ウエリスタワー谷町四丁目ってどうかな？

>>489 通りがかりさん

銀行協会跡のタワマンは坪500万近くになるそうです。


https://www.sumu-lab.com/archives/71592/

>>501 マンコミュファンさん
谷町四丁目で駅直結なら便利でそのくらいいくかもですね！
Dグランセ上町
グランドメゾンザ・タワー
グランドメゾンレジデンスタワー
シエリア上町台パークタワー
リバーガーデン上町
グランドメゾン上町一タワー
シティテラス谷町四
ウエリス谷町四タワー
ブランズタワー谷町四
イニシア大手前
グランドメゾン谷町四
と新規の中大型物件が大阪で一番増えていて勢いがいいと思います。
難波宮のあたりにもホテルができますし、低層ショッピングモールもできるようなので楽しみな地域ですね。

低層ショッピングモールっていうのは初耳です。何処の話でしょうか？？

>>503 マンコミュファンさん
これちゃうか？

>>501 マンコミュファンさん

なる訳ない。一部のプレミアム住戸はありえるかも知れないが、あくまでそれもほんの一部。
本町駅直結ですら坪400やのに駅力の大きく劣る谷四で500って。
所詮ペンシルタワーは需要の限界があるし、せいぜい350がいいところ。

>>505 マンション掲示板さん
しかし本町と谷四なら谷四に住みたいって人多いと思うよ。特にファミリー。

駅前これになりますからね、谷四。森ノ宮に大学来るし観光も居住ニーズも増える方にしか働かない。

>>506 口コミ知りたいさん

西区界隈もファミリー層に十分強いですよ。
ただ価格を釣り上げるのは投資家や資産家なので、そういう方々はわざわざ谷四を選ばないでしょう。
事実近隣の中古相場・賃貸相場が弱い。

>>507 口コミ知りたいさん

かっこええな。

今でこの付近の坪単価300-350くらいあるので、ここから谷四の難波宮開発や森ノ宮の大学誘致、万博への直結線になる堺筋本町(中央線)、駅の乗降車数が大阪屈指、タワマンラッシュで住民数増加で企業も無視できないエリアになるのを考えると、純粋に谷四は今後確実に人気エリアになります。逆に下がるならその理由を聞きたい。確実に人気は伸び代しかないので、坪単価も確実に上がるでしょうね。

先週、10階の角部屋契約しました。残戸数は片手くらいと伺いました。別に完売気にしてませんがね、よろしくお願いします

>>510 評判気になるさん
隣駅の堺筋本町まで行かずとも谷四で中央線があるから直結で万博行けますよ。

谷四は駅前に商業施設がないから買い物面倒やわ
天満橋か上本町みたいな商業施設ができるといいけど

でも、すぐ近くにイズミヤとドンキがあるから結構便利だよ。
チャリなら7～８分でライフセントラルスクエアもあり、週末は買い物
不自由したことないけどなぁ。
歩いて１０分程度で大阪城公園もあり、散歩して焼き立てパンを食べて
緑いっぱいの中で時間を楽しむ。
いい地域だと思う。

2LDK以前購入したものです(^^)/入居前に全部売れたらうれしいな～

こちらのマンション駅近ですし、設備よさげでよさそうですね。1LDKだとだいたいどのくらいの価格なのでしょうか？
谷町線で通勤ですと、御堂筋ほど混まないのがよいですよね。

もう、かなり前に完売していると思います。2LDKも完売しているはずです。残るは３LDＫの数戸だけではないでしょぅか。

最終期の案内出ました。現地モデルルームってもう完成してるんでしょうかね??

出来ていません。昨日段階では、まだ決定ではないとのこと。(談S積の方)

上の者です。途中投稿となりました。日程未定とのことです。

>>519
入居もまだですし、そのあたりかもしれませんね。ありがとうございます！

大阪城が徒歩圏ですので、ジョギングとか散歩とかシニアになっても充実した生活が送れる物件だと思いますよ。今でも近くに小学校、中学校、レベルの高い高校もあって心配いらずだし、若い世代にも魅力的な地域だと思います。

内覧会に行きましたが、とてもシンプルなマンションです。豪華な共有部分はないですが、私はそういったものは使わないのでシンプルさで決めました。結局使わなくても、管理費に含まれるので。あと防犯面もかなり高いです。購入されている方の層もその日の内覧会で見る限りでは若いファミリー層はいなかったですね。非常に落ち着いた方が多かったのも高評価でした。

内覧会に行きました。
外観は想定以上に綺麗で、特にエントランス入る前の玄関外観とマンション周りのミドル配置が良かったです。マンション中でもホテルライクで、落ち着いた雰囲気でした。且つセキュリティーも高く、宅配ボックスも使いやすくて、部屋中でも完成度が高くて、全体的に良い感じでした。
気になったところは、玄関前の看板（マンション名記載名札）がもう少し大きくて、内廊のライトがもっと明るくなったらいいな～ぐらいですね。後、自転車駐輪場に行くために、エレベーターを利用しなければならなくて、将来エレベーター待ちになりそうでは？という心配が少しありましたね。
内覧会の中で、一旦渡す前までに、部屋内部はもちろん、外部の窓(角部屋窓)からベランダまですべて清掃してもらうことも約束できました。
全体的に満足ですね。

>>523 匿名さん
若いファミリー層がいたらダメなんでしょうか、、

ウチはチビが一人居ますが、きっと昨今のマンションはスラブ厚が薄いので小学生の子供さんがいると、下に響く懸念を言われているんじゃないでしょうか。
気を付けます。

高齢者は住み替えない人多いからなー。

今日、入居関係で問い合わせたときについでに担当の方からお話を聞いたのですが、直近で契約あったそうです。残り4戸とのこと

>>528 名無しさん
先着4戸に減ってますね。ただその内1戸の最上階2LDKが時間かかってますね。3LDKならサクッと売れただろうに...

7000万円からですね


販売戸数 8戸
販売価格(税込) 6,608万円～7,238万円
専有面積 70.01㎡～76.37㎡
間取り 3LDK～3LDK+WIC+SIC
完成日（竣工日） 2023年2月2日竣工済
入居（引渡可能年月）予定 2023年4月下旬予定
バルコニー面積 2.04㎡～13.95㎡
サービススペース面積 2.65㎡～5.94㎡
管理費(月額) 13,310円～14,520円
修繕積立金(月額) 10,510円～11,460円
管理準備金(引渡時一括) 10,340円～11,280円
修繕積立一時金(引渡時一括) 630,600円～687,600円
インターネット使用料金（月額） 2,310円

>>524 購入経験者さん
口約束は適当にして終わりです。

>>531 eマンションさん
このコメント意味あります？笑
どの物件にも該当する内容なのですが

意外と賃貸でないですよね。
当初、三件あってすでに一軒契約済みですかね。

意外と賃貸物件でないですよね。

行った日によりますが内覧会にて
若い世代の方や、ちいさい子連れ家庭を
よく見かけました。年寄りだらけよりも
全然若い世代がいるのも嬉しいです。

老若男女問わず平和に暮らせたらいいですね。

>>532 検討板ユーザーさん
そこにひっかかります？笑　変なこと言ってるかな？

もちろん意味ありますよ。
初めから綺麗にしないって言うことはそう言うことです。

>>536 口コミ知りたいさん

ええーそうなんですか？
524の者ですが、部屋全体は普通に綺麗と思いますよ
依頼した清掃箇所は、角部屋の窓外側だけですけど～

なんか、君は結構この新築マンションを嫌がってるみたいですけど、変な方だね

主催のアート引越センターの見積もりがめちゃくちゃ高いんですが皆様主催会社に頼まれる予定ですか？

>> 538
むちゃくちゃ高いというのはファミリー近距離20万とか...??
3月末～4月頭は言い値でも仕方ないかなとは思います。
私は4月中旬の引越でアートかサカイ、同じくらいならアートにします。

>>538 匿名さん
私は3月末で予定しましたがとても高かったです。主催なので気持ち安心かなってことで、お願いする予定です。

>>535 匿名さん

私も若い世代が多いと感じました。どの世代も住みやすい街なのですね。

>>538 匿名さん
家族4人ぐらしで半分以上の家具を買い換えする予定ですが。
ヤマトの家具大型便と単身パックにすると繁忙期でも格安でしかも時間の融通がききます。洋服などはヤマトで配達。大切なものは自分で運びます。

>>538 匿名さん

3月末頃はやはり繁忙期で、値段交渉とかもできないですね
私は4月中旬の引越し予定で、今の賃貸マンションと彼氏の家両方から引越しで、且つ冷蔵庫、洗濯機などもリサイクルしてもらって、合わせて11万ぐらいになりますね
高いかなぁー？

>>543 匿名さん
え、安すぎます。同じような条件で3月下旬だと倍くらいしました…

>>543
2軒立ち寄りで家電処分込み11万ならむしろ安い方と思います。
我が家は天王寺区からの近距離2LDK→2LDKの荷物量なので10万前後なら相見積取らずで即決します。

4月中旬であれば多少需要も落ち着いてるので探せば激安業者もいるでしょうが、当日幹事以外の引越し業者が入ると業者間でトラブルになるリスクは重く見た方がいいです。

皆様反応ありがとうございます。
単身近距離20と言われました。粘って少しは下がりましたが…
あいみつ他社では10～12が相場なので正直一斉入居の主催ということで足元見られている気分です。
トラブルを避けるためにも飲むしかないのでしょうか…

>>546
幹事会社だからこそこういう場で晒される可能性を考慮して変なことしないと思うんですけどね。
年に数日しかない激高の日取りもあったりしますので、相見積取って納得できる業者を選ぶのがよいのではないでしょうか。

アートから紹介料が業者へ入るシステムですね。

>>545 検討板ユーザーさん

これはアート３月下旬でですか？

>>550 口コミ知りたいさん

タワマンで住んでるから、金遣いが荒くてもいいってことですか？
変な価値観だなぁー笑
年収2000万の方でも、そもそも10万円ぐらいの引越代に対して、わざと20万で支払うことある？逆に、バカじゃないのって聞きたいですね

>>551 口コミ知りたいさん
相手にしないことです。
自分が知り得ない知識を知ることも大切です。引越し代が気になっても家具の値段は気にならないとかありますから。どこにお金を使うかの価値観なんて人それぞれです。

>>552 マンコミュファンさん

答えが間違ってるよ～
僕が言ってるのは10万円ぐらいの引越代に対して、20万を支払う義理がないっていうことです
引越しにお金をかかるのか、家具にお金をかかるのかは別の話でしょう

>>551 口コミ知りたいさん

一斉入居で幹事会社が強気なのは当たり前。
10万位の考え方がそもそも間違いで指定された金額が値引後20万ならそれがこの場合の正当な金額でしょ。
〇〇なら10万なのにってそりゃ小規模でもっと安く出来るとこもあるだろうが前提が違う。
繁忙期に幹事会社で20万を金遣いが荒い・バカらしいって発想になるのが理解できないな…。住民の質か。

幹事会社を使うメリット、デメリットって何ですか？

>>553 eマンションさん

お金の使い方は人それぞれという言葉に尽きます。
全く同じ内容なら払う必要はないと思いますが、
繁忙期のど真ん中で、プラス10万円だけど、見えない付加価値があるかもしれないし、中身を見ないことには何をはなさても無駄です。

それぞれ皆さん予定もあるから押し付けはしないけど、
僕は繁忙期の引越しスタッフは不慣れな素人もいて、一度嫌な思いをしてるので、今回は時期をずらしました。

皆様は良いスタッフに当たると良いですね。

>>554 マンション掲示板さん

ごめんね
同じくアートを使いました
最初の値段は27万で、交渉且つ値引きした後、14万にしてくれました。3月末の引越しです。
なので、もし君はわざと20万を支払いたいなら全然問題ないと思うよ、笑
そもそも、全ての回答は君の想像が前提で、アートは高い、別会社は安いとか、僕はこの言葉一切していないですよー

>>557 eマンションさん

時間があれば他を探してもよし。それで安いならそれで良いと思います。

僕は何も考えずに楽さを選びたいので、高くても時間と便利さを選ぶだけ。

オプションもインサイドでお願いすると高いことは知ってるけど、検索するのも面倒だし、結局楽が一番です。

余裕があるなら、他人に儲けさせてあげるっていう考え方もたまには良いと思います。

考え方は人それぞれなんでね。

ここは匿名の掲示板ですが、もう少し互いを尊重しあって、建設的なお話ができる場だと良いですね。

引越しが27万円が14万円になって良かったですね！

３月末入居の人ってオプションなしですか？
僕はオプションつけてるので、それを確認するまで入居しませんが

内覧会の時に近所のパン屋に行きました。とても美味しくて、地味に嬉しかったです。

>>557 eマンションさん

荷物量も世帯状況も分からない中で比較してるのが滑稽。
値引き自慢掲示板でしてマウント？
ほんと住民の質がみえる。

>>561 通りがかりさん

エビデンスを取ろうしていたところで、550が削除されました
やはり、他のマンションの営業さんがすごい。

最初からこのマンションを批判し、現在マンションの住民までも悪口をし始めたのは。。ほんまになかなかやな
どうせ、このマンションはすぐ完売になれるので、買えない通りがかかりさんとして、他のマンション掲示板にもどうぞ、ごゆっくり批判してくださいね

賃貸物件が6件出ますが、景色を見ると西側なら14.15階で十分ですね。

今のタワマンの駐車場の朝ラッシュに時間がかかるのですが、ここはどうでしょう。
一台5分で平均3台。最大6台くらい待ってます。落ち着くまでエレベーターの朝のラッシュも混雑しますかね。

リタイヤ世帯、働いてる世帯と半分の割合であれば、朝のラッシュもなく、気が楽なんですが。

今月末がとても楽しみです。

>>563 マンコミュファンさん
私みたいな共働き世代が車持たない家庭もありますし、ここの立地だと便利な場所なので車持たない人も多そうです。確か駐車場も余ってると伺いました。

でも、大型ワンボックス枠は、即満杯となったようです。

最近、販売中物件がHPから無くならなくなってきましたねぇ。売れ行き止まってきたかなぁ。

引っ越しの時期はどの業者も超繁忙期かと思いますが、値引き交渉が利く業者もあるんですね！
交渉次第でかなり安くなるとは知ってましたが、3月4月だけは受け付けてもらえないと思い込んでおりました。

契約済み者は、そちらへ。

>>566 マンション比較中さん
ホームページ見ると1軒売れてますね。残り3軒だそうです。

TOANETさんていう不動産屋さんが最近紹介してくれましたが絶賛されてますね。坪単価が周辺と比べて割安なのもやはりポイントだと締めくくられてます。土地代を安く準備できたのが効いてます。
IOTも様々備わってますし、場所も便利でかつ津波などの災害にも強いエリアということで、リセールも無難に戦えると思います。
https://library.toanet.jp/column/new-mansion/wellithtower-tanimachi4ch...

>>569 マンション掲示板さん
良いマンションだけに早く売れてほしい。
今20階の東辺りに２つマンション名の垂れ幕ついてますよね？
ちょっと恥ずかしいです。(笑)

購入検討ではないですが、賃貸契約しましょうかね…5月くらいから入居で探してて、新築タワマンで天満橋周辺が勤務先なので、この辺りに住むとなると、ちょうどここが良さげかなと

>>573
サイトには、近隣店舗情報に入っていないかもしれないけどイズミヤ+ドンキが1kmちょいのところにあるからめちゃ便利だよ。ママチャリなら５分くらいかな??

>>574 マンション検討中さん
ありがとうございます。実は近隣他府県からの引っ越しなのです。イズミヤは行ったことが無いのでイメージ無いのですが、ドンキは便利かもしれないですね。

>>575
谷四生活で言えば、同じくチャリで五分ばかりで大阪城公園です。
入口からちんたらと公園内を森ノ宮方面に移動すると公園内にスタバやベーカリー
ショップがあります。そこで、外の風にあたりながらラテとパンを食するのは
最高ですよ。
(今は、ままだ寒いですが)雀が近寄ってきて手から食べてくれることもあります。
老後は、夫婦でウォーキングで周回し健康を維持したいと思っています。

大成建設の施工不良の件、NTT都市開発が見抜いたらしいですね。さすがです。安心してこの物件に住めますね。
https://www.asahi.com/articles/ASR3J65Y0R3JULFA023.html

>>578 デベにお勤めさん
？
3日前とかにもたくさん投稿ありますが？
ネガキャン来たので前のコピペ貼っときますね

このマンションを買うメリット
【覆せない紛れもない良い事実】（必死過ぎと言われそうですが敢えて）
①今後将来にわたり人口増加（＝人気が継続）確定の中央区ど真ん中のエリア、②上町台地のため大阪の中でも津波などの災害に強い希少なエリア、③都心部のタワマンの中では坪単価抑えめ（その分の余裕資金は住宅だけに掛けるのではなく、他のプライベートにもかける余裕が生まれる）、④低コストにも関わらず、専有部はタワマン仕様標準装備（70平米以上はタンクレス、天井高い、床暖房、ディスポーザ、フィオレストーン、ミストサウナ、Low-E複層ガラスなど）、⑤最先端のIOT仕様（スマホが玄関鍵化、手ぶらキー、遠隔地から戸締り施錠・インターホン対応・風呂沸かし・床暖房可）、⑥最寄り駅徒歩5分以内（HPでも記載なので正）、⑦スーパー・コンビニ徒歩1分かつ付近にも複数スーパーあり、⑧嫌悪施設が直近に無し（墓、神社、宗教施設など）、⑨付近に多大な騒音となる高速道路など無し、⑩タワマン標準仕様の共用部の豪華・便利さ（2層吹き抜け、アルコープ広い内廊下、各階荷受けポスト、各階ゴミ出し可能、オーナーズサロンによりテレワーク可能）、⑪純粋に大阪屈指の非常に便利なエリア、⑫今後の万博エリアへ中央線で１本、⑬最寄りの堺筋本町、谷町四丁目駅のリニューアル予定、⑭難波宮の再開発、⑮耐震でも制振でもなく最上級の免振構造、⑯大阪城公園へ徒歩圏内、⑰付近の教育環境が大阪屈指の高さ（公立の小学・中学・高校とも）、⑱大阪府警が付近にあり治安面が高い、⑲最寄りの谷町四丁目駅から梅田や天王寺まで乗換なし、⑳タワマンにも関わらず管理費が安い、21.レンタル電動自転車置き場設置（NTTの最近広まっているサービス）
【購入時に許容可能と判断した事実】（アンチ湧きそうだがそもそも許容済）
①西向き（Low-E複層ガラスや耐熱性加工で対策済み。さらに必要なら遮光カーテン）、②間取りがワイドスパン（その分バルコニーが広い）、③断層付近（まあこれが原因の大災害起こるなら、大阪中が大変なことになってますが）、④直床（これはあまり気にしたことなかったですが、逆にウエリス以外の全てのタワマンは二重床なのでしょうか？）、⑤囲まれ感（駅近の便利さと引き換え）、⑥排気ガス（都心部ならある程度仕方なし）、⑦最小限の共用部（上層階にラウンジなどないですが、タワマンにも関わらず管理費安めのためむしろメリット） ⑧目の前に消防がありうるさい可能性(これはガラスがマイナス30dbの対策済みのため問題なし)
【予想される良い面】（アンチ湧きそうな部分）
①仮にマンション価格のバブル崩壊した際、元々が高価格過ぎないので、被害は他高額タワマンと比べマシな形で売却可能性あり、②通常の売却時でも高額過ぎないのでターゲットが多い（都心部のため需要は確実に継続）、③今後の新築マンションは材料費高・バブルが続く傾向にあり、この坪単価で購入できる中央区新築タワマンとしては希少となる可能性あり

この辺り治安はどんな感じなんでしょう？他スレで話があったので気になり。

大阪府警に出入りする警察車両が多く、すぐ西にも警察署があるので治安はいい地域だと思います。また、身なりが崩れている人もこの辺は殆ど見かけませんよ。
直接この辺りを歩かれてもいいのでは?

タワマン出来過ぎて、東中学のキャパ超えるでしょうね

ここが治安悪いはずがないです。
道路も全体的に歩道がありますし。

>>581 口コミ知りたいさん
本町橋に賃貸で6年住んでますが、治安面で問題感じたことないです。
ビジネス街なので、土日祝は逆に本当に静かになります。

ビジネス街にあるマンションは買い物環境、子育て環境に不安がありましたがみなさんのご意見を伺うとそう悪くはなさそうですね。
東中学校の現在の生徒数は各学年120人前後のようですが、近い将来溢れてしまうのでしょうか・・・

市内は、需要増でどこもそんな感じですよ。

「市内」ではなく、主に環状線の内側ですね。外側は、生徒数減少、高齢化が進んでますよ。

オフィス街なので近くにスーパーがないかと思えば、マンションのお隣に早朝から営業するスーパーがあり便利そうですね。
外食はふじ家、ベアート、Boulangerie & Cafe goutと何軒かあるようですがファミリーで気軽に利用できる店舗はありますでしょうか。

オフィス街なのでこの辺り土日は閉まってるんですよね、、意外と家族で行けるお店ないんです、、

どれ位の距離感で聞かれていますか?

確かに日曜営業は少ないですけど個人店の多い中央区ならどこも似たようなもんですね。ファミリーで気軽に、と言えばジョーテラスとか森ノ宮キューズモールあたりでしょうか。

キャンセルが入ったのではなく、元々PR用に残していた角部屋をエントリー者限定サイトに数日前に間取り追加しただけですよ。ホームページ1番表に価格紹介していたやつです。

>>586 匿名さん
私立に行く人多いから溢れない。

>>592 検討板ユーザーさん
その辺は混みすぎだし美味しいとこないですよね

>>595 匿名さん

ここクラスのマンションなら公立利用の方が多いでしょう。
高級路線ではなくあくまでファミリーマンションですし。

最近匿名者が多くなってきたなぁ。
このマンションを買えずに悪口だけ喋ったり、なんか面白い。
興味がない物に対して、普通の人間は何もコメントしないでしょうね。
よく良く考えたら、こちらの匿名者は下記2パターンしかないかも
#1 他のマンションの営業さん
#2 お金がなく、こちらのマンションを買えれなくて、自分を説得するしかない方

東向きに隣接してビルが建つのも懸念材料でなかなか完売しないんでしょうなぁ

>>597 匿名さん
富裕層でも資産を相続しただけの家庭は公立に行くし、教育費にお金かけたい層は家には過剰にお金かけないし一概に言えない。

>>602
過去に他のスレで書き込んでいます。
実態も把握せず、甘いですね。

永住するならリセールは問題ないのでは？
このマンションバブルの高値で買って、
買替ができると思ってる人はいませんよ。
今後もマンション建設ラッシュだし、
海外の方が買われても収益目的で住むわけでは
ないので普通に考えれば供給過剰でしょうし。

他社の営業が荒らしてるのでメリットを貼ります。
このマンションを買うメリット
【覆せない紛れもない良い事実】（必死過ぎと言われそうですが敢えて）
①今後将来にわたり人口増加（＝人気が継続）確定の中央区ど真ん中のエリア、②上町台地のため大阪の中でも津波などの災害に強い希少なエリア、③都心部のタワマンの中では坪単価抑えめ（その分の余裕資金は住宅だけに掛けるのではなく、他のプライベートにもかける余裕が生まれる）、④低コストにも関わらず、専有部はタワマン仕様標準装備（70平米以上はタンクレス、天井高い、床暖房、ディスポーザ、フィオレストーン、ミストサウナ、Low-E複層ガラスなど）、⑤最先端のIOT仕様（スマホが玄関鍵化、手ぶらキー、遠隔地から戸締り施錠・インターホン対応・風呂沸かし・床暖房可）、⑥最寄り駅徒歩5分以内（HPでも記載なので正）、⑦スーパー・コンビニ徒歩1分かつ付近にも複数スーパーあり、⑧嫌悪施設が直近に無し（墓、神社、宗教施設など）、⑨付近に多大な騒音となる高速道路など無し、⑩タワマン標準仕様の共用部の豪華・便利さ（2層吹き抜け、アルコープ広い内廊下、各階荷受けポスト、各階ゴミ出し可能、オーナーズサロンによりテレワーク可能）、⑪純粋に大阪屈指の非常に便利なエリア、⑫今後の万博エリアへ中央線で１本、⑬最寄りの堺筋本町、谷町四丁目駅のリニューアル予定、⑭難波宮の再開発、⑮耐震でも制振でもなく最上級の免振構造、⑯大阪城公園へ徒歩圏内、⑰付近の教育環境が大阪屈指の高さ（公立の小学・中学・高校とも）、⑱大阪府警が付近にあり治安面が高い、⑲最寄りの谷町四丁目駅から梅田や天王寺まで乗換なし、⑳タワマンにも関わらず管理費が安い、21.レンタル電動自転車置き場設置（NTTの最近広まっているサービス）
【購入時に許容可能と判断した事実】（アンチ湧きそうだがそもそも許容済）
①西向き（Low-E複層ガラスや耐熱性加工で対策済み。さらに必要なら遮光カーテン）、②間取りがワイドスパン（その分バルコニーが広い）、③断層付近（まあこれが原因の大災害起こるなら、大阪中が大変なことになってますが）、④直床（これはあまり気にしたことなかったですが、逆にウエリス以外の全てのタワマンは二重床なのでしょうか？）、⑤囲まれ感（駅近の便利さと引き換え）、⑥排気ガス（都心部ならある程度仕方なし）、⑦最小限の共用部（上層階にラウンジなどないですが、タワマンにも関わらず管理費安めのためむしろメリット） ⑧目の前に消防がありうるさい可能性(これはガラスがマイナス30dbの対策済みのため問題なし)
【予想される良い面】（アンチ湧きそうな部分）
①仮にマンション価格のバブル崩壊した際、元々が高価格過ぎないので、被害は他高額タワマンと比べマシな形で売却可能性あり、②通常の売却時でも高額過ぎないのでターゲットが多い（都心部のため需要は確実に継続）、③今後の新築マンションは材料費高・バブルが続く傾向にあり、この坪単価で購入できる中央区新築タワマンとしては希少となる可能性あり

谷町四丁目はあんまりだね。上町のグランドメゾンもヒキが弱いし、中途半端なタワマンはのきなみ売れ残ってるし・・・購入できる層がいなくなってきている。

上町がここまで弱いとは思わなかった。引っ張られるかなと思っていたが谷町四丁目にとっては、一旦今がマンションの価格のピークじゃないかな。

PATINAホテルが開業して難波宮が美しく変わると、もう一段くらいは伸びると思うが、うめきたの影に隠れるとは思っている。

>>609 匿名さん

必死過ぎは置いておいて何点か質問
①希少な立地で坪単価低いのになぜ完売しないのか？
②大規模ならまだしもこの戸数が完売しないのに、手数料・税制の優遇の少ないリセールに期待できるとは？
③暴落は無くとも今後市況が悪くなった際にマンション全てが下がるわけでは無く、梅北筆頭に二極化が起こるとされてます。トップとボトムはそこまで影響を受けず中途半端なラインが一番影響大かと思いますがいかがですか？

>>612 評判気になるさん
上のコピペ貼った人は購入者か知らないが、今どき入居前に完売の方が珍しいんじゃん、グランメゾンくらいだね

>>609 匿名さん

朗報です！ここ紹介されてましたよ！
早速エントランスの石が欠けていて割れやすい？みたいです笑

>>614 通りがかりさん
某ファインタワーも同じ事象ありましたね
最近のタワマンは急いでるところ多いですね～、西区の某プレミストもガラスにヒビあったりしましたし

>>610 匿名さん
谷四は市谷飯田橋的で、上町は駅からも外れていて番町みたいな感じかしら？
ちょっと敬遠しちゃうかもね。

本格的タワマンでなくてもこうやって、スレに皆が注目していることがやはりいい物件だということです。某、もう少し南の住友物件は全く反応ないですから。

>>614
石欠けてます?
どんな感じなのか確認しときます。
どのあたりですかね!?

>>608 匿名さん

わざわざ謄本上げていかれたんですか！？

>>617 入居前さん
その某 住友の物件は一部6,300万から6,800万まで値上げされてますけどね
注目されていい物件で、価格も安いなら何で完売しないんでしょうか？？

通りすがりで購入検討していた者です。誤解されてますが、今はどこもそこまで竣工前完売目指してないですよ。注目されていたプレミストも入居後完売でした。シティタワーも少しずつ売るスタイルです。クレヴィアタワーもしエリアタワーも入居前完売は不可能でしたよね。
販売状況も実際95%は完売とのことで、この数字的には好況なのは事実では？値上げするかどうかはただの企業戦略の一つであり、売れ行きが良いから値上げと考えるのはそういう発想も多いかもしれませんが短絡的かと。ここは値上げはしない方針にしたんだと思いますよ（価格で売ってますし、事実販売期間中に一度も値上げしていないです）。
匿名で攻撃されて住民が不憫なので補足すると、そもそも広告すら本物件は極端に出していないですし、その中で95%はむしろ好況かと。

マンションホームページの現地案内図、小さくないですか？
先ほどパソコンで見たところ、ポップアップで表示され、かなり小さかったです。

価格を見ましたが
>>販売価格(税込)6,608万円～10,500万円
ちょっと高く感じます。

今の時代、1億超えたマンションって高すぎる気がしてしまいます。

売れ行き鈍ってるのは、単純に東隣に新たなビル建設されてるからちゃうの？

１億円のやつは、最上階のプレミアムフロアのやつなので意識する必要はないと思うよ。北西角部屋で71㎡で７１００万を高いか適度と思うかやね。

>>623 匿名さん

逆でしょ
ここをタワマンと捉えるならプレミアムで1億は安すぎ。
投資家や富裕層はプレミアムを狙うので早い段階で無くなる。資産性のバロメーターにもなる。
それがこのは時点でも残っているのはお察し。

近くのブランズは、結構苦戦しているって言うし
駅力が、弱いのかなぁ？

賃貸全然動かないね人気ないのかなぁ

バカ高い家賃払うくらいなら買うかな

この辺りでガラが悪いなんていっていたら中央大通りより南側には住めないよ。

>>632 匿名さん
妻にこの投稿があると聞き、初めて書き込む者です。これと633は明らかに事実無根であり、このような状況は存在しません。恐らく他社の営業の悪質な投稿と推測し、これよりIPアドレス開示請求及び、法的措置を検討いたします。これまで続いている誹謗中傷も同様です。よろしくお願いいたします。

>>637 eマンションさん
業者みたい。結局悪く言いたいのですよね。

ここ良いマンションですよ。住めばわかります。

>>634
もう何から突っ込めば良いかわかりませんが、ご自身がガラ悪いと思います。言葉遣い、相手の気遣いがなさすぎです。

>>639 通りがかりさん

良いと思う人も良い。悪いと思う人も良い。
板マンから来れば良く見えたり、高級タワマンから来た人には物足りないなくも感じるでしょう。
結局は個人の価値観によるのに、批判があると何故全て業者として一括りにするのか分かりません。

636の者です。本件、他のマンションでも同様に事実無根の悪質な誹謗中傷は観測しておりましたが、自身の購入マンションにも来てしまったため看過できません。今週末に販売会社及び建設会社に告発し、関係各所に実際に開示請求（プロバイダ責任制限法第4条第1項に基づく）を行い、然るべき法的対応を行います。
この場合、名誉棄損として①販売中の物件費用の平均金額×物件数×購入可能性に及ぼした影響、②販売済み物件費用の平均金額×物件数×リセール可能性に及ぼした影響　の両面から、最大数十億円単位の訴訟を起こし、酌量の結果となったと想定して数百万円～数千万円の賠償金を想定いたします。
本件は、「汚れ」などの主観的要素ではなく、「歪み」や過去の誹謗中傷を全て含みます。当該投稿は週末にログを取りますのでご了承ください。過去に同様の事例もございますので、気になる方は問い合わせしてみてください。よろしくお願いいたします。

さあ、賠償請求できるほどの事実と立証ができるでしょうか。
法律をかじっている方なのかもしれませんが。
楽しみにしています。

>>>637
あなたは、もともと購入するポテンシャルはあったのでしょうかね。
それとも、購入=積極的に管理組合役員になるつもりだったのでしょうか?

>>641 購入さん

原告は誰？
①の場合販売会社想定と受け取れるがこの程度の内容で動くくはずないでしょう。
②は所有者と思われるが貴殿？管理組合？
計算式も含め意味が分からないが…。
過去ログざっと見たがマンション共用部・周辺環境等の否定的な意見は確認したが名誉毀損と呼ぶには程遠く、否定的な意見＝誹謗中傷なら検討掲示板の意味をなさないかと。
事実無根ともあるがそれについてはゴミ箱のくだり？以外ないのでは。
あくまで主観だが検討者用の掲示板であり、購入者が気分を害したと長文コメするのも違うのでは無いかと思う。

>>640 マンション検討中さん
きましたね。2択のアンチさん。高級マンションを乱用ですか。
高級マンションとかの定義も曖昧。一軒家からきましたが、良いと思いますよ。
どんだけこの価格で求めるか、何を優先してここに住むのかセカンドなど条件は人それぞれ。
ここはここで価格帯からすれば立地も良いと思います。免震ですから、上層階の方が良いかもですね。

>>646 eマンションさん

別にアンチでは無いですよ。気を悪くされたなら申し訳ないが豪華なエントランスや様々な共用部があった人からすると物足りないかも知れないという意味で書いただけ。
もちろんそういうのが不要だと考える人がいるのも分かっている。上でも書いたが何故すぐアンチ扱いや業者扱いでしまいには被告人扱いされるのか…。

https://naniwanomiya-world-fest.co...
こういう催しをこれから重ねて、難波の宮南ブロックの整備、開発を進めていくって感じですかね。
「難波宮跡公園「みんなのにわ」プロジェクト」

>>655 管理担当さん

掲示板の方針としてマイナスな情報＝否定的な意見はOKだが、個人への攻撃はNGという判断なのですね。
あくまで情報交換の掲示板の為当たり前と言えばそれまでだが…訴訟どうこうは難しいでしょうね。

急に過疎ったな。

NTTさーん、Hタイプの現物写真アップして下さーい。

担当者曰く、売れ残りではなくて、ゆっくり販売する戦略らしいです。そのため広告もこれまで通り大っぴらには出さないとのこと。

まあ、今回は販売センターは、谷町四丁目が完売しても引き上げないですからねぇ。

>>659 マンション検討中さん
前に見に行ったら営業担当者がやたら売り煽りしてきたけどなー。
ここは人気だからすぐ売れます！この後も内見入ってます。他の人はローン審査通ってる人です。キャッシュで買う人も多いです。と言ってたけど結局戸数減ってないから焦ってるのかなぁと思いました。

>>659 マンション検討中さん
タワマンの場合、殆どの営業さんはそう言いますよ。竣工後1年は見込んでます。とか
逆に「焦ってます。お願いします」なんて聞いたことがない

>>662 マンション掲示板さん
はい。なので竣工前完売かどうかの話は議論しても意味がないです。タワマンは一般的にそうですし、その中でも本物件は特に広告も出さない。売り切るためのアピールするなら大々的に広告出すので。
なので、売り切れる直前だからといって、他社の営業さんが焦って必死に誹謗中傷して妨害しても意味ないですよ。先日のロッカーの内容も事実無根でしたし。

661の意見は、そりゃモデルルームに来た人にはそういうスタンスでしょう。そこで熱心にアピールしないなら何のための営業なのか。

また他社の営業とか言ってるのか。。。
色々なマンション見て回ったけど、キャッシュで買う奴が多いとか訳のわからんこと言ってきたのはここだけだったなぁ。
この後も内見入ってるとか聞いてもないこと言ってきたのもここだけでした。上記を熱心なアピールと捉える方もいるんですね。私には売り焦ってるのかと感じました。

焦ってるかもしれませんね、同じ販売センターでグランメゾンもついに始まったので。
営業マン重複です。

>>664 マンション検討中さん

私はプレミストと悩んでるって話を営業さんに伝えたら、あそこは外国人で数稼いでるからリスクありますよって言われたなー
ここの書込みどころじゃ無いほど悪意があった笑

>>666 eマンションさん

悪意の塊ですね。モデルルーム見に来て嫌な気分になって帰ったのは後にも先にもここだけでした。

それは、おかわいそうに。

完売が近づいてきて毎日更新されてますね。700あたりを超えてくると、上位10%程度のレス数になってくるので、超人気物件は除いては、そこそこ注目されている人気物件といえますね。立地や価格面で人気なのでしょうね。
おもちゃにされてると反論来そうですが、それ自体が人気物件の宿命です。それがなければ議論深まらないのでレスも増えませんし、某タワマンみたいに年単位で売れ残るなんてことにもなります。
まずはリセールにも影響あるので、人気のバロメーターである700レスを目指しましょう。

>>666 eマンションさん
結果プレミストにしたの？

>>669 さん

こんな頓珍漢なコメ久しぶり見たな笑
ちなみに竣工後も売れ残った同じくおもちゃになってたシエリア上町台は2700スレですね笑

>>672 評判気になるさん
頓珍漢かどうかはあなたが決めるのではなくて、見ている人それぞれが決めることです。
上位10%という数字自体は客観的に注目されている、といえるはずでは？シエリアも1000件以上レスあるとのことで、竣工から4.5年も経ってるのでしょうか？経っていなくて完売しているなら超人気の部類ですよね。
事実と反した誹謗中傷をする前に、まずはこの上位10%という数字に対する合理的なご意見をお願いします。

全く伸びていないマンションの方が多いですよ。何も意見されない方が悲しいです。せめてもっと捻ったような、反論が難しい意見が欲しいですが笑
その上でこの物件は、先日のコピペの通りメリットが多い。完売も近いので、焦った他社の営業さんが焦って妨害している(もしくは相当な暇な方か)のではないでしょうか。
まずは上記の数字について納得する論理的な意見をください。その上で誹謗中傷などしてもらえれば。これまでの誹謗中傷も事実無根すぎて、相手になりませんでした笑
実際住んでいるとすごく住み心地良いですよ。

>>673 マンション検討中さん

合理的回答を求められても貴方の700コメ＝人気がそもそも合理性が無いので…
上位10%も板マンや地方物件込みでしょうし。
そんな都合の良いカウントではなく、せめて市内のタワマンに限定した数字で話して貰いたいですね。
マイナスプロモーションになりかねませんが…
私の知る限り市内のタワマンで4.5年も売れ残ってる物件知りません。
貴方の理論なら市内のタワマン全てが超人気になりますね笑

誹謗中傷でも事実無根でもありませんの意見しましたがどうでしょう。

マンション購入検討スレなんで、もっと主旨にあった意見を投稿してね。
営業マンがどうのこうの恨み節をここで書いてもみっともないだけ。
結局、まだ未練があるってことかな。

>>674 通りがかりさん
田舎まで含めるとおっしゃる通り全て人気物件になり意味がないので流石に大阪の都市部のみフィルタして確認しております。pythonなどで簡単にできるので確認してみてください。その結果、上位10%程度となります。
先日から続いている事実無根のスレは名誉毀損になるのでやめた方が良いかと。もし事実なら、具体的に発言した営業マンのお名前を入れるだとか、具体的なお写真載せるなどしてください。
殆どの誹謗中傷が嘘の情報です。作り話はいくらでも捏造できるのでどうしようもないです。

近いうちにここを購入予定の者ですが、モデルルーム見たり、担当者複数名ともお話していたところ、ここを中傷しているような内容は全く見受けられないですよ。だから安心して購入手続きに入る予定です。他社営業マンさんが焦って必死なのでしょうね。広告たくさん出しても売れないのに、広告全くだしていないここが売れ行き良いので。

ここは付近の環境も便利で、マンションも住み心地がよさそうです。
豪華なタワマンがいいなら他にいけばよいですし、ここは価格が抑えられて、特段共用部分もいらないので、まさにドストライクでした。免振ですしセキュリティも高く、共用部以外は他タワマンと遜色ない感想です。教育面でも東中学が大阪屈指の進学率で素晴らしいです。公立の高校も偏差値７０超えです。

こんな購入の投稿をすると、先日から湧いている他社の営業マンがまた中傷してくるのでしょうね…

>>677 評判気になるさん

不思議なんですがなんで678さんの様にある時はタワマンって言ったり、今回の検索どうこうにはタワマンのみで括らないのですか？
当方pythonの知識無いのでお手数ですが北西中央福島区のタワマンのみで検索如何でしょうか。
比較データならそちらの方が信頼度高いかと。
名誉毀損に当たる内容は投稿してませんので。
また、ここで営業マンの名前晒すとそれこそ名誉毀損ってなると思うのですが…それが狙いなのかもしれませんが。

ウエリスタワー、ブランズタワー、シティテラスで迷ってます。最終的には立地の優位性で決めたいのですが立地の希少性はここが一番上でしょうか？

あくまでも１０数年近隣に住んでいる個人的意見ですが、
ウエリスは、一番立地はいいですが、残った物件の間取りが自分に合うかどうか
ブランズは、間取りと立地(高速&大通りに面している)から論外、
シティテラスは、南向きなのであとは60数㎡のプランしか残っていないのと
中央大通り以南の立地価値を気にしないかどうかだと思います。

>>681 マンション検討中さん
ありがとうございます。
利便性は中央通り以北の方が良いかと思うのですが、小学校やイズミヤ等生活環境は以南の方が良いのかとも思い迷っています。
立地価値で言うとみなさん以北の方が上の認識になるのでしょうか？

681です。不動産屋はそういう人が多いですけど、ご自身が気にするかどうかです。
以南にも多くの人気のタワマンはありますからねぇ。
言い出すと、環状線の内、外や関東の人からすると市内でまともな地域は梅田、淀屋橋、北浜だけというかいう方もいるので価格と近隣を自身で見て決めるのが
最良かと。

>>664 マンション検討中さん
別のタワマンを新築で買った時は我先にと引越しする人が多かったのですが、ここに住んでる人はなんと優雅なことかまだ半分もいないんじゃないのかな。先日やっと家具を入れた人が居ましたが、そのあと住んでる気配ないですし。
そう考えるとキャッシュで購入してる人が多いというのも本当だと思いますよ。

利便性はその人の生活スタイルで変わりますが、いずみやとかに近いと買い物には便利だと思います。
私は仕事の関係で、買い物は阪神のデパ地下を利用してます。そういう人は谷六まではいかないかもしれない。

>>681 マンション検討中さん
中央通り以南の立地だからいずみやとかを建てられる敷地があったわけですからね。
気にしない人は気にしないし。

谷町四丁目はオフィス街なので、住むのは嫌だという人がいるかもしれませんが、
そんな人は都心ではなく、少し離れた場所を選ぶ方がいいと思ってます。
やはり本町通り沿いは何かと便利です。

Ｈプラン２つともサイトから消えていました。
実質残りは、プレミアムプランの一つのようですね。

>>684 通りがかりさん

私が見に行った4月上旬はめちゃくちゃエレベーター混んでましたけどね。我先に状態でしたよ？
そう考えるとキャッシュで購入してる人が多いというのはあまり関係ないような気がしますが。

>>687
私は、当然何度もエレベータを利用していますが、今でも混雑はないです。
ましてや、引き渡しから数日しか経っていない四月上旬に「めちゃくちゃエレベーターが混んでいた」というのは物理的にあり得ないですね。
気になりすぎての虚偽は良くないですよ。そもそも、各階の世帯数知っています!?!?
687さん、お答え下さい。

>>688 購入経験者さん
引き渡しから数日しか経ってない土日に見に行ったら複数の入居者の引っ越しにかち合って混雑してたんですが。
何が物理的にあり得ないんですか。
我先に引っ越しする人が他のマンションでは多かったという話に対しての意見なので。やりとり読んでからレスしてもらえますかね。
各階の世帯数は6でしょ。エレベーターの数が少ないんだから混み合うこと物理的にあり得ると思いますが。

>>689
一番混雑すべき土日に業者が運搬で混雑していたというだけやないかい。
何が我先にやねん。
しょーもな。

>>690 購入経験者さん

民度が知れて非常に為になるスレですね！

>>690 購入経験者さん
我先にって684の方の言葉を引用してるだけじゃないですか。
引っ越しして来てる人が他に比べて少ないって話の流れでの混雑なのだから貴方が勝手に勘違いしただけでしょう。
物理的にあり得ないだとか虚偽だとか何を熱くなっておられるのですか。

なんか、ここ盛り上がってますね～。
ただ、692さんの言っている意味も
分かりませんよね。

某不動産関係者ですが、最近ここの問い合わせと資料請求が急増してます。どこかで紹介されたのか

何階かに寄りますが、
落ち着いたマンションかもしれません。キャッシュとかどうでも良いですが、朝ってそこまで混んでないですよね。

ここってホタル族ありですか？訴訟怖いですね。

>>696 匿名さん
住民ですが、ホタル族の話は苦情や注意書きなども出たことないので無いかと。
すれ違う方皆さま、ほぼ百発百中でご挨拶すると返して頂けますし、先にご挨拶頂けますし、今のところ住民の質もそこまで悪く無さそうです。

ついでに、こんな記事がありました。
人口増加率は中央区がダントツで6.6%。大規模開発の大きさだと梅田とコスモスクエアの次の第3位で121haとのことです。
事実、谷町四丁目は中央区の中でも駅規模はそこまで大きく無いですが、乗降者数も大阪で10位以内、立地も津波の心配も少ない上町台地であり、立地の価格上昇率のポテンシャルは結構大きいんじゃ無いかと期待してます。
大阪城周辺がとても大規模に開発されるので、住民目線でポジティブに考えがちですが、ある程度は将来性も期待できるかと。
肝心の建物面は、正直新築同士でメガタワマンと比べると共用施設は少し劣ります。でも、今後の万博やIRなどの駅まで乗り換え無しで行けたり、梅田や天王寺なども乗り換え無しなどを考えると…中央区に他にもタワマンたくさんあるといえど、元々が坪単価安いこともあり、需要がいきなり途切れることはないんじゃ無いかと思います。ミニマリストが流行ってますし、『共用施設も最低限で、管理費修繕費は最小限が良い』という層もだんだん増えてくるんじゃいかなと。
全部住民目線の願望ですので聞き流してください笑　徒歩圏内には百名店の飲食店もたくさんあってとても過ごしやすいですよ。リセールできなければ住み続けても楽しい環境です。これからも楽しみです。
https://www.sumu-lab.com/archives/76174/

連投すみません。購入気になってる方がいれば、購入者目線の意見で参考になれば。

安めでタワマン住みたいけどそこまで余裕ない、もしくは不動産以外にもお金使いたい人には、ここは刺さるんじゃないかと。
ホテルみたいな内廊下、各階のゴミステーション、吹き抜けのエントランス&BGMつき、共用施設のリモートワーク可能な自習室、スマホ連携(自宅の鍵、お風呂など)、ディスポーザ、高い天井高…etc
共用施設以外はタワマン仕様なので、これだけで良いならかなり満たされますよ。
ただし、上記は購入者側からのポジティブな見方をどうしてもしちゃうので、適宜見定めていただければ。

>>697 匿名さん
ありがとうございます。共用施設火気厳禁ですよね。まだ臭いしないので、安心しています。

ちなみに、ここの建具は積水タワマンと同じ仕様だそうです。

多分ここを選ぶ人は、タワマンなんて意識していなくて、プライベートを確保したい人だと思いますよ。
セカンドの方も多いかもしれませんし。
パーティールームがあれば良いこともある反面変な人たちがうようよマンションに来てたりしますから、シンプルで良いと思います。
なんなら、コーヒーマシーンもいらなくないですか？

>>702 eマンションさん
コーヒーマシン、そこまで維持費かからないならあってもよいですが、たぶん使わないです笑
各階のエレベーターホールの前が広くて少し寂しいので、椅子とか何か欲しいなと思ったりしました。
広くてゆったりスペースはむしろ良いんですかね

会員集まらず、すぐに破綻するかもね。

>>704 匿名さん
会員ってなんですか？

住んでる方の質はとてもいいと思います。ご挨拶も皆さんされますし、上品な方が多いです。ワンフロア6軒しかないのでとても静かですし、この辺り自体土日は特に静かです。谷町線、堺筋線が近いし、天満橋まで歩いても12分ぐらいなので私はお天気いい日はカフェやパン屋さんに寄り道しながら楽しんで歩いています。住みやすくていいところですよ。

いよいよ、実質プレミアムフロアの１邸のみになりましたね。

ラクセスキーでマンション内に入っても、エレベーター乗る時は結局鍵をかざさないといけないんですね。
エレベーターのところに『キーをかざしてください』とテプラで貼られてました。

えっ!? かざさずともフリーで登れて゜いますけどねぇ。
変わったのかな!?

>>703 名無しさん
無駄なスペースが心の余裕を作るので。

消防車のサイレンなどは気にならないくらいですか？

>>711 名無しさん
主婦で1日家にいますが、事実サイレンなってたら聞こえても、睡眠妨げられたり、気になるようなことはないですよ。言われたら確かに鳴ってる、くらいですかね

主婦ではありませんが、全面LOW-Eのお陰かかなり静かです。
中央大通り&阪神高速の騒音も室内に入って来ないですしね。
私も購入時懸案事項でしたが、うれしい誤算です。

最終１邸になりましたね！

一番売りにくい「間取り・価格」バランスのプレミアプランがやはり
残りましたね、、、、。
少なくとも1億切らないと。

>>715 マンション検討中さん
立地の便利さや上町台地という津波浸水への強さ、免震含む建物のクオリティ、その他最上階オーナーの特典を考えると、リセールむしろ強いと思いますけどね。

平凡な間取りで１億では厳しいですね。
立地のメリットがあってもプレミアムフロアのメリットが
見る限り殆どない。パーキングの権利とあとは、、、!?

>>717 マンション検討中さん
間取りは平凡ですけど、アウトフレームが基本なので、最近の高いだけのタワマンよりは使いやすいですよ。

住民です。マンション検討しに来られる方よく目にします。もう少しかもしれないですね。

>>708 匿名さん
鍵かざさなくてもバッグインキーで掌かざしたらエレベーター認識しますよ！

最近引っ越しまして近くのシティテラス、ブランズタワーと比較してこちらを選んで大正解でした。目立ちづらさとブランド料の違いはありますけど、坪300万強でこのスペックが得られたら満足です。
シティテラス坪330万→外廊下、各階ゴミ置き場なし
ブランズタワー340万→吹き抜けラウンジなし、中央大通至近
欲を言えば隣のオフィスビル含めた一体開発だったら...と思うところはありますけどこの坪単価で贅沢は言ってられないですね。

>>708
ちなみに玄関ドアも反応部に軽く触れると開錠・施錠出来ますよ。

植栽が気に入ってます、今後のメンテナンスにも期待したいです

今の市内マーケット見てここ買った人は正解よね。竣工後残り1邸だったら、こんなにタワーマンションが販売されてる中で見たら成功でしょ。私はまだ独身なので色々な掲示板を散策してるだけですが…

投資目的が多かったみたいですね。
売り物件多くなっていますね。

>>725 匿名さん
どこの物件もそんなもんでは？中央区のタワマンはどこもリセール期待できるので特に多い傾向です

完売しましたね！

HP自体見れないですね。

実際に住んでる人は半分いるかと言う感じでしょうか。場所がいいから、セカンドハウスかもしれませんしね。

今、古いタワマンに住んでますが、住み替えで悩んでいます。ここはもう買えないですが、うちのスカイテラスには1年に1回のぼるくらい、フィットネスは今まで覗いたのみ、パーティールームは高層階に住む会社社長がいろんなパーティーされてます。ゲストルームはうちのマンションはしょぼいので、そう考えると実需で買うなら住みやすいと思います

>>729 匿名さん
体感ですが2/3は住んでると思います

引っ越しのトラックもひと段落したようです。
それでも朝、エレベータが渋滞しないのはありがたいですね。

場所は当然良いですが、タワマンのいい部分だけをとってる住むのに良いマンションです。管理も行き届いてます。
静かですしね。

パーティールーム、ラウンジがあると謎の方々の溜まり場になりますが、ここは住民の方しかいない感じなので、とても静かです。

>>717 マンション検討中さん

エネファームと倉庫です。

住んで、もう数か月と早いものです。
確かにスラブ厚もあるせいか、本当に静かで住みやすいですね。
ただ、一点気になっていることがありまして、ここ黒い粉塵が
結構ベランダにたまりません?
3週間もしたら雑巾で手すりを拭いてみると、うっすら黒くなります。
以前住んでいたところは、低層でも一か月はもったんですけどねぇ。

あっ、すみません住民スレと間違いました。

>>735 匿名さん
静かで間違い無いです。住民の皆様もマナーしっかりされていて居心地良いです。お子さんもみなさんお行儀よいです。

ここから天神祭りの花火ってみえるかな？

ビオール、ファインがあるからどうだろうね。
方向的には、もう少し東(北)側に見えるかも。

>>739 匿名さん
かなり微妙な位置ですよねぇ
音だけ聞こえるのは寂しい～

この前の淀川花火、バルコニーからもよく見えましたね！

嘘はよくないですよ

>>741 eマンションさん

同じくバルコニーから見えました！ほんまにびっくり！
写真もいっぱい撮りました

嘘だと思うのならば、ウエリスタワーの場所と淀川花火の場所をマップ上で線を引いてみてください。方角的にも無理のない角度で見事に見えますよ。

子供じゃあるまいし花火ごときで
必死にならなくても。

横から失礼。しかし大阪市民のどこのタワマン民も、淀川花火が見えるかどうかを購入要素にしてますよね。スムラボやスムログなどでもブロガーさんもよく言及されてるので事実かと。

だいたい、何階くらいから見えるかんじでしたか？

淀川花火見えましたねー！シティータワー大阪あたりと被るかと思っていたのでよかったです！

大人の子供化

この位置なら天神祭の花火の方がよく見えそうね
北側住戸は両方見えるところもあるのかな？

>>749
お前は論外。

タワマン節税」に歯止め、相続税評価額を戸建て並みに引き上げへ…不公平感の解消狙う
8/18(金) 5:00配信
現在は平均して市場価格の４割前後とされる評価額を戸建てと同程度の６割まで引き上げ、不公平感を解消するのが狙いだ。富裕層に限らず、中間層の相続にも影響する可能性がある。
https://news.yahoo.co.jp/articles/1e61a7769c81d28f5df69329124b01fcb5b3...

いつかはと思っていましたが、日本の財政事情からすると当然ですよね。

>>738 淀川も天神も見えました。

因みにどのタイプの部屋からですか？
当日いなかったので、来年どうするか迷います。
高層マンションの評価変更はやっと税法が追いついたという見方のほうが正しいかもしれませんね。
タワマンならではのいつでもゴミ捨てられることやプライバシーがあり、泥棒などもまず入れないこと、市内に住むことの利便性を考えると一戸建てに住むことはもうないと思います。それにこちらの管理人さんはしっかり見てくださってますしね。