プレミスト浦和仲町ってどうですか？

古いアパートの敷地程度なら14階は建たないと思っていましたが建つのでしょうか？
素人でわからないので教えて下さい

古いアパートだけでも広い土地のところありますし、まわりの駐車場とか古い戸建てなどあわせて買えば十分マンション建てられる土地になるでしょう。

坂下通りから、プレミストとラーメン屋の間の道にはいれますが。狭い道なので、マンション開発は不可能ではないでしょうか。地上げが成功したとして、大型の工事車両は入れないと思うのですが。
専門的なご意見があれば、ぜひお伺いしたいです。
素人の目線で見ての投稿でした。

古いアパートの敷地って50坪位じゃね？
14階が建つとは思えない。

ドミノの可能性は全て自己責任（判断）だと思います。
実際に検討中なので気にはなりますが、地上げまで考えたらキリが無いと思いました。

既に建物が前面にあるか、将来的に可能性があるかの違い。
私道分も地上げなら地上げ軒数は6軒以上になるのではないでしょうか？
そこまでするデベロッパーがあれば悲劇ですね。

>>104 匿名さん
どちらの道が私道になるのでしょうか。

>>104 匿名さん
できるだけ高層階を買っておく、がリスク回避策としては良いかもしれませんね。

プレミストのある区画で坂下通りに接していない土地にプレミストクラスのマンションを建てようとするディベロッパーはいないでしょうね。
それこそ採算性が合わずやる価値がないので。
麗和幼稚園の通りは細過ぎるので、接道義務を果たせないですよ。

>>91 マンション検討中さん
Twitter情報なので信ぴょう性は？ですが、290からで平均314くらいらしいです。

>>107 マンション検討中さん
なるほど～二丁目とか三丁目は結構細い道多いですもんね～

坂下通りからの道が細いだけで、南のほうからはいれるでしょ。
このプレミステ浦和仲町は南東向きでしょ。
麗和幼稚園があるから眺望はずっと良いんじゃないかと思うけどね。

>>110 匿名さん
幼稚園の方向いてればそうかもしれないけど、戸建てが建ってる方向いてるから、やっぱ建ちやすいと思うな。駐車場が少し先にあるから、数軒の戸建てと話がつけば近いサイズのマンションは建てられると思う。ドミノではないけど。

東向き（東寄りの角部屋）の部屋は幼稚園むきですね。南東は今の戸建エリアかな

南西側はグローリオが建っているんですね?

>>107 マンション検討中さん
採算性が合わないというのは、細い道だと建築にコストがかかりすぎるということでしょうか。
接道義務についても教えて欲しいです。

>>113 匿名さん
そうですね。4LDKの部屋は多くの階でぴったりくっつくはずですが、4LDKの希少性で売れるかどうかですね。

>>114 マンコミュファンさん
建物を建てるにはそれなりの条件があって、細道だとそれが出来ないということを言いたいんだと思いますよ。
法律が変わってしまえば建てられる可能性は勿論あるし、何かやり方はあるかもしれないので、建つ可能性がないとは言えないですね。

>>115 匿名さん
4LDKは公式見ると2?6階だけなんですかね？それともあの間取りが、ということなのか・・・
あとはアウトフレームでないというのがどれくらいか、かなあ。早く他の間取りも見たいです

浦和は駅近に土地がないので、土地がまとめられそうなら手を出すデベロッパーはいそうな気がしますがね。仲町徒歩10分以内のマンションなんて、確実に売れる訳ですから。

浦和あるある論争。
今まで議論？されているように物理的には可能なのかもしれませんが、あとは可能性の問題って事なのかも。
正直この手の問題に答えはないのでは？
購入時から前に建物あれば、このような心配もいらないので不安なら思い切って前が被ったマンションを買う選択肢もあるでしょう。
お金に余裕があればタワマンも良いかもですが。
現在、浦和の新築マンションはプレミストだけじゃないから比べてみてはいかがですかね。

色々な地域の物件を見てますが、大和ハウスって物件の細かい情報をウェブでは開示しない方針なんですかね。今まで野村とか三菱三井ぐらいしか見てなかったので、すごい違和感がありました。

プレミスト浦和仲町はサクッと完売しそうじゃないですか？

>>121 マンション検討中さん
なんでですか？

価格は高いですけど、営業の話だとけっこう人気みたいでしたよ。そこも含めて営業トークかもしれませんが。

>>123 マンション検討中さん
比較対象がガーデンハウス浦和仲町とかになると割安に感じるかもしれませんしね。どうなるか楽しみです。

何をもって高いと思うか安いと思うかは十人十色。
高いと思う人も安いと思う人も間違えではないし、それを非難しても仕方のない事。
レ・ジェイドと同じく販売開始されれば結果は判るでしょう。

あんまみんな話すことないのかな。全然盛り上がってない。もしかしてそんなに人気ない？

そろそろ販売開始ですかね。私はMRに言っていませんので信ぴょう性は担保できませんがこの掲示板やネットの情報は以下のようですね。

・坪単価は平均310くらい？（最上階の4LDKは350越え！？）割と高めという声
・4LDKは人気がありそう
・12階以下は少なからずグローリオの影響、低層階は目の前の戸建ての影響ありそう
・設備はそこそこ高め？
・間取りはインフレームになっているところが多い。表記より狭く感じるかも？
・下がり天井が気になる
・外観かっこいい
・近くにラーメン屋

こんな感じですかね。売り出し開始が楽しみです。

販売開始が6月中旬に変更されています。

127さんの言うように下がり天井は気になりますがDタイプだけ。
しかもDタイプは人気で抽選になるかもだそうです。
A B Cタイプは気になる下がり天井はありませんでした。
12階以下のグローリオの影響も人気のDタイプですね。
ウチは予算的にインフレームの中部屋しか検討できませんが天井が高く設備も良かったです。
値段は上の方は高そうですね。
住友の岸町と同じくらいで、仲町より安い感じでした。

>>128 マンション検討中さん
住友の岸町と同じぐらいなんですね。。仕様を上げてるからか、高いですよね。私も中住戸で検討してます。でも4LDKが抽選とは、浦和は裕福な方が多いんですね。

モデルルーム行ってきました。
玄関前のインターホンにはカメラついておらず、浴室もダウンライトではなかったです。バルコニーにシンクもついておらず、玄関のシューズ入れる扉はドアでした。キッチンもフラットではなかったです。使いづらいなと思いました。
4LDK4階は6800万円だったかな。。
初期費用はローンの手数料や、オプションで食器棚等つけたりするとプラス300万はいくと思うので、うちは無理でした。

>>128 マンション検討中さん
下り天井はDだけなのですね、BとCは67平米でほぼ全ての居室がインフレームになると数字よりも狭いかも知れませんね。Aは廊下が長かったですね。
最安の部屋でも坪290と聞いてるのでそれなら、三井の三丁目で設備入れ変えた方が個人的にはいいです。徒歩2分の差の捉え方は人それぞれですが。

>>130 マンション検討中さん
4LDKの希少性ですかね。グローリオに割とぴったりでも気にならないのでしょうか。午後の日照も少し気になりますね。

https://stormio.hatenablog.com/entry/2021/05/17/201107

ここのサイトで取り上げられていたのですが、写真を見るとかなり周りに囲まれているので圧迫感を感じます・・・

>>128 マンション検討中さん
HP更新されてますね、ありがとうございます。Bの間取りも公開されましたがかなりガッツリインフレームですね…

6階以下とそれ以上でキッチン天板も異なるんですね。ディスポーザーがつくのには驚きましたが、やはり間取りは…仕様は高いですが…

>>135 匿名さん
135です。すみません、天板素材ではなくフラットかどうか（立ち上がり有無）の差ですかね。誤記失礼しました。

>>133 マンション検討中さん
現地見られてないんですか？
すごい所に建てるなーという印象です

>>137 匿名さん
そんな囲まれ感強かったでしたっけ？確かに建物はありますが、スペースはそれなりにあったと思いますけど。あのぐらいで囲まれ感と言われると、都内じゃ賃貸でも住めるとこ限られるよ。

掲示板らしくディスリが凄いですね。

市民会館の跡地は、17号線沿いの浦和区役所や消防署の隣にあるNHKが移転する予定らしいです
いつかの日本工業新聞に載ってました
NHKが建つとどんな感じになるんですかね
そんなに高めの建物を建てるんでしょうか

>>140 通りがかりさん

風説の流布にならないように気をつけた方がいい。
NHKが今後取得して活用する可能性があると書いてあり、移転するらしいですは表現的にはマズイですね。
気になるなら直接市役所なりNHKに聞けばいい、

>>141 評判気になるさん

すみませんでした
NHKが名乗りをあげているだけで、確定ではありません
ご迷惑をおかけしました

価格が中途半端よね。
ちょい割高

Bの間取りってウォールドア全開放できるのでしょうか？間取りをみると窓側の1枚が固定されてそうに見えるのですが・・・
家具配置が悩ましいです。

>>144 匿名さん

確か窓側は固定されてたはずです。といってもドア半分ぐらいの長さだったと思います。ウォールドアですし、家具は配置しないのでは？

販売時期がずれていますが、販売予定戸数に達していないから
販売時期をずらしているのでしょうか？希望者少ない？
他のマンションのように第一期登録完売みたいな文言出すために。

>>146 口コミ知りたいさん
緊急事態宣言下なので時期をずらしますってことだったと思いますけど、どうでしょうね。今回6/20まで延長で調整中みたいなので、もう一回販売時期を再度延長しないんだったら思ったより集まってなかったのかもしれません。

>>147
埼玉はまん防だから緊急事態は関係ないのでは
他の物件見ても延期になっているところないから不調なんだろうね

>>148 口コミ知りたいさん
そうかもしれません。上は残ってた気がするけど下と4LDKは埋まってた気がする。上があまり埋まってないので価格設定ミスってる気はしますね。

>>145 名無しさん
どうもありがとうございます。リビングだけだと1200㎜幅のダイニングテーブル置いたら他がおけないかなーと思っており、隣の洋室と一体になれば、と思ったので質問させて頂きました！

先週の段階で30部屋位は要望が入っていたように見えました。
BタイプとCタイプの上階が空いていました。

やっぱ上の階は残ってるんだ。浦和で徒歩10分3LDK約70m2だと、払ってもいいと思える限界が中層ぐらいの価格なのかもですね。もちろん徒歩5分以内にはもっと購入力のある方がいらっしゃると思いますけど。

>>151 匿名さん
30入ってたら上々な気がするんですがどうなんですかね？びっくり

このご時世で要望書がある程度入っているなら、人気もあるマンションと思います。
私の間だけかもしれませんが、去年よりも今年の方が不景気を実感してますから。

販売時期ズラすのは、理由があれば問題ない気がしますがどうなんでしょうか…
契約しても入居時期はまた別ですよね？
入居が3月下旬で子育て家庭のことも考えているのがいいと思いました。学校の進度もありますから、春休みに引っ越ししたい家庭は多いと思います。

>>154 匿名さん
人気はあると思うんですけど、今上の階が売れないなら今後もなかなか売れないのではないかと。。この後パークホームズ、プラウドが出てきますし、それらの販売開始前までに売りたいのがデベの本音じゃないでしょうか。

落ちついた騒がしくない雰囲気の立地は、パークホームズ、プラウドよりいいと思うんですけどね。

商店街沿いとはいえ、商店街の最後ですし、ラーメン屋ぐらいかと思ったんですが、パークホームズの場所も賑やかなんでしょうか？

>>157 マンション検討中さん
個人的にはパークホームズの2丁目計画の場所と、こちらのマンションの場所ではそんなに差はないかなと思います。3丁目まで行けばより静かですが。

>>158 ご近所さん
ありがとうございます。パークホームズがオープする頃にはこちら完売してしまいそうですが、両物件とも検討させていただきます。

>>141 評判気になるさん
どこら辺が風雪の流布になるんですか？

>>147 名無しさん
住友不動産など大手はギャラリー自体を閉鎖しているところもありますから蜜を避ける意味でも登録時期をずらしたのではないでしょうか？
緊急事態宣言延長になりましたが、スケジュールはどうなりますかね？

プレミストの掲示板は伸びないですね。今のところ再延長の連絡は受けてないですけど、どうするんでしょう。他の地域でも緊急事態宣言下だから契約を延期したところありましたね。千葉の方だったと思いますが。

Bの間取りが出てますがCも同じ感じなんですかね

>>163 マンション検討中さん
CはBと左右対称みたいですよ。
ところで、Cの方がBよりも埋まっていると耳にしたのですが、間取り以外の違いって何かあるんですかね？

>>164 マンション検討中さん
価格が安いんですよね。たしかベランダに避難口があるかないかの差だった気がします。他にも違いはあるかもですが、ちょっとわからないですね。

>>165 マンション検討中さん
そうなんですね。Bは、れいわ幼稚園に近いから騒がしいとかで敬遠されてるんですかね？

>>166 マンション検討中さん
どちらも変わらないと思います。単純に価格ではないでしょうか。

ディスポーザーありでいいなと思いつつ、管理費どれくらいになるんでしょうね。

>>168 マンション検討中さん
物件概要更新されましたね。35戸。

販売価格（税込） 5,790万円～7,880万円
管理費／月額 ： 15,900円･17,000円･17,800円
管理準備金／一括 ： 15,900円･17,000円･17,800円
修繕積立金／月額 ： 9,800円･10,400円･11,000円
修繕積立基金／一括 ： 435,500円･464,900円･487,500円

>>169 匿名さん
URL忘れました。

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/saitama/urawanakacyo52/gaiy...

71.52m2を6400万円とすると坪単価300で割安。バルコニーは少し狭いでしょうか

>>171 eマンションさん

最多価格帯の6400万円はほぼ67㎡の価格と思われます。

>>171 eマンションさん
スレッド途中に出ていたブログの情報だとAの間取りは4階で6500万円越えのようですよ。

マンマニさんが記載されてますが、Bで以下の価格ですね。第一期はどのくらい売れたのでしょうね。

B　3LDK　67m2
7階　6360万円　坪単価313万円

>>174 匿名さん
マンマニさんに反応していらっしゃるので、マンクラの方ですか。第一期どのくらい売れたのでしょうね。

第1期で35戸売れたみたいですよ。

HP更新の物件概要更新されてますね。8戸売り出し、最安値の部屋もまだあるようです。
最初の募集の35戸の8戸なのか、35戸全部売れて追加の8戸なのか分かりませんが。

>>176 名無しさん
浦和でここの価格なら即完売しそうですね
三井の2丁目の価格がどうなるか

>>177 マンション検討中さん
1期1次となっているので、前者じゃないでしょうか？27戸が売れて8戸はまだ残っていて先着順になっているのでは。想像ですので問い合わせるのが確実ですね。

>>179 匿名さん
問い合わせて更新いただけると嬉しいです！

>>178 検討板ユーザーさん
魅力的な物件なので、即完売しそうですね

待て待て。35開けといて8余ったんだぞ？

>>182 マンション検討中さん
いろんな物件出てますし、気長に待ちましょうか

>>182 マンション検討中さん
問い合わせされたんですか。気になってたので教えてほしいです！

>>182 マンション検討中さん
第一次全戸完売となってないのはそういうことでしょうか。

問い合わせてないけどたぶんね。申し込みは一旦入れた(営業に押し負けて入れさせられた)けど、冷静になってキャンセルした人が出たんだと思う。販売価格帯とか見る限り、下層も空いてそうだよね。というか下層で眺望が取れなくてキャンセルが出たんでないかと予想しています。

>>186 マンション検討中さん
8戸キャンセルだとすると4LDKは11戸売れたんですかね。となると4LDKは残り3戸かな？3LDKはまだ選べる感じなんでしょうね。

>>187 マンション検討中さん
詳しいですね。なんでそんな詳しいんですか。

>>187 マンション検討中さん
公式HPに4LDKが1戸、3LDKが7戸と載っているので、4LDKは3戸も残っていないと思います。
4LDKの残は1戸のみかと思います。

>>189 マンション掲示板さん
あ、すみません計算間違えてました。元々4LDKは13戸あって、そのうち最初の1次で12戸4LDKが出てたと思いますが、現在1戸となっているので、要望の入らなかった？1戸と合わせて2戸かなと。問い合わせたわけではないですし、物件概要から推測しているだけですが。

>>190 マンション検討中さん
あ、そうですね。
190さんの仰る通り2戸残な気がします。
元々売り出されてなかった1戸を足すのを忘れていました。
失礼致しました。

やっぱりDタイプの部屋は人気だったんですね。
残っているDタイプの部屋は2階ともう一つどこだろう？

>>185 匿名さん

要望の部屋だけ売り出せば第一期即日完売ができましたが、要望プラス数件を先着順にして第一期にしたのでしょう。
レ・ジェイドもだけど広いタイプから売れるんですね。

>>193 匿名さん
即日完売にしたほうが営業的にいい気がするのですが、あえて先着順出す理由ってあるんですかね？マンション見初めてまだ浅いので何か理由があれば知りたいです。

>>194 匿名さん
即日完売も確かに営業として良い一方で、MRに訪れる新規顧客も次の売り出しを待たずに申込みできるように先着順も出しているのだと思います。

>>195 匿名さん
売り出し35戸のうち27戸売れたということは約8割なので、一般的には順調に売れていると思うのでは。

4LDKの部屋は残り2階と3階だけらしいです。
2、3階は眺望は期待できないですが、4階以上からは南側の眺望が抜け、11階以上からは西側の眺望も抜けるみたいなので、やはり眺望は人気に大きく影響することがわかりますね。

要望住戸もローンが未承認だと申込にならないみたいでした。

>>197 検討板ユーザーさん

やはりそうでしたか。買う人も賃貸に出すのが目的な気がしますが、もっと条件の良いところありますし、すぐに無くなることはないかもしれませんね。

>>198 匿名さん
そういうことですか。ということは8戸の方も順調に申込が入ってそうということですね。