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匿名さん
[更新日時] 2024-03-07 08:04:05
名 称 アトラスタワー白金レジデンシャル
計画名 (仮称)日興パレス白金建替計画
所在地 東京都港区白金1丁目343番1(地番)
東京都港区白金1丁目25-21(住居表示)
最寄駅 東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅 徒歩3分(3番出口)
建築主 日興パレス白金マンション建替組合
設 計 株式会社NEXT ARCHITECT&ASSOCIATES
施 工 前田建設工業株式会社
用 途 共同住宅(94戸)
敷地面積 1,614.97㎡
建築面積 719.53㎡
延床面積 9,763.94㎡
構 造 鉄筋コンクリート造(免震構造)
基礎工法 杭基礎、直接基礎
階 数 地上23階、地下1階
高 さ 77.09m(最高80.14m)
着 工 2020年10月1日予定(既存建物解体工事着手:2020年1月6日)
竣 工 2023年9月中旬予定
入 居 2023年10月中旬予定
備 考 ◆売主……………旭化成不動産レジデンス株式会社、株式会社ワールドレジデンシャル
◆総戸数…………94戸(非分譲住戸29戸、単独分譲住戸4戸含む)
◆間取り…………1DK~3LDK
◆専有面積………33.38㎡~114.12㎡
◆駐車場…………27台(機械式、車椅子対応 )
◆管理会社………未定
[スムラボ 関連記事]
アトラスタワー白金レジデンシャル オンライン説明会・現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/16862/
[スレ作成日時]2020-12-26 14:17:56
物件概要 |
所在地 |
東京都港区白金1丁目343番1(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩3分 (3番出口) 都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩3分 (3番出口)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
96戸(非分譲住戸29戸、単独分譲住戸4戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上23階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年09月中旬予定 入居可能時期:2023年10月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]旭化成不動産レジデンス株式会社 [売主]株式会社ワールドレジデンシャル
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
旭化成不動産コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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アトラスタワー白金レジデンシャル口コミ掲示板・評判
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462
匿名さん
眺望でプレミスト買った人なんて皆無でしょ
駅近、高仕様、少し割安って点でプレミストは合う人には良い選択肢だったかと
自分は契約しなかったが、北の塞がれも当然説明あったしね
アトラスも、もちろん眺望や規模ではなく、間取りで買う人が9割でしょー
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463
匿名さん
>>461 匿名さん
端的にはそうですね。壁ドンとまではいかないまでも、眺望がイマイチなことには変わりないでしょうし。駅近だけが取り柄のマンションになりそうですね。
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464
マンション検討中さん
逆梁なのになぜ下がり天井なの?
別にダメとかではなく、単純に疑問として。
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465
匿名さん
仕様が一番妥協できますね。逆に眺望が一番妥協できないかなあ。間取りは、眺望や抜け感の上に成り立つので、眺望の次になってしまう。そういう意味で、ここの最上階付近の角は良いね。墓地は室内からは視界に入らないでしょう。
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466
匿名さん
>>462 匿名さん
プレミストは10年以上眺望が工事になりそうな
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467
匿名さん
>>465 匿名さん
妥協する点に関しては、人それぞれ
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468
匿名さん
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469
匿名さん
墓地ビューでもプレミストよりはこっちの方が良いね。プレミストは間取りがイマイチだしランニングコストが馬鹿高いし。ここを待って正解でしょう。
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470
匿名さん
>>469 匿名さん
そういえば、ここのランニングは?
免震だから積立金高くなりそうな
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471
マンション検討中さん
この規模感で免震タワーってめちゃくちゃ高いだろうね
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473
匿名さん
確かに全体的にスカイと比べて間取りは良いが、
北部屋の洗面室リビングインはいただけないな、億ションのくせに
ま、狭いから仕方ないけど
懐が許せば、南側一択ですな
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475
マンション掲示板さん
[No.472~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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476
マンション検討中さん
>>470 匿名さん
>>471 マンション検討中さん
高くないですよ。管理費が400円/㎡ 修繕積立金が140円/㎡
コンシェルジュいないし。その意味では高いのかな?
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477
マンション検討中さん
やっぱり、たとえ高くなったとしても、眺望を気にするのなら、ブランズを待った方がいいのか、本当に悩む… ブランズの情報が欲しい
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478
マンション検討中さん
ついでに、スカイ買えば良かったかなぁ… なんか踏み切れなかったんだよなぁ 外壁とかコンクリートに塗装のみで、遠くから見ると存在感があってカッコいいけど、近くから見ると、なんか安っぽい感じかして…
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479
匿名さん
>>477 マンション検討中さん
>>478
多分あなたはブランズ売り出しになっても、欠点ばかりに目がいって決断できないよ。
別にマンション買うことが人生全てではないから、賃貸にしとけばいいよ。
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480
マンション掲示板さん
>>479 匿名さん
他人に対して、悪意のある投稿はやめた方がいいですよ。
ここは当物件を語る場です。
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481
匿名さん
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482
匿名さん
>>477 マンション検討中さん
眺望少しでも気にするなら待ちの一択でしょ
アトラスは眺望ゼロor墓地ビューを許容できる人向け
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483
匿名さん
>>477 マンション検討中さん
ブランズの北側も東建のプロジェクトが動いてます。まだ実現できるのかどうか、わかりませんけど。
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484
匿名さん
>>478 マンション検討中さん
スカイが安っぽく見えるなら、ここなんてもっと買えないと思いますけど。隣接住戸とのバルコニーの仕切りのボードが見えるだけでとてもチープに見えるし。
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485
匿名さん
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486
匿名さん
>>475 マンション掲示板さん
「自作自演、もしくは成りすまし行為のため、いくつかの投稿を削除しました」
↑
これはどういうこと!?
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487
匿名さん
ここの投稿には不適格だと言う事です。「前向きな投稿してください」ということです。
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488
匿名さん
>>487 匿名さん
自作自演ってそんなに皆さんやってるのですか?
それともこの若葉だけ?
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489
匿名さん
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490
マンション検討中さん
>>489 匿名さん
通信をシークレットモードにすると勝手に若葉マークになります。
それだけのことです。別に投稿初心者というわけではない。
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491
マンション検討中さん
>>490ですが、若葉はずして投稿してみました。いかが?
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492
マンション検討中さん
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493
マンション検討中さん
隣マンションとの切迫感は避けたいので、南のみで検討してましたが、確かにお墓ビューが想定以上でした。安いとは思うけど悩ましいですね。
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494
匿名さん
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495
匿名さん
ここは本当に悩ましい物件。圧巻の墓地ビューか壁ドンかつ小規模ということで心は躍らないが、再開発目白押しの白金高輪の駅近でこの価格なら戸数も少ないこともあり難なく売れてしまいそう。ブランズはまだ先だしなあ。
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496
匿名さん
東急はいつ頃から解体工事が始まるかわからないし、坪800~と高くなるし、ここは坪530~とお安いですから、お勧めです。
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497
匿名さん
>>496 匿名さん
お金に困らないから、やっぱり東急を待ちます。
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498
匿名さん
白金高輪のランドマークタワーマンションは白金タワー、スカイ、ブランズだから、ここは目立たないけれども販売価格が安いから、お買い得と思うよ。
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499
匿名さん
低層の安い部屋は5倍以上つきそう。白金で600未満は全然アリでしょ
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500
匿名さん
>>499 匿名さん
大アリ。全般的に眺望ないマンションなのに、階数で価格差ついてて意味不明。価格差つける必要ないと思うんだけどなあ。低層はミスプライスでしょ。
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501
評判気になるさん
お買い得と言ってもサラリーマンには厳しい価格。
無理して買ったらあとで地獄じゃ。
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502
匿名さん
サラリーマンの皆様へ。今ここで買わないと、次の白金高輪の物件は坪800~だから、
もう手が届かない状態に陥りますよ。
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503
匿名さん
>>502 匿名さん
頑張って低層行きます!
墓なんて元麻布ヒルズでも見えます!
場所が一番!ローンリスクは二番!
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504
匿名さん
>>500 匿名さん
1つは、階数というより、面積、間取り(1-2Lor3L)の差でしょ
なぜか知らんが、最近の新築は仕様/階数ほぼ同じでも広いと単価が高くなる業界慣行
もう1つは、地権者の存在ですね
地権者にとってなるべくカネの支払いがないように部屋を割り当てるのだが、「合理的」な価格を設定しなきゃならんので、同じ階数・広さの部屋は分譲・地権者で等価格となる→地権者並びの低層は安めになる
両者の効果合わせると、けっこうな差になるということかな
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505
マンション検討中さん
>>504 匿名さん
そうなんですよね。
賃貸なら狭小部屋のワンルームの方が坪単価高いのに、最近の分譲となると広くなればなるほど割高。同マンションで大して仕様差ないのに、坪400や500違うのもザラです。
その点、パークコート虎ノ門は面積問わず坪単価800前後だったから、大変に好感を持ちました。
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506
匿名さん
>>505 マンション検討中さん
なるほど、そういう物件もあるのですね
白金高輪の新築は全部非合理的な差をつけてますよね。子持ちなんで、本当に腹が立ちます 笑
広い部屋の方が面積あたり建設コストは安いはずなのに、ペアローンいけるでしょ、とかでぼったくりプライスつけてるだけですよね
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507
匿名さん
スカイは残り50戸位なので、値上げしてチマチマと販売しています。既に700戸を販売したという自信があるのでしょうね。
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508
マンション検討中さん
眺望以外の懸念点としては、マンション前の道路。
車の交通量多い割に、ガードレールの穴開きが多く、実際歩くと怖かったです。
白金の丘学園は一直線で便利と思ってましたが、実際歩いてみると、とてもじゃないが子供には歩かせたくない、通学路にはなり得ないです。
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509
マンション検討中さん
この辺りは今後、道路改修などの計画ありましたでしょうか?
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510
匿名さん
>>508 マンション検討中さん
全くの同意です。夜は暗いですし、徒歩3分でも超苦痛。
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511
匿名さん
>>508 マンション検討中さん
細いのに交通量多いから、大人でも危なっかしいですよね
完全歩車分離の駅前の国道の方が歩きやすくて安全
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