オープンレジデンシア千川についての情報を希望しています。
駅から遠くもなく、近くにスーパーもあるので生活しやすそうですね！
所在地：東京都豊島区千川二丁目16番1他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線、東京メトロ副都心線「千川」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.70平米～76.98平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：未定
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-08-05 14:36:30
場所がとてもよいですね！
駅から5分でも比較的落ち着いた場所で、緑も多いですし、住みやすいと思います。
住んだら駅前のライフに通うようになりそう。
板橋高校沿いに桜並木があるんですね。
非公開まどりで、ファミリータイプの部屋ってありますか？
千川からの乗車だと朝の時間帯は混雑していますが、乗り込めないということはないと思います。
有楽町線・副都心線はここ何年かでかなり利用する方が増えて、混雑率が高くなったと感じています。
都心方面までも乗車している時間も短いでしょうし、副都心線なら横浜方面まで一本で行けるので、
車がなくても生活できるのは便利です。
板橋高校の騒音は気にならないでしょうか。
この位置だと音や声は普通に届くんじゃないでしょうか。
グラウンド側の方なので部活動とかを外でやってる時は気付くでしょうね。
ですが学校の近くだとそういうのが日常なので、
多少でも音に心配のある時は避ける方が無難かなあと思います。
駅近だとか住みやすい場所という評価を優先する場合には良い立地ですね。
小竹向原よりこちらがいいな。大山も自転車で行けるからいいですね！
いい所ですよね
でも高かった、小竹より1000万も
四面接道は珍しい。
これは高くなるか。
3L南側で7000から8800台だそうです。
地下は駐車場かと思ったら住居だそう。
地下だと多少安いみたい。
価格を掲載しないって会社都合すぎる。モデルルーム行って無駄に長い説明聞いて、最後に価格提示されて予算超えてたら、それまでの全ての時間と労力が無駄となる。顧客を馬鹿にしてるとしか思えない。こういう会社からマンション買うな
足を運ばないと行けない時点で、時間の無駄ですよね。まぁ、相場が知りたいとか購入前提なら別と思いますが。にしても、高すぎる。
プラス管理費修繕費を考えたら、戸建ての方がいいんじゃないかなと思ってしまう。
24時間ゴミ出し可も大きいけど、高すぎる。
駐車場もないし、買う人いるのかな、、
オープンの接客は最悪だからね、、
Aタイプの間取りを見る限りではかなり収納が多い印象です。
ウォークインクローゼットはともかく、
玄関近くに複数の収納があるのはすごい便利そう。
日曜昼間は東側の公民館？で窓開けて（コロナ対策？）大声で劇の練習かなんかしていた
1期申し込み予定の方はどれくらいいるのでしょうか。案内会では小竹希望の人が多いようで、千川は個人的に好きな街、立地ですが、将来的にリセールの可能性が出てきたときに売却に苦戦するのではと気にかけています。千川の資産価値ってどうなんでしょうか。
>>17 マンション検討中さん
千川はまだ情報がそれほど出てないから小竹向原の方が今の時点では多いと言うことではなくてですかね？
あとは、池袋への近さと言う面で千川の方が高そうなのこと、マンションの形状的にルーバル住戸も多いのでその点で小竹向原が現時点の比較で人気なんじゃないんですかねー。
案内会で提示されていた価格より、大幅に値段が上がっていため、泣く泣く諦めました。オプレジ＋ローン控除でお値打ち感があったのに残念です。
とても良い物件だと思いましたが、値段が高すぎると思い諦めました。
「千川」でオープンでこの値段出すなら、中古マンションか戸建てを検討しようかな。小竹向原のオープンはかなりお得に感じたため、「千川」もと期待していただけに残念。
大体坪単価どのくらいですかね, 400? 450?
20です。
おそらく坪単価430万円台くらいの計算なのかなという印象です。
私は案内会で◯◯00万円台という案内だったので幅はあると思っていましたが、◯◯の数字が変わる（上がる）ことは想定外で、人気なのかもしれませんが販売の仕方に少し不満です。
こういう販売直前の大きな価格の値上げはよくあることなのでしょうか？
うーん、例えば 5900万円台って書かれたら、5900～5990万くらいを想像しますね。
よくあるかは分かりませんけど、オープンの場合は売る戸数が少なく、そこから最大限の利幅を確保しなければならないので、その価格でも買い手が付くと踏んで値上げに踏み切ったのでしょう。
予定は予定なので上げる事は売り側の勝手ではありますが、予想より集客が多くて本部からも上げろと指摘が入ったのかもしれませんね。
昨日の夕方も千川駅前の松の屋の前で営業さんがチラシ配ってました。
値段つりあげるほど人気なのに、呼び込みをしないといけないとは、、
マンション買うのに、間取りと金額が一番気になるのに、案内会よりあげてくるのは、儲けしか考えてない気が、、
20さん、ここ何週間、色々考えて決心されただろうに、心中お察しします。
小竹向原は1期と2期で600とかあげたと言ってました。
あと管理費が長谷工だと高いみたいですね。
チラシを配っていますよね。
オープンの案内会は話が筒抜けなので、聞こえ漏れてきた話だと一期で完売しそうとのことでしたよ。
上のレスにあった小竹の話からだと、2期とかで吊り上げられないので、一気に上げたんでしょうかね。長谷工は管理をしっかりしてくれるイメージがないのです、が高いのですね。
管理会社はマンションの将来的な資産価値に大きく影響するので、安心できる会社がいいですよね。管理会社の変更は入居後になりますが、住人の一定数同意があればできるかと思います。
2LDKで6000万あたりから？3LDKだと8000万円？9000超えるのもあるのか？
確かに千川に拘るなら戸建か中古が良いかもな。
本当に千川かつこの立地が良い人向けかも。
この金額だと、状態の良い中古とか探せば山手線内側も見つけられるかもしれないと考えてしまう。
共用部分を狭くして件数増やすことで、低価格にしていると説明されたのに、売れるから儲けのためにと値段上げていたら意味ない気がします。
結局オープンが儲かるようになってるんですね。
価格出ました、割と安い？2LDK5000万弱からね
駅に近い立地と考えると価格は妥当な感じかも。
ただプランによっては、いびつな部屋があるので
じっくり検討すべきなのかなと感じました。
見学予約、割と埋まっていますね。
参加された方すらっしゃいますか？
当初は坪単価372で販売予定と説明を受けていたが、上がったのか。早々に案内会を受けていた人は手頃感は消えたんだろうね。
価格を初めて見る限りではそこまで法外な高さは感じないです。
ただ、真っ先に足を運んでいた人は最初に見た予定価格よりも上がっているから高く感じでしまう。
オープン得意の文京区アドレスだと７５平米１億は超えてしまいますからね。
よって今の価格でも足は早いかなという印象。
価格を見ると安いとは感じませんでしたが、
立地などから考えると、まぁ仕方ないんだろうなという感じはしました。
ただ、長く住んでいくマイホームなので、安ければいいものではなく
安心して住んで入れることが大切。あとは設備などの詳細が知りたいですね。
今日抽選ですね。
一期どれくらいの戸数出すんでしょうね。
倍率も気になります。
こちら抽選になるんですか？そんなに人気ありますか？
ここ場所は完璧ですよね。
オープンじゃなければ即完売できた立地かと。
同じ号室希望の人がいる場合は抽選らしいです。
抽選といってもくじ引きでなく、上層部が書類見て決めるらしいですよ。
見学会の営業が言ってました。
近郊のオープンの物件と同じ売れ方なら上の階から売れていくのでしょうか。新桜台は地下階の部屋が最後まで売れなかったと聞きました。千川アドレスがどうしても欲しいので地下階が値崩れしたら購入を検討したいです。
場所がとてもいいですよね。
>>43 匿名さん
地下は最後まで残ってればその物件検討者の対象住戸からは外れたという事なので、売れ残りが続くようであれば値引きの提示もあるかもしれませんね。
ここの地下はテラスはどれくらいの広さで方角はどちら向きでしょうか？
広いテラスで南向きなどであれば逆にお得感が出て先に売れてしまう可能性がありますので、その辺りは物件の詳細をご確認ください。
HPには情報がありませんでしたため。
オプレジの地下は確かテラス3メートル程。
この物件もその程度では？
自分なら安くてもいらないw
地下があるお部屋は東、南、西でしたよ。
地下で3LDKは南側4部屋の西側1部屋だった気がします。
地下は安い部屋がよく、穏やかな人はおすすめとのこと。
地理的にないとは思いますが、万が一、水没した時は全部屋からの修繕積立金で改修してくれると思いますよ。
48です。
地下3LDKは南側4部屋と東側1部屋でした！
周辺環境の事があまり書かれてなかったので、周辺住民として言わせてもらうと、夜はかなり暗いです。
物件までの道はLED照明も無く、電灯の間隔も広い。
人の多い時間帯ならともかく、深夜帰宅するのは徒歩じゃ怖いかな、と。
あと、交番が遠い。
