ピアース白金台三丁目についての情報を希望しています。
全32戸なので小さめマンションですが、白金台素敵ですよね！
所在地：東京都港区白金台三丁目85-1（地名地番）
交通：東京メトロ南北線・都営三田線「白金台」駅徒歩4分、都営浅草線「高輪台」駅徒歩8分
間取：1LDK～2LDK+DEN
面積：43.20m2～73.75m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-08-27 12:32:19
まさかとは思いますが、ディアナガーデンと勘違いはされてないですよね？
ピアースはディアナコートと広さを除き、内装仕様はほぼ同等になってきています。若林や尾山台レジデンスなど。
これだけピアースがチープなイメージを持たれてしまっているので、ピアースの仕様を上げるのではなく、コンパクトな都市型の上位ブランドとして、新たなシリーズ名にすればよかったのに、とつくづく思います。
土地に求められているイメージや期待と、作るものに持たれてるイメージが完全にズレてる笑
やっぱりマーケティングミスってる。
まだ間に合うから本当に考え直したら？モリモトさん。
寿司屋でラーメン出すようなもの。
モリモトも本当はDCにして単価上げたいんじゃないの？だけどそれじゃあ買える（買う）人が少なくなっちゃうから、やむなくピアースにして、かつ面積も小さくしてグロス下げる方向だと思うけど。もし要望がDCをピアースと同じ値段で作れって言うのであれば、それは無理な相談。
えー、この立地にピアースなんだ…
鷹番がトラウマになっちゃった？
こうして反対運動が盛り上がってゆくんだな。
景観壊すな、みたいに。
モリモトさん、誰かこの辺りに半年くらい住まわせてみたら？
街を理解したら緑を求められているこの辺りに、少なくとも人工物の象徴でpopな白いタイルは選ばないよ。。チープなものは嫌われるし。
勿体ない。
>>76 匿名さん
反対運動はプラウド白金台三丁目であってこちらは反対運動なくない？貼り紙とかみないけど。
プラウドの方は未だに貼り紙が端聖寺の壁にあるけど、気にしてる人はいないんじゃないかな。
「寿司屋でラーメン出すようなもの。」
マンコミで、久々に、うまい突っ込みだと思いました。パチパチ
パークレジェイド白金の60平米1.3億近い北向き中住戸と、ピアース白金台三丁目の62平米台、南角が同じような値段だったら、どちらを選びますか？
ディスポーザー無しなのがなぁ
>>84 マンション検討中さん
なんかディスポつけたら管理費高くなるからお客さんからいらないって言われて反感買ったからそういう無駄な設備は最近のプロジェクトではつけないようにしたって営業がいってたが。つまり管理費をケチるようなアドレス見栄っ張りさんが主要ターゲット。だから立地、設備クオリティ、広さを求める方はそもそもターゲットにはいってないからな？マンションをブランドで判断しないただ新築をいいアドレスで買いたいというマンコミを見ない、書かない人
>>81 マンコミュファンさん
私は、ピアースですね。理由はこちらは白小学区なので、賃貸や売りに出した時すぐ決まりそうなのと、やはり日当たりが悪いのは抵抗があります。パークレジェイドは、車で目黒通りに出るまで、細い住宅街を通らなければならず、特にココカラファイン脇の道は一方通行ではないのに、道幅が狭く結構ストレスになりそうです。
ただ、ずっと住むつもりならば、白小学区でない点も気になりませんし、日中お仕事で夜寝るだけという方は、高級感があるパークレジェイド北向きのお部屋の方が良いですよね。デザインや高級感はパークレジェイドに軍配があがると思います。ただし、前面の私道がひっかかりますが…。
たしかにラーメン頼む人もいるから売れるだろうけど寿司屋のブランドが落ちる。
結局周辺に反対されるし、自分のブランド価値も上がらないから永遠にラーメンしか売れない。長い目で見たら付加価値が少ないから儲からない。いい加減高いものを少しだけ売ったほうが儲かる事に気づかないものかね。
白金台でピアースに住んでいるって恥ずかしいですかね…？
別に恥ずかしくはないのでは？
古いマンションも沢山あるし。
自慢する程では無いと思うけどね。
住居で恥ずかしいと思ってる人はまだこの街に適してないということです
クレッセント、アールブラン・・・いつの間にか、ピアースが人気ブランド？？？
時代が変わったのか、人々の志向が変わったのか。こんなハイペースで分譲していて、資金繰りは？ 管理人不足の昨今、系列管理会社の対応も気になる。
とりあえずロケーションは気に入りました。
白小前というのもリセールを考えると心強いです。
後は建物仕様と価格次第で検討します。
>>91 マンション検討中さん
恥ずかしいとか無いと思いますよ。
わざわざマンション名を誰かに言いうことは、あまり無いですよね。
○○さんはどこに住んでる？って会話はちょいちょいあると思いますが、白金台に住んでる、で良いのではないでしょうか笑
>>96 匿名さん
場所の雰囲気や利便性、皆さんがおっしゃる通り白小前は貴重です。ただでさえ白小学区の新築は滅多にお目にかかれないので、住みたいニーズは常にある立地環境は魅力的です。
ディスポ無し、駐車場無しでも、この場所なら土地評価高く早く戸数も少ないし、争奪戦の装い
周りが豪邸ばかりなので例えば白金小に子どもを入れたときに肩身が狭い思いをしないのか？似たような小規模マンションや古いマンションも近くにあるのでしょうか？？
>>99 匿名さん
この一角が区画の大きな家の多い場所ですが、白小の周辺には比較的小さな戸建や古いマンションもあります。ここに住んだからといって子供が肩身の狭い思いはしないのでは？有名私立に行ったらもっと大変です。親の方は気持ちの持ちようでしょう。
周りからどう見られるかにビクビクしてる人に検討者が多そうですね。ピアースでイヤならやめて、周りからよく思われるであろう物件を検討すればいいだけですよ。簡単な話。
見栄とか恥とか感じるのではなく単純に白金台あるいは白小が好きだからと思って住めば良いのでは？
ここでは見栄は簡単に砕かれるし、恥を感じたら街を歩く事も辛くなりますよ。
自然体でどうぞ。
「ご実家は？」「オオタクです」「あのデンエンチョウフがある？」
「ウチ、どこ？」「セタガヤ」「へえ、すげえ」
「お住まいは？」「シロガネ…」「さすが、高収入」
職場、知り合い、友人、親戚…、どこの分譲マンションと聞く人は絶対といっていいほど、いないだろう。
湾岸だあ、都心だあ、城南だあ、見栄やメンツを気にするのは、マンコミの世界ぐらい。坪単、内廊下、ディスポーザー、天カセ、タイル床。
所詮、どれも住んでる当事者の自己満足なんだから。
でも、ピアースは？
会社の後輩が「三井のマンションを買いました」と、少し自慢げでした。よくよく聞いたら、販売代理が三井レジで、売主は違いました。そこでツッコミを入れる意地悪な先輩にはなれず、笑顔で相槌を打ちました。女性社員のランチタイムで「プラウド」をネタにしている光景を見たことがありますが、「モリモト」「ピアース」と言ったら、どんな反応でしょうね。
モリモトもピアースも、例えディアナシリーズでも普通誰も知らないかと。周りの人にマンション名言って、「わぁー、さすが先輩すごいですね！」って言ってもらいたい人は野村か三菱か三井買えばいいんじゃんって話。
どの物件の投稿をみても、坪単価の高さの自慢合戦ばかり。過熱する不動産市場。「恒大」は対岸の出来事なのでしょうか。
駐車場ナシとは、新機軸ですね。
平均占有面積70㎡未満を売りにするとは。
白小あるけど、子育てには手狭な間取り。
白小目当てにweekdayだけ住む母子単身赴任にはいいサイズかと。
週末はのんびり郊外で家族と過ごす。
卒業したら次の親へ。
そもそも社畜の時点で、、、
まあ、親同士の見栄の張り合いをしている時期は子供が児童、生徒の間だけで、子どもの親離れが進んで来れば、後は子供の実力次第かな。まあ、子供は親の理想通りに行かないのが現実かな。
白金台が売りなようで、「白金台」のページができていました。
白金小学校までも近いです。
都心だとやはり多少は狭くても仕方ないんでしょうか。
研究機関が近かったり、郷土歴史館があったり。
あと自然教育園があったりして、近隣は恵まれている感じがします。
世の中にはブランド好きとブランドに興味ない人に分かれていますので、購入にはあまり重要なことではない。むしろ居住環境と立地と販売価格が大事かな。
見栄ばかり張っている人は友だちが出来ません。最後は損をするので気をつけてください。
建物仕様が特に特長なくといった感じですね
力入れている所や住む人の事を考えた工夫などが感じられなかったです
その分、価格に期待！
この辺2局化してるから富裕層が買わない建物はリセール安くなる傾向があるから気をつけてね。同じ白金台でも中古で坪400から900位まで幅がある。高層建たないエリアだから抜けた眺望は少ないけど自然教育園や八芳園の庭園借景があると爆高。逆に安いマンションはあまり値上がりしてない。
>>118 匿名さん
すぐ近くのプラウド白金台三丁目が中古築6年で
70平米12,480万 2L 坪587
80平米14,800万 2L 坪608
85平米15,800万 2L 坪611
借地期限が残り60年少々。
一般的に借地は所有権より2割くらい安い値段に設定されます。坪単価600万前後の2割増だとして、ピアースは坪720万位もあり得るか。
プラウド白金台三丁目は敷地も広く、竹中施工・野村ブランドもあり強気な中古価格な気もしますが、、、
ピアース白金台三丁目とても良い場所で所有権だし、やっぱり700万位するのかなぁ
設備など贅沢言わないから安いのが嬉しいなぁ
今白金高輪が賑やかだからね。
白金台限定で狙っている人がどれだけいるんだろう。
レジェイドが登録1300って出てるからある程度いるのかな。
不動産は需給だからね。
そして誰もいなくなった。。
駐車場なし、ディスポーザーなし、その他諸々のグレードからしても、強気な金額設定だとちょっと引いてしまうかもしれませんね。
モリモトさんは他社との差別化がお上手なので、廉価でも高見えするお洒落コンパクトレジデンスを追求して欲しいです。
あとはレジェイド、プラチナ通り沿いの大和建て替え、白金高輪辺りとの比較になるでしょうね。
>>123 匿名さん
白金高輪とは比較にならないのでは。
求める人の層が違うような気がします。
発展と安定とか、合理性と継続とか。
別にdisってる訳ではなく、建物や板でのコメントから何となく求める物が違う感じがしています。
どうなんでしょうね。
この辺りで次回作の計画があるのですか？
白金高輪はこれからの発展で良くなるんですかね。まだマンションだけですが、ガーデンプレイスみたいな商業施設ができるといいですよね。
東急に期待ですね。
[No.121と本レスは、ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
白金に出していい仕様じゃない
仕様はまだ公開されてないですよね笑
直近のピアースシリーズとそんなに変わらないはずですよ。せいぜいLDKがタイル張りになるぐらいでしょうな。
>>130 マンコミュファンさん
天井高2400、加えて梁の多さが目立つマンションのようです。
少々無理をして7階層作られたのでしょうか。
その分お値段に反映されると良いですね。
>>58 通りがかりさん
今の相場でおおよそいくらくらいになりそうですかと聞きました。
以前、他の物件ですが他社で問合せした時には近隣の中古流通価格や
近隣の新築物件公表価格を教えてくださいました。
今回電話に出た女性は、全くわかりません！と面倒くさそうに答える
だけでした。わからないにしても言い方がね。
白金台は高さ制限がありますからね。
抜けた眺望があるのは規制前に出来たタワーか白金偶数町の坂上だけで、評価が高いのは八芳園や自然教育園の借景です。どちらにしても価格は高いですが。
眺望よりも住みやすさが評価されているのではないでしょうか。
渋谷でコケてるからなぁ。価格で再度コケるか、ちゃんと売れる価格で出すかちゃうの？
プレゼント事前案内会行った方いますか？
借景もきっと素敵でしょうね。私も買えませんが……。
オンライン説明会の動画も見ることができるようです。
マンションの説明もついにここまで来たんですね。
自宅からウェブカメラで説明会に参加して、現地見なくても買える時代が来るのかなんてことも思っています。
高すぎる
がっかりです
白金台だから白って。。
ポストモダン的な発想でちょいと古いな。
随分キラキラした外観になりそうだけど大丈夫かな。
この20年位この辺りに白いマンションなんてないんじゃない？ほぼブラウンタイル系かアイボリー系。
でも確かにこの辺りには無い面積帯ではあるから需要はあるかも。
高いんですね。
私はお値段を落としてきた印象でしたよ。
目に見える仕様をちょこっと良くして、値段をガッツリ上げてきた印象。
大方の希望通り、リーズナブルに白金台に住まうという願望は残念ながら叶わなそう。
仕様落として安く出してきた。
坪500台でしたか。
この辺りではかなりリーズナブルな値付けでしたね。
これなら検討にのりそうです。
難ありのパンダ部屋は目に優しい価格帯ですが、良い部屋はしっかりと700前後ですよ。
それより気になるのは、せっかく女性好みの立地とデザインにも関わらず、ディスポーザーなし、管理人は平日のみ4時間体制。
この立地と価格で非常にいただけないですね。
冷たい床タイルも実際住むならどうなんでしょう。
子どもにも女性にも適さない材質です。
喜ぶのは暑がりの男性とスリッパ常用の独身女性だけですね。
物件に付加価値を付けたいのであれば、掃除機収納ありとか室内ゴミ箱の標準設置など、コンパクトレジデンスならではの技あり設備に戦略会議の時間をかけるべきではないでしょうか。
おじさん達が会議室でワイワイやりながら、女性（忖度して本音言えない）にちょっと意見聞いただけ感が否めません。
顧客目線を軸に据えれば、同じ金額でももっと住みやすい仕様にできます。
そのため、工夫が無く見た目のわかりやすい所ばかりにお金をかけている印象となり、
>>143 マンション検討中さん
>>144 マンション検討中さん
私もこの方々の意見と全く同感です。
もう一歩踏み込んで大手のように住み心地に焦点を当てた開発をしなければ、いつまで経っても悪い意味での「中堅のモリモトさん」から脱皮できないと思いました。
酷評を失礼しました。
安い。ただ安普請…
>>150 マンション検討中さん
良い部屋は坪700前後とのことですが、サンメゾンや中古のパーマンなんかもっとしますしね
正直ディスポーザー は処理できないゴミもありますのでないならないで個人的にはOKです。
それより床がタイル貼りなんですか？タイル貼りのモデルルームはいくつか見たことありましたがどれもオプションで費用も高かったので、標準ならテンションあがりますね。
室内ゴミ箱とかは、尚更いらないかと。
やっぱり不動産ですから、場所と間取りとパッと見のデザインは大事かな。
>>153 マンション検討中さん
今のところ板見てると場所以外難あるみたいよ。後は価格次第だったんだけど、それも微妙。
ここに作るなら戸数減らしてちゃんとしたもの作るべきだった。
このラインだと20年経ったらリセールは厳しい。インフレあれば別だけど。
デベからしたら売れれば何でもいいのよ。
なかなか出ない好立地の新築なだけでも、それなりに勝負できてしまう。
>>153 マンション検討中さん
サンメゾンやパーマンとは、さすがにグレードが違うかと…(^^;;
ディスポーザーは環境面の利点があるため、マンションは標準装備が義務付けられる時代が来るかもしれないと業界誌で読んだ記憶があります。
あーだこーだ言っても、この価格なら早めに完売でしょうね。
もう二度と倒産しないよう極力リスクを取らない売主都合の手法を徹底してますよね。
この辺中古でも700位は普通だからまあ安いんじゃない？
立地はすごくいいと思うんですが、
小規模なのでリセールがどうなのか気になってます。。
小さめ2LDKが狙い目でしょうね。
一人っ子世帯がギリギリ住める大きさ買っておけば底堅いです。
東向きの部屋に吹き抜けの窓があるけど、
どんな感じになるのか謎…
東側の道も狭いから、窓からもあまり日当たりよくなさそう？
小規模マンションではありますが
交通アクセスが便利で周辺にもいろいろとお店があり周辺環境がとても良いです。
ここまでの角煮なってしまうようねって感じです。資産価値も高そう。
dinks向け物件かなと思いました。
白金小前ではありますが単身者やDINKs向け物件ですね。
ピアースですが仕様はディアナコートに近いようです。
ピアースなのに、パーマンを比較対象にしちゃいかん。ディアナガーデンとパーマンなら、まあわかる。
皆さんは杭打ちの深さはどうお思いますか？
30メートル以上は滅多に無いですよね。
