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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川2丁目11番2(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩3分 東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩3分 都営三田線 「春日」駅 徒歩3分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分 総武線 「水道橋」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
130戸(一般販売対象戸数106戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]中央日本土地建物株式会社
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施工会社 |
川口土木建築工業株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズ文京小石川 ヒルテラス口コミ掲示板・評判
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3101
匿名さん
セットバックとピロティで建物として耐震性にが大いに不安ですね。部屋としても下がり天井が2mときつくて、息苦しさあるな。建築基準法でも平均2.1m以上と規定されてるので、なぜそんな設計したのかな~ これらのデメリットを上回る良いところ見つけたい
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3102
匿名さん
>>3101 匿名さん
ピロティは一階の平面図を見る限りではかなり強固な厚いスラブの壁の箱の中にしつらえてあって、強度は柱だけで支える普通のピロティと比べると遥かに高そうに見える。すくなくともその辺は相当程度配慮していると思う。強度を度外視して危険なコストダウンをするならそもそも下がり天井なんて作らないでペナペナの建物にするでしょ
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3103
匿名さん
おそらくここは相当程度、誰の目にも疑いなく建築基準法に準拠するように作られているはずですよ。下がり天井も十分な強度を確保するため梁を太くした結果でしょう。
誰も買えないとんでもない価格になっても困るのは我々です。
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3104
匿名さん
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3105
匿名さん
>>3103 匿名さん
建築基準法に適合していることは当然のことであって、建築基準法に準拠していることを優良であるかの如く書込むのは不適切と思います。
(ここの近くで建築基準法に適合していないのに販売したデベが大事件を起こしたことも起きてはいますが。)
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3106
周辺住民さん
> 建築基準法に適合していない
正しくは都の安全条例ですね。
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3107
評判気になるさん
>>3106 周辺住民さん
都の安全条例に適合していないと、建築基準法第40条違反です。ご存知でなかったですか?
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3108
匿名さん
建築基準法違反で差し止めが起きるのは決して珍しくないそうですからね。
特に見解が分かれるようなグレーゾーン領域もあるようなので、そうした部分を徹底的になくすにはそれなりに余裕を持たせる設計になるのかなと顧客目線ですが推察します。すくなくとも、非常に厳しい批判的なレビューを行われたとしても瑕疵はまずみとめられず、したがってとても安全である事は間違いないでしょう。美点だと思いますよ。
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3109
匿名さん
パークコートタワー以外に下がり天井のない物件なんてあるの?
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3110
匿名さん
ここはあまり下品な人の書き込みがないところがいいですね。不動産ブローカーみたいな人が短期転売益を求めて触手を伸ばすような物件ではないということでしょうか。落ち着いて検討できるというあたりは良いと思います。
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3111
匿名さん
不動産ブローカーみたいな人の書込みが散見されますよ
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3112
匿名さん
ここを検討する人は冷静に検討できるので良いですね。誹謗中傷の嵐で内容証明郵便とか弁護士さんからのメールが飛び交うような殺伐としたスレッドは懲り懲りです。
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3113
匿名さん
>>3112 匿名さん
訂正しますね
x飛び交うような
○飛び交っているんじゃないかと想像されるような
でした。
知ったような事を言ってすみません
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3114
検討板ユーザーさん
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3115
匿名さん
>>3108 匿名さん
> 建築基準法違反で差し止めが起きるのは決して珍しくないそうですからね。
建築審査会の扱う事件の3割程度に建築基準法に適合しないところが見つかると言われますね
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3116
匿名さん
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3117
匿名さん
>>3116 匿名さん
外観はともかくも天井高が2mは耐えられない
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3118
匿名さん
そうだね、湾岸の免震タワーみたいに梁が細かったら下がり天井も少なかったかもね。でもここ耐震だから細いと何かと怖い。
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3119
マンション検討中さん
ちょっと駅から距離あるね。雨の日や台風の日はしんどい。やっぱり駅直結かな。
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3120
匿名さん
富坂に南北線と大江戸線の入口が欲しいですね。
小石川二丁目側のシーアンの辺りに。
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