プラウド大宮桜木町ってどうですか？

久しぶりですね！同じ西口で再開発も予定されてますがどうなんでしょう。

専有面積が55.46m2 ? 70.50m2と広くはないので、価格抑え気味でサクッと完売目指してる感じ

でも、ルピアコート大宮フィオーレが徒歩12分で坪単価平均230万でも完売早かったので、徒歩6分だと今の大宮の相場だとどうなんでしょ？かなりしそう

病院跡地ですね。
駅からのアプローチに難ありですが、それでもプラウドなので坪400くらいになるでしょうか。

この規模でディスポーザー付き、隔板トールタイプでしっかりしたものを作ってきたって感じですかね。価格は安くは無いでしょうね。

武蔵小金井のプラウドで欠陥事件があったばっかりですね。

三井は鴨居、住友は渋谷、三菱は青山で欠陥事件がありましたね。
気にしてたらどこも買えないですね。

外観は大変素敵なマンションですね。
ただ間取りが…。
完全アウトフレームなのは大歓迎ですが収納がお粗末。収納面積が少ないうえにクローゼットが室内に飛び出してるのはなんとも…。せっかく柱なしのスッキリ間取りなのに。

クローゼット、デッドゾーンが出来てちょっともったいないですよね。

ランドリーブースにある真ん中の物なんだろうと思いながら説明を読んだら洗濯機でした。
ここに洗濯機を置くってかなり斬新ですね。使い勝手はどうなんだろうとすごく気になる。
あと湿気の問題とか…。
ドラム式洗濯機を使ったことがないのですが、使ったあとの湿気は問題なしなんですかね。
ここは普段ドアを閉めておくスペースになると思うのですが。

湿気は大丈夫だろうけどドラム式の乾燥は音がうるさい機種も多い
リビングで音うるさかったら嫌だね

湿気は大変だよ。
ドラム式の最上位機種でも湿気が洗濯機の後ろにたまりやすい。
洗面所のオープンな場所でも洗濯機の後ろの壁はカビやすいから、どうなることやら。

>>8 匿名さん

「朝の身支度動線と洗濯動線の重なりを避けるためにランドリーブースを洗面室から独立」って説明があるけど、リビングルームで洗濯機が動いてるのって落ち着かないと思う。洗濯は朝やるとは限らないから。
部活から帰ってきた子どもの汗泥まみれの洗濯物を夕食をとっている横で洗うのはなぁ･･･。
まあＢタイプだけだから選ばなきゃいいだけの話だけど、なんか企画がズレてるような印象。

もう少し広い部屋があっても良かったかと思うのですが、どのような家族構成を対象にしているのでしょうか。三井の再開発物件を待つべきか悩ましいです。

>>12 マンション検討中さん
最近のマンションはmax70くらいばかりで、郊外で子供3人程度の実需層には合わない物件ばかり。

>>13 マンション検討中さん

子ども3人なら迷わず戸建てでしょう。
トイレが複数ないと朝など大騒動になります（経験談ｗ）

>>13 マンション検討中さん

お子様が３人だと戸建てをおすすめします
さいたま市のマンションだと、広い住戸はプレミアムプランで億を越えてしまうので

ソニックシティ横の建設中のタワーマンションにも広い住戸も用意されると思いますが、プレミアムプランになって億以上ってかたちになってしまうと思います

近辺でパークシティさいたまがメゾネットの部屋とか結構広い住戸が中古で出てたんですけど、コロナ特需でみんな売れてしまったみたいです

多分検討エリア外だと思うのですが、パークシティさいたま北なら結構広い住戸が出てますよ

このへんもだんだんドミノ感でてきたな。
商業地域近隣商業地域だから仕方ないけど。
飲み屋とかも増えてくるんだろうか。

埼玉だと戸建もそこまで高くないので、子供が3人なら戸建て（トイレ2つ）でしょう。
お金があったら、洗面を2台にすると朝の支度も楽そう。
我が家は子供2人ですが、朝の洗顔（水で顔を洗うだけですが）、歯磨きだけでもバタつきます。

とはいえ、マンションのセキュリティは安心できますよね。

>>パークシティさいたまがメゾネットの部屋とか結構広い住戸が中古で出てた
見逃しました…

メゾネットの部屋、気になります。

>>17 匿名さん

こんな感じ

https://www.homes.co.jp/mansion/b-8410096270/

子供の数に限らず、マンションがいいと思う方、戸建てに住みたいと思う方それぞれですから、
子供が多ければマンションがいいとは限らないんじゃないでしょうか？

住みやすさは人それぞれだし、例えば共働き世帯で親御さんが忙しい場合はマンションの方がセキュリティの面で安心だったりします。
お友達もマンション内にいるのなら安心できるし、鍵を忘れてしまたっときなどエントランスで待つこともできたりします。

子供が３人いるから戸建てがいいという意見はどうなのかなとおもいます。

南側の空き地少し気になります。大きなものは建ちにくそうですが。

>>20 マンション検討中さん

低層階は要注意ですね。

いくらぐらいですかね？
2LDK5,400万円、前後3LDK6,800万円ぐらいで
坪320万円ぐらいではないかと予想　もっといきますかね

>>22 マンション比較中さん

坪単価320万は流石に安すぎる
最低でも坪単価350万はいくんじゃない？


マンションマニア予想は約370万

>>23 マンション検討中さん

マンマニ氏は埼玉に詳しいので、予想の確度は高いと思います。
大宮6分のプラウドですから300台後半は既定路線でしょうね。

中古がプラウド近辺３３０~とか、東口のタワマン　ミッドタワーズ？も１０年くらい前の物件で同じくらいの値段だから今の相場だと３００後半してもおかしくないなぁ・・・大宮だもん。
それよりもソニック隣の再開発のやつのが気になる。

>>24 匿名さん
中古相場やら大宮のポジション、戸数が少ないこと、マンション売れ過ぎマーケットを考えれば370-380が余裕なんだけどね。
ただ今までの浦和とか川口でも350以下だからビビってくるんじゃないかなあ
300後半目指せる土地とブランドがあるにもかかわらず300中盤で出して竣工前に余裕で完売しちゃうとかになりそう

>>26 マンション検討中さん
それはないでしょ笑

価格発表前くらい夢見てもいいじゃないｗ

今のマーケットとマンマニさんも@370と言ってますし、3LDK8000万円前後くらいはするんじゃないでしょうか。場所がいいですしこの金額でも人気ですぐ完売してしまいそう。

駅からマンションまでにもう少し遅くまで営業しているスーパーがあればもっと便利かな、思います。そごうやさいたま新都心方面のホームズの食品は20時までですし‥
今後に期待です

>>31 マンション検討中さん
そこは少し回り道ですがダイエーで我慢ですよ。

プラウドタワー川口クロスとどっちがいいですかね？
現在都内在住です

>>33 マンコミュファンさん
同じくマンション検討中です
プラウド浦和も良さそうで比較しています

全部同じような価格ならプラウドタワー川口が手堅いかな。
小規模ハイスペック求めるならここ一択だけど狭いからねー。
浦和は間取り微妙だし囲まれてるから浦和好きじゃないと微妙だし

>>35 マンション検討中さん

確かに。でもたぶん川口が1番安いと思うですよね。であれば、川口一択かと思ってます。

同じ価格なら浦和もそこそこの規模感あるので、悩みます。
ここは戸数少ないから、高くてもすぐ完売すると思います。

子ども2人の家族4人ではここの間取りだとやはり狭いですかね？将来、子どもに各一部屋あげたいなと思っています

>>37 マンション検討中さん

エントリーしないと見れないけどAプランとかなら楽勝じゃないですかね。
そりゃ広々した暮らしは無理ですが。
通勤通学を考えると大宮駅至近というのは価値がありますよ。

>>37 マンション検討中さん
大宮在住です。新幹線通勤なら大宮駅の方が便利ですが、都内通勤なら電車に乗ってる時間が若干少ないぶん浦和のほうが便利かなと思います。
今はコロナで電車そこまで混んでいませんので気にならないかもしれませんが。

>>37 マンション検討中さん
70平米あれば充分だと思います。Aタイプはよく見る間取りですし使いやすいと思いますよ。
大宮は使える路線も多いですし、始発で座って行くことも出来るのでおすすめです。

ダイエー大宮店ありますね。
https://www.daiei.co.jp/stores/d0719/
営業時間は9時から22時。22時まで営業しているなら夜でもお買い物できますし、よさそう。

ローソンもあります。ローソン、auPAYで払うとポイントバックされたりするので、時々、利用します。
足りない分のお買い物ならローソンも使えそうです。

ダイエーがあるのは便利ではありますが

スーパーが他にもあると嬉しいですよね。

このスーパーはこの種類が良いと商品とか、いろいろ特色があると思いますし…。

間取りもまだ代表プランのみの公開ですので

価格も含めて情報が公開されるのを待ちたいですね。

LUMINEに魚力のところ、そごうのザ・ガーデン自由が丘、島忠に角上があるけど

あの付近が一番なにもないところですね。
でもこれから近くにスーパーが出来るとはちょっと思えない。
出来てウエルシアみたいな薬局かな。

西口3-B再開発タワマンには1階にスーパーができる見込みがあるらしく…やっぱり大宮駅西口狙いの富裕層はそっち待ちになるかな？

>>44 マンション検討中さん

LUMINEに魚力のところ、そごうのザ・ガーデン自由が丘、島忠に角上があるけど

>>46 マンション検討中さん
どこも遠いし、閉まるの早いし

>>47 マンション検討中さん

５分以内でも遠いのか？
ダイエーが一番遠いけど？

>>48 マンション検討中さん
遠いっていうかダイエーとか逆方向じゃん。
島忠なんて論外。
駅からの帰りルートにあると便利。

>>49 マンション検討中さん

そごうのザ・ガーデン自由が丘がルート上
島忠の角上はかなりおすすめだけど
ここから歩いたら一番近い！

駅からの帰宅時はペデストリアンデッキでダイエーまで行けますし、家からのお買い物は角上もすぐそばですし、個人的に買い物利便は充分だと思ってます！再開発に出来るだろう？スーパーも気になりますが、周りの環境は静かでプラウドの方が好みです。

せっかくの駅近なのに歩くの好きな人多いね。
坪300後半の予想だから、周辺環境は整ってると嬉しいな。

整ってるのに否定したがるのは何故？

ホームセンター、ビックカメラ、百貨店、LUMINEまでも５分以内

県内では1番ですし、都内と比較しても十分に整ってますよ。かつ駅近のマンションなので坪300後半でもすぐに売れてしまうと思います

再開発のマンションが同じ時期に販売されないのは残念です。延期になったようなので。
あちらの方が立地的にはいいな、と思います。
あとは価格次第ですが。
再開発マンションを待って、今回見送るか悩むところですね。

立地も規模も再開発タワマンに分がありますから、時期の問題でどうするかですよねー。

再開発のマンションが建設される予定があるということで、迷う方も多そうですね。
ただ、再開発の方は価格設定がこちらのマンションよりは高くなる可能性がありますし、
人気の部屋は抽選になる可能性もあります。
このあたりに住みたいと思っているのなら、再開発を待って購入するより、
現段階で販売しているマンションを購入したほうがいいのかもしれません。

>>58 匿名さん
総戸数が全く違うので再開発のマンションのほうが価格や間取りに幅があり、いいかもしれません。
まあ、プラウドの価格設定次第ですね。

>>59 eマンションさん

浦和と川口とどー思います？
価格はどれも坪400弱な予想ですが

かなり前向きに購入を検討しています。
先日、現地を見てきました。
建物予定地の東側に現在戸建てと少しの空き地があり、そこが将来的にどの程度の建物が建つ可能性があるのか…
どれくらい人気かな？
事前案内会が待ち遠しいです。

>>61 マンション検討中さん

ここは日影規制のない近隣商業地域ですので容積率300%の範囲内で何でもありだと思います。お隣は敷地が狭いので自ずと限界はあるでしょうけど。

こちらの掲示板でスーパーが閉まるのが早いという書き込みを見ましたが
コロナ禍で閉店時間が早まっているからですか？
マンションの近くの店舗はどこも19～20時で閉まってしまいます？

>>63 匿名さん

LUMINEの魚力の所が９時
ダイエーが10時

>>62 匿名さん
61の者です。コメントありがとうございます。
そうですね。素人ながら計算してみたらおおよそ分かりました。
東側の角部屋を狙っています。

スーパーが深夜まで営業していたら便利ですけど
22時まで開いていれば買い物に不自由はないので個人的には満足です。

今うちの近所では19時閉店の店ばかり（コロナの影響）で
買い物の時間を朝に変更するなど生活スタイルを変えて対応してます。
とても不便なのでコロナには早く収束して欲しいです。

7000万代後半、約8000万か…

>>67 匿名さん
それは、予測ですか？
事前案内でのお話でしょうか？？
当方、金額が気になっております。

>>68 マンション検討中さん
本日オンラインの事前案内で担当の方がおっしゃっていました

3LDKだとすると坪単価370万位？
高層階？中層階？低層階？

>>71 評判気になるさん
なるほど…！
情報をありがとうございます。

こちらの物件は内廊下でしょうか？
HP等では分からなかったので、どなたかご存知の方いらっしゃいましたら教えて頂きたいです！

間取り見れば分かりますよ

モデルルームらしきもの。

モデルルーム見学行った方いらっしゃいますか？

マンマニさんのアンケートでは人気最下位でしたね。なぜ！？

>>77 マンション比較中さん
都内へは遠いから、じゃないでしょうか？
都内へ出るまで何分？という視点でジャッジすると、浦和・川口のほうが乗ったら早いからじゃないでしょうか？
私個人としては大宮駅の駅力が魅力的なので大宮に一票！です。

販売戸数の差でしょ
51戸しかないから相対的に考えれば十分な比率

>>75 マンコミュファンさん

外装完成

>>76 ジヌ氏さん
モデルルームは10月初旬から案内開始と伺いました。

駅からの最短ルートは冬になるとムクドリが電線に集まるので気をつけた方がいい

>>82 マンション検討中さん
そんなにムクドリは多いのですか？
Erタイプ（最上階のループバルコニー付き3LDK）のルーフバルコニーはムクドリだらけになる恐れもあるのですね??

>>83 通りがかりさん
建設地の間近はわからないです
モデルルームの辺りから駅へ向かう途中の電線は冬場ムクドリが集まっています

ムクドリマンションは嫌ですね。線路に近いですが騒音は大丈夫ですか？

ムクドリは、基本的には誰かが東電に通報して、無償でナイロン線張って貰ってるから大丈夫。（モデルルーム前の電線とか、見えづらいがよくよく見ると電線上にナイロン線が張られているのが見える。）
※樹木じゃないから、駅前の樹木に付いてる追い払い音響装置とかは要らない。
ただ、新規のビルが建ったりして、新しく電線が増設されることが多いエリアで、その際、追加でナイロン線が張られるまでの間、ムクドリが集まる。

シントシティ前の道路に集まるムクドリは、樹木だから追い払うの大変だろうね。テレビにまで報道されてしまった。

>>86 マンコミュファンさん

大宮駅西口周辺には樹木があり、そこでのムクドリ被害はあるが、プラウド大宮桜木町までの道中はナイロン線を張れば問題ない　という認識でよろしいでしょうか

同時発売のプラウド３つの中では一番いい気がする。

>>85 通りがかりさん
JRの線路が近いですが、電車の騒音は大丈夫ですか。

>>89 マンション検討中さん
地図上は一見、線路近そうに見えるが、最近線路が撤去されたJRの広大な敷地が挟まっている上に、在来線は全部東口寄りを走ってるので（西口寄りは音が静かな新幹線と、たまに来る貨物や、検査工場に入る電車）、電車がしょっちゅう走ってる線路には全然近くない。
そもそも全列車が停車するから、そんなに轟音立てて走らない。

どちらかというと、JRの上記敷地に建設中の新ビル、ユアコート、パークハウスに囲まれてちょっとした盆地みたいになってるから、中層以下は閉塞感のほうがヤバいかも。

>>90 マンコミュファンさん
確かに、それはあるかもしれないですね！ユアコート超えたあたりがいいのかなあ。

ザ・パークハウス大宮との間にも何か立ちそうですよね？
駅から信号がなく行けるのは良いのですが、車道と人道の区別もない狭い道を歩くのは不安です。
加えて、ムクドリのことを聞いたら、、、( ；∀；)

以前、前橋に仕事で出かけ、その帰りに駅前のケヤキ並木を歩いていたらムクドリがすごくて驚いたことがあります。
怖いし、気持ち悪いし、うるさいし、臭いし、、、

意外とリスクの多い物件のような気がしてきました。
ハザードの問題はありますが、1階のスーパー行くにも外に出なくて良いみたいなので、プラウドタワー川口クロスで良い気がしてきました。

>>91 ジヌ氏さん
ユアコートは８階建てだから、下層、中層階だと、窓の景色は端から端まで完全に壁だよ。ここよりはるかに横長だし。
JRの新ビルもちょっと離れているとはいえ、こちらも８階建て。
眺望については、９階以上じゃないと、どう考えても厳しい。下層階だと、ユアコートに加えて、すぐ南側に建つであろう３ー５階建てに遮られて、採光すら怪しい。（GoogleEarthでも敷地内に影が掛かっている）
下層は相当安くないと、割に合わんのではないか。（野村不動産方面に向かって。）

>>92 定年退職間近さん
駅近の道は、駅側の入り口（マクドナルドの道）が西口ロータリーの一方通行路に接道していて交通量が限定される上に、南側の先が一方通行になっているので、事実上、北向きの交通しか発生せず、すれ違いがほとんど生じないので、そんなに車は危なくない。（塾お迎えの停車はたくさん発生するけど。）
どうしても気になるなら、実質的に駅への距離が変わらない１本線路側の線路沿いの道には、簡易な歩道がある。

>>93 マンコミュファンさん

ありがとうございます。
ムクドリを含めて何時頃に現地に行けば確認できますでしょうか？
今なら暗くなる18時頃？

>>94 定年退職間近さん

ムクドリは１匹も居ない。半年前には道路沿いの新しい電線上に居たけど、東電が対策した瞬間に、一匹も居なくなった。
西口ロータリーも含めて、ここに至る経路上にはムクドリが居れる場所は現時点では一箇所たりともない。（だから、新都心に飛んで行った）

>>94 定年退職間近さん

ムクドリはかなりレアになってるので何日も来ないと見られないかも

しかも数が少ない

たまにベデストリアンデッキに囲まれた木にたまっってうるさい日が本当に数日のみって感じ

>>92 定年退職間近さん
私はどちらも住んだことがあるので周辺環境も知っていますが川口よりは大宮の方が全然いいと思いますよ。
大規模マンションや共用部沢山ついている方が好きというなら川口でしょうけど。

>>93 マンコミュファンさん
ご丁寧にありがとうございます。

採光の話は参考になりました。価格も反映してくれたら、低い階でも高い階でも両方ともハッピーになりますね！！野村不動産側へ向けて。

モデルルームの案内がまだ来てないんですが、10月から予約できるという事なんでしょうか？

先行オンライン案内会に参加した？

>>100 マンション検討中さん
参加しました。もう案内きてますか？

>>101 匿名さん
案内は来ました

>>88 マンション検討中さん

川口が人気ありそうだけど、なぜ？？

>>102 ジヌ氏さん
ありがとうございます。案内を待つしかないですね。

モデルルーム営業開始したみたいね。
今日、たまたまモデルルームの前を通りがかったら、ちょうど入っていく家族を見かけたよ。

たった52戸しかないのに、エントリー1500ってお手頃なら瞬殺だから、結構な価格になりそう

>>106 マンション検討中さん

果たしていくらになるんでしょうかね

ムクドリ見に行くなら今じゃなく年明けてからの方がいいですよ。
例年1月末くらいから3月頃まで夕方から夜に集まっていました。

南東と南西、どちらがいいんですかねー？南西の方が明るくて好きなのですが、南東の方が人気なのですよねー…

>>109 マンション検討中さん

やっぱり朝日を感じられる方面の方が人気かもしれませんが
西側は山々の連なりや富士山が見えたり、夕日は綺麗です、低層階は無理ですけど

私もどちらかと言うと西側の方が夕焼けの方が好みなので

>>110 マンション検討中さん

現在、さいたま市内の駅近タワーマンションの上層階（4LDK）の南西角住戸に住んでいます。ほとんど真南といっていい向きです。

夏の朝は北東から、冬は南東から上がりますから、不便は全くありません。
リビングに行くと目の前に富士山が見えます。家族にとっては”日常”ですが、ほとんどの来客者は驚かれます。　
正面に富士山が見えるのは南西の部屋だけですが、4LDKすべての部屋が南向きのため、窓から顔を出し西南西方向を見れば富士山は見えます。
西側は全面窓ガラスなので、夏は暑いですが、冬は暖かく最高です。

冬の朝夕の富士山は筆舌に尽くしがたいほど美しいです。

その前に住んでいたマンションも南西角住戸でしたが、駅前でビルが多かったことと、今の住戸より低かったことで富士山と街の灯が若干被っていました。
それでも富士山は素敵でした。

個人的には南西角住戸をおススメします。

参考までに。

南西向きの方が日照時間も長くてオススメじゃないですかね。
朝日が入るのにメリットを感じるのは朝型の人かご年配の方位だし、

この物件に関しては東側には南に続く道路や路線があるので少し音が気になりそう。
販売価格も南西側の方が高くなるんじゃないですかね。

>>93 マンコミュファンさん

JRの8階建てはオフィスですから、住宅の8階建てとは高さが全然違います。
JRのビルがなくても、東側が地平線まで見えることはありえないし、中層階であれば大きな影響は受けない（朝日を見られるのが10分遅くなるといった程度）のではないでしょうか。
その分、鉄道の騒音は聞こえにくくなくなりますから、私はその存在を好意的に捉えています。

>>112 Let It Beさん

とても素敵な景色ですね！高層階は良さそう！

もうどこもかしこも電車止まりすぎていて、家まで帰るには新幹線乗るしかないな。（住んでる想定で。）

MRの案内こないな。浦和と川口は来たけど。

Dプランの南東角部屋、玄関を出てすぐ共用階段なのがきになります… 南西角部屋高層階は人気で抽選になりそうですよね…

>>118 マンション検討中さん

洗濯機ブースというのは今まで見たことないのですが、使い勝手とか皆さんの評価感想はどうですか？

>>111さん
すごく素敵な景色ですね?? 写真のアップロードありがとうございました。南西角部屋… きっと人気がありそうですね。

※122削除依頼済です。何度も投稿申し訳ございません。

申し訳ございません、121の投稿に一部誤りがございましたので、訂正いたします。

>>111さん
すごく素敵な景色ですね！！ご自宅からのお写真のアップロードありがとうございました。南西角部屋… きっと人気がありそうですね。ただ、南東角部屋も間取り的家具等設置しやすそうで魅力がありますね。

>>120 マンション検討中さん
モデルルーム見学した者です。脱衣所で脱いだ服は、脱衣所の戸棚を開くと、洗濯ブースに通じていて、洗濯ブースにあるかごに置けるようになって
いましたよ。

洗濯ブースだとお風呂のお湯は使い難そうかな？

プランの図面にランドリーブースへの扉の位置が描いてありますね
そこから入れられるんですか！

ランドリーブースがLDと扉一枚しかないから古い洗濯機だと音が気になるかもしれませんね。考え過ぎかもしれませんが万が一漏水するとLD近いのがデメリットになる可能性もあるのかな。ブースの床面の素材も気になる。

>>120 マンション検討中さん

脱衣場からランドリーブースに直接入れられますよ
扉がついているので

モデルルームの直前に、ルピアコート買いませんか？の看板が立ちました。ここから徒歩＋２分！
値段によるよねっ！（野村不動産の方をチラ見しながら。）

１１２さんの写真、とても綺麗ですね。
その景色が自宅で見れたら毎日の生活が楽しくなりそう。
もちろん上階しか無理でしょうけど。
価格がどれくらいになるか、価格公表が待ち遠しいですね。

こちらと同じ駅の西側に立つ大宮の大規模タワーマンションの情報が出ましたね。入居時期は1年くらいずれますが、こちらのマンションの倍率にも多少影響してくるのでしょうか。

大宮のビックカメラ周辺にムクドリ大量発生してるようですね。
新都心のムクドリ対策の影響で逃げてきたのでしょうか。

1時間くらい前に通ったけど全く居なかったが？

マンマニ砲で祭り確定

マンマニさんBタイプ10年後予想は結構下がっているので資産価値としてはイマイチなうえ、どうしても大宮駅が良い人にとっても今後の駅近マンション供給予定をされていることを考慮すると微妙な感じですかね。
資産価値を気になるので70㎡超え、且つ角部屋のAかDですね。売買や仲介サイトを通すにしても70㎡以上で出てくるから出口戦略も良さげ。私達も買い替えるならこの辺ということで一応要望書出しました。
エレベーターが居室の隣のBはランドリーブースが未知数なので微妙な感じ。脱衣室から開ければいいというが毎回の開け閉めは面倒かな。価格や動線、収納などを加味するとBを選ぶならルピアコート大宮ゲートの方が良いと感じました。
DINKS、3人家族位ならマンマニさんの言う通りCで充分の広さと価格なのがMR行った感想です。

「ルピアコート大宮ザ・ゲート」はキッチン背面に備え付け大型食器棚を標準装備していたり、ごみ置き場が自動ドアだったり、シェリングポート、3人乗り自転車置き場等々プラウド大宮桜木町にはない（もしくはオプション）ものが標準で付いている。
ネームバリューで劣るし、駅からの距離も少しあるからなのでしょうが、住む人のことを良く考えていますね。　さすが、POLUS（ポラス）です。
1000万円位安ければ、「ルピアコート大宮ザ・ゲート」を選ぶ人も増える気がします。

Bタイプの気になる所は、一番広い洋室がエレベーターの隣なんですよね。夜間とか音気になりそう。
やっぱ選ぶならAかDですかね。

>>136 Let It Beさん

名を取るか、実を取るか、でしょうね。
価格差はそれほど大きくないと思いますが。

マンマニ持ち上げすぎじゃない？
ここはプラウドブランドに魅力を感じない人には響かないよ。
それくらい微妙なマンション。
予想より安かったのは意外だけど。

微妙だと思う方、ルピアコートの方がいいと思う方はご検討されなければ良いと思います。批判的な方がいたとしても52戸しかないですしすぐに完売してしまうと思いますよ。私は抽選にならず買えることを切に願っています。。。

大宮徒歩6分なのに静か
大宮と島忠で買い物は万全
平置き

安くはないけどお金持ってて落ち着いて暮らしたい人には最高でしょうね
しかし物件価格や維持費が高いので無理してまで買うのは禁物

私も抽選で外れずに購入できたらいいな、と考えています。
落ち着いたプライベート感あるところで暮らしたい人にはピッタリなのではないでしょうか。
先日、角上魚類で買い物しましたが、魚も肉も新鮮でコスパ良かったです！

マンションを初めて購入しようと思っているので、
批判的な意見も参考になるので微妙なら微妙と言って頂けるのは助かります。
理由や比較対象もあると嬉しいです。

私はBタイプ下層階に申込みました。
現在でも申込みしてる方は多数いたので抽選です。
当初は6,900万までならいけると思いましたが、初期費用が思った以上に
掛かるので下層階にしました。
7,000万以上の部屋がいけるのなら角部屋が本当は希望です。

ネックとしてはインターホンを映像にするのがオプションと
キッチンの食器棚レンジ置き場がオプションで50万以上など
他にもオプションの初期費用や家具などで予想以上に掛かりそうです。
購入するにしてもマンション以外の費用もあったので予算枠以内にしようと
するとおのずと下の階になりました。

修繕積立も年々上がっていくので給与が年々上がるのが確定している人以外は
本当に無理は禁物だと思います。
知人もダブルローン前提だったり、色々あって払えなくなったりということを
聞くので夢を見ずに現実を見ないとだと改めて思い知りました。

プラウドシティ武蔵浦和ステーションと大宮スカイ&スクエア ザ・タワーの物件エントリー始まりましたね。こちらも気になります！

新しくできる武蔵浦和のプラウド、都内通勤者には駅直結1分はアツイです。

50戸ちょっとだから一瞬で無くなるでしょ
大宮の中では落ち着いている方だけど、やっぱり大宮って感じのガラの悪さがある
夜に駅から現地まで歩けばわかるけど、アニメイト前ぐらいまで宗教団体がビラ配ってたり、酔っ払いが狭い道に広がってたりと結構酷くて子供と暮らすには心理的なハードルが高い
乃が美近いし、角上もそごうも近いからDINKsには最強じゃないかな

価格的にも広さ的にも規模的にも子育て世代よりはDINKSやシニア向けでしょう
周りに教育施設も充実してるから余裕があるならファミリーでもいけるけど

>>146 マンション検討中さん

たしかに宗教団体は高い頻度でビラ配りしてますね。

>>143 マンション検討中さん
ルピアコートもモデルルーム行きましたが、標準装備(食器棚、たくさんの収納、細部にこだわった作り)が充実していたので、オプションはあまり考えなくてよさそうです。
初期費用が抑えられるという意味でルピアコートもいいと思いました。

>>145 検討板ユーザーさん
さらに大規模、久々のプラウドシティ 期待感ありますね。

>>150 マンション検討中さん
プラウド大宮桜木町検討していましたが、
大宮に住むことにこだわりがなければ、プラウドシティ武蔵浦和のほうが良いような気もしてきました。
ワクワクします。

武蔵浦和の時点で微妙

こことプラウドシティ武蔵浦和、どっちが価格安いですかね？

>>149 マンションチェックさん
入口は良さそうですね。出口はどうか？が不安材料です。

>>153 匿名さん
総戸数の全く違いますから分からないですね。
スーパーついてますし、駅直結なので資産性はよさそうですね。

マンマニさんが坪単価300くらいと予想してるので、武蔵浦和のほうが少し安いのではないでしょうか？

>>155 匿名さん
駅直結徒歩1分というのが資産性良いので、価格を上げてくる可能性ありますよね。

>>156 匿名さん
武蔵浦和のほうが安い可能性あるなら悩みます・・ただ販売時期的にプラウド大宮桜木町の第一期を逃す事になりますよね。

駅力を考えると、もし同条件だとすれば武蔵浦和のほうが安くなるでしょうね。
駅徒歩1分、商業施設付き、という点で加点されて、果たしていくらになるのでしょうか…？
参考値として、2013年築、プラウドタワー武蔵浦和マークス（別所7丁目）で、坪312万で売りに出されています。成約価格ではありません。

プレミアムと角部屋はかなりの価格になるけど、あとは結構安く出る？

>>160 マンション検討中さん

武蔵浦和のほうは3LDKでも割と広めですよね。ここと同じ67平米?70平米もあるかによっても価格が違ってきそうですよね。

>>156 匿名さん
その後21年3月に坪350万を予想されてますね。記事に追記されてます。

>>162 匿名さん

という事はここと同じぐらいの価格かもしれませんね。

迷いましたが、透明ガラス手摺りの最上階に申し込みます。

斜め後ろのプラウドとの違いは
三井のパークホームズとパークコートくらいの違いがあるのでしょうか？

>>165 legacyさん
三井のパークホームズとパークコートくらいの違いとはどのような違いなのでしょうか？

>>165 legacyさん
価格の違いでしょうか？
マンションの建築費と人件費で価格が高騰しているだけで、設備面などは変わらないかと思います。

ありがとうございます。
エントランスはこちらの方が
華やかなので
そして新築時の坪単価が100万以上あるので
部屋の仕様もこちらの方が
格が上なのかと　
考えてしまいました。

>>168 通りがかりさん
坪単価の違いは、今と10年前とでは相場が上昇しているので比較のしようがないと思います。

52戸のうち非分譲1戸、10戸は次期分譲となっていて
一期販売は、41戸。
もうすでに31戸要望あり、
のこり10戸！
早い動き。

>>170 legacyさん
凄まじい…

この界隈は、プラウド大宮もパークハウス大宮も瞬間蒸発だったからね。

>>170 legacyさん
そうなんですね！！
どちらでその情報を得られましたか？
販売戸数未定としか見つけられず…

昨日、モデルルームで状況を見させていただきました。
11月20日締め切りで重複住戸はその日に抽選だそうです。

>>172 マンコミュファンさん
前のプラウド大宮とパークハウス大宮は坪単価が今より低かったので、あの時購入していれば、というかんじですね‥
今は高いですね。

>>175 マンコミュファンさん

プラウド大宮（2014年築）が坪単価245万円
ザ・パークハウス大宮（2017年築）が坪単価285万円

プラウド大宮桜木町（2023年竣工予定）が坪単価350万円の予想

ここ10年間で坪単価100万円位上がった事になりますね。
時期や情勢が違うとはいえ、この10年程でここまで相場が高騰するとは…。
今見るとプラウド大宮はあり得ない激安ぶりですね。含み益めちゃめちゃあります。

言ってもどうしようもありませんが、10年前に比べて2000万円も高い買い物しないといけない今の世代は、マンション購入においては不遇と言わざるを得ないですね。

盛り上がってるんですね！

即完の可能性あります？

>>179 マンション検討中さん
１期は必ず即完するよ。普通は即完になるように売り出す住戸を選んでるから。
２期は、条件悪い低層階の割に高い、とかでしばらく売れ残る住居は、ひょっとしてあるかもしれないけど、
売り切り値下げまでには至らないと思うな。とにかく位置取りの割に戸数が少ないから。
ケチりたいひとにはルピアコートという受け皿もあるし。（まあ、向こうは向こうで内容の割に割高なんだが。。。）

>>179 マンション検討中さん

１期で完売のようです。

>>181 ご近所さん

2期がないのー
1期はあと10日間で締め切り
ということは今からでは抽選しかチャンスがない？

先日、モデルルームで、物件エントリー件数、1800件と言っていたから
当然の成り行きでしょうか。

>>183 legacyさん

今からなら、やはりルピアザゲートに行くしかないですね。設備は充実しているからね。

やはり抽選は免れないでしょうね… 抽選経験したことがないので不安です…

いくら反響があっても１期を最終期にするってあるんですか？
折角モデルルームも作ったのに野村の印象付けに数戸残すとかしないのかな？

>>186 マンション検討中さん
人件費がかかるので、売れるなら売って次へ行きますよね。

>>186 マンション検討中さん

プラウドさいたま新都心は
1期完売！

>>188 通りがかりさん

これこそ
瞬間蒸発！

ここも?

あると思う

>>191 マンション検討中さん

今回はルピアが同じ時期にあるから、ルピアを買えるから安心だね。

>>186 マンション検討中さん

普通のマンションは抽選が外れても
（外れるのは相当ショックだが）
隣やほかの階が空いていて
次期に臨めるが
このマンションは外れたらルピア？

>>193 legacyさん
ルピアは標準仕様、ピアキッチン、アクンダナ等アイデア満載なので、プラウド後の大人気になるんだよね

>>194 マンション検討中さん

ルピア大宮 ザ・ゲートはプラウドだと完ぺきにオプションで追加支払いが必要なものが結構抑えられている。「良心的」だと思う。

本当に一期完売、
瞬間蒸発になるそうです。

おそろしい大宮人気！
おそろしいプラウド大宮桜木町！！

>>196 評判気になるさん

ルピアは良心的内容、価格に見えますが、アドレスが大宮区ではなく、やはり中央区アドレスがビミョーなのでしょうか？

>>197 マンション検討中さん
中央区上落合いいですよ！

2LDKを検討してます。部屋の形が綺麗でアウトポールなのが気に入ってます。面積の割には使いやすそうなのでギリギリ申込しようか悩んでいます。。。2LDKも人気だと聞いたので抽選ですかね。。。？

>>199 マンション検討中さん
本当に全部の部屋、要望が入っている状態だそうです。２LＤKも。
これからだと、現金で買います。くらいじゃないと
土俵に乗れないかもしれません。