シーンズ高槻真上町ってどうですか？

>>557 マンション検討中さん

あそこは前がバス通りなので、天神の方が良さそうに思います。

>>561 eマンションさん
なるほど、坂＋墓
か
バス＋小学校
どちらがいいかですね

まだマンションになるとは決まってないんですよね？

天神町の三菱地所のマンションの幕が
取れてますね。
いよいよ、年明けくらいには販売開始ですかね。

>>564 マンション検討中さん
待ってました。
坪単価いくらくらいですかね。290-300ですかね。
南に一列になってますか？
シーンズみたいに西や東向きもあったりしますか？

>>565 マンション検討中さん
車で通っただけなので、一瞬しか見れませんでしたか、おそらくシーンズみたいな感じじゃないかなと思います。
南面は2住戸だと思います。
白っぽいベースの落ち着いた感じかな。
ただ、東側の窓は小さいものばかりだったので
あまり角部屋というメリットはないかもですね。
茨木のマンションのお値段やシーンズ真上の値段からも強気でくるかもですね。

パークハウス高槻天神町
HPでましたね！

>>568 マンション検討中さん

3邸とも南向きでしたね

>>569 マンション検討中さん

南西角住戸が一番広いとは意外でしたね。

>>570 マンション検討中さん
南東かと思いますよね。
プールも南西なんですがね

こら真上完敗です

天神は間違いなく250でしたもんね

>>573 マンション検討中さん

そんな安いんですか？！

>>574 通りがかりさん
いやいや階高です。
ここより安いことはないでしようね…

シーンズって京都円町でもアホみたいな値段設定してるから、ザパークハウスがここより高くしてたら売れないだけかな。

>>576 匿名さん
ここのc買える富裕層はパークハウスにするでしょうね天神。
売れるか売れないラインの価格を設定するのがディベロッパーなので、真上より高くなると思いますよ…。
植栽も擁壁も金かかってそうですし…。躯体も立派で、高級マンションの趣があります。横のグランレジェイドもしょぼく見えます…。

パークハウスの方がホームページ見たときのワクワク感が段違いにあるね。

>>578 通りがかりさん
価格が怖いですが、ローレルコート舟木町より高いんじゃ…

ローン控除減るし、シーンズは700万円以上は値引きしないと売れないでしょうね。
購入後のお客様対応の予算とか削るだろうから、不安しかない物件。

>>580 匿名さん
天神との価格差次第でしょうね。
天神が強気ならシーンズにも多少流れるかもしれませんね。
ただインフレ傾向があるので、天神も弱気にする理由は無いと思います。今後の物件の方が価格が上がる可能性が高いので。
マンションより戸建てにしますか。

>>576 匿名さん

こういうことを言ってる人がいるから、日本の給料所得が上がらないんですよね。

>>582 マンション検討中さん

もう高槻、茨木の駅近新築マンションは平均的な日本人に買えなくなりますね。
みんなで総持寺に移住しましょう。

>>508 マンション検討中さん

c最上階は売れてました。
持ってる人は持ってますね。

>>584 検討板ユーザーさん

基本、ボーダー以下の人がぴーちくぱーちく(笑)

>>585 匿名さん
cは何せ上から埋まってましたからね。
出せる人は出すんですよね…。

>>580 匿名さん
既に半分は売れているとのことでした。来年年明けの天神との比較期前後であらかた埋まるんじゃないですか。高槻駅北はもう土地が少ないので高価でも売れるもんですね。直近マンションがやや過剰気味でJR、阪急の距離が不便な茨木に比べて、高槻はあまり今後の予定もないです。高槻駅前のジオ二つはどうせとんでもない価格でしょうから。
レオ高槻みたいに築47年　4300万とかで売れるなら、7000万出してもペイできますしね。あれで売れるんだろうか。

レオ高槻4280万で、売り出してるね。プレサンスロジェ上田辺は、3680万で即売れたようだ、駅近は、強い！

>>588 匿名さん
レオ高槻が平米40万超？
関大ができる前はせいぜい15万くらいだったと記憶してますが...
いくらで売れるのか興味ありますね。

ホームページ見るとABの低層階はいつの間にか売れたみたいですね。
駅北側の選択肢が減るなー。
西真上しかないかなー。中古も数少ないし中古の割に高い…。
悩ましい。

>>590 マンション検討中さん

だいぶ前からの先着順3戸のままで変わってませんが？

間取り欄に販売価格がのってました。
初期の住戸価格表と比較すると、ABの下層階は契約済みで、Cは3階がのこってますね。
夏頃はBの2階が先着順になってたのですが。

いや大阪市内はともかく、高槻にも住めなくなりそうとは考えなかったな。
駅遠か総持寺か…。

>>593 マンション検討中さん

分かります。総持寺駅前の何もなさにはテンション下がります。

>>591 マンション検討中さん
売れ残りを希望したいところですが、75m2前後のの南向き6,000万前半台はジオ中穂積、ローレルコート舟木町などもplanから消えてます。
6000万前半がラインの人たちがあきらめて買っているんでしょう。まだまだ建築費あがってますから。
https://www.mlit.go.jp/sogoseisaku/jouhouka/content/001446554.xlsx

こっちも偵察してきたので投稿。
6階までできてますね。
周り高い建物がないので目立ちますね。

>>596 匿名さん
思ったよりもJT建屋からの距離もありそうでした。

>>597 匿名さん
そもそもここ第一種住居エリアだから、日陰規制あるからでしょ。

>>598 匿名さん
誤解があるようですが、一住は近接商業地域と同じレベルだから、大した規制はありませんよ。
低層専用とは大きく違う点です。

ジオタワー、ローレルスクエアも中古いっぱいでてますけど、なんか相場上がってきましたね。ここと天神パークハウスのせいですね…。

>>599 マンション検討中さん

http://www.city.takatsuki.osaka.jp/ikkrwebBrowse/material/files/group/...

近隣商業区域と異なり
どう見ても日影規制ありますけどね。
南側にタワマンみたいな高い建物はたたないでしょう。

>>601 匿名さん
日陰規制は一住と近隣商業の200とで同じですね。

>>601 匿名さん

>>601 匿名さん
南側のJT自体の用途地域は工業か準工業では？

>>603 マンション検討中さん
日影規制は出来た日影のあるエリアの規制に則ります。
準工業だろうが10mを超える建物なら対象です。

まあJTもようやく黒字化&最近建屋を増やした医薬部門の基盤研究所はあと20年は続くと思いますけどね。

建て替わってもまた医大が買い占めるんじゃないですか。
広くて低層の建物は大学くらいしか用途が思いつきません。

>>605 匿名さん

それで低層階から売れてるんですね。
まあ値段もあるんでしょうが。

>>604 匿名さん


建ぺい率200の近接商業地域と第一種住居地域とで、日陰規制は同じということについては、604さんの解釈は間違っていますね。また10mの高さ規制も両者で同じですよ。論点をずらされると
読まれた人が誤解すると思います。

>>607 マンション検討中さん

604?
602?
近接？近隣？日陰？日影？

私も高槻市の文書と建築基準法を見て
10mの高さ規制があるのではなく、10mを超えるものが日影を考えろだと解釈しましたが。

最も大事な論点である南に高い建物は立つ可能性は？

>>607 マンション検討中さん

あと建ぺい率200の建物も見てみたいです笑。

>>608 匿名さん
「日影規制があるのであまりに高い建物はない」でいいと思います。

CGモデルルーム見れるようになってる。
https://ogud.co.jp/scenes/makami30/plan/plan_a.html#detail
家具配置も出来ていいですね。
4人だと75m2 Bかなー。
欲しい人生だった。

先着順のC3階売れたんでしょうか。
パークハウス価格出て動き始めましたね。

>>612 さん

9月に三戸売り出して、ようやく一つ売れたんですね。半年もかかってる。
私なら値引きが始まるまで待ちます。

>>613 検討板ユーザーさん
いやここ第〇〇期とか言わず先着順以外でも売ってるみたい。
問い合わせたら、前確認できた部屋は売れてました。
上田辺も似たような売り方かと。

>>613 検討板ユーザーさん
まあ竣工したら値引始まりますかね。
あと半年我慢しましょう。

>>613 検討板ユーザーさん

1.2戸　売れてもまだ半分ですしね。

>>まあ竣工したら値引始まりますかね。
値引き、ディベロッパーによってはしていないところもありますよね？
買う方としては、値引きされたら嬉しいです。

間取り「update」とありました。未公開間取りありましたっけ？
A、B、どちらも「S」になっていて、日当たりがあまりよくない部屋もあるのかと思いました。
値引きされるならサービスルームのある部屋からでしょうか・・・

>>617 匿名さん
値引きは売れ行き次第でしょうね。
パークハウスいらない人が多かったら売れるでしょうから。売り切れと値引きを待つバランスが難しいですね。
Bは結構埋まってたんで、残るのは西向きのAじゃないですかね。同じ西向き70m2なら上田辺の立地がいいですから。
Sでも横の敷地との距離による計算の問題なだけで、日当たりは良さそうでした。

こちらと上田辺の物件のチラシが同じ1枚で入ってました。
チラシでは真上の方はまだ3タイプとも選べそうでしたが、それなりに契約済なのでしょうか？

>>619 匿名さん
HPやモデルルーム行った感じだと、最低5,7,5戸以上くらいじゃないですかね。
それなりに買う姿勢でないともう正確な数は教えてもらえなさそうですよね…。

>>620 匿名さん
ありがとうございます。三菱地所のパークハウスと比べられる部分は比べて決めたいと思います。

>>621 マンション検討中さん
20年間のランニングコスト差と価格差、減税額差合わせると600～700万位パークハウスが高くなります。
20年後に売る時にバルコニー墓前と高ランニングコストを踏まえても、パークハウスブランドで600～700万シーンズより高く売れる可能性があるかをどう判断するかですね。
資産性とは別に、どっちに住みたいが一番大事ですけれども。

リセールの可能性が万一でもあるのならデメリット面が少しでも少ない方が良いですね…。

AとBだと階数によってサービスルームと洋室になる違いがあるようですが、
それぞれどの部屋がサービスルームになるのか気になります。
Aだと廊下側に接する部屋、Bだと真ん中の部屋でしょうか？
サービスルームでも日当たりは良いというのは朗報ですが。

モデルハウス行ってきましたが、天井低くないですか？？
勘違い？

>>624 匿名さん
低いですよ。2400でしたっけ？
圧迫感あり部屋も狭く感じました。

カンタ君はまだガマンできますが、エネファームが残念

>>625 評判気になるさん
天井に頭がつきそうでした笑い

>>627 契約済さん
契約されたんですね。おめでとうございます引っ越しされたら気を付けてください（笑）
我が家は駅からの道のり、圧迫感、前のJTの圧迫感もあり検討から外しました。

>>628 マンション検討中さん
満足度100%のマンションは買えないので仕方ないですね。

>>628 マンション検討中さん

私は駅からの道のりは気に入ったほうです。アクトモーレと芥川商店街で突然の雨でも傘が必要な道のりは5分以下ですし、人通りもあるので。
お墓の方がやはり無理でした…。

私も、墓の前で一生暮らすことになるのは無理でしたし、駅まで割と遠いことから、あっちは早々に候補から外れました。

プラウド高槻真上の中古が２件出てますね。

>>630 匿名さん

流石に走らないと5分以下では行けない。。。

>>633 さん

え、芥川郵便局からなら余裕で5分以内ですよ。
お年召されてますか？

余裕ではないですね。

>>635 eマンションさん
Googleでも4分ですからね。
よっぽどゆっくり歩行なさる方か、
失礼ながら体格の小さい方としか思えません…。

>>636 匿名さん
歩行速度と年収も正の相関関係があるそうです。
レジェ〇〇の購入者との違いでしょう。

>>636 匿名さん
マンションからアクトアモーレまでの時間と解釈されてるのでは？

>>637 マンション検討中さん
ちなみに身長とIQも正の相関関係があるそうです。

ここの民度やばいですね。
終わってるな。

>>640 名無しさん
どうぞレジェ〇〇自作自演工作員はレジェ〇〇板におかえりください。

>>641 マンション検討中さん
なぜレジェイドが出てくるか分かりませんが。
歩行速度と身長が年収になんとか？？
一人で何の話をしているのやら（笑）

>>641 マンション検討中さん

知性がなさそうな文章ですね。
私なら恥ずかしくて投稿できませんw

>>643 評判気になるさん
迷惑なので他でやって下さい。

ＪＲも阪急もどちらも利用できるとはいえ、距離がありますね。
通勤の際は自転車で駅まで行けば良いですが
日常は車も利用したい立地かなと思います。
駐車場は全戸分ないのですが、先着順であるとするともう空きは無いでしょうか？

>>645 匿名さん

先月訪問した際は駐車場はまだあるとのお話でしたが、やはりパークハウスと比較される方が多いみたいです。直接ショールームに現況確認されることをオススメします。

霧崎

>>645 匿名さん

流石に阪急は日常使いなら遠すぎ。

>>648 マンション検討中さん

阪急は遅すぎるから事故があった時などたまにでいいわ。

高槻市議会
https://www.city.takatsuki.osaka.jp/site/takatsukishigikai/

>>650 さん

??なんかあったんですか。

下のレビューを書いてる大阪タワーさんの最新ブログ。
ウクライナ侵攻によるアイアンショックで今後まだまだ新築マンション値上がりするそうな。
固定金利上がってきたけど、どうなるかなー。
ジオ天神も坪単価320以上、
7～8000万位するんだろうな…。
https://www.sumu-log.com/archives/41219/

前通ったらいつの間にか結構出来上がってました。
周りと調和してるのと高級感あっていいです。

下です

販売前後はあんなにディスられてたのに、
見直されたんやね

見直されてなくない？
売れ残ってるでしょ？

>>655 さん


>>654 マンコミュファンさん
まあ7000万する見た目かどうかまでは？ですが。
周りに高い建物ないのと、前の通りに緑が多いのは羨ましいです。この時期の通りは新緑が綺麗で良い雰囲気でした。

>>655 さん
見直されるどうかは次に出てくるマンション価格によりますわ。ジオ天神、北園町のマンション。高槻駅近は70m2　6500万オーバーが定着しそうです。どこまで購入者がついて来られるでしょうか。

前を通りました。　
駐車場の出入り口の幅が意外と狭めなのが気になりました。　　

思ったより地味な外観になったな。

駐車場の出入口が狭いのもあるけど、思ったより道路や隣の敷地に近かったです。建物のデザインや色は落ち着いてますね。