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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区北砂一丁目229番3(地番) |
交通 |
東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩15分 都営新宿線 「住吉」駅 徒歩15分 都営新宿線 「西大島」駅 徒歩14分 「北砂三丁目」バス停まで 徒歩7分 バス所要時間10分 総武線 「亀戸」駅
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間取り |
2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。 |
専有面積 |
67.34m2~70.27m2 |
価格 |
7,500万円~8,500万円 |
管理費(月額) |
17,405円~18,105円 |
修繕積立金(月額) |
6,800円~7,090円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 12.30平米~16.60平米
●取引条件有効期限 : 2024年5月3日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
149戸 |
販売戸数 |
6戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月竣工済み 入居可能時期:2025年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス住吉口コミ掲示板・評判
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184
匿名さん
8号線の話が進みましたね。
うまく行けば、約10年後駅徒歩10分圏内になるけど、今の価格にどれぐらい影響するだろうね?
(興味深々)
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185
匿名さん
駅までかなり距離があるのと
間取りもごく普通な感じの物件です。
その割にはこの価格帯がどうも高いのではないかと思います。
売れ行きは相当厳しいのは仕方ないでしょうね。
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186
襲名さん
>>185 匿名さん
シティテラスの売れ行きを見て、猿江も値下げしてくるかしら?
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187
販売関係者さん
>>185 匿名さん
周辺の中古を見ると、そこまで乖離していないような印象を受けてるけど…
全体的にここまで上がっているので、買える人がだんだん少なくなってきている感じですかね
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188
マンション検討中さん
スロップシンクが魅力的ですね!ただ気になるのは、施工がHASEKOな点ですね。どうして深川城東エリアの新築マンションはこうもHASEKOが多いのか、、、
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189
匿名さん
>>188さん
>>施工がHASEKO
漢字で書かない理由はあるんですか?
あまりアルファベット表記で見たことがなく、長谷〇が施工なのか調べました。
住吉に暮らす、GOFUKUのかき氷がおいしそうで!!
こういったグルメ店舗紹介、もっとやってほしいです。
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190
匿名さん
>>186
値下げ?
正式価格が決まってないので値下げもクソもありません。
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191
マンション検討中さん
>>188 マンション検討中さん
そういうエリアだと思われてるのかも知れません
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192
匿名さん
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193
マンション検討中さん
>>189 匿名さん
特に理由はないYO!☆?(ゝ。∂)
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194
匿名さん
トール型下足入が天井近くまであるようですが、
こういうのって一番上の棚はどれくらいの高さにあるのでしょうか?
踏み台とかなければさすがに届かないような高さですよね。
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195
eマンションさん
>>194 匿名さん
踏み台あれば解決する程度の高さなのは間違いない。
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196
匿名さん
かなりシンプルな田の字型の間取りがメインのようですね。
個人的にはこの形が使いやすいと思っているので良いなというところと、
アリオが近くて買い物も便利そうです。
やはり駅までの距離は気になりますが。
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197
検討板ユーザーさん
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198
匿名さん
住宅控除については特に触れられていないですよね。
対象になっているのだったら
ガンガン書かれているような気もするのだけど…
総戸数に対して駐車場が少ないように感じるのだけど
ショッピングモールも近くにあるし
自転車で生活が完結するからそこまで数はいらないという判断なのでしょうか。
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199
マンション検討中さん
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200
マンション比較中さん
>>199 マンション検討中さん
猿江恩賜公園レジデンスは、見学予約が取れないくらいですからね。
でも、シティテラスですから、シンプルな作りで癖がなく、わかりやすいため議論することもそうないと思えば、それはそれで良いのでは。
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201
検討板ユーザーさん
スミフ物件に多いリビングドア開けてからリビング横にある水回り。
洗面、バスルーム、洗濯機置場とか気になる。
湿気、洗濯機の音、歯磨きのカーペッ!
かなり気になる。
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202
匿名さん
廊下に収納があること、各部屋の収納スペースが広めになっているという点は魅力的です。
その他バルコニーに奥行きがあるので、洗濯物を干すスペースが十分確保できそう
キッチンにカウンターが付いているので朝ごはんはカウンターでさっと食べることもできますね。
リビングはあまり広くはないので、ソファーとテーブル両方置けるか不安です。
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203
検討板ユーザーさん
リビングドアからの通路部分も含まれているから実際はすごく狭い。
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204
マンション検討中さん
>>203 検討板ユーザーさん
コンセプトルームに伺ったところ、リビングは、思っていたより狭く感じませんでした。
5畳の隣の部屋と繋げて使えば、全く問題ない広さだと感じました。
間取りは、ほとんど同じですが、使い勝手が良い間取りに統一されているんだと思います。
住友不動産のマンションには住んだことはないですが、スタンダードな間取りなので、失敗はないのかな?と感じました。
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206
検討板ユーザーさん
[No.205と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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207
マンション比較中さん
まぁ、いいじゃない。
集客をもう少し伸ばさないとね。
猿江恩賜公園レジデンスだけでなく、MJRにさえ押されてる感あるので。
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208
マンション検討中さん
すまいよみさんの記事によると、
猿江恩賜公園レジデンスは坪約360万(南棟はもっと上がる?!)、シティテラス住吉は坪約300万と2割違うので、環境・設備・利便性を取るなら猿江恩賜公園レジデンス、駅からの距離より価格メリットやスーパーが近い方がよければ、こっちという感じですかね。
あとは、駐車場が自走式がよければ、MJRとかになるとか。
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209
匿名さん
競合のマンションでも坪400万近くになると一気に検討し辛くなるのではと思います…。
それだと駅から更に5分離れているこちらの方が現実的な選択となりますかね。
主婦にとってはスーパーが近いのは有難いことでもあるので。
ラウンジがテレワークスペースを兼ねるのも今時ですね。こういった場にWi-Fi飛んでるのも便利だと思います。
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210
検討板ユーザーさん
ここか!まったく売れてないマンションは。
209は営業マンだろ、書いてんの。
お疲れ
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211
マンション検討中さん
>>210 検討板ユーザーさん
仕方ないですよ。
この周辺は、昨年末に完売したバウス西大島やMJR深川住吉、極めつけは猿江恩賜公園レジデンスと、人気の新築多いので。
ラウンジがテレワークスペースとしてwifi無料で利用可能というのは、(あちこちにありますが)今時といえばそうですしね。
普通の場所なら、徒歩15分とはいえ、そこそこ売れてたと思いますよー。
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212
名無しさん
>>211 マンション検討中さん
人気の新築??需要に対して供給が少ないエリアだからダメなところもありつつ売れたのを人気と言うならそうですね。そしてそんな中でも売れないってどれだけダメなんだよと。
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213
マンション検討中さん
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214
検討板ユーザーさん
>>213 マンション検討中さん
何戸売れてますか?
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215
マンション検討中さん
>>214 検討板ユーザーさん
住戸数は聞いていませんが、
営業の方が猿レジの価格が出てから問い合わせが増えて、好評だとおっしゃってましたよ。
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216
マンション検討中さん
私も営業の方から好評だと伺いました。MJRのMRオープンや猿レジに動きがでてきた頃に、検討していた列の住居空き状況を聞いたら、●階は売れてしまって、●階以下ならと案内されました。(すみふの戦略なのかもしれませんが)
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217
マンション検討中さん
ここ、閑散としてますね。
googleで、シティテラス 住吉といれると、最上位にMJRが出てくる(笑)
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218
マンション検討中さん
>>217 マンション検討中さん
住友不動産を嫌いな方なのか?わかりませんが、
ここに投稿すると、ネガティブなお返事ばかりが目につくので、あまりみなさん投稿されないんだと思います。
いろんなお考えがあって、マンションをご購入しようと前向きに検討している方は、投稿されないと思います。
住友不動産の販売方法は、竣工前に全住戸販売しないとのことなので、完売しなくても心配しなくて良いと言われました。
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219
マンション検討中さん
>>215 マンション検討中さん
やはり価格差が20%あるので、猿レジ諦めてそうなりますよね。
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220
マンション検討中さん
>>216 マンション検討中さん
すみふだけでなく、他もそんな感じの気がしますね。
近くに3つ新築マンションがあるって、需要があるからでしょうが、いまどき貴重な場所ですね。
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221
匿名さん
駅から距離はありますが、
マイホームは周辺が静かな方が住みやすいように思いますので
これくらい離れていたほうが良いのかもしれません。
ただ、雨の日などは電車通勤が大変かな。
全ての条件が揃うことはなかなか厳しいので、何を主に選ぶかですね。
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222
通りすがり
そうですね。何が大事か。
・駅距離
・資産価値
・環境
・眺望
・住戸設備
・共用施設
等々...
例えば、駅距離が大事な人はここを検討しないはず。
(だったら住吉駅徒歩10分以内の中古を探した方が資産価値含めよい)
購入における優先順位を決めておくことが大事ですね!
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223
検討板ユーザーさん
>>221 匿名さん
地下鉄だから駅近くでも静かだよ。
通り沿いは別だけど。
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224
マンション検討中さん
こちらとMJRを比較して最終的にはMJRに要望書出したました。部屋の設備はシティテラスの方が良かったです明らかに。私の場合は東陽町駅も使いたかったのと、周りの雰囲気でMJRにしました。
ジオ南砂も見ましたがすみふの販売コンセプトは部屋設備に最初からオプションを多めに盛り込んで高めにしてブランド力を保とうとしてる感じがしてそれはそれで納得感がありました。ここは確か7~10階が同じ価格だったので10階ならいいなと思いましたが私が訪問した際は7-8階しか残っていませんでした。
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225
マンション検討中さん
>>224 マンション検討中さん
こちらとMJRの比較は多数の方がしてるようですね。
MJR抽選住戸もありますし。
猿江恩賜公園レジデンスも良いですが、駅距離や環境より予算優先という方は、坪300万前後のMJRorシティテラスのどちらかになってるようですね。
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226
マンション比較中さん
MJRと猿レジは、販売順調そうですが、こちらはどんな塩梅ですかね。
駅遠を除けば、そう悪くはないと思いますが。
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227
評判気になるさん
駅遠ですが、歩ける距離ですし(雨や夏場は少し不憫かもしれませんが)周辺は静かで住みやすそうでした。スーパーやクリニックも近くにあるし、困ることは無さそうです。売れ行き順調のようで先週から100万アップで販売してます。
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228
マンション検討中さん
評価が気になるようなので、書き込みします。
世間の評判によると、住友不動産は殿様商売であると聞いていましたが、実際もその通りでしたね。
今は新築の供給もすくなく、高値でも売れる時代なのでそれでも売れると思いますが、この物件は分かりませんが、この会社がこれからも売れるのか疑問でした。
「先週から100万アップで販売してます」ってありますが、値上げを1週間指をくわえて待っていたのですかね。
検討者を焦らせ、あわよくば値上げしようという意図が見えます。もう少し、検討者に寄り添った営業をされた方がよろしかと思います。
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229
検討板ユーザーさん
>>228 マンション検討中さん
なんか隣の物件の営業さん多い感じですね
お疲れ!
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230
マンション検討中さん
228を書き込んだものですが、少なくもわたしは営業ではありません。
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231
マンション検討中さん
豊住線決定ということで、ライバルのMJRと明確な差が付いてしまいましたね。。
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232
マンション検討中さん
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233
マンション検討中さん
>>231 マンション検討中さん
そこまでの差ではないと思いますね。
むしろ新駅付近はタワーマンション等も建つことから、環境が悪化する可能性すらあると思います。
シティテラス住吉
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所在地:東京都江東区北砂一丁目229番3(地番)
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交通:東京メトロ半蔵門線 住吉駅 徒歩15分
- 価格:7,500万円~8,500万円
- 間取:2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:67.34m2~70.27m2
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販売戸数/総戸数:
6戸 / 149戸
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