プラウド椎名町ガーデンテラスについて語りましょう。
物件名 プラウド椎名町ガーデンテラス
所在地 東京都豊島区南長崎二丁目2076番1（地番）
交通情報 西武鉄道西武池袋線 「椎名町」駅 徒歩7分
都営地下鉄大江戸線 「落合南長崎」駅 徒歩11分
総戸数 32戸
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上5階
建物竣工時期 2022年7月中旬 (予定)
入居（引渡）時期 2022年8月下旬(予定)
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社興建社
管理会社： 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
【物件概要を追記しました。2021.8.2 管理担当】
[スレ作成日時]2021-07-30 10:53:47
>>97 検討中さん
近所に住む者です。16時ごろから17時半に3-4分に1本くらいの頻度で聞こえますが、窓を閉めていたり家の中にいれば全く気になりません。窓を開けていてもテレビの音が聞こえなくなるほどでもないです。毎日でもありませんし。
>>100 マンション検討中さん
このあたりはまだ1000メートル以上あります。なので極端な騒音ではありません。
でも上層階の航空機が視認できる部屋だと少しうるさいかも。直接届きますから。
品川とか大井町はかなり低空で騒音も酷いそうですね
先日大きな地震がありましたが、都内には大通り沿いから少し中に入ると火災が怖いエリアが多いですよね。
最近はコンパクトマンションが多い中
この物件は専有面積が広く、使いやすい間取りなのかなと感じました。
最寄り駅までも徒歩圏内でプラウド物件となると価格が気になりますね。
小規模マンションなので、管理費など高めにならないと良いのですが…。
週末に見てきました。
前の建物考えるとこの立地で1.2階は検討外なので
3L70平米中住戸で4階8900万円台3階8500万円台
高いですね！
椎名町エリアなら安い中古にした方が良さそうですね
>>107 マンション検討中さん
オープンハウスの目白って目白駅3分のやつですか
それと同じってすごく割高ですね
それにシティハウスの3Lは10階くらいで眺望も良く池袋11分要町4分で9300万
400万差ならシティハウスの方がいいな
私も先週末見てきました。
かなりの期待度を持っていましたが、、、
106様の仰る価格にプラス管理費・修繕積立金で約4万円、、、とてもじゃないですが無理でした。
少なくても1割程度相場より高値ですね。
シティハウス西池袋 9000万64平米 坪463万
9900万64平米 坪512万
プラウド椎名町 8500万70平米 坪400万
8900万70平米 坪420万
オープンの目白周辺の坪単価
https://mansion-madori.com/blog-entry-7691.html
まぁ駅、徒歩距離、間取りなど比較項目は多々ありますが、さあプラウドは高いでしょうか安いでしょうか！
>>110 マンコミュファンさん
われわれ一般人は坪単価でマンション探していませんよ！
椎名町で8500万が高いかと、、、
小規模だから管理費が高いのも損している気がする
間取りが良ければ別ですが、、、
Ctypeとか洋室もそこそこの広さがあってゆとりを感じられそうですが、
キッチンの位置がどうしてもちょっと気になってしまいます。
カウンター式ならもっと開放感ありそうですが、
この形であるメリットとかありますでしょうか？
Ctypeとか洋室もそこそこの広さがあってゆとりを感じられそうですが、
キッチンの位置がどうしてもちょっと気になってしまいます。
カウンター式ならもっと開放感ありそうですが、
この形であるメリットとかありますでしょうか？
高い安いとかでなくオプレジは絶対買いたくないから、ここ買うか他にいいの出るの待つかなぁ?
というか、オプレジと比較されるのは嫌ですね..
こことオプレジ千川の板両方見てるのだがオプレジ千川がこっちの物件バチバチ意識してて草wオプレジ千川を契約しちゃった人があえてこっちの物件disる発言してるのかな？ドンマイ！！！
通勤通学する人は千川、通勤しない人か日常タクシー使うレベルの人は椎名町が良いですね
そのレベルの人は椎名町は選ばなさそうですが 笑
低層階マンションですが、外観デザインがおしゃれでいいなと感じました。
最寄り駅まで徒歩７分とアクセスは良いほうですね。
総戸数３２戸と小規模マンションなのですが、
大規模マンションに比べると、ご近所づきあいはどちらが楽でしょうか。
物件概要に駐車場や駐輪場の記載がありませんが、
ここはどういう風になっていられるのでしょうか？
一切ないということはまずほとんどないとは思っていますが。
もともとこの辺は、西武系が戦前に分譲した住宅街で
古い家になると、大きい豪邸のような家もあります
なので、由緒ある土地ではあります。
白金高輪のスカイも良いが、下町感がある椎名町もいいですね。
3L比較、悩みますね。
プラウド椎名町 70平米3階8520万
シティハウス西池袋 64平米4階8600万
オープンレジデンシア千川 62平米2階7380万
管理費関係は確かプラウドだけ4万、他は3万くらいです。
1期概要出ましたね。
72,800千円～146,800千円
32戸中27戸を発売。
金曜土曜の2日間のみ受付。これは即日完売フラグ。
価格予想はいろいろ出ましたが、結局>>1さんが一番近かったというオチｗ
この辺りは年寄りに優しいぞ。
この辺りの年寄りはみんな自転車乗ってるが、よくサミットの前あたりですっ転んでる。すると老いも若きも男も女もみんなすっ転んだ年寄りを助けに行くんだ。こんな街で爺さんになりたいね。
ベリスタ椎名町/築12年椎名町5分要町10分池袋15分
2L5階が坪単価305万
立地が劣る椎名町7分池袋25分が新築とは言え、
坪単価400万超
ハイリスクですね( ＾∀＾)
>>137 通りがかりさん
リスクとは？坪400払える財力のある方が物件気に入って買うのならいいのでは？野村ですし、部屋の設備もベリスタと比べると格上ですよ。確かに5年以内で売却を考えてる方にとってはリスクがあるかもしれませんが。長く住む家を探している方にはいいと思います。
今日抽選会で買えました。
近年の価格の高騰を受け最後まで悩みましたが・・・やはり自分が気にいった地域にプラウドが出ることに縁を感じ決断しました。
営業さんの話によると、今日売り出した27戸は全戸完売、残りは低層階のみだそうです。
第一期見送ってしまいました、、、
出したものは全部完売したのですね。2期で値上がりしないか心配です。
>>144 マンション検討中さん
はい、この地域は新築が出ても賃貸用か狭めの2lばかりで、、、待ちに待ったゆとりのある間取りでした。
倍率は私の希望した部屋は3倍でした。
>>144 マンション検討中さん
おめでとうございます！
1期は即日完売だったのですね。それも倍率3倍の部屋があったとは。
やはり本当にいいマンションは確実に売れるのだと感じます。
徒歩4分ほどのところに椎名町公園があったり、
南長崎スポーツ公園で水遊びができたり、
子供を遊ばせやすいエリアなのが個人的に魅力に思っています。
池袋へもアクセスしやすいですし、住み心地としては良さそう。
近隣住民です。
この辺りは保育園事情も良好ですよ。豊島区は待機児童0人、このマンションの近隣にも5つの認可保育園があります。昨年は定員割れしている状態なのでよっぽどのことがない限り保育園には困らなそうです。評判の幼稚園もあります。このマンションを機に椎名町が若いご夫婦のファミリー層が増えることを願っております。
椎名町は、駅の南側は借地が多いので土地開発しづらいけど
北側は都道拡幅工事中や、一部で大手不動産が内々で地上げし始めたので
土地開発の可能性あるから楽しみ。
購入者です。
購入を機に椎名町に引っ越してきます。椎名町情報嬉しいです。これからも引き続き宜しくお願い致します。
今目白5丁目に住んでいます。そこを購入するかどうか悩んでいます。
>>150 口コミ知りたいさん
購入おめでとうございます！
近隣住民ですが、椎名町の日常使いの便利さは十分あるかと思いますよ！
そして、一足伸ばせば（徒歩電車バス自転車で20分圏内）池袋は当然のことながら、東長崎江古田桜台要町千川大山中井東中野中野西新宿と色々楽しめます！
賑わいも好きだけど住むところは静かな方が好きって方にはかなりいい立地かなと思いますよ
>>150 口コミ知りたいさん
この界隈に40年ほど住んでいる者です。
椎名町近辺便利ですよ。
スーパーは駅前のサミット・マルマン・目白通り沿いにはオーケー、落合南長崎駅にはライフと色々な選択肢があります。
ドラッグストアは、目白通り沿いのぱぱす・コンビニは11月4日にオープンした同じく目白通り沿いのセブンイレブンが最寄りですね。
移動に関してですが、バス便が充実しています。南長崎2丁目のバス亭から、池袋駅の東口・西口行きがそれぞれ、目白駅も新宿駅も行けますし。車お持ちであれば、首都高の西池袋や高松の入り口も近いので、どこへ行くのも便利です。
便利＝資産価値が高いといことになり、私も周辺に幾つか分譲マンションを所有し貸し出していますが、皆さん永く住んでいてくれますし空室になっても1ヶ月程で新しい方が入居されます。周辺に住んでいる者として、物件価格が高くて驚きましたが、非常に良い選択だと思います。住めばその良さが分かると思いますよ。
外観も卓越した低層プラウドですね。間違いなく椎名町ではナンバーワンのマンションになるのではないでしょうか。椎名町では大手デベロッパーの大型マンション、近年ではありませんでしたからね。（定借ではパークホームズ落合南長崎がありましたね。）この街のシンボルになりそうですね。住まれる方、羨ましいです。
スーパーは、自転車圏内で、椎名町)サミット+マルマン、目白通り)オーケー、
東長崎)西友＋サミット＋東急、落合南長崎)ライフと、沢山の選択肢があります。
お勧めは、品数豊富で安いオーケーと、生鮮食品品質良のライフかな。
ちなみに、地元豆知識ですが、東長崎の西友は西友の一号店です。
150です。皆様、椎名町の情報を色々とありがとうございます。今から椎名町に住むのが楽しみです。スーパーが充実していて買い物には困らなそうです。交通の便もよさそうです。他に地元の方おすすめの美味しい飲食店などもお勧めありましたらご紹介の程、宜しくお願い致します。
椎名町は物価が安くてとても住みやすい街です。池袋まで一駅で交通の便はとてもいいです。目白通りの南長崎2丁目バス停から池袋、新宿、渋谷、中野行きのバスが出ています。椎名町駅の南口は静かな住宅街ですが北口は「ごちゃごちゃ」しています。
池袋まで一駅というのは個人的にとても良い立地と感じています。
買い物面もあんまり困る事はなさそうですし、
駅まで適度な距離があってそこまで混み合った感じがないのも好きです。
第二期はいつなのか、どの部屋が購入可能なのか、気になる。情報いつでるんだろ。
メゾネットの80㎡台のお部屋はまだ売りに出ていないのでしょうか？
>>161 マンション検討中さん
最上階メゾネットタイプは全部屋、即要望書出てたみたいですよ?。一期で全て売れちゃいましたね。椎名町に1億超え。お金持ちっているんですね。
電話ありましたが1期の空き住戸多そうです。
ウチは手付金が少ないけど今なら少なくて大丈夫と、、、
ただ椎名町で8100万3L値引き有りなら考えまーす。
以前検討してたプラウドも完成間近で値引きします電話あったしなあ
椎名町7分で坪単価400万誰が買ったのでしょう！？
地元にそんな金持ちいないし
本当に売れているのでしょうか？
完売は売主が意図的にできるし
9000万出すならブリリアタワー池袋ウエストの2Lにすればいいのに^_^
賃料
P椎名町3L25万
Bタワー2L30万
池袋とのほどよい距離感、静かな住環境
南長崎、いいですよね。
>>164 マンション検討中さん
公式サイトでは先着順1戸で価格も違いますが、それ本当の話ですか？
事実でなければ業務妨害してることになる。
事実なら野村は値引きをもちかける相手を間違った（こうやって匿名掲示板で暴露しちゃうような人）。
さて、真実はどっちでしょうか？
事務局に電話して確認しました。
現在の先着順販売住戸（1期発売分）は残り1戸のみであとは２期で残り5戸を発売予定だそうです。
売れ行きはいいそうなので割引はないかと。
椎名町南口で高級マンションの売れ行きがいいと聞いて驚いています。程よく池袋からの距離間があって静かな環境が魅力的なのでしょう。
>>171 匿名さん
再開発が続く池袋と古くから高級住宅街として知られる目白の２つの都市を間近で感じられ、さらに住宅地として落ち着いた環境下ですからね。今までそこまで話題にならなかったのが不思議なくらいです。
池袋だと騒がしくて済みにくい。椎名町なら静かで利便性もいい。池袋などにも近く暮らしやすいと思います。
長く住みたいと思っている方は利便性よりも静寂を求める方もいらっしゃると思いますし、
メゾネットタイプなら魅力が大いにあります。
椎名町在住ですが、プラウド椎名町周辺は、近隣随一のオムツ品揃えのドラッグストアぱぱす、まいばす、セブンイレブンが4分、椎名町公園、児童館、小児科、小学校、保育園、目白駅も池袋駅もバスでも徒歩でも電車でもいけるので便利で住みやすいです。大通り沿いは夜中までうるさいですが、こちらは少し奥まっていて静か。豊島区は政策が整っていて、近隣のママ友たちも、子育てしやすいから住み続けたいと言う人が多いです。ファミリー物件少ないので、古いマンションでさえも高値です。。
「プラウド椎名町ガーデンテラス(先着順)は完売しました」
物件概要にこう出てるけど、1期が完売したということ？
それとも全部売れてしまった？
先着順3戸でラストみたいだな。年内完売はちょっと無理そう。。
>>174
豊島区は子育て支援に力を入れているんですね。ただ保育園に関しては待機児童が多いので激戦と聞いたことがあります。
共働き世帯は認証や無認可に入園というのも覚悟しないといけないかなと
周辺の中古マンションもそれなりの価格がするということは、マンションとしての価値も維持できそうですね。
将来リセールするとなったときも、売却しやすいというのはメリットです。
全戸完売の様ですね！
あっという間の完売おめでとうございます。本気で購入検討している人には良さがわかる物件でしたね。
年末12/31昼に様子見に行ったら、現場工事は正月休みなのに、ゼネコン担当者が巡回点検に来ていた。ご苦労様と少し声掛けしたら「お客様の大切な建物なので施錠等の点検に来ました」との事。こういう会社が建てるマンションなら大丈夫と安心できた。
>>182 匿名さん
興建社って杉並の会社で、本社から遠い現場には手を出さないんだよね。
自社サイトの工事実績一覧見ればわかるけど、杉並と隣接近接区市が大部分。
目も手も届く範囲というのは良心的だよね。
本日時点の建設状況ですが、外観は概ね完成形に近い状態でした。半年後が楽しみですね。
>>186 匿名さん
まだ、完成形ではないので、その辺りは完成までに対応されるんではないですかね…と思ってますが。それかもともとこのようなデザインかですね。
https://www.proud-web.jp/mansion/a116270/
>>187 匿名さん
完成形もなにも、植栽が入ったら完成予想図どおりだと思いますけど？
強いて言うなら上から2層目の北側バルコニー（予想図）が室内に組み込まれたように見える（184の画像）点くらいですかね。。。
どうしても完成予想図とリアル完成建物では違いが出てくるのかな。
>>190 匿名さん
184です。植栽も加わってるのですね！私も内覧会が楽しみです。今の世界情勢上、このタイミングで取得できて良かったと思ってます。今後、同じ居住者になるかと思いますので、よろしくお願いいたします。
完成したら周り一帯が明るくなりそうですね。
高級感があってキレイなマンションですね。写真だけを見てると南麻布に建っている高級マンションと間違ってしまいますね。
少し前の夕方、かっこよかったですよ
こちらのマンション内覧会、始まってますか？
行かれた方いましたら、ご感想の共有をお願いします！
曇天でキレイに撮影出来ませんでしたが、外構と植栽含め、完成してました。
1階の部屋が賃貸で出ましたね
