ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデンってどうですか？

>>1000 マンション掲示板さん
そういうこと。戦力外。

>>996 マンコミュファンさん
ネガさん呼ぶだけな気がするが(笑)

あそこのデイリーは地主が趣味程度にやってると聞いた。

>>1003 マンション検討中さん
おっしゃる通り、まさにそういう感じですね(笑)

安楽亭 横浜貝の坂店が8月末で閉店する。貴重な飲食店が減っていく。

>>1002 さん

よく考えてみたら、ここにきてるのほぼ買った人だろうから、点数高く出やすいと気づいた。

>>1005 匿名さん
焼肉は頻繁に行くもんじゃないし、行く時は車だからノーダメかな？

>>1006 口コミ知りたいさん

買った人も見てるだろうけど、ネガさんも多いだろうね。
今後の結果見ればわかるよ。

だから、そういう意味で高い点はでないと思うよ。
ここはまだそうじゃないけど、住民板ですらネガさんいっぱいいるからね。

>>1009 eマンションさん
いえす。高い方低い方、いずれにせよゆがむってこっちゃ。

川和町に住居を購入し移り住んで約15年経ちました。勤務地は都内ですが、日吉経由東横線でまあまあ時間かかりますが、通勤に関しては慣れましたw
引越した当初はグリーンラインも開通しておらず不便な日々でしたが、直ぐに開通したのでそれも解消されてます。
一番のネックは家から駅までの動線にまともなスーパーがない、ATMがないことでしたが、やっと今月解消されます！これまで途中下車したり勤務地で立ち寄ってた日々がやっと解消されます。ホントに願ってました！嬉しいです！
こういった不便を除いては、周辺も静かだし、治安も悪くないので生活、子育てには最高の場所です。

>>1011 通りがかりさん
同感です。
私も住み始めた時にあった店は、マイバスケットとセブン(+ヤマザキ)くらいでした。
それがクリエイトができ、オーケーができ、今度は駅前にベルクフォルテができ、、、大変嬉しいです。
さらに大規模マンションが4つも計画されて。
通勤には往復２時間かかりますが、その往復時間は必ず勉強の時間にあてると決めて、仕事や昇進にも随分役に立ちました。
私は家に帰ってから毎日勉強できるような人間ではないので、私の場合は通勤時間がかかることで必ず２時間の勉強時間が確保でき、その不便さが私にとってはかなりプラスに働きました。
おっしゃるように子育てには環境もよく、不便さがすべて解消されているわけではありませんが、川和町はとても良い場所だと思います。
これで終わりでなく更にもう少し発展してくれたらと淡い期待をもちつつ、その半面、余りひとが多くなると川和町の良さがなくなるんじゃないかと矛盾した考えをもちつつ、パークハウスでのまた新しい生活を楽しみにしております。

川和町は住むとこではないなと思ってしまいますが、開発のおかげで少し風向きが変わったのですね。

地元の方々もパークハウス買っているようで、私のような新参者には安心できる材料でよかったです。それだけいい街ってことなのかなと思って。

>>1013 通りがかりさん

そうなんですよね。
同じような方がいるんだなと思いながら拝見していました。
私は生まれも育ちも都内で、川和町には夫の仕事の関係で数年前に住み始めました。
失礼ながら、最初はなんて不便な田舎に来てしまったんだと暗い気持ちで渋々住んでいたのですが、いつの間にすっかり気に入り、今や好き好んで住んでます笑。そして、パークハウスを購入するまでになりました。
都心への距離とかマイナス面を見ようと思えばたくさんあるとは思うのですが、それらを考えてもとっても良い街だなと思って住んでます。

>>1015 通りがかりさん
私も都内で生まれ育ち地縁は全くありません。川和町という地名も知りませんでしたが、川和町に初めて降り立った時なぜかとても懐かしい気分になり、空の広さと相まって町の雰囲気に惹かれ気がついたら購入していました笑　もちろん現住居より不便にはなりますが、働いたあとあののどかな町に帰れるなら頑張れそうです笑

>>1016 検討板ユーザーさん
懐かしい気分わかるぜ。

>>1005 匿名さん
このマンションから貝の坂行くなら中山出た方がいいでしょ。
てか閉店するのか、学生の頃はよく行ったなあ
30年近くよく潰れなかったよな

D地区ってまだ何ができるか決まってませんでしたよね？

>>1020 名無しさん
1ヶ月ほど前の時点では、決まりつつあると営業が言っていました。

>>1019 マンション検討中さん
計画よりも早いペースで売れてはいるそうです。

>>1021 口コミ知りたいさん

進展はあるのですね！
ありがとうございます。
商業施設希望ですが、一階コンビニで上はマンションかなーと勝手に想像してます。

1階商業施設は確定で、2階は住居になるのではと思っています。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/...

ベルクから上麻生道路を挟んだ向かいの土地が何になるのかも気になる。

>>1025 デベにお勤めさん
Ａ－３地区は、広場に面する建築物の低層部に商業・サービス施設等の生活利便施設の立地を誘導する。

>>1026 さん

>>1026 デベにお勤めさん
店の名前、ブランド的にはなになんでしょうね。川和町はベルク止まりじゃないぜ！

>>1026 デベにお勤めさん

確か駐車場や美容室がある辺りですよね。
美容室の横も何か建てているので気になってます。
今後の発展も期待ですね！

>>1028 eマンションさん
いえすです！楽しみ。

>>1025 デベにお勤めさん

パークハウスの北北西側、公園と反対側のB?2地区(うす緑色)は
ｰｰｰ
周辺環境に配慮した中低層の住宅を中心とした良好な居住環境の形成を図る。
建築物の敷地面積の最低限度:150㎡
ｰｰｰ
なので、戸建てか、5階ぐらいのマンションかな？

開発されるんですね。
実家が近いのでよく川和町駅周りもランニングコースで走ってましたが、道は整備されているのに何もない町の印象でした。
中山駅も再開発されますし、このまま盛り上がっていくといいですね。

>>1025 デベにお勤めさん
現在ベンツの展示場？みたいになってますが、生活利便施設になるのですかね…？

>>1032 匿名さん
Google mapで見ると、ベンツの中古車屋、美容院、カフェがあって、どれも営業中みたいですね。土地の買取り？は住んでいるんでしょうが、更にして新しい建物作るのは数年先なのかもしれませんね。

>>1033 デベにお勤めさん

ここの区画整理は終わっているみたいですね。
カフェはMRのあるD街区から去年移転、美容院とコインパーキングは今年開業。
空地になっているのは1区画のみですね。中古車展示場（保管場？）とコインパーキングは何か建築するまでの一時利用でしょうが、何時になるかは分かりませんね。
区画整理後、どうするかは地主さんの考え方次第ですから、他の街区も地区計画の様に何時開発されるかは分かりません。低層で小規模でも地区計画には適合しています。
再開発事業の様には進みませんよ。

>>1034 匿名さん
なるほどそういうことでしたか。納得です。

この地区？にカフェがあるのは朗報でした。
スタバとかよりこういうのがいいんだよなあ！
カプカプ川和
https://goo.gl/maps/MdvYs96uEm74UNpg7

>>1033 デベにお勤めさん
というか、全部最近建設されたものですよ。
なので近い将来の大幅な変更があり得るのは車屋ぐらいでしょ。

車屋、住宅？、駐車場、美容室、建築中の何か、会社？ですもんね。
新そうなのでこのままかな。
変更あるとしたら、車屋と駐車場くらいですかね～

フォルテの情報です。
http://blog.uchino-atsushi.com/?eid=1163137

>>1039 匿名さん
フォルテは、さみだれ式に開店するのではないか。
今までの例だと、スーパー・ベーカリー・クリーニングが先行して、次に一般の物販店、落ち着いて来たところで最後にクリニック等が開店するみたいだ。

ベルク、8/31 9:00オープンの看板立ったようですね。楽しみです。

>>1041 名無しさん
キッチンカーが出る予定の広場のシンボルツリーが枯れている
初めはそういう木かと遠目に思ったが、よく見ると葉っぱが全部枯れている

>>1042 マンション掲示板さん

芝生もアスファルトも工事しちゃってるから辛いかもしれませんがこれからのために何とかしてほしいです??♂?

>>979 名無しさん

この店は行きました。味は確か。
都内にあったら行列できるレベルです。

>>1040 匿名さん
確かに。
看板出ていましたが、9/7に何店舗か、9/14に無印良品、9/末までに大体って感じですね。8/31はベルクのみ。

各テナントのオープン日の詳細も載ってたね
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000001.000106383.html

予算が4000万くらいの一時取得層の方が買うマンションという印象。。二時取得で含み益がある方や6000万出せる方は他にもっと良い物件いくらでもあるし‥。いくら安いとはいえ工場地域でバウス以外発展性がない街に住もうとは思わないですね。

>>1046 名無しさん
これいいですね。

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000001.000106383.html
ベルクと他テナントのオープン詳細分かりましたね～！
駅前が賑やかになりそうで楽しみです。

>>1047 100%買わないさん
一時や二時ではなく一次、二次ですね。住みやすさや予算は人それぞれですし、この価格帯でこのクオリティはなかなかないのでは？このクオリティを6000万円で買おうとすると正直都心アクセスなどは犠牲にしないとダメな気がしてますが、どこらへんが良さそうか教えていただけますでしょうか？

>>1047 100%買わないさん

このマンションがそもそも検討外なら、わざわざネガティブなコメントする必要ありますか！？

どうぞ検討可能な掲示板へ行かれてください。

>>1047 100%買わないさん
予算4000万くらいで買える新築マンションなら凄く安いですね。
6000万出せるけど余裕を持って生活をしたいからこちらを買う方もいると思います。
駅徒歩5分以内、三菱の物件で設備も良いので神奈川の新築の中では魅力的だと思います。

契約者です。
1週間くらい前にDMが届いてこの時期に何んだろう？と、中身を確認すると駅から徒歩4分から、駅からエントランスまで5分に変更になる旨のお知らせでした。今頃の変更になるのか…。
エントランスまでとなると、十日市場の物件も二件とも表記違って来ると思うんですが…。

>>1053 マンション検討中さん
表記が変わるのはこの物件のみではなく、規約改正のためですね。
https://f-mikata.jp/rosette-61/

>>1050 名無しさん
まあまあ…定期的に出現する自称評論家のかまってちゃんなので放っておきましょう(^^;;

周辺相場見てもこの価格は悪くないですね。
家賃償却考えれば大損することはないでしょ。
駅近を多少犠牲にして川和台で中古一戸建ての検討もありますが、今売り物件殆どないですね。

>>1053 マンション検討中さん
297m→345mに変更になった影響ですね。
グレーシア十日市場は340mですが、変更されても360mとかで5分圏内ですね。
ドレッセの方は知りません。

私、マンション購入3次取得者です。金融関係で住宅ばかり見ています。そして5年間探し続けて、この物件を即決しました。プロ感としても買わなきゃ損する危機感さえあった物件です。そもそも区画整理事業は強いのです。支線とはいえ横浜市都筑区で、なお、パークハウスですから。また、このマンションがこれから分譲する2棟300室以上売らなければいけないモデルマンションになります。いくら、映像やモデルルームできらびやかに宣伝し徒歩2分とか言っても、徒歩5分の先発物件がしょぼかったら後は惨敗処理になります。売り方はよく承知しています。この物件は割安で、かつ一定以上の品質がありますよ。ちなみに1次2次ともに相当な含み益を出していますので、安いから決めたのではありません。全室とは言いませんが、どの部屋も既に含み益が出ている、ここはそういう物件です。
それよりもっといろんな情報が欲しいですね。せっかく住むのですから。
それから住む人が街の資産価値をつくります。あたりまえですが、人が街をつくりますから。前の公園とか皆でクリーンデーとか設定して行政任せにせず、きれいに保つとか。

ベルクから正式にリリースされました

https://new.belc.jp/sites/default/files/2022-08/20220824_newsrelease.p...

私も3次取得者です。同じく即決しました。後悔していることは一つ、もっと早くモデルルームに行けば良かった。希望階を購入しましたが、欲しかった間取りは既に契約済みでした。

>>1060 私も購入者です。さん
それでも買ってもいい部屋が残っていてよかったですね。

向かいにできるデュオセーヌです。

https://www.duoscene.jp/kawawa/

庭と暮らす　がキャッチコピーです。
どうやらその庭がこちらの真向かいに来ること、外にも開放しているレストランもその庭と併設であること、この物件の資産価値を上げてくれるものになりそうです。

>>1058 購入者ですさん
クリーンデーはいいですね！

このマンションで一番人気ある間取りってどのへんなんだろう。南棟と西棟でどっちが好みかにもよるのでしょうけどね。個人的にはMいいなーと思いつつも、工場が見たくないが決定打で西にしましたが…

>>1063 評判気になるさん

日当たり重視で南にしました！西は富士山見れるそうで、川もあるし景色良さそう

>>1064 評判気になるさん
1063です。
この物件の南住戸の日当たりは最高でしょうね！リビング明るくなりそうです。奥の工場気にしなければパークビューですし相当悩みました(^_^;)

>>1058 購入者ですさん
すべて含み益って引っ掛かる、ここ数年の取り引きなら利益は出ると思いますが皮算用的な臭いもする。利確しないのでしょうか。
ローンを組む手数料、新築ならx年分の積み立て準備金、売却の仲介手数料、引っ越し代、新居の費用とか含めて実際いくら手に入るのでしょうね。引っ越し繰り返して家族に負担かけて1000万程度ならなんだかなーって思いますが。

>>1058 購入者ですさん
5年間探し続けて…とありますが、もし5年前にマンション買っておけば今頃かなり含み益出てそうですね…笑
金融のプロでもここまでマンション相場が上がるとは
想定できなかったということなんですね。

>>1057 マンション掲示板さん
情報ありがとうございます。
開示時期は遅れましたが、ある意味正直者ですね。

こちらとパークシティLaLaで迷っております。
同じく比較されてこちらに決めた方は
何か決定打はありましたでしょうか？

比較すると、平米単価はほぼ同等ですが
商業施設はベルクvsららぽーとでダントツLaLa、
共用施設や管理サービスの充実度では大規模のLaLa、
街並みはこれからキレイになる川和（ただしLaLaも鶴見川沿いの長閑さなどは魅力有り）、
駅力はどちらも強くないですが、やや鴨居の方が有利？でLaLa、
駅距離は川和、
という感じで、私的にはLaLa寄りになっておりますが、購入された方のご意見など、もしよろしければお聞かせください。

興味をもってくれてありがとうございます。含み益は売却して確定します。だからその時の相場で割安なものを選ぶのです。自分が買うマンションはその相場感で割安なものを選び、自分の住んでいるマンションが相場で割高になれば売るのです。
不動産価格全体の上がり下がりは関係ありません。その時期の割安な物件を買うのです。そして、自分の買ったマンションが相場感の中で評価高くなっていたら売るのです。
マンションマニアさんが言っていた、化けるからです、は全体の相場が今より1割上がって1割上がるということでなく、自分のところは2割上がっているということを言っています。

>>1069 マンション検討中さん

比較しました。住むのは人の好みですが、こちらにしたのは、LaLaだと生活がららぽーと周辺と鴨居だけになるということ。駅徒歩15分くらいですから。こちらは駅すぐでセン北南まですぐですし、自然も半端なく大きくまじか。街の開発も一般人には実はイメージがしにくい規模で街ができてこないと評価されにくい今が割安と思いました。でもLaLaの共用部の安定感とデカさは魅力でした。住むところとしては静かな方がいいということと駅徒歩5分なら生活感を街ひとつに縛られず通勤定期の範囲は庭で好きなところに行きやすいというのも判断材料でした。そういう意味では中川のパークホームズも良いのですが割安ではないですね。あと眺望も大事でした。

>>1070 購入者ですさん
断然に川和でしょ。
ららぽーと以外に魅力あります？
実際マンション周辺だけで生活するなんてことはあり得ないですよ。
ららぽーと周辺は道路事情も良くないし

>>1068 口コミ知りたいさん
正直者というか、ルールが変わったので変更は必須なので
9月からの適用に向け早いところは6月末ぐらいにはとっくに変更してたので、少しでも印象を良くするためぎりぎりまで変えなかったのは、寧ろ往生際が悪いです。

>>1072 評判気になるさん
ららぽーと横浜から横浜青葉インターに通じる池辺市ヶ尾線は、あまり渋滞しないから、センター南／北や横浜青葉インターに行くのは大して変わらない。
港北インターに行くには、川和町だとららぽーと横浜周辺に出てから行くしか無い。
鶴見川や横浜線の南側は道路事情が良くないと思うけど。

>>1069 さん

ららぽーとって大雨とか降ると冠水してたりするんですよね。土壌ていう意味で言うと川和町と大差ないと思いますが、川和町より水災にさらされる可能性が高いかもしれないですね。

>>1071 購入者ですさん
ご返信ありがとうございます。
駅距離によって、マンション周辺を中心に暮らすか、
鉄道を使って他駅も含めて暮らすか、というところですかね。
また街の再開発というと、確かに最初の物件が一番お得というのは、過去の事例からもほぼ明らかではありますね。

ただ、駅周辺にまともなコンビニや牛丼チェーンなども無いのが
現状では不便さを感じます。
これからの発展に期待はできるとは思いますが。

LaLaはポーチによる居住スペース＋αの余裕、
二重床やスロップシンク、ハンズフリーキーなど設備面の利点もあり、また色々考えてみます。

>>1075 口コミ知りたいさん
冠水は確か昨年、ららぽーとであったようですね。
マンションがどうだったかは調べてみようと思います。

>>1074 匿名さん
休日の藪ね付近の上麻生線とかららぽーと周辺道路とかストレスでしかない
いつもあそこ周辺は通らないように迂回するよね、歩道もろくに整備されてないのに横断歩道だけあるし
川和は区役所通りが中山まで一本通ってるから断然まし

>>1076 マンション検討中さん
あとバス便だけど、10分程度で田園都市線出れるのは大きいですね。
通勤で田園都市線使ってる人も多いエリアです。

鴨居駅、グリーンライン利用者でしたが、
鴨居駅と川和町駅の駅の魅力的なものはそこまで変わらない気がします。
違いは、鴨居駅は既に完成しており、川和町駅はこれから街が出来上がっていくという点だと思います。
個人的に、永住を決めているのでしたら、設備充実のLaLa
出口を考慮しているのなら川和町かなあと思います。

契約者です。
5年ごとに管理費修繕積立金は上がるので(ここだけじゃなく最近はどのマンションも)、管理費等の負担がキツくなる15年後くらいには
売って、住み替えたいなーと思ってます。
その頃には15年賃貸で住んだ時より、諸費用含めお得になってるといいなって感じですが、10数年後不動産市場はどうなってるんだろうとちょっと怖いです。
今は低金利で新築マンションがバンバン出来上がってます。駅周辺の土地も再開発で少なくなり、人口減も進んでいます。。
含み益が出るかもと考えている方、業界関連の方、今後資産価値はどうなるか考えを聞かせてほしいです！

>>1081 名無しさん
15年後では誰も分からないというか、意味のある予想なんて無さそうな気がします。
株の専門家だって、今日の株価すら当たらないですからね…
ただ過去の事例からして賃貸に15年住むより、
持ち家の方がトータルでお得になる事がほとんどかとは思います。

>>1081 名無しさん
含み益は売却しなければ未実現利益です。自宅は持ち家でも賃貸でも一定のコストが必ずかかる固定費である以上、時間軸、つまり横軸での比較ではなく縦軸で考えるべきです。そういう意味では縦軸つまり同時期の割安を買い、売る時期の並み以上に評価されるか望ましくは割高物件になった時に売って、その時に割安物件か並を買えて初めて利益確定です。横軸においた15年後に高くなっているのが全体の相場要因なら、自分が生きていて次の自宅を求める以上は利益が出たことにはなりません。また、この物件が割安で将来相場以上に上がっても永住するなら騰落は関係ないでしょう。要は自宅である以上、自分の収入やほかの資産で余裕を持って払い切れる購入価格にとどめるべきです。

今朝の新聞にフォルテのチラシが入っていました
いよいよですね！

地元住民さんからするといよいよなのかもしれませんが、購入者の入居は早くても来年の2月のなので、別に楽しみというほどでもないような。。

>>1084 ご近所さん
発行会行きました。
フィットネスの方に自販機と証明写真撮影する機械。
シンボルツリーの場所には丸いベンチと普通のベンチ。
ベルク側にはAmazon受け取りボックスがありました。

>>1085 検討板ユーザーさん

地元民からすると、このエリアは車が基本で、周辺に腐るほど大型商業施設があるので何の期待もないですが、物珍しさで一度は行くかなって感じです。

エニタイムは流石にプールやスパ施設は無いですよね？

>>1058 購入者ですさん
ここが悪いとかじゃなくて。

５年間探し続けてここ・・・？
本当にプロなのかな

>>1089 契約済みさん
はい通報。

>>1085 検討板ユーザーさん
個人の感想をありがとうございます。

>>1090 ご近所さん
まあまあ笑
10年後、ここの単価が都筑ふれあいの丘徒歩10分圏内と同等になってたら、割安。センター南の徒歩10分圏内に近づいてたら大勝ちっていうとこです。それとプロですかね苦笑
街ができてからですよ。特にセンター南は駅周辺の区画が狭すぎて価値を維持しにくい感じがします。
ほんとにがらっと変わりますよ。こういうのは初めから終わりまでいろいろ見ているから実感があります。区画整理って、従前地の公図はぐちゃぐちゃなんですが、仮換地にして完治処分して、キレーな公図に変わるんです。そういえば、フォルテのとこが保留地ですかね？こういうとこまでは調べてないんでプロじゃないですね笑
うまくいったら、駅の南側の菜の花畑のとこもいくかもです。区画整理して宅地にすると行政も税収増えますし、グリーンラインも増収見込めますから。自然が消えるのもなって思いますが。

Hubロッカーあるのいいですね
川和町駅にもPUDO欲しいなあと思ってたのでラッキー

>>1093 通りがかりさん
マンションに宅配ロッカーがあれば十分かと思ってましたけど、そういうのあると便利ですか？

>>1089 契約済みさん
そもそも郊外の新築分譲マンションを買うプロっていないから。

鶴見川恩田川流域の田園地帯は賃貸が得だよ
3LDKで8万円からあるみたい

>>1095 マンション掲示板さん
それもそうですね。
あの自称プロは何者なんでしょう…

>>1097 入居予定さん
まあ買ったマンションが値上がりしてはしゃいじゃっただけじゃないですか。
居住目的なら、家賃償却考えて、20年ぐらいで何処まで値下がりしても許容か、リスクサイドで考えればいいですよ。
例えば2000万下がっても、このまま賃貸で住むより満足感得られるなら良いでしょう。
投資目的で郊外ファミリーマンション買うとかただのアホなんで。

港北ニュータウン中心とか都心に近い東横田園都市沿線はバブっています。日本のインフレは都心圏内の不動産が顕著でバブル期超えです。株価でさえバブル期を超えていない。なお、普通の世帯の住宅購入資金を支える給与所得も多少ついてきている程度です。そうした中、8000万円を超えるような中古マンションが普通に売り買いされていますが、この相場は自宅としては明らかに割高です。今は年収の7倍を超えるローンが当たり前になっていますが年収の5倍を超えるローンを組んでしまうと通常家計は不動産相場の値下がりに耐えられなくなります。今の不動産相場で郊外の駅近マンションを購入する人は正常だと思います。自宅は賃収も売却益も産まないことが基本で自分の資産や所得で購入するものです。8000万円のマンションを購入して8000万円のローンを借りたなら、不動産相場が2割下落するとどうやっても抜けきれなくなって、その人は数千万円の損切りをしなければ、払えても自分の生涯所得で返していくことになります。そして普通の世帯がこの金額を自宅に充てることは生活費や学費に強いストレスを与えることになります。だから、資産家でもなければ、まず今、高い不動産を買ってはいけないのです。この物件が値上がりするか値下がりするか以前の問題です。その上でこの物件を買った人達はバブっている不動産相場の中、不動産の値下がりリスクを生活水準に負うことなくそれぞれが相応の満足度を手に入れることができている。まずは押さえておくべきところです。ここから10年先は大抵の不動産が値下がりするでしょう。ここは高齢人口大幅減社会を考えればどうしようもない。ここも例外ではありません。でも値下がり率は抑えられます。まず、一旦は当面、買った時点で割安です。そしてしばらくは次の2棟がここより高く出てきておそらく売れてしまいます。次に駅近のこの一画に限りますが、港北ニュータウンに寄り添える価格で推移します。10年単位では不動産価格は下がるかインフレ比で相対的に下がります。日本のインフレはまだ大きく進んでいませんが、海外並みに進めば、実質借金は大きく目減りしますから、ここは都心に大きなローンを組んだ人にも恩恵になるかもです。
さて、インフレについてですが、ここは重要なところです。ここ何年にもわたる不動産価格高騰は、謂わゆるインフレ税の負担が都心の不動産購入者に大きく寄ったものです。簡単に申し上げますと政府債務の急増を通貨発行量で賄っていますが、この通貨が資産に回っているもので、日本では株高にもなっていますが、それ以上に都心の不動産に集中したのです。つまり今、自宅不動産を購入する人は、急増する政府債務を大きく背負わされた格好になっており、将来の大きなインフレで解消したいところですが、値上がり率の高い都心圏内ほどこの解消は難しいのです。もちろん、限定された局所だけは例外ですが数億円の買い物です。この数億円の買い物はまだ割安と言われる日本都心の不動産で海外投資家の目に止まる局所を言い、大抵はただ割高なのです。そういう意味でもここはバブっている不動産相場の中では割安で非常に安全な位置どりである上、他の資産比で割高な不動産価格では絶対額が抑えられており、将来の不動産価格の下落つまり他資産との逆転にも耐性が高いと言えるでしょう。

>>1099 購入者ですさん

改行なしの読みづらい長文の時点で読む気にもならない。
自称プロと同一人物なら、本当に場違いなんで二度と投稿しないでほしい。
TwitterかなんかのSNSで存分に語ってください。

>>1100 匿名さん
私は毎回参考にしていますが。ディスリやネガなだけで根拠が書いてないよりいいです。

>>1088 マンション検討中さん
エニタイム単独だとジムだけだと思います。
セントラルやティップネスと提携していると、当たり前ですが、プールやスパがあります。

>>1101 さん
全く同感です。この方の投稿は参考にしています。
むしろ自称プロ？みたいな、ただディスリをしている人達の投稿は、何も参考になっていません。
そういった方達にこそ、twitter等に場所を移動してもらいたいです。

>>1099 購入者ですさん
よくわからんが、このマンションは良いってことだな？

>>1099 購入者ですさん
同感です。今の時代投資家でないなら残債割れ回避＋賃貸比較でQOL向上が生きる道かと思います。
ここは後発ができるのが確定しているのが有利ですね

>>1099 購入者ですさん
色々と突っ込みどころが満載ですが、場違いなのでやめときます。
そもそも投資対象となる物件ではないが、近隣相場マンショングレードからすると割安感あり
将来、同クラスのマンションを賃貸した場合の償却を加味して20年後に2千500万ぐらいの価値は残りそう。買って大損はしない。
ってだけですね。

>>1099 購入者ですさん
割安、損切りって株なんでしょうか住宅は。
8000万で2割減る、30年住んで1600万の費用ならQOL高い方が良くないですか。
投資なら損はしたくないですが、一度の人生、時期を掛けて住むのに、とにかくコストミニマムにしたい姿勢って堪らないですね。
年収の7倍、5倍論も共働き、ペアローンとかある上に親のすねかじりで1000万とか平気でもらって頭金に使っちゃう人もいるからほとんど参考にならないなって思います。

皆さまフォローありがとうございます。
そもそも私、ずっとこの掲示板を楽しみに拝見していましたが、100%買わないさんに反応して出てきてしまいました。ここ買った方々もたくさん見ていらっしゃるなか、住人が良いと思っていないと良くなりませんし、街の価値も上がりませんので、変な方向に行って欲しくなかったのです。決断しても皆んな不安ですから。毎週末現地を見にいっていますが、昨日はベルクの人達が準備に忙しそうで、雨の中案内用の受付テントも出ていました。出店する方も一生懸命成功させようとしていることが伝わってきました。気になっていたシンボルツリーも綺麗に植え替えられていて。良い街になってほしいです。

皆さまフォローありがとうございます。
そもそも私、ずっとこの掲示板を楽しみに拝見していましたが、100%買わないさんに反応して出てきてしまいました。ここ買った方々もたくさん見ていらっしゃるなか、住人が良いと思っていないと良くなりませんし、街の価値も上がりませんので、変な方向に行って欲しくなかったのです。決断しても皆んな不安ですから。毎週末現地を見にいっていますが、昨日はベルクの人達が準備に忙しそうで、雨の中案内用の受付テントも出ていました。出店する方も一生懸命成功させようとしていることが伝わってきました。気になっていたシンボルツリーも綺麗に植え替えられていて。良い街になってほしいです。

>>1106 eマンションさん
やめておいていなくてワロタw

D地区で測量？穴を開けて何か測る作業していました。
色々と進んでいるようですね。

契約者です。久しぶりに掲示板見ましたが、コメント数が1100超えなのはビックリしました。
色々な意味で注目されているマンションって事で契約者としては嬉しいです。
ところで、ここの宅配ボックスって何個ありましたっけ？現在も居住中のマンションも同じくらいの世帯数ですが宅配ボックス30弱で全然足りてません。「宅配ボックスが一杯なので持ち帰りました。」が多いです。
ここも同じくらいの数なのでしょうか？
宅配ボックスは大事なんですよね。

>>1112 購入者さん
うえ！誰か知りませんか？問い合わせるかな。

それとデュオセーヌ川和町の入居が2024年1月です。
ここは是非見てください。特に建築家の話とか。もちろん広告ですが、向かいに緑に囲まれたデザイン性を意識したマンションができるのは生活環境にも資産性にもプラスです。
https://www.duoscene.jp/kawawa/

>>1114 購入者ですさん

大浴場解放されたら最高なのに！

>>1112 購入者さん
フォルテには、Amazon Hub ロッカーが設置されるみたい。

>>1116 匿名さん

ちょっと遠いですね。

>>1115 マンション検討中さん
解放されたら良いですね。
1000円じゃ高いから500円位で！

大浴場の開放はまずないでしょうね。
自分のマンションに置き換えたら、銭湯代わりとして、川和町住人が毎日入れ代わり立ち代わりマンション内に出入りされたら、たまったもんじゃないです。

この辺りで銭湯に行こうとなると、皆さんどちらに行かれてるんでしょうか？

センター北のスパ
ゆったりCOcoあたりじゃないでしょうか。

>>1119 マンション検討中さん
それな！無念。

本日オープンのベルクを偵察してきました

普段の買い物はオーケーストアを利用している者の個人的な感想です

肉、魚、野菜はあまりの人の多さに細かくみていませんが、それ以外はオーケーより高めな印象でした

川和町やふれあいの丘のオーケーと使い分けるのがいいのかもしれないなという感想です

ただ、今日はオープン初日だし、これから価格推移を見守る必要がありますね

>>1120 匿名さん
ミナモのオアシスの法人会員で、スポーツトレーニング後にスパでゆっくりして帰ります。
オアシスはゆったりを利用できますので。
大手勤務の方は法人会員利用出来る人多いでしょ。
会社の福利厚生か所属健保確認すると良いですよ。

ベルク行ってきました
値段の感想はローゼンよりちょっと安いかな？ぐらいです
値段ではオーケーに完敗してます

>>1125
店内の設備と品揃えはベルクの圧勝です
なによりレジ袋無料なのが最高できた

ベルクは水曜と日曜に、千円買ったら卵が98円になるのがいい

ベルクに行った帰り
本日20時頃の様子
共用廊下に灯りが灯っていましたよ

>>1128 通りがかりさん
灯火するといいですね。私も見ましたよ。そのあとベルクへ。すごい人でした。3階の屋上の眺望も確認。マンション5～6階相当です。西南こお部屋の方は参考になります。いいですよ。

道路一本隔ててるから地味に距離があってめんどくさい

コンビニやドラッグストア、軽く食べて帰れる店が駅との間に無いのが地味に不便ですね。
駅距離の近さも価値が半減してしまう…

ベルクスーパー部分は意外に広いですね。

>>1131 マンコミュファンさん
私も同様の事を感じていましたが、逆に何もない静かさが付加価値かなと考えを改めました笑

>>1133 ご近所さん
同意です。より近くであれば便利さもあるでしょうが、あまりに近くで２４時までやられたらたまりませんから。道路挟んで少しだけ離れていて良かったなと思いました笑

ベルクは惣菜コーナーの充実っぷりが凄かった
あれは都筑区全体で見てもトップクラスじゃないかなぁ

パン屋さんコーナーが思ったより小さいのが残念です(´･ω･`)
オープンしたてなのに遅い時間に行ったら何も無い(´･ω･`)

>>1124 eマンションさん
ミナモの法人会員なんて羨ましいです。
ミナモは温泉ですし、ジムやプールは勿論、室内テニスコートもあるので羨ましいです。
私は健康とダイエットの為に何年も筋トレと有酸素運動とストレッチとサウナの為にスポーツクラブに何年も通っています。こちらに引越してもどこかに入ろうと思っています。安いのは中山なNASでしたが体験したところロッカーが狭すぎました。
ミナモは月会費が高かったかと思います。

残りあと何戸でしょうかね？
売れているのかいないのかイマイチ分からない。

>>1140 マンション検討中さん
営業は計画よりもだいぶ早く売れていると言っていました。が、真偽は外からだとわからないですね。

>>1140 マンション検討中さん
好き好きだと思いますが、出来上がったフォルテと残り2棟と
デュオセーヌを想像して、この街のこの一画に住むことに気持ちが前向きなら、買うんだと思いますよ。
ベルク、凄い人でまだわかんないですけど笑笑

現在の西棟の写真も見たいですね。
遠方であまり行けないのでどなたかよろしくお願いします
。

>>1144 口コミ知りたいさん
後で近く通るので送りますね。
今日の日経のトップ。ここは今の新築マンションの中では割安ですが、原材料高と不動産価格の高騰は事実で、今買うのが正解かは別ですね。

>>1145 購入者ですさん
円安インフレが進行すればますます不動産価格は上がりますね。
バブル期の様な供給不足、不動産投資ブームで上がってるわけじゃないからなあ
そもそもこのエリアはバブル期に比べたら格段に安いしね。
加賀原のシンフォニックヒルズとか川和町駅が出来る15年前で、7000万から8000万円代だったんですよね。金利3から5%の時代に。

価格の話は盛り上がりますなぁ

>>1146 口コミ知りたいさん
シンフォニックヒルズか、10年ぐらい前でも90平米で3000万は切っていた印象。正にバブルの象徴。ただ勘違いしてはいけないのが、バブル期のマンションの気合いの入りかた。間取り、質感、ランドスケープ等々は昨今の創意工夫が見られないマンションと比較するのは一言で言えば失礼。建物だけで比較すれば格が違うのは明らか。

>>1148 匿名さん
今も3000万ぐらい維持ですね。築30年です。
10年前ぐらいがこのエリアの底だった感じです。
シンフォニックは港北ニュータウンの最果てですが、高級車が多くてビビりますね。
新築時購入層はそれなりの層だったんでしょうね。

>>1144 口コミ知りたいさん
たまたま、通りがかったので少し遠いですが。

>>1144 口コミ知りたいさん
画質悪かったので再度。

川和町駅周辺にメガバンクってありましたでしょうか？
ATMだけでもあればいいのですが。

小学校までの通学路が少し心配かな。
フォルテもできて、車の出入りもありますし。

>>1151 口コミ知りたいさん
背は低いけど、思ったより存在感ある！
前にも指摘されてたけど、バルコニーの柵？フェンスがスケスケなのは気になります。

>>1155 マンション掲示板さん
あと外の階段！！めちゃくちゃ目立つ上にカンカンするタイプの階段だから雑居ビル感がすごくてあれこそもう少しどうにかできなかったのかと(T_T)
まあ、もしかしたらこの高騰時代に本来的にはこの価格でやれる設備仕様では全くなくて、バルコニー含め、あとプラスいくら積めば柵を見栄え良くできるとかそんなレベルの話ではないのかもしれないですけどね…

この掲示板で格子で検索すると、過去の同様の話題が出てきますね。
ここ最近のマンションの大多数が格子状かというとそういう訳でもないので、あのコストカットマンションの代名詞の長谷工物件でさえも違いますよね。

同じスケスケなら団地マンション仕様ではない、クリアガラスタイプにして欲しかった。

この掲示板で格子で検索すると、過去の同様の話題が出てきますね。
ここ最近のマンションの大多数が格子状かというとそういう訳でもないので、あのコストカットマンションの代名詞の長谷工物件でさえも違いますよね。

同じスケスケなら団地マンション仕様ではない、クリアガラスタイプにして欲しかった。

そもそも、格子の方がコストとしてはお安いんでしょうか？
中の人じゃないとなかなか知り得ない部分ですが…

>>1152

無かったと思います…
ベルクの中にATMはありましたが、詳しい事はわかりません( ´Д` )

>>1165 名無しさん

お返事ありがとうございます。
銀行のためにわざわざ電車乗んなきゃいけないと思うと、キツイですね。笑

>>1166

いえいえ！！！
そうなんですよ…
私いつも中山かセン南、北まで行ってます。笑
現金派には辛い時代です。笑

>>1166

今調べたらこれみたいです…！

https://pkg.navitime.co.jp/enet/spot/detail?code=EN-093232

>>1168 名無しさん
ありがとうございます！
一応メガバンクですね、無いよりマシです。笑

>>1169

コンビニも近いわけではないですしね…
ただ私が確認出来たのは1台だけだったので、日時によっては並びそうだなと思ってます( ´Д` )

>>1152 マンション検討中さん
ATMはベルグの中にありましたよ

アクセスですが、結構時間変わってますね。
横浜23分→28分
渋谷34分→43分

川和町、生まれてから神奈川に30年住んでますが、マンション探しをするまで存在を認知しておりませんでした。
川和高校は頭いいなぁくらいの認識で、川和町にあるのも知らない状態でした。
それくらいグリーンラインってマイナーだと思います。
出口戦略を考え始めた時に、ほんとに売れるのか？と心配になったりします。

心配ねぇ笑

>>1173 検討板ユーザーさん

そうなんですね～。それでもそんなマイナーな駅だと知りつつすでに買っちゃったってことですよね？心配しても今更では。。将来のことなんて誰にもわかりません。皮算用というやつです。

どんなマンション買うかも大事かとは思うけど、何のために買うのかですよね。
買う人の目的にあってればそれがいいマンションなんじゃないですかね。

スケスケフェンスやカンカン階段は、悪く言えばダサいカッコ悪いけど、よく言えば親しみやすいとも言える。

バルコニー格子は全面だもんな～
一部分だけでもガラスやコンクリだとデザイン性あっていいと思えるんだけどな。

ベランダフェンスや価格より、4000万円以上のローンを組む場合に、変動か固定かは今の状況では大きな問題ですね。今、そこに頭を悩ませています。

円の価値がどんどん下がっていますから、マンションに変えておくというのもアリなんじゃないですかね。分散投資の一つとして考えれば…

ローンで悩まれるということは、支払いが厳しくなった時に売却の選択肢も出てくるかと思います。
その場合、外観や立地条件などをあまり考慮できていないと、苦労されるかと思います。

>>1180 購入者ですさん
ワイは漢の変動5,000万フルローン35年や！

>>1182 マンコミュファンさん
売る時はシェードでフェンス隠しちゃえばへーきへーき。

格子ベランダにシェード、まさに昔ながらの団地ですね笑

ここ最近やたら投稿の多い（前からなのかもしれないけど）購入者の人、
少し前に5年間良いマンションを探し続けて三次取得で購入したと書き込みしてた、自称プロと同じ人なんだろうか。

また早期に売却をするのなら、ローンの種別とかどうでも良いと思うけど。

>>1185 検討板ユーザーさん

ぴえん

>>1180 購入者ですさん
最近のニュースで7割変動とかやってましたね。昔と比べれば確変、完全に底みたいな金利なのにそれでも変動を選ぶ、人間の限りない欲望、浅ましさみたいなものを感じましたね。何も考えていないと言うか、楽観的と言うか、みんなで渡れば怖くないと言うか。

固定派が慎重過ぎるか、無知なだけでは？
短期金利に連動する変動金利は、長期金利が2%近くまで上昇して初めて上昇し始めるので、黒田の任期が終わるまでは間違いなくゼロ金利は継続するだろうから当面はこのまま。
変動5年ルールや125%もあるし、固定で組むのは潮目が変わってきたからでも遅くはない。

未来のことは誰にもわからない。どうなるか見てみよう。

>>1189 マンション掲示板さん
そういうテクニカルな話じゃないんですよ、生き方の姿勢の話。リスクを抑えるなら固定しかないのにって話。ここ数年の出来事でテクニカル分析の意味の無さって明らか。
話ずれるけど頭金無しでローン組めるみたいだけど、元々マンションの頭金って自分はこれだけ貯金出来る人間、ブランドマンションに住める人間の証明だと思うですよね。だから親からもらって頭金とか全く意味ないし、フルローンもそういうフィルター放棄した状態。どうなるやら。

>>1191 匿名さん
生き方なんて人それぞれ（あなたの生き方が正解かどうかは誰にも分からない）。

これから先まだ何十年も変動の方が金利が安いまま、
という固定金利のリスク（可能性）もあるけど。
安い金利で浮いた分をS&P500など他の投資に回してリターンを得ることもできる。

普通に考えれば変動に大したリスクはないので、気にする必要ない、考え方間違ってますよと返したつもりだったんだけど。

ちょっと金利が上がると生活が破綻するような無謀なローンを組むのはどうかと思うけど
上の方もいうように今は頭金を持ってても、投資に回したほうが得なので敢えてフルローンで組む人も多いよね。

リスクがあるからと、株や投資とかギャンブルとかに全く興味もない人なんだろうな。
損してますね。

フェンスがどうのとかより、金の話が1番盛り上がる！！

返済数値例です。元利均等は毎回の返済額同じになるように関数計算されたものなので、金利が上がっても利息負担分を先送りしますので見た目インパクトはそうでもありませんが、利息負担は歴然としています。また利息は費用でいくら払っても元本は減りません。
5000万円35年ローンを組む場合の月額
0.4%の元利均等返済額　12.7万円　うち初回利息1.6万円
1.0%の元利均等返済額　14.1万円　うち初回利息4.1万円
3.0%の元利均等返済額　19.2万円　うち初回利息12.5万円

次に変動金利の基準は短期プライムレートに連動　今は10年国債の影響が強いと言われています。ずっと低く抑えてきた金利ですが、今までは電機、自動車などの産業も強く世界がどうでも持ち堪えた。今は貿易収支も赤字で各国に遅れを取っている上、コロナで更に大借金国家となった日本の中央銀行がいつまでコントロールできるか。金利は貸し手と借り手で決まるものですから、弱い借り手が返せもしないのにいつまでピン留めしていられるかも気になります。円安によるインフレが先行ですが、いずれ金利も上がります。なぜなら、物価が上がるわけですから、投資利回りも上がるわけで、ついていける借り手は投資や事業をやります。
こういうものの先行きは見通せませんが、今後、円安、インフレと見るならば固定金利にしてマンションへの総支払額を確定しておくことかと思います。

ようは精神的負担を減らすなら固定、金銭的負担を減らすなら変動ってことでOK？
ワイはギャンブラーなので、変動一択や！

最近の円安は投機的すぎ
ドル一強時代なだけなんだよな～

ベルクまでの動線はなんとかならないの。
横断歩道何回渡らせるんだ。

>>1196 検討板ユーザーさん
正解！
自分もギャンブラーだけど勝つ為にちゃんと調べ研究してから挑むタイプw
設定1は打たない、打ち続けるなら勝つ見込みのある高設定示唆の台だけ

固定vs変動は調べれば、色々なサイトに出てくるけど、例えばこのサイト
https://mogecheck.jp/articles/show/8Pd3k9OMq7L14gVveNlJ

変動金利がこの先上がるのは確かだと思う。
ただ上昇するのはかなり先で、今の日本の仕組み状、せいぜい今の固定金利までか1.5%までが限度でしょ。

自称金融のプロの方も書いているように、ローン金利が上がるということは、昔と同じように銀行や投資の金利もあがるので、並行して預金、投資をすれば良いだけ。

あと住宅ローンの完済年数は意外にも平均で16年程度で、金利が上がる頃には元本がかなり減っているので、多少金利が上がったとして大して痛くない。
住宅ローン減税の恩恵を最大限受けるには0.7%以下で組む事。
金利が安いから取り敢えず飛びついてる人と、ある程度シミュレーションが出来ていて、分かっている人が変動を選んでいるので割合が多いのかと。今はまだ変動一択だね。

>>1199 マンション掲示板さん
凄く参考になります。変動金利が上がる前提、上がる時期など。このとおりなら、変動金利ですね。

今日オープンしたてのモスバーガーに行ってみました！
が…全メニューありませんでした！
残念！！！

白いモスバーガーセット食べたかったなあ…(；＿；)笑

これから行く方お気を付けください。

>>1201 補足…！

定番の通常メニューしかありませんでした！

・期間限定メニュー：枝豆コーンフライのみ
・モスライスバーガー、ホットドッグ：無
・モスの菜摘はあったような、ないような…＞＜
・ソイパティ：可
・サイドメニュー、ドリンク、スープ、デザート：一部だけだったような…＞＜

パッとメニューを見ただけなので、多少間違ってるかと思いますが、悪しからず…！

レジをやってくれたおじさん店員と、持ち帰りの商品を渡しに来てくれたおにいさん店員の接客は、丁寧で親切でした( ¨? )

>>1202 名無しさん
モスライスがないのはいただけないな。

開いたばっかだからメニューが限定されているのかな？だといいな。

モスライスは必需品。

ガストかサイゼリアか日高屋、もしくは安い居酒屋チェーンが出来て欲しかったです。
もしエニタイムが閉まったらどれか入って欲しいな。ベルク入口より駅近になるし。

モスは現住まいの駅にもあるけど
マック、ケンタ、フレッシュネスと他にも選択肢が色々あったので、これまでは5年に1回行くどうかで食べるのも結局定番のモスバーガー
メニューは何でもいいかな。
美味しいケーキ屋が欲しいかな～

ベルク　マツキヨ　セリア　モスの開店、よく賑わっています。パークハウスの3棟ができれば安定しそうですね。畑ばっかりですが、都筑区や緑区の人口は凄いですね。
向かいの中古車展示場のスペースがもったいなく感じるのと、ヤマザキが入っているテナントビル周辺は需給バランスで再生しないですかね。地元じゃないのでよくわからないのですが、変わっていかないのかなあと思います。

川和町のおすすめの飲み屋はどこですか？

マンション住民はスーパー行くのにいちいち歩道橋上り下りしなきゃいけないから
中々地味に大変だろうね

同線は重要ですね、やっぱり駅の帰り道にスーパーがあるのが理想。
帰りに寄るならまだいいけど、家から買い物に行くのに駅を超えていくのはきつい。

2件のスーパーが徒歩3分にある十日市場のほうが有利かな

帰る同線？
別にあれ位の距離歩けば良いと思いますよ。
都合良く何でも揃わないといけないならマンションなんて買えないぜ！
ちなみに契約者だ！！

ベビーカーとか車椅子なら確かに大変かも。でも完璧な立地はないからなあ。どこかで妥協、線引きは必要。

>>1211 匿名さん
導線。帰り道の途中にあったほうが良いって意味じゃないかな。

100点のマンションはないですからね～
川和町だからこそ、この価格帯でパークハウスが買えてますし、契約者の方は満足でしょう。

1211です。
浜スタ行ってベイが惜敗、野毛で飲んだくれて投稿してました( *w*)
気分を害した方はすみませんでした。

>>1215 匿名さん
勝ったら明日は行こうと思ったけど残念。このまま2位狙いやね。

>>1210 検討板ユーザーさん
橋のある方面に横断歩道ありませんでしたっけ？
マンションからいくならこっちからかなーと思いました。
どちらにせよ信号待ちあるので大変そうですが、、笑

>>1218 マンション検討中さん
同じ横浜市内で、あざみ野や本郷台の物件はかなり苦戦してますがね。上記の物件は正直どちらも高いなという感じです。

川和町と十日市場は、駅近×再開発の先発or行政PJの関係もあると思いますが、割安感がありました。
川和町も十日市場もマイナー駅ではありますが、住環境は良いので、この2択に絞った人も多いと思います。
横浜市内というのはあまり関係なく、手の届きやすい価格×住みやすい住環境が決めての人が多そうです。

ここってあと何戸くらい残ってるのでしょうか？

藤沢駅のヴェレーナとか竣工9ヶ月前完売だし、湘南台や川崎、海老名物件も順調そうなのもあれば、あざみ野や本郷台みたいに売れ残りもある。

結局は1219さんの通り、横浜市内とかってあまり関係ないと思います。

>>1222 マンコミュファンさん
せやね、坪単価以上の満足度が得られればええんや！
設備仕様や住環境含めて、この値段なら満足できると思って皆買うわけやしな！

>>1221 検討板ユーザーさん
残り10数戸みたいです。

>>1208

おすすめの飲み屋は…無いですかね(´･ω･`)
駅横のもんじゃ焼き屋さんでお酒は飲めるみたいですが…
行った事ないので何とも言えません(´･ω･`)

飲まれる方は中山、セン南、セン北等、他の場所で飲んできてから帰って来るのではないでしょうか…

再開発とおっしゃってる方が何名かいらっしゃいますが、川和町は再開発ではなく土地区画整理ですよー

>>1217 匿名さん
ここの信号は長すぎず短すぎず、ちょうど良い感覚で青赤切り替わってだと思う。

>>1222 マンコミュファンさん
めちゃくちゃ詳しいやん。

駅の北東あたりの畑エリアは何か予定あるんでしょうか?
知ってる方おられますか。
正直、ベルクとこれから建つマンション数棟だけでは、街の発展具合としては弱い気がしております…

>>1229 マンション検討中さん
土地区画整理事業としてはないようです。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/...

>>1224 検討板ユーザーさん
数えてみたらマックスでも15戸くらいでした！一期で埋まったところ解除されてない前提ですが。

>>1230 評判気になるさん
ありがとうございます！
あの辺は現状計画無いんですね…

後は2棟目の販売と一緒に営業するのでしょうか。2棟目は駅3分とかでしょうし、営業の方の話では値上げということなので、そこで完売ですかね。
ともかく早く住みたいです。

>>1188 匿名さん
マジで35年もかけてぎりぎり返済しようとしている人以外は変動でしょ?
急激な金利上昇出来る経済状況ではないし、ローンなんて20年程度で返すんだから、住宅ローン控除終わったら繰上げ返済で元本バンバン減らすでしょ。元本減ったら金利上昇リスクなんて気にならんしね。
長期は支払い余力が無い人がリスク取れないから高い金利差負担して選ぶんだよ?

元本バンバン減らせればです（ ; ; ）
そこが心配でして。金利3%で4000万円借りてれば年間120万円、月に10万円の金利支払い元本そんな簡単に減りません。日本の通貨にいつまでそんな信用力があるか。膨大な国債残高、低迷する国際競争力。正常なら徐々にでしょうけれど、信用不安なら一気に来ますから。変動金利選択が大勢ですが、ジャッジは12月の契約会ですかね。2月の固定金利わからずに契約するか、変動金利スタートか。

>>1235 購入者さん
そんなに日本の先行きが不安なら全期間固定金利にすれば？
フラット35とかでいいと思うんだが。
経済力なんて人それぞれなんだから、ここで話題にされてもなー

>>1235 購入者さん
ここで相談されるより自分の資金力把握した上でFPに相談されたらどうだろうか。

>>1236 マンション掲示板さん
興味ないですかね^^;
マンションとても気に入っているので、後はローンプランを決めるだけなんですよね。

固定金利3%っていつの時代ですか…。
固定金利もまた下がって来てますよね？

待つのが心配なら申込み時金利が適用される銀行でローンを組んだら良いのでは？
新生銀行とか地銀や労金とかいくつかあったよね。

金利を予測するのは諦めろ。

金融機関だってこの先の経済やそれに伴う金利変動なんて予測ができないから、2択のプランを用意してリスクヘッジしてるわけだし、都度見直しもしている。
ど素人が金利を予測するなんて、無理だし、自分のライフスタイルに合った金利プランを選択するべきとしか言えないね。
ここで相談されるくらい心配性なら、精神的衛生を保つためにも固定したらと思う。

>>1234 通りがかりさん
ローン控除終わったら繰り上げ返済するって鼻息荒い人多いんですけど、実際どうなんですかね。実際やっていたら立派。
コロナとか戦争とか予想出来なかったこと起きてるから手元に置きたくなった人もいるだろうし、投資に回した方が良いなんて言い出す人とか、団信は他の保険代わりに思うようになる人もいるだろうし。
平均返済期間を言っていた人いるけど、あれって売却による一括返済も入っていないか。例えば5年で売って一括返済、その後35年借りても平均は20年になるけど意味ない数字だよね。そんな平均を信じて俺もそのくらいできっと返せるとか信じてないことを祈る。

電柱が少し気になるな～
区画整理なのだから、無電柱化できないのかしら？

皆さま、なんだかんだ言いつつも真面目にお答え頂きありがとうございます。特に平均返済期間の件はあらためてそうですよね。
今まで順調に買って売ってを繰り返して、その間、順調に変動金利が安くて、買ったマンションは都度値上がりしてきましたから。それで、割安だと思いますが、余裕をもってこの物件が買えるんですから。逆(金利がどんどん上がって買ったマンシェが都度値下がる)だったら、えらく状況は違いましたよね。

何度かマンションの売却を繰り返して利益が出てる人が、ここ程度のマンションを購入する為のローン金利で悩む？
普通に手元に3000万円、安く見積っても2000万は残ってるでしょうに。
ローン控除分を考慮して多めに借りるか、何年ローンで組むかで悩むぐらじゃないの？

わしは1個目ぞ？

>>1245 マンション掲示板さん
ちゃんと儲ける人はちゃんと考える人なんじゃないですかね。
私とはレベルが違いますが、私の2~3倍の年収を稼ぐ同僚達は、お金持ってるんだからいいじゃんとおもいますけど、お金にはシビアですもん。

>>1242 匿名さん
その範囲でローンを組むんですよ。
ぎりぎり身動き取れない格好にするから高いコスト支払うハメになります。
余裕があっても現在激安変動なら無理に返済せず、他運用に置いといて、団シンやローン控除の恩恵を受ける。金利が割高になってきたら返済するなど資金アロケーション出来ないと、そりゃ馬鹿みたいなコスト払うしか無いですよね。
ファイナンスリテラシーの問題ですね。
車を残クレで買う人と同じかと。

ローンの話はなんか難しいな。土地建物の話しようぜ！

みんな落ち着ちつけ。まだ慌てるような時間じゃない。
仲良くやろうや。

>>1245 マンション掲示板さん
そんなに歳でもありませんが、この後に3000万円くらいかかる老後資金がまっていまして、金利が上がったから全額繰上げ返済とか単純にはいかんのです。景気が良くなって金利上がるなら良いんですけれど、信用不安で金利上がる場合、預金と貸出のスプレッドはわりと広がりますし。

>>1247 評判気になるさん
ちゃんとファイナンス論を勉強して資産運用している人はほぼどケチですよ。
だっていちいち金を使うたびにそのリターンを考えてしまいますからね。
額の問題じゃないんですよ、支出に対してそれを上回るリターンがあるか、ほかのより良い選択はあるか考えるんですよね。
例えば外食に行くのと、同じ金額でスーパーで食材を買って調理するのと、どちらが満足度が高いかなどね。
そうするとスーパーで良い肉買って食べようとなるので、あまり外食行かないとか。

>>1251 購入者ですさん

それは大変ですね。
素人ですけど相談に乗りましょうか？

>>1253 匿名さん
ありがとうございます。

ローンマックス5000万円
手元は時価総額約4000万円の株　配当利回り3%以上
購入時の株価とはほぼトントン　将来上がりそうだし、円は弱いから円で負債もっても資産はもたない派
固定金利1%～1.5%なら固定した期間だけ損益確定と思っている
まだ20年は現役で働く
日本のデフォルトが怖い

てところです。
宜しくお願いします。

>>1254 マンション検討中さん
よそでやれ。

>>1254 マンション検討中さん
固定20年とかでいいと思います。
この後は間違いなく、金利の大暴騰が来ます。
戦争も起こります。
不安な未来でも発生する支出額を確定しておき、少しでも精神状態の安定を維持しましょう。

>>1254 マンション検討中さん
流石にスレ違いすぎてマンションの情報が埋もれてしまうので、別の板でお願いします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/loan/

>>1257 マンション検討中さん、マンション検討中さん
ありがとうございました。参考になりました。ここで打ち止めにします。

電柱が気になるとおっしゃってた方いましまが、区画整理するなら電柱埋めて欲しかったですね。
ただこの区画だけでは難しいのかもしれませんね。
私が気になったのは市が尾方面に行くバス停がかなり広くなったようです。あれだけスペースがあれば、ベンチと屋根も付けて欲しかったです。雨の日や最近は猛暑なので高齢者施設もありますしご高齢の方の健康面を考えても設置して欲しかったです。行政に意見として声をあげると少しは考えてくれるのでしょうか？

鶏種子・熊野農園　って焼き鳥屋が近所にありますよ。いつも夜、明かりがついています。

>>1260 購入者ですさん
鶏種子さんってコロナで休業してましたが再開したんですか！？
これは呑兵衛にとっては嬉しいニュースです。ベロベロで千鳥足でも2分以内に家に帰れる！

>>1261 さん

私、最近も昼夜様子見によくマンションに行っています。車なので立ち寄れないですが、調整池の向かいに小さな提灯屋みたいな店があり、調べたらそれでした。良いですよね。

>>1262 購入者ですさん
お手隙の時にマンションの写真を投稿していただけると嬉しいです！

>>1263 eマンションさん
すっかり公園もきれいに草刈り終わっています。

写っていませんがこの写真の右の通りの手前、調整池の向かいに鶏種子があります。入居したら、マンションの男たちの一人呑み場になっているかも。

https://tsunagaro.jp/detail/l/1474/

これしか情報が見つかりません。
住んだら食べログとかに投稿しましょう！

>>1264 購入者ですさん
ありがとうございます♪

検討していますが臭いが気になってしょうがないです
油の混じったような臭いが現地に何回行ってもします
今工事をしている2棟目からであれば問題ないのですが、
確信が持てません

見た目が、URの団地みたいだよなー
半分黒基調でよかったよ。白部分はフェンスのせいで最近のマンションっぽくないよな。
エントランスなどの内装はオシャレなので住んでる側はあまり気にしないか

>>1269 マンション検討中さん

購入者の方には悪いですが、全部白だったら本当に団地にしか見えないですね。
模型やCGを見て完成後のイメージを知った上で購入してると思うので好みのデザインなんだと思いますけど。。

全白はやばいね。でもそうじゃないから大丈夫。
臭いは気になるならやめておけ。俺は気になったことがないから買った。

>>1271 匿名さん
臭いは私も多少感じるくらいです。後、デザインは地形が長方形でシンプルかつ周りもないので、贅沢に真四角に容積取れた結果だと思います。北の方が少し下がっているのは北の区画の日影制限かと。街のど真ん中だとガタガタの地形にガタガタの建物になりデザイナーズに見えるんじゃないかなと思います。西側は写真撮りにくいですけど、全体もきれいな形状ですよ。

>>1271 匿名さん
デザインは地形が長方形でシンプルかつ周りもないので、贅沢に真四角に容積取れた結果だと思います。北の方が少し下がっているのは北の区画の日影制限かと。街のど真ん中だとガタガタの地形にガタガタの建物になりデザイナーズに見えるんじゃないかなと思います。西側は写真撮りにくいですけど、全体もきれいな形状ですよ。

私もベルグ行ってみました。
イエローハットに行く用事もあって江田が無くなったので、川和町のイエローハットに行って来ました。ドラレコのシールが取れただけでしたが、シール代だけできちんと見える位置に調整して頂きました。イエローハットも中々、近くにあると便利です。車の急なトラブルとか…。
その帰りにベルグ行って来ました！
スーパーは広くて精肉も安かったです。焼肉で食べてみましたが美味しかったです。トイレはめちゃくちゃ綺麗で2階には授乳室もあったり、セリアは相変わらず食器が可愛いし、無印は丁度閉店の時間でしたので見れなかったのが残念です。
ベルグ良いですね！それほど期待していなかったのでテンション上がりました！

>>1274 マンション契約者さん
トイレ綺麗なのは良いですね～。

臭いの話はこれまでも結構ありましたが。
匂いしますか？5～6回行ってるけど一回も感じたことなかったです。全部土日だったから感じなかったのかな？

>>1276 検討板ユーザーさん
工場の音は如何でしたか？

>>1277 購入者ですさん
油の匂いとか、よく話題に上る調整池のかどっちょの工場が臭いとかは確かにまあ近くに行けばという感じましたけど、工場の音は気になったことないですねぇ…工事してるからかな？

>>1277 購入者ですさん
工場の音も全くしたことなかったです。土日だから動いてなかったのかな？

蛇足ですが、営業からは城南信用金庫側の住宅と工場が音について話し合ったことがあるとは聞きました。
うちの場合は、二重窓にするし上の方だから気にならないかなと判断しました。

>>1274

先日、無印良品に行ってきましたが広くて綺麗でした！
あとこの辺では珍しくセルフレジなのと、冷凍食品もありました。
どこの無印に行ってもレジは混んでいるイメージなので、セルフレジだと自分のペースで出来そうです(笑)
調べたらこの辺で冷凍食品を買えるのはここだけみたいですね。
入り口から出口まで導入はわかりやすかったので、買い物はしやすいと思いました。

>>1280

「導入」ではなくて「動線」でした。
誤字失礼m(_ _)m

>>1281 名無しさん
無印良品があることでフォルテ川和町の雰囲気が上がっているように思いますが、しっかり売り上げて定着してほしいですね。私も住んだら身の回りや衣料品はなるべくフォルテで買おうと思います。

マックも検討して拒否られたから、モスになったのかな？
勝算ないとマック来ないって聞いたことあるし、どうだったんだろう。

>>1283 検討板ユーザーさん
マックも検討されてたんですね？！
味はマックよりモス派なので、結果嬉しいですが！

料理作るの面倒くさい時は、モスバーガーかベルクの惣菜でしょうか。
歩いていける距離にファミレスができれば尚良いのですが、欲張りですかね笑

>>1284 さん

マックの出店の基準はたしか乗降者数3万人以上なので、川和町は無理じゃないでしょうか？

川和町　6300人
中山駅　3万3000人
※2020年

ここを検討中ですが、川和町駅に出店するお店は現在フォルテに入っているお店で確定でしょうか？
過去投稿確認すると、他のお店の名前も上がったりしてるので、気になった次第です。

最近現地に行かれた方いるでしょうか
何度も話が出ていますが
結構臭いがしたんですが、どこから臭っているかご存知の方いますか？

>>1289 匿名さん
ここを検討中の1288ですが、どのような匂いがするのでしょうか？
具体的にお聞かせください。
あとどの辺りにいる時に匂いがしましたか？

駅降りてからすぐ臭いました
現地に行くまでずっとです
マスクに1日中残るくらいなので
皆さんが感じないのが不思議なくらいです

ベンゼンとか油系のような気がします
もしかしたら工場現場からかもしれません

工場現場×→工事現場○

>>1291 匿名さん
1288です。
なるほどですね、今度行くので確認してみます。
原因まで特定してみます。
D街区の商業施設は皆さんご存知なのでしょうか？

>>1291 匿名さん
行かれたのは平日ですか？土日でしょうか。
土日は工場が動いていないのか、匂いを感じなかったという意見が多いですね。

マンションマニアさんも動画内で匂いはあると言っていたので、稼働している平日かもしれません。

駅前やパークハウス前で匂いを感じたことはないですけどね。もっと奥の工場の前で塗料？薬品？のような匂いを感じたことはあります。
全体的に広がる様な匂いを感じたことはないです。

D地区は掘り返したりしてますが、何ができるか決まったんでしょうか。商業施設だと嬉しいです。

>>1297 名無しさん
D地区、下駄部分だけかもしれませんが、コンビニやファミレスが入るといいなという想いです。

行ったのは土日です
工場は休みでした
工場からではなさそうです
工事現場は動いていましたのてそこからかもしれません
今週末私も行ってこようと思っています

>>1290 マンション検討中さん さん
契約前に調整池の斜め前の工場の排気口から匂いはありました。
ですが、距離も100ｍ？位あるので上の方であれば気にならないかと思い
私は契約しました。
その後、別日の平日に行きましたが、その時は匂いはしなかったので
日によるのかもしれないですね～

Dの一階は商業施設が入ります。どんな店かはまだわからないみたいです。

>>1287 匿名さん
3万人に満たない駅にもマックはありますが、6300人ではさすがに無理なのかもしれません

>>1291 匿名さん
駅降りてずっと…？川和町は何度もいってますがそんなの感じたことないですけどその日は何かやっていたんですかね？工事の匂いではないのですよね？
この掲示板でよく言われるのは、調整池の角あたりにある工場の匂いですが、そこも近づかないと匂いませんしねぇ…どこの匂いですかね。

私も何度か検討するうえで足を運びましたが、マンションに一番近いネジ工場から排出されている煙は水蒸気とのことですし駅から降りてずっとは不思議ですね…。
工事の匂いではないでしょうか？

他の方もおっしゃられていますが、マンションから離れた調整池の角地にある工場だったら匂いは感じるのですが…。

>>1303 匿名さん
多分ですけど一時期、駅前で道路舗装の工事をやっていたので、その匂いのことを言ってるんじゃないですかね？
私もその工事中に通りましたが、その時は臭かったです！
よくあるコンクリートの温めた匂いですね。

>>1291 匿名さん
本日行きましたが、駅からすぐ変な匂いがしてくることはなかったですね。
ご自身から変な匂いしてる可能性はないですか？

>>1306 口コミ知りたいさん
そういうのはさすがにNGですよ。

マスクに1日中残るくらいって、服とか布団は干せなそうだし、入居者絶望的やん
二郎とか食っても、そんなに残らないだろ

川和町駅普段から利用しますが、工場の匂いが駅までする事はありません。

>>1306 口コミ知りたいさん

辛辣笑

>>1306 口コミ知りたいさん
コラ！

匂いの件ですね。私、契約する前に早朝、朝、正午前後、夕刻、夕ご飯時、就寝前、日付変更時分と労力はかかりましたが、何度も現地実調しています。結果として、匂いについてはほのかな鉄、油の香りがネジ工場の横に残る感じであることはありますが、その程度です。厚木街道沿いのマンションの排気ガスなどに比べれば何のことはないでしょう。また、予算は違いますが独特の買い方なのでプラウドシティ日吉も1棟目から3棟目まで検討し続けましたが、綱島街道沿いの排気ガスに比べれば大したことではありません。特に3階以上の住戸の方には川と山を抜ける気流が流してくれているので関係ないでしょう。
寧ろ念を入れて聞いていたのはネジ工場の稼働音ですが、これも納期のある民間企業なので日によっては遅くまで少し基準をオーバーするモーター音が通り沿いのプレハブ小屋からしていますが、これも大きくて70db内、T2サッシは30db減ですから閉めていれば室内は静かです。この程度の音は上層階は市街地の音が全部抜けてきますのでベランダは常時サーっという音が耐えず、下の70db程度の音はそれが何なのか分かりません。
契約前に24時間体制で見て、その後も工事の進行を見るのが好きなので1週間に1度は時間分散しながら足を運んでいる今の所見です。

明日休みなので来てみました。無臭です。涼しい良い風が吹いています。工場の人、連休だらけで忙しいんでしょうね。お疲れ様です。稼働音はしますが虫の音の方が目立ちます。上層階や西向きはほぼ関係ないです。
なんか匂い匂いと書き込むので心配になり急遽訪問です。以上、現地レポートでした。

感覚過敏持ってますが…匂いは気になったことありませんよー！？笑
普通の人より匂いやら音やらに敏感なので、鶴見川含め匂い気になったら長く川和町にいません^^*笑
まあ、捉え方は人それぞれだとは思いますが…！

>>1313

夜遅くにお疲れ様です…！
風通し良いから心地良いですよね＼(^o^)／笑

1921です 皆さんコメントありがとうございました
今回か次回の棟で購入を考えます
ずっと臭かったら問題になるし、誰も住まないですよね
恐らく工事現場からの一時的な臭いだと思います

>>1317 匿名さん
あなたが言う通り、駅付近から匂いを感じてるのであれば、後発物件も変わらないかと。。。

>>1318 さん
>>1318 匿名さん
マンション購入はホントに大きな決断ですよね。不動産購入は全部そうですが、ご自身の目、耳、肌で納得いくまで何度でも物件に足を運ぶこと、これに勝るものはありません。ちなみに、南向き公園向きでもその先は眺望が変わりますから、周囲の建築計画も見ておくべきかと。これは南の倉庫の建替えです。地所さんが出している眺望写真には旧倉庫があり、今回はほぼ同じものを建替えていますので眺望影響は無さそうです。ネジ工場はかなりの敷地に低層作業場を設けてやっていますが、今回の区画整理で地価が上がれば土地の使用方法は考えるかもですね。工業地域は住宅、商業施設などそれほど規制なく建てられます。もちろんマンションも。よって仕入れ次第ではこの区画整理事業後にデベが狙うかもです。良いか悪いかは考え方次第ですが、本物件の南向きは工場側眺望は永久ではない代わりに利用価値が高まれば、変わりうるということです。

ここを購入してる方ってどこ勤務が多いのでしょうか？
横浜とか新横浜でしょうか？

せっかくなので、アンケートしてみました。

今日は快晴ですね～。いやあ、ホントこの棟残ってたら、もう買っちゃってください。グリーンラインと言っても6両編成になって日吉から18分。川和町駅から徒歩5分でこんな良いロケーションに住めるんですから。工場が横にあったって大人しいものです。寧ろ低層のままなんで、南側には広い眺望を提供してくれています。匂いはほぼというかないです。風はよく通るし、日当たり最高、眺望最高です。これで今の値段は超格安。テンション上がり気味ですが、今日の現地は気持ちいいです。フォルテは変わらずよく賑わっています。無印良品はもうちょっとレジに並んであげないと売り上げが心配ですが、賃料も安そうだし、夜に搬入出も楽そうだから倉庫代わりなら合うんじゃないですかね。今日の景色を見ていただいて残っていたら今のうちに買っちゃってください。わたし、営業マンじゃありませんよ笑
ところで写真の中に重機作業場を入れましたが、あそこ最後にどうするんですかね。賃貸マンションでも良いんですが1階にお店入ったら皆歓迎と思います。

>>1322 マンコミュファンさん
冷静にショボくない？笑

>>1322 マンコミュファンさん
言い過ぎです(笑)
メリットとデメリットしっかり述べていただいているので、検討者は特徴を掴みやすいかもしれないですね。
綺麗な青空の下での写真ですが、建物自体は少し安っぽい印象を受けます。川和町でコストカット物件、割り切れてていいかもしれません。

バルコニー側や廊下側、階段の柵(格子)がこれほどまでに見た目に影響するとは。もう少しガラスを使うなり、柵を横にするなりして変化をつけさせるとか出来なかったんですかね。
見せ方がどれだけ重要なのか良く分かりました。

>>1326 検討板ユーザーさん
これタイルをほぼ使ってないからショボく見えるんじゃないかな
ガラスや石が混ざったタイプの吹き付けタイルなら
より綺麗に見える気がするけどそこの配慮はされてないみたい

>>1325 匿名さん
フォローすみません。返信コメント同感です。
インフレでも賃金が伸びない中、ここより2000万円以上高い物件を買うのは自宅にお金をかけ過ぎと思ってここを購入しています。ここ10年で都心の人の住居費割合は急増しています。先は人口減しかありませんからこれからの殆どのマンションは売って回収で老後資金にするとか無理です。

>>1327 匿名さん
要は安っぽいってことでしょう

ポジティブな発言が出るとネガが沸いてきてというのはどの検討板も同じですね。
買いたいと思えば買えばいいし、安っぽくて買いくなければ買わなければいいし、それだけなのにね。
検討板あるあるだけど、買わない人ほど、笑の文字をつけて、何か言いたくなっちゃうんですね。

>>1325 匿名さん
今のご時世、かなりお金つまないと、どのマンションもコストカット物件ですから。
何かを捨てて何かをとらないと買えません。
あと数戸で完売も近いようなので、私は他物件にしようと思いますが、昔を知る者としては、あの川和町がここまで売れるとはと驚きました。。。

>>1312 購入者ですさん
ネジ工場というかメッキ屋です。色々化学薬品を扱っています。
内情知っていますが、薬品の保管庫が野ざらしであるなど、管理もなかなかちょっと…な会社です。

マンション立つのだし、見直してくれればいいのですが。

>>1330 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
買った人ですから気に入っていますので、こういう晴天ですとついテンション上がり過ぎ投稿になりました。
安っぽいですかねえ。
何の制約もない建て方でいいと思いますけれど。主要駅付近の他のマンションなんて日当たりは悪いは道は狭いは騒音当たり前だわで、disり始めたらこれ以上に読みにくい文章になりますよ。
ぶった斬りコメントくれた方、
試しに他の物件があれば。^_^怒ってません

>>1332 マンション検討中さん
営業の人にネジ工場と聞きました。
メッキ工場？調べが甘い！

>>1334 さん

https://asakawa.drecruiting.jp/company/
メッキ設備増設とあるが...メッキ屋？

https://asakawa.drecruiting.jp/

これがメッキなのか？

https://www.jqa.jp/service_list/management/service/iso14001/
ISO14001も取得。大手車両メーカーの部品請負。
風評被害も良いとこです。
何にも調べもせずに、お隣さんに言いつけますよ！

>>1334 購入者ですさん
浅川さんはネジ、ボルトメーカーですね
当然めっきも行っています。亜鉛めっきがメインだったと思います

毒物のシアン浴ではなかったと記憶していますが、それでも劇物は使用しています