物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市都島区善源寺町2丁目21-1の一部(地番) |
交通 |
大阪市営谷町線 「都島」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
725戸(グランドコンフォルト248戸、グランドプレミオ477戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階(グランドコンフォルト) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東レ建設株式会社 大阪本店 [売主]名鉄不動産株式会社 大阪支店 [売主]三洋ホームズ株式会社 [売主]阪急不動産株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション 関西 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト 関西支社 [販売代理]東レハウジング販売株式会社 [媒介]阪急不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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セントプレイスシティ セントプレイスグランド口コミ掲示板・評判
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192
お隣さん
大型車両が隣を通るのは迷惑。通るだけで振動やら騒音やらあるし。
別に得しなくてもいいけど、迷惑を被るのはごめんですね。
何も隣と利害関係ないし、納得いく説明もないですしね。正々堂々と表の公道のみ使ってください。
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193
物件比較中さん
今日モデルルーム行ったら、人がいっぱいでした。
契約手続きしてる(らしい)人もちらほら・・・結構売れてるみたいでした。
売却済みの部屋も割とありましたが、この時期に何ででしょうかね?
うちは高すぎて手が出ません(泣)。特にプレミオは・・・・
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194
ご近所さん
タワーの話、おじゃんになったというのは、ウソかマコトか??
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195
周辺住民さん
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196
検討中
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197
住まいに詳しい人
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198
周辺住民さん
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199
購入者
どこのマンションも値下げしているのにここだけは一円も値下げしないのが不思議
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200
物件比較中さん
私がモデルルームに見に行ったときは「同じ敷地にタワーが建つんですよね?」という問いかけに担当営業マン(女性でした)は「タワーは価格が高くなるから、今コンフォルトを選んだほうがいいですよ」と言ってました。
自分で自分の物件を否定するとは、何か違和感を感じましたが、タワー計画がなくなる?のであれば合点がいきます。
でも、本当にタワー計画は頓挫してしまったのでしょうか?本当の所をご存知の方、教えて下さい。
あと、拘置所の影響って、あまり無いんですかね?小室さんも入っていたようですが。外から見るとやっぱり薄気味悪い感じなんで。
近所にお住まいの方、本当はどうなのでしょう?
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201
近所をよく知る人
やっぱり、タワーは建つみたいやね。
セントプレイス大阪の自主管理道路を
使うので、調整をしている様子。
しっかりと、セントプレイス大阪の住民には
タワーの地図と、工事進捗によって工事出入口
が変わる旨の一覧表がポストに入ってた。
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202
周辺住民さん
>>200
まだ販売していないタワーを今から進める営業マンは居ないと思う
今販売中の物件を売ることに全力なだけだと思います。
ただしタワーは維持管理が大変だから所得に余裕が無い方はお勧めではない事は事実
購入予算も高くなるだろうし定期補修費など管理費も高くなるはず
拘置所は現在建物が老朽なため不気味ですが今後立替となり近代建築となります。
他のマンションや施設が建つよりも治安面や環境面で安心感はあります。
(マンションなどが建つと路駐や騒音など問題が、またパトカーが結構通る為安心感がある)
また拘置所の職員は地域とふれあいを持とうとイベントや習い事(柔道、剣道)を教えています。
拘置所のマイナス面は
死刑が行われる
鳩が多い(立て替えた後は減るでしょう)
***系の面会の車を見かける
有名事件のとき取材の方が多く来る
などでしょうか・・・
追加情報として、
夜の21時までは飛行機がうるさいですが、夜間は本当に静かな場所です。
花見や天神祭の出店などは徒歩で行けます。
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203
物件比較中さん
なんかやたらとセールスの電話がかかってくるようになったんですけど・・・
ホントの売れ行きどうなんですかね?
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204
匿名はん
間違えてたらごめん。
2007年秋→敷地内計画発表
容積率&耐震の計算もこのときにざっくりと計算していたはず。
2008年3月中旬→朝日新聞に
「大阪府&大阪市が公表。上町断層のゆれが今までの想定の5倍の可能性有り。
重要なのでとりあえず情報のみ提供し、平成21年度中に耐震の指針を出す。」
との記事有り。※以後、関連記事は見かけない・・
上記の記事がどうなったのか知らないが、
耐震の再計算を行ったら、タワー型大丈夫かな?
まあ、
1 指針が出る前に建築確認申請だけ提出してしまう。
2 指針なので、法令しか守らない
って可能性もありますが・・
近所の住民に耐震の説明はあるんだろうか・・
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205
物件比較中さん
>>203
ウチにも2週間に1回位は電話が掛かってきますよ
もう興味ないです、と断わっているにもかかわらず
毎回同じ話ばかりで嫌になったので最近は電話に出ていないです
人気のある間取りは売れたようですが、不人気らしい間取りはまだまだ空きがあるようです
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206
ビギナー
>>202
えっ!あそこは死刑もあるんだ〜。
う−ん、って感じです。
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207
契約済みさん
あちこち検討しましたが、この物件で先日契約しました。
他では説明を聞くなり即ウン百万単位での値下げの話があったりしましたが、
こちらはホントに一円も値下げなく、ほんとに強気ですよね。
3月の引渡し後に残ってたら大放出するんでしょうか・・・。
この調子だとプレミオ棟はかなりあまりそうですよね
契約の前にプレミオとタワーがあまったら、共益費他の値上がり等あるのかについて確認したら、
「空き部屋分は販売会社が払うので大丈夫です」とのことでした。
でもちょっと不安です。
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208
物件比較中さん
何が大丈夫なんだか
このご時世、強気の価格帯で売れればいいんだが、完成後時間がたっても売れ残れば、間違いなく値引き販売・投げ売りが始まる。
上場不動産会社がバタバタ倒産する景況で、いつまでもデベや販売会社が費用負担をする体力があるはずがないのは常識だな。
とにかく早く売り切れれば問題ないのだが・・・景気は予想以上に悪くなってる。大手企業もリストラをどんどん行うだろうし、給与引き下げやボーナスカットも日常茶飯事になる・・・このマンションは相当苦戦するな。
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209
買い換え検討中
ここは隣のマンションと違って、駐車場も高いし駐輪場も有料なんだね
管理費もかなり割高だし、その割りに仕様は安物感がそこはかとなく・・・
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210
ご近所さん
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211
住まいに詳しい人
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