。
学芸大学駅までの道に店舗が点在しているので、体感的に駅から遠くなく感じます。
駅からの距離感はさておき、土地っ子だったら、碑文谷アドレスにふさわしい住環境かどうかは、●丁目かにもよる。成城もそうだが
>>149 マンコミュファンさん
駐輪場は地下、移動手段は一台しかないエレベーターで。エレベーター内で自転車来られたらアウト。逆に人が乗ってたら自転車入りづらい。普通なら同線を分けるでしょ。実際の生活を考えてないよ。色んな意味でかなり窮屈
碑文谷らしさに拘る層は戸建て派が多いと思います。マンション派からみるとゴミゴミした駅から適度に離れた距離、イオンが目の前、碑文谷公園も近所、全体的には絶妙なバランスかと思いますが。
ここも良いけど、UFJの跡地に建設予定の祐天寺徒歩2分の三菱も気になる。
祐天寺は正直魅力がないんよね。
>>154 買い替え検討中さん
検討しましたが、154さんがおっしゃる通り、実生活を考えてないですね。東横好きには気になる場所なだけに、建築が残念でならない。エレベーターと自転車が同じって、使い辛く品が無いね。今時、賃貸マンションでも分けてるよ。
ディスポーザーなしだと頻繁にエレベーター使ってゴミ出しるから都度、居住者と自転車利用のエレベーターが同一なんて、マジあり得ない、、、もったいない
自転車がマンション内ってエントランスもそのまま一緒に入って、エレベーターも共有ってこと？？
それはかなりな × 要素ですね。
利用がバッティングすることに加え、エレベーターは入口が狭いのでガツガツと壁に当てられてすぐに傷がいっぱいになると思います。
大手物件でないので、仕方ないですね
それでも、“連戦連勝”の販売絶好調
早期完売できればいいのでしょう
市場が味方してくれているだけですけどね。１０年後のブランド価値は知りませんが。
ピアースだし
>>159 匿名さん
エレベーターが自転車と共有って実生活ではエレベーターが使いにくく良質な暮らしを考えてるとは思えなですね。なんでそうしたんでしょうか、不思議でならない
狭小、閉所が苦手な方は、ゆとりある物件がいいかと。でも、学芸大学は古いマンションばかりだからなあ。東横物件のネック。。。
単純比較は出来ないけど、ピアース都立大学や学芸大学の方が良かった感じが…
自転車をエレベーターに乗せると結構傷とか汚れとか目立ちますね。
傷はともかく、床に泥とか落ちているのはちょっと、、という気はします。
いちいち使った自転車を拭いて乗せるってことはしないと思うので仕方ないですね。
用賀駅近は安いらしい。
用賀は中古相場が跳ね上がってるから、モリさんが安く出すとは考えにくい
玉川台、用賀の中でも二子玉川にも最近な立地でいいですよね。でも消防署の間隣で音が気になりそうな。
ちょっと道挟んだピアース用賀が用賀の中で一番の好立地かなあやっぱり
ピアース用賀？
ディアナコートではなく？
そこまで駅近1分に住みたいかな笑
正直5分以内だったらほとんど変わらんし多少離れた方が環境いいよね。
駅の近くはやっぱりうるさい。
それより、モノがいいかでしょ。大手と違うから
ピアース用賀レジデンスは未入居の中古が出てますね。
用賀好きはチェック済かな。
Hタイプのようなリビングがワイドな設計が個人的には好きですが
柱が結構目立ってしまっている印象があります。
こういった柱はみなさん結構気にされたりするでしょうか。
値段聞きに行きましたが、友の会への事前販売でけっこう売れてましたね。40平米台の部屋は売れ残ってましたが
代官山のモデルルームを見に行きましたが、実際の物件はモデルルームより天井が低いなど、細かく尋ねていくといろいろ不誠実なところが見えてきて、手を引きました。「完成してみてがっかり」が懸念されます。
基本的にここに住むとなったら買い物はイオンスタイル碑文谷ですかね？
食品はもちろんそのほか日用品も揃いそうですし。
駅は若干距離がありますが、周辺エリアとしては住み心地が良さそうな印象です。
