ヴェルデルーチェ 並木について語りましょう。
物件名 ヴェルデルーチェ並木第２期
所在地 茨城県つくば市並木二丁目
交通 つくばエクスプレス「つくば」駅 約3,800ｍ
総区画数 70区画
売り主 株式会社横尾材木店
公式URL：https://yo-ko-o.com/special/namiki2/
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/株式会社横尾材木店
[スレ作成日時]2021-02-25 10:26:31
価格3000万円台の土地付建物。
土地面積は200㎡前後。
建物面積は100㎡超。
第2期が始まっているのかな？
1次の分は4戸販売中らしいです。
それぞれに個性のあるデザインとプラン。
駅の距離は徒歩では無理そうですね。
歩いたら約50分くらいかかるようです。
なので車が必須な場所だと思われますが、
小中学校は徒歩圏内、買い物は自転車か車という感じかと。
駅までそれだけあると徒歩はもちろん、自転車の線も少なくなりますね。
住宅地の方から駅まで行くバスってあるんですか？
駐車場二台分あるので夫婦で車を持つことはできますが
子供の送り迎えの時間が厳しいことって出てきますんで…。
そういう時一人で帰って来られるような手段が必要になってきますね。
ご近所情報があると良いのですけれど。
1期の売れ行きはどうだったんでしょうか。
第1期は何区画販売されたのでしょうね。先着順が残っていないってことは完売したってことなのでしょうけど。
区画図ももうすでに第2期のものになっていて、1次では8区画販売されるようです。
何区画かはわからないけど売れ行きとして考えれば、完売してるってことで好調と言えるのかもしれません。
アクセス面、どうなっているのでしょう。もしバスがあるとしたら、アクセスの案内にちゃんと記載されているはずだと思います。
こちらの場合、最寄り駅まで約3,800ｍとの記載。自転車だとしても15分前後～はかかるみたいですから、小さなお子さんだと心配かな。
>>3 匿名さん
今さらだけどバスは[つくば][土浦][荒川沖][東京方面]と充実しているよ。ただ本数はかなりすくないから、通勤･通学時間とマッチするならありかも。
それにしても第２期はまだまだ売れ残ってるね
そろそろ1年経つのにあまり値下げもされてないけど
第３期も建ち始めてるしどうするんだろうね？
並木4のパワービルダーの方が土地もいいし値段も安い(どんどん値引きする)から内見凄い。並木2には参考まで…って感じの人ばかりだし。
ずいぶん前に横尾の営業に予算低く伝えたら旗竿進められたけど、旗竿で更に三角地だから土地の価値はほとんど無いし、家の仕様も他よりもかなりグレード低いのにあの値段で買う人いないだろうな。
一応、全室カーテン＆キッチンカップボードがサービスでついてくるみたいですが
それが値引きみたいなかんじですかね？
カップボードも普通にオプションでお願いするとすごく高いから…
全体の価格帯としては
これからもあまり変わらずやっていく感じなのかな。
そうなのですか。
建売住宅でオプションプレゼントってすごく珍しいと思っていたら
そういう事があったのか…
税金が高くなるってどの程度なのか全く検討がつかない。
話を伺ってみて判断するしかないですね。
結局どうだったんだろ？
うまい事言われて書き込めなくなっちゃったのかな…
不動産屋やってる義理の家族に聞いてみたらやっぱり土地が高過ぎるし、１年以上経過してるのは中古で少しづつガタも出始めてるだろうし価値を考えると売値よりどれも500万以上は低いよってさ
本当に永住のつもりでだったら、安くなれば凄くラッキーな感じだったのかも？
公道側から直接見えないという点もあるので、メリットもありますし。
それにしてもみなさんが書かれていましたが
思っていたよりも全体的にお高かったですね…
今は不動産全体が高い時期ではあるけれど。
>>15 匿名さん
あそこが建った頃に内見したんですがグラビオエッジの施工が酷かったです。
通常繋ぎ目にピンをするんですが目立つところにガンガン打ってあって…。
リビングの南側が建物なので日当たり悪い・キッチン側は駐車場なので、リビングとキッチンが逆の方が日当たりも良かっただろうに。駐車場所もポストや柱の位置を変えれば4台は停められたのに。
しかも他の家と違って床暖も電動シャッターや諸々無い&ランクが下がってるので他の家と比べてもコスパ悪いって。
他と比べたら家の価値で250万・土地の価値は500万は低い。
それだけ安くしてくれてたらいいけど、横尾はほとんど値引きしてくれなかったから…。
しかも未入居の中古住宅。
高い高いって言ってる人いるけど、全然高くなくないですか？すぐ隣の分譲地は1600～1800万です。ヴェルデルーチェの土地もそのくらいと考えても良いのでは。うちも当初隣の分譲地でアゲルに注文をお願いしたのですが、1680万の土地でも予算4300万からのご案内と言われ、諦めてこちらを検討しています。内装もローコストの注文よりオシャレだし、建売っぽくないし、好みの間取りが有ればむしろお買い得だと思います。
>>17 通りがかりさん
16です。
私が書き込んだのは三角旗竿地の事ですし、他の横尾材木の建売と比べての事なのでお間違いの無いように。
それと8さんが言ってる事が気になってるんですか？
それなら、あながち間違ってないかと…。並木の坪単価って2021取引価格(土地価格ドットコム調べ)が14～28万なので60坪で1680万です。ローコスト住宅の坪単価が45万で30坪だとしたら1350万、外溝や諸費用が+500万だとしてもトータル3530万です。なので注文を視野に入れるのも普通だと思いますよ。
私は横尾の他の家も見ましたが、勝手口が付いてなかったのでやめましたけど、好みの間取りがあれば床暖房付いてるのでいいかもしれませんね。
>>18 16ですさん
17です。ありがとうございます。私が言ったのは5さんや12さんについてですかね。同じ方だったらすみません。
売れたと思ってた旗竿三角地復活してました。ここ見てキャンセル出たのかな？w旗竿三角地は確かに建物だけでもグレードアップせず何故逆にグレードダウンしたのか？価格追求ならもう少し…と思いますね。ただ新築じゃなくなったしその分はなにか値引き等あるのかな？と思います。H店長めちゃ優しいですよ！
安く買って浮いたお金で好きにリフォーム等やれる人にはいいのかも？まぁ私は床暖は欲しいですが(〃ω〃)
隣の分譲地で一番安く建てられそうなのがアゲルだったけど、それでも無理だったので…（それでも並木JVの土地初めに出た分は瞬殺でなくなりました）アゲルはガス入り三重サッシが羨ましいです（横尾はガスなし二重）あったかいのかな～
>>19 通りがかりさん
5,12ではありません。ですが
5→建坪単価の話だと思うので、そう考えると高いかな？
12→2次の土地は55坪前後が多かったので、建物1600だとしたら坪35万円位になるのかな？相場とは2割ほど高いですね。大規模で造成した土地は高くなるのかな？
ここの情報を元にすると建物坪単価55万位土地坪単価35万位になりそうですね。建物か土地に外溝+諸費用が入っているとは思いますが。
話しは変わりますが、本気で検討されているなら小学校が近く分譲地内に道路族やその友達を見かけたので(その時の一瞬だけかもしれません)土日や夕方に見回ったりHさんに確認した方がいいかも。許容できるならいいのですが。
他社のグイグイくる営業よりは、私は好感持ってますよ。高い買い物なのに、急かされたり何度も連絡来ると辟易してしまいます。
良い物件は早く売れてしまうのは分かりますが、じっくり検討したいです。
2次も同じように最初は早く決まってたけど、後のはずーっと残ってチョコチョコ売れてる？って感じだったよね。
3次もそうなるんじゃない？
正直、時間がたって中古扱いになっても値下げしないし売れるはずないんだけど。
交渉して安くなった人いるの？？？
第2期の3次分譲は残り2件でしたけど、最終分譲として新たに9件くらい供給されましたね。
https://www.yo-ko-o.com/bkndetail/つくば市並木第2期ヴェルデルーチェ並木＜最終分譲＞/
2次分譲が建った頃で妥当な価格なら、これから建つ建材費高騰の煽りを受けた物件と比べると相対的に割安感出ますからね。
待っていれば周りの相場が上がるので、無理に値下げしなくとも魅力を感じる買い手がそのうち付くのでは？というスタンスなのかなと。
実際、最終分譲で追加された物件の価格が物語っていると思います。
私は現在売出中のマンションも検討していますが、売れ行きにかかわらずどこも販売スケジュールを遅らせる戦術を取っていますし、現に前期から値上げしたところもあります。
どうせ買うなら4期がいいね。
2期、3期とまだ残ってるけど…、さすがに2期はかれこれ一年以上になるし中古住宅であの値段は高いかな。
どうしても並木限定で探してるならいいけど…未入居ならたいてい何処の家も値引きしてあるし、してなくても営業から○○○万なら値引きしますって所が多いので、横尾の割高感はいなめない。
並木は戸建エリアとして人気が高まっているようですね。周辺相場の高まりは、こういった事情や資材高騰などの影響がありそうです。
並木エリアは並木公園と大型の分譲地が増加中で人気
https://new-tsukuba.jp/article/372
並木は少し前から栄えてきているエリアですけど、この1年2年でまた盛り上がってきていますね。
駅前はもう土地が無くて新たに一戸建ては建てられないので、それでもまだ駅に近い並木エリアなどの周辺には大型の分譲地がたくさんできています。そこにお子さんのいるご家庭なども集まってきていて、ホットスポット的に人気が出ています。
では『横尾材木』のHPからの情報で、花畑で分譲が始まったようですが、半数以上が4,000万円を超えています。
https://m.yo-ko-o.com/bkndetail/つくば市花畑第1期/
並木の仕様と比べると、制振ダンパーや電動シャッターがなさそうに見えますが、中の人でないのでそれ以上は分かりません。
あちらの周辺物件を見るとローコストメーカーなら2,000万円台で新築がたくさん出てきますが、素人目にはそれらとは質的な差があるように見えます。
でも並木なら周辺相場とそこまでの乖離なく、しかも未入居物件でよければ同じ横尾物件で最大1,000万円近く安く手に入る、そんな戦略だから値下げはしていないのではないかと想像します。(ホントのところは知りませんけど)
>>44 名無しさん
ヴェルデルーチェ並木第2期は共通仕様として制振ダンパーがありますよ。
https://yo-ko-o.jp/special/namiki2/
「耐震に加えて制振」というのが売りのようで、つくばは地盤はしっかりしてるものの、茨城が地震が多いので安心感はあるかなと思います。
「ミライエは2次分譲だけでは？」(2期ではなく)と聞きたかったのですかね。他の号棟にも、同じ住友ゴムのクラソルが使われていますよ。
分かりにくいですよね、私も直接聞きました。確かに、3,4次分譲の間取り図には紫のマークが入っていて、56号棟など一部の図にのみ「クラソル」という凡例が載っています。
売れたら見られなくなっちゃうので、全部に載せるか仕様ページに追加するべきです。
7月に始まった3次分譲がほぼ売れて、今月からの4次分譲も5件くらい売れたとのことですが、ちょうどその頃に分譲が始まったという南の幹線道路沿いのアゲルホームの土地は成約は3つだけなんですね。
https://www.ager.jp/land/tsukuba/tuskuba_namikiJV_15
今から注文住宅建てても、ヴェルデルーチェくらいの価格に収まりそうにないのですが、その辺が売れ行きの違いなんでしょうか。
あと南の分譲地はアゲルホーム以外でも売ってる分があるかなと思ったのですが、ネット検索に出てきませんね。
>>50 匿名さん
49です。
アゲルはトリプルサッシ使ったりしてるので、ローコストを謳っていても、実際はローコストじゃなかったりするんじゃないですかね。
まぁ、最低レベルの建売ならローコストで出来るかもしれませんが、並木と言う場所柄アゲルは坪単価は65～って感じでしたよ。
性能がウィークポイントにならないならいいと思いますが、家の設備や外溝等はトータルでアイダ設計より少し上かなぁと思いますので、値引を考えると横尾は割高かな？と思いました。※アイダ設計はあまり綺麗にしてないので、パッと見は横尾の方が全然良く見えます。
飯田グループで言えば一建設と同じくらいで東栄より下かな？って感じでした。
建売なので何をどこまで妥協するか…がポイントになると思うのですが、心霊写真(38さん情報)があるのはちょっと怖いです。
第2次の36号は売れてしまい、同じく第2次の41号が値下げのようで、最終分譲含めた価格の下限にくい込んでいますね。
https://www.yo-ko-o.com/bkndetail/つくば市並木第2期ヴェルデルーチェ並木＜最終分譲＞/room70762841.html
道路族と書くと警戒しますが、第1次分譲？の方の袋小路なので部外者も車も来ないし、家先の庭の延長で微笑ましく遊んでいるだけのようには見えました。
そこの家同士で合意が取れてるなら良いんじゃないでしょうか。少なくとも区画的にもう袋小路ないですし、今からの購入検討者が気にすることはないかなと。
横尾材木の決算セールでヴェルデルーチェも41号棟が対象のはずなのですが、HP上の価格は変わってないので聞かないといけないようですね。
https://m.yo-ko-o.com/blog/entry-426159/
残り3棟になったけど
横尾って値引きしないよね…
誰か安くしてもらった人います？？？
41号棟だけは安くなったけどこれ以上は難しそうだし
他の2棟は吹き抜けあるし安くなれば欲しいなとも思うので情報お願いします。
安くなったらとは言え買う気があるのであれば、残り3棟で駆け引きしてる場合じゃないですね、お互いに。
真正面から希望価格を伝えるしかないです。家に限らず、交渉で一番効くのは「～なら今判子押します」です。売主としても、手っ取り早く成約するなら色んなコストが浮きます。「今」は無理でも、今週、今月、…、あなたの本気度に合わせて伝えてください。
横尾はハイコストホームメーカーほど値引きの余地はないですし、パワービルダーほど数を捌く訳ではないのでポンポン値下げはしないですが、条件次第だと思います。
交渉が実らないことより、交渉せずに売れてしまうのが一番後悔しますよ。
>>63 検討板ユーザーさん
「今」は無理でも、今週、今月って
普通の人はそれを今って言うんじゃないです？www
ボーナス時期でもないですから、なかなか簡単には無理な状況を脱する事は難しいかと。
とにかく交渉なのは分かるけど、62さんとかは無理な交渉とかはしたくないし、過去の投稿含めて横尾材木店での値下げ情報がないので具体的な値引き情報が欲しかったんじゃないですかね？
私は値引き交渉はしてませんが、オプション付けて貰いましたよ。
個人的な見解ですが値引きよりもオプションの方が通りやすいイメージはあります。例えば50万値引きより50万とオプションなら、同じ50万ですが後者の方がマージンを取っているので横尾の負担が減るんじゃないかと。
ですから値引きを考えるより必須なオプションを付けて欲しいって交渉してみるのが一番だと思いますよ。
本当にパワービルダーと違うので値引きは簡単にはしてくれないイメージありますよね。
そもそも値段と不動産の価値が釣り合ってる(利益高く設定してない)から値下げする必要が無いし、変に値下げして変な人が入ってくるのも困るので横尾さんの販売法方は良いかなと思います。
ちなみに土地の価格の安い花畑で3680万～になってるので、並木で今の3棟が残ってるからとは言え原材料が上がる前の価格設定でお得なので、欲しいなら値引き交渉してる場合じゃない気がしますよ。内見してる人も結構見掛けますす。
中の人ではないことが証明されましたね。
ポジティブな書き込みをすぐに「中の人ですね」と否定しに来る同業の人、ここ1年くらい執着してたけどもう来なくなったのかな？
知識もあってネガキャンだとしても参考にしてたんだけど、最後の方は市況上昇で叩けなくなって心霊ネタに走ったのは残念でした。
こんな過疎スレですぐに「参考になる！」が付いてて、計23のうちのほとんどを独占してるので分かりやすいです。
昨日、横尾さんのスタッフ走りまくっていたけど、あれ何だったんだろう…ともあれ完売したようです。
後半戦はあっという間でしたね。
値下げしない戦略、さすがです。おめでとうございます。そしてお疲れ様でした。
ついに完売ですか。夏頃からウォッチしてましたが、思い返せばこの値上げのご時世に魅力的な価格設定でしたね。
建売なので、まさに「気に入った物件があれば買い！」でした。慎重過ぎて後悔もなくはないですが、時間は戻らないので前向いて隣の分譲地検討します。
ご近所になったらよろしくです～。
>>80 eマンションさん
ヴェルデルーチェの西側の大通り沿いは価格帯が全然違うけど良いのがあればいいですね
マンションの南側はこれから官舎が取り壊されて分譲される予定ですが、時期がまだ先なので待てるなら待っても良いかもしれません
私は並木も梅園も中古住宅すらあまり出てこないし、経済的余裕もあまりないのでアーネストワンをはじめ飯田系やケイアイスターを見て来ましたが
去年の秋からの横尾の売れる早さが気になり、周りの値上げもあり焦って横尾に飛び込みました
予算オーバーでしたが、土地も家も満足なので良かったです
ただ外灯が無いので夜真っ暗なのは残念ですが…
ご近所になれるのを心地にしています
たしかに並木や梅園、中古住宅すら中々出ないですよね。
並木はまだ再開発始動中で、既存住宅が多くないのかなという感じもしますが、梅園はそうでもなくて、短期で住む人が多くないんでしょうかね。
飯田系、ケイアイ、行きました笑
似たような検討でそういう流れになってそうですね。
街灯は気になりましたが、半年前に比べて入居者と家の明かりも増えましたし、子供たちが塾や習い事に1人で行く年齢になるまでに、市に街灯設置を陳情する流れができればいいなと勝手に思ってます。
https://www.city.tsukuba.lg.jp/soshikikarasagasu/kensetsububohankotsua...
ん～、冬の寒さや春先の花粉で換気扇の使用控えてたってセンを想像したのですが、アテが外れましたね。
立地(隣接住戸の位置と風通しの関係)や方角(玄関や掃き出し窓などの開口部)に起因するものかどうか、営業さんに相談してみるのが良いかもしれません。もしかしたら住居の使い方によるものと切り分けできるかもしれないので。
梅雨前に除湿機を使ってるという事なら、長い目では住宅の維持管理に関わると思いますので、しっかりした助言・対応が欲しいところですね。
湿度が下がりにくいことは高気密高断熱な事の裏返しなのですが、換気設備自体はどこも同じはずですもんね。
生活してればどこかで外気入れるタイミングが来ると思いますが、極端に高気密な生活でかつ、窓の吸気口が全部閉まっているとか？
私の感じ方なのかもしれませんね…
購入時閉められていた換気框は確認して全て開いています
それと最近風が強いですが一階の片方の掃き出し窓だけ風の音がうるさいのは何でなんだろ。どこか調整すれば直るものなんですかね…
担当の人も忙しそうで聞くのに躊躇しちゃいます。
ちょうど今日雨でしたが、Switchbotの記録見たら室温24度前後、湿度65%強で推移してました。
意識すると晴れの日よりは湿っぽかったですが、個人的には除湿が要ると感じる程ではありませんでした。
梅雨の時期はエアコンの再加熱除湿使うかもですね。
Switchbotとか最先端なイメージで
ロボット掃除機すらまだの我が家には…遠い未来の事のようですw
92さん同様、うちは2階のインナーバルコニーの２つある窓の内１つがそんな感じで気になっていました
片方の窓だけだと気になりますね。建付けかもしれませんが、風の当たり方が違うのかもしれません。（転入者ですがつくばは風が強い日があってびっくりです。）
もし3ヶ月点検がまだなら、湿度の件も含めて細々したことをその時に聞けるように管理帳にまとめておくのが良いかもですね。
https://www.sumai-info.com/information/follow_up13.html
ただ、アフターの部署は洞峰公園の営業所の方じゃないみたいなので、販売してくれた担当さんに気軽に聞けるのが一番だとは思います。
内窓を付けた人の話を聞きましたが、防音効果が顕著で風や雨の音も一切しなくなったそうですよ。
内窓って断熱効果も良いらしいですし、今大型の補助金も出るようで羨ましいです。
↑は下限値の比較なのであれですが、まあこの数年の市況の影響は仕方ないですよね。投資でなく実需で買う一次取得者は時期選べませんし。
第1期の情報が少ないので第2期との比較は難しいですが、第2期から制振、シャッター、宅配ボックス、省エネ給湯器が共通仕様になったということでしたね。
https://www.tsukuba-bunjonavi.net/list/yo-ko-o.html
第2期の間では、一部区画がプレミアムウッドのタイプAでエコキュートだったり化粧床材だったりしましたが、それも数戸だけの話かと。下限値はそもそも旗竿地のハッピーウッドですしね。ミライエ→クラソルはそんなに質的な差があるんでしょうかね。
個人的には、第2期の3次分譲と4次(最終)分譲で明らかに価格の中央値が上がったなという印象でした。
3次分譲からエネファームミニとか付いてるのを見たので
2次からの価格upに反映されてるのかも
ミライエとクラソルは具体的な値段は施工会社で差があるものの、数年前に聞いた時は20～30万程の価格差でした。※横尾材木店ではありません
ハッピーウッドは制震ダンパー付いてないんでしたっけ？
>>99 口コミ知りたいさん
太陽光発電は今からでも付けたら良いと思いますよ。
子供が巣立つまでの10年強を過ごすつもりであれば、茨城県は晴天が多くて雪も少ないので元が取れる公算が高いです。
初期コストは過去に比べて大きく減少しています。経産省が平均値を示してます。十分元が取れることがはっきりしてきたからこそ、今は太陽光設置の補助金もなく、電力の買取固定価格も減少している訳ですが。加えて最近は、売電するより自家消費した方が利益が大きいという情勢も追い風になっています。
現に隣の分譲地では太陽光載せてますよね。物件価格に含まれてれば低金利かつ減税のある住宅ローンに入れられた訳ですが、固定資産税が上がるというデメリットもあるので、後付けにも利点はあります。
エネファームのことだけ気になって現地も見てみたんですけど、3,4次分譲の北側道路沿いって、5～12号って事ですよね？ やっぱりエコジョーズでしたよ
20～23号の事なら1,2次分譲ですよね。
3,4次は全部プレミアムウッドタイプBでグレード差はなかったかと思います。
つくば市内も色んなところで道路が冠水したようですが、ここは浸水の心配も土砂災害の心配もなく安心して過ごせました。ハザードマップは見ていましたが、さすが公務員住宅の跡地ですね。
子供が道路で遊ぶようになってきましたね～
道路族って言うより道路で親の監視下で気を付けながら遊ばせてる感じだから全然良いんですけどね
道に落書きとかボール遊びとか占領して遊びだしたら困るんですけど、変な親御さんは今のところ居ないので安心しています
ヴェルデルーチェの隣の公務員住宅も、まだ人が住んでいますがいつかはマンションが建つことも覚悟しないといけないかもですね。
都市計画や地区計画でマンション建てるハードルはあっちとここでは違うと思いますが、建築不可という制限はないと思っています。
並木第五地区地区計画（ヴェルデルーチェ並木2期；第一種中高層住居専用地域）
https://www.city.tsukuba.lg.jp/material/files/group/118/namikidaigotik...
並木第六地区地区計画（ブランデ裏；近隣商業地域）
https://www.city.tsukuba.lg.jp/material/files/group/118/namikidairokuc...
>>115 匿名さん
111です
騒音って子供の声がですか？
それって庭で遊んでたとしても同じじゃないですか？？
しかも家を閉めきってれば外の声はあまり聞こえませんし、今のところ奇声をあげてる子供には出会ってないので、そこまで気になりませんでした
何か違う騒音があったりましたか？←私が気がついてないだねかも…
並木の分譲地はヴェルデルーチェに限らずだいたいオープン外構だから庭や駐車場の延長で道路で遊ぶのは自然な流れじゃないのかなぁと思いますが
車が来ても道を占拠してたら迷惑ですね
まぁ乳幼児が遊んでて親が見てないのは危ないのでそこは注意してあげたらいいと思いますよ
小学生くらいになればある程度見てなくてもルールやマナーを理解出来るようになるので、危ない時は注意してあげたらいいと思いますし、私はそうしてますよ。
私個人では道路を占領してボール遊びやバドミントンや集団での遊びをするのは迷惑だなと思ってますし、スケボーやインラインスケートなどスピードを伴う遊びも迷惑だと思うので見掛けたら注意します
今のところ近所の子供が集まって騒いでるだけなので、俗に言う道路族では無いので気になりません。
ただマナーやモラルと言う点では分譲地内で注意しあって良い街作りをして行けたらと思ってますし、ご近所同士で育児を含めて色々なことで助け合えたらいいなと思ってます。
ただ115さんが道路で遊んでるのを見てストレスを抱える位なら、○○をしてると○○で迷惑なので止めてください！と伝えてもいいんじゃないでしょうか？
相手にも言い分はあるだろうし、そこはコミュニケーションを取ってお互いに理解を深めて妥協点を探した方が皆の為だと思います。
>>113 評判気になるさん
契約時にもらった高度地区の資料を改めて眺めたら、並木は全体的に第1種高度地区（縦縞）で守られてますが、ブランデとその裏はすっぽり抜けてるんですね。そこに14階建てが建つと。
https://www.city.tsukuba.lg.jp/material/files/group/124/koudochikupanf...
その高度地区っていうのが導入される年にデュオヒルズが建設始まったので、請願が出ていたことも知りました。不採択ですが
https://tsukuba.gijiroku.com/g07_SeiganView.asp?SrchID=112
マンションの日陰の心配はせずに暮らしたいですねー
たしかに、思ったより日射熱を取得しているなぁとは感じました。南もそうですが、西日も中々強いですね。
その方向に隣家があるかどうかでも違う気がしますが、去年の厳冬を思い出すとやはり日当たりは大事かもです。
開口部の遮熱は、補助金で内窓付けたり、アウターシェードやオーニングで遮蔽するなどまだやりようがありますが、日当たりは後から望んでも難しいので。
風通しですか、、窓開けると熱気はもちろんですが、湿度が上がりませんかね？早朝・夕方だとそうでもないんでしょうか。
近頃の高気密高断熱住宅なら、24時間換気に任せてエアコンで温度と湿度を下げるんでしょうけど、微妙なところですよね。
ウチは電気代は諦めてエアコンに頼ってますw 快適ですが、この先も光熱費が上がり続けたら、来年には太陽光載せると思います。
西向きの家も多いですよね
太陽光は横尾に頼むんですか？？
入居時に聞いたら他に頼むと補償聞かなくなる様な事言われたんですよね…
それと後付けは耐震にも影響あるとも
なのでソーラーカーポートも考えたんですが、うちの向きだと発電量少なくなりそうなのでやめました
>>120 eマンションさん
横からですが、、我が家も太陽光検討しています。横尾に依頼するかどうかは未定ですが、フラットに相見積もりして決めるつもりです。
屋根の保証はなくなるようですね。瑕疵担保自体は残りますが、雨漏りした時に新築時の瑕疵なのか引き渡し後の工事の瑕疵なのかが保証要件になるので、HMは他所でやられるのを嫌がりますし、基本的には太陽光の業者の施工保証に切り替わる感じですね。
耐震への影響も大きくないと考えます。積雪地域でないことや、元々載っているのは軽い屋根、耐震等級3に制振装置もあるので、パネルを載せる余裕があると考えます。幸い、長期優良も取ってないので、しなくて済む構造計算まではしないですけど。
ソーラーカーポートも一瞬浮かびましたが、屋根に載せるのに比べて、発電容量に対するイニシャルコストが高そうで検討やめました。今はソーラーパネルは蓄電池やEV車絡めないと補助金が出ないのも厳しいですよね。
一連の議論参考にさせていただいてます。
ちなみに耐震等級3「相当」というのは？？ウチは性能評価も取ってますが、「設計」住宅性能評価では等級3とは認めないという意でしょうか。
>>123 ご近所さん
122です
基本的にヴェルデルーチェは耐震等級3相当として横尾材木店が販売しており、耐震等級の計算を横尾材木店でしかしていませんのであくまで[自己主張]でしかありません。
設計住宅性能評価は第三者機関がかかわっているので[自己主張]ではなく[お墨付き]になります。
更に言えば耐震等級3の表示だったとしても耐震性能は
耐震等級3相当≦耐震等級3(壁量計算)≦耐震等級3(構造計算)
となります。
ちなみに壁量計算による耐震等級２は構造計算による耐震等級１以下の場合がありますので、計算方法の違いで実際の耐震性能が変わる事があります。
ヴェルデルーチェでは取得してない家が多いと聞きましたので、123さんが設計住宅性能評価を取得し耐震等級3だったとしたらそれはそれじゃないでしょうか？
ただ太陽光発電を乗せた場合に再計算すると耐震等級が下がる可能性が０では無いですし、同じ耐震等級3でも確実に耐震性能は下がります。
そのような理由からうちでは屋根への太陽光発電設置を諦めました。
昨夜、停電が発生しましたね。すぐ復旧して良かったものの、起きるの面倒でクーラー付け直さずに寝ましたが、この時間までなら意外と涼しいものですね。
これはたしかに、24時間付けっぱなしでも日中のみと比べてランニングコストはそう高くならないのかもしれないと思いました。
同時に、災害への備えで太陽光や蓄電池があると安心だろうなぁとも思いました。
周りがやり出したら、きっと夫をスムーズに説得できると思いますので、みなさんどうぞ導入してください（笑）
住宅用太陽光発電の国の補助金は、2014年に終了して以来、パネル単体には出ていません。
これは、全国で導入実績が蓄積されたことで経済的メリットが明らかになり、懸念もある程度払拭されたことから、国としては補助金を出して普及を図るフェーズが終わったことを意味します。今はそこから一歩進んで、蓄電池やEV/V2Hに補助金を出しています。
またパネルも量産が進んで低価格化したことで、実際、国の補助金がなくても導入・検討する家は増え続けている訳です。PPAなど初期コスト0のサービスも登場しました。パネル導入で国の補助金を当てにするのは望みが薄いと思います。
>>127 周辺住民さん
新築には各補助金や太陽光の義務化の流れがあり、既存住宅の太陽光も増えることはあっても減ることないので、順調に外堀埋まると思いますよ。
太陽光の普及は脱炭素で世界的な潮流でもあります。今調べたり見積もりしたことは無駄にはなりません。
ただ、いっそうの普及を図るためには、日本の大多数を占める既存住宅に設置しなければならないと思うのですが、経済的メリットの次は、保証や耐震性で国はケアする必要があるということなんでしょうね。
>>122 名無しさん
>それはそうと電気代が上がったとは言え
>始めての夏ですが7月はエアコン1台は24時間・夜間+1台で10時間稼働させてますが、電気代が1万ちょっとだったので驚いてます。
8月までは政府からの補助金が満額出ていました。
それ以上に、一時世間を騒がせた燃料費調整額が激変緩和措置込みで大きくマイナスに転じていました。
が、電気代の補助金は9月使用分から半減して10月になくなります。（ガソリンの方は延長との報道もありますが。）
来月からは電力会社も再び電気代値上げの意向です。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC28AF70Y3A820C2000000/
この先はどうなるやら。お互い頑張りましょうね。
ちょっと前から道にチョークで絵が書かれるようになって来ましたね…
近所の人は注意しないんでしょうか？
もちろん現場を見かけたら注意はしますが、生活ラインが違うのでタイミング合わないです。
こうなってくると私は近くないですけど、嫌だなぁと感じてしまいます。
公道に三角コーンですか！？それはヤバイですね。
今回のは袋小路ではありません。
まぁ子供が多ければ仕方無いのかな？とも思いますし、公道と言っても住人しか通らない道なのである程度遊ぶのもOKですけど流石に家の敷地とは違うのでそこら辺だけは気を遣って貰いたいですねー
こんにちは。
最近、道路で遊ぶ子多くないですか？
毎日自転車乗り回してる子も居るし、道路は遊び場ではないと思うのですが。
民度が低い、と噂になる前に、噂にならないように、程々にしたいですよね。
自治会がなくても掲示板で情報共有図るパターンもあると
新規分譲地を家づくりに選んでよかった。3年暮らして感じた多くのメリット
https://esse-online.jp/articles/-/26038
> 自治会をつくっていなくても、市の広報誌の配布があるおかげで、情報を得ることはできます。また近隣にある公園は、市が定期的に清掃と緑地管理しています。
>そして情報共有に、掲示板アプリを活用。分譲地内の全世帯がこのコミュニティーツールを使って確認や発信ができるようになっています。同時期に住みはじめた者同士、意見や気づいたことなども発信しやすいです。住む土地に分譲地を選び、暮らしやすい環境でよかったです。
ゴミの分別を全く守らない人がいます。
牛乳パックに空き缶やペットが混ざっていたり…つくば市指定の燃えるゴミ用袋を使っていなかったり。。。誰なんだろう？！民度低すぎです。犯人捜しして注意&教えてあげるなどしないと変わらないように思います。
稀に曜日違いとか出し遅れで未回収？のはありますが、数日以内になくなってますし、酷い感じはないですね。
同じ集積所でたまーに車で捨ててる人も見ますが、そんな感じなので単に出勤途中に出してるだけだと思います。
なんとかなると良いですねぇ
全世帯が加入する実名のコミュニティなら、また書き込み内容とか運用は違って来るとは思いますが
責任伴わずに匿名で吐き出したいだけという時の居心地の良さはここに残るんでしょうね
初めての冬を迎えます。土地柄、寒い日は結構冷えますね。
入居時に適当に契約していた東京ガスですが、ガス床暖保有で入れる「暖らんぷらん」にエコジョーズかエネファームのエコ割が入るようなプランで、これからの冬の季節のガス利用で恩恵を受けられるもののようですね。
（ちなみに、電力もおまかせで入った東京ガスですが、これはセット割が電気代の0.5%割引とのことでほぼ誤差ですね）
なので一冬これで過ごしてから、使用量見つつ他のガス会社も検討してみようと思ってます。
冬の暖房の使い方、契約プランでできる工夫はありますか。
朝晩冷え込む時期になってきましたね。
寒い日の朝１番や帰宅後に冷えたLDKをすぐに暖めたいのでエアコン・ストーブ・床暖房を使い、室温を一気に上げちゃいます。
部屋が暖まってきたらエアコンを止めて床暖房とストーブを最弱にして廊下の扉を暫くの間だけ開けて暖気を廊下や2階に届けています。※LDKだけ暖まって空気が滞留してる気がするので換気を兼ねています。
部屋から誰も居なくなる1時間程前に全て切りますが、部屋から出るまで寒くは感じません。
光熱費を考えてしまうと使うのを控えてしまいますし、家の中でダウンを着て耐える様になってしまいます(笑
うちの場合ですが床暖房使う前に急激にガス料金が上がって原因を考えた事があるのですが、寒くなってきて洗面台やキッチンでお湯を使う事が増えた事に起因していました。
ちなみに私の家も東京ガスでまとめています。
今のところ寒い時期でも電気ガス合わせて2万を越える程なので許容範囲です。※ストーブの灯油は4千程別途かかってます。
光熱費節約はしてないですし家族構成も違うと思うのであまり参考にならないと思いますが…。
今日は冷え込んでますね。我が家も普段は床暖メインですが、寒い日はエアコンも併用しています。
ガスはリアルタイムで使用量見られないので請求が気になりますね。（メーター見ればいいのかな？）
先進的窓リノベで内窓付けようと思っていたのですが、悲しいことに2024年は内窓の補助金が2割ほど減額されるのですね。。。
それでも補助率は6割以上にはなるかなと思います。知人がオール内窓で8-9割補助されていたので羨ましいです。
もし窓リノベ2023年組に対抗するなら、2024年版で補助額アップした外窓交換をするか、新たに補助の対象となった玄関ドアの交換を入れるくらいのようです。
窓は内窓で十分と思いますが、玄関結構寒いですよね？
一条の家でも、同じヴェナートD30が断熱の穴になって寒いという投稿を見かけたので、ドアの断熱性能は見落とされがちかもしれません。
あと最近、こんな投稿も見かけてコンセントカバー外して見たら、気密カバーありませんでした。
https://x.com/7ciaod/status/1731281904920596642
とはいえ、別に風も感じません。工法によっては要らないかもしれないようですが、
ヨドバシドットコムでも送料無料で数十円くらいで買えるので、プラシーボのために付けてみようかなと思ってます。
（線を外さず、カバーを切って気密テープで止めるなら資格不要でできます）
日中LDKを加湿器と石油ストーブで湿度
55～60%位をキープして寝る前に消すと明け方に結露が半端無いんですが、皆さんのお宅はどんな感じですか？
換気は風呂の24時間換気だけなのですが、キッチンやトイレも常に回しておいた方がいいのでしょうか？
トイレは極寒なんですが、皆さん対策等してるのでしょうか？
キッチンの換気は24時間でなくとも良いと思いますが、風呂の換気扇だけだと家中の空気が入れ換わるのか微妙かもしれませんね。
そのままでは2階の気流がなさそうですが、サーキュレーターの使用や自然換気など過ごし方でも変わるとは思います。一応、ホルムアルデヒド対策として建築基準法で義務付けられた基準が、居室で0.5回/h以上の（1時間に部屋の半分の空気が入れ替わる）換気設備です。
このスレの以前のレスでもトイレは24時間という方が多かったかと思います。
居室がそれなりに暖かければ、換気扇でその空気がトイレを通って出ていくので、トイレが極寒というのも防げるような気がします。
温度計を置いたらここ数日は17～20度で遷移していました。
石油ストーブのことはあまり良くわからないのですが、風邪気味のときに寝室で加湿器を付けて寝ると朝の結露が酷いのは体験しています。
夫がネットの影響を受けて、寝室の窓に中空ポリカ？を使ったキットで自作の内窓を付けました。冷える日は朝起きたときの結露もあったのですが、あんなチープな内窓でも二重化すると全然違うんだなと効果を実感しました。ご参考まで。
でも見た目とさらなる性能向上を目指しているのか、今度はLIXILのインプラスをDIYで取り付けようとしているみたいです。採寸・注文して自分で取り付けるようで、そんなに難しくなさそうと豪語しているのですが、
https://uchimado-club.com/form/index_form_diy.php
先進的窓リノベの補助金でやっても1枚あたりの金額はあまり変わらなそう（DIYでは補助金は出ません）と伝えたものの、
夫が業者を家に入れたりやり取りするのが億劫なようで、DIYで家中内窓化するのを夢見ています。
横尾材木のHPに、トイレも含めて24時間換気を想定したような記述がありますね
https://yokoo-chumon.jp/quality/insulation/
>また、ダーティゾーン（ユニットバス・トイレ）からの24時間換気の排気を行うことで居室は常にフレッシュな空気を保ち、健康な生活を送ることが出来ます。横尾材木店では、0.5回以上/1時間の換気量を実現しています。
DIY好きそうなお宅何件かありますもんね
羨ましいです
うちは内窓やるなら作業や発注のミスが怖いので業者ですが、まだ検討すらしてません(笑)
24時間換気トイレもならトイレのスイッチにも書いて欲しかったです、知らずに消しちゃってました！
外構や植栽に手を入れているお家も多くて、たまに周ると当初を知っている身からすると変化やデザイン・機能性に驚いたり羨んだりすることもあります。
そんな折に、どうやら売り物件が出るようですね。（晒し・詮索はいたしません）
ちょっと前までは飯田系の超ローコスト住宅が並木に建ててましたが、今では4.5.6千万台しか出てないので高値で売りやすいですよね。
ル・サンク並木も出たのはすぐに完売みたいなので、並木の人気が伺えます。
ただ今後は東大通りに出る交差点はかなり渋滞するようになりますよね…。
2軒目が売り出しされてたの？知らなかった
1軒目は年末年始・冬ということもあってそれなりに売出期間あって、見学者もちらほら見かけて、
それでも3ヶ月で売れたら十分早いと思ったのですが
そのスピードならもうちょっと上でも成約したかもですね
売る方の事情もあったかもですが
不動産屋のポスティングが入ってましたよ
1週間で売れちゃったから、問い合わせも多かったけど、
特に購入希望の3組が買えなかったので、並木小学区限定で売り出し募集してます！
って内容のチラシ
発達障害やグレーゾーンの子供への対応やその親御さんとのコミュニケーションの取り方はここに書くには長く、個々で対応も変わりスレチになりますので控えたいと思います。
失礼いたしました。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
並木小そのものに人気が集まってるというよりは、並木小学区の住環境が選ばれてるという感じじゃないでしょうかね。理由は言語化しにくいけど、私はそう感じて選びました
並木小も良い学校ですけどね。駅近のマンモス校より目の届く規模が良いと思った人も多そうです。校長先生も生徒一人ひとりの顔と名前覚えてくれるような人でしたしね。校舎は古いけど
市長の子も通ってるから変な事は起きないだろうというのも安心材料でした
>>165 先日は別の不動産会社からのポスティングがありましたね
並木エリア希望のお客さま
・商業施設などの周辺環境や立地・街並みの雰囲気が気に入っている
・車通勤なので駅距離は気にしない。交通の利便性重視
リフォームするので現状渡しでOK、新規の出物は真っ先に見学したいと。
そういうお客さまが本当に実在するかは定かではありませんが、並木の魅力はそんなところですよね。
商業施設って言ってもブランデとタイラヤくらいですが。そもそも1,2丁目に商業地域がないですが、家のすぐ隣にそういうのがないというのも雰囲気を高めているんですよね。コンビニや薬局はすぐのところにあるので困ることもないですし。
高速道路を使ってみるとICが近いのも便利ですね。TXが来る前は、ICや常磐線駅が近くてバスが充実している並木の交通の便がトップクラスだったというのもうなずけます。
広域に検討すれば似たようなものと思いますが、
3,4丁目に比べて1,2丁目の戸建(土地)は希少であること、
(1丁目に新興住宅なし、2丁目はヴェルデルーチェ2期の後に7番地の売出はありましたがほぼ完売、3,4丁目はピンキリですが最近までパワービルダー系のローコスト住宅も多く販売され今は高価格帯の住宅が残ってる)
桜南小学区よりも並木小学区の方が人気がある、
つくば駅にわずかながら近い、
あたりの理由で1,2丁目の方が人気ですかね。私の知る範囲の周りの反応ですが
ほとんど同じ時期に建っているので、みなさん順次2年点検を迎えているようですね。
2年点検は外回りの目視点検が基本だそうです。内装は申し出がなければ見ません。
そもそも、まだこの時期ではそうそう異常は見つからないとのことでした。ここでも床なりの相談がわずかにあるくらいとのこと。
という事で我が家も異常なし、ご近所もそんな感じのようです。
3年後の5年点検が本番で、防蟻も切れるし外装内装床下の総点検になるそうです。
屋根は傾斜があるので、距離を取って遠くから目視してくれるくらいですね。
はしごで登ったりはありません。
自分で登るか、ドローンは飛ばせるのかな、とかは考えたことがあります。
住宅街で防犯カメラを設置してる家が何軒かあるので参考にしているのですが、自宅以外にカメラを向けるのはありですか？
ある家ではカメラの向きがたまに変わっており隣やお向かいさんの敷地が完全に見えてるのでは？と思うことも…。
個人で防犯カメラを取付ける予定なので向きや設置場所を考えないといけませんね。
防犯カメラは、つけるのが当たり前ってほどではないですが、
最近は自治体によっては補助金も出るようですし、モノ次第では導入に大した費用も手間もかからないですよね
ネット通販でソーラーパネルのでヨシとするか、業者に工事依頼して配線までするか、って感じで分岐すると思いますが
防犯は抑止効果というか、防犯意識のある家というアピールの面がありますよね。そんなに高価なものが家にあるのか、という逆効果もあるかもしれませんが、その点ソーラーのなら良い塩梅かなと思います。
無断侵入をするような子が防犯カメラで躊躇してくれるか、というのは考えどころです。実際に侵入してる証拠を撮るのには役立つと思います。
カメラの向きは、むしろどこを撮っているのか分からないものの方が実戦向きとは思います。その上、安いものでも遠隔で動かせるものが多いですし。
あからさまに家の中が映りそうとか、ご近所さんの反感を買わない配慮はあった方が良いですが、そうでなければそんなものかと。
>>193さん
子供の無断侵入をカメラで抑えてどうするのでしょうか？
その家に証拠を突き付けるのでしょうか？
車に傷が付いた！とかなら証拠になりますが、子供の侵入でカメラを証拠にしてたら逆に面倒くさいクレーマーだと思われる恐れもありますので注意が必要ですよ。
>>194さん
360度カメラが向きが分からずいいですね。
ただ防犯について考えた場合、夜暗いのが不安要素です。2-8は2-7と比べると街灯が少ないにもかかわらず門柱の灯りをつけてない家が多く見られますので比較的防犯意識が低い人が多いのかな？と。
こう言う防犯や子供侵入等のマナーの話し合いが出来る場所を設ける事が出来たらいいんですけどね。
東京都練馬区石神井町3丁目 |
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7,000万円台予定～1億1,000万円台予定※1000万円単位 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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43.04m²～63.42m² |
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総戸数 42戸 |
東京都練馬区上石神井４-610-28他 |
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7598万円～1億2998万円 |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.28m2～84.2m2 |
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総戸数 106戸 |
東京都台東区浅草橋４-2-1他 |
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1億2600万円～1億6590万円 |
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2LDK・3LDK |
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52.92m2～65.52m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都荒川区町屋２-662-7他7筆 |
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6798万円～8898万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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50.64m2～60.2m2 |
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総戸数 83戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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6190万円～1億7990万円※権利金含む |
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1LDK～3LDK |
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35.89m2～76.81m2 |
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総戸数 522戸 |
