プラウド大宮桜木町ってどうですか？

久しぶりですね！同じ西口で再開発も予定されてますがどうなんでしょう。

専有面積が55.46m2 ? 70.50m2と広くはないので、価格抑え気味でサクッと完売目指してる感じ

でも、ルピアコート大宮フィオーレが徒歩12分で坪単価平均230万でも完売早かったので、徒歩6分だと今の大宮の相場だとどうなんでしょ？かなりしそう

病院跡地ですね。
駅からのアプローチに難ありですが、それでもプラウドなので坪400くらいになるでしょうか。

この規模でディスポーザー付き、隔板トールタイプでしっかりしたものを作ってきたって感じですかね。価格は安くは無いでしょうね。

武蔵小金井のプラウドで欠陥事件があったばっかりですね。

三井は鴨居、住友は渋谷、三菱は青山で欠陥事件がありましたね。
気にしてたらどこも買えないですね。

外観は大変素敵なマンションですね。
ただ間取りが…。
完全アウトフレームなのは大歓迎ですが収納がお粗末。収納面積が少ないうえにクローゼットが室内に飛び出してるのはなんとも…。せっかく柱なしのスッキリ間取りなのに。

クローゼット、デッドゾーンが出来てちょっともったいないですよね。

ランドリーブースにある真ん中の物なんだろうと思いながら説明を読んだら洗濯機でした。
ここに洗濯機を置くってかなり斬新ですね。使い勝手はどうなんだろうとすごく気になる。
あと湿気の問題とか…。
ドラム式洗濯機を使ったことがないのですが、使ったあとの湿気は問題なしなんですかね。
ここは普段ドアを閉めておくスペースになると思うのですが。

湿気は大丈夫だろうけどドラム式の乾燥は音がうるさい機種も多い
リビングで音うるさかったら嫌だね

湿気は大変だよ。
ドラム式の最上位機種でも湿気が洗濯機の後ろにたまりやすい。
洗面所のオープンな場所でも洗濯機の後ろの壁はカビやすいから、どうなることやら。

>>8 匿名さん

「朝の身支度動線と洗濯動線の重なりを避けるためにランドリーブースを洗面室から独立」って説明があるけど、リビングルームで洗濯機が動いてるのって落ち着かないと思う。洗濯は朝やるとは限らないから。
部活から帰ってきた子どもの汗泥まみれの洗濯物を夕食をとっている横で洗うのはなぁ･･･。
まあＢタイプだけだから選ばなきゃいいだけの話だけど、なんか企画がズレてるような印象。

もう少し広い部屋があっても良かったかと思うのですが、どのような家族構成を対象にしているのでしょうか。三井の再開発物件を待つべきか悩ましいです。

>>12 マンション検討中さん
最近のマンションはmax70くらいばかりで、郊外で子供3人程度の実需層には合わない物件ばかり。

>>13 マンション検討中さん

子ども3人なら迷わず戸建てでしょう。
トイレが複数ないと朝など大騒動になります（経験談ｗ）

>>13 マンション検討中さん

お子様が３人だと戸建てをおすすめします
さいたま市のマンションだと、広い住戸はプレミアムプランで億を越えてしまうので

ソニックシティ横の建設中のタワーマンションにも広い住戸も用意されると思いますが、プレミアムプランになって億以上ってかたちになってしまうと思います

近辺でパークシティさいたまがメゾネットの部屋とか結構広い住戸が中古で出てたんですけど、コロナ特需でみんな売れてしまったみたいです

多分検討エリア外だと思うのですが、パークシティさいたま北なら結構広い住戸が出てますよ

このへんもだんだんドミノ感でてきたな。
商業地域近隣商業地域だから仕方ないけど。
飲み屋とかも増えてくるんだろうか。

埼玉だと戸建もそこまで高くないので、子供が3人なら戸建て（トイレ2つ）でしょう。
お金があったら、洗面を2台にすると朝の支度も楽そう。
我が家は子供2人ですが、朝の洗顔（水で顔を洗うだけですが）、歯磨きだけでもバタつきます。

とはいえ、マンションのセキュリティは安心できますよね。

>>パークシティさいたまがメゾネットの部屋とか結構広い住戸が中古で出てた
見逃しました…

メゾネットの部屋、気になります。

>>17 匿名さん

こんな感じ

https://www.homes.co.jp/mansion/b-8410096270/

子供の数に限らず、マンションがいいと思う方、戸建てに住みたいと思う方それぞれですから、
子供が多ければマンションがいいとは限らないんじゃないでしょうか？

住みやすさは人それぞれだし、例えば共働き世帯で親御さんが忙しい場合はマンションの方がセキュリティの面で安心だったりします。
お友達もマンション内にいるのなら安心できるし、鍵を忘れてしまたっときなどエントランスで待つこともできたりします。

子供が３人いるから戸建てがいいという意見はどうなのかなとおもいます。

南側の空き地少し気になります。大きなものは建ちにくそうですが。

>>20 マンション検討中さん

低層階は要注意ですね。

いくらぐらいですかね？
2LDK5,400万円、前後3LDK6,800万円ぐらいで
坪320万円ぐらいではないかと予想　もっといきますかね

>>22 マンション比較中さん

坪単価320万は流石に安すぎる
最低でも坪単価350万はいくんじゃない？


マンションマニア予想は約370万

>>23 マンション検討中さん

マンマニ氏は埼玉に詳しいので、予想の確度は高いと思います。
大宮6分のプラウドですから300台後半は既定路線でしょうね。

中古がプラウド近辺３３０~とか、東口のタワマン　ミッドタワーズ？も１０年くらい前の物件で同じくらいの値段だから今の相場だと３００後半してもおかしくないなぁ・・・大宮だもん。
それよりもソニック隣の再開発のやつのが気になる。

>>24 匿名さん
中古相場やら大宮のポジション、戸数が少ないこと、マンション売れ過ぎマーケットを考えれば370-380が余裕なんだけどね。
ただ今までの浦和とか川口でも350以下だからビビってくるんじゃないかなあ
300後半目指せる土地とブランドがあるにもかかわらず300中盤で出して竣工前に余裕で完売しちゃうとかになりそう

>>26 マンション検討中さん
それはないでしょ笑

価格発表前くらい夢見てもいいじゃないｗ

今のマーケットとマンマニさんも@370と言ってますし、3LDK8000万円前後くらいはするんじゃないでしょうか。場所がいいですしこの金額でも人気ですぐ完売してしまいそう。

駅からマンションまでにもう少し遅くまで営業しているスーパーがあればもっと便利かな、思います。そごうやさいたま新都心方面のホームズの食品は20時までですし‥
今後に期待です

>>31 マンション検討中さん
そこは少し回り道ですがダイエーで我慢ですよ。

プラウドタワー川口クロスとどっちがいいですかね？
現在都内在住です

>>33 マンコミュファンさん
同じくマンション検討中です
プラウド浦和も良さそうで比較しています

全部同じような価格ならプラウドタワー川口が手堅いかな。
小規模ハイスペック求めるならここ一択だけど狭いからねー。
浦和は間取り微妙だし囲まれてるから浦和好きじゃないと微妙だし

>>35 マンション検討中さん

確かに。でもたぶん川口が1番安いと思うですよね。であれば、川口一択かと思ってます。

同じ価格なら浦和もそこそこの規模感あるので、悩みます。
ここは戸数少ないから、高くてもすぐ完売すると思います。

子ども2人の家族4人ではここの間取りだとやはり狭いですかね？将来、子どもに各一部屋あげたいなと思っています

>>37 マンション検討中さん

エントリーしないと見れないけどAプランとかなら楽勝じゃないですかね。
そりゃ広々した暮らしは無理ですが。
通勤通学を考えると大宮駅至近というのは価値がありますよ。

>>37 マンション検討中さん
大宮在住です。新幹線通勤なら大宮駅の方が便利ですが、都内通勤なら電車に乗ってる時間が若干少ないぶん浦和のほうが便利かなと思います。
今はコロナで電車そこまで混んでいませんので気にならないかもしれませんが。

>>37 マンション検討中さん
70平米あれば充分だと思います。Aタイプはよく見る間取りですし使いやすいと思いますよ。
大宮は使える路線も多いですし、始発で座って行くことも出来るのでおすすめです。

ダイエー大宮店ありますね。
https://www.daiei.co.jp/stores/d0719/
営業時間は9時から22時。22時まで営業しているなら夜でもお買い物できますし、よさそう。

ローソンもあります。ローソン、auPAYで払うとポイントバックされたりするので、時々、利用します。
足りない分のお買い物ならローソンも使えそうです。

ダイエーがあるのは便利ではありますが

スーパーが他にもあると嬉しいですよね。

このスーパーはこの種類が良いと商品とか、いろいろ特色があると思いますし…。

間取りもまだ代表プランのみの公開ですので

価格も含めて情報が公開されるのを待ちたいですね。

LUMINEに魚力のところ、そごうのザ・ガーデン自由が丘、島忠に角上があるけど

あの付近が一番なにもないところですね。
でもこれから近くにスーパーが出来るとはちょっと思えない。
出来てウエルシアみたいな薬局かな。

西口3-B再開発タワマンには1階にスーパーができる見込みがあるらしく…やっぱり大宮駅西口狙いの富裕層はそっち待ちになるかな？

>>44 マンション検討中さん

LUMINEに魚力のところ、そごうのザ・ガーデン自由が丘、島忠に角上があるけど

>>46 マンション検討中さん
どこも遠いし、閉まるの早いし

>>47 マンション検討中さん

５分以内でも遠いのか？
ダイエーが一番遠いけど？

>>48 マンション検討中さん
遠いっていうかダイエーとか逆方向じゃん。
島忠なんて論外。
駅からの帰りルートにあると便利。

>>49 マンション検討中さん

そごうのザ・ガーデン自由が丘がルート上
島忠の角上はかなりおすすめだけど
ここから歩いたら一番近い！