物件概要
所在地
千葉県習志野市津田沼2丁目1803番1の一部(地番)
交通
総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 (東京メトロ東西線乗り入れ) 新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩9分
種別
新築マンション
総戸数
93戸
そのほかの情報
構造、建物階数:地上8階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月中旬予定 入居可能時期:2022年04月上旬予定
会社情報
売主・販売代理
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社
株式会社長谷工コーポレーション
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
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パークホームズ津田沼口コミ掲示板・評判
683
職人さん
2021/04/01 12:45:00
676さん、677さん
ありがとうございます。バルコニーもモデルルームで見れるかもなんですね!日影図も勉強になります。
物件そのものもですが、レジやパークの住民用スレを見ると、谷津小学校の学級数の多さや、住民が多いことによる騒音や迷惑行為なども多々ありそうなので、そのあたりも含めて検討したいと思いました。
684
匿名さん
2021/04/01 13:06:57
新築分譲って入居するまでお隣さんがどんな人かもわからない。中古だと現状を確認できるけど、新築はそこもリスク。
685
匿名さん
2021/04/01 13:13:46
>CGイメージと外観が違う
外壁タイルのサンプル用意してるところもあるけど少数。そういうところでデベの良心度が分かるかな。
686
匿名さん
2021/04/01 13:27:51
モデルルームだとバルコニーの手すりの内側までは再現されている。モデルルームの空調のエアコンがついてたりするけど。
不思議なのは共用廊下って玄関側しか再現されてないんだよね。ちゃんと廊下の幅まで再現していたら市ヶ谷の場合、気が付いたかも。
687
検討中
2021/04/01 16:38:27
>>685 匿名さん
ここは外壁タイルの見本ありましたよ。ほんとに一瞬ですが紹介ありました
688
匿名さん
2021/04/01 16:45:10
資産価値という話が出ていますが、奏の良いところは街並み全体が綺麗で全体のバランスに優れているところでしょうか。学校の問題はありますが。電線なんかも地下に埋められていて、街として大変スッキリしてます。将来の建物そのものの資産価値という意味ではここと対して変わらないかもしれませんが、奏には街としてのプレミアムが乗ってくるのではないでしょうか。古い街並みの津田沼2丁目とはちょっと違うかなと。特に90平米以上の4LDK物件はこのマンションにはありませんので、希少性という部分でも資産価値に影響を及ぼしてくることになろうかと。TTT もしかりで、70平米程度の3LDK物件はたいして魅力はありませんが、90平米以上の4LDK物件はやはり希少性という観点でかなりの優位性を保てるのではないでしょうか。もちろんそういった物件が出てくることはあまりありませんし、買える人も限られて来ますが。。北口のリーデンススクエアの様に強烈な優位性のあるマンションでもないので、資産価値を気にして買う物件ではないのかもしれません。ただ個人的には良い場所にあると思いますし、郵便局の目の前という利便性も大きいと思います。京成にも近くて、価格と仕様以外はバランスの取れた物件ではないかなと思っています。
689
匿名さん
2021/04/01 16:50:17
>資産価値を気にして買う物件ではない
売る必要が生じた時に売れないと身動き取れなくなる。不動産を所有するってことはリスクを負うことにもなる。
690
職人さん
2021/04/01 18:40:24
>>688 匿名さん
ありがとうございます。価格と仕様が難ありは、イタイですね…
691
マンション検討中さん
2021/04/01 21:35:03
>>600 職人さん
仕様はどのようなところが賃貸と変わらないかんじですか?
692
ご近所さん
2021/04/01 22:09:10
好調な売れ行きの千葉マンション、中規模93戸なら完売は楽勝でしょうね。
693
マンション検討中さん
2021/04/02 16:00:46
玄関に大梁がある間取りは図面上どのようになっているのでしょうか?
694
匿名さん
2021/04/02 16:10:37
>693
モデルルームで渡される販売図面には下がりが表示されるから確認できるよ。
ラーメン構造は柱と梁で支えるから、柱と柱を結ぶ形で梁が入る。
695
マンション検討中さん
2021/04/02 21:14:26
エントリーだけで1000件に迫ってる模様。
バウス並のスピード販売は確実。
696
匿名さん
2021/04/02 21:21:15
エントリーして実際にモデルルーム行くのは数分の1。モデルルーム来場者のうち購入に至る割合は1割程度といわれている。エントリー数や来場者謳う物件って苦戦してたりするんだよね。
697
マンション検討中さん
2021/04/02 23:25:55
だったら尚更エントリー多い方が売れる確率も上がるじゃんとしか
698
匿名さん
2021/04/02 23:51:29
ここの戸数と歩留まり考えたらエントリー1000ではまだ不十分。でも、知らない人が見たらすごいと勘違いさせる。
699
マンション検討中さん
2021/04/03 00:17:31
モデルルーム見学へ行った方に質問です。
このマンションのルーフバルコニーって、水道栓がないですよね?
子供のビニールプールができるかなと思って検討していたのですが、、、
700
匿名さん
2021/04/03 01:08:58
ここのHPは、すでにMRも開設されたのに、共用施設や部屋の設備の概要やイメージ画像はまとも更新されず、殆どHP開設当時の内容なのはちょっと異常では
物件の外観とラウンジのCGと(非常に微妙かつぼやけた)10階相当の写真しかないってどんだけw
どうせ売れると思ってる感凄い
あんなテキトーなホームページで、スーモとか仲介サイトに宣伝も出してないのにエントリー1,000も行くんだからそりゃ力も入れないよな
701
マンション検討中さん
2021/04/03 04:40:02
エントリー数については現時点でそれだけいってるのならバウスのときよりもペース早そうですね。
坪単価280万が安いとはさすがに言えないですが、人気の津田沼南口徒歩10分以内、周辺相場の上昇、バウスの早期完売実績、津田沼小学区、三井ブランドなどなど考えると、まあ100戸弱なんてすぐに売れてしまいそう。
どうせ買うならやっぱり新築がいい、という人はなんだかんだ多いですしね。
702
検討板ユーザーさん
2021/04/03 06:55:11
1000エントリーなら一般的な歩留まりの目安である10%で100、供給量が93戸なので、即完売の可能性大。
703
評判気になるさん
2021/04/03 09:31:49
津田沼南口新築で最後の物件。高くなるだろうなあと思っていたけど希望より2割は高かった。住宅ローン減税が令和4年度以降はおそらく改悪されるだろうから、これが最後のタイミングと考えると悩む。
704
匿名さん
2021/04/03 10:06:48
>702
モデルルーム来場ならね。エントリーからモデルルーム来場の歩留まり考えるとまだ先は長い。
705
匿名さん
2021/04/03 10:15:41
>699
ルーバルは庭じゃないからね。子供のプールで歓声あげられたら近所迷惑。まあ、子供にとってルーバルって庭と同じ感覚で梁りまわっちゃったりして階下に音問題なんてマンションあるある。売る側は分かっていて作っちゃう。
706
匿名さん
2021/04/03 10:17:26
>703
そういう意味ではマンションの買い時は過ぎちゃったね。コロナ後はここみたいに安普請なのにぼったくり価格。
707
匿名さん
2021/04/03 10:21:59
バウスって竣工前完売だけど1年半前から販売開始してたからね。1年かけて完売だから早期って程でもない。
708
匿名さん
2021/04/03 10:25:08
エントリーからのモデルルーム来場、モデルルーム来場からの契約の歩留まりの掛け算できない人がいるみたい。この程度のレベルの人が検討者だったら怖い。入居後、管理組合とかで頓珍漢なこと言いだしそう。
709
検討板ユーザーさん
2021/04/03 11:29:22
>>705 匿名さん
ルーフバルコニーや庭付きじゃなくても、子供は走り回って歓声もあげる気がしますが…
それが嫌なら学区を売りにしてる新築住むなよという気もしますねー
710
ご近所さん
2021/04/03 11:30:31
711
匿名さん
2021/04/03 11:39:46
>709
水浴びしたら普通以上にキャッキャってなるでしょ。
712
匿名さん
2021/04/03 11:40:34
普通のバルコニーなら子供でもダッシュする距離無いよ。
713
マンション検討中さん
2021/04/03 13:43:51
>>707 匿名さん
コロナ1度目の非常事態で世の中が大混乱してた中の話だからかなり早いと思うけど
714
匿名さん
2021/04/03 13:53:16
715
名無しさん
2021/04/03 14:19:22
ひたすらデスってる人がいるけど買いたくてしょうがないんだろうなw 皆ここ買うなって(俺は買うけど)ってやつ。
716
匿名さん
2021/04/03 15:13:05
717
ご近所さん
2021/04/03 16:58:19
それ以外ディスる理由ないよね。もしくはやることないのでマウントでもとるかとか。
718
匿名さん
2021/04/03 17:08:06
倍率下げ狙いのネガって厄介。他の人を排除して自分だけがって人が将来のお隣さん候補。
719
ご近所さん
2021/04/03 18:55:35
物音ひとつしただけで怒鳴り込んできそう、、いくらいいとこ住んでてもお隣さん次第で地獄にもなる。
720
匿名さん
2021/04/03 20:39:28
新築分譲って入居するまでお隣さんがどんな人かもわからない。リスクなんだよね。まあ、最低限モデルルーム行ったら周りのお客さんの観察は必須。設備や仕様に目が行きがちだけど。
721
名無しさん
2021/04/03 21:51:34
ですね、↑でディスってるような変な輩が近所にいない事を祈るしかないですね。
722
ご近所さん
2021/04/03 23:12:31
>>721 名無しさん
同じマンション買うんだから。
同じくらいの所得で同じような階層の似たような価値観の人だと思うけど。
723
検討中さん
2021/04/03 23:14:58
>>722 ご近所さん
奏やタワーとは違う人種が集まりそう。
724
マンコミュファンさん
2021/04/04 00:58:40
この物件周辺(京成津田沼も生活圏内)の築年数浅め物件は
中規模のライオンズとコスモくらいしかなく、
中古物件の流通はあまりないので、希少性はあるかなと思っています。
奏の杜アドレスのマンション群は大規模マンションが多いため、中古物件の出回りが多いです。
コロナ禍に入ってからは成約単価が上がり坪250から260くらいで安定的に取引されている様子でした。
マンマニ さんがおっしゃっているような一段高になるかどうかは、
この三井物件の売れ行き次第といったところでしょうか。
TTT は津田沼物件というより、市川のアイリンク本八幡のGTTガレリア船橋のプラウド
といった駅直結物件達と比較される異色の存在ですね。
この物件、近くに千葉県 では貴重な存在のコメダ珈琲があるのが良いですね!
725
匿名さん
2021/04/04 01:16:39
726
匿名さん
2021/04/04 12:46:57
コメダ珈琲はかなりの頻度で並んでいて混んでいるので中でもゆっきりできないのが玉に瑕
727
マンション検討中さん
2021/04/04 18:36:58
>>707 匿名さん
知らんの?
2020年3月販売開始 完売は10月末
1年も掛かってない
728
マンション検討中さん
2021/04/04 18:42:37
>>697 マンション検討中さん
バウスもエントリー1000件で8ヶ月かからずに完売でした。
津田沼駅近はライバル不在だから歩留まり高い。
1000件の1割が登録に進むとみてます。
729
マンション検討中さん
2021/04/04 18:46:58
すなわち93戸では完売の見込みが立ちましたということ。
証拠にHOME'Sの周辺マンションの優先表示から外してます。
広告費も抑えられる余裕。
ディスりのネガコメ信じて様子見決め込むとバウスの二の舞。
ライバル蹴落としと値下げ工作は見え透いてます。
730
匿名さん
2021/04/04 18:51:54
一期の販売戸数楽しみ。千葉みたいに1割だったりして。
731
ご近所さん
2021/04/04 19:41:43
732
ご近所さん
2021/04/04 19:58:10
アットホームも掲載やめてる、、、これは即完売かな。
733
匿名さん
2021/04/04 20:02:53
市ヶ谷の件で調べ直したら何か出てきたとか。広告掲載費無駄になる。
734
ご近所さん
2021/04/04 20:11:30
希望とか妄想かな? もうこれ以上相手にしないけどなW
735
マンション検討中さん
2021/04/04 20:39:52
スーモも掲載ストップしてますねー
なんだかんだで人気ありそうですね!
希望した間取りは落ちる人は複数になると思うと言われたのは本当かなと思ってきました
736
匿名さん
2021/04/04 20:46:22
737
匿名さん
2021/04/04 21:38:53
738
匿名さん
2021/04/04 21:42:52
モデルルームもう全日満席で予約出来ないししばらく広告不要って判断なんだろう
739
匿名さん
2021/04/04 21:52:55
>>704 匿名さん
このMRに1000客はありえないね。エントリーの10%が歩留まりになる可能性は高い。立地や希少性も考慮して。
740
匿名さん
2021/04/04 22:00:34
>>708 匿名さん
幕張の大規模タワマン 辺りだったらMR来客の10%が歩留まりと想定してもいいけどね。マンション規模等によって分母が違うからね。まあある程度経験積めば分かってくるよ。
741
マンション検討中さん
2021/04/05 09:13:44
742
ご近所さん
2021/04/05 13:21:14
抽選になるべくならないように三井が調整しますが、角部屋とかの人気部屋はこの感じだと3倍くらいついてしまっても不思議ではないですね。まずは三井にきいてみるのがベストです、どの部屋に何人購入希望者がいるのか教えてくれます。
743
マンション検討中さん
2021/04/05 23:08:07
予約殺到で三井からマンマニ さんに記事化を遅らせてくれと言われたのだろうか。
ネガは負け惜しみ退散や。
1期1次で60部屋は出るぞ。
2次は救済措置で20部屋。
半年で完売パターン。
744
ご近所さん
2021/04/05 23:28:25
745
ご近所さん
2021/04/05 23:50:00
タワー買っといて良かった。
心からそう思う。今買う人は大きなリスクを引き受けることになると思う。
746
マンション検討中さん
2021/04/05 23:53:40
747
マンション検討中さん
2021/04/06 00:00:39
748
匿名さん
2021/04/06 01:06:37
>>737 匿名さん
ちなみにバウスの向山小学校と津田沼小学校って、そんなに評判違うのでしょうか?
749
匿名さん
2021/04/06 04:02:18
商業施設は近所にあるとして
このあたりに住んだ場合、大病院に行かねばならないとなると都内まで行くほうが、千葉大に行くより選ばれるんでしょうか?
750
マンション検討中さん
2021/04/06 08:51:59
>>748 匿名さん
タワーもそうだけど谷津一丁目から向山小に通わせる習志野市 は最悪。
噂のモリシア再開発の集合住宅も向山小だろうからこのマンションは貴重だと思う。
751
マンション検討中さん
2021/04/06 11:35:13
>>746 マンション検討中さん
安く売りに出してください。
タワーが欲しいです。
752
ご近所さん
2021/04/06 11:46:33
>>750 マンション検討中さん
津田沼小も向山小も変わらんだろ。
タワー民の子供は普通に通ってるぞ。
753
マンション検討中さん
2021/04/06 12:06:41
>>752 ご近所さん
通学路の環境が雲泥の差。
向山は習志野市 のどこからでも通ってもOKな学校だけど、奏の子が谷津南までわざわざバス通学するのはそれなりの理由がある。
754
マンション検討中さん
2021/04/06 13:23:13
>>751 マンション検討中さん
このマンションのせいで津田沼の相場が更に上がっちゃうね。
タワー欲しいなら今のうちにどうぞ。
755
マンション検討中さん
2021/04/06 13:39:19
>>742 ご近所さん
聞きましたがまだわからないと言われて教えてもらえませんでした泣
756
マンション検討中さん
2021/04/06 13:40:29
>>745 ご近所さん
リスクとはなんですか?!ドキドキ
757
マンション検討中さん
2021/04/06 20:56:27
津田沼は上がりきってる気がします。TTT が資産性を重視するのであれば、ラストチャンスだったと思ってます。MR訪問してませんが、この単価で簡単に完売したら、都内通勤の方からみたらブリリア大島パークサイドなどはかなり良心的なのではないでしょうか。
私は都内勤務ですがほぼテレワークなので、幕張ベイパーク3棟目に期待してます。
758
マンション検討中さん
2021/04/06 21:15:39
TTT 見学した事あるけどスタディルームがありテレワークでも書斎が必要ない。子供の学習机も要らないかも。他の共用施設が充実しており大規模マンションは魅力に感じる。
仰る通りTTT がラストチャンスだったと思う。
759
マンション比較中さん
2021/04/06 21:17:56
ここは南口からの他のルートと比べ、距離に差はなくても道路環境が劣るんだよな
1位 ロハル~フォルテ~ピーターパンルート ・・・ 奏のメインストリート
2位 ロハル~フォルテ~一中ルート ・・・ 同じ奏でも夜が暗くもの悲しい
3位 TTT~モリシア~バウスルート ・・・ 見た目が古っぽく道幅も狭い
4位 千葉工大~郵便局~このあたり ・・・ 特に何もない
760
マンション検討中さん
2021/04/06 21:19:45
早期完売が見えたな。
坪280万の板状が楽々完売すると中古は更に上昇するぞ。
タワーは坪320万が正当化されてしまうし、奏の谷津小学区中古は坪250万→275万までは上がる。
コロナで無用な引っ越しは控え、まあ争奪戦になる。
761
マンション検討中さん
2021/04/06 21:26:05
>>758 マンション検討中さん
モデルルーム見学しましたが、スタディルームはテレワーク出来そうな個室は二つしかなく、他はオープンスペースすぎてマンション内ということを考えても仕事に熱中できる雰囲気はないなと思いました、、、図書館の方が気兼ねなく使えそうなレベル、、、共用施設は管理費の割にしょぼくてがっかりでした
762
マンション検討中さん
2021/04/06 21:45:36
>>761 マンション検討中さん
スタディールームに個室?
そんなのあったかな。
763
匿名さん
2021/04/06 22:05:24
>>753 マンション検討中さん
そのそれなりの理由とはなんでしょうか?
764
eマンションさん
2021/04/06 22:09:37
>>762 マンション検討中さん
個室2部屋ありますよ、もっと欲しいですよね。761さんの言う通り、私も管理費高く感じます。戸数が少ないとはいえ、エレベーターも1台しかないですし。
765
住民板ユーザーさん1
2021/04/07 01:28:22
スタディルームに個室があるとか、エレベーターは1台とか、どこのマンションの話をしてるんでしょうかね。少なくともTTT はそれとは違いますが。
766
マンション検討中さん
2021/04/07 01:36:41
TTT は庶民が手が届くマンションではない。
諦めてここを買いましょう。
767
eマンションさん
2021/04/07 07:35:58
>>765 住民板ユーザーさん1さん
PH津田沼の話ですよー。PH津田沼の検討板なので。
758さんはTTT の見学、761さんはPH津田沼の見学の話なので、理解に差が生じたんでしょうね!
768
マンション検討中さん
2021/04/07 08:36:32
どんだけTTT の住民見てんだよ。
やっぱ後悔してるのか?
769
匿名さん
2021/04/07 10:19:08
後悔してますよ、TTT 買わなくて。
駅直結で雨でも傘なしでモリシア行けるし、眺望いいし、ゴミ捨て24時間各階だし。パーティルームにゲストルーム、防音スタジオ、シアタールーム。
これが75㎡6,500万で買えたんだから。
770
マンション検討中さん
2021/04/07 12:45:48
武蔵小杉タワマン の話見たらとてもじゃないけど買えない
771
マンション検討中さん
2021/04/07 12:58:04
772
ご近所さん
2021/04/07 13:13:58
例の洪水のときの話ですよ。前例のない天災でしたが、ここはそんな立地ではないでしょう。
773
匿名さん
2021/04/07 13:23:42
>>770 マンション検討中さん
水害の話をしてるの?TTT よりここの方が低地だよ。
リスクはこっちの方が高いと思うが・・・
774
マンション検討中さん
2021/04/07 13:35:55
小杉タワマン の惨状は水害もあるけど、メインは停電と断水ね
そもそもjr津田沼駅周辺は水害リスクはほぼない
大地震でも台風の風でも停電も断水もするので、その時タワマン はどうするのだろう
10階くらいなら階段で生活用水運べるけどね
775
匿名さん
2021/04/07 14:04:40
なおさらTTT の低層がベストだった事になる。
75㎡5,500万とかだよ。
今いってもしょうがないか。。。
776
マンション検討中さん
2021/04/07 15:09:38
777
住民板ユーザーさん1
2021/04/07 15:16:50
私もTTT 買わずに後悔してます。
奏の杜を見ていたこともあり販売時は凄い高額だなぁって思ってましたが。。
バウス、パークホームズどんどん高くなりました。
778
ご近所さん
2021/04/07 15:41:01
TTT というよりもこの右肩上がりの不動産マーケットでは後手に回れば後悔。
779
マンション検討中さん
2021/04/07 15:51:42
>>769 匿名さん
中古でたくさん売りにでてますよ
780
匿名さん
2021/04/07 16:09:26
781
住民板ユーザーさん7
2021/04/07 16:18:14
幕張のスカイグランドタワーの方がよくない?
街綺麗だし、津田沼みたいに汚くないよ。
学校環境も最高
782
マンション検討中さん
2021/04/07 16:39:46
ここはPH津田沼のスレッド。タワマン の話題はこれくらいで。
TTT 住民も見るのは自由だが余計な書き込みはしないように。
783
マンション検討中さん
2021/04/07 17:17:26
>>781 住民板ユーザーさん7さん
そのマンションずっと売ってるけど人気無いよね~
南船橋は完売間近っていうのに。
784
マンション検討中さん
2021/04/07 17:20:13
785
匿名さん
2021/04/07 18:45:31
786
住民板ユーザーさん7
2021/04/07 20:57:51
スカイグランドタワーはかなりの売れ行きですよ!!!!!!
津田沼みたいにパチンコ屋など、嫌悪施設がないですからね。子育てしたいなら幕張かなーー
787
検討板ユーザーさん
2021/04/07 21:09:52
うちは海浜幕張辞めて結局津田沼にしたけど、確かにスカイの内装、設備は綺麗だったな。ただ30年間大規模修繕しない計画?がひっかかってやめた。津波も心配したくなかったしね。
788
マンション検討中さん
2021/04/07 22:11:49
789
購入経験者さん
2021/04/09 00:29:54
買います、買いたいです。モデルルーム見ました。F TYPE 78㎡ 5F くらいで7000万かな。日当たりは、眺望は良さそう。裏の路地は狭くてはしご車が入れなそう。。仕方ない。数年前裏のアパートで火事があったけど、あの時は小さい消防車がぎゅうぎゅうにかけつけてたかな。あと年末は特に郵便局に車で来る人が多くて、道路が身動きできなくなるときあるかな。ちょっと懸念。まぁでも仕様は良くなくても新築でこのエリアには出る予定ないし売れそうですね。
790
マンション検討中さん
2021/04/09 00:39:05
>>789 購入経験者さん
78平米くらいは欲しいですよねー
私はカウンターキッチンは絶対が良かったのでFタイプは諦めました
791
匿名さん
2021/04/09 00:59:51
>>789 購入経験者さん
Fいいよね、景観良くて部屋広い。しかも道路から1番離れてるから静かそう。
792
マンション検討中さん
2021/04/09 16:04:23
793
評判気になるさん
2021/04/09 16:50:22
海浜幕張物件は周辺で生活が完結できる人向けですよ。東京に通勤する人には無理。月1くらいならいいけど。こことと検討者が被ることはないのでは。
794
マンション検討中さん
2021/04/09 16:53:31
>>792 マンション検討中さん
テレワークで電車は2週に1回くらい。
駅利用関係無い、長く住むのが目的。
かなり良いと思ってる。
795
マンコミュファンさん
2021/04/10 13:26:46
都心への通勤優先は総武線 快速
地元メインだと京葉線 の海浜幕張
商業施設好きは南船橋
796
マンション検討中さん
2021/04/10 16:09:25
海浜幕張のスカイもいいですよね。
ホテルのような豪華なエントランスだし、街並みも凄く綺麗。
さすが新都心というだけあって歩いてる人もお洒落。
津田沼も便利でいいんですけど・・・迷うなぁ。
797
匿名さん
2021/04/10 19:14:16
798
マンション検討中さん
2021/04/10 20:10:55
通勤のない主婦は迷います。
旦那は総武線 奥様は海浜幕張
799
マンション検討中さん
2021/04/10 21:41:52
幕張持ち上げてるのは某マンションの人ですからスルーしましょう。そもそも価格が全然違うし。
800
住民板ユーザーさん1
2021/04/10 22:29:35
幕張ってほぼ条件が違うのに比較対象になるのか…資産価値も違うだろうに。。
801
匿名さん
2021/04/10 23:59:08
路線やマンションの規模も違えば坪単価も1.5倍近く違う。
幕張はこれから開発される地で駅遠だけど騒がしさはなく環境重視で車所持必須。
一方でこちらは適度に駅が近く通勤の利便性がいい、商業施設も近いし環境より生活の利便性重視。
検討者層は全く違いそうですね。
802
マンション検討中さん
2021/04/11 00:15:45
JR 津田沼から徒歩7分
京成津田沼から徒歩9分
JR 津田沼と京成津田沼は徒歩16分なので
両方から徒歩10分以内は最短ルートの中間付近の限られたエリアのみ
例えば自分はJR で通勤、子供は京成で通学みたいな場合でも便利
これは奏の杜やTTT にはないメリットですね
希少性も高く、便利な立地ですね
803
マンション検討中さん
2021/04/11 00:24:05
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
804
匿名さん
2021/04/11 01:01:48
機密を扱ったり、紙媒体の重要書類の処理をするようなところであればテレワークだけとはならないけど、そうでない仕事はテレワークで完結するのだろうねw
805
匿名さん
2021/04/11 01:14:39
806
匿名さん
2021/04/11 01:25:18
>>803 マンション検討中さん
煽りたいだけなんでしょうがコロナが落ち着いた後も完全リモートワークの業種の方が少ないのでは?
それに子供の通う学校もリモートにはなりませんし。
そもそもここはマンションを選ぶための検討板なので論点ずれてますよ(笑)
807
マンション住民さん
2021/04/11 09:11:41
>>802 マンション検討中さん
うーん、この・・
新津田沼駅・・忘れてない?
808
住民板ユーザーさん7
2021/04/11 10:02:26
>>796 マンション検討中さん
スカイいいですよね。
子育てもしやすそう!
我が家は幕張スカイグランドタワーかなぁ
809
匿名さん
2021/04/11 11:01:51
気持ちはわかるけど人の家にきて自分の家のほうがいいって連呼するのはちょっと、、、
810
マンション検討中さん
2021/04/11 11:10:12
海浜幕張で良い人はぜひぜひそちらを検討ください!
抽選で外れる可能性が減るので、人気無い方が嬉しいです
811
マンション掲示板さん
2021/04/11 12:43:52
ここ人気過ぎて広告取り下げたよな。
倍率下げ工作でしょ。
スカイに流れて欲しいわ。には賛成
812
匿名さん
2021/04/11 12:47:43
海浜幕張は安くて魅力なんだけど、やっぱり路線と駅距離がなー。
津田沼南口はスーパー多いし、車なくても困らないのがいいね。モリシア、パルコ、新津田沼駅付近の再開発次第で資産価値が上がりそう。
813
マンション掲示板さん
2021/04/11 13:14:46
814
マンション検討中さん
2021/04/11 14:22:03
>>812 匿名さん
次の駅近マンションは坪300万に乗るでしょうよ。
それこそ手遅れ。
815
匿名さん
2021/04/11 14:35:12
>>813 マンション掲示板さん
ユーザーじゃなくて業者じゃないかな。売れ残ってるんでしょ?
816
マンション検討中さん
2021/04/11 15:09:53
JR と京成にも近く美味しいラーメン屋も近くにあり病院にも困らないので利便性が高いのは間違いなく、場所が良いのは同感ですが、6-7千万円もポンポンと出せる世帯がそんなに多いことに驚いています。もう少し安くないと幕張に流れざるを得ないということなのかなと個人的には思っています。
817
匿名さん
2021/04/11 16:09:19
海浜幕張のスカイは二年前から売ってる。
その間他の物件にケチつけて宣伝するもののいつまで経っても買う気配がない。
海浜幕張は坪単価変わらないのに津田沼は二年間で随分上がりましたね。
街の魅力は一般的にみても断然こちらの方が上なんでしょう。
818
マンション検討中さん
2021/04/11 16:16:51
>>816 マンション検討中さん
逆に相場よりちょっと高くて誰でも買える値段では無い方が、似たような考えや民度の家族が集まりそうでいいなと思います。
819
マンション検討中さん
2021/04/11 17:12:15
津田沼は毎度早期完売。
バウスもザ・タワーもソッコー売り切れ。
そりゃあ値上がりしまっせ。
820
マンション検討中さん
2021/04/11 17:19:07
いろいろバランスがいいんですよね、津田沼。
都会でもなく田舎でもなくて。車がなくても生活可能なのは、高齢者にも注目される。
通勤が減っても、駅に近いのはやはり便利。
ここと、奏の杜の中古で悩むな~
821
マンション検討中さん
2021/04/11 18:41:22
>>820 マンション検討中さん
タワーの中古は検討外?
我が家はタワー中古と悩んでる。
822
マンション
2021/04/11 18:54:57
>>821 マンション検討中さん
我が家はタワーの中古かここで検討中です。
ただ現在出てるタワー中古は分譲時から+1000万くらいの値段がついちゃってるんで手が出しにくい…
823
マンション検討中さん
2021/04/11 19:08:14
>>820 マンション検討中さん
私も悩みました!
けど、これからの資産価値を考えたら新築かなーと思ってこちらにしようかなと思っています!
824
マンション検討中さん
2021/04/11 19:28:22
>>822 マンションさん
ちなみにタワーのどこに惹かれています??
駅近すぎてなんか潤いがないかなというのと、地震の時にエレベーター止まるのが怖いなと、共益費が高いので、そんなに良さを感じられないのですが、、、
825
マンション
2021/04/11 19:40:15
>>824 マンション検討中さん
1番はモリシア直結ですね。
買い物が必要な時に徒歩1分の場所に雨に濡れずにイオンと角上があるのは私的にはとても魅力的です。
あと各階にゴミ捨て場があるようなのでそこもポイント高いです。
タワー販売時はマンション購入のタイミングではなかったのでスルーしましたが、津田沼で検討している私からするベストかと思ってます。
ただタワーは現在の中古価格がとても高く、そこがクリアできずに悩み中です。
826
マンション検討中さん
2021/04/11 20:23:34
設備仕様はどうなんだろう
単価高いけど戸数からしてディスポーザーも付かなそうでこわい
827
マンション検討中さん
2021/04/11 20:36:26
>>825 マンションさん
なるほど!たしかに雨に濡れずに買い物&ゴミ捨て場各階の利便性は高いですね!
パークはエレベーター一機しかないので、高層階にするとなかなか来なかったり、住民さんと遭遇率高く、家族で乗れなかったりと結構大変かなと迷いました。
ゴミ捨てもわざわざ一階までか、、、と、、、
828
マンション検討中さん
2021/04/11 20:39:53
>>826 マンション検討中さん
ディスポーザーは付かないみたいです、、、
829
マンション検討中さん
2021/04/11 20:45:46
タワー中古は3LDK7180万からでしたね。
交渉して7000万までなんでしょうね。
地震でEV止まるのは年に1回もないと思いますよ。
そこ気にするなら低層階だと6500万で買えるので待つ選択肢かなと。
830
マンション検討中さん
2021/04/11 20:52:24
タワーの過去の成約単価が坪295万。
パークホームズ津田沼は坪280万の予定。
今のタワー中古は明らかに坪320万台と割高です。
何がなんでも売らないといけない事情がないから強気なんです。
たまに坪280万ほどで出るのが狙い目です。
831
マンション検討中さん
2021/04/11 21:10:15
>>830 マンション検討中さん
たまーに出るタワーの狙い目中古は現金での買付が優先されて一瞬で消えます。ローンの時点で買えません。
832
匿名さん
2021/04/11 21:15:30
まぁTTT は本当の意味で駅と直結とは言えないので(雨の日は傘が必須)
中途半端な印象、他にも設備も結構チープで割高感ありありなんだよな。
833
マンション検討中さん
2021/04/11 21:16:29
>>828 マンション検討中さん
あーやっぱりそうですか。。残念です
南船橋も千葉のもつかないみたいで三井さんそういう方向性なのかな・・・
834
マンション検討中さん
2021/04/11 21:30:19
>>828 マンション検討中さん
ディスポーザーは1回使うと無い生活には戻れない。
835
マンション検討中さん
2021/04/11 21:40:26
>>833 マンション検討中さん
残念ですよね、、、使ってみたかったです。オプションでもありませんね、、、
836
匿名さん
2021/04/11 21:50:50
>>832 匿名さん
ここは更にチープなんだよな。
その割に価格はいっちょまえ。
837
マンション検討中さん
2021/04/11 21:55:46
>>820 マンション検討中さん
奏の杜の大規模マンションは、ディスポーザーもそうですが、大規模かつ自走式駐車場というのもいいなと思います。
津田沼駅徒歩圏であれば車はいらないという考え方もありますが、車があればさらにすごく便利な立地でもあるので…
838
匿名さん
2021/04/11 22:08:31
>>837 マンション検討中さん
中古買っても駐車場空きないですよ…
839
マンション検討中さん
2021/04/12 06:32:53
840
マンション検討中さん
2021/04/12 08:11:12
マンションマニア 氏が奏の杜中古は上がると予見してる。
彼は津田沼に詳しいだけに早めに中古は押えた方が懸命。
三井抽選落ちを待ってると在庫無くなる。
841
マンション検討中さん
2021/04/12 10:20:54
>>840 マンション検討中さん
中古高すぎるよ。
奏もTTT も。普通の人は買えない。
842
匿名さん
2021/04/12 10:21:33
ここ駐車場の倍率どれくらいになりそうですかね。
設置率でみると、
●津田沼ザ・タワー
タワー 304 / 759 = 40%
●バウス津田沼
平面 12 + 機械式 56 / 101 = 67%
●パークホームズ津田沼
平面 12 + 機械式 43 / 93 = 59%
みたいな状況ですね。
近隣駐車場は皆、TTT の住民に抑えられちゃってますし、バウスみたいに徒歩一分圏内にカーシェアが何箇所もあるわけじゃない。車が無いと生活が成り立たないようなエリアではないと思いますが、さてどうなることか。
843
マンション検討中さん
2021/04/12 12:27:28
844
マンション検討中さん
2021/04/12 12:54:32
来場者の中で、駐車場希望者はだいたい6割くらいと仰っていました!費用もかかるし駅近でスーパーもあるので必要ない人も多いみたいですね。もちろん確実に当たる保証はないですが!
845
匿名さん
2021/04/12 13:00:24
>843
優先権設定してる時点で売る側は足らないって判断してるんだよね。
846
匿名さん
2021/04/12 16:52:52
847
匿名さん
2021/04/12 17:05:40
共用部分だから本来公平であるべきなんだけどね。売らんがために特定の住戸に優先権付けるのっていかがなものか。入居後、管理組合で異議を唱えられてひっくり返ったりして。議決権は住戸毎だから、優先権持ってる方が数の論理では弱い。
848
匿名さん
2021/04/12 17:33:30
849
マンション検討中さん
2021/04/12 18:47:24
>>847 匿名さん
どーゆー事?
多数決で権利を強引に取り上げるって事?
優先権料は返還するの?誰が?
850
マンション検討中さん
2021/04/12 19:14:59
>>847 匿名さん
ないでしょー
高い住戸買ってる人に権利がいくことが嫌な人は、そこに文句をつけるのではなく、嫌なら買わなきゃいいと思います
851
匿名さん
2021/04/12 19:28:11
持ち分比率って専有面積割合だから広い部屋でも3割増しくらいなんだよね。
852
匿名さん
2021/04/12 19:28:50
853
匿名さん
2021/04/12 19:54:54
854
匿名さん
2021/04/12 19:56:39
そしてそういう人は幕張買えばいいよね。空いてる駐車場回りにもいっぱいあるからね。
855
マンション検討中さん
2021/04/12 19:58:49
こんなアホが管理組合にいるマンションは嫌だね。
奏中古にしよ。
856
匿名さん
2021/04/12 20:10:06
857
匿名さん
2021/04/12 21:33:16
>>847 匿名さん
優先権付き住戸を買った事に異議を唱える??
管理組合で?はぁ?
858
匿名さん
2021/04/12 22:09:34
859
匿名さん
2021/04/12 22:56:47
元々は継続使用できるはずだったのが、管理組合の決議で2年ごとの抽選に変わってしまった例とかはありますね。当然継続できるつもりで購入した人との間で争いも起きたようです。売り出し時に優先さtれていた区画が管理組合の決議によって変更されない保証はあるんですかね。その区画だけ所有権にでもなっていれば確実ですが。
860
匿名さん
2021/04/12 23:17:42
一階の庭の先が駐車場ってパターンだと分譲だったりするけど、優先権って購入時だけだからね。その後、定期的に入れ替えするか、手放したところを埋めるってだけにとどめるかは管理組合次第。
861
マンション検討中さん
2021/04/12 23:24:31
>>860
へぇーじゃあ高いお金で優先権付き部屋買っても損する可能性あるんだね
862
匿名さん
2021/04/12 23:38:23
その高いお金はデベに入るのであって管理組合に入るわけじゃないからね。
863
匿名さん
2021/04/12 23:42:34
864
検討中さん
2021/04/12 23:46:37
>>863 匿名さん
847と860はその可能性が有るって言ってるけど。
誰が正しいの?
865
匿名さん
2021/04/12 23:49:43
正解は863,そして本当に駐車場付きで買いたいのなら三井に確認のために聞けば良い
866
匿名さん
2021/04/12 23:53:12
委託管理だから管理は管理組合が主体で管理会社は委託された仕事をこなすだけ。新築分譲マンションって入居するまでお隣さんがどんな人かもわからないから管理組合の運用については未知数。可能性がほぼないなんて誰も言えない。
マンションは管理を買えってのはデベの嘘だから騙されないようにね。
867
検討中さん
2021/04/12 23:54:09
868
マンション検討中さん
2021/04/12 23:56:40
>>866 匿名さん
へぇーじゃあ高いお金で優先権付き部屋買っても損する可能性あるんだね
869
匿名さん
2021/04/13 00:04:24
>>863 匿名さん
「ほぼ」ない、とはどういう意味でしょうか。あり得るかあり得ないかどちらかなのでは?根拠をお教えいただけますとありがたいです。
870
匿名さん
2021/04/13 00:16:02
>入居するまでお隣さんがどんな人かもわからない
モデルルーム行ったら周りの来場者の観察は必須。設備や仕様に目が行きがちだけど将来のお隣さん候補。
コロナ対策で来場者絞ってるのはその観点からはデメリット。リモートになったら全く分からないよね。
871
口コミ知りたいさん
2021/04/13 04:39:55
このデベのタワーマンションに住んでいます。
優先住戸は駐車場でもいい場所が割り振られるようになっていました。
抽選に申し込める枠がそもそも違っているという。
最上階は最もマンションに近い1階屋根付き駐車。
872
買い替え検討中さん
2021/04/13 07:03:24
>>871 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。それが将来にわたって保証される特約とかついているのでしょうか。管理組合の判断とかに影響されずに。売った場合も持ち越せるのであれば資産価値としても大きいですね。
873
匿名さん
2021/04/13 08:28:19
>872
特約つけても意味ないよ。特約はデベと契約者の間で結ぶ。入居後の運営は管理組合で、まだ存在しない。
874
マンション検討中さん
2021/04/13 12:00:36
>>870 匿名さん
その話は良く目にするけど、わずかな時間のわずかな来場者
(購入するかもわからん)だけで、判断なんかできないよね?
875
マンション検討中さん
2021/04/13 13:54:11
他の検討者に多い家族構成あたりを営業に聞けば良いような気がするけど
876
口コミ知りたいさん
2021/04/13 14:17:19
子供づれには「子育てファミリーが多いですよ」って言って、年配の客には「年配の方も結構いらしてますよ」と言う。これが営業の基本かと。
877
マンション検討中さん
2021/04/13 14:42:59
878
マンション検討中さん
2021/04/13 15:46:56
この値段と仕様でも倍率の話が定期的にでるのすごいね
879
マンション検討中さん
2021/04/13 16:52:40
抽選がもうすぐだからね 真剣な買い手は煽り目的の書込には苛つくよね
880
マンション検討中さん
2021/04/13 16:53:10
>>874 マンション検討中さん
私がモデルルーム見に行った時は5組くらいいましたがみんな20-30代の夫婦か小さい赤ちゃん連れでした!
半分くらいはこの近辺の住民からの購入、遠い方は神奈川の方もきてるとのことでしたよ。
881
マンション検討中さん
2021/04/13 17:41:13
>>880 マンション検討中さん
874です。情報ありがとうございます!
私のときは小学生くらいの子供連れが2組と50代?くらいの夫婦でした。
もちろん観察するまでもなく印象は悪くなかったですよ。
882
購入経験者さん
2021/04/13 17:48:31
エントリー者用の特設ページ(パスワード付き)の案内来ましたね。
先日モデルルームの客層は、顔見たことある人が何組かいましたね。私も近所ですし。
883
マンション検討中さん
2021/04/13 20:35:45
884
マンション検討中さん
2021/04/13 21:00:24
値段上がるかもね。そしてそれをみたTTT 中古もあがる。
885
マンション検討中さん
2021/04/13 21:08:02
886
マンション検討中さん
2021/04/13 21:16:53
>>884 マンション検討中さん
第一期で販売予定のほとんどの部屋の価格は4/10付の価格表に記載されてましたけど、モデルルームで聞いた金額から上がっている部屋はありませんでしたよ!
1番安い部屋で4900万円台みたいですねー
887
検討板ユーザーさん
2021/04/13 21:19:31
インフレの波もさらに来てるし10%くらい上乗せされても買おうとしてる人の購買意欲は変わらないような気がするよね
888
マンション検討中さん
2021/04/13 21:21:32
>>887 検討板ユーザーさん
10%変わったら選ぶ部屋変えますw
889
匿名さん
2021/04/13 21:22:43
インフレになったら金利上昇して不動産バブル崩壊じゃない。
890
マンション検討中さん
2021/04/13 21:23:47
申し込む予定の方はどの部屋タイプをどんな理由で選ばれますか?かなり迷っています、、、
891
匿名さん
2021/04/13 21:25:51
販売開始予定が4月下旬からいつの間にか5月上旬になってる。見込み客思ったより集まってないので時間稼ぎかな。
892
マンション検討中さん
2021/04/13 21:28:15
販売予定はもともと4月下旬だったのにいつのまに、、、三井は企業だから上げれるときには上げるはず。
販売概要(第一期) <予告広告>
販売予定時期:2021年5月上旬販売予定
893
マンション検討中さん
2021/04/13 21:29:15
894
匿名さん
2021/04/13 21:30:06
895
匿名さん
2021/04/13 21:36:56
見込み客集まったらさっさと売り出すよ。勝どきなんてエントリーした人でも予約取れない状況なのに販売どんどん進めてる。
896
マンション検討中さん
2021/04/13 21:38:04
>>891 匿名さん
三月中旬のモデルルーム見学行った時にはすでに五月販売予定のスケジュールでしたよ!
897
匿名さん
2021/04/13 22:12:30
898
マンション検討中さん
2021/04/13 23:37:53
899
マンション検討中さん
2021/04/13 23:41:41
900
匿名さん
2021/04/13 23:43:10
901
マンション検討中さん
2021/04/13 23:50:15
>>900 匿名さん
Aは全く考えていませんでした!
確かに、角部屋&日当たり良く視界も抜けてて、広いですよね!
私はルーフバルコニーか専用庭付きタイプのいずれかで考えてます!
902
匿名さん
2021/04/14 00:22:37
結局優先駐車場の件は、管理組合次第だけどここぐらい駐車場の数あれば確保できている人とそもそもいらない人で多数派が形成されるから余計な波風は立たないだろう、というのでFAかな?
903
マンション検討中さん
2021/04/14 09:12:59
なぜ、設備の詳細がホームページでわからないのでしょうか?
904
マンション検討中さん
2021/04/14 09:25:34
駐車場ほぼ当たるなら安い部屋はコスパ良いよね。まあ最悪当たらなくても津田沼なんでも揃うし。
905
匿名さん
2021/04/14 09:51:32
>>901
専用庭付きもルーバルも良いですよね!抽選にならない平和な部屋がある事を祈るばかりです笑
906
匿名さん
2021/04/14 10:38:54
>>903 マンション検討中さん
すでにほぼ完売の見込みが立っているので、HPに力を入れずにMR来場者やエントリーした人に公開する方向性のためかと。
907
匿名さん
2021/04/14 10:43:11
908
匿名さん
2021/04/14 11:07:05
仕様以外にも部屋の間取りも出していないし、そもそもHP開設当時から内容を一切充実させていないので、もはやHPに力を入れる必要が無いと判断しているとしか思えない。
仲介サイトにも広告出してないようだし、これ以上人を集める気があるように思えない。
909
匿名さん
2021/04/14 19:59:44
910
eマンションさん
2021/04/14 20:34:46
>>886 マンション検討中さん
すみません、価格表はどちらから閲覧できるのでしょうか。
911
マンション検討中さん
2021/04/14 20:46:36
>>905 匿名さん
それらの部屋以外は抽選にならないのでは?と思ってますw
912
マンション検討中さん
2021/04/14 20:47:51
>>906 匿名さん
逆に設備の紹介までサイトで掲載されてた新築マンションありました?
913
匿名さん
2021/04/14 21:00:01
914
検討板ユーザーさん
2021/04/14 21:14:35
>>912 マンション検討中さん
基本オープンに掲載しないです。電話できくかMRに行ってその後クリアホルダーに入った部屋ごとの価格表を見せてくれます。その時その写真撮った客がその価格表を漏らすことはあるかも。
915
匿名さん
2021/04/14 21:23:49
>914
価格表渡してくれるところもあるけどね。見せられるだけだと家に帰った後、こっちの部屋もいいかなと思っても価格が分からない。
916
マンション検討中さん
2021/04/14 21:24:16
4900万円台の部屋は最悪。日影図見せてもらったけど1日のうちで2時間くらいしか日が入らない時期もある。多くて4時間弱。窓の外はすぐ大きな建物があって圧迫感半端ないし、こんな部屋でも4900万円台って相当強気だなと思いました。値段が理由でかなり募集きてると言ってたけど本当かなぁ、、かなり劣悪な部屋だった。あんな部屋だったらもっと安いと思ったのに信じ難い値段だったわ。
917
マンション検討中さん
2021/04/14 21:30:41
>>914 検討板ユーザーさん
価格表ではなく設備のことでした!
価格表はモデルルーム行ったからか送ってもらいましたよ
918
マンション検討中さん
2021/04/14 21:38:21
>>916 マンション検討中さん
確かに目の前マンションで、現地行きましたが日当たり悪かったですね。でも日当たり気にしない方には、安くて駅近新築マンションが住めるので良いのかなと思いました
919
マンション検討中さん
2021/04/14 22:29:14
マンション検討してますが、設備がこんなにのってないのは初めてです。
シロップシンク、食洗機、ディスポーザー、浴室乾燥、床暖房、窓のルーバー、なんかの情報は普通紹介されてますね。
920
マンション検討中さん
2021/04/14 23:31:59
921
匿名さん
2021/04/14 23:37:19
こっちだって暇じゃないから興味あるマンションのMRに全部行けるわけない。行く価値があるか判断するためにもう少し設備とかの情報が欲しいと思うのは普通でしょ。
ただ、三井はここに関してはそんな情報を欲しがる客は来ないでいい、とにかく欲しいって客だけで十分売り切れる、という判断なんでしょ。
922
職人さん
2021/04/15 00:12:24
「津田沼南口の新築で三井ブランドなら仕様も価格も問わない」って人以外は求めてないし、すでに完売する見込みが立っているからホームページも最低限だし広告も引き上げているんでしょうね
この掲示板の話ではディスポーザーすらない直床の低仕様のマンションなのに坪単価がこれでは、南口の新築を買うとすでに結論が出ている人以外は、真面目に検討したらなかなか買えない
923
マンコミュファンさん
2021/04/15 00:20:49
>>919 マンション検討中さん
こんなところで言うのでなく本当に気になるなら直接問い合わせたらいいんじゃないかと
924
匿名さん
2021/04/15 00:44:31
この時代に電話で直接問い合わせるか現地に行かないと部屋の仕様すらわからないって凄い
925
マンション検討中さん
2021/04/15 01:10:28
>>922 職人さん
そんなにディスポーザーこだわります?w
ちなみに直床ですが二重天井でしたよ
926
マンション検討中さん
2021/04/15 01:11:08
927
職人さん
2021/04/15 01:28:56
ディスポーザーはあることにこだわるというか、アルコーブや床暖房と同じようなもので、ある程度の価格を出す新築マンションならあって当たり前の仕様だと思うけどw
928
マンション検討中さん
2021/04/15 01:32:02
929
職人さん
2021/04/15 01:39:04
そのとおりで嫌なら買わなきゃいい
ここは購入の検討をするための掲示板でしょw
930
検討板ユーザーさん
2021/04/15 05:06:36
931
マンション検討中さん
2021/04/15 07:08:37
床暖房あり、ディスポーザー無しということは流れでなんとなく理解しました。スロップシンク、食洗器、浴室乾燥はなしですか?
932
匿名さん
2021/04/15 09:11:52
ディスポーザーは浄化槽の設置義務があって小規模物件だと一戸当たりの維持コストがペイしない。ディスポーザー必須ならTTT か奏の杜大規模物件の中古当たらないと。それ以外の設備はコストダウンで削除だらけだけどね。
933
匿名さん
2021/04/15 09:21:01
最近の三井物件は大規模の千葉でもディスポーザー無しなんてコストダウンバリバリ。モデルルームはオプション満載だからわかりにくいんだよね。
934
匿名さん
2021/04/15 09:25:41
>三井ブランドなら
長谷工 って持ち込みがビジネスモデルだから長谷工 施工物件って実質デベは長谷工 だったりする。ブランド盲信は危険。
935
匿名さん
2021/04/15 09:27:34
いやなら買わなきゃいいって、ここは検討板。情報交換したうえで、判断するものなのに。掲示板の存在意義を否定した書き込み。
936
匿名さん
2021/04/15 09:38:06
ディスポーザは101戸のバウスで付いてたから、頑張って欲しかったな。
管理費高めな理由は何だろうね。
937
匿名さん
2021/04/15 09:45:05
100戸程度でディスポーザーつけて管理費が相場並みだからバウスは管理組合の収支が赤になって早々に値上げの議論ってのもあり得る。
売った後のことは知らないなのかもね。計画道路にかかった物件で用途地域変更あるから既存不適格にはならないなんて説明するような会社だから。
938
匿名さん
2021/04/15 10:06:23
買わないくせにうるせのがいるな、三井常連の煽りのやつか
939
マンション検討中さん
2021/04/15 10:06:54
>>935 匿名さん
ディスポーザーがないことに不満を言うのは検討なのか?
嫌なら買わなきゃいい話でしょって、普通だろ
940
匿名さん
2021/04/15 10:08:41
同じ文面を三井スレでよくみる、長谷工 が三井がディスポーザーがうんちゃらかんちゃらと、OOOOやな
941
匿名さん
2021/04/15 10:26:10
三井のステマってスレハンかえて連投して複数人って見せかけてるけど、三連投ってパターン化してるからもろバレ。
942
検討板ユーザーさん
2021/04/15 10:30:32
フジテレビのアナがステマで話題になってるよね ああいうのを本来ステマと言うんだよね なんか勘違いしてるよね
943
マンション検討中さん
2021/04/15 10:31:01
>>936 匿名さん
話題のディスポーザー、知らなかったのですがw
あったら便利そうでしたねー!
管理費高めの理由は、他の物件と違って、後からあがらなくなるというか、年々上昇していく上がり方ではなくて、最初からある程度高くしてという話を説明受けましたよ!
本当かわかりませんがw
944
マンション検討中さん
2021/04/15 10:32:38
>>931 マンション検討中さん
それらはありましたよー!
945
匿名さん
2021/04/15 10:33:40
>>943 マンション検討中さん
それ修繕費のことでは?
946
匿名さん
2021/04/15 10:35:08
>943
その説明嘘だよ。段階的値上げの計画なのは修繕積立で、管理費は基本的に定額。物価上昇とかで収支が合わなくなった時に変更を検討する。
947
マンション検討中さん
2021/04/15 10:40:07
>>939 マンション検討中さん
全然普通じゃないと思うよ。
検討してて気になったデメリットの書き込みを否定するなら、デベが喜ぶお花畑情報満載の意味なし掲示板になるってことが分からないのかな
948
匿名さん
2021/04/15 10:40:18
>944
スロップシンクはないよ。あと、浴室乾燥で最近コストダウンされているのは、浴室の物干しを使わないときにかけるフックを省略ってパターン。物干しどこに置いておくんだろうね。
あと、食洗器みたいな後付けできるものより後付けできないものの有無を重視しないと。入居してからないので不便と気づいても後の祭り。
949
匿名さん
2021/04/15 10:42:39
>デベが喜ぶお花畑情報満載
関係者がせっせとやってるんだろうけどね。モラルのない会社ってことを宣伝してることに気づかない愚かさ。
950
匿名さん
2021/04/15 10:44:38
修繕積立は段階的値上げの計画が多いけどそれが普通と思わないほうが賢明。将来、未納問題が発生するリスクがあるってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。
951
周辺住民さん
2021/04/15 11:22:46
>>938 匿名さん
出入り自由の匿名掲示板だよ。部外者も暇つぶしで投稿するだろ。
TTT や奏民は笑いながら眺めてると思う。
952
検討板ユーザーさん
2021/04/15 11:29:24
953
マンション検討中さん
2021/04/15 11:43:49
>>945 匿名さん
修繕だったかもしれません!誤情報すいません
954
マンション検討中さん
2021/04/15 11:48:15
>>951 周辺住民さん
TTT の方が良いという意見がありますが、個人的には津田沼でタワマン 住むって恥ずかしいので、検討しませんでした!都内で買えないけどどうしてもタワマン が欲しかった人みたいな印象があります
955
マンション検討中さん
2021/04/15 11:54:41
ディスポーザー無しを文句言う時点で後付け不可の設備欲しいにゃら検討終了だよな。
956
匿名さん
2021/04/15 12:16:19
ディスポーザー無しなのは規模的に致し方ないとしてもディスポーザーないのに24時間ゴミ出し可ってのがね。生ごみ出るから夏は臭うよ。
957
匿名さん
2021/04/15 13:40:26
ディスポーザーなくてもそれを補うだけのポイントがあれば検討対象になるんだけどね。
958
ご近所さん
2021/04/15 14:24:05
パークホームズのどのすれでもこのディスポーザー話題を同じ文面でいってるよね AIでの書き込みかな?
959
ご近所さん
2021/04/15 14:38:27
>>954 マンション検討中さん
TTT 住民ですが、地域の評価が上がるのは嬉しいけど、すぐに売るわけでもないので、これで固定資産税・都市計画税が上がったり、スーパーが高級なものに入れ替わったりしていったらたまらんなあというのが本音ですね。。。
ご近所さんになるわけなので、なるべくご機嫌に入居して頂きたいものです。
960
匿名さん
2021/04/15 14:38:33
961
匿名さん
2021/04/15 14:57:47
>スーパーが高級なもの
心配ご無用。1000規模のマンションでもマンション内の住民だけではミニコンビニも維持できなかったりするレベル。
ここが億ションでもあり得ない。
962
マンション検討中さん
2021/04/15 15:31:29
>>956 匿名さん
24時間いつでも可能なんですね!大規模マンションなら普通ですかね?でも確か空調付きでしたよね
963
マンション検討中さん
2021/04/15 15:39:30
964
マンション検討中さん
2021/04/15 16:07:37
>>963 マンション検討中さん
自分が買ったマンションより高い値段で条件が劣るマンションを買う***を見て優越感に浸る。
965
匿名さん
2021/04/15 16:13:05
>982
空調でなく換気ね。臭いは元から絶たないと。
966
匿名さん
2021/04/15 16:15:33
普通、入居したら興味は他に移るんだけどね。TTT からここへの買い替えはないだろうし。成りすましのような。
967
ご近所さん
2021/04/15 19:38:24
>>963 マンション検討中さん
ただの情報収集目的ですよ。
モリシアやパルコ、新津田沼の再開発ですとか、地域の最新情報はいま動いている物件の掲示板が一番はやいかなあと。
津田沼良いとこですので、ご入居の際は何卒よしなに。
968
マンション
2021/04/15 20:40:40
>>963 マンション検討中さん
そりゃ見てますよ。
目的?高みの見物以外のなにものでもありません。
969
匿名さん
2021/04/15 20:56:50
エリアで唯一のタワマン だから地域ナンバーワンで他なんて気にする必要は普通なら無いけど、TTT はしょぼいからね。後発物件に追い抜かれるのが気になって仕方がないのか。
970
マンション検討中さん
2021/04/15 21:02:17
971
マンション検討中さん
2021/04/15 21:05:16
>>969 匿名さん
郊外の駅直結のタワマン も、大規模すぎるマンション群も嫌なので、設備が整ってなくても、ここを検討しています。
972
匿名さん
2021/04/15 21:08:44
他のマンションを下に見てないと不安なんじゃない?可哀想な人たちだから受け入れてあげよう。
973
匿名さん
2021/04/15 21:10:43
大規模であろうが小規模であろうが共同住宅のデメリットは一緒なんだけどね。究極の小規模は戸建て。
974
マンション検討中さん
2021/04/15 21:12:08
購入を検討している皆様。希望登録、重要事項説明、契約と3回現地に来るか、代理人立ててくださいと言われたのですが、そういうものなのでしょうか?
仕事もあるし、3回は厳しいと思っているのですが、、、
975
マンション検討中さん
2021/04/15 21:19:33
ココとTTT はどっちがショボいの?
タワマン の方が仕様は上だと思ってるけど違うの?
976
マンション検討中さん
2021/04/15 21:28:39
違うよ。
TTT 住民は入居後不満だらけでけっこう
後悔してるから他が気になってんだよ。
977
匿名さん
2021/04/15 21:36:08
>>975 マンション検討中さん
奏大規模 > 奏中規模 >バウス > TTT >ココ
978
マンション検討中さん
2021/04/15 21:44:45
>>977 匿名さん
仕様を気にする方は、奏の中古を5000万円代で買った方が良さそうですね!
希望者が殺到してるようなので、仕様や利便性で奏やタワマン が良い方はぜひそちらへお願いします
979
マンション検討中さん
2021/04/15 22:04:27
>>977 匿名さん
スーモ見るとTTT は億越えの部屋もあるけど。
バウスも億越えるの?
980
マンション検討中さん
2021/04/15 22:07:36
>>979 マンション検討中さん
おこちゃまはねんねのお時間ですよw
981
匿名さん
2021/04/15 22:09:56
982
匿名
2021/04/15 22:15:17
983
匿名さん
2021/04/15 22:16:14
>>977 匿名さん
バウスはTTT より低いよ。
奏がTTT より上なのは何の差?
モデルルーム見ても同じだと感じたけど。
984
ご近所さん
2021/04/15 22:29:53
>>961 匿名さん
いまのところ一番気になってるのは、minaの業務スーパーがどうなるのかなんですよね。業務スーパーはカード使えない店も多い中、ただでさえ近隣のイオンやヨーカドーより2?3割くらい安い気がするのに、カード払いで5%オフになるので大変重宝していますが、新津田沼の再開発後もこういう庶民に優しいお店が残ってくれると嬉しいですね。
新津田沼のほうはマンションも作る気満々っぽいですし、千葉工大横のJR の社宅はいい加減建て替えの頃合いだし、地価が上がればパナソニックの社宅も、場合によっては郵便局も用途が変わってくるやもしれませんが、住民層が大きく変わらないレベルだと良いなあ。
985
マンション検討中さん
2021/04/15 22:30:50
TTT から検討してて、ずっとどこも買ってないわけですが。
やたらとTTT に粘着してる輩はここにもいるみたいですね。いい加減いい物件買って成仏して欲しいものです。検討板ばかり見てるのは私もですがね。
986
マンション検討中さん
2021/04/15 22:31:45
TTT がエリアNo. 1マンションなのはわかったよ。。
ここの良いところはどこかってことが知りたい。新築ってことと津田沼小学校以外の良いところが見当たらん。
検討してたけどよくわからないくなってきた。
987
匿名さん
2021/04/15 22:35:42
>>986 マンション検討中さん
信号なしで津田沼駅まで行ける、傾斜マンションなので南向きは低層でも日当たりよさそう、京成津田沼駅も近い
988
匿名さん
2021/04/15 22:39:54
>>987 匿名さん
その条件だと他の物件でも当てはまるんだよな。
決め手に欠ける。
989
ご近所さん
2021/04/15 22:53:57
信号なしで駅まで行くって、あづま理容室前の横断歩道を渡るってことですか?郵便局関係の車も結構通りますし、特に朝方とかはファミマの前の信号を待ったほうがいいような。
990
マンション検討中さん
2021/04/15 23:15:52
>>985 マンション検討中さん
ちなみに、どうして購入されてないんですか?決めてにかけます?
991
マンション検討中さん
2021/04/15 23:17:40
>>986 マンション検討中さん
南口駅近新築、タワマン でも大規模すぎない三井ブランド、津田沼小、これで充分です!
992
マンション検討中さん
2021/04/15 23:18:52
要望書だけで60部屋超になる見込みかあ。
まじで夏を待たずに完売や。
993
マンション検討中さん
2021/04/15 23:33:23
>>992 マンション検討中さん
営業から聞いたんですか?
994
匿名さん
2021/04/15 23:36:52
これ逃したら当分新築は無い。
ここも高いが中古は更に高い。
奏の大規模やTTT は手が届かない。
バウスを逃して後悔しました。
995
マンション検討中さん
2021/04/15 23:53:45
>>988 匿名さん
ほんとその通りです。
決め手がない。
996
マンション検討中さん
2021/04/15 23:59:34
仕様上げなくてもそんなに売れるのか
そりゃコストカットに走るよねえ
997
匿名さん
2021/04/16 00:23:06
ん!?第1期の受付住戸って60部屋超えてるんですか?
998
マンション検討中さん
2021/04/16 01:07:24
>>994 匿名さん
奏の大規模は5000万代で中古出てますよ
999
職人さん
2021/04/16 01:13:07
仮に事実ならほぼ終戦かw
この仕様と価格で奏の杜ですら無いのにでここまで売れる南口は凄いな
しかもハザードマップに該当する軟弱地盤ってのに全く影響なしか
仕様上げるのが馬鹿馬鹿しくなる
1000
マンション検討中さん
2021/04/16 01:26:00
>>999 職人さん
ですね。
なんでここまで南口が人気なのか意味がわからない。
1001
マンコミュファンさん
2021/04/16 02:29:16
個人的に良いなとは思うし、人気は人気なんでしょうけど、果たしてここで言われるほどなのでしょうか?ちょっと評価上がり過ぎている気もするのですが笑
1002
マンション検討中さん
2021/04/16 09:54:31
>>999 職人さん
ハザードマップ軟弱地盤にここは該当してませんでしたよ!
1003
マンション検討中さん
2021/04/16 10:43:44
>>1000 マンション検討中さん
北口はごちゃごちゃしてて嫌ですけどね
北口に新しくできるマンション2軒も検討しましたが、何より駅遠で付近に魅力がない、狭い、ブランドが微妙という点で、検討外にしました
1004
マンション検討中さん
2021/04/16 11:14:19
>>1001 マンコミュファンさん
値段の割に仕様や共有施設は良くないと思いますよ!
中古&大規模&小学校気にならない&駐車場いらないなら、マンション仕様のコスパで言ったら、奏の中古五千万代の方が断然いいとは思います!
それらが気になるのでこちらを検討していますが。
1005
マンション検討中さん
2021/04/16 13:15:00
確かに決め手はないんだけど
他に良い選択肢もない
奏の杜で安いのは大抵は谷津南小のマンションか狭い部屋。
1006
マンション検討中さん
2021/04/16 13:16:39
決め手ないから見送りすると買えない。
バウスと同じく見送ると選択肢なし。
中古は強気になり更に上がるだけ。
悪循環
1007
マンション検討中さん
2021/04/16 14:07:01
>>1005 マンション検討中さん
70とか、72平米なんですよねーそれは狭いのでこちらで検討しています
1008
マンション検討中さん
2021/04/16 14:14:56
>>1007 マンション検討中さん
ブランズとか谷津南で65平米で5400万とか。
狭くて通学にも難有りが安い理由だったりします。
まだここだと78平米とか確保できちゃいます。
1009
匿名さん
2021/04/16 14:33:38
>>1008 マンション検討中さん
78平米が5400万ってかなり条件悪そう…
1010
ご近所さん
2021/04/16 15:13:00
確かに津田沼南口で、しばらく新築の物件が出ることはないでしょうけど、何もそこまで津田沼にこだわらなくても良い気がしますが・・・。八千代緑が丘や千葉ニュータウンあたりの物件とも比較して眺めてみるのも良いかもしれませんね。
1011
マンション検討中さん
2021/04/16 15:18:14
>>1009 匿名さん
ここだと最安で6400万ですよー
角部屋ですが、カウンターキッチンではないのが残念です
1012
マンション検討中さん
2021/04/16 15:20:42
>>1010 ご近所さん
東京に通勤や電車で遊びに行く利便性考えたら総武線 以外ありえないし、津田沼より東はありえない。
というような人が多いので、津田沼って高いんじゃないですかね
検見川や幕張にずれるだけでだいぶ安くなりますよね
1013
匿名さん
2021/04/16 18:14:19
朝の総武快速は3分の1が津田沼始発だし、各駅も東西線 も始発あり。
帰りも津田沼止まりがぼちぼちあるので、都内方面への通勤通学があって子育て環境も重視するなら津田沼南口は魅力なんだよなー。
1014
マンション検討中さん
2021/04/16 19:31:16
ここが売れたらいよいよ南口は奏中古しか選択肢がなくなるのか…
1015
マンション検討中さん
2021/04/16 21:07:40
>>1014 マンション検討中さん
北口&坂道あり駅15分でもよければ、80平米以上もある新築がありますね!おそらくここよりだいぶ値段は安そうですし。
1016
マンション掲示板さん
2021/04/16 21:14:59
1017
マンション検討中さん
2021/04/16 22:35:30
1018
マンション検討中さん
2021/04/16 22:36:53
>>1016 マンション掲示板さん
78平米の最安値ってことです
1019
マンション検討中さん
2021/04/16 22:45:08
三井が夏までに完売すっと
奏の杜中古は売り手市場で言い値価格やわ。
中古が坪280万まで上がるぜよ。
1020
匿名さん
2021/04/16 23:16:21
奏中古は築年数なりの劣化はしっかりあって、
見学するとけっこうガックリする。団地っぽい。
1021
マンション検討中さん
2021/04/16 23:33:25
>>1020 匿名さん
先日奏のザレジデンス見てきましたが、キッチンは、そんなに違いがあるように思いませんでした、、、
そして70平米は狭く感じてしまいました
1022
マンション検討中さん
2021/04/16 23:35:24
>>1020 匿名さん
だとするとベースの仕様で奏に劣ると言われているこのマンションの数年後はたしてどうなるのか…
1023
マンション検討中さん
2021/04/17 00:01:27
>>1022 マンション検討中さん
仕様より、売りに関係するのは、駅距離と築年数と広さとブランドらしいよ。
奏より7年新しいことになるので、奏よりは同時期だと価値あるでしょ
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