東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドシティ小竹向原ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-05-24 17:20:59

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地:東京都板橋区小茂根1丁目1595番1他
交通:副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数:500戸(うち事業協力者住戸173戸)
駐車場:170台(対住戸比34%)
バイク台数:50台(対住戸比10%)
駐輪台数:703台(対住戸比141%)
間取:未定
専有面積:約50~91m2
構造/規模:鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主:野村不動産旭化成不動産レジデンス
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工:2024年7月(予定)

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf(ニュースリリース)

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原|価格は?高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[スレ作成日時]2021-06-19 21:24:33

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プラウドシティ小竹向原口コミ掲示板・評判

  1. 62 マンション検討中さん

    >>61 マンション検討中さん
    そうなんですか。どの辺りですか?

  2. 63 マンション検討中さん

    環7沿にもにもプラウド小竹向原できるそうですね
    そちらは小規模、徒歩12分なので向原第二住宅跡地とは比べようもないですが。

  3. 64 マンション検討中さん

    環七沿いプラウドが先に販売開始ですか?
    そうすると、こちらの情報公開はさらに先って事でしょうか
    早く色々知りたいです

  4. 65 匿名さん

    小竹向原に住んでる方は、日常の買い物や外食はどうされていますでしょうか?
    駅周辺に何もないので、住んだら不便・退屈だったりするのかなあと…

  5. 66 通りがかりさん

    スーパーとドラッグストアはあるので最低限の生活必需品は買えますが、それ以上の買い物がしたければ基本は池袋か新宿に出ますね。
    外食する場所は本当に無いですね、、同じく池袋新宿か、徒歩圏の江古田にたまに行くぐらいでしょうか。

  6. 67 匿名さん

    >>65 匿名さん

    駅周辺にお店を期待するのなら大山の方が良いんじゃないの?
    池袋にも近いし。

  7. 68 マンション検討中さん

    日常の買い物は駅前のスーパー、アコレ、ドラッグストアで事足りるし弁当屋は2軒ある
    外食や子供の習い事なんかは江古田に自転車で5分か電車で池袋5分だから特に不便は感じない
    店がないと言ってもまちのパーラー、やなか、クリオロなど知る人ぞ知る的な店はあるし

    城北中央公園も近い
    なんといっても交通の利便性がすごく良い

  8. 69 マンション検討中さん

    ドラッグストアもスーパーも、事は足りるが物足りない。プラウド小竹向原公式出てたんですね

  9. 70 匿名さん

    「江古田に行く」という方が多いんですかね

  10. 71 マンション掲示板さん

    ここなら普通に千川ライフじゃないの

  11. 72 マンション検討中さん

    小竹に住んでいて、スーパーは充実しているので不便を感じたことはないですが、飲食店は少ないので仕事終わりなどに最寄駅で外食したい方には不向きな町ですね。

  12. 73 匿名さん

    >>72

    ファミレスのジョナサンならあるけどね

  13. 74 匿名さん

    すまん、ジョナサンもう閉店してたわ

  14. 75 マンション検討中さん

    大泉学園のプラウドの価格出ましたね
    規模感などこちらと全く違いますけど、大泉学園であの値段だと、小竹向原のこちらはすごい価格になりそうで…

  15. 76 マンション検討中さん

    ジョナサン跡地は何が入るんでしょうか?

  16. 77 マンション掲示板さん

    駅前ジョナサンはただガストに変わっただけです。環七まで行けばデニーズ、びっくりドンキー、安楽亭も一応あるにはありますが…

    周辺は桜がとても綺麗で裏の療育センターの自然があるせいか空気も森っぽい感じがして散歩に良いですよ。
    この物件が気になっている方は隣のコーシャハイムに応募して賃貸で現地に住んでみるのもまたひとつの手だと思います
    購入した後は立地だけは変えられないですからね

  17. 78 マンション検討中さん

    残念ながらコーシャハイムは人気で全く空きがありません。

  18. 79 マンション検討中さん

    実際、コーシャハイムに現在住んでいてこの物件の購入を検討している方は多いと聞きました。
    勿論、価格次第ということですが

  19. 80 通りがかりさん

    隣に大手の分譲マンションができるなら、当然誰でも住みたいでしょうが、、いくらできますかね。

  20. 81 マンコミュファンさん

    大山の大楠の杜と重なるくらいの価格かな?
    駅距離、都心アクセスはこちらが勝り、町の賑わいではあちらが魅力的。
    価格高騰が続くマーケットを考えると、もう少し上がってしまうかなあ。
    方角や階層で条件に結構差が出るので、価格帯は広くなりそう。

  21. 82 通りがかりさん

    CG見る限りですが、新宿方面一望できる部屋もあれば自己日影やばそうな部屋もありそうですもんね。。
    住戸位置によって坪単価相当変わりそうです。

  22. 83 マンション検討中さん

    いつ販売開始 どなたか情報を持っていますか?

  23. 84 検討者さん

    いつ販売開始でしょうか?

  24. 85 マンション検討中さん

    一年後くらいですかね?
    楽しみですね

  25. 86 マンション検討中さん

    そこまで先?
    それだと竣工まで1年くらいになっちゃいますよ

  26. 87 マンション検討中さん

    区役所へのアクセスは要町で池袋からのバスで高島平方面に向かうのが最短ですかね。
    多少離れてますが、まあ十分か。
    ここが練馬区アドレスだと値段が一段上がりそうな点では、板橋区でよかったとも言える。

  27. 88 マンション検討中さん

    区役所の出張所は近隣にないんですか?

  28. 89 マンション検討中さん

    >>88
    知る限りでは、東上線、三田線側にしか無いかも知れません。
    ここからわりと近い小茂根の停留所から池袋行きのバスに乗ると、仲町事務所のそばには行けそうですね。
    池袋行きは多分本数少ないとは思いますが。まあ役所の用事は限られてますし、どうにでも、それこそ自転車でもどうにかなりそうかと。

  29. 90 マンション検討中さん

    こういう複数の不動産が入っている場合って、販売は野村不動産旭化成
    それとも両方で販売するんですか?

  30. 91 マンション検討中さん

    Brillia City 石神井公園 ATLASを見てみたら参考になるかも?

  31. 92 通りがかりさん

    >>91 マンション検討中さん

    野村でしょう、プラウドシティですので

  32. 93 評判気になるさん

    プラウドシティ小竹向原になると思います。

  33. 94 通りがかりさん

    ここと同じく野村不動産旭化成が売主だったプラウドシティ南阿佐ヶ谷は野村、旭化成の両方で売ってたりするんだよなぁ。

  34. 95 マンション検討中さん

    規模もあるので、販売は野村or野村+旭化成じゃないですかね。他社に預けるようなプロジェクトではないと思うし。

  35. 96 マンション検討中さん

    環境がよさそうで興味があります。土地勘がないため、調べていたらかなり古いですがこんな記事がありました。周辺は小さな木造住宅が多いのでしょうか。
    https://dot.asahi.com/aera/2013032000004.html?page=1

  36. 97 匿名さん

    >>96

    小竹向原駅の板橋区側は建て替えられる前の都営住宅(現在のコーシャハイム)や今度プラウドシティに生まれ変わる公団住宅等の古ぼけた団地だらけだったから、それが危険視されていたのかも

  37. 98 マンション検討中さん

    コーシャハイムあたりとても綺麗ですよね
    土地も少し嵩上げしてあっていいなと思います
    こちらのマンションも嵩上げしてほしいです
    内水ハザードにかかってますし、心配です

    西側に都営住宅がありますが、こちらの建て替えはあるんでしょうか
    将来的な超棒も気ななります

  38. 99 マンション検討中さん

    眺望です。
    酷い変換すみません。

  39. 100 マンション検討中さん

    西側の都営住宅も近い将来建て替えられそうですよね

  40. 101 匿名さん

    コーシャハイムの元の団地は東京都住宅供給公社の賃貸住宅
    プラウドシティになる向原第二住宅は公社の分譲住宅
    西側の都営住宅は下に小茂根図書館があります。
    都心に近く駅に近いのに自然豊かな静かな環境です。桜の季節はすごいです。
    いま、福祉施設になっている元公社団地に縁あって昔住んでいましたが、小竹向原駅の便利性と静かな緑豊かな環境に惚れ込み今は近くの一戸建てに住んでいます。
    なのでこちらのプラウドシティがどのようになるのか気になります。

  41. 102 マンション検討中さん

    小竹向原の環境と交通利便性、本当に良いですよね
    城北中央公園やこどもの森などの自然と触れ合える施設も近く武蔵野音大、武蔵大学、日藝があるアカデミックな雰囲気も気に入っています

  42. 103 匿名さん

    何一つ小竹が最寄り駅じゃないじゃん

  43. 104 マンション検討中さん

    荒らすつもりは1ミリもないのですが、、、
    アカデミックな雰囲気ありましたっけ汗

  44. 105 通りがかりさん

    要町通りの南側ならそれらの大学も確かに近いし学生さんも多いから、そういう雰囲気もなくはないかなぁ。
    当物件のある要町通りの北側はただの住宅街だけど。

  45. 106 マンション検討中さん

    練馬区側の小竹とか千早とかは、こちらよりずっと閑静な空気あるね
    ここは小茂根、どちらかというと大谷口サイドの下町感が強いような

  46. 107 マンション検討中さん

    小竹向原に住んでいない人は一度現地に来てから検討した方がいいと思います。
    想像以上に飲食店や商店はないのでこの駅だけで生活を賄うのは難しいかと思います。
    本当に何もないので静かなのは確かです。

  47. 108 マンション検討中さん

    >>107 マンション検討中さん
    あなたの生活=ファストフードなら賄うのは難しいけど
    一般的な生活を賄うなら十分な店はある
    スーバーはOK、いさみや、アコレがある
    医者は腕はともかく豊富
    美容院も豊富
    薬局はツルハ
    ケーキ屋もクリオロ、まちのパーラー、シュルプリース、他
    コンビニも駅から1分以内に3強がそろっている

  48. 109 匿名さん

    あったらいいなとは思いますが、今のままでも普通に生活出来ています。
    特にコーシャハイムや、これからプラウドシティになるあたりは緑豊かで静かです。
    求めるものは人それぞれなので、それぞれの生活スタイルに合ったところに住めると良いですね。

  49. 110 マンション検討中さん

    DINKSなので平日は外食が多かったですが、コロナになってほぼ外食もしなくなりました。
    なので飲食店が少ないことについて、それほどマイナスイメージはないです。
    チェーンのお弁当屋さんも2軒ありますし、最近は宅配も充実してますしね。

    スーパーは近くにまいばすけっとがありますよね。

  50. 111 通りがかりさん

    生活必需品は揃うけど飲食店少ないから合わない人には合わないかもね、って話してるだけなのに、なぜディスられたと思ってすぐに噛み付いてくる住民ばかりなのか。

  51. 112 マンション検討中さん

    生活できないって書かれてたからそうでもないよって意見がでるんだと思います。実際人が住んでるわけですから。

  52. 113 マンション掲示板さん

    >>112 マンション検討中さん

    できるできないではなくて、生活しやすいがどうかでしょう?

  53. 114 匿名さん

    閑静すぎる住宅街なので気に入って購入をきめていますが、今はネットスーパーやアマゾンがあるからそんなに不便は感じないかと思ってます!
    平均が350万だとすると最上階の南向きだとどれくらいの単価になるものですか?
    経済的に余裕はないけどできたら眺望がいい部屋が欲しいです笑

  54. 115 通りがかりさん

    他物件の野村の営業さんに、ここは坪400前後の予定だと言われたので撤退です。
    買い替え組とお金持ちの皆さん、ぜひ買ってあげてください。

  55. 116 マンション欲しい

    >>115 通りがかりさん
    共働き世帯が一番買いたそうな価格ですね。。。

  56. 117 マンション検討中さん

    他物件買ってもらうために高めに伝えてるってこともありえますかね?

  57. 118 匿名さん

    115さんの情報通りだとしたら3LDKで8000~9000くらいでしょうか
    すごいお値段ですね

  58. 119 マンション検討中さん

    販売佳境の大楠ノ杜が350と言われてますから、小竹向原至近と市況のトレンド織り込むと、あり得る価格かもしれませんね。とにかく小竹は鉄道利便が特異点レベルで良いですから。板橋区アドレスでは最高値水準ではないでしょうか。大山の住友タワマンと張る感じですかね。

  59. 120 匿名さん

    >>119 マンション検討中さん

    鉄道利便性は良いけど、買い物利便性は大山の足元にも及ばないよね。
    大山のタワマンと同じ値付けなら苦戦すると思うよ。

  60. 121 名無しさん

    大山みたいな賑やかな商店街を好む人もいれば住宅地としての閑静さを好む人もそれぞれですよね
    小竹向原駅の練馬側は閑静な住宅街という雰囲気ですけどこの物件周辺は閑静というよりはコーシャハイムの建て替えで道幅の広い郊外っぽい「整然とした街並み」という印象ですが

  61. 122 マンション検討中さん

    駅距離とマンションの規模・クラス感が同等ならば、基本千川・小竹>大山の価格付けになると思うんですよね。商店街は良いですが、地下鉄の都心直通アクセスしかも2本ということの方が、マンションの価格に寄与する要因としては強いのではと。シティタワー大山はタワマン+すみふということで単純比較の対象としてちょっと難しいですが。
    大山エリアプラス10%にここ一年の価格高騰分を乗せると400付近、ありえなくはないかと思った次第です。
    練馬区側だったらさらに上がりますよね。

  62. 123 匿名さん

    千川・小竹>大山の価格付けの根拠は何かあるんですか?
    地下鉄の都心直通アクセスは根拠にはなりません。
    販売しているマンションの坪単価とか地価とか比較できるものを教えて下さい。

  63. 124 マンション検討中さん

    >>123
    これまでのマンション分譲価格の推移から、概ねそうかと。大山というか東上線は、長いこと割安感がありました。商業用の物件ならまた全く違う様相かと思います。

  64. 126 マンション欲しい

    >>123 さん

    去年のオープンレジデンシア小竹向原が坪360ぐらいで即完売したので、プラウドブランドを考えたら坪400はおかしくないですね。
    ネットでなんでも手に入る時代ですから、共働きは買物利便性より交通利便性だと、野村不動産は判断してるんでしょうね

  65. 127 マンション検討中さん

    駅近・静かな環境の両方を求めている者としては
    設備次第で坪400も許容範囲なんですが、
    事業協力者住戸が多いのが気になります。
    管理組合で揉めやすいとか聞いたことありますが
    心配し過ぎですかね

  66. 128 通りがかりさん

    >>127 マンション検討中さん

    マンションによって状況も違うと思いますが、石神井公園ATLASや十条のパークハウスなどの事業協力者が多い他のマンションのスレも見てみたらどうですか?

  67. 129 マンション掲示板さん

    >>128 通りがかりさん
    情報ありがとうございます
    スレ覗いてみます

  68. 130 マンション検討中さん

    プラウド向原が価格を押さえているよ。来年入居

  69. 131 評判気になるさん

    プラウド小竹向原は駅から遠いから、価格に差が付くのは仕方ないですよ。

  70. 132 マンション掲示板さん

    >>122 マンション検討中さん
    千川と小竹向原を一括りにするのはおかしいのでは?
    千川は場所によって豊島区アドレス。駅周りの賑わい、地価は随分異なる。

  71. 133 マンション検討中さん

    坪400万ってホントなの?
    具体的な金額は言えないが、地権者向けの単価はずっと安いぞ。まぁ当然デベロッパーが利益出すには利ざやを載せないといけないのは理解しているが、それでも差がありすぎるわ。

  72. 134 マンション検討中さん

    坪400万が本当なら断念せざるを得ませんが、
    野村の担当さんから聞くまではなんとも言えませんね。

  73. 135 評判気になるさん

    事業協力者向けの価格は一般購入者より安いとはいえ、同じ住戸面積でも位置によって、結構な価格差があるんだよね。

  74. 136 通りがかりさん

    プラウド小竹向原の担当の人に聞きました。こちらは現在値付けの最中で決まってはないが坪400前後、8000万後半が中心の価格帯、上の階、広い部屋は1億越えになりそうだ、とのことでした。
    ご参考までに。

  75. 137 通りがかりさん

    他の物件でも、地権者の買い増しは坪250万、販売価格は坪500万みたいなことすらあるらしいからね。
    特段おかしいことではないのかなと。

  76. 138 マンション検討中さん

    現地は解体終わったくらいでしょうか?
    建築はどこが行うんでしょうか

  77. 139 評判気になるさん

    長谷工コーポレーションが施工します。

  78. 140 マンション掲示板さん

    >>136 通りがかりさん

    それほんと?聞いた内容と異なるけど。

  79. 141 通りがかりさん

    >>140 マンション掲示板さん
    値付けの最中とおっしゃっていたので、真偽はわかりません。プラウド平和台ガーデンが坪350(70平米)ぐらいだったので、こちらが坪400でもあまり違和感なく聞いていました。夏頃には公式サイトがオープンするだろう、とも言っていました。

  80. 142 マンション掲示板さん

    >>141 通りがかりさん
    プラウド平和台ガーデンは坪単価平均325ですよ。

  81. 143 通りがかりさん

    >>142 マンション掲示板さん
    たしかに60平米代含め、全体の平均では325でしょうね。あくまでも70平米の部屋でのお話をしてます。たしか70平米を超えた部屋は坪340~360ぐらいだったと思いますが、違いますか?

    プラウドシティ小竹向原も、70平米だとどれぐらいですか?という聞き方をしましたので。2LDKとか、65平米ぐらいであれば安い部屋もあるんじゃないですかね、プラウド平和台ガーデンのように。

  82. 144 検討板ユーザーさん

    400は現実味を帯びてますね...もちろん400じゃないといっさい買えないということはないでしょうが。
    予算厳しくて駅距離妥協できるなら、早く石神井の大規模建替見に行った方が、って感じですかね。

  83. 145 マンション掲示板さん

    >>143 通りがかりさん
    平均でどのくらいか?で議論した方がいいと思います。
    プラウドは条件のいい部屋だと思います。

  84. 146 通りがかりさん

    >>145 マンション掲示板さん

    そうですね、マンション評論家の方はぜひ、平均で議論してください!!

    実需で買いたい人(私のような70平米以上はいい人)にとっては、2LDKや最上階のプレミアム住戸などを含めた平均を見る意味はあまりないので、平均価格にはあまり興味がありません、
    だから、プラウドの人にも「3LDKで70平米以上の部屋の価格帯はどうなりますか」と聞いていますので。。。

  85. 147 マンション検討中さん

    クレヴィア小竹向原(築6年、駅徒歩2分)の中古が売りに出てますね。
    10階という高層階ですが、3LDK(71.18平米)が8980万円ですね。

    徒歩2分と5分、練馬区板橋区では価格が違うと思いますが、坪400万オーバーが現実味を帯びてますね

  86. 148 マンション検討中さん

    プラウド小竹向原の内覧でプラウドシティの値段について聞いてみましたが、プラウド小竹向原の金額に加えて1000万以上と言ってました。
    プラウド小竹向原(3LDK)が1階で6400万、最上階(11)階で7700万です。

  87. 149 マンション掲示板さん

    >>146 通りがかりさん
    ここは購入層が様々だから、色々な購入層の方と議論している。だから平均で話しをしてるんだよ。
    わかるかな?

  88. 150 通りがかりさん

    プラウドシティそんなに高いならクレヴィアの中古即買いじゃん

  89. 151 評判気になるさん

    プラウドシティ小竹向原は億ションが沢山出そうですね。90平米以上はかなりの金額になりそう。

  90. 152 マンション検討中さん

    >>149 マンション掲示板さん
    わかりました!
    あなたは不特定多数に対して情報提供していて、私は3LDK70平米以上を希望してる同じような境遇の人に対して情報提供していたので、使う数字が違って当たり前でしたね。

  91. 153 通りがかりさん

    >>146 通りがかりさん
    2LDKや4LDKを希望している人もいるから、平均で議論した方がいい。3LDK専用掲示板もたててみては?

  92. 154 評判気になるさん

    3LDKが戸数1番多からね。
    4LDKは10戸くらいしかなかったはず。

  93. 155 eマンションさん

    >>154 評判気になるさん

    戸数等、詳細をご存知なんですか?

  94. 156 評判気になるさん

    >>155 eマンションさん
    今までの書き込み見ると、ここにも何人かいると思いますが、事業協力者なので、詳細情報はあります。

  95. 157 マンション掲示板さん

    間取りちょっとクセありそうですよね。
    日当たりもどんな感じか気になります~

  96. 158 通りがかりさん

    板橋区の小茂根の方だったか…

  97. 159 名無しさん

    板橋区
    2020年7月21日
    「向原第二住宅地区地区計画」等が都市計画決定しました
    https://www.city.itabashi.tokyo.jp/bousai/toshikeiakku/keikaku/toshike...
    2021年4月1日
    「向原第二住宅」地区計画の原案がまとまりました
    https://www.city.itabashi.tokyo.jp/bousai/toshikeiakku/keikaku/toshike...

  98. 160 マンション検討中さん

    小竹向原で坪400超え...500邸となるとスペックいくら高くても完売までに10年かから部屋とかでてきそう

  99. 161 口コミ知りたいさん

    >>160 さん

    それは無さそうな気がします。
    半分は団地に住んでた方がいらっしゃるわけですし。

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セントラルレジデンス東中野

東京都中野区東中野5丁目

1億800万円

1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

64.74平米~70.27平米

総戸数 64戸

パークシティ高田馬場

東京都新宿区高田馬場4丁目

6,000万円台予定~1億8,000万円台予定※1000万円単位

1LDK~3LDK

47.10平米~82.52平米

総戸数 325戸

シティテラス中野

東京都中野区中野六丁目

9,900万円~1億1,500万円

1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

70.10平米~73.39平米

総戸数 119戸

ラコント練馬春日町

東京都練馬区春日町4丁目

4,198万円~7,498万円

1K~2LDK

36.61平米~63.19平米

総戸数 39戸

グランドシティタワー池袋

東京都豊島区南池袋二丁目

1億4,500万円~2億6,000万円

2LDK~3LDK

54.92平米~88.44平米

総戸数 878戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町三丁目

7,100万円台予定~8,500万円台予定

3LDK

68.40平米~73.26平米

総戸数 31戸

ブランズ練馬中村南

東京都練馬区中村南二丁目

6,930万円~9,660万円

2LDK~4LDK

56.43m2~80.61m2

総戸数 81戸

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プラウド八幡山(5/23登録)

プラウド八幡山

東京都世田谷区南烏山一丁目

未定/総戸数 88戸

TOKYO EARTH プロジェクト

東京都板橋区舟渡1丁目

未定

2LDK~4LDK

56.16平米~83.79平米

未定/総戸数 598戸

(仮称)昭島C街区プロジェクト(5/19登録)

(仮称)昭島C街区プロジェクト

東京都昭島市田中町後小欠588番2 他5筆

未定/総戸数 277戸

グランドメゾン杉並永福町

東京都杉並区和泉3丁目

未定

2LDK~3LDK

64.67平米~119.82平米

未定/総戸数 51戸

プラウド府中八幡町

東京都府中市八幡町一丁目

未定

2LDK・3LDK

56.33平米~71.84平米

未定/総戸数 39戸

パークホームズ城北中央公園

東京都板橋区桜川2丁目

未定

2LDK~4LDK

54.10平米~85.68平米

未定/総戸数 37戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町二丁目

未定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.04平米~84.63平米

未定/総戸数 42戸

ピアース柿の木坂

東京都目黒区柿の木坂3丁目

未定

1DK~3LDK

25.55平米~78.60平米

未定/総戸数 37戸