ザ・パークハウス 高輪松ヶ丘ってどうですか？

>>360 匿名さん
２Fの床面ですね これから２F の壁 立ち上がり に着手かな 以下これの繰り返し。
吹き抜け部がありますね

エントランスホールに設置されるアートは東北地方の玄武岩、御影石を材料に彫刻するアーティストの作品だそうです。
金色の壁面と相まってとても印象的な空間になりそうですが、小さい子供から目を離さないようにしなければですね（笑）

共用部分は個人的には素敵だなと思いますが、専有部分は間取りが厳しい部屋が多く、今残っている部屋も行灯部屋がある部屋ばかりですよね。
専有部分の間取りの酷さが勿体ないなと思いました。

>>363 匿名さん

敷地面積が広くて、１住戸の面積を７０?８０平米を多くすると必然的にそうならざるを得ないのでしょう。敷地の形状が細長くて外廊下だったりすればバルコニーと玄関側から燦燦とお日様が

狭い部屋のメリットは、固定資産税が安くなることでしょうか。
トランクルームがある、天井カセット型エアコンで部屋が広く見える工夫はされていると思います。
荷物が多い人はクリーニングでコートを外部に預けたりするんでしょうか。

都内だと、どうしても限られた広さになってしまうみたいです。
隣の建物との距離、部屋の明るさも気になります。

立地とブランドは良いけど間取りがいまいちな印象。行燈部屋の使い方や住み心地が想像できない。

>>366 マンション検討中さん

行灯部屋は1部屋だけなら書斎や物置きや小さい子供の部屋として使えば問題ないですが、2部屋となると厳しいですよね。居室にはならないイメージ。

このマンションに興味持ったのですが、今どの部屋が余ってるんですか？

ラスト15? 18戸?

ここもグランドメゾンも残りわずか。白金高輪順調ですね

数年後の白金一丁目の東急が白金高輪エリアの相場を更に引き上げることになるのかな

松ケ丘のHPなくなっている。竣工後、値上げして再販なのかな。

>>372 マンション比較中さん
これってどういうことですかね？？なんで販売停止？？

>>373 口コミ知りたいさん

ここ数年、地所レジの高輪周辺分譲のモデルルームは1箇所に集約してましたよね。
高輪タワーや三田ガーデンなどの大規模が完売しひと段落ついたからギャラリーを引き払うんでしょうかね。残りは竣工後販売？？

>>373 口コミ知りたいさん
ただ単にモデルルームの再編でしょ。
あまり勘ぐってもしょうがない。

だそうです

https://mobile.twitter.com/tokyomc6/status/1509233658535677953?ref_src...

>>376 匿名さん
関係者でも何でもない人のただの憶測

>>377 匿名さん

５F床面のコンクリート打設ｇ

>>378 匿名さん

>>379 匿名さん

>>380 匿名さん

残ってる部屋は間取りが良くない。
ここはあと何戸残ってますか？

>>381 匿名さん

>>383 匿名さん

>>384 匿名さん

>>385 匿名さん

>>386 匿名さん

東京都都市整備局
（仮称）高輪一丁目開発計画
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/cpproject/field/takanawagu/so...

>>388 匿名さん
地番は白金２丁目 高松中学校と桜田通りをはさんで向かい 消防署の隣 高輪じゃない

>>388 匿名さん
それ、高輪レジデンス

明治学院大学の 向かい だ

>>387 匿名さん

>>392 匿名さん

>>393 匿名さん

>>394 匿名さん

>>395 匿名さん

>>396 匿名さん

>>397 匿名さん

>>398 匿名さん

>>399 匿名さん

>>400 匿名さん

>>401 匿名さん

>>402 匿名さん

>>403 匿名さん

>>404 匿名さん

>>405 匿名さん

>>406 匿名さん

>>407 匿名さん

>>403 匿名さん

>>409 匿名さん

>>409 匿名さん

>>411 マンション検討中さん

>>412 評判気になるさん

>>413 名無しさん

>>414 評判気になるさん

>>415 口コミ知りたいさん

>>416 通りがかりさん

>>417 名無しさん

>>418 マンション掲示板さん
こんなに壁が白な感じでしたっけ。パンフレットとはだいぶ雰囲気が違うような…またグレーの壁やベランダ天井裏の木面の材質も安っぽい感じで、全体的に高級感かけると感じたのですが、建物が出来上がってくると予想通り良くなるものですかね。。

>>419 eマンションさん
まだ現地で見てないのですが写真見る限りそんな感じですね。ここはグラン並みスペックというのがウリだったと思うので、この後に期待したいところ。

>>407 匿名さん

>>421 マンション掲示板さん

>>422 匿名さん

>>423 名無しさん

>>424 匿名さん

>>425 匿名さん

>>426 匿名さん

>>427 匿名さん

>>428 匿名さん

>>429 匿名さん

>>430 匿名さん
完成が近づき、楽しみですね！
スカイはちょこちょこ最近売り出されていますが、凄い金額になっていますね…松ヶ丘は一概に比較できませんが、期待できそうですね！同様に含み益結構ありそうな予感。在庫販売時に地所レジデンスの設定価格がやはりベンチマークですね。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_70984082/

確かに松ヶ丘の売出し価格がこのエリアの築浅物件価格のベンチマークになりそう。
個人的には公園側の東向き（残っているかどうか知りませんが）に注目してます。

やっぱタワーより低層だな

>>433 匿名さん

>>434 ご近所さん

>>435 eマンションさん

>>436 ご近所さん

匿名さん
>

>>438 ご近所さん

>>439 匿名さん

>>440 ご近所さん

>>441 口コミ知りたいさん

高い方だね

>>442 ご近所さん

>>444 匿名さん

>>445 匿名さん

匿名

重厚感のある素晴らしいマンションであることは間違いないのですがどうしてもド根性アパートが視界に…

>>448 マンション比較中さん

このド根性アパートのせいでリセール価格や資産価値に影響しますかね…？

>>449 検討板ユーザーさん

当たり前やろて

>>450 匿名さん
問題はどの程度の影響かですね。大して大きな影響ないかなと思っていますが、どうでしよ？

>>451 評判気になるさん

>>451 評判気になるさん

電柱も地中化してくれたらスッキリするのに。

>>454 匿名さん
くすのき公園に面した東側はバリューがあると思うんですが電柱＆電線が残念ポイント。ただ電柱が地下化されたら資産価値は一気に高まるんでしょうね。東側住戸が残っていたら悩ましいところだ

>>455 マンション掲示板さん

地中化はやってくれる可能性は結構低そう…現時点は1階または4階？以上は被ってないので、その辺は資産価値高いかもしれないね。1階は半地下の場合をのぞく

>>453 ご近所さん

>>457 名無しさん

かなり格好いいマンションですね。三菱はこう言う本気マンションを自然に分譲してくるから凄い。

そろそろ売り出しますかね。
決算期の関係上4月以降かな？

正面玄関前に木が

ど根性賃貸マンションの土地は買えなかったのか？

ど根性マンションが公園になったら日当たり良くなってスッキリしますね。

>>461 マンション検討中さん

>>461 マンション検討中さん

>>461 マンション検討中さん

>>455 マンション掲示板さん そもそも住宅街の道路って地中化される場所は再開発区域内か新設の2車線以上の道路くらいですから。ここの前が地中化される可能性は100パーセントないです。

>>466 名無しさん

>>461 マンション検討中さん

>>469 高輪住人さん

もう完売したのかな？

>>470 通りがかりさん

>>470 通りがかりさん

>>472 高輪住人さん

なんか一気に格好良くなったね

>>469 高輪住人さん

>>476 ご近所さん

>>476 ご近所さん

>>476 ご近所さん

>>476 ご近所さん

間取りや残ったアパートで散々言われてましたが普通に良い物件ですね、カッコいい。

三菱は本当に低層マンション上手いよな。三菱が本気出したタワマンも見てみたい。

>>469 高輪住人さん

>>482 匿名さん
隣のザ・パークハウス高輪タワーは本気ではないと？

>>483 匿名さん

>>483 匿名さん

>>476 ご近所さん

皆さん、内覧会どうでしたか？

>>488 マンコミュファンさん
1週間前にエントランス工事がっつりやってたよね。
若干突貫

占有部もですが特に共用部分の内装に関してはパンフレットや完成CGそのものでしたね。驚きました。

>>490 名無しさん
そうですよね！高級感がとてもありました！パークハウスグランとしても遜色ない印象受けました

自身で選んだ物件に自信を持ちなさいよ。上位ブランドの名前持ち出して大きく見せようとする行為はさもしいよ。

>>492 評判気になるさん
それ、プレミストのスレで言ってあげて
パークコートへの憧れが強すぎる投稿者がいる

>>487 高輪住人さん

>>492 評判気になるさん
さもしいも何もデべがMR説明で仕様はグラン並みにすると言っていましたよ。

>>488 マンコミュファンさん
内部は高級感がありゲストルームも素敵でした。個人的には内装の重厚感がもう少しマンションの外観にもあったら良かったな、という印象です。

>>492 評判気になるさん

持ち出したとかではなくデベがMR説明でそう言ってましたよ。まあきっと隣の建物や坂道形状などの問題でそう名乗れないのは誰が見ても明白ですよね、現在の名称でこの内装だと十分納得しています。

宅配ボックスは無いと思い込んでいたが、実際にはあったのでよかった。
エレベーター内装が少し寂しい以外は、実物はパンフレットを超えてきた。

ホームページ早々に閉じたけど未だ完売とは聞いてない、てことは竣工後販売？キャンセル住戸とかあるのかな。契約者の反応が割と良いので見に行きたいけど間取りどれが残ってるんだろうか。

>>499 通りがかりさん

複数戸残っているそうですよ。

ラウドタワー目黒MARCの検討版で白金高輪物件と購入者を激しく誹謗中傷する投稿が相次いでいる様子。覗いてみたけど見逃すことはできないレベルかなとは思いました。ここはこの先まだ販売する住戸もあるんですよね。ま、いずれにせよあまりにひどいので発信者情報開示請求に動いている人もいるようですが。

残っている住戸はいつ頃販売再開するのか情報欲しいところですが、同じくパークハウスの高輪プレイスの売れ行き動向も見ながらですかね。

>>502 マンション検討中さん
営業効率化のために同時期に売り出す可能性ありますね。

>>502 マンション検討中さん
高輪プレイスの動向を見ながらのpricingというのがベストでしょうが、検討者としては比較したいと思うので両方の価格が出るまで買い控えが発生する可能性もあり。
結果的には高輪プレイスの第一期を少なめにして松ヶ丘の再販売を同時進行させ、その動向を見て高輪プレイスの二期で価格を調整。ってシナリオかな。

503さん、504さん、
コメントありがとうございます。502です。
おっしゃる通り両物件を比較検討したいところですので、松ヶ丘の価格が出てくるのを待ちたいと思います。

高輪プレイスは3月下旬から登録開始と動きありましたが、本物件はなかなか動き無いですね。

>>506 マンション検討中さん
高輪プレイスの登録状況見て売出戸数と価格を最終決定するのでは？あるいは水面下で捌いているか。

>>507 マンション掲示板さん
おっしゃる通り高輪プレイスの登録状況見てる可能性ありますよね。本物件のどの住戸が残っているのかわからないので、既に金額が発表されている高輪プレイスで決めて良いものか悩んでいます。

高輪プレイスは第一期の抽選が4月2日となりました。この物件もそろそろ動きが出てくるでしょうか。

高輪プレイスの第一期の抽選終了後に動きが出てきますかね？結構評判良さそうなので販売が再開されるようであれば検討してみたい。

>>523 評判気になるさん
実物見るとかなり高級感ありますよ。

2戸先着順で売りに出ていますが、ホームページ上の情報が更新されず、苦戦しているのですかね。１戸は行灯部屋でここまで売れ残っているのがわかる間取りです。

いつの間にか販売再開してましたね。販売中止前から相当値上げしている印象ですがいかがでしょう。

約3000万円ほどの値上がりです。。

元が安すぎた感じはありましたからね。

今の市況を考慮すると元が安かったですね。各住戸にトランクルームがつく等、最近の新築マンションでは仕様が良い印象でしたが、比較検討の結果、高輪プレイスに決めました。以前の販売価格から15%以上値上げされると、前の価格を知っているだけになかなか手が出しづらいですね。

HP上で先着順となっている住戸ですが、同じ価格で価格改定なく1ヶ月以上掲載されていますね。デベとしては急がずに時間かけて販売するのでしょうかね。

建物の外観や立地も悪くないと思いますが間取りが微妙な部屋が多かったと感じます。特に残ってる部屋はナロースパンで行灯部屋が多いので。

70C1とかは悪くないと思います。三菱の低層マンションはハズレがないですね。ただ当初より大幅値上げしているのでそれを受け入れられるか。

コの字に取り残されてる家は用地買収出来なかったのかな？

ここまだ売ってる（売れ残ってる）んですか。

高いですから。。。

販売価格169,800,000円～180,000,000円

億ション、2億近いです。
出せる家庭がどんなお仕事なのか教えてほしいくらいです。

>>548 匿名さん
この辺りは高くても投資需要でうれてくんですが、白金駅近で資産性は高そうなのに人気ないですね。
低層だと相続対策需要がないので、三田ガーデン同様きびしいですね。

>>549 評判気になるさん
このマンションは実需で売れる側面が強いのですよ。

南北線が白金高輪から分岐して品川に延伸するなど、このエリアの資産価値によい方に大きく影響しそうなニュースがあるので、
これからを見据えると資産価値としても悪くないと思いますけどね。
この辺りからだと羽田空港や東海道新幹線へのアクセスが面倒な部分がありましたが
それが解消されることになってきますし。

物件概要を見ると2戸について今日の17:00に登録締切、17:30に抽選と。どうなったのでしょうね。

完売したようですね。壁目の前で眺望絶望的なのにすごい人気です

販売中止前はやや苦戦していたように思いましたが、販売再開後に大幅に値上げして売り切ってしまうとは。

高輪アドレスの三菱の低層マンションなんてそう多くないので資産価値保てるのではないでしょうか。

そういえば高輪四丁目のザ・パークハウス高輪プレイスも早期完売でしたね。

早速1階のテラス付きの部屋が中古で売りが出ていますね。坪950万円前後のようです？

最後に売り出した2戸よりも更に価格が上乗せされてますね。さすがに坪950は厳しいでしょうが2億切ったら売れてしまうんでしょうね。

>>558 マンション掲示板さん
テラスも付いているようですし、2億円以下なら売れるでしょうね

>>559 検討板ユーザーさん
まさかの1階あの値段でが売れていますね、、、