幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

>>3188 マンション検討中さん
ベイパーク関連の掲示板でベイタウンの話すると、だいたい荒れる傾向にあるんですよ。ということですね。

>>3197 匿名さん
名前の隣についているマーク（金メダル？）を勲章と称しているのではないですか。
勲章もちという表現は初めて見ましたが、そういう表し方もあるのですね。

金メダルの具体的な獲得基準てどんな設定なんですかね。一週間に参考になる何個、みたいな感じなんでしょうか。

抽選の方、ドキドキですね。
最終倍率が気になるところ。

まもなく〆切時刻だねー。
何倍だー？？

早く狙ってる間取りが出て欲しい…その間に値上げとかオナスタ期限とかにならないかが心配だー

>>3207 検討板ユーザーさん
もしその間取りが北東ならそうなる可能性ありそう

>>3206 検討板ユーザーさん
角部屋人気高し。
Good Luck！

>>3198 匿名さん
1000万くらいはあったほうがいいですよ～

2倍～4倍でした。角部屋は無抽選部屋もいくつかありましたが、ほとんど倍率ついてましたね。

>>3211 マンション検討中さん
お疲れ様でした。

何人くらい来てましたか？

>>3212 マンション検討中さん
ありがとうございます。
10世帯程度のイメージですね。

>>3210 マンション検討中さん
世帯年収で問題ないです？
子供いません。

>>3213 マンション検討中さん
ありがとうございます。
意外と少ないと感じました。

>>3214 匿名さん
世帯年収なら夫700妻300以上かつ、2人とも30代前半より若ければ良いのでは？それ以下の年収だと産休入った際などきつそうで、年齢が30後半でこの年収だも今後の年収の伸びがキツイのでは？

部屋の価格、頭金や貯金の額もわからないのに、年収が妥当か判断できるのだろうか。

>>3216 マンション検討中さん
何基準で算定してんの？
適当なの？？

家族構成、定期収入、総資産等々変数がありすぎて無意味な議論

久しぶりに来たけどなんか荒れ気味だね。
明らかな荒らしみたいなコメントないけど何がそんなに気に食わないのかね、そういう意見の人もいるんだね～くらいに思って流すことはできないのかね。

ミッドスクエアタワーって、こどもみらい住宅支援事業対象外の認識であってますか？
着工日がNGだと思うのですが。

>>3221 口コミ知りたいさん

着工日もそうですが、一次エネルギー消費等級4を満たしてなさそうなので対象外かと

結局三次は全部売れたんですかね
順調だったら嬉しいな

人気ないところは結局弾いたので完売はするんじゃないですかね？
二期以降どうなるか…どうしても中下層が時間かかりますがまだ2年ありますからね！

>>3222 マンション検討中さん
そこら辺はほぼ対象外なのは残念です。

4棟目か5投資目はZEHにして野村の相模大野の伊勢丹跡地みたいな省エネマンションとして三井さんが宣伝して盛り上がる未来を期待したいです。

>>3225 マンション検討中さん
どうせZEHとかにすると控除分くらい値上げするからどっちでもいいかなー

ZEHよりも駐車場の全区画をEV対応してほしいですね！

>>3226 マンション検討中さん
3225です。
値上げは避けられない気はしますが、環境問題にも配慮しているというマンションがベイパーク内に1棟でもあるといいなと思ってます。

>>3227
確かにZEHより全区画EV対応の方が魅力的です。
なお、相模大野の伊勢丹跡地マンションは全区画駐車場EV(200区画ほど予定)対応予定です。

>>3228 マンション検討中さん
3226です！確かにその通りですね！B4は既に計画あって無理そうな気がするからB6に期待ですね！
後EV対応はほんとして欲しい

ベイパークのエリアって、津波は来ないんでしょうか。。液状化はさておき、津波は生死に関わると思うので、皆さんどういう判断をされているのか気になります。
とても魅力的な物件だと思っているのですが…

>>3230 名無しさん

もう何千回と繰り返されてる話題なので、過去ログ検索してから書き込んで下さいな。

数年前からSDGsを掲げてるんだから、本当に目指してるんなら今頃は全供給物件ZEHであるべきだと思う。やろうと思えば取れるレベルの条件設定なのだから。逆に言えば、ZEHの性能にあまり期待しない方がいいかと。オーナー手配で内窓つけた方がいいかも。
それと機械設備の導入は整備や設備更新コストが高いから、設備があることで逆に資産価値下がる可能性もないとは言えないので、世の中の動向をよく見て選んだ方がいいかと。

ここは駅から遠いけど、その分お買得ですな。

現在購入を検討しているのですが、希望の部屋が売りに出されておらず、待っている状態の為モデルルームに行けてないのですが、提携ローンを使った場合金利はどのくらいになるのでしょうか？

>>3234 匿名さん
変動？固定？どこの銀行希望？それによって変わります。

>>3235 口コミ知りたいさん
35年固定を希望してます。
先日近くの千葉銀行で話を聞いた所1.1%だったのですが、定型ローンを使った場合多少下がるのか、それとも上がってしまうのか気になっておりました

>>3236 匿名さん
提携ローンは優遇がある場合が多いですね。
固定も千葉銀行もわかりませんが。

>>3234 匿名さん
そもそも購入の確率高いなら早めにモデルルーム行くのをおすすめします。
私は今出てるのは買えないくらいの予算しかないですが、モデルルーム行って1期3次の最安近くの部屋で事前審査も通しておきました。
営業の方も丁寧に対応してくれましたし価格表や売り出し予定住戸もすぐに連絡くれるので検討もしやすいです。

想像よりも電車の音が大きい

そうなんです。一歩、踏み切れない理由は電車の音と駅距離。

>>3239 マンション検討中さん
京葉線の騒音について担当者は、西向きと南向きの低層階は、窓を全開にしていると結構大きくなるとのことでした。
その反面、東向きと北向きは、気象条件によりますが大幅に軽減されるようです。

>>3241 名無しさん

ありがとうございます。
参考になります。

>>3242 マンション検討中さん
線路に面する住戸と、逆側では遮音性が違うと聞きました。窓を閉めれば問題ないんでしょうね。
ちなみにスカイの逆側住民ですが、窓を閉めていればほぼ聞こえません。

東向き低層階は、後続のタワーが建つと、朝も日当たりはあまり無いですかね

>>3244 名無しさん
東低層は陽当たりは悪いでしょうね
西、南も線路にかなり近いし4000万祭りになりそうですね

>>3244 名無しさん
スカイの東向き住人ですが、朝の日当たりは正直暑いだけですよ。春から秋は朝はカーテン閉めないと暑いですし。
タワマンは北向きが快適かなと思います。
午後は快適ですけどね。
タワマンって日当たり要らない、のがこれまで色々な向きに住んできた感想です。

>>3245 マンション検討中さん
都内あたりと比べたらタワー間の離隔が驚くほど取られているので、日当たりに関しては後続のタワーが建設されても影響はないでしょう。
モデルルームには日照のシミュレーションも用意されていると思うので、それでも心配ならご自身で確認されたら良いと思います。

>>3247 マンション検討中さん
3245ですがもう購入済みです。自分が購入した部屋は納得して購入したので何も心配などしていませんが…
単純に陽当たり、騒音、眺望等含めて価格に反映されてお買い求め安くなればいいですねという話

共用施設は飲食・商業という話だけど何を入れるんだろ。
スカイのコミュナスみたいな高い、少ない、遅いのどうしようもない飲食を入れるのだけは勘弁してほしい。

>>3249 評判気になるさん
ミニストップ以外のコンビニは入るかもって言ってました。あと保育園。
飲食はB-6のやつが移転してくるってどっかで見た気がするけど、どうでしょう。

>>3250 匿名さん
ミニストップ以外のコンビニ入るなら嬉しいですね
実現してほしいなあ

高いお洒落レストランは日常使いしづらいし個人的にはいらないなあ。
上等な舌は持っていないのでチェーン店でいいです。。

サイゼリア欲しいですね！ファミレスって何人くらいの商圏が必要なんだろう。。。
ベイパークだけで成り立つのでしょうか？

カジュアル寄りな飲食店がいいですね。サイゼリヤは店舗にもよるかもしれないけど、人件費ケチって人手が回ってない印象が強いから他の系列希望。本当は個人店みたいのがいいけど、テナント料高そうだし三井にコネが必要そうだから無理だろう。
個人的にはパン屋だけど、ピーターパンかルマタンがきてほしい。

パン屋はイオンスタイルの対面にメゾンカイザーがあるのでそこを利用すれば事足りると思うが、もっとあったほうがいい？
商圏を考えるとベイパーク内にパン屋が2軒は多すぎるので新規の出店は難しいと思う。

>>3254 匿名さん

テナント料はたぶん安いと思います。コミュナスも個人っぽいし。
個人的には花屋とかがあるといいなぁと思っています。マッサージとかエステとかもこの辺少ないけど、まあちょっと雰囲気崩れますかね...。

>>3253 匿名さん

郵便局早くできないですかね

>>3256 評判気になるさん

郵便局早くできると良いですね

スタバをください笑

スタバいいっすよね。オシャレなのいらんすよ。日常使いできるの欲しいです。

>>3259 マンション検討中さん
入ってほしいけど回転率めちゃくちゃ悪くて撤退しそう

マクドナルド、王将、丸亀製麺のフードコートで…

>>3255 匿名さん
ではメゾンカイザーは入れ替えで。

サイゼは駅前にあるからいらないなー
チェーン店でもいいからバリエーション増やして欲しい

>>3263 匿名さん

まぁね。たぶん、みんなオシャレな店よりも実用的なお店の方が良いんですよね。
メゾンカイザーは美味しいとは思いますけど、コロッケパンとかたまごサンド売ってるパン屋さんの方がお客さん入るんじゃないかな。
コミュナスよりもすき家の方が皆さん、嬉しいのでは！？

すきやとか絶対にやめてほしい…
嫌いじゃないけど街の景観が崩れる…

ギャラリー行った後公園行きましたが、公園のキャパが2本目ですでにいっぱいの印象。休日混みすぎ。
3本目出来た後にはカオスになりそう。。。。
3本目以降は人込み感が出てきて満足度下がりそうな気がしていて、そこが心配です。

海浜幕張も京都みたいに厳しい景観条例を設ければいいのにね。景観が売りのベイタウンも意外とゆるそうだし。

メゾンカイザーは朝やってないのがなぁ...やる気が感じられない。

>>3267 マンション検討中さん
家の目の前ではないけどベイタウンの方に行けばいくらでも公園あるよ

普通に幕張ネイバーフッドを常設で持ってくればいいですよね。ブルワリーを暫定のまま終わらすのはもったいない。

コインランドリー欲しいな。ランドリーカフェとか。

ファミレスでもファストフードでもいいけど、1人2000円近くかかるようなレストランはやめてほしい。
でもそうなるんだろうな。

私は柏の葉にあるようなお洒落な蔦屋書店が来て欲しいですねー

三井不動産さんは、豊洲(湾岸)、日本橋、柏の葉の開発においてテナント誘致力を存分に発揮していたので、幕張BPも最終棟の販売が終わるまでは期待できると思いますよ。

メゾンカイザーの裏の空き地は何か建設されるのでしょうか？まだ未定ですかね。

結局3次は完売したのでしょうか。一次で購入したものですが気になりまして、、、

>>3267
公園はまあ、海浜公園もありますし目の前の公園が好いていないからといって不満はないですね。

>>3266
このマンションの不安なところの1つに、私みたいに一般庶民で海浜幕張なら手が届くから買いたい！
という層と、東京都心でも住めるけど90㎡超の部屋ほしいしオプションもたくさんつけたいからあえて安いマンションを買う！
という層がいて、マンション内での所得格差が大きいところかなぁと勝手に思ってます。
気にしなければいいだけの話かもしれませんが

あと近くに欲しいのは動物病院かな。

>>3277 マンション掲示板さん
所得格差は一部を除いてどこでもあるのでは？具体的にどのようなことが不安ですか？

>>3277 マンション掲示板さん

今住んでいるタワマンも、ペントハウス10億以上~自分の住んでいるスーペリア数千万まで、本当に価格差がありますが、マンションのルールさえ守れば、人の事に干渉せず、干渉されずです。

内見の来場予約しようとしても埋まってるんですが、もう売り切れってことですか？それとも、属性でお断り食らってるってこと？
せっかく色々登録したのにこりゃないよー（泣）

>>3281 匿名さん
すでに全戸完売しましたよ。4棟目を待ちましょう。

>>3281 匿名さん
今は第一期三次が終わって第二期待ちなので予約オープンしていないだけに一票。

>>3282 マンション検討中さん

騙す気満々で、逆に面白い笑

2期の最初は、低層階中心となるが、高層階や人気の角部屋もある模様で、
抽選にならないように前回よりも選べる部屋を増やす方向らしい。

入居時にリフォームってするのが当たり前なんでしょうか､､､？正直うちはするつもり全くなかったんですが、掲示板やTwitterを見ていると、購入後にそのまま入居するのが不安になってきました。でもお金も余裕があるわけではないし、、、

>>3287 マンション掲示板さん
私も少しするつもりではありますが絶対無理しない方がいいですよ。買うことがゴールではありませんからね。家具家電も多少なりとも買うでしょうし。リフォームで新生活が金銭的に苦しくなるなら折角のマンション購入も台無しになってしまうと思います。

入居時は数千万円の買物をするのだからと財布の紐が緩くなっていています。そこを狙って様々な誘いがあります。リフォームがとても楽しみでたまらない、という人もいますから、そういう人はお金をかける価値があると思います。
でも、他の人がやってるから、という理由だけならお金をかけて後悔しそう。リフォームしてない人のほうが多いので大丈夫です。

美浜区に多すぎるイオン。本社があるのでよくわかりますが、やっぱり若葉には柏の葉のようなショッピングモールが欲しいですね。高級感、特別感が出来たらいいなぁー。
でもやっぱりイオンの力が強くて無理なのかな…

>>3289 匿名さん が仰っているのは、行動経済学で「テンション・リダクション」といわれているものです。
たとえば、普段はスーパーで50円でも安い買い物をと心がけている人が、700万円の高級車を買ったときに気が緩んで5万円、10万円もするようなオプションを勢いで注文してしまうという行動です。
オプションを薦める側は、当然そういったことを知りつくしたうえで提案してくるので、冷静に判断することが必要です。

将来売却を考えている場合、売却時、物件の価値はそこそこ維持できる一方、数百万掛けたオプションのほとんどが1円の価値もなくなり、かえってノーマルのほうが喜ばれます。

>>3292 名無しさん
まあ、センス次第だけどな。

>>3292 名無しさん
個人の趣味が入るオプションはほぼ価値なし、後付けが難しいオプションが多少喜ばれるくらいです。

Twitterに影響されて無理しない方がいい。
彼等は資金力が桁違い。
身の丈でいこう。

3287です、みなさまコメントありがとうございます。
そうですよね、わかってはいたものの、コメントを拝見して、少し冷静になれました。
ちなみにご参考までに、一般的な入居時に行うリフォームの予算はおいくらくらいが普通なのでしょうか。Twitterで有名な方のモデルルームのようなお宅にするには到底無理ですが、いくらくらいかけるものなのか、知りたいです。質問ばかり恐縮です。

見栄えのリフォームはどうでもいいけど、食洗機だけはどうしても深型にしたい…誰か検討してる方いません？

>>3296 マンション掲示板さん
それ知ってどうしたいのでしょうか？平均までは自分も見栄はりたい！って感じなんでしょうか？自分のやりたいとこだけ予算が許すならやればいいのよ自己満足の世界なんだから。他人なんて気にしない方がいいよほんと。

>>3296 マンション掲示板さん
リフォームじゃないけど、食器棚、エアコン、カーテンで最低100万はかかりますよね。

>>3274 マンション検討中さん

最終棟売り切り間際に、蔦屋書店のようなサプライズ発表を期待してます。最後販売が失速した際の三井さんのカードなんだろうと思ってます。