プラウド大宮桜木町ってどうですか？

>>20 マンション検討中さん

低層階は要注意ですね。

いくらぐらいですかね？
2LDK5,400万円、前後3LDK6,800万円ぐらいで
坪320万円ぐらいではないかと予想　もっといきますかね

>>22 マンション比較中さん

坪単価320万は流石に安すぎる
最低でも坪単価350万はいくんじゃない？


マンションマニア予想は約370万

>>23 マンション検討中さん

マンマニ氏は埼玉に詳しいので、予想の確度は高いと思います。
大宮6分のプラウドですから300台後半は既定路線でしょうね。

中古がプラウド近辺３３０~とか、東口のタワマン　ミッドタワーズ？も１０年くらい前の物件で同じくらいの値段だから今の相場だと３００後半してもおかしくないなぁ・・・大宮だもん。
それよりもソニック隣の再開発のやつのが気になる。

>>24 匿名さん
中古相場やら大宮のポジション、戸数が少ないこと、マンション売れ過ぎマーケットを考えれば370-380が余裕なんだけどね。
ただ今までの浦和とか川口でも350以下だからビビってくるんじゃないかなあ
300後半目指せる土地とブランドがあるにもかかわらず300中盤で出して竣工前に余裕で完売しちゃうとかになりそう

>>26 マンション検討中さん
それはないでしょ笑

価格発表前くらい夢見てもいいじゃないｗ

今のマーケットとマンマニさんも@370と言ってますし、3LDK8000万円前後くらいはするんじゃないでしょうか。場所がいいですしこの金額でも人気ですぐ完売してしまいそう。

駅からマンションまでにもう少し遅くまで営業しているスーパーがあればもっと便利かな、思います。そごうやさいたま新都心方面のホームズの食品は20時までですし‥
今後に期待です

>>31 マンション検討中さん
そこは少し回り道ですがダイエーで我慢ですよ。

プラウドタワー川口クロスとどっちがいいですかね？
現在都内在住です

>>33 マンコミュファンさん
同じくマンション検討中です
プラウド浦和も良さそうで比較しています

全部同じような価格ならプラウドタワー川口が手堅いかな。
小規模ハイスペック求めるならここ一択だけど狭いからねー。
浦和は間取り微妙だし囲まれてるから浦和好きじゃないと微妙だし

>>35 マンション検討中さん

確かに。でもたぶん川口が1番安いと思うですよね。であれば、川口一択かと思ってます。

同じ価格なら浦和もそこそこの規模感あるので、悩みます。
ここは戸数少ないから、高くてもすぐ完売すると思います。

子ども2人の家族4人ではここの間取りだとやはり狭いですかね？将来、子どもに各一部屋あげたいなと思っています

>>37 マンション検討中さん

エントリーしないと見れないけどAプランとかなら楽勝じゃないですかね。
そりゃ広々した暮らしは無理ですが。
通勤通学を考えると大宮駅至近というのは価値がありますよ。

>>37 マンション検討中さん
大宮在住です。新幹線通勤なら大宮駅の方が便利ですが、都内通勤なら電車に乗ってる時間が若干少ないぶん浦和のほうが便利かなと思います。
今はコロナで電車そこまで混んでいませんので気にならないかもしれませんが。

>>37 マンション検討中さん
70平米あれば充分だと思います。Aタイプはよく見る間取りですし使いやすいと思いますよ。
大宮は使える路線も多いですし、始発で座って行くことも出来るのでおすすめです。

ダイエー大宮店ありますね。
https://www.daiei.co.jp/stores/d0719/
営業時間は9時から22時。22時まで営業しているなら夜でもお買い物できますし、よさそう。

ローソンもあります。ローソン、auPAYで払うとポイントバックされたりするので、時々、利用します。
足りない分のお買い物ならローソンも使えそうです。

ダイエーがあるのは便利ではありますが

スーパーが他にもあると嬉しいですよね。

このスーパーはこの種類が良いと商品とか、いろいろ特色があると思いますし…。

間取りもまだ代表プランのみの公開ですので

価格も含めて情報が公開されるのを待ちたいですね。

LUMINEに魚力のところ、そごうのザ・ガーデン自由が丘、島忠に角上があるけど

あの付近が一番なにもないところですね。
でもこれから近くにスーパーが出来るとはちょっと思えない。
出来てウエルシアみたいな薬局かな。

西口3-B再開発タワマンには1階にスーパーができる見込みがあるらしく…やっぱり大宮駅西口狙いの富裕層はそっち待ちになるかな？

>>44 マンション検討中さん

LUMINEに魚力のところ、そごうのザ・ガーデン自由が丘、島忠に角上があるけど

>>46 マンション検討中さん
どこも遠いし、閉まるの早いし

>>47 マンション検討中さん

５分以内でも遠いのか？
ダイエーが一番遠いけど？

>>48 マンション検討中さん
遠いっていうかダイエーとか逆方向じゃん。
島忠なんて論外。
駅からの帰りルートにあると便利。

>>49 マンション検討中さん

そごうのザ・ガーデン自由が丘がルート上
島忠の角上はかなりおすすめだけど
ここから歩いたら一番近い！

駅からの帰宅時はペデストリアンデッキでダイエーまで行けますし、家からのお買い物は角上もすぐそばですし、個人的に買い物利便は充分だと思ってます！再開発に出来るだろう？スーパーも気になりますが、周りの環境は静かでプラウドの方が好みです。

せっかくの駅近なのに歩くの好きな人多いね。
坪300後半の予想だから、周辺環境は整ってると嬉しいな。

整ってるのに否定したがるのは何故？

ホームセンター、ビックカメラ、百貨店、LUMINEまでも５分以内

県内では1番ですし、都内と比較しても十分に整ってますよ。かつ駅近のマンションなので坪300後半でもすぐに売れてしまうと思います

再開発のマンションが同じ時期に販売されないのは残念です。延期になったようなので。
あちらの方が立地的にはいいな、と思います。
あとは価格次第ですが。
再開発マンションを待って、今回見送るか悩むところですね。

立地も規模も再開発タワマンに分がありますから、時期の問題でどうするかですよねー。

再開発のマンションが建設される予定があるということで、迷う方も多そうですね。
ただ、再開発の方は価格設定がこちらのマンションよりは高くなる可能性がありますし、
人気の部屋は抽選になる可能性もあります。
このあたりに住みたいと思っているのなら、再開発を待って購入するより、
現段階で販売しているマンションを購入したほうがいいのかもしれません。

>>58 匿名さん
総戸数が全く違うので再開発のマンションのほうが価格や間取りに幅があり、いいかもしれません。
まあ、プラウドの価格設定次第ですね。

>>59 eマンションさん

浦和と川口とどー思います？
価格はどれも坪400弱な予想ですが

かなり前向きに購入を検討しています。
先日、現地を見てきました。
建物予定地の東側に現在戸建てと少しの空き地があり、そこが将来的にどの程度の建物が建つ可能性があるのか…
どれくらい人気かな？
事前案内会が待ち遠しいです。

>>61 マンション検討中さん

ここは日影規制のない近隣商業地域ですので容積率300%の範囲内で何でもありだと思います。お隣は敷地が狭いので自ずと限界はあるでしょうけど。

こちらの掲示板でスーパーが閉まるのが早いという書き込みを見ましたが
コロナ禍で閉店時間が早まっているからですか？
マンションの近くの店舗はどこも19～20時で閉まってしまいます？

>>63 匿名さん

LUMINEの魚力の所が９時
ダイエーが10時

>>62 匿名さん
61の者です。コメントありがとうございます。
そうですね。素人ながら計算してみたらおおよそ分かりました。
東側の角部屋を狙っています。

スーパーが深夜まで営業していたら便利ですけど
22時まで開いていれば買い物に不自由はないので個人的には満足です。

今うちの近所では19時閉店の店ばかり（コロナの影響）で
買い物の時間を朝に変更するなど生活スタイルを変えて対応してます。
とても不便なのでコロナには早く収束して欲しいです。

7000万代後半、約8000万か…

>>67 匿名さん
それは、予測ですか？
事前案内でのお話でしょうか？？
当方、金額が気になっております。

>>68 マンション検討中さん
本日オンラインの事前案内で担当の方がおっしゃっていました

3LDKだとすると坪単価370万位？
高層階？中層階？低層階？

>>71 評判気になるさん
なるほど…！
情報をありがとうございます。

こちらの物件は内廊下でしょうか？
HP等では分からなかったので、どなたかご存知の方いらっしゃいましたら教えて頂きたいです！

間取り見れば分かりますよ

モデルルームらしきもの。

モデルルーム見学行った方いらっしゃいますか？

マンマニさんのアンケートでは人気最下位でしたね。なぜ！？

>>77 マンション比較中さん
都内へは遠いから、じゃないでしょうか？
都内へ出るまで何分？という視点でジャッジすると、浦和・川口のほうが乗ったら早いからじゃないでしょうか？
私個人としては大宮駅の駅力が魅力的なので大宮に一票！です。

販売戸数の差でしょ
51戸しかないから相対的に考えれば十分な比率

>>75 マンコミュファンさん

外装完成

>>76 ジヌ氏さん
モデルルームは10月初旬から案内開始と伺いました。

駅からの最短ルートは冬になるとムクドリが電線に集まるので気をつけた方がいい

>>82 マンション検討中さん
そんなにムクドリは多いのですか？
Erタイプ（最上階のループバルコニー付き3LDK）のルーフバルコニーはムクドリだらけになる恐れもあるのですね??

>>83 通りがかりさん
建設地の間近はわからないです
モデルルームの辺りから駅へ向かう途中の電線は冬場ムクドリが集まっています

ムクドリマンションは嫌ですね。線路に近いですが騒音は大丈夫ですか？

ムクドリは、基本的には誰かが東電に通報して、無償でナイロン線張って貰ってるから大丈夫。（モデルルーム前の電線とか、見えづらいがよくよく見ると電線上にナイロン線が張られているのが見える。）
※樹木じゃないから、駅前の樹木に付いてる追い払い音響装置とかは要らない。
ただ、新規のビルが建ったりして、新しく電線が増設されることが多いエリアで、その際、追加でナイロン線が張られるまでの間、ムクドリが集まる。

シントシティ前の道路に集まるムクドリは、樹木だから追い払うの大変だろうね。テレビにまで報道されてしまった。

>>86 マンコミュファンさん

大宮駅西口周辺には樹木があり、そこでのムクドリ被害はあるが、プラウド大宮桜木町までの道中はナイロン線を張れば問題ない　という認識でよろしいでしょうか

同時発売のプラウド３つの中では一番いい気がする。

>>85 通りがかりさん
JRの線路が近いですが、電車の騒音は大丈夫ですか。

>>89 マンション検討中さん
地図上は一見、線路近そうに見えるが、最近線路が撤去されたJRの広大な敷地が挟まっている上に、在来線は全部東口寄りを走ってるので（西口寄りは音が静かな新幹線と、たまに来る貨物や、検査工場に入る電車）、電車がしょっちゅう走ってる線路には全然近くない。
そもそも全列車が停車するから、そんなに轟音立てて走らない。

どちらかというと、JRの上記敷地に建設中の新ビル、ユアコート、パークハウスに囲まれてちょっとした盆地みたいになってるから、中層以下は閉塞感のほうがヤバいかも。

>>90 マンコミュファンさん
確かに、それはあるかもしれないですね！ユアコート超えたあたりがいいのかなあ。

ザ・パークハウス大宮との間にも何か立ちそうですよね？
駅から信号がなく行けるのは良いのですが、車道と人道の区別もない狭い道を歩くのは不安です。
加えて、ムクドリのことを聞いたら、、、( ；∀；)

以前、前橋に仕事で出かけ、その帰りに駅前のケヤキ並木を歩いていたらムクドリがすごくて驚いたことがあります。
怖いし、気持ち悪いし、うるさいし、臭いし、、、

意外とリスクの多い物件のような気がしてきました。
ハザードの問題はありますが、1階のスーパー行くにも外に出なくて良いみたいなので、プラウドタワー川口クロスで良い気がしてきました。

>>91 ジヌ氏さん
ユアコートは８階建てだから、下層、中層階だと、窓の景色は端から端まで完全に壁だよ。ここよりはるかに横長だし。
JRの新ビルもちょっと離れているとはいえ、こちらも８階建て。
眺望については、９階以上じゃないと、どう考えても厳しい。下層階だと、ユアコートに加えて、すぐ南側に建つであろう３ー５階建てに遮られて、採光すら怪しい。（GoogleEarthでも敷地内に影が掛かっている）
下層は相当安くないと、割に合わんのではないか。（野村不動産方面に向かって。）

>>92 定年退職間近さん
駅近の道は、駅側の入り口（マクドナルドの道）が西口ロータリーの一方通行路に接道していて交通量が限定される上に、南側の先が一方通行になっているので、事実上、北向きの交通しか発生せず、すれ違いがほとんど生じないので、そんなに車は危なくない。（塾お迎えの停車はたくさん発生するけど。）
どうしても気になるなら、実質的に駅への距離が変わらない１本線路側の線路沿いの道には、簡易な歩道がある。

>>93 マンコミュファンさん

ありがとうございます。
ムクドリを含めて何時頃に現地に行けば確認できますでしょうか？
今なら暗くなる18時頃？

>>94 定年退職間近さん

ムクドリは１匹も居ない。半年前には道路沿いの新しい電線上に居たけど、東電が対策した瞬間に、一匹も居なくなった。
西口ロータリーも含めて、ここに至る経路上にはムクドリが居れる場所は現時点では一箇所たりともない。（だから、新都心に飛んで行った）

>>94 定年退職間近さん

ムクドリはかなりレアになってるので何日も来ないと見られないかも

しかも数が少ない

たまにベデストリアンデッキに囲まれた木にたまっってうるさい日が本当に数日のみって感じ

>>92 定年退職間近さん
私はどちらも住んだことがあるので周辺環境も知っていますが川口よりは大宮の方が全然いいと思いますよ。
大規模マンションや共用部沢山ついている方が好きというなら川口でしょうけど。

>>93 マンコミュファンさん
ご丁寧にありがとうございます。

採光の話は参考になりました。価格も反映してくれたら、低い階でも高い階でも両方ともハッピーになりますね！！野村不動産側へ向けて。

モデルルームの案内がまだ来てないんですが、10月から予約できるという事なんでしょうか？

先行オンライン案内会に参加した？

>>100 マンション検討中さん
参加しました。もう案内きてますか？

>>101 匿名さん
案内は来ました

>>88 マンション検討中さん

川口が人気ありそうだけど、なぜ？？

>>102 ジヌ氏さん
ありがとうございます。案内を待つしかないですね。

モデルルーム営業開始したみたいね。
今日、たまたまモデルルームの前を通りがかったら、ちょうど入っていく家族を見かけたよ。

たった52戸しかないのに、エントリー1500ってお手頃なら瞬殺だから、結構な価格になりそう

>>106 マンション検討中さん

果たしていくらになるんでしょうかね

ムクドリ見に行くなら今じゃなく年明けてからの方がいいですよ。
例年1月末くらいから3月頃まで夕方から夜に集まっていました。

南東と南西、どちらがいいんですかねー？南西の方が明るくて好きなのですが、南東の方が人気なのですよねー…

>>109 マンション検討中さん

やっぱり朝日を感じられる方面の方が人気かもしれませんが
西側は山々の連なりや富士山が見えたり、夕日は綺麗です、低層階は無理ですけど

私もどちらかと言うと西側の方が夕焼けの方が好みなので

>>110 マンション検討中さん

現在、さいたま市内の駅近タワーマンションの上層階（4LDK）の南西角住戸に住んでいます。ほとんど真南といっていい向きです。

夏の朝は北東から、冬は南東から上がりますから、不便は全くありません。
リビングに行くと目の前に富士山が見えます。家族にとっては”日常”ですが、ほとんどの来客者は驚かれます。　
正面に富士山が見えるのは南西の部屋だけですが、4LDKすべての部屋が南向きのため、窓から顔を出し西南西方向を見れば富士山は見えます。
西側は全面窓ガラスなので、夏は暑いですが、冬は暖かく最高です。

冬の朝夕の富士山は筆舌に尽くしがたいほど美しいです。

その前に住んでいたマンションも南西角住戸でしたが、駅前でビルが多かったことと、今の住戸より低かったことで富士山と街の灯が若干被っていました。
それでも富士山は素敵でした。

個人的には南西角住戸をおススメします。

参考までに。

南西向きの方が日照時間も長くてオススメじゃないですかね。
朝日が入るのにメリットを感じるのは朝型の人かご年配の方位だし、

この物件に関しては東側には南に続く道路や路線があるので少し音が気になりそう。
販売価格も南西側の方が高くなるんじゃないですかね。

>>93 マンコミュファンさん

JRの8階建てはオフィスですから、住宅の8階建てとは高さが全然違います。
JRのビルがなくても、東側が地平線まで見えることはありえないし、中層階であれば大きな影響は受けない（朝日を見られるのが10分遅くなるといった程度）のではないでしょうか。
その分、鉄道の騒音は聞こえにくくなくなりますから、私はその存在を好意的に捉えています。

>>112 Let It Beさん

とても素敵な景色ですね！高層階は良さそう！

もうどこもかしこも電車止まりすぎていて、家まで帰るには新幹線乗るしかないな。（住んでる想定で。）

MRの案内こないな。浦和と川口は来たけど。

Dプランの南東角部屋、玄関を出てすぐ共用階段なのがきになります… 南西角部屋高層階は人気で抽選になりそうですよね…

>>118 マンション検討中さん

洗濯機ブースというのは今まで見たことないのですが、使い勝手とか皆さんの評価感想はどうですか？