【千里中央駅前】サウスタワー

この地合では、強気の価格設定は不可でしょうな。

サウスタワーはもう着工始まったのでしょうか？

それにしても早くサウスタワーのHPできないものでしょうかね

千里タワーが完売しないと無理なんでしょうか

千里タワーでなんかあったみたいやね

今のじょうきょうは！
どないなってるんですかΣ

あのーヤマダさんとかぶってすいませんm(_ _)m佐々木でいきます！
あとΣ
隠蔽補修で直すんかな！一本柱がそうなったら！全部の柱が！
だめじゃなくない！

ネットのあちこちで書かれているのに、さらに騒ぎが大きくなるね。

N4の掲示板にここの竹中さんのことがいろいろ書いてあるので見に来ました。あまりのってないですね。

このような場合、監理建築士に処罰はないのでしょうか？
行政（豊中市建築指導課？）は、放置しておくの？

情報を知るなら千里タワーの板がよろしいかと

結局どないなったん！


竹中もみんななんもなしですか！

手付金を返還してキャンセルにも応じるらしい。

事故があったとしても、人が怪我をしたわけでもなく、
補強が基準を守れるなら監督官庁はあまり言わないだろう。
下手に騒ぎにすると、このご時世、影響が大きすぎる

みんなが不買でもすりゃーいいじゃん

関西人は腰抜けだな

腑抜けです（ＴＴ）

入居者に限らず
市民の生命、身体に関わる問題であり、
豊中市は情報開示すべきです。

住友商事も、竹中も、大企業として
説明責任を果たすべきではないですか？

倒壊の恐れもないのに豊中市が情報開示する必要性がわからん

施工ミスがあっても情報開示をするのが、進んだデベの企業姿勢のようですね。下記のＵＲＬをご参照下さい。

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/knp/20071211/514178/

ホントに倒壊の危険性無いの。柱自壊したらしいけど。

倒壊しないだろう。
仮に問題が残っていて、大地震が起きても、また屈折するか、ズレるくらいでは？
まあ、それも起こらないと思う。
信じていいんじゃないかな

要は信用できない人間は買わないほうがいいってことだね

ちなみに倒壊はしないって断言する検討者逆にすごいです

耐震偽装とか偽装なんて有り得ないって考えられる秘訣を教えてほしい

世の中前向きになれそう

隠すから知りたくなるんだよ！！！

大きな垂れ幕ではっきり不良品/欠陥品と表示でもしないと知らない人は買うんでは？購入者には知る権利があるはずです・・危険や不良を知って納得で購入する人はそれはそれで良いでしょうが・・　一事が万事、今の豊中市の役人は何も知らぬ存ぜぬでしょうな・・・

どうも、安全第一ではなくて、スピード第一で仕事を進めているみたいですね。

>>34
>購入者には知る権利があるはずです・・

そんな世の中は甘くありません。
購入者は知る権利ではなく、調べる義務があるのです。
自分で調べて努力した人は、良い物を掴み、なにも自分では調べようとせずに、他人任せで他人が教えてくれると思っている人は、良い物を掴めません。

売主の姿勢が問われているのでは。他人事ではないように思いますが。
住友商事、阪急不動産、オリックス不動産には問題解決に向けて適切な対応をしてほしいです。

新聞発表までされて公になったいることです。気になって当然ですよ。

荒らす人多いみたいですね

買いたいのに恥ずかしくもタワーの一件知らんかった。50階建ての19階で強度不足とは、階にかかわらず常識的に解約したくなるだろう。工程のミスとはいえ地震なしで崩れる箇所があるって聞いた事ない。

ましてやかなりの割高物件。景気減退で相対的に値段が高くなっている最中だ。契約者はここぞと解約してるかもね。

安全に関わる問題です。情報開示すべきです。大手なら当然です。

いつごろ販売開始か情報があればお教えください。

もう建設は始まっているんですかね。

ここも、ザ・千里タワーと同じ、事業主、施工会社なのですかね。
せめて施工ミスが多発している施工会社だけでも替えられないでしょうかね。
また、いつから「ご近隣の皆様へ」のお知らせが出るんでしょうか？

今日の朝、横の道を通ったら、電気ついていて夜間工事してたみたいですが、
今から、ノースタワーと一緒に夜間工事ですか？
なかのいい兄弟マンションですね。

なし崩しで建てればいいってもんでもないと思うのだが。

千里中央サウスタワーは「ザ・千里レジデンス」と言う名称なんですね。
ザ・千里タワーの１階部分の壁の広告が変わっていて、
その中に「ザ・千里レジデンス」会員募集の案内もありますね。
今度は、施工ミスせずに震度７にも耐えうるものを作ってください。
もう最初から夜間工事ばりばりでがんばっているみたいですから・・・。

オヤガメコケタラ、ミナコケタ。イジョウ。

地下鉄の吊り広告でも大々的に売ってますね。
でも写真を見ると新千里東町団地から撮ったものだと思いますが、
真ん中に座屈タワーがきていて、レジデンスが小さい。
やっぱり先に座屈タワーを売りたいのかな。

ここのクレーンも危なくないか。
次の日に仕事があるときは延ばしたままで帰っているみたい。
右の座屈タワーでは、風とかでいろいろクレーンで失敗したのに。
近所の不安はよそに、施工会社自身のことしか考えていないみたい。

この物件は千里タワーよりずっと低層で、タワーとはいえない位のものになるみたいですが、
これは当初からそういった計画だったのでしょうか？

それとも千里タワーでの施工ミスの影響なのでしょうか？

たぶん、平成１７年８月に行われた応募提案説明会に示された

「千里中央地区再整備事業コンペ<住友商事グループ提案概要>」

http://www.city.toyonaka.osaka.jp/top/__filemst__/1921/data03.pdf

を、見る限りでは当初より低層みたいですね。（座屈タワーは関係なさそう？）
でも「建築確認番号：第H20確認建築GBRC00064号（平成21年1月22日付）」ですから、
最終の「鉄筋コンクリート造（免震構造）一部鉄骨造17階建・塔屋1階」になったのは
いつかは、わかりません。ところでサウスタワーのモデルルームはどこかな。

前回ポッキンした19Fより低くすりゃ流石にポッキンしないだろ、ってことか？

今日の工事現場です。工事は今日はお休み。
休みの日のみ、左上のクレーンはたたんでいます。
それ以外は、恐怖感を与えるほど道路のそばで、のばしきっています。

ここがマンションパビリオン？いままで座屈タワーのマンションパビリオンのところですよね。
ここも水・木曜日が定休日でしょうか？

今日、ＭＲ見に行ったら、ＧＷ中はお休みでした。他のマンションは、イベントを開催して休み中も営業熱心ですが、ここは、黙ってても売れるので余裕ですねー。ついでに工事現場を見たら、免震の台座の工事が完了したところでした。No55さんの写真の青い部分ですね。

平日、朝７時すぎに見たら、クレーンが動いていて、入り口のパトライトが回っています。
ここって何時から工事しているんですか？
ポ○キンタワーの作業員も同じだったのかな。平凡ミスはしないでね。

>このＧＷに今日、ＭＲ見に行ったら、ＧＷ中はお休みでした。

ここのＭＲは、まだなかったんではないのですか？現在内装変更中だったと思っていたのですが。
確かに営業する気はあまりなさそうですね。もう施工会社がミスばっかりで
いやになっているのではないでしょうか。

なんかタワーの公式サイトのＩＮＦＯＲＭＡＴＩＯＮに次のことが書いてありますね。
「【休業期間のお知らせ】
　5月11日から5月15日の間は、「ザ・千里レジデンス」販売準備のため、休業いたします。
　なお、ザ・千里タワーマンションパビリオンは5月16日より、ザ・千里レジデンスマンション
　パビリオンとして営業します。」
タワーは切り捨てて、レジデンス一本ですか。今日も雨の中工事していたみたいですが、施工ミスは
しないでください。

大々的な新聞広告にＴＶＣＭを打ち出して、いよいよモデルルームもできて販売説明会が始まったようですね。
買いたいけれど、これまた高いんだろうなあ・・・・
今週末の説明会に行かれた方、どうでしたか？　だいたいの予定価格も教えてもらえると聞きましたが、ご存知の方教えてください。

やめておいたほうが良いですよ。
隣のマンションで座屈事故＆高層階からのガラス落下のミスをしているのに、きちんとした説明責任を果たしていない。
そんな事業主＆施工主のマンション、買う気になりません・。
日本の大手企業は、こんなレベルか、と思います。
ミスが悪いのではなく、きちんと公表しない姿勢に腹立たしさを感じます。
そして、検討される方がこの事実を忘れられないように、ここに再度書き込みをさせていただきます。

テレビCMやりすぎ。そんなとこに金かけないで欲しい。

場所的には、千里タワーの方が良いと思いますが、
中層のこちらも存在感があり、かなり魅力的ですね。

ＣＭは、垢抜けてないですが、チラシはｇｏｏｄです。

ＴＶＣＭやたらと流れてますねえ・・・　一体宣伝費にいくらかけているのやら？？？
新聞も両面広告でしたから一紙１回２千万ですよ。　
宣伝費を物件価格に上乗せするのでしょうから、どんな価格で売り出すのやら？？？
小さい部屋なら買えるかなと期待してましたが、恐ろしく高そうで検討する意欲も失せかけてます。

昨日もＴＶＣＭどんどんやってましたね。地下鉄の中吊り広告もチラシも。でもなんか「千里中央」と
言う場所だけで、建物については、隣のタワーしかわかりにくくないですか。
隣のタワーは今日から内覧会らしいですね。それにあわせてバンバンコマーシャルしているのかな。

タワーの掲示板はいまだに賑わっているのに(良い内容ではないですが・・・）ここは意外とレスないですね。
マンションギャラリーに電話したけれど週末は3週間先まで予約が取れなかったので、もっと書き込みがあるかと
期待したのですが。
やっぱりタワーの事故の影響でしょうか？

参考価格は坪単価で、中部屋＆北東角＆北西角（7F以上）で240～270。
南東、南、南西角（7F以上）で260～300強、くらいでした。安くは無いですね。
6F以下は単身用の狭い部屋が多いことや、
どの方角も眺望が何かにさえぎられているので、詳しく見ていません。

【良い点】
・駅近。
・角部屋はかなり低い位置からガラス張りであり、デザインが良い。
・中部屋でも開口部が広く、採光が良い。
・タンクレストイレ標準など設備面が良い。
・工法が工夫されていて、居室内に梁らしい梁が見当たらず、見た目がすっきり。
・柱も丸く処理されていて、視界をさえぎらない。
・17階建なのに免震構造。
・各階にゴミ捨て場がある。

【悪い点】
・エレベーターが非常用あわせて2基のみ。
・コンシェルジュ無。
・洗面の扉が引き戸ではない間取りが多い。
・南側の道路は、日中はほぼ常時路線バスの往来があり騒音がある。
・南側下層階は、排ガスがこもる地形ということもあり、バスの排ガスの影響は避けられ無さそう。

といったところでしょうか。
価格的には千里タワーとそう変わらないので、
例の事故のことを考えると、共用施設は不要と考えられる方はこちらを選ぶでしょうね。

結局こっちと、あっち、どっちが安全？　詳しい人教えてください。

座屈タワーと同じ施工会社だから、まずは施工ミスをせずに工事をしてもらうだけ。
周りと比べての安全の判断は、そのあとかな？

しかし、さすがに高いですね～～
南向きに居室がある部屋がいいなと思ってましたが、手が出ないです。
こんなに高くても千中、駅近ということで人気なんでしょうか？

南東角の100m2は、8000-9000万くらいってことですか？

価格決定が７月初旬とか言ってましたが・・
ＭＲ行かれて、購入意志カードを書かれた方で既に
話がすすんでいる方いらっしゃいますか？？

現在、工事はどこまで進んでいるんでしょうか？
なんか秘密裏に作っていますね。ちなみにここの敷地はどこまでなのでしょうか？

現場を見に行きましたが、新御堂筋の側道とあまりにも接近していて、車の排気音とタイヤ音がとてもうるさく感じました。また、この場所で、駐車場への引き込みはどこへ設けるのでしょうか。東側からの進入路は、隣のタワーマンションとくだらない電気屋への進入道で２車線がふさがれ、新たな車線はできないと考えられます。仮にタワーマンションと共用になるのなら、週末は何十分待てばいいのかという感じになるでしょう。西側は新御堂筋の側道に面していて、今は工事用車両の進入路がありますが、これが確保される可能性はあるのでしょうか。隣のタワーが倒れてくることと（笑い）同様に、駐車場進入道が心配です。

確かにサウスの駐車場への引き込みはどこなんでしょうか？新御堂筋の測道に関しては、案外
第２立体駐車場からの出口、スクールバスの乗り場、２車線から１車線への変更の流れで車がきます。
１車線に変更される手前に、もしサウスの駐車場からの出入り口がもうけられると事故の懸念が
されますね。
西は道路、北東？はタワー。住み心地はどうでしょうか？
（写真のほぼ真ん中のバスの後ろあたりが、サウスからの車の出入り口か？）

明日から価格がわかりますね。
25日から1期の登録受付の案内来ました。

やはり強気な価格設定なのでしょうか？？
とりあえず聞きに行ってきます。

価格はどれくらいだったのでしょうか？
南向き８０㎡、１００㎡の金額をご存知の方がおられたら教えてください。

南向き100㎡４Ｆ～６Ｆ　７７００万前後で　７Ｆ～１４Ｆの角部屋は７０００万後半～８０００万前半
　　　80㎡４Ｆ～６Ｆ　５０００万後半　７Ｆ～１４Ｆは６０００万中ば

という感じです。
南向きは希望が多い感じでした。
ＭＲもたくさん人が来られてて順調そうでした。

やはり高いですね～～。　それでも千中で、しかも駅直結だと人気があるんですね。
その値段だと我が家は諦めざるをえないです。

なんか隣のタワーの内覧会に行った人で、「西側は新御堂の影響か騒音が気になりました」と言う
投稿があったから、サウスタワーはもっと騒音が気にかかるのかなあ。空気も悪いのかな。

＞８１
本線と側道とも通交両が多いし、わきの車線は長い直線のくだりでスピードも出るし。間違っても静かではないでしょう。

昔二重窓をネットで探していた時御堂筋横が夜うるさくて施工している
人が何人かいました。やはりうるさいでしょう。
ここの防音サッシにもよりますが、購入後すぐ二重窓にした方が万全かも。

>83
共用部は設備変更できないですよー

>84
本当に不動産屋？
カバー工法なら二重窓に出来るでしょうに。

そうそう内側にすればね。

85は一戸建て住人？

サッシ外面は完全なる共用部だよ？

ルールを守る人は勝手なことはしないけどね。

「カバー工法」で検索かけても色々なやり方があるんですね。そこで「内側」と言うのも
わかりましたが、個人的意見では見栄えもあるし、やっぱり最終的には管理組合の了承が
いるんではないでしょうか？

共用部、特に外から見たベランダのサッシなんかは統一感が大事なので外は難しいかもしれないけど内側は専有部なので管理組合の承認はいらないでしょう。

インナーサッシがあるでしょう！

ここは第一期でかなりの戸数が契約されたのでしょうか？
第一期申し込みまでにＭＲに行けなかったのですが、どなたかご存知の方情報ください。

今から「インナーサッシ」を考えなくてはいけないマンションなんで、どうもいまいち。

西側は新御堂にもろに面しているのに防音ガラス窓ではないのですか？
線路沿いのマンションなどでは防音ガラス(かなり重いけど）を採用しているので閉めてしまえば騒音がほとんど聞こえないですけど・・・

一枚の防音サッシで完璧には無理でしょう。最初から二重サッシ位にしないと。
後、騒音は窓以外の換気扇や通風口からも入ります。これも騒音の危惧があるマンションは最初から防音対策しますね。

９１さんへ

１期はＭＲ来場者で希望の登録があった部屋からの販売なので
８５戸の内かなり契約されたのではないでしょうか？？

気になっておられるなら早めに行かれたほうがよろしいのでは。
でも、２０日までＭＲはお休みですが・・

９１です。
９５さん、情報ありがとうございました。

ここのマンションは、今どこまで工事が進んでいるんでしょうか？
まわりを見ても、その週の工事の予定表もなくさっぱりわかりません。
やっぱり、隣のタワーの影響でしょうか？

１７階建てで竣工は２０１１年３月ですよ。　まだ１年半以上ありますから、まだまだじゃないですか？

皆さんの近所のマンション建設時に、「今何階の躯体工事」などと書かれた週間の工事の
予定表なんか壁に掛かっていませんか？
竣工は２０１１年３月ですか。隣のタワーはすぐにできたイメージがあるのですが・・・

ここちょっと気になっています。
売れ行きはどうなのでしょうか。

情報ないですか？　座屈タワーのこともあって、積極的に正面からは、収集したくないので。

小さい部屋はかなり契約済みのようです。

101さんへ

MRのボード見た感じでは7割ぐらい赤い札が貼ってあり
ました。
南側は上から下までほぼ真っ赤。
新御堂側が少し残ってるみたいでした。

タワーマンションと違って戸数も少ないので、この時期
の物件の中では順調なのではないでしょうか。

タワーと同じメンバーが作っているんですよね。かなり不安。

数日前にダイレクトメールが届いていました。

第１期販売は、「皆様より多大なご好評をいただき、
抽選になる住戸もございました」（原文ママ）
「このたび、第２期分譲を行い運びとなりました」
（原文ママ）という内容。

でも、よく見ると、下のほうに「第１期分譲住戸につ
いても、若干ではございますが、現在先着順にて申し
込みを受付けております」の記述あり。

ど・ど・ど・どないやねん。

↑
千里タワーの悪いイメージが残っているのでしょう。
ザ・サウス・ポッキンレジデンスとか言われてますよ。

千里サウス･タワー⇒千里レジデンス（名称変更）
何らかの意図を感じる。

なんか近所でも相手にされていない物件ですね。
ここも売れ残りが多数出るのでしょうか。

南側の上階の方は人気あるんじゃない？後は目くそ鼻くそ。
キャンセルが出たりで売れ残り出そう。強気の価格だからねぇ～。

ミスの痛さを知ってるだけに、ここは、かなりチェックされてると思うんだけど、みなさま、何が心配なんでしょうか？

デベ。

今どの階の何の工事をしているかも周りにお知らせしない。
隣のタワーと同じメンバーが工事をやっているんだったら、またミスするんじゃ
ないかと思ってしまう。

今度はバレないように、うまく極秘施工しようとしているのでは？

千里タワーで損した分まで取り戻そうとしているのでは？

施工の様子はどこにも公開されていませんね。

ここかなり興味あります、80平方か90平方の角部屋に興味あるのですが、価格情報ってどこにあるかわかりますか？

モデルルームに行けば契約済み住戸、販売中住戸などの表がもらえますし、販売価格も教えてもらえます。

知りたいのは施工の様子なんだけど・・・。

それは無理！！
まともだと言い切れないので、見せられません。
それに隣がいつ崩れるか分からないので、近寄らない方が無難です。

↑
千里中央自体を閉鎖しろという発言と同じですね。ありえないです。

施工の様子は写真でいいから、Web公開して欲しいね。他でもやっているところあるだろう。

・・・ザ・千里タワーからのぞけるかな？誰か写真投稿お願い。

１７階建てなんですね。案外、東面・北面は、隣のタワーから見えてしまいますね。
逆に言うと、座屈タワーも１７階までは、南面・西面はこの建物から見えてしまいますね。

>>123さん
眺望もお互いに悪くなるということですね。計画時からわかっていることなのですが、
タワーの良さが少し下がりますね。

新御堂筋から望む。右が千里レジデンス、左が千里タワー。

コラボ屋上から望む。12階を建設中。

低層階の角部屋にガラスが入ったようです。いい感じですね。

ポッキンの周囲そばに住む勇気ないなあ。

でも、タワーが倒壊したら、ここも間違いなく倒壊だね。
NYみたいで怖い・・・

西南の角等のデザインは最低。はずかしくてカーテン開けられないじゃないか。

契約予定者です。
エレベーターの数が２機だけで気になっています。
住戸数と比較するとすくないような。

私も契約前に同じ疑問を持ちました。

近所の新築マンションを調べると、エレベータ1台あたり52～71世帯でした。
高層マンションは低層に比べて1台あたりの世帯数は多くなるようです。

ここは17階建（中層？）で132世帯あるので、66世帯/台と標準的なところです。
もし3台にすると44世帯/台となり、共益費の負担が大きくなるでしょう。

ご参考まで。

回答ありがとうございました。

今神戸に住んでまして千里には初めてすみます。
暮らしやすさはどうでしょうか？
近くにおいしいレストランやカフェはありますか？

133です。

千里中央は徒歩5分圏内に一通りの店がありとても便利です。千里レジデンスからは傘なしで全てにアクセスできるのが特権ですね。また、夜8ｰ9時に多くの店が閉まるので、夜遊びするには物足りないでしょうが、町は静かになるので住民には嬉しいことです。

1970年代の雰囲気を残す喫茶店からスタバまで、カフェは30店以上あります。
コーヒー専門店としては、セルシーの広場横の「ヒロコーヒー」がお薦めですよ。

レストランはまだ未開発ですが、家族連れ向けのレストランならヤマダ電機の4階が楽しめます。
大人の高級レストランを期待するなら、う～ん、梅田まで行った方が良いかも。

千里阪急ホテルのシャガールとかどうでしょう。
バイキングもやってますし、リーゾナブルな値段で美味しいです。

夏はプールサイドでビアガーデンもやってますね。

レジデンスからなら歩いて5分ぐらいです。

外観はほぼ完成でしょうか。
千里タワーを背景にして、存在感がありますね。