MJR深川住吉ってどうですか？

>>473 匿名さん
ご返信ありがとうございます。
そうだったのですね。
私もMJRトーキョーの時から見ておりましたが、資料請求のタイミングですかね...
ご丁寧にありがとうございました。

>>500 マンコミュファンさん

申込み時に修繕計画案は確認する予定です。
35年計画であることは口頭で確認してまして、均等ではなく漸増方式とのことです。
板マンの平置きなのでアホみたいな値上がりと一時金徴収はないと思ってます。

長期修繕計画はきちんとされていた印象です。
こちらから言わずとも担当者さんから説明がありましたよー！

2年後に金利が緩やかに上がる中で、低金利下での高い物件価格で買うことがリスクすぎますね。固定で試しに1.5%で計算してみたら中々の金額でした。固定が上がれば変動だってもちろん上がるので、0.5%とかで計算されてる方は気をつけてくださいね。上がらなかったらラッキーぐらいな気持ちがいいかと。

安物買いの銭失い

>>505 マンション検討中さん

やっぱ安いんですね！あざーっす！

こちらと猿レジのモデルルーム、外からだけですがどちらも落ち着いてる感じで素敵だなぁ、と信号待ちしてる時にいつも思います。新大橋のUR団地が解体中ですが、あちらも分譲マンションになるのか気になります。

>>504 マンション掲示板さん
低金利で買えるかどうか、まだわかりませんよ。世界情勢が正に動いているのでリスクを見ておくのが良いです。

>>485 買い替え検討中さん
>>490 マンション 検討中さん

ご回答ありがとうございました！
ブリリアシティ石神井公園いいですよね。我が家は広域検討できないので除外しましたが、某マンションブロガーさんも勧めてましたね！

猿江恩賜公園はうちも検討してますが、予算さらにあがるんですよね。。でも錦糸町も徒歩圏内ですし利便性もあって魅力的ですよね！

>>498 マンション検討中さん

江東区ではないけどね。個人の問題。

>>509 マンション検討中さん

新築一本なら意味のない返信となりすみませんが、猿レジにせよここにせよ、周辺の築20年以内程度の同程度の広さの中古マンションなんかもねらい目になるかもですね。

>>511 マンション検討中さん
20年は流石に設計が古いことのデメリットが大きいよ。リフォーム前提になるし。15年以内にして駅距離などの一般的に明らかなデメリットを潰した方が良い。

>>512 名無しさん

そうかもしれないけど、予算見合いと物件数ですね。
25～30年はリフォーム前提になるけど、経験上20年未満ばあっても少なくて済むケースが多いので。
また、この辺そのくらいの物件数が少ないので。

https://www.sumu-log.com/archives/38827/
こちらの方どうされたか気になります。

重要事項事前説明を既に受けた方、どれくらい時間かかりましたか？

>>511 さん

理にかなった考えだと思います。
城東エリアで4LDKの中古を検索するとここ一択だわとなりますよ。

ちょっと離れてるけど、牡丹に更地あったけど、何ができるんだろう

>>517 通りがかりさん

ヴェレーナグラン門前仲町のことでしょうか？

>>518 マンション検討中さん

あ、もう出てたんですね！

今って変動と固定どっちがいいんでしょうかね。

先月今月と利上げ状況です。海外では今年４度利上げ方針の国もあり、これからさらに上がります。つまり、リスクを回避するなら固定でしょうね。

モデルルームの担当の方、とても親切で丁寧に説明してしてくれました。
思っていたよりも南側と西側の価格差が少ないというのが意外でした。西側は中学校、南側はコンビニ。おそらく南側はいずれ何か建つなという印象です。
メインエントランスから郵便受け、エレベーター、の動線が、お部屋の場所によってはしづらいかなと思いました。駐車場はすでにほぼ埋まってしまっているようです。自転車は1戸あたり2台は停められるようですが、3台目以降は入居後の理事会等で話し合われる感じでした。3人乗りの大きい自転車を置けるスペースに限りがあったのが少々気になりました。が、入居が2年後なので、必要な方そうでない方、変わってきそうです。
抽選は一部の部屋ではあるようですが、他の方もおっしゃっていたように、できるだけ被らないよう分散させて案内されていました。

マンマニさんをはじめ、マンクラ勢が誰もモデルルーム見学や現地調査に行っていないのが気になりますね。
唯一すまいよみさんのレポートがありますが、オンライン説明会のみっぽいので、あまり期待されていないのかなって思ってしまいます。

すまいよみさんのTwitterだと結構話題にあげられているのをみますね。すまいよみさんへの相談も多いとか。

>>523 マンコミュファンさん

周辺のマンションと比べると仕方ないです。格安で半年完売のバウス西大島に加え、ここより駅近・仕様・環境の良い猿江恩賜公園レジデンスもあります。シティテラス住吉とこちらは、こんなものかと。

マンションブログにまだあまり載ってないのは、MJRの価格が正式決定したのが最近だからでは？
まだ第 1期の販売前ですし。
だいたいどの物件も正式価格がいくらというのが載ってますし、 1期が何戸販売というのも書いてあります。
あと、ここより猿江公園レジデンスの方が優れているとは思いません。

>>526 マンション検討中さん

猿江恩賜公園レジデンスと比べない方がいいですね。
シティテラスのレベルとなら比較ができると思います。

>>526 マンション検討中さん

私もどんだけ優れてるのかと思って比較してみましたが、大して変わらなかった笑

皆さん、煽りに反応しなくてよいかと。

>>529 マンション検討中さん
雰囲気など、どっちもどっち　どんぐりの背比べ

猿江は1LDKを除くと予算7000万以上ないと検討すらできない。それでも旺盛な需要がある。

こちらは猿江に比べると価格は安い。こちらの物件も旺盛な需要がある。

本当に何に価値を置くかか?
どちらもいい物件も。

よその物件と張り合ってもなんの得もないですよ。
そんなことより、いよいよ一期一次の申し込みですね。
要望書通りに進んでくれれば良いのですが。

>>533 マンコミュファンさん
先日、要望書を出してきましたが、第一期分はほとんど埋まっていたのと、抽選も数戸とのことでした。3/12が登録会とのことでしたので、どれぐらいの要望書が本登録になるのか気になるところです。

>>535 マンション検討中さん

周辺に魅力的な新築や中古もあるので、一定のキャンセルは仕方ないですね。

マンマニさんのレポート来るっぽいですね！楽しみ。

駐車場事前抽選なんですね。希望者も多かったのかな。

重要事項説明聞いた方いらっしゃいますか？

>>538 匿名さん

1戸2台とかもあるからですかね。

>>539 マンション検討中さん

聞きました！当たり前のことばかりで変わったことは特になかったです。

駐車場の抽選次第ではキャンセルとかもありそう…

諸事情で第一次申し込みに間に合わなさそうです。一次以降も4ldkは残りそうでしょうか。

>>543 マンコミュファンさん
低層階と高層階は残るんじゃないでしょうか。中層階はほぼ埋まっている感じでしたよ。

南側の建設予定出てましたね。

え？南側なんかたつの？

JR九州の社長が8年ぶりに交替するけど何か影響するかな？特に関係はないか。

>>545 検討板ユーザーさん
詳細教えて下さい。

>>548 口コミ知りたいさん
反応ないということは、南側の申込倍率下げるためのフェイクかも？？

https://www.kensetsu-databank.co.jp/kensaku/result.php
南側調べてみてもとくにわからなかったです…

>>549 匿名さん

嘘なら営業妨害で訴えられるから営業にも確認してみますね。

>>544 マンション比較中さん

ありがとうございます！もっと早く知っていれば……

>>544 マンション比較中さん

4LDKは即完売かと思っていたので、残ってるとしたら意外ですね。

>>551 匿名さん
こういった根拠の無い投稿は非常に困りますよね。549は通報からの裁判で損害賠償請求されるよ。

>>545 検討板ユーザーさん

早くごめんなさいした方がいいんじゃない？

3LDKで抽選に部屋ありますか？
営業の方から聞いた方いらっしゃいますか？

>>554 マンション検討中さん
南側の棟の建設予定が出てるという意味ではないですか。
圧力や脅しはどうかと… それに、裁判にもならないですよ

でも実際、南側のぱぱすミニストップの敷地は再開発されますかね？検討中の方々、どう思われますか？

>>558 マンション検討中さん
ワイが不動産屋ならマンション建てるンゴ。土地所有権もぱぱすやミニスト以外の第三者が保有しているので、その可能性は非常に高いと思うンゴ。

よくわからず荒れてますが…
南側の建設予定＝南棟の話とかではないでしょうか？
土地所有者でもない限り、南側に何か建設されるかはわからないのではないかと…

ちなみに何の根拠もないですが、南側はプレハブになってた記憶なので、マンシャン等が後々建てられる可能性はありそうですね。（新駅開設近辺で）

スギ薬局と裏の駐車場も変わるかもしれませんね。

Cタイプで抽選って言われた方いらっしゃいますか？

>>562 マンション検討中さん
はい。というか花マークの付いた抽選住戸ばっかだったやん。

言うまでもないことだけど、南側のあのコンビニ・薬局の敷地は、
将来的に考えたら確実に建物建つでしょう、マンションになると個人的には思うけど。
ただ、すぐではないんじゃないかな。
もっというと、仮に新線駅近になるのなら、あの土地の価値は急増するから、
それを機になんらか計画するのではないですかね。

まぁその分、MJR自体も歩道から若干のセットバックした設計になってるし、
正面がマンションになっても設計的に14・15階以上の建物を作るとは考えにくいから、
日当たりは中層階以上ならそこまで損失ないと思う。幸い、車道も2車線歩道アリだから、そこそこの広さがあるし。
・・・景観は持ってかれるだろうけどね。

そういう意味だと西側は中学校(しかも改築したて)なので、そちらはこの先しばらくあのままでしょうね。

本物件の南側のコンビニ、パパスの敷地の将来は何か建物が建つかもしれないし、逆に今と変わらない可能性もあって現状は誰も分からないですね。
実際、好立地で広い駐車場でも、いつまで経ってもマンション等の建物が建っていない所も知っています。
色んな考えがあるかと思います。

皆さん頭金は結構準備されてますか？マンション初購入なので、どれくらい貯めればいいんだろうと考えております。フルローンはさすがに月々の返済が高くて月の収支悪くなるし、頭金出し過ぎも手持ちがなくなって怖いですよね。

>>566 マンション検討中さん

いま、主流はペアローンでフルが多いそうです。ググれば出てくるけど、3年前で約75%がペアローン利用なのだとか。

頭金、１０%は必要なので、そこは用意しないとですね。

>>567 マンション検討中さん

頭金と初期費用が混同してますよ。

>>568 匿名さん

頭金と初期費用と手付金が混同してるですね。
失礼しました。

ずーっと気になってて誰かツッコむかなぁと思ってたんだけど

公式ホームページトップの空撮イラスト、
東陽町駅、住吉駅の位置からMJRはここ！って光ってるけど…
ここ本当の場所じゃないよね…誇大広告…

イースト21の北側に位置するのに、なぜか東側にあるみたいになってる…
2駅からアクセスいいよアピールは分かるけど…

光ってるのレクサス深川？レクサス買えってこと？

売れ行き好調？

私が希望した部屋は抽選になるようです。
既に花マークが付いてる部屋に登録を入れてくる人って凄いですね。
営業の方もそこは避けて案内しているはずなのに。

>>571 匿名さん
一期一次は売り出し90戸みたいなので、一期で既に6割くらいでしょうか。
一般的に要望書が出ている部屋を売るのでかなり人気だと思います。

>>572 マンション検討中さん
花マーク付いていようが、希望するのは当然の権利ですよ。
まだ、あなたの物ではないので。そのための抽選です。

>>570 評判気になるさん
ほんとだ。気付かなかった。上州屋が光ってるみたい。
作ったの九州の制作会社で土地勘がないとか？

>>572 マンション検討中さん

人気マンションを買うのに必要なのは、運と妥協です。

>>572 マンション検討中さん

気持ちはわかるが人気物件はそういうもんですよ。
嫌ならあなたが無抽選部屋に移動するしかないですね。

>>572 マンション検討中さん
ここで言うのではなく販売会社に先着順にして欲しいと言うべきです。

>>572

すごい責められていますが、まあ気持ちはわかりますけどね。
マンションの販売手法を理解していない一次取得者であれば、ぱっと見て欲しい部屋があってもそこに成約マークが付いていて営業が他の部屋に案内してきたらその部屋は選べない気がします。

>>572 マンション検討中さん

参考までに伺いたいのですが、部屋タイプは何ですか？

ルーフバルコニーからスカイツリー見えますか？角度的にどうなのかなと思いまして

>>581 マンション検討中さん
ルーフのある4Lからは見えますが、全体は見えません。
見えても半分から上くらいでしょうか。

>>581 マンション検討中さん

ほぼ見えませんよ。気にする必要ないですよ。そもそも、ここから遠いです。

なぜまだホームページにデザインとランドプランをアップしないのでしょうか。すごく不思議です。

>>584 匿名さん

予算上、作らないのかもしれないですね。

良くも悪くもシティテラス住吉の掲示板よりは毎日賑やかだね
あちらはほんと閑散としてるというかネタがないというか

売れ行きどうなんだろう

我が家がMR見学した際、もう希望間取りには全てお花が付いていました。
先着順でない以上そこで被ってしまうのは仕方ないと思います。何千万もする買い物を、そこで妥協できないですから。
もちろん担当の方も、被らないように別の部屋を勧めてくるなんて事はありませんでした。

登録会のメールが来ましたが、来場予約は既に14日まで埋まっていますね。
この場合、予約できない人は実質登録できないのでしょうか？

>>588 匿名さん

既に書面にて登録の申請はしてますので、モデルルームで対応する人は少ないと思ってます。
また、ローンの仮審査が通ってないと登録できませんよ。

当選の連絡が来た方いらっしゃいますか？

>>587 マンション検討中さんに同感です。

MR予約だって早く予約しても予約空きは1～2ヶ月先にだったのに先着順でもないのに私の希望の部屋は抽選になったってなんか厚かましいですね。

まあ登録が先だろうが後だろうが抽選は公平に行われるので、そんなに怒るようなことではないですよ。
数日後には結果が出ますし、心穏やかにいきましょう。

>>592 匿名さん
公平に(＝申込順に関わらず)、デベが売りたい人が買うことができます。これマンション販売の常識。

>>572 マンション検討中さん

色々書き込みがされていますが、気にされる必要はないと思います。良い結論となりますように。
私たちもどうなるか未確定なのでこの週末はゆったり過ごそうと思います。

572さん
めちゃ叩かれてるw
まあ、抽選になるからって他の人を厚かましい呼ばわりは確かに良くないと思うけど、
あんまりこういった分譲マンション販売に馴染みがないと、誤解されてるパターンもあるのかな？

結局一期一次、二次と販売フェーズがあって、
それぞれ申し込み期限があるので、全員同じルールの中で要望書が各戸かぶること自体は別におかしなことではないよね。
逆に、自分たちが予定繰りしてやっといけた見学時に、
たくさん華ついてて「もうご希望はご遠慮いただいてるんですよー」って言われたら、
とても残念でしょうし、そんな風に囲い込みされてたら、運良く予定が組めた人の早い者勝ちになってしまいますからね。公平性も疑うし。

日曜の抽選会で、その厚かましい2番手が当選したら、きっと営業さんも、落選ご連絡するのすごく心苦しいでしょう、
椅子取りゲームではないので、抽選になったら仕方ない、落選したら縁がなかった、
そんな割り切りもって過ごしてく方が、いい物件に出会えますよ、きっと

>>595 検討板ユーザーさん

駅遠でも抽選になってしまうくらいここ人気なんですね。
どこが魅力なんでしょうか？

>>596 マンション検討中さん

・都心近くなのにグロスが割安であること
・10年後とはいえ新駅至近が期待できること
・上述、二つの理由から残債割れしない可能性が高いこと


このあたりの理由かと思ってます。設備や共有部に拘りのない一次取得者は安心して手が出しやすいと思います。

マンマニさんの記事が載っていましたね。
色々とツッコミ所があり、色んな受け止め方があるなぁと思いました。

>>596 マンション検討中さん
正直、要望書出した自分でも、ちらほら抽選になるほどの盛況でちょっと驚いてる

営業さんに傾向聞いたら、お客さんの住所は江東区が結構多いみたいで、
千石周辺に住んでる人もちらほらだとか
地元の治安や雰囲気も勝手が分かる地元民や賃貸住みの世帯が、安心して買ってる、
そんな傾向があるんだとか

>>599 検討板ユーザーさん

私も近隣の築浅中古からの買い替えが多いと聞きました。
一度、住んでしまうと抜けられないエリアなんでしょう。

何かとシティテラスと比べてる人がいますが、ここの物件はここの良さがあり、あちらの物件はあちらの良さがあるから気にする必要ないような…。

ちなみに私も抽選組です。笑

晴海フラッグとMJR深川は有名ブロガーも狙い目のマンションだと太鼓判押してますね。
ここはしっかりと抽選で勝ち抜きたいですね

>>602 マンション検討中さん

？？？誰が？　晴海フラッグと比べちゃダメでしょ。MJRがかわいそう。

>>601 検討板ユーザーさん

シティテラスの掲示板見てきましたが、MJRの名前がいっぱい出てきました笑。購入層が似ているんですかね。

>>596 マンション検討中さん
駅遠でも小学校、スーパー、公園が近いので駅遠がデメリットに感じない人はいい物件だと思いますよ。例えばテレワークの人とか車通勤の人は駅遠でも問題ないですよね。

ここの抽選落ちた人ってどこ買うんだろう。

人気だよなぁ。。
モデルルームオープンから2ヶ月程度なので駆け込み登録も多そうですね。

見学された皆様、外観はどんな感じでしたか？
駅からは遠いですが、この辺りは静かで落ち着いていて、背伸びしなくていいところが好きです。深川エリアは散歩が楽しいです。

私も抽選組ですがこの３日間で倍率が上がっていないことを願います。
事前の話では登録期間当日の駆け込みは少なそうということでしたが、思っていたよりも人気のようなので分からないですね。

明日が登録会ですね。モデルルーム見学の際は、抽選はチラホラ…と聞いておりましたが、蓋を開けると我が家が要望書を出した物件も抽選となったようです。駆け込み申し込みが多いのでしょうか。

>>610 マンション検討中さん

抽選結果はいつ出るのでしょうか？

駆け込みいそうですね

こどもみらい住宅支援と1期特典で実質100万円引きが大きい

直近１０年ほど駅距離に目を瞑れば、いずれは新駅出来て便利になるし、住環境もこのあたり良いのでこの値段でこの広さなら良いよなーとパッと見で思ったけどやはり人気なのか
今３０ちょいで新生児がいるかいないかくらいで、子供が私立の中学校に進学するくらいで駅ができるかも？くらいの人には迷わず買いかなあと思った　いずれ駅距離が短くなると分かっていればリセールもそこまでリスク視しなくて良いでしょう

>>598 マンション検討中さん
マンマニさんの観点はおかしいですね。私は余裕でカメクロ買えましたがこっちにしましたよ。

>>615 マンコミュファンさん
本当におっしゃる通りだと思います。
マンションは立地が重要と思います。他物件の立地に個別に言及しませんが、予算が出る人はアチラが良いと一方的に決めつけないで欲しいです。

>>615 マンコミュファンさん

カメクロのよさ、私もよくわかりませんでした。地元民ですが、亀戸であの値段はちょっとなぁって感じです。こっちの方がコスパいい。

>>609 匿名さん
どのタイプですか？参考までにお聞きしたいです！

今日で一期の申し込み終了ですね。今だから言いますが、こちらの物件は今の市況からすると明らかに割安です。特に西側三階から上の中階層は坪単価300切るので、資金が追いつく人は買っておいて間違いないかと。

>>616 さん

むしろ独身男性の意見なんて偏るものだから評価が低いんだろうなと思ったら、意外と高くてビビりましたよ。

>>616 マンション検討中さん

マンマニも所詮は人ということでしょう。
個人の価値観・個人の寸評です。プロでもないし。

猿江恩賜公園レジデンスより亀クロがいいといっている時点で、価値観偏ってて頭おかしい。

気にしないでいいと思います。

抽選無しで当選しました。
これからよろしくお願いします。
自転車で現地、木場公園、アリオ周辺をぐるぐるまわりましたが、引渡しがとても楽しみです。

>>615 マンコミュファンさん
カメクロも良いマンションだと思いますが、ローンの支払いとは別に、管理費+修繕費+駐車場で月々7万を超えるのは、個人的に受け入れられませんでした。

私も無抽選でした。これからよろしくお願いします。駅遠ですが子育て世帯には抜群の住環境ですよね。
都心付近。しかもこの価格帯で、小中学・多数の大型公園・大型スーパー・区役所が徒歩圏内というのは本当に助かります。
バス停もすぐ近くなので豊洲や錦糸町、深川ギャザリアにもアクセス抜群ですよね。
個人的には椿屋珈琲のケーキ直売所とマンマニさんの推していたイキイキ生鮮市場が楽しみです。

同じく無抽選で無事当選となりました。これから宜しくお願い致します。以前木場公園周辺に住んでいたのですが、深川エリアの落ち着いた雰囲気が好きでした。
引き渡し日が楽しみです！
歩いてみたところ、自分のペースでは清澄白河駅B2駅からも徒歩14分でした。ちょっと遠いですが。。。

わたしも無抽選で決まりました。子育て世代の方が主だと思うので、子供含めて家族ともど仲良くなれると嬉しいです～。
あとは保活も頑張らないと～…あのあたりの保育園は2年後ぐっと倍率あがったりするんでしょうか。。

我が家も無抽選で無事に決まりました。ハラハラしましたが、営業さんには感謝です。徒歩5分に大型公園があるのは、子育て世帯にとって本当にありがたいですよね。駅遠なのは日々の運動だと思って、ポジティブに受け止めます笑。2年先ですが、よろしくお願い致します。

>>626 さん

保活気になりますよね。以前区役所に問い合わせたら深川エリアは激戦のようです。０、1歳児じゃなければ大丈夫じゃないかなぁと思うんですけど…どうなんだろう。

無抽選で決まりました、駐車場前提で考えていたので、駐車場が抽選だったみたいですが無事に当選できてよかったです。これから一緒になる皆様、文章だけですが良い方そうな印象をうけて嬉しいです。よろしくお願いします。

>>628 匿名さん
このあたりで新築マンション買える層は不人気園を選んで認可入れればいいほうです。明治通りより向こうなら選ばなければ入れます。

我が家は部屋抽選なし、駐車場抽選ありで、駐車場当選したので決めましたー。これからよろしくお願いします。

>>626 匿名さん

保活がんばりましょー！江東区の保育課の方に聞いたら、保育園の転入は3歳児以降クラスが入りやすい。1.2歳は4月入園でもなかなか大変そうでしたよ。MJRの周りにもマンションが建つ頃に新設あれば嬉しいですが‥

江東区の保育園はどんどん認可外保育園から認可保育園となっている園ばかりなので、認可外保育園が少ないです。認可か、こども園に入れるか‥だめならベビーシッターのような自宅保育の江東区の制度を使いながら認可空くのを待つ‥という感じなのなと思います。

無償・有償オプションありましたが、階層によって〆切が異なるみたいですね。皆さんがどんなオプションを考えてらっしゃるのか気になります。

私も部屋無抽選、駐車場抽選で当たりましたので契約となる者です。皆さまどうぞよろしくお願い致します。
そもそもの仕様がイマイチなのでオプションで補えればと思ってますのでぜひ情報交換させてください。
今のところ以下を考えてます。
・バスルームダウンライト
・リビングダウンライト
・廊下側の部屋を引き戸に変更
・キッチンホーロー延長
・廊下、トイレ、パウダールーム床をタイルに変更(できるか不明)
・玄関全身鏡設置

ここの物件、割安にするために結構長細くしていますが、ベッドルームや子供部屋どうしますか？生活しづらくなる予感がしていて、そこが一番引っかかっています。cタイプのリビング横の６畳や子供部屋になるであろう4.5畳など、横幅が狭く、使い勝手が悪いと感じてしまいます。他タイプも５畳２部屋になるなど、窮屈な暮らしになるのが気になってて・・・。その辺はクリアされていますか？

>>636 マンション検討中さん

結構癖のある間取りが多いですよね。マンマニさんの言う通り、そこはもう少しどうにかして欲しかったです。
例えばGタイプなどは廊下側がどちらも5畳ですが、どちらも柱が入っているのでかなり使い勝手が悪そうかなと思いました。
マスターベッドルームが柱入りの実質4.5畳くらいの部屋というのは個人的に辛いなと。

固定資産税がどれくらいになりそうか、営業に聞いた方いますか？

>>619 匿名さん
1、2階は割安じゃないんですか？

>>636 マンション検討中さん
リビング横の部屋の奥行きが無い分、狭く感じます。
ここは、このエリアに拘りがあって、特に広さを重要視していない方が購入されていると思います。
私もそこは妥協できなかったので、購入しませんでした。
買うなら投資目的ですね。このあたりは歩道が狭く街自体の作りがが古いです。

>>639 eマンションさん

1、2階はハザードを気にする人は避けるからこの物件じゃなくても安くなりがちですね。リスクを避けるなら3階以上の方が安心です。

>>638 マンション検討中さん

70m2で25-30万/年になるのではないかとの事でした。

>>640 マンション検討中さん
うーん区画はしっかりしてるし道幅も広ないけど狭くはないから作りは古くないと思うよ。そりゃこの10年20年に人が住み始めたエリアとは違うし投資物件探す人からはそう見えるのか知らんけど。

いよいよ本日抽選会ですね。一期一次特典は大きいので、できればここで買いたいですね！

>>642 口コミ知りたいさん

ありがとうございます！

えっ、そんなにします？！16～18万程度かと思っていました。
（最初の5年?!は、税制的に土地分は半額になるんですよね）

>>645 マンション検討中さん

私も20万程かと思い確認しましたが、そのような回答でした。確定していないので少し保守的に言っていたのかもしれません。
おっしゃる通り、竣工後5年間は50%軽減されます。

>>646 名無しさん
近隣に住んでいますが、70平米弱で5年間の軽減措置が終わって14万くらいです。ご参考までに。

しかし1期で90/165売出しとなると、すごいハイペース感しますね。ここからが営業の本領かもしれないですが

>>648 マンション検討中さん

正直、ありえないスピードです。
板マンで入居予定が2年後なのにこのペースは異常

>>634 マンション検討中さん

大きなところだと、食洗機深型、キッチンカップボード、キッチン天板延長、洗面所吊り戸棚を検討しています。

>>649 匿名さん
第二期は特段マーケットに変調がない限り、値上げ路線はほぼ既定路線のようです。買うなら一期のうちがお値段的にも手頃かと。。

オプションの価格表を見ましたがなかなかの値段ですね…。
正直、想定していたよりもお高くて、我が家はあまり付けられそうにないです…。

>>647 匿名さん

そうですよね。そうだと思います。
倍程度になるって、何が違うんでしょうね。

>>651 通りがかりさん

この調子だと、（ある程度売れ残りもあるようですが、そう多くなければ）間違いないでしょうね。

>>652 マンション検討中さん
それで正解です。一次取得者はカモられがちですが、オプションなんてマンション購入の勢いに任せて市価の数倍の超高値販売するものですから。

>>652 マンション検討中さん

買い替えですが、良心的な価格のオプションもありましたよ。
現居のときに外注したものと同じくらいの価格という感じです。

>>652 マンション検討中さん

食器棚とか食洗器とか、サイズ感的なものは仕方ないですが、それ以外はオプションは高いだけですね。

>>647 匿名さん

そうなのですね！
私は間をとって27万程で見ていたので、
それ位で収まってくれるととてもありがたいです。

>>648 マンション検討中さん
なんか話によると、想定以上の売行きでかなりのハイペースみたいですね。
ちょうど同時期の猿江レジデンスの高めの価格帯、シティテラス住吉の土地柄と比較して、
「ここでいいや」と決めた人が多く、想定以上に申し込み滑り込みが出たとか。
個人的には「猿レジ買える価格帯でこっち？」という印象もありますが、ルーフバルコニー付きは抽選倍率かなり高かったそうですね。
まあ平置き駐車場とか優先度高い人からすると、優良物件なのかな。

>>659 マンション検討中さん

好みありますが、猿レジ検討者がいたとすると、価格差はあったのでしょうね。
（駅距離・設備・環境等より、まず予算優先ってのもわかりますし）

加えて、駐車場の抽選をしてからってのが、車もちの方にとっては、かなり1次のメリットになりましたね！
他ではやっていないはずなので。

逆に今後は、残枠の影響で車持ちの方が検討しずらく、売れ行きは落ちつくと思いますが、それでも1次の枠を広げてスタートダッシュを優先したいデベの意向だったのでしょうね。

>>660 マンション検討中さん
そこでこっそり値下げです。いやもう値下げしますと言ってるようなもの。それでも車持ちにとっては平置き確保は大事なのです。逆に車なしなら待ってもいいんじゃない？

>>659 マンション検討中さん
猿レジはラブホ街近すぎですし、錦糸町に近いとかうちにはネガティブ要素でしかなかったですね～。住環境は大事だと思います。

>>661 名無しさん

そうですねー。
当選した者ですが、スタイルセレクトの締め切り後に購入する人は何か別の特典付けてあげても良いとは思いますよ。幸いにも中層階ならもう少し先です。

>>663 匿名さん
えっ、一期当選者にはこっそり値下げだったんですか？羨ましいなぁ。

>>664 匿名さん

こっそりじゃなくて、正式な特典ね。
マンマニのブログにも書いてあるよ。

第一期は90戸全て契約だったのでしょうか？
残っている部屋などありそうですが…

>>666 さん
抽選で外れた方々次第ですが、90戸近くは契約になるのではないでしょうか。
このあと3月下旬に1期2次があるみたいですし、100戸近くは決まってしまうかもしれませんね。

完全に興味本位ですが、結局、抽選になった部屋は何部屋くらいだったのか、最高倍率はどれくらいだったか、少し気になります。
できれば私も抽選会に行きたかったですね。

>>662 マンコミュファンさん

土地勘ないやつがいる（笑）

>>662 マンコミュファンさん
私も同意見です。ラブホ通らないで駅に行く道もありますが、やっぱりひっかかりますよね。価格帯というよりは我が家もそこがウィークポイントでした。かつ、小中ともに通学路が良くなくて（しかも小学校なんて本来の指定校じゃない場所ですよね）諦めました。

オプション、地味なとこでいうと猿レジでみた包丁収納は絶対つけようとおもってます。チャイルドロックもあるし。

>>662 マンコミュファンさん

おっと、ネガ出現！
MJRも人気物件になったということか？！

>>670 匿名さん

おっと、ここにもネガ１匹。
指定校に行けばいいだけじゃん。あくまで例だぜ？！
距離同じだろ。

猿レジネガ？
ここMJRですよ？

書き込むスレ間違えたんだろうなぁ、、、

オプションのキッチンカップボードの値段に驚いたのですが、オプションで注文するとこれくらいが一般的な値段なのでしょうか？

>>675 匿名さん
一般的です。バカ高です。スムーズに入居でき、物件とあわせた予算で家庭内で稟議しやすいメリットと天秤にかけるものです。

>>676 名無しさん

ありがとうございます。カップボードだけで一期一次の特典が消し飛びますね、、、

猿レジのサポートコメントはもういいですよ。各自判断されればいいことです。

>>676 名無しさん

アイセルコのカップボードは天板がフィオレストーンですよね？家電を沢山乗せてしまうとせっかくの天板が見えなくてちょっともったいない気がします。。インテリアオプション会のカップボードだと天板の種類も変わってくるんでしょうか？ご存じの方いらっしゃいますか？

>>666 匿名さん

90戸成約で1期2次は最低限の供給で10戸程度と聞きました。

一期一次で予定の90戸が完売なんですか？
この規模でタワマンでもないのにすごいスピードですね。

>>679 さん
この価格より安くインテリアオプションでカップボードでるなんてことあるんですか？！

ここの立地はハザードあんまり気にしなくてもいいですか？

>>681 マンション検討中さん

特典出し尽くしたから、次から大変よ。

>>683 匿名さん

このエリアは、というより江東区は、ハザードを気にしなくていいエリアが少ないのが現実です。避難所までの距離や◯階以上ならOKなど、許容範囲を広くしておく必要はありそうですね。中学校周辺は、散歩をしていても若干の小上がり感があります。我が家は、立地優先で購入しました。

>>685 匿名さん

あなたが優しい人だということはわかりました。

マンションコミュニティからの物件情報アクセスランキング、MJRがここ1週間で都内1位になってるね、注目度高いのかな？
一方で、今回の第一期でほとんどの間取りは成約済みで、
かつその人たちは3か月以上前から問い合わせ等してた人も多いわけで、
残念ながら今から興味持つ人たちには、希望の間取りとかは残ってないかもしれないね

公式サイトや不動産情報サイトでの間取り情報も、売れた間取りとかは掲載しなくなってるし、
ほんと今回の第一期でほぼほぼ売り切った感出てるね、まだ竣工まで長いし、あとは小出しに売ってく感じかな？
公式サイト、まだまだ情報量薄いのに詳しい情報掲載する前に「完売御礼」とか出して逃げ切りそう。笑

>>682 匿名さん

フィオレストーンじゃなくメラミン だったらもっと安くなると思います。フィオレストーンでこの価格ならマンションのオプションにしては普通だと思います。

>>685 匿名さん

ハザードマップ見ると中学校は白でしたが、周辺は赤やピンクでした。

間取りプランみなさんどうされますか？
我が家はここにきて2LDK＋マルチスペース案にゆれています…3LDKを探してここに決めたはずなのに…

今日あたりから1期2次申込ですかね。

一期一次での購入者ですが、入居まで2年はやはり長いですね。
晴海フラッグの入居開始と被るので引っ越し業者も早めに手配しておきたいところです。

2年後の入居にもかかわらず、この規模で、既に90戸が販売開始というのは、何かあるのではないか？心配です。
何かご存知の方はおりませんか？

>>697 マンション検討中さん

営業曰く、当初は50戸程度の販売予定だったが要望が多く90戸販売したとのことです。そのため、2期以降はペースを落とすと言ってました。
あと、忙しすぎて参りましたとも言ってましたよ笑
心配されてる背景がわかりませんので、営業にも相談してみたらいいと思いますよ。

>>697 マンション検討中さん
戦争あり物価上昇が当然とされる風潮のうちに売れるだけ売っておきたかったとか

>>698 マンション検討中さん

お返事ありがとうございます。
営業の方に聞いても納得する回答をいただけなかったので、ご近所の方がいらっしゃれば、何か情報をいただけるかな？と思い、投稿いたしました。
同様の規模感だと、約1年前からの販売が多いため、2年前からの販売となると、何か焦る理由があるのかな？と心配になりました。
亀クロとかレベルになれば、納得するんですが。
やはり人気ということで、納得します。
ありがとうございました。

>>699 名無しさん

お返事ありがとうございます。
確かに物価上昇はあるかもしれませんね。
デベとしては、早めに売り切りたいというのもありますね。

https://bunshun.jp/articles/-/52659
この文春の記事でマンション、家電、車の価格上昇懸念から今すぐ買った方が良い、とあったりしたことも購入者としては早めに買いたい気持ちもあったのかもですね

>>702 マンション検討中さん

お返事ありがとうございます。

確かにオリンピック後、値下がりすると期待していましたが、全く、そのようなことはなく、値上がりするばかりですね。
本当にバブルのように弾けるのか？経済を考えている人でもわからない状態です。
年始には、アナリストでさえ、日経平均株価は上がり続けると言っていたりして、今の世界情勢でさえ予想してなかったので、先は誰にも読めないんだなと思ってしまう今日この頃です。
であれば、早めにと思うのは当然ですよね。
情報ありがとうございました。

2年後には周りにさらに大きなマンションが建って、条件が悪くなるとかね。

江東区千石1丁目にベーグル屋さんがオープンするようです。既にメルカリでは販売していて人気店らしいです。場所的には中学校の隣かな？楽しみです。

https://koto.goguynet.jp/2022/01/22/pitta-bagel/

>>705 マンション検討中さん

一次購入者で近隣に住んでいる者です。ここ既に不定期でオープンしていて先日食べましたが、とても美味しかったですよ！楽しみですね。

某有名ブロガーさんがどこかで書いていましたが、ここの掲示板では物件の販売後にネガティブな書き込みが増えるようです。
そしてその大半は買えなかった人がしているとのこと。結局買えなかった言い訳が欲しいのでしょうね。

SUUMOには第2期は4月下旬販売開始ってなってますね。何戸ぐらい売り出すのかな。

>>706 マンション検討中さん

そうだったんですね！Googleの口コミも高く気になっていました。近くに伺った際には覗いてみます！

ここの販売代理。
完売するまで売ろうという気はなさそうだな。駐車場は割り当てるわ、要望無いのに数多く供給するわ。営業人員少ないわで。
手数料商売だから、つまりは売り逃げするつもりだな。

>>711 検討板ユーザーさん
販売代理は売ったら終わりよ。売り逃げとかじゃなくて元からそういうもの。

ここから木場公園まで歩いて3分ほど。
いい公園ですよ、木場公園は。

大横川沿いは桜が綺麗でこれからの季節いいですね。

>>713 匿名さん
今思うと、プラウドタワー木場公園は安かったですね。4、5年前でここと同じくらいかな？

>>715 匿名さん
4、5年前だと何処でも安いよ。
プラウドタワー木場公園に限らず。

有楽町線延伸に向けた地質調査が既に始まっていて、そのひとつが川南公園となっています。
この公園からMJR予定地まではGoogle MAPで徒歩5分。期待が膨らみますね。

モデルルーム行ったのですが、写真禁止と言われました。他の物件も検討してるのですが、写真禁止と言われたのがここが初めてだったので思い出せなうところがあるのですが、写真撮ることができた方いらっしゃいますか。

>>718 マンション検討中さん
普通は撮影禁止よ。

プラウドタワー木場公園、先月に中古出たけどすぐ売れたみたいね

>>720 マンション検討中さん

あのマンションがここと同じ価格で買えたのが信じられない。つい何年か前なのに。

>>721 匿名さん

当時の価格と比較しても何も始まりませんよ。
マンマニさんのリセールバリューに関する評価を参考にされてはいかがでしょうか。

ここって10年後いくらぐらいになってそうか、予想つく方いらっしゃいますでしょうか？

>>725 マンション検討中さん

？？？資産価値が気になるなら、亀クロや猿レジにしとけ。間違いない。
未来が予想できてたら苦労はない。

そろそろ有料・無料オプションの説明会が始まりますね。カップボードはオプションだと150万程度とお聞きしました。キッチンと合わせるからだそうです。他の有料オプションがどの程度かかるのか、気になるところです。

>>725 マンション検討中さん
おそらく現実的には0.7～8倍程度ですかね。

>>727 匿名さん
カップボードが高い…
相場は50万程度だった記憶…

>>727 匿名さん
それは！バカ高いですね。キッチン天板と合わせるだけであれば、、、40万ぐらいが妥当かと。野村のラクモアも40数万ですし！

え？60万程度ですよね？白や黒のガラスだと80万くらいじゃなかったですか？何かと勘違いされてまてんか？

カップボードオーダーメイドの相場は5～60万だね。
アホみたいに豪華なのにしない限り。
150万が仮に本当ならぼったくり

>>725 マンション検討中さん
インフレと新駅で坪400

>>733 匿名さん

新駅は、有楽町延びるだけだから効果薄い（住吉の利便性とは比較にならない）が、インフレで値上げはあるかもね。

>>734 ご近所さん
駅遠から駅近になるなら効果でかいと思うけどな。

>>735 匿名さん

これ
住吉の駅近までは価格は上がらないけど、今の価格では買えなくなる。

>>736 マンション検討中さん
新駅完成に前に手放して只々損するリスクと不便さに10年耐えるご褒美は少なからずあるでしょうね。天秤に掛けてどうかは個々の事情次第ですが。

>>737 名無しさん

未来永劫、徒歩10分～15のマンションよりは良いですよね！

人口減るからマンション価格は下がるでしょうね。

>>739 匿名さん

そんな全マンションスレに共通することをこのスレで言われましても。。
逆に光栄だわ、ありがとうございます。

盛況で忙しいのかもしれないけれど、ホームページがほとんど更新されないのが地味に気になります。
特に情報開示しなくても売れてしまっているからだとは思いますが。

>>741 評判気になるさん
回ってない感は否めない。

>>739 匿名さん

全国的にみればそうかもだけど、首都圏、特に23区はまだあがるじゃない。

価格高騰・金利上昇傾向でも「今がマイホーム購入の好機」といえる理由
https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/69464

>>741 評判気になるさん

忙しいんでしょうね。１期１次にかなり詰め込んだので。
そこで買った方は、駐車場も確保できて特典含めお得だったと思います。
次以降の売り出し方は、かなり微妙ですけどね。。割を食うので。

豊住線が国土交通大臣より許可が下りました！
これで開通が確定したので入居後の明確な楽しみが増えましたね！

>>745 マンション検討中さん
開通は15年先なので、かなり長い楽しみですね

>>746 マンション検討中さん

ありがとうございます！
ちなみに2024年入居なので、15年も待たないですよ！

2030年台半ばなので入居から10年後くらいかと。15年も待ちませんね。

延伸決まったことで、2期の販売からの宣伝にも値上げの理由にもなりそう。上手く売れば本当に年内で完売してしまいそうですね。

新駅周辺の再開発はカンタンではないからな。
例えば、高輪ゲートウェイの駅前も未だに工事中。
新駅が近くなるだけで手放しで喜べない。

>>750 検討板ユーザーさん

そんな交互にスレを移動しなくても！
猿レジも良いマンションですよね！
一緒に住吉を盛り上げていきましょう！

豊住線決定ですか。一期で買った人は大正解でしたね。大地震で津波でも来ない限りリセールは安泰でしょう。

>>750 検討板ユーザーさん
駅が近くなることがメリットです。逆に駅前の再開発は不要です。静かな環境が維持されれば良いと思う。

>>753 通りがかりさん
駅が出来たら静かにしておくワケないやん。
みんな商売なんだからさ。

https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001472839.pdf
国土交通省の資料だと新駅はちょうど物件から真横の四つ目通りに出来る感じですね。
そうすると駅から徒歩3～4分程になるので、開通すれば一気に駅近物件に変わりますね。

>>755 名無しさん

駅ができることで価値が少しでも保てるとしたら、購入者としては将来の選択肢に幅がでてうれしいことですね。

>>749 名無しさん

ないよ。ないない。既に織り込んだ金額で出してるよ。円安が進めば別だけどね。

>>755 名無しさん

そこまで近くにはならないけど、現実的に7,8分の可能性は高まったかもね。
期待しているうちが一番よいな。

マンション直結の駅が、これから検討されてできるんだろうな、トレンド的に。あるいは、ビルかもしれんが。デベが動くでしょ。

一期のタイミングでは事業化も決まっていなかったのに値段に織り込めるわけないでしょ。一期のグロスは今の市況で考えたらむしろ割安なほう。

駅遠という、個人的には唯一の欠点が克服されるので嬉しいです。
新駅周辺が開発されずとも、豊洲に一本で行けるのは大きすぎます。

>>760 マンション検討中さん

相手にしないほうがいいですよ。

>>755 名無しさん

どっかの資料で出入口を4つ新設する計画だったので、徒歩4分以内は固いでしょうね。
道中に信号もないので、アクセス良さそう。

MJRトーキョーpjの頃からチェックしていましたが、設備仕様の低さと駅距離問題が払拭出来ず結局1期1次を見送りました。有楽町線延伸が決定し、10数年後には駅距離問題がクリアになりますが、この物件の購入を決められた方は設備仕様の低さは重要視していないのでしょうか？面格子ルーバー無し、旧タイプのタンクトイレ、そして1番気になるのは下レール引き戸ですね。マンションの仕様としては10年前位と同等な印象を受けました。車持ちの人にとっては平置きというのも大きいのかな。居住環境は本当に良いと思います。なので自分もギリギリまで悩みました。100%理想通りの物件なんて無いのは承知していますが、このマンションの売れ行きが好調とのことで気になりました。

>>764 匿名さん

営業の方がおっしゃってましたが、ここを検討される方はほとんど一次所得の方だそうです。（我が家もそうです。）マンマニさんのブログにもありましたが、そういう層が多いので「ルーバー面格子じゃないから見送ろう」「タンクレストイレじゃないから見送ろう」とは思わない人が多かったのではないかと思いました。（下レール引き戸は20万弱の有料オプションで上吊りに変更できます）

>>765 匿名さん
一次取得　　ですね。

駅が近くなるのは嬉しいですね。
15年後に電車使ってるかは、わかりませんが。

将来的に駅近になることを想定しての、低グレード仕様だったのではないでしょうか。
駅近になれば多少のグレードは目を瞑れますし。

あとは新駅付近の再開発等で環境悪化しないかですね。

>>768 マンション検討中さん
768です。
ネガキャンなどの誤解を招きたくないので記載しますが、私は購入者です。

>>768 マンション検討中さん
再開発はそれほどないかなと思っています。乗り換え駅でもないですし。
東陽町は区役所建て替えとあわせて大きく変わりそうですね。

>>765 匿名さん

何を言ったって叩かれるんですよね。。
私は6年前に新築買ってMJRに買い替えの少数派ですが。

駅遠を飲めれば普通に良い環境ですし、今の市況で割安と感じましたね。そして、豊住線確定で割安度が増して良かった！

都心至近、抜群の住環境、今の市況でこの価格というのがこの物件を選んだ理由なので、多少の仕様の低さは気にならなかったです。
これでさらに仕様も良かったらそれこそ70平米中階層でグロス7000-8000万円代でしょう。
購入者も一次取得が多いようですし、都内で割安感を求めている人にとっては、それじゃあ意味がないですよね。
そこまで資金が伸びるならカメックスや猿江を選べば良いわけで。

この掲示板の人気物件ランキングで最近ずっと1位ですね。注目度の高さが伺えます。

私も住み替えです～
確かに設備の低グレードは否めないですが、オプションである程度カバーします！設備より環境に魅力を感じました。入居が楽しみです。

2期はどのくらいの戸数を売り出しますかね。価格は値上げ確定だと思いますが、そこまで高くならないことを祈ります

有楽町線の沿線は本当に楽しみです。
現時点で、有楽町線と品川の延伸以外に計画はありません。
東京メトロのコメントを見てみると、副都心線の時点で最後の地下鉄と言っていたので、JRや他私鉄を含めても東京23区では新線は今後もなかなか作れないのではないかと、個人的には思っています。
そんな中で、入居から約10年後とはいえ新線ができるのを楽しみにできるのは良いことだと思います。

>>765 匿名さん

私は少数派の買い替え組です。ルーバー面格子は共用部分なので変えられないとして他は買ってから変えればいい話だと思います。私はそこまで気にならないのでしばらくはこのままだと思います。

ポテンシャルの割にめちゃコスパ良い。それがMJR。

>>778 名無しさん
よかったね　笑

>>775 マンション検討中さん

2期は上がるでしょうね。円安で資材費がより高騰するのは確実。ここ２年後竣工なので、影響が大きいです。1期で買った方はラッキーですね！

この物件のポイントはグレードよりも、異常に狭いマンションの横幅に納得できるかどうかじゃないですか。3LDK70平米となっていますが、細長いので廊下も長くなり、70平米相当の居住スペースはないと感じます。3LDKはディンクス専用ですね。図面を見ればわかりますが、主寝室にはダブルベッドしかおけない、かつ梁や下り天井のある5畳(G.Mタイプ)、又は子供部屋が狭小の4.6～5畳(C.I.Jタイプ。ちなみにリビング横の5～6畳も細長いので子供部屋はきついです。)。どのタイプを選んでも3人以上の家族だと「住む」ことにストレスが出そうです。4人家族で4LDKもきついかと思います。私たちは3人家族なのでAタイプにしました。

個人的にはバルコニーの隔て板が天井まであるのは気に入ってる。

公式HPでは第一期１００戸完売御礼と記載してあります。
１００戸も売れたのですね。

>>783 マンコミュファンさん

ほんとだ。
売り出してない1LDKが15戸あるので、ファミリー向けの住戸としては残り50戸ですか。
すごいな。

>>780 匿名さん
営業の方も1期が盛況だったので値上げにはなるかと、、とおっしゃってました。もう6,000万以下は難しそうですが、6,500万以下ならまだありそうです。

MR行かれた方や1期購入の方、教えてください。
こちらの物件の初期費用(修繕積立基金、管理準備金)はどれくらいでしょうか？

>>783 マンコミュファンさん

すごいですね！
一次取得のファミリー層が主な購入者とのこと、
エリアに若い方が増えそうでうれしいです^^
5年くらい前まではお年寄りが目だって多い地域だったので、活気が出て地域を盛り立てていただけるのは有難いですね。

市況的にお得といっても、南向きだと3LDK6300万～ですか？
2.3年前だと住吉駅近で南向き高層階がその値段目で買えましたよね。
本当どんどん高くなりますね…

>>788 マンション検討中さん

土地、人件費、建設費上がってて、円安もあるんでデベは上げざるを得ない状況ですね。

この物件に関しては、南も西も開ける二面接道でどちらも眼前に高い建物はなく、南西で採光に大きな差がないのも良いですよね。
さらに西向きは中学校の校庭なので数十年は採光と眺望が保証されると思われます。校舎も改修を終えたばかりなので、工事の心配もない。
そう言った理由で、一期では南に拘らず坪単価で20万ほど下がる西向き中階層が人気だったようです。今の市況だと、5000万後半で都心付近の新築70m2はなかなかないですし。

この規模で一期に100戸は早いですね。ほぼ2/3は売れてしまったので、二期以降をどう売るのかは興味あります。

90戸ときいて勢いあるな～と思っていましたが、100とは！
この掲示板もトーキョープロジェクトの頃より賑わってきていて嬉しいです。

https://tabiris.com/archives/nanboku-yurakucho/

上記記事では、新駅は千石２丁目と推測しています。

待って…申し込み完了したけどキャンセルできるんですかね…
ネガティブ記事を見てしまった…

>>794 マンション検討中さん

一度決断したことが揺れるほどそんなにネガティブな記事だったのですか？
手付金放棄か、投資用に切り替えるかどちらかですね。

>>794 マンション検討中さん

ネガティブ記事なんて、ありましたっけ。売れ行き好調ですよね。

住民用のページいつ書き込みできるようになるんでしょ？

>>794 マンション検討中さん
事実かどうか知らん記事を見てキャンセルしたいとか、ウマシカ丸出し。とっととヤメレ。

ここ確かに新線開通期待されて人気出てるけど、朝ラッシュ時は線路容量満杯だからたぶん直通無理で住吉豊洲で乗り換え必須。
所詮支線なので高値チャレンジの値段で購入すると損しそう。

数千万の買い物なので私もこの物件についてかなりエゴサしていますが、ネガティブな記事なんて見たことないです。
二期での倍率を減らしたいのか一期で抽選落ちた腹いせなのか知らないですが、虚偽の書き込みはやめた方がいいですよ。今は情報開示のハードルが低いのですぐ特定されます。

>>799 匿名さん

何もわかってないね～。有楽町線延伸を考慮せずとも高値じゃないから人気なんでしょ。そこはマンマニさんもすまいよみさんも同じ意見。二期は知らないけどね。

>>800 口コミ知りたいさん

そう、MJR深川住吉に関するネガティブ情報って特段出てないですよね。
とすると、この方は、この物件に関するネガティブ情報じゃなくて、この先の金利上昇の話だとか、今マンション購入するかという根本的なことで悩んでいるのかな、と推察。

>>799 匿名さん

えっ、これ事実なんですか。住吉は、3路線で超便利になりますが、それでも有楽町線は利便度では３番目。

単純に（利用価値低くても）駅徒歩X分とか短くなるのは良い材料と思ってました。

もし、乗り換えとなると悲しいですね。ほんとかなぁ。たしかにその情報は初耳でした。

事実なら、1次で買ってしまった人が、ちょっと悲しいですね。

事実な訳ないでしょ。まだ何も発表されていないのに。自作自演でのネガ意見が増えましたね。

>>803 さん

>>803 買い替え検討中さん
豊洲駅、住吉駅ともホームは完成していて、乗入れ可能になっています。すべて直通しなくてもホーム上で乗換できます。

少し荒れていますね…。
買えなかった人が自分を正当化するためにこの掲示板でネガティブな書き込みをする、というのはよくあります。
匿名の人がなんと言おうとも、実情としてこちらが人気物件というのは確かなので、購入者・購入希望者は真偽不明の書き込みに惑わされる必要はないですよ。

>>805 マンコミュファンさん

そうなんだ。
数年前から住吉民だけど、ずっと豊洲―住吉間のピストン輸送だと思ってたわ。
それでも乗り換えはドアドアだし、マジ便利ーでずっと楽しみにしてますけどね！

普通に考えて新木場行きとかもあるし、そもそも直通だけのはずがないよ。ネガでもなんでもない。

丸の内線の方南町支線みたいな感じかな？

>>808 匿名さん
そう？普通って何かわからんけど豊洲と新木場のピストンも普通に発生するのかな。

>>810 名無しさん
たぶん有楽町線は新木場行の一部が住吉行になる感じだと思う。もともと豊洲より先は利用者少ないしね。

>>811 匿名さん

そうすると、住吉が始発になるんですかね。直通・乗り換え不明点あれど、やはり楽しみですね！

>>811 匿名さん

辰巳も大規模タワマン があるから利用者結構いますよ。

>>812 買い替え検討中さん
住吉は始発になるんじゃないですかね。
もしくは一部は半蔵門線と直通にするか。半蔵門線は東西の需要のバランスを取るため清澄白河を始発にしてるくらいなので押上から住吉までの間なら多少の余裕があるはずです。
素人が予想するほど簡単ではないのかもしれませんが。

>>794 マンション検討中さん

どの部屋ですか？
一期で完売したタイプが欲しいので教えて下さい。

ここが人気になってるのって単純に安いからですか？
有楽町線延伸が決まったとはいえ十数年は駅遠生活を強いられるわけで、かつ設備仕様も賃貸マンションに毛が生えた程度。
みなさん値上がりを期待して投資目的で買ってるんですかね？

>>816 名無しさん
たぶん新駅の投資目的の人はいないんじゃないかな？先すぎるし。できればラッキーくらいの感じ。
うちはもともと駅距離の優先順位は低くて、単純に価格と公園などの環境ですね。

江東区　市街地再開発プロジェクト
https://www.city.koto.lg.jp/machizukuri/toshi/jigyo/shigaichi/index.ht...
江東区議会
https://www.city.koto.lg.jp/kugikai/index.html

>>816 名無しさん

言い方的にもう検討すらしてなさそうなので、何でここにカキコミしてるのか逆に気になりますが、、、
延伸は第一期の申し込みが完了してから確定したので、他の方も仰ってますができたらラッキー程度ですよ。

>>794 マンション検討中さん
早くキャンセルしてください。
次待ってるんですから。

>>816 名無しさん
地元民の一次取得です。駅遠ですが錦糸町東陽町間はバス便の本数多いのでそこまで不便感じないと思うんですよね。大体5分おき位かな？バス乗りたくないなら話は別ですが。

>>821 匿名さん
徒歩5分程で清澄白河～清洲橋通り～秋葉原に行く都営バスもありますし、大門通りにも錦糸町?豊洲方面の都営バスのバス停ありますから、バスは便利ですね！

>>822 名無しさん
便利ですよね。本数は少ないですがイースト21から羽田成田へも空港バスも出てますし。マンマニ先生もおっしゃってましたが現時点での駅距離さえ呑めれば買いやすかったの一言に尽きます。

>>823 匿名さん
駅遠よりナロースパンを納得できるかですよ。マンマニが言ってるのは。

>>823 匿名さん
TCATも使えますから羽田空港へのアクセスも良いところが買いのポイントでした！

>>823 匿名さん
それ少なすぎて全く使えませんよ。全体コスパは今の市場で悪くないと思うポジですが。

んー、まとめると
抽選落ちた人たちは、ネガキャンを。
当選した人は、もう後には引けないから過大評価を。
って感じですね。

この立地で売れ行きが良いというのは、割安だったということでしょう。

>>827 マンション検討中さん
過大評価をしている人は私の中では見受けられませんでした。みなさんウィークポイントも飲み込んだ上で判断されてると思いますよ。

価格を含めて100点のマンションなんて、ないですからね。

過大評価の意味が分からない。
提示された金額に納得すれば購入するし、納得しなければ購入しない、ただそれだけだと思います。

ですね。メリデメを見た上で納得して買っているのに過大評価もなにもないです。
一次取得の人が、後に引けないなんて博打みたいな考えでマンションを買わないですよ。

納得してるのは購入者なだけで、第三者からみたら過大評価ってことでしょう

>>832 マンコミュファンさん

同意です。この駅遠立地だとそう簡単に売れないだろうし、売る気もなさそうなので10年15年単位で住むことを考えられてる方が多い印象です。設備もナロースパンは残念ですが、その他はそこまで悪くないと思いました。平置き駐車場というのもいいですしね。屋根は欲しかったですが。

みなさまオプション案内会の正式案内って来ましたでしょうか？
候補日を提出して以降、まだ連絡来ていなかったので状況気になり…

>>833 マンション検討中さん
納得して買ってるのだからそれでいいじゃん。
買ってもいない第三者が他人の買い物に感情介入して何が楽しいのか？

※当方は購入者ではありませんが。

>>835 マンション検討中さん

つい先日、郵送で来ましたよ。場所は長谷工ではなく住吉のモデルルームだったので安心しました。

私は納得しなかったので、購入しませんでした。
それぞれの価値観なので、買った人は納得されてるのでしょう。

>>836 検討板ユーザーさん
おっしゃる通りです。
ちょっと理解できないです。
相手にしないのが一番のようです。

>>835 マンション検討中さん

郵送で案内が届きました。認印持参。個別面談で2時間程度とのことでしたよ。

買わなかったのに未だにここを覗いてる意味。
結局買わなかったけど、その後のこの物件の人気や有楽町線延伸の決定があったから心の中で後悔があるんでしょ。
ここにネガっぽいこと書いて、買わなかったという自分の判断を正当化したいだけ。こういうのはどの物件の掲示板にも必ず一人はいるのよね。幼稚のひと言ですわ。

>>841 匿名さん

買えなかった人への気遣いできないのも幼稚。
それとも買えた自分の判断を正当化したいのかな？