グランドメゾン白金高輪パークフロントってどうですか？

>>275 匿名さん

ラスト8戸！

>>276 匿名さん
あとどの部屋が残ってるんですか？

>>277
CEGJプラン。HPに載ってる間取りがまだ買えるやつかと。値上げはしてない模様。

>>277 マンション検討中さん

902 G，80.4 16290
502 G，80.4 15390
603 E，70.55 15090
404 D，58.67 10990
204 C，58.13 9990

506 J，98.03 23490
406 J，98.03 22790
205 J，92.12 17990
急げ

>>279 匿名さん
ありがとうございます！！
70m2で15はちょっと手が出ないですね、、
現実的にはDの部屋ですが、58m2は狭い
出遅れましたね涙

E303の70㎡13590はもうすぐ始まる第4期販売だからまだ残ってるんじゃないですかね。要望入ってれば抽選ですが。

404はもう分譲済みだったはず。

503E 70m2、305C 58m2も残ってますね。第4期販売用？

こんな早いと思ってなくて出遅れました…

さっき現地見に行きましたが、隣がピーコックがあり、魚藍坂を更に奥に行くともう一つ左手側に大きなピーコックもありました。
マツキヨも交差点所にあるし、クイーンズ伊勢丹もあり、駅からも近く。日常生活の利便性は100点満点ですね。
ただ、ベランダ側の公園が崖になっていて3階だと壁になり、公園にいる人たちから見下ろされる感じなのが致命的です。
西向きなので、西日も気になりました。
皆さんはこの点、どう評価されてるのでしょうか？

色々方法はありますが、例えば、ブラインドにしてスラットの角度を調整すれば、採光は拾いつつ上からの視線と西日を遮ることができます。
3階なら日が入るのは2～3時くらいまでで、木漏れ日という感じなのかな？デベに確認しないとわかりませんが。
夕日ではないので眩しさは気にならないかと。

>>284 匿名さん
まぁここは高輪松ヶ丘と立地で差がある分、割安だから、坪600前半くらいまでを買えていれば良いのでは。700超えると、公園超えたとしても少し高いなと思う

>>285 匿名さん
1億数千万円も払って、そんなことを気にしながら住むのはちょっと違うので、今回は見送ることに致しました。
なんていうか立地は良いけど、立地がダメって感想です。
利便性は良いけど居住性がダメってことでしょうか。
今回出遅れましたが、高層階の方は非常に良い物件だと思います！

gタイプの2つはもう申し込みが入るみたいだよ。

Gの間取りいいね

間取りいいですよね。ただ、個人的には虫が苦手なので見送りました。

>>289 匿名さん
残り6戸+未販売3戸

603 E，70.55 15090
404 D，58.67 10990
204 C，58.13 9990

506 J，98.03 23490
406 J，98.03 22790
205 J，92.12 17990

>>291 匿名さん

スカイの完売でこちらに殺到してきたね

>>291 匿名さん
ラスト5+ 未販売3

603 E，70.55 15090
204 C，58.13 9990

506 J，98.03 23490
406 J，98.03 22790
205 J，92.12 17990

>>293 匿名さん
送られてきたハガキのQRコードにアクセスしてみたら先着順7、未販売3になってるけど。502Gは売れたんかな。

>>294 匿名さん

物件概要みると、未販売分については、次の4期が303Eと305Cで、5期以降分が503Eって感じですかね。

白金高輪は場所として面白味に欠けるので、私達は白金台に幾つかあるグランドメゾンかパークハウス白金二丁目タワーの中古を狙っています。
ここはアドレスが港区高輪ということで大変魅力的ですが、公園もなく飲食店も少ないので、実需としても物足りなさを感じました。

>>296 匿名さん

この3戸は抽選になる可能性が大です。

>>297 匿名さん

物件名にパーク前とついてるにも関わらず、公園もないと足蹴にされてる草

>>297 匿名さん
白金二丁目タワーの近所に公園ないのでは？

>>299 匿名さん

座布団100枚！

>>296 匿名さん
第4期登録3/18-19
303 70.55 E 13590
305 58.13 C 10490

>>299 匿名さん
あ、ごめんなさい！
公園というより緑です。
確かにベランダ越しは公園ですが、今は葉が落ちて緑がなく寂しさを感じましたので。

>>300 匿名さん
白金二丁目タワーは服部ハウスが見えるので緑が豊富で良いなと思いましたよ。

当面の間ここやアトラスのような価格帯で買える分マンは白金高輪には出ないと思う。どちらか迷ってます。

>>304 マンション検討中さん

5年後はもっと下がった価格で出ますよ笑
坪460くらいなってるはず
今高値で買ってる人たちは阿鼻叫喚でしょう笑笑

>>305 匿名さん
なるほど、勉強になります。
できればその@460になるロジックをご教授ください。後学の為に

建築オプションの締切は低層階から順次なのでスケジュール要確認です

こちらのマンションはキャンセルゲイン出ますか？

>>308 匿名さん

キャピタルゲイン？
すでに坪800ぐらい値上げしたスカイよりは出やすいではないでしょうかね。

>>309 匿名さん
アトラスとこのマンションならどちらがキャピタルゲイン出ますか？

>>310 匿名さん

間取り的にはアトラス、場所的にはここ、泉岳寺やゲートウェイに近い。

>>311 匿名さん

こちらはアドレスが港区高輪ですからね！
白金奇数町は残念ながら町工場感があり、格下過ぎますね…
何も知らず港区民とかドヤ顔されると恥ずかしくなりますね…

>>310 匿名さん
キャピタル気にするなら1期に買わないと。
今は物件ではなく部屋ごとにキャピタルが異なる時代

>>313 匿名さん
そうなんですね！知りませんでした！今からだともう間に合いませんか？

>>314 匿名さん
普通に考えて、なぜ売れ残ってるのかを考えればいいのでは。諸々考慮して割高な部屋と市場が判断したからでしょ。

そもそもキャピタル出ますか、なんて素人が考えている時点で相場の天井かもね。資産の中で建物比率が高いマンションは、本来償却資産です。右肩上がりの相場だから勘違いしやすいけど　　　

竹内まりやはシングルアゲインですね

>>292 匿名さん

本物件の購入者ですがこちらのコメントあたりから板が猛烈に荒れてきてて笑えます。292さんに悪意は全くないのですがご指摘の通りだな、と思いまして…。

>>316 匿名さん
時任三郎はリゲインでしたね

>>315 匿名さん

購入価格のうち最も建物比率が高いのは、大規模のスカイですよ。つまり土地の持ち分はより少ない。

償却比率が高いのは節税効果がある反面、償却額が多いので売却時の利益が出てしまう。

上記からは、資産価値の目減りが激しいのはスカイということになってしまう。

いかがですか？

>>320 匿名さん
別に建物比率が高いから資産価値が下がりやすいとは言ってないです。
そもそも償却資産であるマンションで、当たり前のようにキャピタルゲイン出ますかという素人が出てくる事が、異常だなということ。実需素人はキャピタルゲイン出ますかじゃなくて、他と比べてとの位値下がりしにくいですか、というスタンスが基本ですね

ちなみに資産価値を決める要素はほとんど立地。そしてキャピタルの話はほとんど市況で決まる。
建物比率が高いのはスカイだけではなく、プレミストも。高輪タワーもそれなりに高いですね。そりゃタワマンですから。ただこの３物件のほとんどの部屋はコロナ禍前の市況での価格設定だからね。その間市況は10～20％上がってる。アフターコロナ物件とはそこが明確に異なる

>>321 匿名さん

スカイやプレミストなどのタワマンの方がこちらより立地面や販売時期で優位であるとのご意見は分かりましたが、そもそもマンションは償却資産であるので長期的には値下がりしますとおっしゃって頂かないと合理的とはいえないのではないでしょうか？

>>322 匿名さん
なんでよ。その償却分を上回る資産性が立地という要素にあると思えない？
立地の芳しくない物件比較してみたり、同条件の新築と中古
比較したらわかるでしょ。

こんな匿名掲示板でキャピタルゲインとか聞くような人は、そんなもん気にせず住みたい物件買うのがいいのでは

>>323 匿名さん

まあまあ。50年前よりゲインしてない不動産なんてないんだから長期で見れば上がるよ。
ゲインしても資産価値が貨幣価値の変化に比べてどうかは知らんけど。
償却気にすんのは相続対策か、節税対策する人だけ。
個人は住みたいと思うところに住めばいい。
ここはゲートウェイ開発の恩恵がありそうだから落ちにくい要素はあるよね。

>>298 匿名さん
抽選なるかな～崖ビューは苦戦するでしょう。