広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区大山町53番地1他5筆(地番) |
交通 |
東武東上線 「大山」駅 徒歩7分 (※南口)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
187戸(募集対象外住戸2戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年10月上旬予定 入居可能時期:2023年12月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]三菱倉庫株式会社
|
施工会社 |
東亜建設工業株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 板橋大山大楠ノ杜口コミ掲示板・評判
-
534
マンション検討中さん
住宅ローン控除の改正決定して控除率下がるのは残念ですが、後発のクロスポイントタワーよりは100万円ほど控除できる金額があるのは多少ですがプラスになりそうですね
-
535
マンション検討中さん
念のため営業に確認しましたが、省エネ基準適合住宅とのことなので、限度額4000万円の0.7%を13年間になりますね。
-
536
マンション検討中さん
修繕も含めて考えたいと思ってます。
こちらの修繕計画はどのくらいまで上がりますか。
-
537
マンション検討中さん
>>536 マンション検討中さん
重説にも含まれてる事項なので営業担当に聞けば教えてくれますのでお伺いいただいたほうがよいかと思います
-
538
マンション掲示板さん
-
539
マンション検討中さん
やはり減税の件は皆さん聞きますよね。私も省エネ基準適合住宅と回答を受けました。
ただ本物件は着工済みのため、こどもみらい住宅支援事業の60万は対象外ですよね。せっかく契約日は該当していたので残念です。後発のタワーがこちらの対象になればどっこいというところでしょうか。
-
540
マンション検討中さん
>>539 マンション検討中さん
こども住宅事業の60万円は「着工前」に登録が必要なため、クロスポイントもすでに着工してるため対象外でしょうね。残念です
-
541
マンション検討中さん
昨日までの土日にモデルルームに行かれた方はいますか?
販売状況等なにか情報をお持ちの方は教えて下さい。
-
542
マンコミュファンさん
下がり天井やサッシの低さが気になってます。実際住み始めると何か支障とかありますでしょうか
-
543
マンション検討中さん
>>542 マンコミュファンさん
モデルルームはご覧になられましたか?
サッシの低さは少し気になりましたが、何か支障がある事はないと思います。
-
-
544
検討板ユーザーさん
>>542
いま住んでるところとの比較でどう感じるかじゃないですかね。
高天井ハイサッシの分譲マンションに住んでれば窮屈でしょうし、普通の賃貸住まいなら気にならないかと。
-
545
マンコミュファンさん
>>543、544
ご回答ありがとうございます。参考になりました!
-
546
マンション掲示板さん
ハイサッシのとこはバルコニーの手摺り下はコンクリートじゃないか。
逆梁り。
-
547
マンション掲示板さん
お金がかかるせいなんでしょうけど、逆梁のマンションってあまり見なくなりましたね。
-
548
マンション検討中さん
こちらのマンションの書き込みが少ないけど、購入を検討している人が少ないのかな?
-
549
マンション検討中さん
>>548 マンション検討中さん
検討者は沢山いるよ。MR行けばわかる。
-
550
マンション掲示板さん
-
551
マンコミュファンさん
-
552
マンション検討中さん
>>532 マンション検討中さん
ありがとうございます!前向きに検討しています(^^)
-
553
匿名さん
MRの営業も年内は今日が最後ですね。
1期の販売状況はどうなったのでしょうか?
ご存知の方は教えて下さい。
-
554
マンション検討中さん
大山駅の高架化が正式に2030年度までの事業化されましたね。実益を受けられるのはまだまだ先ですが、踏み切りもなくなり商業や保育施設などもきっと増えると思うので資産性としてはプラスになりそうですね
-
555
匿名さん
本当ですね。もっと先になると思ってました。
2030年ならマンションができて6年ちょっとなので嬉しいです。計画通りに進めて欲しいですね。
-
556
匿名さん
大山駅の高架化楽しみですね。実施個所は、全くスペースない中、どうやってやるんですかね。
-
557
マンション比較中さん
-
558
マンション検討中さん
>>557
ついに来ましたね。
入居時期が2025年の4月と7月で、サウスの販売開始は2024年1月ですか。単価の吊り上げに期待できそうです。
というか元は2024年の12月入居予定じゃありませんでしたっけ。クロスポイントが全体的に遅れているのでしょうかね。
-
-
559
マンション検討中さん
大山駅は高架になって西に100m移動するようです。
-
560
マンション検討中さん
>>557 マンション比較中さん
一応、第一期販売予定住戸の概要なので物件全体の最大住戸が72平米かはわからないですが、広い住戸は少なそうですね。坪単価上を目指してもグロス価格がいきすぎないラインを出してきそうですね
-
561
マンション検討中さん
>>558 マンション検討中さん
もともと2024年12月は入居時期ではなくて竣工時期だったはずなので今のところ遅れはなさそうですが、今後さらに遅れが出る可能性は再開発の特性上あるかもしれないですね。それも少し加味して入居時期は余裕を持たせているのか
-
562
マンション検討中さん
シティタワーズ板橋大山のHPがかなりダサくて高値いけるのか不安になる
-
563
マンション検討中さん
-
564
マンション検討中さん
大山はクロスポイント、ピッコロスクエアのタワマンや駅の再開発があり、この先どんどん発展していく中で、差別化されたこのマンションの良さを評価する人にとっては希少性の高いマンションだと思います。
池袋まで電車でもバスでもすぐに行けて、スーパーや商店街が至近なので利便性が優れている点が良いですね。
-
565
マンション検討中さん
だいぶ乗り遅れてしまったのですが、2LDKで5000万円台はまだありそうでしょうか?
-
566
マンション検討中さん
>>565 マンション検討中さん
桜館の2LDKはおそらく完売していると思います。
ホームページを見ると楓館の2LDKが先着順販売になっています。また楓館と楠館の2LDKはまだ販売していない住戸もあるので問い合わせてみたらどうでしょうか?
-
567
マンション検討中さん
-
568
マンション検討中さん
-
-
569
マンション検討中さん
-
570
マンション検討中さん
>>569 マンション検討中さん
そうですねー
MRとジオラマは見ましたが、実物がどんな出来になるかですね
実際の外観はまだ見えないですからね
-
571
マンション検討中さん
明日から営業始まりますね。
営業さんの話を聞くと売り急いでないようですが、このあと順調に売れますかね?
-
572
マンション検討中さん
>>571 マンション検討中さん
竣工までまだ約2年もある早期での販売なので売り急いではないでしょうね、早すぎず遅すぎずで順調に売っていくのではないでしょうか?
-
573
マンション検討中さん
>>571 マンション検討中さん
順調がどのくらいのペースかわかりませんが、引き渡し時には完売の場合、残り戸数がわかりませんが110戸だと仮定しても毎月4.5戸ペースで売れればいいペースで、かなり余裕があります。まだ売り出してない住戸もあり需要だまりがあると思うので、順調にいける想定=焦ってないのではないでしょうか
-
574
匿名さん
楓館はだいぶ高さが出てきましたね。
ブルーシートの上端がおそらく7階で、骨組みまで終わっていると思います。
冬至から半月ぐらいの15時半頃でこんな日当たりでした。手前の影が前作のTPHです。
前作の影に完全に入る13時頃でも、9階か、ひょっとすると8階くらいでも抜けるかもしれません。他の季節ならもっと当たるでしょうね。
シミュレーション通りかもしれませんが、参考になれば幸いです。
-
-
575
マンション検討中さん
-
576
匿名さん
>>575 マンション検討中さん
まだありますか?とはどう言う意味?
-
577
匿名さん
>>575 マンション検討中さん
昨日エントリー者限定のモデルルーム案内会のメールが来たよ。
問い合わせてみたら?
-
578
ご契約者さん
シティタワーズ板橋大山が予想していた以上に広い住戸がなく、敷地面積も1棟ずつだとこのマンションに及ばず敷地配置のゆとりはこちらに軍配、住戸も広めならこちらしか選択肢がないので差別化もしっかりされてて良かったなと安堵してます。向こうの方が坪単価高いでしょうし。
最近発表された十条のタワーは魅力的に感じましたが、、(きっと高いのでしょう)。
あとはピッコロスクエアはいつになったら発表されるのやら。
-
-
579
匿名さん
>>578 ご契約者さん
タワーとはコンセプトが違うから、このマンションが気に入って買ったのなら良いんじゃないですか?
公式ホームページに次期以降販売対象住戸の間取りがアップされましたね。
ここのマンションは田の字でない間取りも色々あるから悩みますね。
-
580
検討板ユーザーさん
シティタワーに期待できるこことは違う要素は、もちろん駅近の立地と、あとは多分内廊下とか、それとここの天井や梁が気になる方にはもしかすると良いかもね。
サウスタワーの南面は低層から上まで抜群に開そうというのもひとつか。南にこだわらなければ、ノースタワーの北側も多分良い。
-
581
マンション検討中さん
第一期売り切らないと第二期売り始めないらしいけど、なかなか開始予定がこない。いつになったら第二期始まるのか、、
-
582
匿名さん
>>581 マンション検討中さん
気になってホームページ見たら、モデルルームグランドオープンのお知らせが載ってたよ。
モデルルームを新しい部屋に改装したのかな?
1/28から予約開始してるみたいだよ。
情報知ってる人がいたら教えて下さい。
-
583
匿名さん
確認したら公式ホームページから案内会の予約ができるよ。
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件