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マンション検討中さん [更新日時] 2022-07-27 13:06:24

シエリア京都二条についての情報を希望しています。
定期借地権のマンションがたつようです。

所在地:京都府京都市中京区壬生神明町1-61(地番)
交通:JR嵯峨野線「二条」駅徒歩8分、京都市営地下鉄東西線「二条」駅徒歩9分
間取:1LDK+F~3LDK
面積:55.06m2~76.33m2
売主:関電不動産開発株式会社
施工会社:株式会社大京穴吹建設
管理会社:関電コミュニティ株式会社


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
京都の一般定期借地件付き新築分譲マンション『シエリア京都二条/関電不動産開発』【kyoto1192】
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[スレ作成日時]2021-04-23 16:17:05

シエリア京都二条
シエリア京都二条
 
所在地:京都府京都市中京区壬生神明町1-61(地番)
交通:山陰本線 二条駅 徒歩8分
総戸数: 76戸

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シエリア京都二条口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 137 マンション比較中さん

    私も将来的には、貸すか終の棲家にすることになるかと。
    もちろん売れたら売れたでいいんですけどね。
    ただ、残存期間70年なので、築年数が経つほど借り手がつきにくくなると思います。
    終の棲家にするにしても、築60年以上のボロイ部屋に住みたくはないし・・・。
    だからこそ、リフォームは必須で、そのための資金準備をしておくつもりです。
    定借に住んでよかったと思えるかどうかは、ある程度は自分次第だと考えてます。

  2. 138 匿名さん

    「負動産」問題もあるので、借地権マンションにもメリットはあるのだと思います。
    相続する時に、あと〇年ならそのまま保有しておこうと考えられるのはメリットでしょうか・・・。

    ただ、それなら、賃貸のままでも十分なのではとも思うし、子育てが終わったら住み替えもしたいし・・・。

    借地権マンションが増えてきて、選択肢が増えた代わりに、ポリシーを持ってマンション選びをしなくちゃいけないんだと考えるようになりました。

  3. 139 マンション検討中さん

    ここのホームページの物件概要見ましたけど、借地料(賃料)が3年毎の改定とありますが、どのような契約になっているのですか?
    70年後までの金額が決まっていて誓約書でもあれば良いのですが、自由に変更出来る様な契約ですとこんな恐ろしい事ないと思いました。。。

  4. 140 マンション検討中さん

    地代は消費者物価指数連動で上下、12で割ると固定資産税と変わらないぐらいだったよ。ちなみに定借は土地の固定資産税はかからない。↑にあるように、定借物件で気にするべくはやっぱりリセールの価値やら出口戦略だね。分譲相場より20%オフの物件価格でネガティブな要素が納得できるかどうか。

  5. 141 匿名さん

    地代が固定資産税と同等とすると、これは土地の維持費相当で、
    借地権の保証金もそんなに高くないので
    地主には、ディベロッパーからも支払いがあるのでしょうね。
    分譲価格が土地付きの20%オフは建物価格としては高すぎると思っていました。

  6. 142 マンション検討中さん

    そうそう、地主にデベロッパーから先に大きな金額を支払う必要があるので、大手にしか借地権マンションは建てることはできないのもポイントってモデルルームで営業さんもおっしゃってましたよ。
    地代の割合が高いと長く住めば住むほど萎えるので、先に建物価格に入れてもらうのはまぁ良いかと。

  7. 143 口コミ知りたいさん

    本マンションはキッチンの大理石カウンターや吊り戸棚や蛇口一体型浄水器、パウダールームの引き出しシャワー水栓やら一体型洗面など元々の設備が豪華に感じるのですがが、オプションは何を追加するのが良いでしょうか。大きめの鏡を玄関あたりにと、ピクチャーレールをリビングに付けようかと思いますが、他に何かオススメあればマンション購入初心者のため教えていただきたく。よろしくお願い致します。

  8. 144 マンコミュファンさん

    >>143 口コミ知りたいさん

    自分が欲しい物を追加するだけです。

  9. 145 評判気になるさん

    とうとう最終期3邸を残すところで早かったですね。
    広告最安値価格部屋のBgタイプは既に抽選らしいですが他の部屋もすぐ埋まりそうですかね?
    思ってた以上に需要があったようで何よりです。
    このぐらいの価格ならファミリーにも優しい。
    あとは手前の公園を京都市は早く改築して欲しいところですね、笑。

  10. 146 評判気になるさん

    >>145 評判気になるさん

    今日確認したら、2期用の残り3邸全て抽選になるそうです。

  11. 147 マンコミュファンさん

    完売でましたね!
    とりあえずこれだけ人気というか需要があれば、暫くは資産価値も上々ですね。購入者の方々、おめでとうございます。

  12. 148 eマンションさん

    二条界隈や西大路御池あたりまで、中古もこれから建つ新築の予定価格も高騰しまくってて、この物件は定借ということを加味したとしても、かなりお買い得だったんじゃなかろうか。

  13. 149 マンコミュファンさん

    外観がお披露目されてましたが、とても高級感があり、周辺マンションとも差別化されたデザインでとても好感です。近畿他県の定借は建物仕様をコストダウンしてるところも見かけますが、こちらは逆に建物仕様豪華なのかも。

  14. 150 マンション検討中さん

    仕様も良く、定借故、一見リーズナブルに見えましたが、隠すようにしか見せてくれませんでしたが、地代の急上昇がボディーブローの様に効いてくるのが容易に想像が着き、直前で止めました。30年程度暮らす想定なら、トータルコストは所有権と大差無さそうです。

  15. 151 マンコミュファンさん

    >>150 さん

    地代は消費者物価指数連動ですよね。今のスタグフレーションが続くと、給料が上がらないのは確かにボディーブローですね。
    ただ私も計算したのですが所有権とは大差があるような。もしかして4800~5100万の高階層のお部屋で検討されていたのですかね。ジオ二条の低階層とシエリアの低階層同士で比べると価格差が2000万近いので流石にシエリアのほうが割安でした(もちろん定借なのと立地的にもRVはジオが上でしょうが)。これまでのスレにあるように、シエリアは安く買って売るなら20年内に安く売るか、終の住処か賃貸に出せば良物件だとは思いますよ。

  16. 152 eマンションさん

    うちは自分1人の年収では残念ながらジオの70平米以上のお部屋は変動フルローンに対して与信が少し足りませんでした(ペアローンは妻が転職直後で難しく)。最低70以上で、仕様や立地の良い場所に住む選択肢が定借のおかげで諦めずにすんだので良かったです。他にもそんな方々多いかも。未来はわかりませんが地代や変動金利上がったときにも支払いできるように頑張っていきます。

  17. 153 eマンションさん

    ちなみに価格や支払い以外でシエリア選ばれた方がいらっしゃいましたら、理由を知りたいですね。

  18. 154 匿名さん

    このエリアは変わらず新しいマンションがリリースされますが、戸数が少なくなってきてますね。
    土地が狭くなっているのでしょうが50以下ぐらいが短期間に売り切りやすいのでしょうかね。

    プレサンス ロジェ 西大路御池 47戸
    ジオ西大路御池ザ・テラス 53戸
    シーンズ京都二条 23戸
    イーグルコート二条駅ウエスト 40戸
    (イーグルコート二条駅フロント 29戸)

    (ジオ京都二条 88戸)
    (シエリア京都二条 76戸(定借))

  19. 155 通りがかりさん

    >>154 匿名さん
    確かに。そして少しの価格や立地の違いで結構人気の差が出る感じですね。

    あと、二条駅西側の空き地や駐車場あたりに大きめのマンション作ればいいのに、とずっと思ってますが動きがありませんね。シエリアが素早く完売したので立地の人気はいわずもがなですが、また定借かジオ二条より一回り安い価格であれば即完売すると思います。このあたりがもっと盛り上がれば良いですね。

  20. 156 eマンションさん

    建物、とても素晴らしい仕上がりでちょっと感動しました。皆さま入居が本当に楽しみですね。

    蛇足かもしれませんが、参考に。
    https://www.sumu-lab.com/archives/56541/
    定期借地権について、とても参考になるブログでしたのでリンク貼っておきます。

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シエリア京都二条
シエリア京都二条
 
所在地:京都府京都市中京区壬生神明町1-61(地番)
交通:山陰本線 二条駅 徒歩8分
総戸数: 76戸

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