広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区北砂一丁目229番3(地番) |
交通 |
東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩15分 都営新宿線 「住吉」駅 徒歩15分 都営新宿線 「西大島」駅 徒歩14分 「北砂三丁目」バス停まで 徒歩7分 バス所要時間10分 総武線 「亀戸」駅
|
間取り |
2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。 |
専有面積 |
67.34m2~70.58m2 |
価格 |
7,500万円~9,200万円 |
管理費(月額) |
17,405円~18,175円 |
修繕積立金(月額) |
6,800円~7,120円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 12.30平米~16.60平米
●取引条件有効期限 : 2024年4月26日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
149戸 |
販売戸数 |
8戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月竣工済み 入居可能時期:2025年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス住吉口コミ掲示板・評判
-
123
住民板ユーザーさん
>>76
正確に言うと中央・総武線(中央・総武緩行線)ですね
全然正確じゃないですねw
-
124
マンション検討中さん
>>123 住民板ユーザーさん
ん?だからなんだ?
-
125
マンション検討中さん
-
126
マンション検討中さん
私も、角部屋を検討していましたが、中部屋との価格差に断念しました。
-
127
マンション検討中さん
>>126 マンション検討中さん
中部屋にされるんですか?
-
128
マンション検討中さん
>>127 マンション検討中さん
コメント、ありがとうございました。
角部屋で検討していましたが、やはりこちらに出ている情報が正しいようで、想像より高く感じました。
角部屋を検討から外し、改めて今後を検討します。
-
129
匿名さん
>>113 マンション検討中さん
住友不動産のマンションについてお答えします。
これまで多くの方が、住友不動産のマンションは高いと感じて検討断念してきました。でも実際は今が1番安くて、それがわからなかった人ばかりです。ゆうきをだして一期目に買った人たちは、安く買えて満足していますよ。大手のデベロッパーの中でも、住友不動産のマンションは、素晴らしい作品ばかりです。
品良く際立つ、そのような言葉が似合うマンションが数多くあります。
-
130
マンション検討中さん
>>129 匿名さん
住友不動産のマンションについて、とても参考になりました。
ありがとうございました。
こちらのマンションも素晴らしいマンションになると良いと思いました。
私も検討したいと思います。
-
131
匿名さん
大阪万博があり、それに向けて不動産価格が上がっていくと聞きました。
コロナ禍で安く買えることもあるかもしれませんよね。
思えば、今がチャンスなのかも…
今が一番安いんですか?
注目してみます。
-
132
マンション検討中さん
あとは関東の地震が騒がれているので、地盤的な面で大丈夫かどうかですね。
資産価値の大幅ダウンにつながってしまうので。
-
-
133
マンション検討中さん
>>132 マンション検討中さん
北砂一丁目は、比較的安心な土地だと思います。
-
134
匿名さん
>実際は今が1番安く
そうなんですか!過去の情報をあまり知らないので、1429さんのレス、とても興味深く読ませていただきました。
角住戸の例は一例しか出てないですが、結露などのことをのぞけばやはり独立性の高い角住戸はいいなと思います。
特に例に出ているAタイプだと、玄関前がアルコーブのようになっているので、廊下側の部屋の窓を開けても気にないと思います。
洋室1とリビングダイニングは二面採光、キッチンにも小さな窓付き。各部屋全体に風が通るのは気持ちが良さそうです。
-
135
匿名さん
>>134 匿名さん
南側の窓はLow-E複層ガラスと説明を受けました。もしかすると結露対策がしてあるのかもしれません。
-
136
マンション検討中さん
-
137
匿名さん
どうなんだろう…
抽選にならないようにデベ側も調整するって話は聞いたことがあるんだけど
すみふがそれをするのかどうか。
駅から遠い物件だし
そこまで競合はしないんじゃないかと思われるのですが。
-
138
マンション検討中さん
知っている方がいたら、教えてください。
住友不動産は、他の不動産屋さんと違って、1期で、たくさん売らないんでしょうか?
バウス西大島のように、アリオ北砂で広告とか置いてないんですよね。
電車広告も見ないですし。
広告がないのは、まだ先の販売だからでしょうか?
-
139
マンション検討中さん
この辺りの生活環境ってどんな感じでしょうか?アリオが近いのがいいと思うのですが、他の面ではどうですか?
-
140
通りがかりさん
オーケーストア、まいばすけっと、
ヤマト営業所、郵便局、バス停、
アリオには金融機関のATM、調剤薬局あり。
暮らしやすそう。
駅から遠いということだけがこの地域のマイナス点ですが、有楽町線の新駅には期待です。
-
141
匿名さん
-
142
マンション検討中さん
-
143
マンション検討中さん
-
144
匿名さん
ここに住まわれる場合、主に食品はオーケーストアですかね?
あまり距離が変わらないという点では
アリオに行った方が品揃えが良いのかもしれませんが。
-
145
マンション検討中さん
>>144 匿名さん
オーケーかライフかアリオのヨーカドーかと思います。
-
146
匿名さん
-
147
匿名さん
今まさにここから100メートルほど離れたところに住んでる者です。
あと2~3か月後に引越してしまいますが。。。
こちらのマンションについてはよくわからないので、環境面でコメントします。
駅から遠いということに納得されているのであれば買いだと思いますよ。
おそらく便のいい住吉を想定されていると思いますが、徒歩20分はみておいたほうがいいです。というか、この近辺の方々、自転車使うのが基本です。
このへんは川が多く、その川に沿って緑あふれる公園がずーーーーっとつらなってます。土日は、ゆっくりこのへんを散歩するもよし、猿江恩赦公園でぼーっとするもよし。自転車でぶらりと木場公園にいくもよし、清住公園も行けます。
清澄白河の洒落たコーヒー屋さんでコーヒーブレークした後は、そのまま電車で人形町の甘酒横丁をぶらり散歩したり、ちょっと帰りに隅田川でも見ていくかみたいなことも、距離が近いのでほとんど近所の散歩感覚です。
買い物行かないと、と思ったら、隣駅徒歩圏内の錦糸町に行けば(バスが便利)、なんでも揃います。というか、アリオ行けばなんでも揃いますね。
アリオ(イトーヨーカドー)以外の買い物は、島忠ホーム、ライフ、OKストア2つ、大関、各種ドラッグストとなんでもあります。
あとは、徒歩3分くらいで近くに区の運営するスポーツセンターもあるので1日400円ほどでプールも入れるし、ジムも使えます。
もっとお金持ちだったら、喜んでこちらのマンション買ってます^^;
平和でのんびりしてるけど都心に近く交通の便は最高にいい。
若いカップル、親子ずれも多く、老若男女が入れ替わりますます発展していく街だと思いますよ。とってもお薦めです!
-
-
148
マンション検討中さん
上コメ大変参考になりました。別スレ(猿江恩賜公園レジデンス)で砂町地区を砂地マンションと卑下するような評価コメントがありましたが、実際のところいかがですか?大島も海抜マイナスゼロメートル地帯だったので、五十歩百歩のような議論のような気もしておりますが、、(2019年の台風17号でも江東区全域として大きな被害は無かったと認識しております)
-
149
匿名さん
>>148 マンション検討中さん
江東区の地名由来
大島
江戸時代の正保(しょうほう・1644~47)ごろ、海岸の低湿地を開発して村が作られ、約250年前の「元禄図」に初めてその名が出ている。当時比較的大きな島であったので、この地名がつけられたといわれる。
「大島」の呼び名は、弘化四年(こうか4ねん・一八四七)改版「江戸町鑑」(えどまちかがみ)に「大ジマ」と濁音で呼ぶよう強調しており、これは深川猟師町の一つの大島町と区別して、ここを「大ジマ」と呼んだのであろう。その後昭和40年の住居表示制度実施時に「おおじま」と読むよう決められた。
北砂
砂村の村名は、明治22年4月1日、多くの新田を合併して代表的な、砂村新左衛門一族が開拓した砂村新田の名称をとり砂村とした。
大正10年6月30日、砂村を砂町と改称、更に昭和7年10月1日、城東区が成立したとき砂の字を残して北砂町・南砂町とした。そして、昭和41~2年の住居表示制度実施にともない北砂・東砂・南砂・新砂へと町名を変更した。
現在の北砂は、八右衛門新田(はちえもんしんでん)、治兵衛新田(じへえしんでん)、久左衛門新田(きゅうざえもんしんでん)、大塚新田、亀高村等の地域で、昭和7年城東区北砂町一・二・三・四・五の各丁目(ちょうめ)となり、昭和41年に北砂となった。
参照
https://www.city.koto.lg.jp/103020/bunkasports/bunka/joho/6379.html
-
150
匿名さん
>>148 マンション検討中さん
長々とこのへんの環境を紹介した者です。
洪水、水への弱さは江東区全般に言えると思います。
正確にはハザードマップ(江東区)を見たほうが納得されると思います。
ハザードマップを見る限りでは、北砂一帯は、水には弱そうです。
ただ、こちらに10年住んでましたが、長雨降ろうが、大型台風こようが、水浸しで外に出れなかったことはなかったです。
江東区はオリンピック地になったほど、財政もしっかりしているので、水害対策はしっかりされているのだと思います。
資金面以外の環境面で悩まれているなら、是非とも1日かけてこのへんを歩きまわってください。
マンション見るだけでなく、自分の足で朝から夜まで一帯を歩きまわることをお薦めします。
最初はすべて初めて目にする人、物、道でアウェー感を感じると思いますが、そんな時は川沿いのベンチでゆっくり休んでください。
のんびりした時間の行き来を感じられると思います。
また是非とも1度、駅まで歩いてみてください。
西大島15分はその通りかもしれませんが、明治通り沿いをずっと歩くので騒音で疲れます^^;
逆に住吉駅なら、ホームまで20分はかかりますが、途中川沿いに歩くルートもあり、自然を感じながら行くこともできます。
遠くにおりそれができないなら、Googlemapのストリートビューを使うといいですよ。
高い買い物です。納得されるまで何度も足を運ぶことをお薦めいたします。
-
151
匿名
>>148 マンション検討中さん
当方はこのエリアに居住中で、新居を探しています。水害リスクがあることは承知していますし、それでも日常の高い利便性(東京駅までの通勤で片道30分程度、ショッピングセンターがスナモ、アリオ、トピレックなど近隣に充実)と住宅購入費用のバランスから合理的だと考えています。新宿線と半蔵門線の混雑が総武線や東西線ほど酷くないのもポイントです。治安も問題ないですよ。
-
152
マンション検討中さん
-
153
匿名さん
ミストサウナって半身浴とかしてお湯に浸かりながら使うんですか?
それともなんか椅子に座ってミストを楽しむという感じなんですかね。
なんとなく利用するイメージがつかなかったです。
-
154
マンション検討中さん
-
155
匿名さん
ミストサウナの入浴方法は普通に入浴しながらでも半身浴しながらでもいいし、
入浴しないでミストサウナだけでも体の芯まで温まるというのがコンセプトのようですよ。
忙しくて入浴する時間がなくてもミストサウナを付けておけば、体の芯まで温まります。
肌にもいいので女性にとってはメリットが大きいですね。
ミストサウナの使用後は浴室乾燥機を使ってしっかり湿気をとるのが大事だそうです。
お手入れ等が案外面倒そう
-
156
マンション検討中さん
-
157
匿名さん
>>156 マンション検討中さん
確か35戸売り出して、先着順が15戸になってるということは、20戸売れたんじゃないですかね。
-
-
158
匿名さん
-
159
マンション検討中さん
>>158 匿名さん
20売れてるなら売れてる方でしょ
-
160
買い替え検討中さん
この周りに高い建物(マンションなど)が建つことってあるものでしょうか?全戸東向きで、東には一軒家が複数あるのみ。一軒家が一気になくなることなんてないと考えると、東向きの眺望は基本的には保証されていると考えて良いものでしょうか。
-
161
徳さん
>>160 買い替え検討中さん
何事にも絶対や保証って無いのが世の常
-
162
買い替え検討中さん
>>161 徳さん
仰る通りですね。
何か皆様の知見や経験からの予測やこういう事例があったよ?みたいなところがあればと思い書き込みをさせていただきました。反応いただきありがとうございます!
-
163
匿名さん
キッチンに窓がありますが日中は明るそうで良いですね。
夏場は窓を開けてたら虫が寄ってきそうな気はしますが、
さすがに網戸ついていますよね?
-
164
マンション検討中さん
-
165
匿名さん
-
166
匿名さん
キッチンの窓は開けながら調理しないほうがいいそうですよ。
開けて調理すると換気扇が吸った油の風が窓の方に戻ってきて油でべとべとになりやすいそうです。
揚げ物や調理をするときは窓を閉めて、換気扇から遠いベランダの窓を少し開けておくと空気が通るそうです。
調理が終わったときや空気の入れ替えの時に窓を開けるといいそう。
実際はキッチンには窓がないほうが油などが付きにくくていいんですけどね。
-
167
匿名さん
小学校や子供教育面で考えた場合、本物件が勧められますか。
-
-
168
マンション検討中さん
-
169
匿名さん
キッチンの窓は料理中に開けないほうが良いんですね。知りませんでした。
勝手なイメージですが開放しつつ料理したらかなり換気が効いて良さそうなイメージがあったので。
とはいえ開かなくても日の光が入って明るそうで良いですね。
-
170
マンション比較中さん
不動産会社の事務職を勤めているものです。
最初は新婚で25年築のタワーマンションを購入し、今年第四年目に住んでいて、
古いタワーマンションだから、防音は悪くて、隣さんがドアや、キッチンの扉などを閉めたり、開けたりしている時に、スゴク聞こえて、もう何回管理員に言っても、しょうがない生活騒音だから、音楽を流れみて、耳栓をしてみてというありえない返事をもらって、新築を買い替えしようと決断しました。
近年は不動産の価額は10%~15%ほど、全体的に上がって、新築は今のうちに買わないと、まだまだ不動産の価額が上がるとうい見込みです。
ちょうどうちの近くに住友不動産のマンションがありまして、購入しました。
6400万の10階です。
営業さんからの説明で、駅に遠いかもしれませんが、西大島駅と住吉駅の二つ駅が利用できるし、この二つ駅近く周辺はあまり賑やかとは言えないので、逆に住まいの周辺の生活機能は便利かどうかはポイントになるということで、確かに周辺同じ駅遠いマンションと近いマンションの相場はあまり変わらないです。
今回のマンションの構造も騒音に関する配慮がいっぱい考えて建てているという点で、うちは騒音に結構敏感な人ですので、上階にお子さんが走ったり、跳んだりすることには本当に嫌だし、隣さんがリビングや、バルコニーにギャギャ笑ったりすることも嫌だから、安心できるでしょうと思います。
というコメントでした。
参考になれば、よかったと思います。
-
171
検討板ユーザーさん
ファミリータイプなので、多少は賑やかなマンションになるのではないでしょうか?
-
172
マンション比較中さん
>>170 マンション比較中さん
同じものです。返事ではなく、自分のコメント内容追加です。
ちなみに、ペット飼っています。
この物件散歩できる場所(緑)も何か所が選べますので、猿江恩賜公園までも行けます。動物病院(24時間対応も)も何軒があります。
個人的と言えば、バルコニーの奥いきは2メートルもあることも、気に入りポイントです。間取の収納もたっぷりで、うち、夫婦はスノーボードがあって、ベットカーもあるので、バルコニーあるいは玄関に置くことをしなく、全部に納戸に収納できて、小物入れ収納また別にもあるので、よかったと思います。
シティテラス住吉
-
所在地:東京都江東区北砂一丁目229番3(地番)
-
交通:東京メトロ半蔵門線 住吉駅 徒歩15分
- 価格:7,500万円~9,200万円
- 間取:2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:67.34m2~70.58m2
-
販売戸数/総戸数:
8戸 / 149戸
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件