シーンズ高槻真上町ってどうですか？

上田辺、71㎡が最大なんですね(笑)

>>480 評判気になるさん
上田辺も6000万越えるのでは。凡人は無理ですね。

上田辺は場所はいいな。
間取りも2人暮らしとかなら丁度いいかもしれませんね。
値段が気になるところですが、駅近な分、真上町より高いんでしょうね。

少し高いくらいなら上田辺の方が…駅近で2Wayアクセスだし

シーンズ真上のスレなのに
真上の話題がないという。。。（笑）

>>485 マンション検討中さん
期待してた分、悔しいのです

>>485 マンション検討中さん
真上より上田辺がいいって話ですよ。

上田辺の価格が発表された途端次は三菱地所の話題に変わるでしょうね　笑

真上は場所の割に高かったからやめたが、
上田辺は駅に近い分真上より多少高くても検討したいとは思う。

>>489 マンション検討中さん
真上は本当に立地、仕様が価格とイコールではなかったんですよ。

>>490 マンション検討中さん

真上の費用を上田辺に上乗せするに1票。
私がデベならそうするなー。
真上の値引き原資のため…。

>>491 マンション検討中さん
ボッタクリ価格を少し戻すだけやから原資いらないのでは？
がめつすぎ

人生に感動する一邸を。

7月10日モデルルームグランドオープン！
高槻真上町

高槻の中枢に、
次代をみつめた邸宅がまたひとつ。
高槻上田辺町

価格もみつめなおしてほしい！

>>493 マンション検討中さん
邸宅。。。。
かなり狭い間取りで、おそらくファミリーで住むには狭いでしょうね。
西向きですし、駅近ということで投資用向きかと思います。

>>488 通りがかりさん
その前に関西アーバン銀行跡地の阪急不動産が先に販売開始になるかも
しれませんね。
まぁ、ここも駅近はいいですが、土地の広さからかなり狭いかと思うので
投資用ですかね。
天神町は来年春と聞いているので。

>>495 職人さん
あの銀行跡地は駅近っていうかもう駅なので、
価格すごいことになりそうですね。
しかも阪急不動産ですし。

>>495 職人さん

それはないですね。
阪急は来年以降です。

修繕積立金も気になるけど、このレベルだったら固定資産税はどれくらいになるのかな？

>>498 マンション検討中さん

マンションなんて一戸当たりの土地はわずかなので、固定資産税の差は年数万円。
それよりも最近の管理費の相場上昇や、戸数が少ないことによる修繕費の負担大の方がはるかに影響大です。

第2期の販売が当初は7月下旬予定だったのに、8月上旬に変わり、今は8月下旬まで後ろ倒しになってるということは、全然売れてないんでしょうね。
アンケートから分析を全くしなかったデベロッパーの哀れな末路。

>>500 匿名さん
9月上旬に変わってましたよ。

>>502 通りがかりさん

集まってるのでしょうか？
レジェイドは着々と売れてますね。

>>503 マンション検討中さん
遠いとか言われてましたが、もうすぐ完売ですもんね。やっぱり適正価格だからですね。

>>505 マンション検討中さん
ここの書き込みを見てか、見ずしてか
第二期3戸募集してますね。仮に売れたとしても半分位。
駅から徒歩10分、西向き2LDKSで6100万?。
どれだけ売れるか楽しみです…。

茨木も売れ残ってそうなので、待望の相場崩れは目前です！！

>>505 マンション検討中さん
ほ?、でも半分近くも売れてるんですね。
第二期の販売状況を見ると
Cタイプの最上階は売れたのかな？

まだABCタイプとも選びたい放題でしたが、
それはそれは割高な不動産等を購入して大切な資産が目減りしないといいですね。

>>509 マンション検討中さん
この物件に関しては買った瞬間目減りするのは覚悟だと思います。あくまでもこのアドレスに魅力を感じて住み続ける人がターゲットじゃないでしょうか。

ここにしろ、茨木の駅近マンションにしろ、
購入者はスレに現れないよねー
ローレルコートは一時期あったかな。

これらのマンション、予算ギリギリの人は買ってないんじゃないかな。余裕があるから買うんでしょう。そして投資目的でもない。
そんな人が多いのでは。

>>510 マンション掲示板さん
子育て等の環境なら大手町のジオの方が良さそうにも思いますが、ここの訴求価値はなんでしょう？

>>511 評判気になるさん
西真上からこちらに買い替えの人が
多いと聞いたので、地元真上関係の人が
多いのでしょうね。

第二期を予定を早めて３戸売り始めたのに、1戸も売れてない？
第一期を売ってから2ヶ月以上経つのに、全く予約がなかったのか。

>>514 匿名さん
まぁ、一応、締切は9月5日となってますよ。
で、抽選と記載あります。

>>515 マンション検討中さん

どうせ第二期完売にはなるんじゃないですか。
ちょうど4.5階の部屋カラーセレクトの時期なんでしょう。
それでも半分未満なので先は長いですね。
竣工後1年以上コースじゃないですか。
これほど売れ行き悪いと、いざ手放す時に安くしか売れなさそうですね。
部屋の仕様はジオの完勝でした。部屋高や下り天井、柱は大事ですね。ここなんでこんなに高いんだろう…。

>>516 匿名さん
ほんとここは高級感まったくないのに価格がすごいのでともなってないですよね。私も途中で売却する可能性があったので、あまりに価格が落ちそうでやめました。

>>517 マンション掲示板さん
なので皆さん駅前のジオを中古で買うか、元々安いレジェイド買ってるんでしょうね。
この場所気に入ってるなら、ジェイグランの中古でもいいですしね。
シーンズのいいところがないですね…。
築20年くらいになると、ただのパッとしない仕様の築古駅遠マンションですから…。

価格帯では次の南松原レジェイドとパークハウス天神の間に挟まれて、更に売れ行き止まりそうですね。

たしかに販売5日ですね。2ヶ月かけて3戸は予約が入ったんですね。
ビーロットの担当が、価格比較のために三菱の販売を待ってたら、売り切れてますよって言ってきたのが懐かしい。

ここまで売れないとは思ってなかったので、
この強気価格なんでしょう…。
不動産も株も人気投票なので、人気のない物件だということですね…。売れないとなるとより売れなくなりそうです…。

値下がるまでは、リセールを気にしないシニア向けになりそうですね。

>>522 匿名さん
そうですね。レジェイドより低い天井は
年寄りには電球交換しやすいでしょう…。

エネなんとかがベランダにむき出しで据え置かれるんですよね？
10年後のメンテとか健康被害とか大丈夫なんでしょうか…
心配になってきました

ここのモデルルームを訪れた時、
天井高、低いですね、と言ったら
今はこれが標準ですよ、と言われました。

あり得ないし（笑）

>>524 名無しさん

10年毎に200万円用意なさっていれば、
交換できると思います。
余裕がある人しか買わない物件だそうですから。

中古で売る時も撤去費用を理由に値引き交渉されそう…。

>>525 マンション検討中さん
ここの天井高ってなんぼでしたっけ？

>>526 匿名さん

エネファーム10年毎に200万ですか！？

>>528 マンション検討中さん
エネファーム本体は90万代から100万超えるもの
後は工事代が30万から80万くらいとありました。

芥川校区はプラス材料かと思うのですが…
ジオだと奥坂だし。

駅からの距離同じ中古の南芥川プラウド4000万前後で大量に出てますのでどうぞ。
ここは築15年で4000万残るかな…。

>>530 マンション検討中さん
校区的にはどっこいどっこいですけど、ジオから奥坂ってめっちゃ遠いですもんね。

ジオの人は小学校からほとんど
私学でしたよ。
だから駅とデッキで直結してるとこを
選ばれたのかと。。

>>533 マンション検討中さん
真のお金持ちですね…。
金積んで関大どまりも嫌ですが…。
もっと上に行くんでしょう…。

>>533 マンション検討中さん
ほとんどって笑
知らないでしょう？

全体的にマンション高くなりすぎて異常ですよね。
この高い水準をずっと保つんですかね？

>>537 通りがかりさん

市内のタワマン(外国の人も購入)と、郊外板マンションの価格が違う動きになるとよいですね。
なんとなく、北摂の高めマンションは買い手がついて行けなくなってきている気がしますが。。

海外投資家のせいなんですね。
市内の板マンでも高すぎます。

>>536 マンション検討中さん
私も住んでましたけど。
結構いましたよ。奥坂行く小学生。

>>540 マンション検討中さん
現在ジオに住んでいますが、毎日7時半ごろから子どもが下でたくさん待ち合わせしています。しかし距離はとてもあって子どもにはつらそうなので、子どもがいるならジオより立地的にはシーンズかなと思います。
ただシーンズは仕様の割に高すぎる。ジオは子どもが小学生になる前に引っ越ししたいです。
どこがいいんでしょうかね。価格と見合うマンションがなかなか無く、難しいです。

>>541 マンション掲示板さん
ウチも小学校上がる前に引っ越しました。
子どもより親が…大変です

それを考えるとシーンズは高いですが、校区は良いと思います

>541 マンション掲示板さん

大手町ジオじゃないですか。
低学年の子供すぐ大きくなると思いますが…
国立大学阪急沿いばっかですよ。

>>543 マンション検討中さん
皆さまジオ高槻の話をされてると思いますよ…

関大に行かすならまだしもあの距離を9年行かすのは親としては悩むところだなって話かと。

>>544 マンション掲示板さん

あってますよ。
ここ買えるお金あるなら、茨木の駅前買えると思うので。茨木のセンターゾーンは雰囲気いいですよ。

>>545 マンション検討中さん
高槻の人は高槻がいいんですよ（笑）
茨木が決してダメとかではなくてです。シーンズにも行きましたが、だいたいの人は高槻一本で探されてると言ってましたし、周りもそうな気がします。

>>546 マンション掲示板さん

高槻はもう開発終わってて、茨木は駅前がマンションラッシュですけどね…。
中古しかないんじゃないですか。
天神町か。

>>547 マンション検討中さん
松原町のレジェイドと関西アーバンの跡地のジオと上田辺町のシーンズと…意外とまだあるんですよね。

>>548 マンション掲示板さん
レジェイド以外は小規模ですから…。
シーンズは上田辺はよかったんですかね？

>>546 マンション掲示板さん
ここの営業マンは売るためには平気で嘘つくと思いますよ…。

三菱の詳細っていつごろわかるんでしょうね？

第二期の販売先着順で３戸。次回更新日９月２０日
確か９月５日申し込み締め切りだったと思うのですが１戸も契約にならなかったのでしょうか？

今どの位売れてるんですかね？

Cタイプの洋室3はエアコン設置できるのでしょうか。
特にメニュープランの納戸にしたら、部屋としては使えないように思うのです。

エネファームがなぁ…

芥川小学校北側の三菱UFJ銀行の独身寮が閉鎖されたようです。マンションでも建つのかな？

>>557 マンション検討中さん

マンションなら南向きのいい規模感のものができそうですね。楽しみですね。

>>557 マンション検討中さん

大阪ガス都市開発以外でお願いしたいですね。

三菱UFJ銀行なんで優先売却先は三菱グループですね。三菱地所だったらマンション用地でしょうか。

>>557 マンション検討中さん

あそこは前がバス通りなので、天神の方が良さそうに思います。

>>561 eマンションさん
なるほど、坂＋墓
か
バス＋小学校
どちらがいいかですね

まだマンションになるとは決まってないんですよね？

天神町の三菱地所のマンションの幕が
取れてますね。
いよいよ、年明けくらいには販売開始ですかね。

>>564 マンション検討中さん
待ってました。
坪単価いくらくらいですかね。290-300ですかね。
南に一列になってますか？
シーンズみたいに西や東向きもあったりしますか？

>>565 マンション検討中さん
車で通っただけなので、一瞬しか見れませんでしたか、おそらくシーンズみたいな感じじゃないかなと思います。
南面は2住戸だと思います。
白っぽいベースの落ち着いた感じかな。
ただ、東側の窓は小さいものばかりだったので
あまり角部屋というメリットはないかもですね。
茨木のマンションのお値段やシーンズ真上の値段からも強気でくるかもですね。

パークハウス高槻天神町
HPでましたね！

>>568 マンション検討中さん

3邸とも南向きでしたね

>>569 マンション検討中さん

南西角住戸が一番広いとは意外でしたね。

>>570 マンション検討中さん
南東かと思いますよね。
プールも南西なんですがね

こら真上完敗です

天神は間違いなく250でしたもんね

>>573 マンション検討中さん

そんな安いんですか？！

>>574 通りがかりさん
いやいや階高です。
ここより安いことはないでしようね…

シーンズって京都円町でもアホみたいな値段設定してるから、ザパークハウスがここより高くしてたら売れないだけかな。

>>576 匿名さん
ここのc買える富裕層はパークハウスにするでしょうね天神。
売れるか売れないラインの価格を設定するのがディベロッパーなので、真上より高くなると思いますよ…。
植栽も擁壁も金かかってそうですし…。躯体も立派で、高級マンションの趣があります。横のグランレジェイドもしょぼく見えます…。

パークハウスの方がホームページ見たときのワクワク感が段違いにあるね。

>>578 通りがかりさん
価格が怖いですが、ローレルコート舟木町より高いんじゃ…

ローン控除減るし、シーンズは700万円以上は値引きしないと売れないでしょうね。
購入後のお客様対応の予算とか削るだろうから、不安しかない物件。