マンション検討中さん
[更新日時] 2023-10-28 18:17:55
シエリア京都二条についての情報を希望しています。
定期借地権のマンションがたつようです。
所在地：京都府京都市中京区壬生神明町1-61(地番)
交通：JR嵯峨野線「二条」駅徒歩8分、京都市営地下鉄東西線「二条」駅徒歩9分
間取：1LDK+F～3LDK
面積：55.06m2～76.33m2
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社大京穴吹建設
管理会社：関電コミュニティ株式会社
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/シエリア京都二条
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
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[スレ作成日時]2021-04-23 16:17:05
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| 物件概要 |
| 所在地 |
京都府京都市中京区壬生神明町1-61（地番） |
| 交通 |
山陰本線 「二条」駅 徒歩8分
京都市営地下鉄東西線 「二条」駅 徒歩9分
阪急京都本線 「大宮」駅 徒歩13分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
76戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上7階建
敷地の権利形態：定期借地権（転借地権、【種類】:建物は区分所有、敷地は専有面積割合による一般定期借地権（転借地権）、【借地期間】:引渡日より2093年7月31日まで（解体工事期間含む） ※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※地代保証金は契約期間終了後返却します。※借地権設定登記不可、賃料は3年毎に改定、借地権の譲渡・転貸可（譲渡時は承諾要、転貸時は通知要、承諾料不要） ※契約期間終了迄に借地を更地に戻して返還することが条件となります。地代 : 10,180円～10,790円（第2期）、12,460円～12,570円（第1期）、解体準備金 : 1,900円～2,000円（第2期）、2,300円（第1期）、地代保証金 : 244,320円～258,960円（第2期）、299,040円～301,680円（第1期）、解体準備一時金 : 190,000円～200,000円（第2期）、230,000円（第1期））
完成時期：2022年07月上旬予定
入居可能時期：2022年08月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]関電不動産開発株式会社
[販売代理]株式会社プロヴァンスコーポレーション
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| 施工会社 |
株式会社大京穴吹建設 |
| 管理会社 |
関電コミュニティ株式会社 |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
シエリア京都二条口コミ掲示板・評判
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162
eマンションさん 2023/10/22 08:30:23
>>161 マンション検討中さん
リセールで儲けることが目的でないなら、今二条駅近辺では新築計画無い？と思うし築浅で良い部屋出たらさっさと買うのは有りだと思うよ、生活満足度は高いのは間違いない。
とにかく便利。
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163
マンション検討中さん 2023/10/22 09:48:38
>>162 eマンションさん
リセールが絶対ではないのですが、家族が増えたら将来は一軒家もと思ったりはしますが、その時はそのときですかね。
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164
匿名さん 2023/10/22 10:09:22
>>163 マンション検討中さん
ここは定借なので築20年以降はリセールかなり厳しくはなりそう。ただ家族が増えるかどうかはそれまでに決着はしそうですね。
もしリセール厳しくなったら賃貸に出すか自分たちが終の住処にするか、そのあたりのリスクが許容できれば良いと思いますよ。前が公園でランドプランもゆとりあってイイ感じのようです。何よりまだほぼ新築ですね。
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165
マンション検討中さん 2023/10/22 10:15:36
>>164 匿名さん
定借という言葉初めて知りました。
あとはこの価格帯ですよね。
諸々7000万円払うなら御所西の新築もありかなと思ってます。
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166
マンション検討中さん 2023/10/22 13:03:38
>>165 マンション検討中さん
ここの掲示板を最初から読めば定借のデメリットは嫌というほどわかりますよ、、ちょっとデメリット寄りの意見が多いですがめちゃくちゃ人気で即完売したので需要と掲示板はまた別みたいですが。
御所西は二条とはまた全然違いますよね。京都の雰囲気をより味わいたいか、生活利便性の二条かですね。
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167
eマンションさん 2023/10/22 14:58:55
>>166 マンション検討中さん
定借、わかりました。初めてで勉強になりました。だから、ちょっと新築でこの場所の割には安かったんですね。
現実、5000万円くらいが限界かなと思ってます。
市内だと難しいですね。。
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168
検討板ユーザーさん 2023/10/23 01:44:29
>>167 eマンションさん
5000万予算があれば70平米ぐらいで円町の新築あたりか、二条でも築10から20年の物件から選べると思いますよ。
西大路御池あたりの最近の新築も低階層であれば5000万ぐらいでした。個人的には二条オススメですが。
このシエリアも今は築浅なので、高値チャレンジで出てますがマンションは流動的なので、近いうちに5000以内で売り出しもある気はします。
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169
マンション掲示板さん 2023/10/23 14:54:58
>>168 検討板ユーザーさん
具体的なアドバイスありがとうございます。円町も以前検討していたのですが、やはりちょっと不便に感じてしまい、、、
二条で中古10年という考えはなかったですが、10年なら許容範囲でしょうか。
あとはまだ見たことないのですが反対の六地蔵も気になります。
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170
マンション検討中さん 2023/10/24 00:25:55
>>169 マンション掲示板さん
築10年前後ですと、外観も古くなくリノベーションも必要ないと思いますし、数年後家族が増えてリセールに出す場合もそこまで価格は下落しないと思います。西大路御池や二条あたりで4000万代後半で売り出しされている物件を壁紙、水回り、フローリングをリフォームして5000万内に収めるのも一手です。
六地蔵に関しては大規模物件特有の共用施設や設備に価値を見いだせるかですね。ただ街の雰囲気は御所西や二条とは違い郊外ですので、モデルルームだけではなく、周辺散策されることをオススメします。
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171
マンコミュファンさん 2023/10/24 03:02:03
>>170 マンション検討中さん
ご丁寧にありがとうございます。築10年は外していたので検討したいと思います。リフォームという手もありますね。円町より、西大路御池や二条が良いですよね、街の雰囲気も好きです。烏丸線沿いは街中でいいなあと思ったんですがスーパーとかが遠いと感じました。
六地蔵、周辺行ったことないです。行ってみたいと思います。
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172
購入経験者さん 2023/10/24 09:00:44
>>171 マンコミュファンさん
築10年だと、第一回目の大規模修繕まで余り時間がないので、ちょっと微妙かもしれません。入居後間も無く理事に当って大規模修繕関係のお仕事が回ってくる可能性もありますし、大規模修繕の１年間は工事シートで覆われて景色悪いし・・・。
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173
マンション検討中さん 2023/10/24 23:48:59
>>172 購入経験者さん
大規模修繕というのが、15年単位くらいであるものなのでしょうか。その時にお金は取られますか
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174
購入経験者さん 2023/10/25 00:15:05
>>173 マンション検討中さん
通常は一時金の徴収がないように修繕積立金の計画が立てられているはずです。購入を検討しているときに聞けば計画を公開してもらえます。大規模修繕は13年目くらいになっているのではないでしょうか。ただ、建物の状態によります。7年ほど前、部屋を探しているときに10年未満で工事にかかっているマンションを見かけましたが、既に外壁が痛んでました。
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175
マンション検討中さん 2023/10/26 10:59:45
大規模修繕というのは、本当は請負業者が儲けるための口実で、
きちんと造られたマンションは10年やそこらでタイルは剥がれません。
部分修繕だけで50年大丈夫なんだけど、大きく儲けるために
どこも１２，３年で盛大な大規模修繕やりますね。ほんとは無駄、、、
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176
匿名さん 2023/10/26 11:30:48
>>171 マンコミュファンさん
御所西でリノベーションマンション販売されるみたいで、価格抑えめです。念のため共有しときますね。
ル・アール京都御所西 中立売通
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177
検討板ユーザーさん 2023/10/26 14:43:59
>>176 匿名さん
ありがとうございます。
とてもいいように見えますがデメリットあるのでしょうか。
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178
検討板ユーザーさん 2023/10/27 03:34:29
>>177 検討板ユーザーさん
やはり築年数建ってる分、リセールは新築に劣りますし、表面的には分からない水道管や鉄鋼などの劣化はあるでしょう。ただその分価格は控えめで、10年保証などもホームページに掲載されていたので納得感はあるかもです。
このシエリア京都二条も掲示板ではリスクが叫びまくられてましたが、即完売で現時点では大きくリセール益も出ていますのでルアールもご自身の状況条件でしっかり検討されることをオススメします。
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179
マンション比較中さん 2023/10/28 04:47:30
>>178 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
次に売ることはできないかもしれないという覚悟で買うならありかなと思いました。とてもいい場所ですよね。
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180
名無しさん 2023/10/28 05:48:44
>>179 マンション比較中さん
京都に住むということの醍醐味が味わえそうですよね。
御所が生活の一部として使えるって贅沢だと思います。
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181
周辺住民さん 2023/10/28 09:17:55
>>180 名無しさん
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