マンション検討中さん
[更新日時] 2023-10-28 18:17:55
シエリア京都二条についての情報を希望しています。
定期借地権のマンションがたつようです。
所在地：京都府京都市中京区壬生神明町1-61(地番)
交通：JR嵯峨野線「二条」駅徒歩8分、京都市営地下鉄東西線「二条」駅徒歩9分
間取：1LDK+F～3LDK
面積：55.06m2～76.33m2
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社大京穴吹建設
管理会社：関電コミュニティ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
京都の一般定期借地件付き新築分譲マンション『シエリア京都二条／関電不動産開発』【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/15751/
(後編)京都エリアで(初)!!地元向け定借物件『シエリア京都二条／関電不動産開発』モデルルーム見学へ。定期借地件付き新築分譲マンションとは？【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/17952/
[スレ作成日時]2021-04-23 16:17:05
スポンサードリンク
| 物件概要 |
| 所在地 |
京都府京都市中京区壬生神明町1-61（地番） |
| 交通 |
山陰本線 「二条」駅 徒歩8分
京都市営地下鉄東西線 「二条」駅 徒歩9分
阪急京都本線 「大宮」駅 徒歩13分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
76戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上7階建
敷地の権利形態：定期借地権（転借地権、【種類】:建物は区分所有、敷地は専有面積割合による一般定期借地権（転借地権）、【借地期間】:引渡日より2093年7月31日まで（解体工事期間含む） ※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※地代保証金は契約期間終了後返却します。※借地権設定登記不可、賃料は3年毎に改定、借地権の譲渡・転貸可（譲渡時は承諾要、転貸時は通知要、承諾料不要） ※契約期間終了迄に借地を更地に戻して返還することが条件となります。地代 : 10,180円～10,790円（第2期）、12,460円～12,570円（第1期）、解体準備金 : 1,900円～2,000円（第2期）、2,300円（第1期）、地代保証金 : 244,320円～258,960円（第2期）、299,040円～301,680円（第1期）、解体準備一時金 : 190,000円～200,000円（第2期）、230,000円（第1期））
完成時期：2022年07月上旬予定
入居可能時期：2022年08月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]関電不動産開発株式会社
[販売代理]株式会社プロヴァンスコーポレーション
|
| 施工会社 |
株式会社大京穴吹建設 |
| 管理会社 |
関電コミュニティ株式会社 |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
シエリア京都二条口コミ掲示板・評判
-
1
マンション検討中さん
マンション価格が安い代わりに、毎月の支払に地代と解体準備金が別途かかるパターンですよね。
立地がちょっと微妙な気がします。
治安とか学区とかが気になります。
-
2
匿名さん
栂尾公園の西隣でモデルルームの建設が始まってますね。
-
3
マンション検討中さん
>>1 マンション検討中さん
立地ですが、治安が悪いエリアなのですか?
それと、地代と解体費は、一般的に月々に万単位にかかる費用になりますか?
-
4
評判気になるさん
>>1 マンション検討中さん
学区は朱一なので問題ないですよね。朱雀中は今どうなんでしょう？西京中に行ければいいですが、、、。
-
5
匿名さん
定借って、毎月地代払わなければならないので、たとえキャッシュで買ったとしても、うっとうしいです。せっかく新築に入居したのに終活してるような哀しさ。
ホームページの間取り、見にくいなあと思いました。手書きの英語じゃなくていいのに。
-
6
マンション検討中さん
>>5 匿名さん
分かります。
私も間取り、非常に見にくいなあと思いました。
-
7
匿名さん
二条駅から京都駅まで4分になってますが（小さく快速利用と注記されてますが）、1時間に一本の快速での所要時間表記はちょっと・・・。1時間に４本走ってる普通だと7分、通常の快速で5分かかります。
-
8
通りがかりさん
>>7 匿名さん
しかも山陰線なので、京都駅の1番不便な所に着くので、乗り換えも面倒ですよね。
-
9
購入経験者さん
お金払っても自分の物にならないなら、近くの賃貸住んでた方がマシですね。。。将来的に売れなくなるマンションですから。
-
10
マンション検討中さん
>>9 購入経験者さん
売れなくなるのであれば、賃貸の方が確かに良いですね。
もし売却したくなった際、関電不動産が買取ってくれるようなサービスがあったりすると良いのですが。
-
-
11
マンション検討中さん
向かいにあるマンションのプレイズ京都二条は、2,000万円代から販売されていたので、借地権ということも考慮すると、この物件は、かなり価格が高いと思います。
-
12
通りがかりさん
近所に住んでいますが、とても便利な場所で住みやすい所ですよ。前の一通の道路は、自転車歩行者(小学生も多く通ります)が多い割に、飛ばす車がいてちょっと怖いなと思います…。大型マンションが建って交通量が増えるのが心配ではあります。
-
13
周辺住民さん
立地としては決して悪くなく、5分ほどの徒歩圏内に薬局・100均・コンビニがあり、二条まで行けば病院・スーパーと生活に困る事はありません。治安も悪くはなく、一般定期借地権を忘れたら、良いマンションかと思います。またこのエリア(二条含め)は中古マンションでも4000万-5000万超え当たり前のようにありますので、面積と価格だけを考えるなら、破格の価格帯のように感じます。
-
14
マンション検討中さん
まだ京都では定期借地権のマンションは少ないのかと思っています。
京都で定期借地権のマンションは他にどこがあるか、ご存知でしたら、教えていただきたいです。
-
15
検討板ユーザーさん
-
16
購入経験者さん
梨木神社の南側のマンションも定期借地ではなかったでしょうか。
-
17
マンション掲示板さん
ありがとうございます。
どちらも神社付近ですね。たしかに土地は売ってもらえなさそうですね。
-
18
マンション検討中さん
-
19
匿名さん
>>18 マンション検討中さん
下鴨神社や梨木神社は５０年だったと思います。
-
20
匿名さん
>>19 匿名さん
物件概要をみると、このマンションは７０年ありますね。それだけあれば資産価値には影響しないと思います。
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件（大規模順）
新着物件
