梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ？

梅北2期と堂島で悩む日々。梅北2期はスペックどんなもんでしょうね。

>>498 匿名さん
大阪らしさのある良い場所だと思いますよ！
私は夜の世界でもないし家族持ちですが、購入希望です。理由は梅田3分は普通に考えて出ないからです。ブリリア堂島やグランドメゾン新梅田は、今後も同じもしくはより良い立地で出る可能性があるので魅力ありません。

>>499 マンション検討中さん

確かに、住みたいかどうかは置いておいて、少なくとも立地はこっちが上だと思います。

立地は梅田ガーデンの方が上だけど、環境は堂島の方がいいかな。立地重視の人にとってはここ以上はなかなか出ないだろうね。

堂島は海外富裕層狙いな気がするから、こちらとうまく棲み分けられると良いんだけどね。

堂島の評価高いですが、あの立地でフォーシーズンズが利益上げ続けられるのか疑問です。
大阪駅近くのリッツ、渡辺橋駅前のコンラッド、うめきた2期の某高級ホテルに勝てるのか？
万が一、フォーシーズンズ撤退したらどうなるの？
外資が出資してるという事で東京建物だけでは決めれないであろう点もマイナスです。

>>506 マンション検討中さん

表通りに面していないのはややマイナス要素ですが、ターミナルから離れていること自体は余り影響しないと思われます。ここに泊まるような層は基本タクシー移動でしょうし。

>>504 匿名さん
堂島の環境良いっていうけど、周りに何がある？
西梅田近いのは良いんだけど。

環境って基本減点評価ですからね。
それぞれの価値観にもよりますが、風俗、パチンコ屋、公営ギャンブルの場外売場、どことは書かないが客層悪いディスカウントストアがあるとマイナス扱いされることが多い。

ここの環境って歌舞伎町の中にあるようなものですよ。
ここは40平米の部屋が多いですが、賃貸にどんな人が住むのかは容易に想像できる。
駅から近くてもマイナスも大きいと思います。

東京の人がセカンドとして問い合わせが多いとか書いてあったと思うけど、グラフロの時は震災の後だから、そういう話はよく聞いたけど、普通に大阪のマンションに東京の人が興味持つのかな？京都ならあり得るかもしれないけど。

>>511 匿名さん
ただのセールストークかも。
実際はそんなに問い合わせないんじゃ？

>>512 匿名さん
そうですよね。東京からはありそうにないですよね。

それより中国からは今はどうなのでしょう？

>>510 マンション検討中さん

歌舞伎町＝曽根崎　は、さすがに無理がありますよ。
歌舞伎町といえばアジアを代表する繁華街。
＊＊＊ドラッグ外国人など多種多様な人間のルツボで、スケールが違い過ぎます。
歌舞伎町に比べたら、曽根崎はただ若者たちが飲みや遊びに来る繁華街。

>>514 通りすがりさん
え？

え？？

>>515 匿名さん

え？その通りだと思いますよ
514じゃないけど

>>514 通りすがりさん

仰る通り。
無理ありすぎ　笑

>>514 通りすがりさん

風俗街。。。

>>518 匿名さん
ですよねえ。
何言ってるんだか。。

真横が新御堂ってのもなあ

>>514 通りすがりさん
ただの比喩的表現にスケールが違うとか的外れ過ぎ。
若者が来る繁華街って何の例えにも反論にもなってない笑

結局レジデンス単体で見るのではなく周辺施設の付加価値も加味して総合点で見るべきでしょ。それだったら大阪梅田ガーデンのほうが絶対格上ですね。公共交通機関も食も日常生活の利便性も西日本を代表する地区のど真ん中ですから。しかもホワイティうめだの地下街まである。堂島なんて比較対象にもならないわ。

>>523 口コミ知りたいさん

周辺施設の付加価値としては、
風俗街はマイナスポイント？プラスポイント？

>>523 口コミ知りたいさん
入り口から出てすぐにパチンコ屋が並んでるのはちょっと嫌かな
定借じゃなければ迷うところだけど、土地代込みで堂島の7割なら堂島に行くわ

正直、大阪市周辺に住もうと考える時点でこの環境は受け入れられる方々が検討するだろうから、特に問題にならないと思います。
細々とした環境面のネガティブなポイントを圧倒する利便性は確かにあります。
あとは定借でなければと悔やまれますね。

定借定借ってみなさん言いますけど７０年ですよ？皆さん７０年後生きてるの？
日本人男性の現在の平均年齢って８１歳ですよ。死ぬまで住めれば分譲を購入したのと
一緒！

>>527 口コミ知りたいさん
リセールの話

>>527 口コミ知りたいさん

定借はリセールできないのが問題。

老朽化した所有権分譲マンションの建替で揉めて行き詰まる事例が増えれば
定借マンションが見直される可能性も

>>530 検討板ユーザーさん

可能性に賭ける勇気はない。

>>523 口コミ知りたいさん
アホな梅田ガーデン信者を装った堂島あげ？

>>524 匿名さん
もちろんプラスポイントです。

別に擁護するわけじゃないけど、東京の定借ならリセール普通についてるんやけどね。ここも70年なったし、悪くないかもよ。

コロナ患者の増加している大阪で
マンションギャラリーに行くのは不要不急な事ではないの？
販売時期としてはタイミングが良くなかったんじゃないかな。

>>535 匿名さん
確かに昨日１０００人越えで自粛ムードが高まりそうです。
感染力が強い変異株が主力になっているようで、医療機関が
大変みたいです。　早く収束してほしいです。

マンションギャラリーなんて、衝立ついてるし皆マスクしてるしドンチャン騒ぎする人もいないし密でもないからリスク低いだろ
そのレベルで感染するなら今頃一日100万人くらい陽性者出てるはず

テレビスタジオのコメンテーターが誰もマスクしてないから大丈夫。あんなに声張らないだろうし。

>>535 匿名さん
行政から指導されたように対策していれば営業する事は問題ないですよ。
コロナ患者数とマンション販売のタイミングは関係ない。

>>534 検討板ユーザーさん
リセールは勿論可能ですが、東京都心部マンションの値上がりはすごいですが、定借物件の上昇は明らかに鈍いですね。やはり資産価値に重点を置くのなら避けた方がいいように思います。利用価値ならありでしょうが。

御堂筋梅田3分、それだけでもマンション価値でいったら1等賞。さらに複合開発タワーですから、そりゃ定借でも高いか...
せめて5千万台くらいからになってくれないかなあ。。

欠陥住宅を作ったデベロッパのタワマンだと、リセールしにくいでしょうか？

こりゃ…スミフさんはこれから欠陥住宅に関しての説明責任に追われることになりそうだね…

スミフはあぐらかいてたのかな

ここはなぜ伊丹の高さ制限179mを12mも超えるのが許されたんだ？

>>546 検討板ユーザーさん
このエリアも高さ制限にかかるのですか？

円錐表面に入ってるんじゃない？

確かに高さ制限は謎ですね。
　ところで、大阪タワーさんにも良いコラムありました。ブリリア板の後のスムログ。ちょっと意地悪に切り取ります。ガーデンは、
庶民向けのシティタワー梅田東などと見分けの付かない
、だそうです。

大阪駅及び梅田駅に駅近で
庶民向けのタワマンであるなら
比較するライバル物件は無し。今までもこれからも唯一無二。

>>546 検討板ユーザーさん

179mって何の数字？
大阪空港の高さ制限回答システムで検索したら、ここは制限高は193mだったよ。

>>550 匿名さん
梅田3分の庶民向け繁華街に在る庶民向け仕様の定借タワーをスーパー・セレブ価格で売る予定。唯一無二すぎて難しい物件です。なんかラ・トゥールも心配になってきました。

スーパー・セレブ価格なら買わないだけです。
552さんだって買う義務はないでしょう。

>>553 匿名さん
ですね。

シティタワーの天井高は2600のものが多かったのですが、ここは2550というのに引っかかっています。皆さんは、そんなに気にする程のことではないと思われますか？

>>555 マンション検討中さん
2550はむしろ高い部類です。
少なくとも低いと感じることはないでしょう。
https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00263/
https://www.suumocounter.jp/chumon/report/jitsurei/entry/tenjyodaka/

スムログの大阪タワーって大阪市内タワマン在住らしいけど、いまいちなタワー在住だった様な気がする。
その人の意見って信憑性ない。

>>557 マンション検討中さん

大阪タワーさんを別に好きではないが、タワーマンションに詳しく参考になる記事ではある。信憑性ないなら、あなたの意見を聞かせて欲しい。

>>559 マンコミュファンさん
少なくともマンションコミュニティの投稿よりはマシよな

>>556 匿名さん

下を見たらキリがない。ここは上を目指してる物件ちゃうの？

>>561 匿名さん
目指すも何も(笑)

シティタワーでも、東京の晴海で売ってるDEUX TOURSは
天井高が2500だそうだから、ここは東京よりも上

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/images/equipment/07/de...

でも直近近隣物件のシティタワー大阪本町よりは
天井高が低いんですよね。
そこはやはり気になります。

>>564 通りがかりさん

気になりますか？
めちゃくちゃ低いならですが、天井高の優先順位なんて私はどうでもいい。。

>>565 通りがかりさん
体積としての専有という見方で物件や図面を見た方が生活した時の余裕さが段違いに変わると思います。
2700あればかなりよく、それが2900とか超えてたら海外の邸宅並みに余裕が出ます。本当に。

体積としての専有という見方で物件や図面を見た方が生活した時の冷暖房費のコストが段違いに変わると思います。
2700あればかなり悪く、照明の明るさも床から高くなれば暗くなると思います。それから海外の邸宅に住むのではなく所詮は大阪です。本当に。

こことブリリアスレが出来てから、エア資産家みたいな人増えたな

今のところ此処は、エア資産家みたいな人からしか注目を集めていないということなのかもしれませんね。

GW明けの発表で流れが変わることに期待したいですね。

>>570 通りがかりさん
マンションコミュニティ自体がどこのスレも業者もどきとエア投資家とニセ検討家しか基本的に見ませんけどね。
住民スレが出来るとそちらは少しだけ平和になりますが。

>>567 匿名さん
天井高が高く、窓もその分高くなれば、昼間明るくなって気持ちいいですよ。

海外の邸宅並みに憧れるのなら窓は小さく
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1120629276

>>573 匿名さん
うーん、130Williamとか、one57とかYouTubeで検索してみたら？と思う。

>>567 匿名さん
大阪でも、シエリア上町台パークタワーや、プレミスト靱本町なら3.1メートルの部屋が現実に出ていますよ。
最高だと思います。

大阪とかカンケーなく、せせこましく生きるのをやめ、世界のいい点を気持ちよく吸収して、少しでもいい生活が送れるようにしましょうよ。

下り天井でぼこぼこで一部2600mmより壁際以外フラットで2500mmの方がいいけど、実際に住んでいて2500mmの部屋は天井が高いなんて全く思わない。
2700mmになると明らかに高いとは思うけど11帖程度のリビングにはバランスが悪いような。その程度のリビングには2500mmでもいいとは思うけど、どこぞのメガタワーみたいにえげつない下り天井は御免被るが。

大阪で最近タワーマンションを探し始めたのですが、将来性やリセール面で優れているのはブリリアタワー堂島より梅田ガーデンレジデンスでしょうか？

天井高が高いと光熱費がバカにならない。ましてガラス部分がでかい西側は
要注意。一日中カーテン閉めた生活ね、冬以外は。

>>578 坪単価比較中さん
20cm天井が高くなっただけで増える光熱費を気にするような人はここには住まないと思うのですが。
天井高が4mとかメゾネットの吹き抜けなら分かるけど。

>>577 匿名さん

定借と所有権では比較にならない差があると思いますよ。

名前は梅田でしょうね。
堂島なんて関西人しか知らないでしょ。

曽根崎も歴史ある名前なのだし、曽根崎と名乗っても良かったと思いますね。
梅田の知名度は高いと思うのですが、中津の更に向こうの物件まで無理矢理、梅田を名乗ってるので、希少性は感じないですよね。
梅田東に東梅田、梅田イースト、梅田豊崎、梅田ノース、新梅田、西梅田、ここまで来るとかギャグとしか思えないですよね。

値段えぐいな

>>582 マンコミュファンさん

ここは他の紛い物とは違って、正真正銘、梅田駅が最寄りの駅だからいいんちゃうの。

>>578 坪単価比較中さん
タワー高層階の西向きは意外と快適ですよ。冬は西陽で暖かいし、夏は遮熱カーテンにすれば案外と暑くはないです。100m以上の高さになると地表より結構気温は下がるようです。

>>585 匿名さん

結構下がるって標高100mで0.6℃下がるだけだぞ。
ちなみに夏の日向と日陰の温度差は10℃以上。
まさに焼け石に水です。

>>586 匿名さん
都市では違うのですよ。アスファルトとかで地表面近くは温度がかなり高くなっているから、高層階では100mで0.6度よりもっと下がるのです。それと風が強いので、窓を開けておくだけで結構涼しくなる。勿論、南向きが買えれば一番いいですが、高いですからね。

マンションギャラリー閉鎖の話題が無いとは、検討者はスレに居ないのかな？
>営業担当よりお客様へ確認のご連絡をさせていただきます。
なんて書かれているが、営業担当からの連絡は無い。

どーでもいいですけど、西向きは二度と住みたくないので、快適と思う人が買ってください。

高層階は、風が強いです。
風音が凄いので、窓はずっと閉めた状態での生活になります。
季節感の潤いや四季の匂いは感じない無機質な暮らしですが
おしゃれ感はありますね。

>>587 匿名さん

都心部でも100mで2度くらいみたいですよ。直射日光の影響の方が大きそうに思いますが、違うのかな？
ちなみ南向きの方がもっと暑いですよ。

モデルルームもカタログもないようです。。
検討しにくい、、
仕様等の確認が出来ずイメージできない、、

またスミフにいいように変更がありそうな気が。

変更に期待。上層階のラ・トゥール仕様を所有権付き分譲にして、下層をスミフ所有て賃貸とか。これなら外観やホテルの格で負けても駅距離で勝つから、堂島に対抗できそうです。

>>596 検討板ユーザーさん
兎我野町の近くと堂島では雲泥の差。。ってか堂島買う人は電車乗らんし。

>>597 匿名さん

もうその富裕層は電車乗らない系のマウティングいらんわ。

>>598 匿名さん
マウンティングに感じてしまうんですね。

>>598 匿名さん
えっ？ひょっとして電車乗ってる人ですか？
失礼しました。

>>600 匿名さん
やめなさい(笑)

超富裕層でも電車乗るで。金持ちも色々だと知らない方が、たかが知れる。

全然盛り上がりませんね。
皆さん堂島に移ったのかな？

>>603 匿名さん

堂島も盛り上がってないよ

結局グラメの建築中が完売しないと他が盛り上がらんな。

>>605 マンション検討中さん
なんかグラメの掲示板に集約してますもんね…
あそこグラメの掲示板というよりは、堂島もガーデンもCT本町も全部混ざってる笑

ここを買う、買える、様な層はそもそもこんな掲示板は見てない件。

>>607 通りがかりさん

通りすぎてください。

>>608 匿名さん
秀逸(笑)

結局はグラメはうめきた2期物件と見られてるからやろね。

東京人からしたら、東梅田より堂島？より新梅田の方が感じいいよ。
大阪駅から目立つしね。

>>611 マンション検討中さん

東京人(笑)
新梅田なんて場所はありません。大淀です。

>>612 マンション検討中さん
まさか新梅田を御存知ない？
それとも新しい呼び名は認められないタイプかな。
ここも埋田ガーデンレジデンス？

うめきた2期できたら遠くのビルの一つに埋もれますけどね…

うめきた２期物件で興味あるのは、南街区分譲棟のみ。他はいらない。
買うならエリアナンバーワン物件にしないとね。

>>615 匿名さん
中途半端な定借タワーなんてもってのほかですね

>>613 マンション検討中さん
新梅田という住所/駅があるかな？
地図上もない，架空の場所で自慢しているタイプだよね。

販売中/予定タワー　駅からの距離ランキング：
1位：グラメ新梅田（メガタワー）福島8分
1位：シエリアタワーなんば　日本橋8分
3位：クラッシィタワー靱公園 阿波座7分
3位：グラメ上町台タワー　玉造7分
3位：プラウドタワー大阪豊崎　中津7分

大阪駅徒歩９分の堂島がビミョーなんだよね
西梅田駅 や北新地駅 が近くても利便性が…

>>617 eマンションさん
新梅田と呼ばれるエリアがあるだけですよ。
架空の場所ではなく実在しますが…
梅田ガーデン検討する方にとっては検討対象外と思うので、新梅田なんかにピリピリしたって仕方がないでしょう。
余裕がなくてみっともないですよ。

誰がどうみても堂島の方が格上
周辺環境も上だしデザインも仕様も圧倒的
ここは分譲価格で勝負するしかない

グラメは良くも悪くも大淀。それだけのメガタワーにも関わらず大淀が今の中心みたいに浮かれてる感じが何かイライラするんですよ。

売れてるとか全然興味ありませんね。

梅田住んで長いけれどガーデンは立地と物で梅田1軍間違いないと自分は思う。

>>626 マンション検討中さん
なんで興味ないグラメにイライラするん(笑)

>>626 マンション検討中さん
立地はともかく物って嘘やん
ラ・トゥール部分の話？

>>628 マンション掲示板さん
お互い内覧していない中で良い悪いと書き込んでる私達は無意味なんでしょうが、既築のシティタワー見れば同等かそれ以上のイメージして話しするのは普通ですよね？

>>627 マンション掲示板さん

グラメが売れているかどうかは興味ないけど、グラメに興味ないとは述べていない。
文脈よ…(笑)

南はパチンコ四海樓
西はパチンコKYO-ICHIとゲーセンTAITO

パチンコ屋は22時半まで営業
ゲーセンは25時まで営業　

夜中まで、チカチカ、ガチャガチャ

これが、1軍の立地？？

パチンコとゲーセンを愛する方には、最高の立地なんでしょうが、一般的には、まして富裕層的には、避けたい立地とは思いますが。

>>631 匿名さん
>>632 匿名さん

こういうネガコメントはこの先延々と投稿し続けられるんでしょうね。この人しつこいから。

>>620 匿名さん
新梅田一丁目に住んでいますか？ちなみにあの辺に詳しくないので、新梅田一丁目は福島区？北区？あるいは大淀区？

>>634 eマンションさん

なんか、意識しすぎじゃない？グラメに恨みでもあるのか？あそこはいい物件だけど、本物件とは別にバッティングしてないからいい加減自粛してください。

>>634 eマンションさん

旧大淀区 何年か前に人口が少ないので北区に吸収されました。大淀ラッキーやね。
北区在住者としては、人口増は取り敢えず良しと思いますよ。

新梅田は町名では無いですが、新梅田シティというエリアは一般的です。地図表記もされており、スカイビルとウエスティンホテルのエリアがそれで、新梅田シティ前という名の信号さえあります。そのエリアに近いタワーという意味で新梅田のネーミングにしたのでしょう。

>>637 検討板ユーザーさん

それってなにわ筋より東側のエリアのことですよね？
タワマンありました？

なにわ筋、ちょっと超えただけでしょ。四ツ橋線西梅田駅１kでも、CT西梅田と言うが如くなり。

すぐそこですね
https://news.yahoo.co.jp/articles/048482bfce2af1604ab41128a34c0502dbe4...

大阪駅５分は特別。
投資物件として検討中。
現在の周辺環境は兎も角、将来を想像して評価すべき。
分譲価格は坪単価500万円として、40平米で6000万円。
賃料は20万円として、経費を考えると利回りは？

上層階のラツゥールは、100平米から360平米の広さで、
賃料も70万から400万なのでまったく非競合。

これまでの常識を捨てて考える必要があり。

>>644 検討中さん
ラツールそんな広いの？
京都のやつとか狭かったイメージ

>>644 検討中さん
表面4%ならありかも。でも地代いくらになるんでしょうね。

>>644 検討中さん
リセールも現実的でないので賃貸物件としての投資と考える方が大多数ですよね。この立地に永住する方なんて超少数派でしょうから実需の割合も相当低い。
引渡直後から賃貸が大量に出るので値下げ合戦になりかねない。
また、スミフ自体が賃貸諦めて分譲にしていること考えるとなかなか手が出せません。

そう、確かに相続税評価額の資産圧縮効果は大阪最強になりそうですね。ただ、実勢価格も圧縮されてしまいそうですが。

>>649 匿名さん

人気の駅、は梅田駅であって大阪駅ではないですから。
ひしめき合うほど、これからも梅田駅の駅近にタワマン予定はありますか？

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/data/sumimachi2...

>>651 匿名さん
確かに、梅田と言える所には無いですね。
あまり考えすぎない方が買えるかな。

>>652 検討中さん
あまり考えないで買うのはやめた方がいいですよ。スミフが諦めた賃貸を個人でやったとしても、負動産になりかねませんから。

価格発表も緊急事態宣言で延期になりましたし
別に買っていただかなくても　みたいに売る気もないようですので
買うのやめようかな

説明会行かれた方・内部情報に詳しい方、すでにここで記載済みの場合は申し訳ありませんが教えてください。

☆天井高
☆商店街アーケードや地下街出入り口などとにかく屋根付きのままマンション建物内に入ることができるか

よろしくお願いいたします。

すみふ自身が賃貸を諦めたってところがとにかく大きい。
立地を考えると坪300はあり得ないけど、諸々を考えるとそれくらいでないと手は出せない状況だわ。

>>654 買い替え検討中さん

延期なんですか？
販売センターは閉鎖するので、オンラインで教えてくれると聞きましたが。

予算あまりない人には塩対応になるのかな

そりゃそうや

月50だったら借りようと思ったけど70かー。
貧乏性だからか家賃70はもったいない気がするなー。

価格情報知ってる方いないですか？
この立地は絶対に欲しい。

間取りの情報ならありますよ
どこにでもありそうな間取りで庶民派的な感じでした
がっかりしましたよ

間取りはCT大阪本町と似ている感じで、可もなく不可もなく。あとは価格がどうなるか。

>>662 マンション検討中さん
珍しい人もいるもんだ...。

住友らしくない無駄に長い廊下と広い部屋以外下がり天井がひどい。史上最高は階数だけかな。
これで坪400万超えるなら個人的にはいらないけど、広い部屋を買える人には良いかもしれない。あと、天井がぼこぼこや低くても気にならない人。
天井が2550mmの代わりに下がり天井が少ないのだと思ってたのでがっかり。

部屋にエアコンが装備されていないので、
予定通りに7月下旬から入居なら、エアコン購入前の引越は激暑に成りそう。
夏の引越を過去に経験したけど、内廊下物件でも暑さとの戦いでした。

庶民派も何も、高級仕様はラ・トゥールだけでしょ
中途半端のくせに分譲価格だけが異様に高い定借買うんだったらラ・トゥール住めば？

期待して下さい。事前にモデルルームでアンケートとりましたよね。
500万円オーバー確定です。
7年かけて2027年完売目標ですから｡
普通の企業では考えられない超絶長期で最大級の利益確定ができる唯一無二の会社です。

定借なのに500ですか
北区民として、数年前に買っといて本当よかったなと思います

地味に600戸近くあるんですね。ほとんどの方が賃貸用に検討中と思いますが、投資として成立しますか？

>>672 匿名さん
NG

東京の投資家が多く､事前説明会に来られ反応は上々のようです｡
関西地域の一般人はドン引きの金額となります｡
強気で1期価格の発表となるでしょう｡
480万円からスタートのようです｡チャンスですよ｡
少しずつ500万円の坪単価が売れれば良いのですから。

>>674 匿名さん
お疲れ様です。

>>674 匿名さん

まあそうでしょうね。価格見て白目むいてる関西投資家の姿が目が浮かぶ。

>>676 匿名さん

もう何年も関西投資家はずっと白目ですね

>>667 匿名さん
住友のマンションならシスコン経由で入居前にエアコンの取り付け終わらせるんじゃない？

梅田ガーデンが発表されてからCT大阪本町の人気がなくなったと思ったらブリリア堂島発表でここも人気がなくなってしまいましたね。
話題の中身が貧弱過ぎる。

>>679 匿名さん
人気のあるなしを何で判断してるんですか？

>>680 匿名さん

そら掲示板で話してるんだから掲示板でしょ

>>681 名無しさん
検討されてる方の中でこの掲示板見てる人なんて１割も居ないのでは。。特に梅田ガーデン、ブリリア買えるような富裕層は見ないのでは、

>>682 匿名さん
たかが掲示板されど掲示板　関係者もそれなりには注目するでしょう。

>>682 匿名さん
679はこの掲示板の人気が無くなったという事としか言ってないし、誰がここを見ているかなんて分かるはずないでしょう。
貧弱とはこういう事だと思います。

>>684 匿名さん

これまた貧弱なコメントだな。

東京の定借であるパークコート渋谷 ザ タワーのスレを読んだら、
あちらも賃貸用の部屋が販売用に変わったみたいです。
賃貸用が難しい時代なのか？

>>686 匿名さん
そろそろ天井で今後下がる予想なら、今のうちに手放したいでも土地は手放したくないから定借で分譲にしてしまう、ってなってもおかしくないのかなと思ってます。

>>687 マンション検討中さん
ここ10年ぐらい天井と言われ続けてる。
買う人がいる限りどんどん上がります。
バブルの時とは事情が違う。世界的に見ても日本の不動産は割安なので心配なし。但し、二極化するので立地の見極めは大事です。渋谷とか梅田なら下がる要素ないので分譲されるなら買いでしょう。

>>688 通りがかりさん

いつも不思議に思っているのですが、二極化はどこで線引きされるのでしょうか？

>>607 通りがかりさん

しっかり
隅から隅まで
掲示板見ています。

かいます

２軒買います。

１軒は自分用

後の１軒は投資用

来年楽しみ??

>>692 口コミ知りたいさん

投資に良さそうですか？

>>693 匿名さん
どう考えてもダメでしょう

>>693 匿名さん
相続税対策の投資に限れば、良さそうです。

>>689 匿名さん
都心駅近大規模>都心駅遠小規模>郊外駅近>郊外駅遠

>>696 名無しさん

大阪市かどうかが線引きですかね

>>697 匿名さん

大阪市は6区以外は、人口減少、高齢化で先行き不安。
まさに二極化です大阪市は。

>>696 名無しさん
人口減ったらまさにその通りですね。
買えるような金持ちはどんどん金持ちになっていって、
買えない人は色々イチャモンつけてどこも買わない。

>>698 匿名さん
二極化？？
いずれ大阪市もおちるよ

>>700 匿名さん

大阪市内での2極化の話でしょう。やはり市内でも都心6区は強い。でも当然東京の都心3区には及ばないでしょうけど。

>>701 匿名さん
もちろん市内での二極化の後のはなし。大阪も落ちると思いますけど。

>>702 匿名さん

何でそんな根拠なく悲観的になるかなぁ。大阪だけが落ちるなんて思ってないですよね
今日のニュースでありましたが、大阪市内の賃料相場はこんな状況でもしっかり上昇してるんですから、ポジティブに考えましょうよ

>>702 匿名さん

大阪市は中心6区以外はお荷物な区が多いですからね。

地代は5万円くらいからですかね

20坪の2LDKでおいくらくらいでしょうか？

軽～く一億円超えですよ

大阪市、不動産投資の需要はありそうですか？
確か、人口密度が高かった気がするんですよね。
もしそうだとすると、東京よりも不動産投資の価値はありそう。ただ、二極化というのもわかります。

地図見ましたけど立地がとてつもなくすごいですね。
軽く億越えは仕方ないでしょう。

>>711 匿名さん

インバウンドの復活は確実でしょうし、投資する価値はありそうです。仰るとおり、エリアは大事ですね。北区と中央区なら間違いないでしょう。
史跡などの観光資源は西日本が多いですから。

>>712 匿名さん
中央区は大丈夫なんかなぁ…

近くのアパホテルってまだ基礎しか出来ていないのに竣工は2022年12月。ここと9ヶ月しか完成時期が変わらないんですね。
アパホテルの建設スピード早くない？遅延してるのかな。

>>713 検討板ユーザーさん

中央区は大阪市が居住区として推進してるから何だかんだ上手くいきそう。この前歩きましたが、昔よりいい街になってきてると思います。

大阪市の中でもここや堂島、本町などは水没リスク低めですが、うめきたや大淀は水没リスク高めですね。
ようは地盤が低い場所ということですから、普通の水害にも弱そうです。
https://choices.climatecentral.org/#14/34.7016/135.4993?compare=temper...

>>716 マンション検討中さん

昔から人が生活していなかった場所とは、、、そう言う場所です。
何よりも災害マップは軽視してはいけないと思います。その次に住環境や交通利便性ですね。

>>714 匿名さん

RCと、Sの違いです。
勉強してください。

9月から10月に販売延期ですか。
他の物件は予定通りなのにここだけ緊急事態宣言を理由に価格を後出しし過ぎじゃないですかね。
コロナを理由にMRもないパンフレットも作らないとかもおかしい。CT天王寺はありますよね？

ブリリア堂島とのつまらない駆け引きなどしないで内容の良さで売り出して欲しいね。

>>718 eマンションさん
遅延はしていないという事ですか？
入居後も工事が長引くのかが気になっただけなのですが。

>>719 匿名さん
同感です。
5月にはおおよその価格を案内できると聞いていたのに、延期につぐ延期でガッカリしています。
本来なら、新築マンションを検討するにあたり、パンフレットやモデルルームを見てテンションもあがるであろうに、それもなく販売も延期。
定借であろうが買いたいと思っていましたが、げんなりしてきました。
まあ私のような無理して買おうとしている会社員が買わなかろうが、売れる自信があるのでしょうが。
いろいろとガッカリなことが多いです。

うめきたグランドメゾンが完売してから売り出したい意向の様ですね。

一生住むんならいいけど年数たつと転売難しいってことは賃貸にずっと住むのと同じということですか？

販売開始を延期してるのはコロナで東京からお客さまを呼べないからじゃないですか
ワクチン接種の進捗を見ているでしょう

>>725 通りがかりさん
東京から大阪へ来て何するんですか？
コロナの影響でモデルルームもパンフレットも作らないと言ってますけど。

堂島の様子見でしょ。
大阪駅や阪神阪急の駅までの距離で言うとこちらが近いけど、周囲の環境的にはあちらの方が良い上にこちらは定借というハンデも背負ってる、更には天井高も完敗。梅田の東側から向こうに用事がある人はこちらの方がいいのでは？

堂島より最低1割は 安くしないと勝負にならないから住友は堂島の価格にかなり敏感になっていると思います。梅田ガーデンの仕様はシティタワーと同じ、堂島の仕様がグランフロントクラスなら住友は値決めに苦労しそうだ。

>>728 マンション検討中さん
グラフロの仕様は超えると思います。というか発表されてる仕様だけでも超えてると言っていいかも。

>>724 匿名さん
転売難しいので賃貸と違って引越も困難です

>>730 匿名さん

売却難しいでしょうか？
さすがに末期でも値がつかないことはない立地と思いましたが…

>>731 匿名さん
もちろん売却益やローン残債を無視すれば売れるとは思います

>堂島の様子見でしょ。

堂島もスケジュール通りに販売開始するかどうかですね。
堂島自体は近くに建つかもの三井物件を気にするでしょうし。
それにしても、タワマン計画が多いのはいいんだか悪いんだか。

販売延期決定ですね

こんな中途半端になるんなら賃貸に戻せばいいのに

>>735 マンション掲示板さん
ラ・トゥールの方を、所有権で分譲する事を提言いたします。

>>727 マンション検討中さん

どちらも一長一短ですが、立地で選ぶか物で選ぶかですね。
堂島はCMとか広告バンバンしてるのに、梅田は全く出てこないのはなぜでしょう？

>>737 匿名さん
すみふは物件単独のCMはやらないみたいですよ。

>>737 匿名さん
すみふは広告費掛けない。これ常識。
ま、それでも売れるからなー。
ホームページで決算報告ご覧あれ。
どれだけ利益率のいい会社か。

>>739 eマンションさん
てことはそれだけ客からぼってるわけね。

>>739 eマンションさん
安いものを高く売れば、利益率は良くなりますね。

>>741 マンション検討中さん
土地を安い時購入，高い時売り出す手法も上手だよね。財閥かつ単独売主じゃないとできないよ。本町もりそなと交渉しながら購入した土地を三年間駐車場として活用した。

>>742 eマンションさん
三井とか他のテベもやってね？

>>743 匿名さん

三井がやってようがやってまいが、すみふが上手いよねって話でしょ？

緊急事態宣言で土日が休業だそうです。
マンションギャラリーも休みとは…
オンライン見学会はやっているようです。

「2021年7月下旬販売開始予定」だそうですが、スケジュール通りに進むでしょうか。

734さんが「販売延期決定」とおっしゃっているので、もしかしたら延期されるのかもと思っています。

>>745 匿名さん
住友不動産から顧客と見られている人はみんな知ってますから心配しなくても大丈夫ですよ。

>>745 匿名さん
完全にブリリア睨んでますね

>>747 名無しさん

真面目に大阪府の休業要請に従っているのでしょう。
ブリリアの価格も気になるんでしょうけど。

70年定借にしたから、どこまで高額に出来るかも計算しているのでしょう。
70年になった事で、解体費用まで上乗せされなければよいのですけど。

>>739 eマンションさん
駅にデカデカ貼ってある広告はお金かからないんですか？

>>750 匿名さん

あれな。
広告頑張ってますね。

ネット広告も忘れないようにしたいものですね。

>>750 匿名さん

費用対効果。それに尽きますわな

堂島は7/17からMR事前案内を開始するらしい。

ここは来年、堂島は2024年入居なのに随分温度差がありますね。
緊急事態宣言や分譲に変更した事を考慮してもやる気なさ過ぎじゃないの。

ここや堂島を検討する人は、うめきた２期は考えてないのですかね？
どう考えてもうめきた２期の方が資産価値が高いと思いますが。

うめきた2期も、紀尾井町の再開発みたいになったら
魅力大だけど、人の流れが、あの貨物列車の所に来るかは未知数。
海抜0メートル地帯の南北とも不便で、値段の高いだけのタワマンになりそう。

>>756 口コミ知りたいさん
ウメキタマンションは今後100年で関西地区で最高の立地マンションですよ。堂島や梅田ガーデンなんかとはむしろ比べ物にならないですよ。

うめきた２期は、グラフロのオーナーズタワー的な評価になるんですかね？
そもそもオーナーズタワーって、中古で驚くような値段で出てるけど、ちゃんと売れてるんですかね？

>>756 口コミ知りたいさん
それただの願望ですよね

>>759 匿名さん

いつもの残念コメント。
もうちょいがんばれ。

ここはシティタワー本町より高いと営業マンから聞いた、あっち坪370-380なので、ここ第一期坪400-420なら検討するわ。

>>761 eマンションさん
いくらなんでもそんなに安いわけない。

坪単価を下げて販売しておいて地代で70年稼ぐ戦略に変更したみたいです

地代も、毎月支払うやり方と
分譲時にまとめて一括して支払うやり方とがあるけどね。
もし分譲時に一括ならば、坪単価が高くなるのと同じだと思う。

>>761 eマンションさん
あなたの見当違いの価格が発表されますからきっと絶望しますよ。

>>765 匿名さん
450くらいですか？もっと？

>>766 マンション検討中さん
今のグランフロントより高いんですよ？

>>766 マンション検討中さん
きっともっとお高いですよ？

>>767 匿名さん

グラフロより安いわけないでしょ。
築8年ですよ。ヒビ入ってきてるし

正式価格決まっていないものの私もグラフロより高くなるのは間違いないと思います、モデルルームでもそう言われました。
坪単価550は超えてくるんじゃないかと・・・

スレッドの下に物件レビューあり、やはり単価は高くなりそうです。
https://www.sumu-lab.com/archives/1959/

>>769 評判気になるさん
ヒビ？某スミフ物件の施工不良じゃあるまいし。

>>769 評判気になるさん
ヒビ？某野村物件の施工不良じゃあるまいし。

野村さんの名前を出すまでもなく
ここも恵比寿の物件でやらかしてます。

価格発表まだですか？

ザファインタワー大手前とここは悩んでいます

>>776 周辺住民さん
迷う余地なくファインタワーな気がするけど....

>>777 匿名さん
いくらなんでもそれはない

>>778 匿名さん
正直言って実需ならファインタワーの方が上ですよ。
ここは定借で狭い部屋しかないから富裕層には論外です。

>>779 匿名さん
狭い部屋しかない？
100平米超までありますが？

>>780 匿名さん
梅田ガーデンの108平米の部屋が何階にいくつあるか知ってます？
現実的にここは最大で87平米になってしまうのですよ。ラトゥールは別ね。
興味ある人は事前説明会で聞いていると思います。

>>781 マンション検討中さん
狭くないじゃん(笑)
ファインタワーの方がいいわけがない。
ただガーデン買うお金がないだけでしょ？

高層階を分譲しないから、富裕層には元々向かないんじゃないかなあ？
但し、この物件のYouTubeを見たけど、高い価格に成りそうな雰囲気の構成ですね。

>>782 匿名さん
匿名同士で買える買えないと言い合ってどうしたいのか分かりませんが、あなたが87平米で満足する層という事は分かります。
ファインタワーは興味ないから知りません。

>>784 マンション検討中さん

確かに興味ない。ファインタワーってどこですか？

実需ではと限定して仰っていますね。
住友グループが政治力を発揮して足下の風とPを一掃したら実需も最強ですけどね。

>>786 マンション検討中さん
そんなん言い出したらなんでもありじゃん。
むしろそこまでしないと実需は厳しいのか。

>>787 匿名さん

そもそも梅田エリアは実需は比較的少ないんじゃないですかね。

>>788
周りの環境にさえ目をつぶれば実需でも楽しそうですけどね。
しばらく住んで我慢できなければ賃貸にするとか全然ありですね。
流石に住友をもってしても周りの環境を一掃するのは難しそうです。

>>788 匿名さん
梅田タワマン住んでますが、最高ですよ！
利便性最強＋様々な施設が集積してるので良いに決まってますが。子育て環境は？ですけど。

777です。
いいね、が12もついててびっくりしました。
ブリリア購入に動いているので、ここを買うくらいの資金は余裕でありますが、残念ながらここは買いません。なにせ立地が悪すぎます。
賃貸目的で投資するなら可能性ある立地だけど、それも定借なので出口戦略が狭くなりリスク増すだけなので結局買いません。
つまり、投資としても実需としてもここは無いと思ってます。あくまで私個人の意見ですので、色んな見方あると思いますが。

>>791 匿名さん
定借でも坪400万
堂島よりこちらでしよ
仕様もラトゥールですしね

確かに、定借でも坪400万、ラトゥール仕様なら魅力です。定借で坪550万、CT仕様なら残念です。

ずっとシティタワー仕様だと思ってましたけど、
分譲フロアもラ・トゥール仕様なんですか？

>>794 評判気になるさん

定借でも、550からってききましたが？

事前説明会で聞きましたがラトゥールは分譲の梅田ガーデンとは別格と聞きましたからラトゥール仕様ではないです。
サービスも違いますね。

>ここは買いません
>結局買いません。
>ここは無いと思ってます

と、断言している方が
何度も投稿している面白いスレですね、ここ。

>>797 匿名さん
やっぱり気になるのか、ネガしたい業者かのどっちですね。

ここは下からの営業によるいろんな匂いが窓から入って来ないかが大変気になります。「商店街直結」の弊害は大丈夫なの？

風向き次第やがな

>>799 通りがかりさん
タバコと空き缶とゴキさんでしょうね
水商売の人には最高でしょう

しかし過疎ってますね。この物件。
注目されてないですよね。

スミフって周りの環境あまり気にしない会社かな？樋ノ口町のシティタワーも眼下に東南アジア風バラックが丸見えの環境であるにもかかわらず度胸あるわな？

>>802 マンション検討中さん
毎日わちゃわちゃ書き込まれてるマンションが北区にあるけど、1件のアンチに30件くらい住民が過剰反応してるだけで、人気があるというより煽り耐性がないだけに見えるけどな。ここの書き込みは、少なくも多くもない通常の範囲じゃない？

>>804 評判気になるさん
いやぁ、、、ここは明らかに過疎ってますよ。
誰も見向きもしてない。
ブリリアが完売して多少でも客足戻ればいいけど、おそらくウメキタ完売するであろう2026年頃まではここは過疎ってる気がします。完全に負け物件ですね。。

>>805 匿名さん

スミフはそもそも定借50年を70年に伸ばしてやったんだから、５年後でも65年も残ってるだろ。くらいに思ってそう。

>>804 評判気になるさん

少し嫌味な見方ですね。反応があるのも、人気物件の証拠だと私は見てますよ！人生最大の買い物、誰だって否定されてはいい気分はしませんし、反論もしたくなるでしょう。色々な方が見ている掲示板です、ポジティブにいきましょう！

>>808 匿名さん
過剰反応と書いてあるのが読めなかったのですか？
ポジティブ過ぎて都合のいい解釈になるのも特徴的ですね。

>>809 匿名さん
いいじゃないですか、そんなカリカリすることでもないでしょう。あなたの家に対する意見はどうぞご自由に、でもここは他者に対して非難をする場ではないですよ。

坪単価550万以上でほぼ決定だそうですね。お疲れ様でした。

>>811 匿名さん
どこからの情報ですか？

>>812 マンション検討中さん

低層階から高層階、方位、角部屋かなりのレンジがあると思いますが、具体的な情報があれば教えてください。

いよいよ販売再開ですよ

第1期は10月に延期?

>>815 マンション検討中さん
ブリタワと同じ時期は避けたいと
少しでも早く販売したいとのこと

土曜日価格・発売日など聞きにモデルルームへ行きますので
分かり次第お知らせします。

>>816 マンション検討中さん
おいくらくらいのイメージでしょうか？

>>816 マンション検討中さん
ブリタワと同じ時期は避けたい？？？
少しでも早く販売したい？？？
これまでの住不の方針と違うじゃないですか。
安くして売り逃げたいのかな。
天井高も255だし、
高級仕様とは思えません。

816さんとは違いますが、行ってきました。
>坪単価550万以上でほぼ決定だそうですね。お疲れ様でした。
残念ながら、計算してみたら600万より高いみたいですよ。
１期１次は、20階以上の部屋だけの販売に成りそうです。高層階は賃貸なので、中層階なんですけどね。
更に人気が集中したプランは、もっと価格が高くなる「かも」だそうです。
19階以下は、将来の販売になるのですが、坪単価は上の階と同じになる「かも」だそうです。
富豪の方が、何戸も購入したいと言ってるそうです。
外国から、有名な方も買いたいと言ってきているそうです。
１階は商業施設ですが、スーパーとは限らないそうです。
堂島は眼中に無いそうです。
気長に販売するそうで、最終的に全戸を販売するとは限らないそうです。

確かに、高級仕様では無かったですね。以上。

>>820 匿名さん
仕様は何が分かりましたか？

さすがスミフ様
待ちに待ちましたが無理です。
担当者もこいつは無理だと思ったのか、今回の案内も後回しでした。
では第一期は全て1億越えですかね。

>>820 匿名さん

ありがとうございます。
さすがは梅田3分ですね。甘くないです。
買える人だけで、そーっと終わっていくんでしょうねー。

ここの100平米越えの部屋は1戸のみですから富豪が87平米の部屋を販売開始前から何戸も買う宣言なんてしますかね。
投資用なら価格見ないでそんな事言うはずないしそもそも堂島を買うでしょ。

>>820 匿名さん

あらら。すみふは何のためにこのタワー建てたんやろね。

>>824 匿名さん

誰も買わない価格には絶対にならないから節税対策とかお金余りまくりの金持ちだけがターゲットなのでしょう。
そして、うめきた2期完成後には相場が上がって転売により莫大な利益を生むかもしれないですね。

>>821 匿名さん

>>820 匿名さん
情報ありがとうございました。
やはり住不は強気ですね。
ただ、いつもは一期が安かったのですが、この物件は売り出しがその価格なら、さらなる値上げはないような気がしますが。まあ、値下げはないでしょうが。

>>827 マンション検討中さん
毎回1期でも高いよなと思って買わなかったら2期以降もっと高くなって諦めるパターン。
かもしれない。

提示価格の一番高い北東角部屋は坪981万、一番安い北向き2LDK中部屋は1.1億、坪624万でした…
58平米家賃は30万と計算すれば、管理費地代税金を引いて家賃が一年300万の場合、利回り2.7%、70年の借地権でありえないでしょう。

>>829 マンション検討中さん
1億の物件に30万の賃貸仮定するのがおかしいのでは？

>>829
仕様はシティータワーで坪980万!!!
中古で出ている港区のパークコートかパークマンション買える坪単価ですね。

>>831 マンション検討中さん

まぁ梅田ですからね…西日本の一等地ですし

梅田というよりも、曽根崎…

https://www.bsfuji.tv/osakaloop4/pub/index.html

>>833 匿名さん
そもそも、梅田アドレスに住宅ありませんが。
梅田3分で他に出ると思います？

スミフ最近の値付け無茶苦茶やからな。三宮のベイシティーやったか、あれも酷かった。売れてるからあれで正解という見方もあるけど、大阪市内より高いって笑うわ。
ここは絶対買うべきじゃない。

一番安い部屋
何にも特徴がない安っぽい部屋が1,1000万円からですよ
信じられますか

>>830 匿名さん
逆と思います。家賃30万の物件に、1億の値付けがおかしいのでは？GF28階76m2で家賃42万5千だそうです。ガーデン58m2が家賃30万は適切な予想でしょう。

>>835 匿名さん

ベイシティもセカンドメインと聞いて貧富の差が拡大しているのを感じる。
金持ちは価格高い方が庶民が住まないからいいんじゃないかな。

スムラボ関西マンションすごろく氏の記載
・（ガーデンのMR説明で）うめきた二期の分譲マンションよりは低く設定する、
同じくすごろく氏のうめきた2期の記載
・（うめきた2期は）某モデルルームで聞いた所、坪600万(確定情報ではありません)くらいを予定しているよう
どうやら大阪の市場も変わってきたようで。

すごい価格ですね。どおりで最近北区、福島区の中古物件が売れてる訳ですね。
坪300万が安く思えてきました。

車を所有している者には住みにくいですよね。
北新地、兎我野町で働く人、遊ぶ人向けですかね？　徒歩、ワンメーター圏内。
周りも運転の荒いタクシー・＊＊・パチンコ屋・風俗店・飲み屋街と。

車持ちならシティータワー東梅田・シティータワー大阪天満・シティータワー梅田東。

駅近なら、中津のファインタワー、ブランズタワー・セントラルマークタワー。　天神橋六丁目のジオタワー天六。

治安を求めるなら、福島、北浜辺りかな。

>>841 マンション検討中さん
分譲は駐車場台数少ないんですか？
パレットサイズはCT大阪本町と同じだからブリリアほどではありませんがいい駐車場だと思います。

>>829
分譲階の一番上の３９階で坪９８１万ならここの最上階を分譲してたら坪１５００万くらいになっていた可能性もありえるのか。虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーは坪１４００万で分譲中だからそれを超えてたかもだ

>>843 購入経験者さん
そう考えるとアホらしい値段設定やな。

梅田徒歩圏がほしいなら今すぐパークフロントかグラメ買うしかない。
まさかここまでつり上げてくるとは思わなかった。