MJR深川住吉ってどうですか？

今日も朝から人気のあるマンションのテンプレみたいなやりとりがあって宜しいですね

ここ、小中学校近いのがすごく良いですね。
スーパーはサミットが一番近いのでしょうか？

>>1002 マンション検討中さん
サミットまでは7～8分ですかね。直線距離は近いのですが、信号を渡るために若干、遠回りしないといけません。
一番近いスーパーはフジマート石島店ですね。こちら、サミットよりは小規模な店舗になりますが。

>>1002 マンション検討中さん

マルエツが意外と近かったです。

安いのは西友かOK（尾高橋）かなあ

>>1002 マンション検討中さん
オーケー尾高橋、マルエツ清澄白河共に、10分程度ですね。
住吉駅、東陽町、清澄白河、どちらの帰り道からでもスーパーがあり、便利ですよ！
徒歩４分位のフジマート石島店は石島商店街にあり、石島商店街の中には魚屋、焼鳥屋、米屋、豆腐屋、鰻屋…昔ながらのお店が色々あって楽しいです！

ロシアの影響でさらに資材高騰してるっぽいですね。
値上げされる要素しかない…。

そこですね。今までの土地や人件費に加え、
鉄・木・コンクリート、全て値上がってますし、これからさらに上がりますが、命と比べちゃうと...
仕方ないですよね。デベも迷うでしょうね。値上げ幅。

マンション検討スレで値上げの心配するのは当たり前。それに対してイチャモン付けているやつの方がなんだかな、ですよ。そんなにウクライナ情勢を気に病んでいるならこんなとこ見ている場合じゃないですよね。

>>1012 ご近所さん
本当、おっしゃる通りです！

もう二期の販売も始まるのに、公式のDesignやLand Planのページは全然公開されないですね。

>>996 名無しさん
私はマンションマニアさんの動画（夜に撮影）を見て、マンマニさんがこの景色見ながら帰れるのはいいですね～と言っているのを見て同感しました
別にちょっと他のマンションほめてもいいんじゃないでしょうか

>>1005 ご近所さん
西友なら向かいのイキイキの方が安いですよ。
質も考えたらオーケーですかね。

>>1017 匿名さん

そうなんですか？
西友もここんとこ値上げしてますもんね、
情報ありがとうございます<m(__)m>

全般的にはイキイキが安いけど、MO（西友のPB）は西友のほうが安かったりしますね。うちはものによって使い分けてます。

第2期購入は　モデルルーム　見学に行かないとできませんか？

今日あたりから2期申込ですかね。

>>1022 名無しさん
もう価格は決定したんでしょうか？

まだです

申し込みは5月でしょ

公式の販売予定時期は5月下旬に更新されていますね。SUUMOとかは4月下旬のままですが。

なんで販売延期したんだろう。思ったより要望書が少なかったとか？

>>1027 マンション比較中さん

売り出しが少ないので、抽選になりそうと聞いてます。

>>1027 マンション比較中さん
少しでも引っ張った方が高く売れるからでしょうね。
竣工前なので焦って捌く必要がないですし、円安、材料不足で値上げ要素しかないので

>>1027 マンション比較中さん

簡単です。以下２点。
マクロ：資材高や円安等の影響が大きく、2年後竣工の物件なので値付けに慎重になってる
ミクロ：知名度の高い、MR隣の猿レジが5月下旬で2次発表したから、次期合わせれば集客を狙える。

まぁ、ここは２年後なので資材高の影響は避けられません。
（とはいえ、簡単に質を下げることはできないでしょう。）
とはいえ、残り住戸が少ないというメリットもあるので、むしろ良いタイミングとも言えるのでは。
少ない住戸にして、値上げ幅調整して様子を見たい、がホンネでしょう。

>>1030 匿名さん
金利上昇も無視出来ない。

2年後の金利で買うのか。。

>>1032 検討板ユーザーさん
どうせ変動でしょうよ

>>1033 名無しさん
だから？

>>1034 検討板ユーザーさん

サントリー?

リアルな話、２年後の金利はやばいでしょうね。日銀総裁の黒田が退任すると、金利差のプレッシャに耐えられず、一挙に金利を上げることになる可能性高いので。
ここ、猿レジや亀クロより割安だったけど、金利差でそのメリットなくなるなぁ。

>>1036 口コミ知りたいさん

え、執念がすごい！
シティテラスの方にも一緒に書き込みしてる笑
あなたの理論だと変動で組んだ場合はどの物件を買ってようが金利の影響を受けますね。
そして、残債額に応じて金利影響も大きいので割高の物件程、影響を受けるのは変わりない。

↑
だいたい合ってるけど、変動の場合支払額は5年間は変わらないからね。
支払いがスタートしてる人とは同列には語れないな。

>>1038 検討板ユーザーさん

5年ルールも金利上昇したら、支払い額が変わらないだけで金利は増えて、元本の返済は減るので割高物件は影響大きいよ。

>>1036 口コミ知りたいさん
多少金利は上がるかもしれないけど一気には考え辛いかな。金融機関も優遇幅調整できるから数年かけてじわじわ上がるくらいだと思うけど？

金利が多少上がったくらいでビクビクするほど組まないしな。

というか、賃金が上がらない現状で急激に金利だけ上げたら地獄絵図になるのはわかりきってるから日銀がしないでしょ

単身で1LDKを検討してますが値段はいくら位になるんだろう
基本テレワークだから多少駅から遠いのは全く問題なしなので当物件への関心が高いです

>>1043 マンション検討中さん
はい営業おつかれ

>>1044 検討板ユーザーさん
わざわざ営業するほど閑古鳥ないてないよ！
需要めちゃめちゃあるよ！
部屋より広いルーフバルコニーの部屋だけは不明だけどw

>>1045 名無しさん
うなぎのさん専用1LDKに言うほど需要があるとは思えんな

あのスパンがめちゃ短い部屋は一階の2部屋のみって知らないのかな

1LDKの多くは投資用扱いでしょう。あの間取りですし実需は考えにくいです。1LDKの両隣は住民リスク高いと思います。私は賃貸住民が騒ぐことが怖くて両隣の部屋は選べませんでした。

>>1047 マンション検討中さん

とりあえず、江東区の条例を守るために二部屋だけ作りました感がすごいですよね笑

>>1048 マンション検討中さん

徒歩15分で単身DINKS向けの部屋に投資家が参入するか？
普通に実需での購入が大半でしょう。
あとは10年後に駅近になることを見越しての参入はあるかもしれないですね。

>>1050 マンション検討中さん
DINKSで狭い1LDK買う人いるの？仮宿として若い夫婦が一時凌ぎするのはよくある話だけど。単身向けでしょう。

ネガではなく純粋に気になったのでコメントさせていただきます。
こちらの近くに都営住宅があると思うのですが、学区も同じになりますよね？差別や偏見ではないですが、ちょっと心配になりました。そんなに荒れてはいないんでしょうかね？

>>1052 マンション検討中さん
間違いなく差別と偏見です。

>>1053 検討板ユーザーさん
明らかに世帯年収がかなり違いますよね？荒れる確率が高くならないか心配です。
なので、こちらを購入した方達はその辺どう考えてるのか気になりました。中受前提の方ばかりなんですかね

>>1054 マンション検討中さん

特に気にしてないですよ笑
何ならこのマンション内でも世帯年収や自己資産の開きはあるので、そんなこと心配してたらどのマンションも買えない。

>>1054 マンション検討中さん
世帯年収が違うと何がどう荒れるのですか？

>>1051 名無しさん
単身者向けなのはその通りだと思います。結構ひどい間取りだと思うので、実需の単身者は少ないと思いますよ。一旦は購入者が住むでしょうけど、数年後には賃貸に出すことは十分ありえる話です。とりあえず作りましたみたいな、あんな１LDKやめて欲しかったです（泣）

>>1054 マンション検討中さん
扇橋小も四中も特別悪い話は聞かないですよ。

>>1054 マンション検討中さん
私の実家が扇橋、夫の実家が月島で、現在は勝どきに借家住まいです。私の小学校時代を思い返しても、荒れていた記憶はありません。

上の子は小学校低学年で、勝どきや晴海には大規模な都営アパートがありますが、都営のお子さんと一緒に遊んでいて、荒れていることなんて無いですよ。都営のお子さんもゲーム機のスイッチはお待ちですし、仲良くしています。もちろん、塾通いや中学受験にどれだけ教育費をかけられるかは世帯によって違うので、中学年や高学年になれば、状況は変わってくるとは思います。

私の個人的な経験にはなりますが、都営のお子さんが多いからといって学校が荒れるという心配は杞憂だと思います。暴力的なお子さんは、家の所得に関係なくいらっしゃるものです。

仮称ですが、事業計画のなかでは、新駅は千石駅として記載されている模様。
https://news.railway-pressnet.com/archives/39509

>>1062 名無しさん

5分に1本は多くて良いですね！
着々と計画も進んでいて素晴らしい

詳細な予定地も出てきましたね。噂通り千石二丁目(四つ目通り)なので、本物件から2、3分ほどの場所。出口がどこに作られるかで駅距離は変わってきますが。

>>1036 口コミ知りたいさん

確かに黒田さんが退任したらどうなるか怖いですね。

>>1064
これだけ駅に近いと競合に対しての明らかな強みですね。あとは、想定どおりの時期に開業できるかですかね。

江東区の社会福祉協議会が、
ウクライナ語の通訳ボランティアを募集してますね。
https://koto-shakyo.or.jp/volunteerc/2022-0422-1453-35.html
避難民さんたち、どのくらい受け入れるのだろう？
長期にわたる日本滞在になるのかな？

>>1067 通りがかりさん
それはMJRと何か関係があるのですか？

新駅開通することで、さらに近くにマンションが何個か経ちそうですね。
南側に何も建たないと嬉しいですが…（南側検討中）

>>1069 検討板ユーザーさん
建たないわけがない

>>1069 検討板ユーザーさん

こればかりは何とも言えないですね。。。
ただ、その時は今のMJRの価格では絶対に買えないマンションが建つので、最悪MJRを売りに出せば売却益は出ますよ。

10数年先の計画なので自分達がその恩恵をほぼ享受できないのがネックで迷ってます。将来的に駅近になるのはメリットだと思いますが、検討されている方々は間口の狭さや設備に関しては目を瞑る感じでしょうか？

>>1072 匿名さん
歳いくつだよ

設備やスパンを求めるならもっとお金出して他の物件を買った方が良いですよ。検討するマンションを間違えてるのでは。

>>1073 検討板ユーザーさん
今40です。10年後に売却することを考えた時に自分達は新線をほぼ使えないのかと思いまして。

開業は10年以上先だからメリット薄い的な意見は同意しかねるかな。
新駅至近のメリットは目先の通勤利便性とかではなくて、子供が巣立った後やもしものとき売却するとなった際の出口戦略(リセールバリュー)が見えやすいこと。
割安なグロスで購入できて、もしものときも残債割れせずに売れる可能性が高い。
現在の市況でもマンションを買わないといけない実需層からすると、それだけで大きなメリットですよ。

>>1075 匿名さん

いま40だと入居時は42ですね。
なぜ52で売却することが決定しているの？

10年後、生きているかも分からんしな。

>>1077 さん
10年くらいで、と考えているだけです。確かに自分達は我慢してこども達の利便性を優先させるというのもありな気がしてきました。ありがとうございます。

>>1079 匿名さん

それでしたら、丸10年住んでから売却したほうがいいですよ。
売却益にかかる税率も20％から14%になりますし、新駅ができていなくても、できる直前なので十分なアピールポイントになります。
まぁ私ならあと数年我慢して駅できてから売りますけど。
要するにほぼ恩恵が受けられないことはないですね。

今年から調査を進めるらしいけど、新駅できない可能性もあるんですか？

>>1081 マンション検討中さん
明日ロシアが核を撃ち込んでくる可能性もあるわけで、可能性がないと言い切れる人はいないよ。

>>1082 名無しさん
そういった極論ではなく、調査の結果見送られるようなケースです。わかりにくくて申し訳ございません。

そんなことここで聞いても答えられる人いないやろ

穴を掘って文化財とか遺跡が出てきたら工事は止まる。

ここって省エネ基準適合住宅に認定されていますか。
住宅ローン控除が2024年から10年間に減るので、できれば認定されていて欲しいなと。
変更前に計画していたマンションだから難しいですかね。

>>1080 匿名さん

売却益が出るとは限らないよ。

それはどの物件でも同じことですね。

>>1087 さん

確かにそうだね笑
価格維持の要因なだけで売却益が出るのは別問題でした。

二期は16戸販売ですか。一期と比べてだいぶ絞ってきましたね。デベとしては後ろ倒しにした方が価格を上げやすいので仕方ないのかなという印象。
その反面、最多販売価格帯は6,500万なので前期からの値上がりは100万のみ。一期と比べても大きな値上げはなさそう？

>>1090 マンション比較中さん

土曜日にみせて頂きましたが、ほとんどの住戸で200～300万円ほど上がっていましたよー

シティテラスですら400-500万くらい値上げしたので優しめですね。
二期は売り出し住戸も少ないので3L、4Lは争奪戦ですね。

二期の申し込みっていつまで可能でしょうか？初めて新築マンションのモデルルームの見学に行くのですが、手筈がわかっておらず、もしお分かりの方がいらっしゃれば教えていただけますと幸いです。

>>1093 マンション検討中さん

公式ページの物件概要ページに書いてあるのでそちらを見るのが良いです。
なお申し込みには住宅ローンの事前審査が必要なので、今週末の申し込みに間に合わせたいのであればかなりギリギリかもしれません。
見学してみて気が変わるかもしれませんが、申し込みたいと強く思ったのであれば、手続きが間に合うかどうか営業さんに確認してみるのが良いと思います。

住吉駅15分の記載ってエントランスからでしょうか？

>>1095 匿名さん
エントランスだと思いますよ。住吉駅のホームまでは23分くらいをイメージするといいと思います。走らない限り15分では絶対電車乗れないです。

>>1096 マンション検討中さん
ありがとうございます。ルールが変わるようなので気になりました。

>>1095 匿名さん
気のせいかもしれませんが敷地からと言われたような。
確信なくてすいません。
気になるようでしたら営業さんに確認した方がいいかもしれません。

こちら、地盤が気がかりなのですが（地震、洪水、浸水等）ハザードマップ上はどうでしょうか？

>>1099 匿名さん
江東区のホームページで調べろ

>>1094 さん

ご返信ありがとうございます。
確認できました。
加えてのご質問で恐縮なのですが、モデルルーム見学が申込期日より先の予定です。見学をせずに申込すること自体は可能なんでしょうか？

また、住宅ローン審査の事前審査には指定の銀行等ありますでしょうか。

>>1101 評判気になるさん

申し込みに際して書類が発生するので、郵送で対応可能かをご確認されてはいかがでしょうか。
何れにせよ営業に電話相談しなければ始まらないことですし。

>>1101 評判気になるさん

結論からいうと、ここで聞くよりもモデルルームに電話して聞いたほうが良いです。

以下参考程度に。
見学せずに申込むことは論理的には可能ですが、実際には難しいです。
購入申込みで実際にすることは、モデルルームに行き、申込み用紙やローンの事前審査の書類を出すだけです。そのため書類が用意できて申し込み期間内に申し込みできるのであれば論理的にはデベロッパーは申込みを受け入れてくれると思われます。
ただ実際にはそもそもモデルルームが完全予約制なので入れないかもしれないことと、本日これから事前審査しても明日中に審査結果が貰えるとは限らないので今からの申し込みは難しいと思われます。

また、事前審査に指定銀行はないはずですが提携銀行があり、基本的にはそちらで審査を通します。
新築マンションの事前審査は担当営業が銀行への申請や書類の準備をしてくれますが、今回のケースだと時間的にそれは難しいので自分で申請書類を用意して自分が選んだ銀行に審査を依頼することになります。しかし審査時には物件価格等も必要なため、まずそれを自分でモデルルームで確認する必要があるので、これもまた現実的ではないと思います。

まとめると、恐らく今から二期一次の申し込みは厳しいと思います。現在モデルルームでは二期二次、あるいは三期での販売を案内されるのではないでしょうか。
どうしても二期一次で申し込みたいということであればすぐにモデルルームに電話してその旨を伝えるのが良いと思いますが、上述した通り越えるべきハードルがいくつかあるのと、部屋や建物の仕様等ノールックでの買付になるのでオススメしません。

>>1101 評判気になるさん
私が営業担当だったらモデルルームを見ない申込みは受付ません。絶対に。

>>1098 マンション検討中さん
エントランスからだと住吉駅B1出口徒歩16分になりますかね。今年から表記のルールが変わるみたいです。

モデルルームを見ないで買う人っているんですね・・・
場所がある程度わかっていても、思っていたのと違うとミスマッチになりそうな気がして。
書類の問題もあると教えてもらい、わかりやすかったです。

突発的な収入があって、気軽に買う感じなんでしょうか。
どんなお仕事なんだろう。

2期1次の需給どうだったんでしょうね。やはり多少値上げしても人気だったのでしょうか。1LDKのタイプ含めて気になります。

それなりに人気だったようですよー。
16戸しか出さなかったからか、となりMRの猿レジに人気が集中してるようだけど。
住吉バブル到来ですね。

2期1次の倍率はどんな感じだったんでしょうか。2期2次に申し込まれる予定の方いますか？

明日行く予定ですが予約いっぱいらしいです…こわ…

すまいよみさんによると一期は2～5倍の倍率とのこと。
二期の購入相談も多そうで当たった人はかなりラッキーとのことなので、恐らく一期以上の倍率かと思われます。

>>1111 匿名さん

入居まで2年弱で残り50戸だと期分けするとしてもあと3回ぐらいですかね？
あとすまいよみさんが言うように営業が本当に疲弊してる。

この価格まで上がってしまったら規模感や立地、内装すべて含め断然猿江かなと思っていたらやはり人気集中しましたよね。
ここは初期の価格ならまだしも、今の価格で考えた時に間取りと設備が残念すぎる。

>>1113 マンション検討中さん
いつも猿レジで自分の買った猿レジ自慢しまくってるオッサン。検討中でもないくせにわざわざ、MJRの掲示板汚しに来るなよ。

2期2次の価格は出ているのでしょうか。2期1次より、やはり上がっているんでしょうかね。

値上がりと言っても坪単価10～15万、グロスで200～300万なので値上げしても値下げした猿レジより全然安いんですよね。
MJRは二期が16戸と少数だったのであまり話題に上がらなかっただけかと。

今の価格でも猿レジ、シティテラスの３つのなかでここが一番安いですよ。
そもそも猿レジとはグロスで1000くらい違うので検討している層は結構違うと思いますが。

>>1114
人違いですよ。
コストカットを重ねて良コスパを実現させた物件なので、価格差が縮まったら私のような意見が出たり市場も猿レジに流れたりするのもごく自然かと思います。
汚す目的で来たわけじゃないです。

・この市況で相場同等の価格で買える。
※ちなみに平置き駐車場なので永住しても安心

・こどもみらい支援事業で60万円のキャッシュバックあり。※着工時期で対象かどうか決まるのでこの物件は絶妙なタイミングでしたね

・福利厚生で物件価格から0.5％引きされる。
※勤め先にもよるけど、ここ以外にも住友の物件でも福利厚生で0.5％引きが効くのでおすすめ

私がお得だなって思った理由です！

そもそも猿江が本当に人気集中してるのか疑問。検討スレが伸びてる以外に特にそういった話を見ないし。

価格差が縮まったらって言うほど縮まってないでしょ。しかも猿レジで値下げされたのは眺望に難ありの方だし。
立地に関しても猿レジはスーパーもコンビニも学校関係も遠く、周りが開けてるわけでもないのでMJRに勝ってるのは駅距離くらい？
よその物件のスレまで来て煽るほどのスペックじゃないんだから静かにしておけばいいのに。

>>1123 通りがかりさん
普通にここの方がコスパも将来性もあると思うけど？
この人が原因なのか知りませんが猿レジは最近すごい荒れてますし、変な人はスルーしておきましょう～

>>1116 匿名さん
二期16戸にしたのは次に値上げする布石なんですよね。シティテラスの営業さんからここの物件との対比をパワポで説明されました。一期はたしかにコスパは良かったかもしれませんが、価格差が縮まってるので、同価格帯ならシティテラス住吉の方がどう考えても魅力的ですよね。

>>1127 砂かけババアさん
どんぐりの背比べ。微笑ましい。

>>1127 砂かけババアさん
延伸のみで新駅ができない可能性も十分あると説明されましたよ。申込前に近隣MRでそれぞれの物件の批評を聞いてみると状況がよくわかると思います。平置き駐車場が確約されるのはたしかにMJRのメリットだと思います。

東京駅から現地までタクシーで行ってみたのですが15分で着きました。近いといざというときに便利ですね。

>>1129 マンション検討中さん

猿レジのおっさんが今度はシティテラスの契約者を装ってるようにしか見えないな。良いから自分の巣に戻りなよ。
こっちの2物件は平和にやってるんだからさ。

>>1131 匿名さん
もちろん猿江レジも見に行きましたよ。営業担当目線でセカンドオピニオンをもらうとそれぞれ一長一短ですかね。

営業担当が客観的なセカンドオピニオンなんて出すわけないでしょ。どうぞシティテラス買ってください。ここには来なくて良いですよ。

自社の部屋を売るのが仕事の営業が他社のセカンドオピニオンを言うって普通におかしいですよね笑
それを純粋に信じてしまうリテラシーの低さにも驚きますが。
というか他マンションの悪口しか言えないシティテラスの営業ってヤバくないですかね。どんだけ自分とこの物件に自信ないのか。

いや、情報出してもらって自分で客観的に判断すれば良いだけ。営業だって嘘は言わないから。

>>1135 マンション検討中さん
情報だけなら、それはセカンドオピニオンとは言わないね。

出す情報にバイアスはかかる。その時点で客観的ではないってことでしょ。
例えば地所レジの営業がスミフの競合物件について語るときに、悪いことよりも良いことは言わない。てゆーか競合物件を褒めちぎってたら会社としてはダメな社員だし客としては背中を押してくれない頼りない営業ですよ。

確かにセカンドオピニオンは使い方が間違えてますね。失礼しました。契約してからネガティブポイントを知るより、把握した上で契約する方が精神衛生上良いですよ。

まあ普通は契約前にメリデメを自身で確認していますけどね。
ここもシティテラスも猿レジも、契約者や検討者はそれぞれのメリデメを見た上で購入ないしは検討されているので、あっちの物件に比べてこっちのほうが断然上みたいな物言い自体がナンセンスですよという話ですね。

>>1129 マンション検討中さん

＞延伸のみで新駅ができない可能性も十分あると説明されましたよ。

東京都もメトロも江東区も新駅は作るといっているのに、一不動産営業がすごいこと言いますね。
新駅拠点や開業時期のズレは多少あるかもしれませんが、江東区に関しては新駅周辺の街づくり計画まで進めているので余程のことがない限り新駅の開業取りやめとはならないと思います。
しかし他物件のネガのために営業がそんなことを本当に言っているなら常識を疑います。

>>1140 ご近所さん
不動産の営業マンといっても、たかが数年勤務の素人もいますし、セールストークなんて話半分でいいと思いますよね。
ただ嘘はついちゃあかん。

>>1140 ご近所さん

他物件がどこかは分かりませんが、住吉界隈の物件なら新駅開業がデメリットになることは少ないと思うんですよね。
わざわざ新駅開業の話を嘘ついてまでネガキャンする理由が分かりませんし、そのような営業スタイルもよく理解できません。

嘘というより、調査が始まったばかりなので、可能性の話と受け止めています。当該物件のネガではなくて期待値をあげすぎないように予防線をはっているのではないでしょうか。

>>1142 名無しさん

新駅の出入口が4つも新設される予定なのでシティテラス住吉も徒歩10分圏内マンションになる予定ですよ。
なのでスミフの営業ができない可能性をわざわざ言いますかね？
偏見で本当に申し訳ないですけど、また猿レジの変な人が変なこと言ってるようにしか考えられない笑

>>1144 匿名さん
何でと言われても、実際に言われたので。。。高い買い物なので様々な角度から検討した方がよいというのを伝えたかっただけです。お気に触ったなら申し訳ございません。私は3つの物件はそれぞれ一長一短だと思ってます。

>>1145 マンション検討中さん
疑ってしまい申し訳ないです。
そうすると、スミフの営業が新駅の存在を本当にネガティブに捉えているか、単に決定事項ではない（着工してない）から説明してないだけですかね。

いきなり他物件のスレでシティテラスのほうが断然良いみたいなこと言い出したのが良くなかったですよね。
ここも抽選になるくらい人気なのでそれなりに検討している方もいます。
そこに煽るような発言をしたら強く反論されるのは仕方ないです。

>>1147 名無しさん
1146ですが、シティテラスを持ち上げたという方とは別です（投稿はすでに削除済のようですね）。
私もそれぞれ一長一短だと思うのでどれにするかは人次第だと思います。

1期からだいぶ値上げされていますね！

>>1149 名無しさん
元の値付けが安すぎたんだよ。値上げもシティテラス住吉よりも良心的だと思うよ。

一期の人気からしてもっと値上げしても売れそうですが、相場からすると良心的な値上げ幅でしたね。お近くのシティテラスはここ以上に値上がりしているので。
ただ、MJRも次期はさらに上げてくるでしょうから、すまいよみさんの言う通り今期で買えた人はラッキーだったと思います。

城東エリアの猿レジとシティテラスが7000万円超えな中、深川エリアのここは、値上げしてもまだ6000万円台だと思うので、立地面でも割安だとおもいます！

2期1次で200～300万値上げ、2期2次では更に200～300万値上げと仮定して、1期より約500万値上げとなると少し高く感じました。それでも次期以降も倍率高そうですね。

>>1152 マンション掲示板さん
猿レジにネガ工作お疲れ様です！
城東エリアと深川エリアでマウント取ろうとしてるみたいだけど、広域からしたらどんぐりのの背比べ、50歩100歩、目くそ鼻くそですよ笑

まぁMJRの方がコスパは良いというのは同感だけどね。というか猿レジのコスパが悪い…

>>1153
上げすぎですよね。
2期1次までの価格ならまだ他2物件より安いかなと納得出来ましたが、ここまで出すなら他かなーと。
申込者数は2期1次から減ると予想しますが、倍率は販売戸数次第じゃないでしょうか。

シティテラスを差し置いて上げすぎとは。ネガ乙です。
おっしゃる通り他を買えば良いんじゃないですかねー。

2期二次で300万アップっていうのはどこ情報ですか？私がモデルに行ったときは価格未定でしたが。

>>1157 口コミ知りたいさん
営業からうまく情報を引き出した方がいいですよ

>>1157 口コミ知りたいさん
1153ですが、「仮定して」の話でございます。分かりづらくすみません。多分そのくらいになるのかと。皆様のコメント見たら恐らくそのくらいっぽいですね。

二次の価格は未定ですよ。販売が始まると真偽不明な情報や倍率減らしのネガが湧くのはいつものことです。

>>1159 匿名さん
いや、すまいよみさんの金額見てみ。一期と二期で出てる価格みたら、100万円アップでしょ。

>>1161 第三者さん
どちらの部屋でしょう？部屋によっては400万プラスされているようですが。タイプによってかなり差がありますね。

400万プラスって何階のどのタイプ？

2階のCタイプです。恐らくMRのタイプで人気だからでしょうか。

>>1162 匿名さん
Agタイプだね。

そうだね。一階のAgタイプ。それ以外って、一期、二期で同じ部屋で比較できるのあったっけ？

>>1166 第三者さん

Iタイプ10階が240万値上げですね。1期ソースはマンマニさんブログ。

>>1167 匿名さん
なるほどですねー。それにしても、今の市況をみると優しい値付けですねー。

Cタイプは一期で全部屋に要望書出てたと記憶してたけど、2階は売らなかったんですね。
一期ではCDGが人気だと営業担当の方が言ってました。

木場公園に惚れ、今期から検討したいと思っています。

予算上、Eタイプ、Iタイプを考えていますが、
Eタイプはリビング横の洋室の窓が小さい、キッチン台が他の部屋より狭い
Iタイプは洋室の廊下側デッドスペースを除くと実質何平米なのか

どちらも良し悪しあると思うのですが皆さんのご意見を教えて頂けますと幸いです。

>>1168 第三者さん

JR九州としては都心一発目で失敗（売れ残り）したくないのかなと思います。コロナ影響で鉄道事業が芳しくない中なので、長期戦には持ち込めないのかなと。

>>1167 匿名さん
なるほどですねー。それにしても、今の市況をみると優しい値付けですねー。

>>1170 マンション検討中さん
何階かにもよりますね。Iタイプは南向きで、Eタイプは西向きですので、陽当たりの種類が違います。将来的に南側にマンションが立つ可能性がありますし、電柱も近いので低層階なら西向きがおすすめです。５階以上の階なら、仮に南側にマンションができても、陽当たりは悪くならないと思いますし、電線も気にならないかと思います。
よって、低層階なら西向きのＥ、５階以上なら南向きのIをおすすめします。

>>1165 マンコミュファンさん

Agタイプは１期での売り出しは6498万円なので100万円しか上がってないですよ。
最後のAタイプだったので400万上乗せしても竣工までは売れたでしょうけどね。JR九州って控えめだね。

上がった分は差額調整資金が配られると思ってるのですが、営業に聞いた方いらっしゃいますか？
https://www.jyutaku.co.jp/column/マンション/1410

>>1175 マンション検討中さん

一期で売れ残って二期で値下げした場合だから、ここにはまったく当てはまらないのでは。

>>1176 評判気になるさん
たしかに、、甘いこと考えてました。失礼しました。

>>1174 匿名さん

今の調子なら今年中には完売しそうですね。

半蔵門線使えるのはその中の一部だから埋もれない気がするけどな。

>>1179 マンション検討中さん

は？

>>1178 匿名さん

その気になればだけど、市況が上がっているのでそうはしないのでは。
どちらにせよ、ここと猿レジは、竣工前完売は間違いなさそうですね。

シティテラス住吉は、値上げを続ける強気戦略がどう出るかですが、注目ですね。

>>1181 通りすがりさん

確かに、もう少し強気になるかもしれませんね。それでもさっと売れてしまいそうですが。

猿レジは南向きの価格を据え置いたのでじきに売れるのではと思います。

シティテラス住吉の上層階は竣工後販売だそうですね。ここと猿レジがほとんど売れたあと、じわじわと売れていくのかなと思いました。

すまいよみさんのブログが更新されましたが、やはり一期での人気がすごかったみたいですね。
売ろうと思えば二期での完売もできそうですが、少しでも期を伸ばして利益を上げていく作戦なのでしょうか。
二期の値上げは緩やかだったみたいですが、三期以降もなるべく値上げせずに売って欲しいです。

AgタイプとLgタイプ。一階ですが坪単価270万と280万ほどなので普通に安いですね。
一期はさらに安かったと考えるとそりゃ人気出るわという感じ。

>>1183 マンション検討中さん

もともとが安すぎたので、ここから更に上げても引き合いは衰えなさそうです。
抽選に外れ続けている方がいれば気の毒でしかないですが。

１期はただの値付けミス。入居が2年後でその間は手付金が塩漬けなのにこの成約ですからね。
https://president.jp/articles/-/57756?page=1

ここのマンション購入者の世帯年収っておいくらくらいなんでしょう。

>>1187 通りがかりさん
平均は1,000万ぐらいじゃね？
800でも買えるし1,200くらいの人でも買う。
1,500くらいになるともうちょい目線上げる人増えてくるだろうね

>>1188 マンション掲示板さん
いやフルローンなら最低1500位ないとローン怖いでしょ。年齢や資産にもよるけどさ。

>>1187 通りがかりさん
それを知ってどうするんですか？

>>1189 名無しさん
いやそれはだいぶ慎重か、1,500万に届くのが遅すぎるな

超低金利も相まって年収1500万くらいの人でも億ション買う時代ですからね
ここは上でも仰る通り1000万くらいが平均になると予想します

世帯1000万で、ペアフルローン組む予定です。今後育休とかも考慮すると6000万越え+諸経費等恐れていますが、この時代似た境遇の方々もいらっしゃいそうですね。

>>1193 評判気になるさん

なんとかなるよ。
6年前に世帯年収1000万、6000万のマンションをびくびくしながら買ったら、今年8000万で売れた。

>>1194 マンション検討中さん
もしここが8,000万まで上がるなら、23区内で庶民が新築を買うのは無理な世界になってそう。もちろん、買った人間からすると上がってくれるのが幸せだけど

2期2次値上げし過ぎたのかあまり人気無いんでしょうか。我が家は高すぎるので諦めました～。

>>1196 評判気になるさん
一期が激安でしたからね～けどこれまだ買いだと思いますよ。これで高いと言ったらもう都内では買えないです…

今日モデルルームに行きましたが二次もかなり人気のようでした。
遅まきながら一期の価格を見てしまうと高いなと思いましたが、それでもシティテラス住吉と同じか少し安いくらいなんですよね。
個人的には通学校が小中とも近いこと、木場公園が近いこと、ランニングコストが低めなことが気に入ってこちらとシティテラスを比較検討中です。
周辺環境+10年後のリセールを取るか、設備仕様+アリオを取るかで悩んでいます。

>>1197 マンション掲示板さん

そうなんですよね。広域で見るとリリーゼ練馬やブリリア石神井公園も安いのですが、やはりMJRの都心からの近さは魅力的です。

2期2次はどのくらい部屋が出るのでしょう。

>>1196 評判気になるさん

荒川越えて江戸川区、葛飾区、足立区まで出れば検討の余地はありそうな気はしますが、江東区とは雰囲気が変わる印象です。

>>1198 マンション検討中さん

シティテラスよりも安い分、オプションや外注を駆使して自分で仕様をあげることはできますよ。私は自分で内装考えたり、業者に相見積もり出すのが好きなので物件価格を重視しました。
ただ、スロップシンクやトイレ手洗いカウンター、ルーバー格子は自分で仕様を上げれるものではないので、それが欲しいって言うならシティテラスですね。

10～20年くらい住んで売るつもりのファミリー層にはこの物件は買いやすいですよね。
その頃には豊住線も開業しているので残債割れの心配も少ないでしょうし。

2期から検討はじめましたが、もう計画折込済みの価格になってしまいましたね。
すぐ近くの某中古マンションの方が設備仕様や間取りも良くて安い。
新築プレミアムである以上やむを得ないとは思いますが、仲介の知人に相談してもこの物件にこの価格は…でしたね。
1期だったら買いだったと思いますし、買えた方は本当にラッキーですよね。

>>1201 マンション検討中さん
コンクリートジャングルで暮らすよりかは、いいですね。

>>1204 検討板ユーザーさん

計画って豊住線のことでしょうか？
豊住線による値上げというよりかは市況の影響でしょうね。このエリアだけでなく、どの新築物件も値上げの価格改定を繰り返してますよ。

>>1204 検討板ユーザーさん
某中古マンションってどこですか？探してますけど、築浅でここより安くて駅近になる物件見当たらなくて。中古は仲介手数料取られるので、新築よりも更に割高になるイメージなのですが。

仲介の人は中古を売るのが仕事なので参考にならないのではと思います。
仲介手数料込みで見たときに中古と新築で価格がたいして変わらないから皆さん新築を探しているわけで。
中古はリフォーム代金やクリーニング代もかかりますからね。
私も中古はかなり検討しましたが不動産に不慣れな一次取得者にはハードルが高い・難しいと感じました。

住吉駅B1出口まで徒歩16分表記になるのは少し嫌ですね。あとで変えるくらいなら最初からそうしておいて欲しい。

>>1210 マンション検討中さん
どうでもいいよ。大した違いはない。
駅遠を気にしない人、普段テレワークの人や、バス通勤する人向けの物件だからね。駅近売りにしてて、表記が増えるのなら、言いたいこと分かるけど。

>>1204 検討板ユーザーさん
たいして値段上がってないですけどね。

悪い物件だとは思いませんが、シティテラスや猿レジスレと比較してなぜこの物件を崇拝する方がこんなに多いのか不思議です。

崇拝している人がいるのは猿レジでは。。
少し前までそれですごい荒れていて、MJRやシティテラスのスレにまで現れていたのに。
本当に各スレを見ての発言なんですかね。。

>>1211 検討板ユーザーさん
いや、検索でも引っ掛からなくなるし、最初からそうしといてよと思いますけどね。どうでもよくないですよ。

駅距離の表記に関する法律が変わったのって最近じゃなかったっけ？そもそももう施行されてるの？

>>1216 評判気になるさん
もともと売主毎に表記がバラバラだったのを統一するのが目的で、今年の9月から施行かな。表記が変わることは業界では分かってたことなので、最初から言ってくれよと思ってるだけです。

>>1217 マンション検討中さん

それってここに限ったことじゃないじゃん。ただのイチャモンだな。

営業は悪い点は聞かないと教えてくれないので。イチャモンではなく、大手は昔からエントランス表記になってる場合多いですよ。

>>1210 マンション検討中さん
東陽町15分は変わらないですよね。

>>1220 マンション掲示板さん

すいません、1220は質問です。

>>1221 名無しさん
どうでしょう？敷地の右端から計測していれば少し変わるんですかね？

>>1217 マンション検討中さん

この物件に限ったことじゃないが、全て改札までの表記をしてほしい。押上駅1分のマンションにを見に行ったら、使用予定の改札までめちゃくちゃ歩かされたから。
毎日使うんだから正確な時間を知りたいよ。

シティテラス住吉は徒歩16分、猿江恩賜公園レジデンスは徒歩11分に変更になりそうですね。
どこもまだ表記の変更はしていないようですが。

>>1224 マンション検討中さん
シティテラス住吉と猿江恩賜公園レジデンスはエントランス表記だったと思いますよ

>>1224 マンション検討中さん

シティテラス住吉はエントランスのある南北の接道面が狭いはずなので、もともと敷地端から測っていたとしても影響は少ないかと思います。
猿江恩賜公園レジデンスはエントランス出入口からの徒歩分数と明記してあったはずですので、変更はないように思います。

2期2次は20戸弱の売り出しでした。
2期2次（2022年6月）が終われば残り30/165戸、竣工は2024年3月。ひぇー。。。

二期は苦戦するとか言ってた人がいましたが、普通に完売しちゃいそうですね。

いずれ新駅できたら徒歩5分もかからんでしょうから気にしなくてもいい気が。

千石二丁目の新駅は住吉よりも浅く作るので、構内の上下移動も楽そうで良いですね。
また、東陽町駅にも出口を5つ新設する予定（恐らく区役所直結の出口が最寄りになる？）のため、東陽町駅徒歩11分とかにもなりますね。

>>1226 マンション検討中さん

3物件の徒歩表記の算出方法が気になる方は重説を確認してみたら良いですよ。

ちなみにMJRの重説には以下の記載があります。
「本物件から最寄り駅までの、徒歩分数は、本物件のエントランスホールから駅までの距離を80m/分で除し、小数点以下を切り上げて算出しております。」

MJRは建物エントランスから算出されているため徒歩分数の変更はないですね。
検討中の物件がしっかり建物エントランス（エントランスホール）から算出されているかは確認したほうが良いかな。
SUUMOは10分の次が15分でソートをかけて検索できる仕様になっているため、15分と16分ではリセール時に影響しますよね。

>>1231 さん

徒歩16分に変更になるって言ってた人いるけど、どっちが本当なの？
重説に書いてあるならこっちが本当っぽいけど。

>>1232 名無しさん

完全に事実無根の誤った情報のため、削除申請しておきました。重説が誤っているのであれば売主からの説明が必ずありますのでなぜこのよう誤情報を流すのやら。。。

>>1230 マンション検討中さん

確かにそうですね！
東陽町から有楽町線に乗ることは少ないと思いますが、雨の日に東西線に乗るときは濡れる範囲が少なくなって良いですね！

パンフレットにないのでこういう流れになったのかと思います。いずれに重説が正しいと思います。

駅距離の件、やはりただのイチャモンでしたね。
他の物件にも当てはまるようなことなのにこの掲示板にだけ絡んできておかしいと思った。

>>1236 マンション検討中さん
住吉周辺は今複数の新築物件が売りに出てる激戦状態ですからね。当然人気物件にはネガが付き纏ってきますよ！

猿レジはサブエントランスからの分数じゃなかったかな。メインエントランス経由だと11分くらいだと思うが、そこには文句言わないところを見ると…。
そもそもMJRとシティテラスの最寄りとなる住吉駅の出口は、出口からホームまでさらに歩くから1分くらいの違いを気にするなら検討しないほうが良いと思うけどね。

>>1238 評判気になるさん
もうそういう争いを助長するような書き込みやめにしませんか？

>>1238 評判気になるさん
まぁサブエントランスは一応出入口として使えるし、分数自体は事実のでまだ許容は出来ますね。
ただ猿レジにいる過剰なポジ論者が他物件を荒らしてるなら、それはただちに辞めて頂きたい。

>>1240 マンション掲示板さん
なんで敢えて荒れるようなこというかな？

>>1230 マンション検討中さん
この図面の引用元はどこですか？

新駅新駅って何に期待をしているのでしょうか。
正直、南北に移動しなきかぎり、住吉乗り換えの不便さを考えると新駅利用より住吉利用をしそう。

猿レジスレを荒らしてるのもマンション検討中さんでしたね。

>>1243 マンション検討中さん

期待も何も徒歩4分圏内に駅ができるなら欲しいですか？欲しくないですか？という2択を迫られたら、欲しいですと答える人がほとんどでしょ？
逆に何が気に食わないのでしょうか。

>>1243 マンション検討中さん
対面のホームもしくはエスカレーター1本だけで乗換出来るから凄く便利と思うよ。

>>1243 マンション検討中さん

有楽町線沿線が目的地の方も検討者に加わるので、売却時にも有利かなと。

>>1243 マンション検討中さん
場合によって豊洲乗換は残るかもだけど住吉乗り換えなんてないんじゃない？何処かで騙されちゃってるのさ。

現地を見てきましたが、西向きは中学校と結構離れていますね。
実際はマンション側の歩道が広くなって建物もセットバックされるのでより余裕ある配置になりそうです。
また建物側には今のところ電線が走っていませんでした。電柱はあったので今後設置するのかも知れませんが。

>>1249 口コミ知りたいさん
道幅はそこそこあるけどグラウンドに面しているし騒音が気になるなら西は避けたほうが良いよ。価格に織り込まれてるので気にならないなら良いんじゃない

南側の敷地が開発されないかは不安ですが、現状は南向きのほうが良さそうかなと思います。都営住宅も抜けてくる高層階がベストですが、やはり低中層階との価格差はそれなりにありますね...

窓を開けたらその階の方全員から部屋が丸見えの2LDK部屋…あれはどう対策するのか気になります。

>>1252 名無しさん
ブランドかカーテンでもしたらいいやん。

2LDKなんてあった？

2LDK+Sの部屋の事でしょう。
カーテンは網戸に張り付きますし、ブラインドは角度気を付けないと見えます。
ただ間取りは比較的良いですし結局MJRでは何を我慢するか、だと思っていますからね。
南は十中八九、建物が立つでしょうから高層階１択でしょう。

ここでいう高層階は何階から想定していますでしょうか？

>>1256 販売関係者さん

すみません。販売関係者ではなくマンション購入検討者です。間違えました。

>>1257 名無しさん
色々とあやしいですねw

>>1256 販売関係者さん
建つのであれば、一般的に考えて同じ階数の高さのマンションが建つと思います。

二期二次は最多価格帯ベースだと一次よりも100万円の値上げ。段階的に値上げしていますが、近所の競合よりはまだ安いですね。

>>1260 評判気になるさん

これも完売したら、残り30戸ですね。

Eタイプはいくら値上げになったでしょうか。

>>1262 匿名さん
700万

100万の値上げでも残っているのが不人気部屋のみという…
一次でまともな間取りの部屋買いたかった。。

>>1263 匿名さん

デマはやめましょうね。

>>1259 マンション検討中さん
スーパーが出来たらいいのだが。今のパパスとかの複合で。

>>1266 eマンションさん
向かいにマンション建つからできるかもな。
でないと、厳しいだろ。ここサミットしか選択肢ないじゃん

>>1267 マンション検討中さん
住吉まで毎日頑張って歩くなら途中にライフあるよ

某マンションは徒歩10分圏内にまいばすけっとしかないらしいから、ここはだいぶマシじゃないかな。

>>1267 マンション検討中さん

なんで煽るようなこというかな？

確かにサミット高いし導線もかなり微妙なんですよね。
ちょっとの買い物ならミニストップで済ますしか無いなと思ってます。

買い物は週末にまとめてオーケーかなと思ってます。たまに足を伸ばしてギャザリアかアリオって感じですかね。

日常使いは石島商店街かサミット、たまにアリオ、ライフ、清澄白河マルエツ、東陽町イキイキ辺りかなと思ってます。

うちは基本クックパッドマートとネットスーパーで、週末とか気が向いたらスーパー行く感じになりそう

住吉ライフはショボい印象。ライフなら亀戸クロック店の一択。

>>1275 マンション掲示板さん
うん、週末カメクロでまとめ買いするのが良さげです

錦糸町までバスで行くならジャパンミートもおすすめですよ～！

>>1276 マンション検討中さん
カメイドクロックなら自転車でも15分位ですね。公共交通機関だと行きにくいので車か自転車が良さそう。

>>1278 マンション掲示板さん

自転車で、15分では行けなさそうです。

>>1278 マンション掲示板さん

グーグルマップでも14分くらいですね。
住吉ライフにないものあるやんってなったので、時々行くのも楽しそうですね。

>>1280 マンション検討中さん

Google MAPは、信号待ちなど考慮してないので、プラス5分は考えておいた方が良いのではないでしょうか？
自転車で同じ速度のまま行けることはないので。

>>1281 マンション検討中さん
https://www.usui-home.com/kurihamaten-blog/2017/02/04/%E5%BE%92%E6%AD%...
Googleからは正式にはアルゴリズムを公表してませんが、信号待ちや坂は考慮されているみたいですよ。私の経験上、かなり正確な時間が出ます。

値上がった分、2期2次は倍率低そうですね。

>>1282 検討板ユーザーさん

リンクまで付けて優しいね。
所要時間なんてひとそれぞれだから、プラス５分必要って言うならそうなのでしょう。

実際自分で歩いてみることをお勧めします。成人男性なら普通に歩いてもだいたいマイナス1-2分で着きます。

>>1284 マンション検討中さん

反証してるだけなのに。幼稚すぎ。

2期2次どんな感じだったかご存知の方いますか？
自分は見送ってしまいました。。

新規の方絞っていたみたいで、倍率は2-3倍程度でしたよ

2期1次で落ち、2期2次の値上がりに怖気づいてしまい購入諦めました。いまどき普通とは分かりつつも、1期から500万前後の値上げにどうしても決心できませんでした。

600万以上上がった間取りもありましたしね。最初から知っていると考えてしまいますよね。

通勤メインなので概ね10年先までの駅距離、購入までの金利上昇、大幅な値上がり、共用設備のグレードの低さ、2期以降の間取りの選択の少なさを鑑みて、買っても買わなくても後悔すると思い購入諦めました。

>>1291 口コミ知りたいさん
共有設備のグレードの悪さって、ルーバー面格子以外に何があるんですか？

>>1291 口コミ知りたいさん
賢明な選択肢ですね。ここはチープ設備なのでよほど千石エリアが好きでないと厳しいですよね。住む人を選ぶマンションてことはリセールは……(ry

>>1293 マンション掲示板さん
猿レジおじさんは黙ってて。

また猿レジおじさんが自演してるのか。本当どうしようもない人だな。

猿レジは値下げしても無抽選だったとか、、。
そりゃ人気物件のスレを荒らしたくもなりますよね。

猿レジおじさん、シティテラス住吉の掲示板も荒らしに行ってましたよ。本当に同じマンションの猿レジ住人かわいそうですね。

>>1289 マンション検討中さん

私も土壇場で怖気付いたことがあるので気持ちわかります。
ただ、この物件を買わないにしろマンションの購入は早めにした方が良いと思います。
値上げ幅に関してはMJRが優しいと感じるくらい新築相場が上がっているので。今後数年は下がる要因もなさそうですしね。

何でもかんでも猿レジの人と決めつけて叩くのはおかしい。自分達も同じことしてるのに気付くべき。

多分、実際は全く関係ない人が面白がっ自演してるだけだと思う。

どうぜ、自作自演でしょ。何が楽しいんだろうね、この人。

>>1301 匿名さん

現に同じ時間帯にMJRとシティテラスには荒らしに入ったのに、猿レジには荒らしが無かったし。明らかにコメント内容がいつもの猿レジおじさんだし。

>>1302 検討板ユーザーさん
そんなことが理由ですか、、、それなら内容が似てて他に荒らしコメントが入ってここになければMJR深川住吉の人となりますよ。勝手な想像で他を蔑むのはいい加減やめましょうよ。

猿レジ住民は本当にかわいそうですね。
購入者や地域住民で掲示板を見てる人がどれだけいるかわかりませんが、これだけ多方面に攻撃していては住まいが猿レジってだけで白い目で見られるのでは？
大島エリアなので普段の関わりはそこまで多くはないかもですがね。

朝5時から連投している時点でお察しですよ…

中傷はやめませんかと言ってるだけですよ。MJRの契約者又は検討者が周りから白い目で見られるのでやめて頂きたいです。

側から見ているとどちらもお互い様なのでここらでやめましょう。
定期的にネガティブなことや虚偽の書き込みをする人がいるのは確かですが、同エリアに競合物件があったり、抽選になるような物件ではよくあることです。
そういう書き込みに対してはスルーして黙々と削除依頼を出すのが吉です。

猿レジおじさんに翻弄されすぎてワロタ

>>1307 マンション比較中さん
値上げはよくないよ

IPでのアクセス禁止を検討してもらいたいですね。

写真の千石二丁目交差点に出入口ができたら、徒歩３分物件。
有楽町線延伸の建設費　東京都と江東区、負担巡り綱引き：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC0608L0W2A600C2000000/

>>1310 匿名さん

たぶん、猿江ともMJRともシティテラスとも関係ない愉快犯だよ。
むしろ猿江アンチだと思う。
アクセス禁止は賛成。

>>1312 マンション検討中さん

そうですよね。元々そのno1おじさんなんて、虚像ですね。

ほっときましょう。

二期二次も盛況だったみたいですね。
残り30戸。ゆっくり捌いても秋くらいには完売しそうですね。

>>1314 評判気になるさん

次回を三期一次か最終期かは決めてないそうですが、9月中の完売を目指すとのことですよ。
一期の販売開始から半年で完売はペースが早すぎですよね。

>>1315 通りがかりさん

85m2の部屋はおいくらぐらいかご存知ですか？

駅が遠いので1LDKを買う人いるかなと思ってましたが、ちゃんと売れてるみたいですね。
三期でスパッと完売させるのか、期を分けて少しずつ値上げして売っていくのか。
どちらにしろ売れてしまいそうな勢い。

>>1317 評判気になるさん

最初から比べると、どのぐらい値上がりしてるんですか？

>>1318 さん

部屋によるけど二期二次の時点で一期一次から400-600くらいの幅。

>>1319 匿名さん

ヤバい値上げですね
買う意欲がそがれますね　笑
1ldkを売り出してるようですが、ファミリーはまだ残っているのでしょうか。。

>>1320 マンション比較マンさん

それがヤバいわけでもないんですよ。
お隣のシティテラスはもっと値上げしてますし、他エリアの後発物件の価格は更に高いですから。
市況自体が上昇しているなかで、ここはまだ良心的な値段設定です。

他所がどうとか関係なくない？

数ヶ月前と比べてたら買えないんですよね、、、。
当面マンション価格が下がる要因も見当たらない。どころか資材高騰など更に上がる要因のほうが多い。
一次取得には辛い時代です。

>>1322 マンション検討中さん

一般的には他の物件と比較して検討すると思いますが。
客観的な市況の話をしているだけですよ。

まだ20代なら5-10年待つのも一つの手ですよ。

>>1321 匿名さん

ありがとうございます。
値上げを知ったら、同じ住民との購入金額が違い
なんかモヤモヤしますね。。

>>1325 マンション検討中さん

これから上がってしまうと手が出せなくなるので焦ってしまいます。。

大幅に値上げされてて「それが今の市況だ。今後も上がる一方だから早く買ったほうがいい」と言われても、幼少期なので記憶はないがバブルってものがあった時代を知ってる人間からすると手を出しづらいですよね。
こう言うと「今はバブルと違って…」と反論する人がいるけど、石橋を叩くべき状況としては十分と思います。

わかる。
不動産の価格が急激に上がり続けるのは、バブルかどうかは別として異常な状態には変わりないと思いますね。
いずれ何らかの反動が起きる可能性は決して低くないでしょう。

ここには、もう買った人、これから買おうと思っている人、買わなかった人、迷った末他の物件を買った人がいて、当然それぞれのポジショントークをしますから。
ネガティブな情報も、ポジティブな話も信用しないのが正解です。

>>1323 検討板ユーザーさん
この界隈だと家族向けの大規模新築を建てる土地も少なそうです。
新築供給が少ないなら、中古価格も下がりにくいのではと期待しています。

>>1330 マンコミュファンさん

ですね。
ここで匿名の人が書く真偽不明の情報で右往左往するより、マンマニさんすまいよみさんモモレジさんが記事を出しているのでそちらを参考にした方が良いです。

>>1327 マンション比較マンさん
資材の高騰がありますからね。私が言ってるのは資材の高騰よりもローンが組めるかどうかという点です。20代なら問題ないと思いますが、30後半なら5-10年待つのはなかなか難しいですよね。

>>1333 マンション検討中さん

当方、30後半です
なかなか待つのは苦しいですね

>>1334 マンション比較マンさん
お仲間ですね。団信とか色々考えると5年は待てないです。

>>1335 マンション検討中さん

買うべきか待つべきか　笑
悩ましいです。。
しかも値段が高く、やっと買える上限

>>1334 マンション比較マンさん

まだ、ここはファミリータイプは残っているのですか？

>>1337 マンション比較マンさん

ここで聞くよりモデルルームに行ったほうが確実ですよ。

一期ならコストカットを飲み込んででも普通の田の字か4LDKなら買いだったと思いますが、この価格は無いかなと。

ここまで出すなら断然猿レジかシティテラスでしょうと言いたい所ですが、他の方が言うように待つかエリア変えるのも手でしょうね。

>>1339 名無しさん

検討対象なのですが、どこがコストカットですか？？

>>1341 マンションかたつもさん

・可動式ルーバー面格子なし
・タンク式トイレ
・ウォールドア下レール

特に可動式ルーバー面格子は後から変えられないので気になります。

>>1342 検討者さん
検討をやめるほどではないと思いますが、
専有部の仕様が優先度高いなら、やめておいたほうが後々後悔しない気がします。

>>1343 マンション検討中さん

私も見ていますが、価格が懸念ですね

>>1342 検討者さん

ルーバーがどうしても気になるなら、角部屋を選んだらどうですか？結局、人が通らない位置の部屋を買えば解決します！

下レールは気にしたことなかったですねー。

トイレはマジでダサいからタンクレス風の造作家具を入れようとしてます笑

>>1345 匿名さん

ルーバーはどうしてマイナスポイントなのですか？？
勉強不足ですが教えてください。。

設備もですが1番は間取りですよ。
間取りだけはどうにもならない。
下がり天井や梁は長谷工の低グレードプランだったんでしょうから仕方ないにしても、5.5m幅は…
明るさ、家具の配置、収納が困る。
かといって、ウォークインにするとリビング横の部屋が死ぬし。

だからこそ1期に割安価格でまともな部屋を沢山出して人気物件に仕立てた。
そして、2期から値上げした不人気部屋とお宝部屋で販売して回収。
本来ならリビング横の窓半分、洋室の窓が住戸に思い切り食い込んでる部屋なんて売れなかったでしょうに、ここの販売戦略は本当に鮮やかだと思いますね。

>>1346 サドンデスさん
外廊下でルーバーないと家の中見えますからね。まあ厚めのレースカーテンしとけば大丈夫だと思いますが。あとは防犯面でしょうか。

>>1348 マンション検討中さん

いまルーバー付きですけど、カーテンしてますよ！
なので私は気にしてないです。
結局、購入者個人の問題なので無理なら無理ですね

>>1347 名無しさん

むしろもっとゆっくり売ればもっと値上げできたのに長谷工、下手くそだなーって思ってました。

>>1348 マンション検討中さん

私も防犯面が気になっています。
あとルーバー面格子って最近のマンションは付いていることが多いので、リセールで引っかからないかも。
共用部は変えられないですもんね。
上にも書かれていましたが、窓も残念な感じですよね。勿体無いな。

>>1347 名無しさん

どんだけこの物件嫌いなんだよw
抽選落ちたんか？