ル・サンク津田沼ってどうですか？

こちらの掲示板を見るまで全く知りませんでしたが、そんなに値引きしているんですか？
公式ホームページでも価格改定のお知らせがないですし、ひっそりと販売し完売を待つ姿勢なんでしょうか～？

>>130 匿名さん

マンションマニアさんの記事と、現在のSUUMOの記事を比較すると明らかに安くなっていますね
当時は70平米南側で4,000万円切ってなかったので。
竣工前は4,000万円切るなら東側しかなかったです。

中古が出ていますね。
高層階角部屋ですが、
販売時価格より高いのでしょうか。

新築物件かと思ってました。真新しい中古物件ですね。

>>133 ご近所さん
どういう意味ですか？？
新築がよければまだたっぷり売ってますよ
人が売りに出してるのがお好きななら中古物件でもいいかもしれませんが

>>134 名無しさん
132の人に返事してるだけでしょ。SUUMOで新築として出してるかと思ってたけど真新しい中古物件だって気づいたって話では無いですかね

ここは船橋市前原町です。５０年位前に新京成線路を境に西東に名称変更。親子３代近所に住んでますが、「津田沼」と名のる事、不愉快です。ちなみに「マイハラ」と読むんが正解です。

中古出てますね。
間取り好きですが、あまりにも早いのでご事情が気になります。
住んでないんですかね？

確かに駅までショートカットで実測徒歩１０分で行けました。分譲は戸数もあり苦戦しているようですが、賃貸需要が非常に高そうな気がします。

中古物件、なんか変。長谷工系列の仲介不動産屋さんなの。家具・照明器具付きの写真。ビニル傘とか、トイレ洗浄ブラシまである。

>>139 買い替え検討中さん
第１期で全戸即完売したルーフバルコニー付の部屋なのに、この早さで売りに出るのはなにかあるのでしょうか？
ちなみに、新築時より300万円高いようです。

>>140 マンション検討中さん
初期費用と売却費用をカバーするためかなぁ

ルーフバルコニー住戸気になる～
東、北採光だとちょっとこの時期寒そうなのと、
北側高台戸建てからの目線感どうなんだろう

バルコニー広い場合は上半身裸でくつろげるかが個人的には大事

ルーフバルコニーで素っ裸でくつろぐ場合、軽犯罪でお巡りさん駆けつけますかね。
でも、あなたでは無く、奥様のビキニ姿（若い場合は）の方が魅力的です。ゴメン。

旦那素っ裸、嫁ビキニはレベル高いですね　笑　気を付けます
でも素っ裸でも行けるくらいルーフバルコニーは人目につかないと最高なんですよね～
ググったかんじ北側戸建てよりちょっと目線高そうなので気になってるんです

北側戸建の後ろのマンション住民目線にくれぐれも注意してください。
津田沼コナミスポーツクラブで体型管理も大事です。

>>津田沼コナミスポーツクラブで体型管理
いいですね。
昼だと安いなどありそうです。
ご近所さんのアクの強さ…現地確認する時に見てみたいと思います。

最後の10戸のうち、モデルルームが4つも棟内に作られていますが
モデルルームで使っている物件は引き渡しが遅かったりするんですかね？
あと多少値引きがあるといいなとは思う。
色々と人が見て入ったということなので、気になる部分ではありますから。

>>147 匿名さん
モデルルーム住戸を買うなら、値引きあるいは家具や家電、オプションなどのサービスはあると思いますよ。

あと10戸になったんですか、結構売れてきましたね。検討者としてモデルルームまでいったのでなんとなく気になっていました

>>149
購入を見送った理由は何ですか?

>>150 マンション検討中さん
個人のいち意見であまりにもネガるのは気が引けますが、簡単に言えば周辺環境や駅までの道のりが好きではなかった、という点が大きかったですかね。駅徒歩も含めてですが。細かいこと言えば色々ありますが、今となっては交通利便性だけ見ると同じような物件の相場が上がってきており、相対的にお買い得かな？と思いますよ。

駅からかなり距離があるイメージ。

普段から駅まで歩く人であればあまり遠さは感じないかもしれませんが、

駅まで徒歩10分を超えるとなると遠いかなぁと感じますね。

もちろん物件価格がアクセス面を考慮して安くなっていたら・・・という人多いかも。

今は何戸が残ってますかなぁ？

>>153 マンション検討中さん
本当に検討中さんなのならば、ご自身でしかるべき場所に聞いた方がよいかと～？

最寄駅が徒歩１３分以上とアクセス面は良いとは言えないですが
周辺は公園もあって、自然を感じられる静かな街並みですね。
小学校や中学校も徒歩圏内で、子育て環境を優先に考えると良い立地なのかなと感じました。
駐車場が総戸数の半数くらいなのですが、まだ空きがあるかどうかですね。

リセールとか賃貸には出しにくい立地なので、子育て環境を含めて実需で購入する人向けだと思います。
駅から遠い分、
きっちり物件価格に反映されているといいのだけど。
津田沼駅の周辺に簡単に自転車が置ける雰囲気がないので、
当面は駅までは歩くしかないでしょう。

＞実需で購入

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ、売りに出す必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなって詰んじゃう。

人生を全うできたとしても負動産を遺すことに。

新学期が近づき続々と引越トラックを見かけるように。
最近買ったのか、前から買ってたけど学校等の理由で今になったのかどっちなんだろう…(もう残り少ないのかな？)

リセールバリューは高くなくても、負動産と言う程ではないと思いますがね。

>147
>148

完成物件は現状有姿の引き渡しだったりするから状況をきっちり確認。モデルルーム使用住戸だと家具付きだったりする。

あと、値引き期待だと竣工後1年を過ぎると新築を謳えなくなるから、交渉はその辺のタイミングもポイント。

＞１５９

新築時でも売れない物件、中古になったらさらに売れなくなる。

>>161 匿名さん
値段次第だと思いますね、駅から遠い築古物件すら市場で出回っている。

下げれば売れるは、オーバーローンは考えずにってことかな。

>>161 匿名さん
同意。5階の中古はなかなか売れずに残っている。

残りは3戸ようです。値下げ後、結構売られているみたいです。

お家の風通しは
構造的にとても良さそうだと感じています。

その一方で、
夏暑くて冬寒くないかを心配しているのですが
どうなんでしょうか…

ネガレスがたまにいるけど、わざわざここの掲示板にきて荒らしていくのはなんでだろう笑
結果売れてるからいいんじゃない？笑
良いも悪いも住む人が決めることだし！

>>168 マンション検討中さん
早道で行くと、大体11分で駅に着けます。それと値段を含めて、先日に契約しました。

>>169 匿名さん

私有地を経由した時の津田沼駅への距離は本当に魅力的ですよね。
津田沼駅徒歩圏内で考えたら、コスパ○物件だと思います。

入居者です。
ルサンク静かですし、なんかすべて良くも悪くも普通の感じが逆にいいです。
長谷工マンションは見栄張ってる感じがなくて、そこが好きって人結構多いと思います。
駅も個人的には余裕で歩ける距離ですし、
しいて言うなら玄関の人感センサー照明だけは正直欲しかったですが、
それ以外は全く文句ないです。コスパ良い優良マンションだと思います(^^♪

長谷工さんへ
完売して現地より撤退する前に、メインエントランスの造花をもうちょっと色見を抑えたおしゃれな感じか緑系に変更お願い致しますｍｍ

>>169 匿名さん

早道を教えていただけると助かります。

>>173 マンション検討中さん
販売現地の営業さんはそれを教えます。

>>164 口コミ知りたいさん
今日時点でSUUMOから消えているので5階中古売れたみたいですね

今は何百万円引きなのか、気になる～！(>_<)

>>176 マンション検討中さん
実際に内見しに行くほうがよくない？

完売しました。おめでとう！！！

最初は高いと言われていましたが、販売開始から約2年経って、市況が高騰する中、徐々に津田沼徒歩圏内でこの価格が希少になっていきましたね。