物件概要 |
所在地 |
千葉県習志野市津田沼2丁目1803番1の一部(地番) |
交通 |
総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 (東京メトロ東西線乗り入れ) 新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
93戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月中旬予定 入居可能時期:2022年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ津田沼口コミ掲示板・評判
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1706
周辺住民さん
TTTのエントランスに、良く制服来た小学生がいるけど、あれはどこに行かせてるんだろうなあ。日大っぽくはなかったけど、国府台女子とかも通学圏内なんだろうか。
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1707
通りがかりさん
津小は良い学校だと思いますが、公立ですし、他校と大きな差はないかと。校舎はきれいです。
運動はコロナ前はかなり力を入れていましたが、今は体育のコマ数が特別多いことはないです。
個人的には五中学区なのが良いと思います。
優秀なのは一中だと思います。
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1708
周辺住民さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1709
匿名さん
>>1708
詳しくありがとうございます!
ちなみにJRの社宅ってどの辺りにあるんでしょうか?
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1710
名無しさん
小学校に何か期待しているわけではないですが共働きなのもあって自宅から近い&人通りの多い(クルマも多いですが)道をいけるのはメリットと思いました。
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1711
マンション検討中さん
>>1710 名無しさん
通学路はまろにえ通りを通らないので、車はそこまでではないと思います^_^
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1712
名無しさん
>>1707 通りがかりさん
一中はパンクしそうですよね。
五中はどのような点で評価できるんですか?
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1713
匿名さん
津田沼小学校は運動が盛んだといっても陸上や球技ではなく器械体操が盛んだから、陸上や球技が得意だとしても床や鉄棒や跳び箱が苦手だったらキツイかも。体育の時間は週3時間で、その内2時間は体育館で器械体操。それに10時くらいから30分間くらい全校生徒で運動の時間がある。(金曜日は高学年のみ)その他にも学期末に器械体操の実技テストがある。クラス対抗球技大会もある。
これは運動と関係ないが、掃除が朝と給食後の2回ある。これも掃除が苦手だったらキツイかも。
今も全く同じかどうかは知らんけど、このように器械体操メインの津田沼小学校が嫌ならパークホームズ津田沼に入居したとしてもおとなしく普通の向山小学校に行った方が身のためかも。
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1714
通りがかりさん
>>1712 名無しさん
おっしゃる通り、一中は生徒数が増えそうなので、五中学区がいいと思っています。
評価と言われると、小学校同様に公立なので大きな差はないのかもしれません。
津小の生徒は元気なというより真面目な印象があります。五中で藤崎小の生徒と一緒になることも子供にとってよいのかなと思っています。
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1715
マンコミュファンさん
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1716
名無しさん
>>1711 マンション検討中さん
まろにえ通りは通学路じゃないんですね!知りませんでした。京成の方に出る感じでしょうか??
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1717
マンション検討中さん
津田沼小学校は色々書かれてるけど今はごく普通の学校なのでご安心ください。
子供は運動が苦手ですが、問題なく通えてます。
向山のことを言ってる人はタワーの人かな?
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1718
匿名さん
>>1717 マンション検討中さん
うちの子も運動苦手でどうしようかと思ってましたが安心しました…
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1719
匿名さん
>>1701 検討板ユーザーさん
>都心の新築でもディスポーザーないところ多いですよ
嘘でしょう?
2000年以降、都心で物色していましたがディスポーサー当たり前だったけどね。
判断基準がそこしかないんじゃ無く、先にも書いたとおり立地が一番。
こちら立地も駅方の距離も微妙なのに価格は高い。
金融緩和とタワーの便乗。
住民のことは考えてない。
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1720
匿名さん
>>1719 匿名さん
それな。
拠り所の立地もたいして良くないという。
ただ新築ってだけで良いところは全く無い。
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1721
マンション検討中さん
>>1719 匿名さん
今出てる成増、船堀、東中野は少なくともないですね。パークホームズレベルだと本当の都心部の物件でない限りディスポーザーなんて付かないです。
付いてるのはパークホームズといいつつ、ほぼパークコートみたいな値段な物件ですよ。
都心で探してる人が何故急に津田沼?郊外のパークホームズに仕様を求めるほうがそもそも間違ってますよ。
バウス買えば良かったのでは?都心じゃないけど。笑
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1722
マンション検討中さん
>>1720 匿名さん
うんうん、もう検討する余地ないね!ここは検討してる人たちの場なので、ディスりたいだけの暇人は退散してくれ。
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1723
検討版ユーザーさん
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1724
匿名さん
>>1723 検討版ユーザーさん
じゃ、都心のパークコート買えよ、で終了。笑
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1725
匿名さん
良いところが全くないと感じているのに何故かこのスレにいる人や、三井がーデベがーディスポーザーがーと言い続けてる人って、結局あえて反感買うこと言って構って欲しいのが見え見えで微笑ましいねw
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1726
匿名さん
>>1725 匿名さん
情報提供。
善意で書いてる、そのうえ、和みを与えられて良かった。
賢い人は、ここ買わないでしょうね。
番町とか都心買った方が良いよ。
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1727
匿名さん
>>1726
賢くて優しい方なんですね!多分高学歴で資産も多くて心に余裕のある方なんでしょう!
我々はご教示いだいた事を考慮して、穏やかに検討させてもらうのでもう大丈夫です!ぜひその知見を他のスレで披露してあげてください!ありがとうございました!
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1728
マンション検討中さん
私は新築ってだけで購入に至りました。
金額が高いって言う人いるけどそんなことはどうでもいい。
都心には興味ないし、ディスポーザーにも興味なし。環境的に津田沼が好きだと思ったし、奏やタワー販売時にマンション購入するタイミングではなかったので見てもない。
人それぞれですね。
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1729
匿名さん
>>1725 匿名さん
タワー掲示板の、全室ドアキャッチャー・玄関前カメラ・ハンズフリー、しつこく言う人いました。
どこも同じですね。
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1730
住民板ユーザーさん1
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1731
検討版ユーザーさん
>>1726 匿名さん
わろたw
お門違いすぎて、相手にならない。笑
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1732
マンション検討中さん
番町?坪850万とか全く予算が違うのだが(笑)
ましてパークコート四番町は免震でもない。
坪850万払っても完璧な設備はつかん。
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1733
匿名さん
しかし、津小は運動が盛んではなくなってしまったのか。残念だ。モ○ぺがクレームを付けまくって、手に追えなくなってやめてしまったのかな?
冗談はさておき「駅方の距離も微妙」という発言には、大変驚いている。JR津田沼駅から徒歩7分と近いのに、たった7分すらも歩けないのだろうか?
今更検討するのは遅いだろうが、この物件は飛び抜けていいというわけではないが悪くはないので検討の余地は大いにある。欲をいえばタンクレストイレがよかっただけで、無くても構わない。そんな駅から徒歩5分以内で安くて設備が自分が思った通りで周辺に色々な施設がある分譲なんて滅多にない。どこかしら思い通りにならないところはあるので、多少は妥協しないといつまでたっても分譲なんて購入できないだろう。
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1734
匿名さん
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1735
マンション検討中さん
本日近くを通りましたら外観が少し見えてきましたので共有致します。
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1736
マンション検討中さん
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1737
検討版ユーザーさん
>>1735 マンション検討中さん
ありがとうございます。
いい感じですね!
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1738
マンション検討中さん
>>1734 匿名さん
あなたって本当に寂しい方なんですね笑
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1739
匿名さん
>>1738 マンション検討中さん
そういうお前は嘘つき野郎だもんな(笑)
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1740
検討版ユーザーさん
>>1738 マンション検討中さん
もうこの人に絡まないでください。
有益な情報得られないので時間の無駄です。
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1741
周辺住民さん
>>1740 検討版ユーザーさん
こんな無料の匿名掲示板に有益な情報なんて無い。
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1742
マンション検討中さん
>>1741 周辺住民さん
私は多くの人からたくさんの情報が聞けて助かってます。購入を真剣に考えてない人には有益な情報はないと感じるかもしれませんが真剣に考えてる人には無料掲示板でも有益な情報に感じてます。
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1743
検討版ユーザーさん
>>1742 マンション検討中さん
ですよね。ただ荒らしたいだけの暇人は本当に迷惑。
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1744
マンション検討中さん
>>1743 検討版ユーザーさん
これまで有益な情報なんてあった?
HPに載ってる情報だけだと思う。
ただのマウント合戦掲示板にしか思えんが。
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1745
匿名さん
津田沼小は集団登校ですかね?登校時間が早いらしくビクビクしてます。
ほとんど体操着で過ごすとどこかの掲示板で見たのですが、本当でしょうか?笑
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1746
住民板ユーザーさん1
調べてみたら7:30には学校いなきゃならないみたいね
以前は6:45だったらしい
親にも児童にも先生にもブラックな学校だね
旧態依然としてそう
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1747
匿名さん
>>1746 住民板ユーザーさん1さん
学区が唯一の強みだったのにそれもダメなのですね。
パークホームズ\(^o^)/オワタ
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1748
匿名さん
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1749
ご近所さん
購入者です。たしかに朝早いというのは、意味不明ですね。公立校でそんな特色いりません。最近の評判見ると、多少朝も遅くなってきてるみたいですが、クレーム入らないんですかね。
ただ、通学路の安全性が高く、マンションから近い、というのはそれだけでも評価あがりますよ。私自身も、歩道もないような通学路を毎日通っていたので......
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1750
検討板ユーザーさん
口コミ古いしあまり気にならないかな。
谷津小もなんやかんや書かれているし、感じ方は個々それぞれでしょう。
何より住居から近距離であることが魅力です。
朝早いのはかえって助かります(共働きで出勤時間早いので…
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1751
匿名さん
調べたら7時半に開門で、8時から学校生活開始みたいです。ただ登校してすぐ体操着に着替えて、始業時間まで運動したり遊ぶみたいです。
集団登校はしてないんですね。びっくり!
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1752
マンション掲示板さん
小学校は昔は知らないけど、今はいたって普通の学校です。
ご心配なく。
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1753
匿名さん
未だに器械体操メインのスパルタ体育会系小学校なのか、それともモ○ぺのクレームに対処できなくなって普通の小学校に成り下がったのか結局どちらが正しいのか真実が知りたいだけ。わかればどちらでもよい。ただ前者の場合で子供が器械体操は苦手という場合だったら覚悟して津田沼小学校に行くだけのこと。それが嫌なら、おとなしく向山小学校に行くか購入をキャンセルするかだ。しかし、そこはマンション内設備は悪くはない、JR津田沼駅から近い、商業施設が多いという大人の都合で子供に我慢させて通学させればいいと思うが。そこは本当にあなた次第だと思う。
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1754
マンション検討中さん
>>1753 匿名さん
こんな掲示板に真実なんて求めてるの?笑
直接学校に問い合わせるか、役所に聞くかだろ。
どーせ本気で検討してないんだろ。
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1755
匿名さん
>>1754 マンション検討中さん
何処に問い合わせてもいいことしか言わないと思うが。所詮は納税者を増やすことが一番の目的だろうからな。今まで通り体育会系だろうが、普通の小学校に成り下がっただろうが真実が知りたいだけ。わかれば子供が鬱病になろうが、不登校になろうが関係ない。実際に買うのは我々大人なのだから。
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1756
マンション検討中さん
ここまで誰が見ても「知らんがな」で片付けられる書き込みができるのすごい
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1757
マンション検討中さん
>>1755 匿名さん
知らんがな。
学校の事知りたいんならマンション掲示板じゃ無いと思うよ。
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1758
マンコミュファンさん
ケチつけたいだけ。
完売間近のマンションに何を今更。
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1759
マンション検討中さん
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1760
通りがかりさん
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1761
匿名さん
>>1760 通りがかりさん
次は第2期4次って書いてありますね!!
あと20戸くらいでしょうか?
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1762
匿名さん
もしかして津田沼ってモ○ぺばかり?
それはさておき今後はコロナから回復しつつあるアメリカの金利上昇を見込むと、それに合わせてローンも組みにくくなるのかな?ここまでのこのマンションのスペックからすると。しかし、まあ津田沼小学校がどうであれ、他人がローン地獄になるであれ知ったことではないが。それとも親の遺産を当てにして買ったというのもいるのかな?
キッチンや洗面のスペックが多少なりとも選べるというのは、結構な利点だと思う。やはり他のパークホームズもそうなのだろうか?
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1763
住民板ユーザーさん1
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1764
匿名さん
もやしお坊っちゃま、もやしお嬢ちゃまのモ○ぺのクレーマーばかりというのは本当によくわかった。そのクレームに応えなければならない三井不動産レジデンシャルには本当に同情するよ。
それはさておき、トイレはおそらくTOTOのウォシュレットかな?壊れたら三井不動産レジデンシャル経由でアプリコットにグレードアップとかできるのかな?しかし、まあTOTOで温水便座さえ付いていれば満足だが。キッチンや洗面は一次だったら色々選べたからな。駅近などの条件も総合して申し分ない物件には間違いないが。
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1765
匿名さん
マンション好立地と言えないのは皆分かっているよね(ここを都心だと言う人はいないと思う)。
駅、その駅からの距離。
そこにきて、あの価格。そして、あえて旧式の設備をおいたり、マンションならではの設備をカットしたり、しょぼいというかケチ。
デベの利益しか考えていない。
横浜のマンション建て替えのツケはその後のマンションで回収するんだろうと思っていた。
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1766
マンション検討中さん
>>1760 通りがかりさん
6/25の時点で64戸売れているという書き込みがあり、第2期3次の売出しはスーモの記載をみると3戸だったようなので、残りはあと30戸弱というところでしょうか。このペースだと竣工前完売はしそうですね。
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1767
匿名さん
>>1765 匿名さん
駅から近いだけで買う総合的に判断できない人間もいるということだ。しかし間取りや水回りを含めて学区に対するモ○ぺのクレームはともかく、総合的に判断した結果は検討する価値のある物件。設備でも合格点ギリギリchopだと思う。でも人それぞれだから購入は自分の思うがままに。今更、遅いかもしれないがな。
ちなみに今まで売り出したルーフバルコニーの物件は全て完売したらしい。当然のことだと思うが。
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1770
匿名さん
どれだけディスっても構わないけど、お願いだから契約しないでね。笑
同じマンションの住人になりたくない。
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1771
匿名さん
>>1770 匿名さん
ここにネガティブな考えの人は、契約しないと思うよ。
価格7割程度が妥当だと思う。
デベさんの決算、減収増益だったので、こちらも相当利益乗っけてるでしょうね。
タワーも津田沼の価格にしては高いと感じた。
これから人口が減っていくのでね。
新築だから売れるだけでは、買った後必ず中古になるので売りにくいかな。
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1772
マンション検討中さん
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1773
匿名さん
オプションを一期以降に付けられるかどうかは知らんが、ここの購入者はどの程度のオプションを付けたのだろうか。今までの文面からだと駅近などの環境重視だから、オプションはいらないという購入者が多いように思われるが。中にはキッチンをセミフラットの高級人造大理石天板でダイニング側収納、食器棚も注文という強者もいるのだろうか。
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1783
匿名さん
[No.1768~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1784
マンション検討中さん
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1785
住民板ユーザーさん1
スカイグランドタワー最終の2戸が1000万値上げだがら、千葉の郊外のこの辺りの物件もここ2?3年で1000万位上がったとすると、適正価格だと思うなあ。以前の価格と比べても意味なしですな。
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1786
マンション検討中さん
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1787
マンション検討中さん
南東側の2階は安くて売れ残ってるようですが、
テレワークルームみたいのがあるからと日当たりが悪いからでしょうか?
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1788
匿名さん
>>1787 マンション検討中さん
>>南東側の2階
高層階から売れていくので、2階はあまり人気ないかも…
「建築確認:地下2階地上8階建」とありました。2階は地下1階と同じ扱いでしょうか。
コロナで自宅で過ごす時間も増えたので、日当たりを重要視する人は多いかもしれません。
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1789
マンション検討中さん
ルピアとここで迷ってます。
内装や設備はルピア
アクセスはこっち
ルピアの高層階とこっちの低層会ならどっち?
値段は同じで
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1790
マンション検討中さん
>>1789 マンション検討中さん
人によってなにを重視するかは異なりますが、
私なら値段が同じでしたらパークホームズにします。
マンションは立地です。資産価値がある方を私は選択します。
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1791
マンション検討中さん
>>1789
値段が同じなら、生活をイメージしてデメリットが気にならない方を選ぶと無難な気がしますね。
ルピアのデメリット
駅から遠い、買い物環境良くない、飲食店少なめ
パークホームズのデメリット
低階層になるため物音が聞こえやすい
自分ならパークホームズです!
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1792
匿名さん
そろそろ販売開始となるであろう奏エクセレントを待つのも選択肢の一つ
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1793
マンション検討中さん
>>1792 匿名さん
新築で南口で他にマンションがある認識がないのですが、
奏エクセレントってどこのことですか?
噂になっている借地権のことですか?
無知ですいません。
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1794
マンション検討中さん
>>1793 マンション検討中さん
一中の前の空き地に新築される予定のエクセレントシティのことだと思いますよー
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1795
マンション検討中さん
>>1793 マンション検討中さん
5階建くらいのマンションが一中前に建ちます。
徒歩12分ってとこでしょうか。
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1796
検討板ユーザーさん
ジオ並みの駅距離ですよね。
駅までの道のりも上り坂だし出勤必須の社畜にはキツいです…
まだ荒地のままだし販売開始までは時間かかりそうな気がしますがどうでしょうか
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1797
匿名さん
>>1796 検討板ユーザーさん
竣工予定が来年8月末となっているので、秋くらいにはモデルルームできるのではないでしょうか。
エクセレントなので設備仕様はここより全然良いでしょうね。
価格はお高いのでしょうが…
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1798
周辺住民さん
>>1793 マンション検討中さん
その「噂になっている借地権」ってのが気になる。
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1799
マンション住民さん
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1800
匿名さん
借地権て噂になっているんですか。
HPで物件概要を見てみましたが、どこにも借地権のことは
書かれていませんね。
もしそうなら書かれているものなんですけどね。
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1801
マンション検討中さん
平均坪285万までとは津田沼も高くなりましたな。
タワー並の単価とは恐れ入る。
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1802
マンション検討中さん
タワー中古もたまに安いの出てきます。
奏は谷津南小指定のマンションは安い。
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1803
マンション検討中さん
奏の杜3丁目が千葉県の住宅地の地価で1位になりました。
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1804
マンション検討中さん
奏の杜もすっかり千葉県の高級住宅地ですね。
ここは奏ではないですが、すぐそばなので価格がそれなりなのもやはり仕方のないことですかね。
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1805
マンコミュファンさん
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1806
名無しさん
>>1805
たしか1期1次2次だけでも6割程度売れてたと思います。
今2期5次なのでザックリ残り20前後な気がします!
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1807
住民板ユーザーさん1
>>1803 マンション検討中さん
地価で新浦安も市川も抜いたのすごいですよね。地価一位は普通に凄い。しかもダントツ、、プレミア住宅街ですね。
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1808
匿名さん
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1809
マンション検討中さん
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1810
マンション検討中さん
>>1809 マンション検討中さん
本当に知りたいわけではなく。
多分皮肉。
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1811
匿名さん
>>1809 マンション検討中さん
分からなかったので教えてください
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1812
住民板ユーザーさん1
>>1811 匿名さん
公示価格の一位なので、ピンポイントの価格はないですよ。知りたければ路線価と検索しましょう。皮肉の人は東京と比べて千葉は安いと書き込みましょう。
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1813
マンション検討中さん
タワー中古の売り出し増えてお値段下がってきました。
どちらにするか悩みます。
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1814
住民板ユーザーさん1
>>1813 マンション検討中さん
タワーの東の低層3LDKは元値4000万台ですからね。。そんなんいうとレジデンスとかはもっと安いか。。
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1815
マンション検討中さん
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1816
マンション検討中さん
>>1813 マンション検討中さん
タワー民ボロ儲けだな。
1年住んで2000万儲かる。
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1817
匿名さん
>>1816 マンション検討中さん
実際に、2000万高く乗せて成約になっているんですかね?
高いの1割くらいだと思ってました。
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1818
匿名さん
>>1813 マンション検討中さん
新築じゃないにしても
タワーの方が良いように思う。
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1819
マンション検討中さん
こちらは新築だけども坪280万か。
タワー中古で坪300万未満狙いだな。
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1820
匿名さん
>>1819 マンション検討中さん
5年後、10年後の価格差は拡大しているかも。
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1821
マンション検討中さん
>>1820 匿名さん
パークホームズの価値が上がるって意味?
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1822
マンション検討中さん
>>1821 マンション検討中さん
パークホームズの価値は下がり、タワーはそこまで下がらない。なので差が開くということかと。
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1823
マンション検討中さん
タワーは内見に行けば分かるけど、タワマンにしては作りが安っぽい。
あとこことは求めるものが違うので比較対象にすべきではない。
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1824
匿名さん
>>1821 マンション検討中さん
いえ、中古として弱いという意味。
駅からの距離、免震は大きい。
細かいところですが、ディスポーサーも無いというのは、集合住宅の良さを行かしていない残念さがある。
小規模でも三井はしっかりした物件にはちゃんとまっとうな設備を付けてる。
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1825
匿名さん
>>1823 マンション検討中さん
求めるもの同じでしょ?
求めているのは同じでは?タワーの方が広さのバリエーションはあるにしても
似たような広さの部屋が準備され、同じ津田沼。
どっちもメジャーなデベ。
同じ時期だったら、絶対比較検討されていると思うよ。
こちら、同じ時期の販売だったら、当然勝負できなかったと思う。
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1826
マンション検討中さん
>>1823 マンション検討中さん
求めるものが違う?意味不明。
同じ「家」だから普通に比較するよ。
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1827
匿名さん
ディスポーザすら無い低仕様では、中古になったら奏大規模の足元にも及ばないのでは。
高過ぎなのにコストカットして三井ボロ儲けでしょ。
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1828
匿名さん
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1829
マンション検討中さん
奏中古 タワー中古より安っぽい設備なのは間違いない。
津田沼小学区と新築が売り。
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1830
マンコミュファンさん
個人的には、タワマンと奏は小学校の通学がネックですね!(谷津小学校ならいいんですが、築古で割高に感じます。)
ここは津田沼小学校区・京成線利用という点で他と差別化できていて、需要に対する供給が少ない絶妙な立地だと思います!
中古は設備より立地が重要視されるので、叩かれているほどは資産価値に影響ない気がします笑
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1831
匿名さん
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1832
マンション検討中さん
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1833
匿名さん
こちらとタワー、どちらも中古になったら 築年数は2年弱の差程度でしょうから
タワーに軍配が上がると思います。
津田沼は、タワーが価格形成をしていくのかなぁ?
しかし、
そのタワーの賃貸も中古物件もあまり動いていないようです。強いニーズがあると都心とは違って、価格が崩れ易いかもしれません。
月25万で津田沼に賃貸って中途半端な気がします。
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1834
住民板ユーザーさん1
>>1833 匿名さん
私見では奏中古勢が価格を形成すると見ています。タワーより価格帯としても動きやすいですし、中古数もそれなりに出る。この2年位で奏中古も500万以上上がった気がしますが、ここがいくらで動くのが基準かなあ。中古になったら、奏とここだと、どっちがいいか、わからなくなりますな。立地的には奏のが良いとは思うけど築年ある。
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1835
匿名さん
>>1834 住民板ユーザーさん1さん
奏の中古勢が価格を形成するならタワーの価格はああなりませんでしたでしょうし
タワー後、奏マンション中古価格が上がったのはタワーのおかげだと思います。
価格形成は1番手の大物物件がするものでは無いでしょうか?
奏でも大物ですが、駅から離れていて、奏も戸建ては戸建てとして駅チカですけど
マンション立地としては、少し遠いと思います。
築年数もそこそこになってきましたし。
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1836
匿名さん
まぁひとつ言えるのはココは中古になった途端、激安物件になるので、タワーや奏を羨みながら売れずに暮らすことになるでしょう。
でもココは永住目的でしか買わないだろうから関係ないですけどね。
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1837
マンション検討中さん
たしかに奏やタワマンは、新築で買ってたら得だったけど、今の価格割増中古と比較するならココの新築買った方がコスパ良さそう。
奏より築浅駅近物件になるわけだし、タワーは「資産価値高くても住むのはイヤ」って感じる人には合うと思う。
個人的には「資産価値:タワー〉PH津田沼〉奏」「生活しやすさ:PH津田沼〉奏〉タワー」って考えてる。まあ未来の事だから分からないけどね。
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1838
マンション検討中さん
そうです。
地域ナンバーワンが相場を動かします。
モリシア再開発が完成するとナンバーワンはプラウドでしょう。
プラウドの新築価格が坪350万以上になるかでTTTと奏にも影響が出てきます。
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1839
マンション検討中さん
>>1838 マンション検討中さん
モリシアの後ってプラウドタワーになるんですか!
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1840
マンション検討中さん
>>1839 マンション検討中さん
なるの?小学校がどこもパンクしてるから大きなマンション建てられないって噂。
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1841
マンション検討中さん
>>1839 マンション検討中さん
土地の所有者が野村不動産、そして、モリシア、公園など一体での再開発が計画されているので、きっと、住宅が建つならプラウドタワーなのではないか、という一部の人の想像のようです。
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1842
マンション検討中さん
>>1841 マンション検討中さん
そうなんですね!南口もパルコ跡地気になりますし、また周辺地区が大幅に変わっていく可能性があるんですね!
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1843
マンション検討中さん
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1844
匿名さん
>>1842 マンション検討中さん
パルコ跡地はマンション出来るみたいですね。
モリシアの建て替えは住宅はなさそうな感じですが、どうなんでしょう。どちらにしろ発展するのはありがたいですね!
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1845
匿名さん
>>1844 匿名さん
パルコ跡地にマンション?
商業施設の間違いでは?
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1846
匿名さん
南口からモリシアの再開発を野村が提案していても
市の要望に添った複合施設路線でしょうから、単純なマンションだけの建物では無いでしょう。交通・公共公益・商業施設の複合ビル(そこに分譲、賃貸を盛り込んでくるかは不明??)かと
でも、この日本経済の状態で、公共公益・交通の利便性のための再開発の話が進むか疑問??
JR東も大変のようだしねぇ。
モリシアの前にJR東の何棟かの宿舎(大学の南側)が立て直され、土地の一部は放出されそう。
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1847
匿名さん
地域ナンバーワン以外はその他大勢。そっちに人気が集中して他は見向きされないなんてことも。
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1848
匿名さん
パルコ跡地って船橋市ですよね
船橋市から津田沼駅北口再開発の話なんてありましたっけ?
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1849
匿名さん
>>1845 匿名さん
あの辺一帯で再開発されると噂を聞きましたよ。商業施設だけでなく、マンションも建つのでは?
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1850
匿名さん
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1851
匿名さん
北口というかイトヨとイオンのあの辺の再開発は計画されているようですよ。
北口の東側と線路南側を道路を新しく作って繋ぐのか?
津田沼は線路があるし、道路が複雑ですね。
そして、津田沼駅付近は習志野市と船橋市の(土地用途の)考え方が、くっきり違いとしてでていますね。
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1852
住民板ユーザーさん1
奏の杜は本当に素敵よ、夜お散歩してると街を好きになるよ。
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1853
ご近所さん
奏の杜は住民も通行人もみんな庶民的でいいですよね。
高齢者の方も多くてほのぼのとした雰囲気。
都内のような気取ったセレブがいないので気を張ることなく生活できますよ。
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1854
マンション検討中さん
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1855
匿名さん
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1856
マンション検討中さん
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1857
匿名さん
>>1856 マンション検討中さん
津田沼に進出したんですね。
さすがスシローですね。
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1858
住民板ユーザーさん1
>>1854 マンション検討中さん
なんでこんなこに育っちゃったの、お母さん悲しいっ
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1859
匿名さん
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1860
匿名さん
>>1859 匿名さん
前からあった計画と何も変っていないと思うのだけど
以前と比べて、何も進んでいないのではない?
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1861
マンコミュファンさん
>>1858
資産価値が落ちないように必死だな。
所詮津田沼だな。
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1862
匿名さん
>>1861 マンコミュファンさん
状況をご存じないようでw
必死どころか資産価値、上がってますわw
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1863
匿名さん
>>1862 匿名さん
日本経済新聞の最近の記事によると
都心5区も8割近くに値下がりする物件がこのあと増えるとされていましたね。
千代田区+3Aは持ちこたえ?
津田沼の価格は津田沼の物件にも左右されますが、日本のすべての不動産は
都心の価格に連動しているので、都心が下げ始めたら下げ始めるでしょう。
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1864
名無しさん
昨年は都心部はグッと下がった時期がありますが郊外はむしろコロナ需要で上がりましたね。これからはわかりませんが…
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1865
匿名さん
>>1864 1863
資産価値が上がっていると言うのは
津田沼ザタワーの話だと思いますよ。
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1866
匿名さん
>>1865 匿名さん
そうですね。
津田沼の土地の力が力強かったら、お隣の幕張本郷駅付近、津田沼駅に近い鷺沼、京成線沿線なども地価がこの状態ではあり得ませんね。
徒歩20分であっても地価が今の水準で放置されているはずが無いですね。
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1867
住民板ユーザーさん1
>>1866 匿名さん
奏の杜ほんとに綺麗だよ、他とは違う。ここ買うなら奏中古のが満足度高いととても思います。
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1868
検討板ユーザーさん
マンションから駅までの一本道、植樹してくれないかなー。真夏の日光しんどいです
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1869
匿名さん
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1870
検討板ユーザーさん
>>1869 匿名さん
めちゃくちゃ強いですw
千葉工大キャンパス内もビル風やばいです。
河合塾のところからタワー前通って奏に抜ける道もめちゃ風強いですね。
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1871
マンション検討中さん
津田沼小は朝早いとのことですがこのマンション付近は通学路になっているのでしょうか?
たとえ通学路じゃなくても早朝からワーギャーうるさい思いする羽目になるのは覚悟しといた方がいいですかね。。
最近の保護者の方はその辺、指導されてるのかどうか…
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1872
匿名さん
デベロッパー調子に乗りすぎだよ(モノに対しての価格)
住む人のことお構いなし。
ここの新築(でこの価格だ)と奏での10年近い中古でさえ奏でに軍配が上がる気がする。タワーはいうまでも無し。
消費者が賢くなればこんな値付けにならないと思う。タワーでも高すぎ。津田沼価格では無いので中古が動かないのだと思われ。
売れなきゃ下げるしかない。
奏での土地も1点モノだと煽られてか上がってきたのでしょうが、バブルだと思う。
ずっと言い続けていますが、金のインゴットの方が良い。
2000年 g1000円切っていましたが、g7000-8000円固めています。
金融緩和の結果ですね。
大国、IMF外貨準備高の殆どを金で持っています。
日本の不動産や国債を担保として保有する国などありません。
円も日本の不動産も金に比べたら大きく目減りです。
ちなみに 金、販売会社のモノではありません。
グローバル化の世の中、金融緩和をしまくっている日本で
価値の上下を日本の現金と比べるなどナンセンスです。
(金を基準に考えれば)不動産など実質目減りしていますよ。
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1873
匿名さん
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1874
匿名さん
>1872
コロナ対策で日銀じゃぶじゃぶで金余りだからね。ワクチン普及して景気回復したら引き締めて金利上昇なんてのもありうる。その時でべさんどうするか。
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1875
匿名さん
>>1873 匿名さん
先物は難しいよ、なんでそんな激しいののやらなきゃ行けないの?
金は素人にもやりやすい。
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1876
周辺住民さん
儲け話をわざわざ赤の他人に勧める人は信用できない。
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1877
匿名さん
>>1876 周辺住民さん
今の日本のマンション購入者、集団で「もっと上がる」とか言っているのも
儲け話だよね。
金は古くは通貨であって、基軸通貨であって、外貨準備に組み込まれている
嘘だと思うなら、外貨準備高、金保有国 とか調べてみれば?
金価格のチャート調べてみれば?
先物や日本国債でもっている国なんか無いから。
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1878
周辺住民さん
>>1877 匿名さん
ご自身だけで金でもなんでも買って儲ければいいじゃないですか。
なぜわざわざ赤の他人に勧めるの?あなたにとって何のメリットが?
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1879
匿名さん
10年で2割上昇中の津田沼マンションより、20年で8倍に上昇したゴールドをおすすめするとは。
FXでもやっときなさい。
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1880
検討板ユーザーさん
>>1871
通学路の導線的に、このマンションの前はあまり通らないと思いますよ!(むしろこのマンションの子供達が他マンション前を通っていきます。)
まあ津田沼自体が子供多そうなので、ある程度のワーギャーは覚悟した方が良い気します笑
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1881
マンション検討中さん
ここの低層階は日当たりは諦めた方がいいですかね。1?3階あたりとか特に。売れ行きどうなんでしょうか…
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1882
名無しさん
>>1881
低階層は場所によって日当たり良くない時間長そうですよね。ただ津田沼は海抜高いので江東5区や京葉線沿いと違って、低階層でも水害リスクが比較的低めなのはメリットに感じます。2期7次なんでボチボチ売れてる感じですかね。
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1883
マンション検討中さん
>>1882 名無しさん
東側のがっつり建物に面した低層階はどうなんでしょうかね…前の建物の圧迫感が凄そう。
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1884
マンション比較中さん
近くの総合病院は夜間の急患も受け入れてるようですが、救急車の音とかどうなのでしょう?結構聞こえるものなのでしょうか?
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1885
検討板ユーザーさん
>>1883 マンション検討中さん
向かいの建物の圧迫感よりもエレベーター会社の屋上の室外機が気になりました。
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1886
検討板ユーザーさん
>>1880 検討板ユーザーさん
奏のキッズ密度に比べたら何のそのだと思いますけどね笑
子育て世代には住みやすいでしょうが、それを煙たく思う人にとっては合わないでしょうね。
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1887
マンション考え中さん
>>1886 検討板ユーザーさん
このマンションの価格、規模、共用施設から考慮するとファミリーは少なそうな気がしますね。
学区にこだわらなければ高い新築マンションですね。
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1888
匿名さん
>>1879 匿名さん
>10年で2割上昇中の津田沼マンションより、20年で8倍に上昇したゴールドをおすすめするとは。
えっ?
津田沼マンション20年で1.2倍、ゴールド20年で8倍
ゴールドの方が凄くないか?
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1889
匿名さん
>>1887 マンション考え中さん
ファミリー向けかと思ってました。
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1890
マンション考え中さん
>>1889 匿名さん
そしたらこんなチープには作らないしもっと子ども向けの共用施設つくるでしょ。
エレベーター1基だけとか…あとから変えれない低スペック満載のマンションでした。
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1891
口コミ知りたいさん
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1892
匿名さん
>>1890 マンション考え中さん
ファミリー向けこそ高い仕様にするイメージないですけどね。
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1893
匿名さん
3階がエントランスだからエレベーター1基だと待ち時間長そう
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1894
匿名さん
ファミリースタンダードみたいな売り方してませんでしたっけ?
MR行っても30代くらいの子連れファミリーが多かったです。
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1895
マンション検討士さん
学区以外の魅力が見当たらない。ただ学区も鷺沼も向山もいいと思う。津田沼駅にこだわらなければ京成津田沼でも谷津でもいい物件はある。
同じ値段だすなら奏の中古の方が設備含めて豪華。もしくは京成大久保に足を伸ばせばもっと選択肢は広がるだろう。
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1896
匿名さん
ここ、今時のマンションなの?
ってくらい、仕様がお粗末では無いですか?
凄い立地でも無いのに、購入者を馬鹿にしていますな。
千葉の人は三井で騙されるって思ってるのか?
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1897
通りがかりさん
相変わらずポジショントークばっかりだな。
全く有益な情報がない。
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1898
マンション検討中さん
なんとなく3階がエントランスだと、 1から5 階くらいの人は結構階段使うんじゃない?それなら50戸くらいだし1基でも良い気するねー
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1899
匿名さん
>>1896 匿名さん
今時、郊外で仕様の高いマンションの方が少ないと思います。仕様上げてたら価格上がって買えなくなります。ここはそれなりに立地の希少性はあると思います。
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1900
マンション好きさん
>>1899 匿名さん
仕様をあげて価格抑えないと郊外の魅力なんてないよ。ベイパークがいい例だ
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1901
マンション検討中さん
ベイパークと津田沼じゃな?、比較できない。駅遠い、京葉線、が許容範囲ならベイパークが断然いいですな。
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1902
匿名さん
>>1899 匿名さん
駅から近くないのに?
希少性?
津田沼のより駅近、ここくらいの敷地面積のものならまだ出ると思います。
古~い、某宿舎(団地のような)や古いマンションもあります。
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1903
匿名さん
>>1901 マンション検討中さん
それは無い。
ベイパークは売れ残りまくりで駅からも遠くて仕様も悪かった。
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1904
検討板ユーザーさん
今日、横を通ったので写真置いておきますね^^
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1905
マンション好きさん
トイレが一昔前のタンク付きトイレでびっくりしたし、モデルルームもオプション盛り盛りの部屋でスタンダード部屋のイメージがつかないし。
売れ残ってる部屋は高すぎる。パンダ部屋は目の前が壁しか見えない半地下部屋。日当たりとは無縁。
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1906
周辺住民さん
駅に近い訳でもないし救急車が頻繁な病院が隣にあって。希少性がある立地とは言えないかな。
夜に救急車は結構通るよ。
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1907
匿名さん
>>1905 マンション好きさん
三井は調子にのっていて、千葉県民を馬鹿にしているのでしょうね。
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1908
マンション掲示板さん
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1909
マンション検討中さん
ここ買うような人はベイパークなんて仕様以前に立地のわるさからそもそも選択肢に入らないでしょ。
京葉線、駅遠で何一つメリットない。
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1910
マンション検討中さん
>>1902 匿名さん
待てるならそっちがいいかもしれませんね、でもまだ決まってすらない事言われても、、、笑
そしてもっと高くなる、もしそれを三井がやるなら仕様は似たり寄ったりでしょうね。
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1911
マンション検討中さん
結局新築にこだわると、今あるものからしか選べないのが難しいですよね。本当にタイミングだなと。
自分自身は新築にこだわりがなくても家族はそうでないこともありますしね。まさにウチがそうです…
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1912
匿名さん
トイレはタンクつきですか。
公式ホームページの設備仕様に何故かトイレだけ紹介されていなかったので
教えていただけて良かったです。
もしタンクレスを希望するならオプションで変更も可能ですか?
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1913
匿名さん
>1912
タンクレスだと独立手洗いが必要でここはないからタンクあり。
独立手洗いを後からつけるとなるとスペースないし、配管後からやると結構な手間。
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1914
匿名さん
ウォシュレットもリモコンが壁掛けでなく便座一体型のコストダウン仕様。
あれってボタン押す時、腰を少しひねるから年取った時のことも考えて判断。若い時は何でおないんだけどね。
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1915
匿名さん
>1896
千葉だけでなくコロナ後の三井はコストダウンしまくり。三井に住んでますって言うのは恥ずかしいレベル。
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1916
匿名さん
>1911
新築前提ならある程度時間に余裕をもって検討始めないとね。思い立った時が買い時なんてデベの常套句に惑わされてはいけない。
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1917
匿名さん
>1913
あっ、間取り図からでも判断できるってことを言いたかった。間取り図って見方を知れば結構情報ある。
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1918
匿名さん
時間あるならマンションになるかまだ分からないけどパルコ跡地をターゲットにかな。あそこならエリアナンバーワンになる可能性もなくはない。
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1919
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1920
検討板ユーザーさん
トイレのウォシュレットリモコンは壁がけだったと記憶してるんですがご存知の方いらっしゃいますか?
トイレといい、ディスポーザーといい、三井に限らずな印象受けます。仕様求める方は相応のお会計されるか、中古どうぞですね。
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1921
名無しさん
>>1905 マンション好きさん
外観も賃貸マンションのような雰囲気です。あと京成線の通過音と、まろにえ橋を走る車の音が結構うるさいです
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1922
名無しさん
>>1884 マンション比較中さん
習志野市のホームページをご覧頂くとわかりますが、夜間休日当番医になってるので、該当の日はかなり通ります。コロナ禍でかつ夏場の今は昼夜問わずかなり通りますね。
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1923
名無しさん
>>1884 マンション比較中さん
かなり聞こえますというか、コロナと夏場が重なり日中はかなり通ります。
加えて夜間当番医の日は深夜にも通ります。
当番医の日は習志野市ホームページにて確認ができますので、月に何日間くらい?の目安にはなりますよ
習志野市のホームページをご覧頂くとわかりますが、夜間休日当番医になってるので、該当の日はかなり通ります。コロナ禍でかつ夏場の今は昼夜問わずかなり通りますね。
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1924
マンション掲示板さん
梁結構多くないですか?
柱もアウトフレームではないですね?
少しの階段が各所にあるのでバリアフリーではないのかなと思いました。
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1925
匿名さん
>>1915 匿名さん
横浜の問題になったマンションの立て替えのお金の回収で、以降、ケチるようになったんだろうか?
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1926
マンション検討中さん
>>1921 名無しさん
外観、賃貸っぽいですかね?そんなに悪くないと思いました。
え、あの位置で電車の音聞こえるかな、、、すごい耳すませても聞こえるかどうかくらいでは?笑
まろにえ橋の車の音も聞こえるとしたら、南西側でしょうか。そんなに騒音が気になる立地ではない気が。
救急車はしょうがないですねー。
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1927
匿名さん
>1924
直床だと掃き出し窓をフラットにできずにマタギが生じる。年取るとちょっとした段差でもつまずいて骨折なんてこともありうる。そういうことも考えないとね。
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1928
名無しさん
>>1927 匿名さん
ものすごく弱っていらっしゃるのですね…
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1929
匿名さん
>1928
誰もがたどる道。いつまでも若くはいられない。
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1930
匿名さん
避難経路がハッチで縄梯子ってのも高齢になると問題になる。ちゃんと階段で二方向避難路確保されてる物件選ばないといざというとき命に係わる。
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1931
匿名さん
>>1928 名無しさん
障害者の住みやすいマンション+街ってほぼ無いからね。
EVは障害者対応だけど、玄関は重たいドアだし(引き戸がいい)部屋も何度もドアばかり。街もバリアだらけ。
少しくらい障害者向けの部屋があってもいいのにと思う。
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1932
マンション掲示板さん
>>1931 匿名さん
全ての部屋が開き戸ですね。
ドアストッパーも全部ついてるのでしょうか??
こちらのマンション階段が二箇所にありますが、距離近くないですか?
無理矢理二個作ったのか、なぜこの距離感に二個あるのかな?って気になりました。
エレベーターは何人乗りかわかるかたいらっしゃいますか?
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1933
匿名さん
このスレ伸びないですね…あまり人気物件ではない?資産性が気になるところ。。
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1934
評判気になるさん
>>1933
2000件近くレスあるので千葉では人気の部類な気がします。東京から30分以内の快速停車駅徒歩7分+近くに商業施設多数あるので資産性も無難でしょう。都心と比べちゃダメですが、東京でも微妙な駅よりかは値下がりしなさそう。
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1935
口コミ知りたいさん
>>1914 匿名さん
トイレの交換目安は10?15年。貴方が今おいくつか分からないけれど、腰捻るのが辛くなるほどの高齢になる前にリフォームする機会がやってくると思う。
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1936
マンション検討中さん
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1937
マンション掲示板さん
市川、船橋、津田沼、稲毛周辺で考えてますが、やっぱり雰囲気も含めて津田沼南口は1番住みやすそうですね。あとは各駅停車駅だと東船橋ですかね。商業地域だと、汚くゴミゴミしてる感じがダメです。このマンションうんぬんというより、津田沼南口はファミリー層は惹かれますよ。
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1938
匿名さん
>>1937 マンション掲示板さん
>津田沼南口はファミリー層は惹かれますよ。
そこまで明確なら黙って買えばよろしいと思いますが、
津田沼南が惹かれたとしても、今現在、価格的に納得がいく物件が(でてい)ないので人が動きにくいんでしょうね。
奏、津田沼タワーの賃貸も動いていないですが。
津田沼と船橋付近は、中央区の臨海あたりの賃料と近い水準で驚いている。
船橋からの私鉄支線で月30万越えとか、都心でも借りれる値段に。
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1939
マンション検討中さん
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1940
検討板ユーザーさん
今残ってる部屋はどこかご存知の方ー?
高いのに売れ行き好調なのですかね?
お盆なので情報がなく…
パークホームズ千葉とかを見てる人もいるのかしら?
南口に次新築って奏のエクセレントシティ2くらいしかないですから、そちらもいいお値段するでしょうから。谷津小?一中も人気なのでコンパクトなエクセレントシティは今回もすぐ売れそうですね。
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1941
匿名さん
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1942
匿名さん
>>1941 匿名さん
訂正です。
こちら津田沼マンションが高すぎて、東京の臨海タワマンが安く感じるほど。
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1943
匿名さん
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1944
口コミ知りたいさん
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1945
検討板ユーザーさん
晴海フラッグと同じくらいの価格ですね。
でも晴海フラッグは駅から遠すぎる。
エクセレントシティはいつから販売ですか?
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1946
匿名さん
>>1945 検討板ユーザーさん
晴海はまがいにも中央区なのに
東京駅まで、公共交通機関を使って35分はかかるのだそう。
また、晴海は街は完成されておらず、病院、塾、商業施設等が未知で
これら、圧倒に津田沼が充実してます。
あちら、管理費と積立金で4,5万円です。
資産価値はどうなのかなぁ??
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1947
住民板ユーザーさん4
管理費修繕費って最初安くてもだんだん高くなるところを買うか、最初から少し高めでその後は横ばいになるところを買うか見極めておいたほうがいいですよね。
中古物件でも売り出し価格安くてもその他にかかる費用が高いところも散見されますし…みんなだから高くなるタイミングで手放すんだろうなって思いながら…。
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1948
評判気になるさん
ご存知の方教えてください。こちらの物件は学区推しと聞きますが、津田沼小学校や第五中学校は習志野市でも人気なのですか?なにか優れてるとか?周辺の小学校との違いや、習志野市の他との違い、いいとこわるいとこなどご存知の方いらっしゃれば教えて下さい!
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1949
匿名さん
>1048
段階的値上げと定期的な一時金徴収は、将来、未納問題を引き起こすリスクがあるってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。
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1950
匿名さん
段階的値上げの長期修繕計画でも実際に値上げするときには管理組合総会の決議が必要。最悪パターンは承認されずに積み立て不足で修繕不能。
リスクを含んだ計画。そしてそんな計画を知れっと作成しちゃうデベ。
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1951
匿名さん
竪排水管、機械式駐車場、エレベーターの交換はデベが作成する長期修繕計画の期間以降。計画以上の値上げは必至。
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1952
匿名さん
>>1948
周辺の小学校について書きますね。
向山小学校は校舎古めで、通学路が歩道細かったり近くに墓があって暗めな印象です。(←タワマンなど)
谷津南小学校は校舎古めで、津田沼駅付近だとバス通学になってしまいます。(←奏の杜など)
谷津小学校は校舎新しめで、懸念点は子供が多すぎるくらいしかないですが物件価格が若干割高です。(←奏の杜など)
津田沼小学校は校舎新しめで、体育に力入れていて活気があり通学路も安全そうです。(←パークホームズ津田沼)
個人的なイメージなので間違ってるかもしれませんが、少しでも参考になれば幸いです!
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1953
評判気になるさん
>>1952 匿名さん
津田沼小以外は何の教科に力いれてますか?
校舎が新しい古いよりも、教育環境や学校の取り組みが気になります。
体育不得意な子どもからしたら逆に嫌にならないかなと…
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1954
匿名さん
>>1953 評判気になるさん
どこもごくごく普通の公立小学校ですよ
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1955
匿名さん
>>1952 匿名さん
勉強ではなく体育に力を入れてるのですか?
そこまで体育は求めてないのに‥
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1956
検討板ユーザーさん
>>1955 匿名さん
過去レス遡って見てみたら。
これまで散々話題になってるよ。
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1957
検討板ユーザーさん
そこまで体育を求めていないのなら、津田沼小はご家庭の方針とは合わないのかもしれませんね。
昔ほど体育は盛んではありませんが、今も体育に力入れています。
5中は遠くなります。
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1958
評判気になるさん
>>1957 検討板ユーザーさん
結局行くのは子どもだし、子どもは大人より適応能力高いので、家からよほど遠いとか変な噂がある学校じゃなければ問題ないと思いますがね!
むしろ体育を特に求めてる家庭の方が少ないと思いますが…
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1959
検討板ユーザーさん
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1960
匿名さん
-
1961
匿名さん
-
1962
匿名さん
-
1963
マンション掲示板さん
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1964
通りがかりさん
千葉のパークホームズにハイスペックを求める方がそもそも間違い。
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1965
匿名さん
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1966
匿名
>>1964 通りがかりさん
20年も前からあるディスポーサーやスロップシンク、タンクレスがハイスペックなんですか?
単なる少しでも儲けたいからでしょ。
今時、タンク付きトイレまでやるとは相当せこいと感じます。
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1967
通りがかりさん
ディスポーザーはタワマンじゃないとないところ多いですよ^^;
タンクトイレは手洗い場がないからあの形だそうです。
まぁ気に入らなければ買わなければいい話では?ないものはないんだから。笑
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1968
マンション検討中さん
もうこの設備関連の話、どうでもいい。
今さら変わらないんだから。
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1969
匿名
>>1967 通りがかりさん
意見として書いたまでです。
>>1968
変わらない変わらない、設備を変えようと思って掲示板に意見を書き込んでいるわけじゃないでしょ。
設計段階で設計者じゃないんだから。
設備のケチり方がわかりやすく、横浜の杭を打たずにチョンボしたマンションのように、このせこさは氷山の一角という考え方もあるよ。あの損失穴埋めのためどこかで挽回しなきゃならない。
ということ。
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1970
マンション検討中さん
設備の話は何度も何度も聞き飽きました。
新しい情報下さい
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1971
マンション検討中さん
>>1969 匿名さん
この会社の決算見ましたか?穴埋めに必死になるような業績じゃないですよ。笑
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1972
検討板ユーザーさん
検討してないのに意見書く意味がわからない。
もうその話はお腹いっぱいです。
引渡しは6月で確定なんだろうか?
竣工1月なのにだいぶあいてますよねー。
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1973
マンション検討中さん
>>1967 通りがかりさん
タワマンじゃなくても最近のそこそこの世帯数あるファミリー向けマンションには普通にありますよ。
トイレなどは如何様にでも後々リフォームしたら済む話ですが、ディスポーザーがないのはコスト削減。
ここは結構駐車場も立体だけど高いし、管理費も高い。修繕積立一時金も高い。給湯器もリース代が毎月かかる。なので月で発生するローン以外の固定出費もそれなりにかかります。これを抑えたい場合は大規模の方がいいでしょう。断然駐車場もネットも管理費も安いでしょうね。
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1974
匿名さん
ディスポーザーの設置はタワマン、板マンの違いではなく規模による。浄化槽の設置義務があるので小規模だと一戸当たりの維持費がかさむので維持費を気にしない高級物件くらいなんだけど、大規模だとついていて当たり前レベルの設備。
ここはディスポーザーに限らずコストダウンだらけ。
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1975
匿名さん
このマンションの魅力を学区以外で教えて!!
魅力あれば買う!
傾斜地に建てられてても、東側が床屋とエレベーターの会社が近すぎて日光がなかなか入らなくても、南が古いアパート群でも、タンク付きトイレでも、ディスポーザーなくても、マンション前の通路が狭くても、買う!
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1976
検討板ユーザーさん
>>1975 匿名さん
過去の投稿見たらどうですか?
まずは自分の足を運んで魅力を見つけることをおすすめします。
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1977
マンション検討中さん
設備が設備がって言うけどさ、つけたら今の価格よりさらに上がるんだぜ?津田沼に住むような人には、そこまで住宅に金かけられない人が多いって判断なんでしょ。
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1978
通りがかりさん
津田沼は北口に厄介者がいますからね?
マンションは南口だから良いが絶対的に良い街とは思えない
柄の悪いのや朝から酔っ払いもいる
長年住んでて思うのは余裕がある人ばかりではないよね
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1979
通りがかりさん
奏と比べてはいけないが、このマンション周辺はまだ街並みが古くて周辺の物件が古く、電柱と電線が多いのと目の前の歩道が細いのとアップダウンが激しいのでベビーカー一台通るのも大変。
隣が床屋じゃなかったら…無電柱になったら…もう少し見栄え変わるのにと思ってます。
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1980
マンション検討中さん
一度見に行きました。
駅から程良い距離感で立地は個人的に良かったと思います。
他にプラスオンがあれば検討しようと思いましたが、津田沼という立地だけが売りのようですね営業の方も正直にそう言ってました。
惜しいですね。
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1981
通りがかりさん
>>1980 マンション検討中さん
津田沼にできたシンプルなマンション。土地代と傾斜地に建ててることでの建築費高っていうことでの価格かな。
とりあえず津田沼南口に住みたい、津田沼小か第五中に行きたいってファミリーにおすすめ。
あとはメインバンクがゆうちょの人は目の前にあるのでいいですね。
デメリットといえば高いけど付帯設備、共用施設がないことと、道が狭く古いこと。
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1982
通りがかりさん
見に行ったけどこの設備でこの価格にはビックリしました。買う人いるのか??と。一千万安くても買うか悩ましいレベルだと感じました。
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1983
匿名さん
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1984
マンション検討中さん
仕様を叩き続けるのが趣味の方しかもうまともに書き込んでいないね
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1985
匿名さん
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1986
マンション掲示板さん
仕様を凌駕する立地が魅力。一にも立地、ニにも立地。資産性はやはり立地。家の中の設備仕様はリフォームで変えられる部分が多数。(ディスポーザーやスロップシンクは無理だけど)最近のマンションならではの室内空間があるのはいいね!サッシの高さとかも。
中途半端に周辺の中古マンションで高騰して高値つかまされるなら無難に新築にした方がいいって思います。
子どもがいないなら学区気にせずタワマンや奏もいいけどねー
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1987
匿名さん
>>1986 マンション掲示板さん
ここ立地いいの?
ここ学区いいの?
両方そこまで良いとは思えないのだが。
詳しく教えてくれー。
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1988
マンション掲示板さん
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1989
匿名さん
>>1988 マンション掲示板さん
調べました。
立地も学区もイマイチでした。
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1990
マンション検討中さん
駅からバスを使うこともなく、クリニックや買い物も徒歩で済ませられる場所は、立地に恵まれているのではないかなぁ~
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1991
マンション掲示板さん
立地も学区も最高ですね!!仕様も叩かれてるほど悪くない!
もう少し安かったら良かったけど、周辺相場と比べたらしょうがないか。津田沼人気高まってるんでしょうねー
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1992
マンション掲示板さん
>>1991 マンション掲示板さん
その津田沼人気にあぐらをかいた仕様が期待していた分悲しかったなぁと思いました。
残念…
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1993
住民板ユーザーさん2
立地は悪くはないと思う。
だけど学区はどこがいいの?
体育に力入れてるのがそんなにいいの?朝早く登校するのがそんなにいいの?
意味わからない
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1994
検討板ユーザーさん
>>1993 住民板ユーザーさん2さん
買えないか買わないか知らないけどもう違う物件検討しよ?そこまで気になる?
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1995
検討板ユーザーさん
>>1989 匿名さん
学区は何をもってイマイチで、何をもっていいのでしょうか?基準は?
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1996
匿名さん
>>1992 マンション掲示板さん
外階段が鉄製なんですよね。
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1997
通りすがりユーザーさん
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1998
匿名さん
>>1997 通りすがりユーザーさん
ここの推しポイントは学区だけ?
小学生がいない世帯は魅力無しなのかな?
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1999
住民板ユーザーさん1
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2000
eマンションさん
>>1999 住民板ユーザーさん1さん
悪くなさそうですね!
中学受験は少数派ですかね?
都内の学校も通えなくはないですよね。
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2001
eマンションさん
>>1996 匿名さん
え、そうなんですか?柵が鉄製なだけではなく、階段も鉄製なんですか?
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2002
匿名さん
外階段は非・常用って考えなんだろうね。下の階だとエレベータ末より階段のほうが早かったりするし、健康のために階段って人もいるはずなんだけど風の強い雨の日はぬれちゃうかも。
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2003
通りすがりユーザーさん
>>1998 匿名さん
新築×駅近×道フラット×コンビニ、病院近く
くらいですかね?
小学生いなかったらお金もあるでしょう。
子育てひと段落してたら中の仕様もそんなに拘らなければ
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2004
名無しさん
モデルルームいってきました。
まずモデルルームが1パターンしかない(75㎡以上の広めの部屋、カラーのパターンも2種類あるうちの一つ)
ということは75㎡未満かつモデルルームのカラーパターンでない部屋を選んだ場合は想像力を掻き立てないとイメージがつかない。
さらには各所オプションモリモリなため、殆どが有償。
ということは内覧会まで購入した部屋がわからないという状態で買うことになるため、冒険になる。イメージと違うということがありえそう…
よくあるファミリーマンションのモデルルームならイメージ映像あったり、せめてモデルルームが2種類くらいあった気がするのに、そこも経費削減なのですかね。
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2005
匿名さん
>2004
100戸以下の規模でモデルルーム2パターンはコストかけすぎ。カラーを選べる場合、部分的なカラー見本ってのが一般的かな。
まあ、イメージできないようだったら青田売り買っちゃダメってことでしょ。
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2006
eマンションさん
>>2004 名無しさん
名無しさんの検討しているタイプかは知りませんが、私は70平米の部屋をパソコンで見せてもらい、イメージしやすかったと記憶してます。
検討してるタイプのモデルルームがないと検討できないなら建物内で売ってる物件もあるので、そちらを検討してみるのもいいかもですね。
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2007
名無しさん
>>2005 匿名さん
安いマンションならそれもありですが、6000万平均の物件にしては少し物足りなさを感じました。
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2008
匿名
モリシア、パルコ、千葉工大横の何かの宿舎?の跡地、いずれも仮にマンションとなればそれなりの規模になるでしょうから、現在から竣工まで早くて3年、まぁ5年はかかるでしょう。また、これら跡地がマンションになる保証は現時点でありません。
こうした状況の中、駅前再開発に伴い津田沼駅南口の地価はまだ上昇するでしょうから、年齢や子育てのタイミング的に1・2年の間に購入したいという方で、南口の新築マンションを探している方にとっては、ここを逃すと、駅徒歩7分以内の新築マンションには当面出会えないでしょう。
共用施設としてワークスタディスペースがありますが、ここは中規模マンションなので、あるだけいい方かなと思いますよ、これくらいの戸数だと共用施設はそのまま管理費に跳ね返りますからね。むしろ、周辺同程度の戸数のマンションに共用施設はあるのでしょうか?当然、同程度の戸数のマンションにコンシェルジュを置くのも経費の無駄です。
中古との比較も検討されますが、周辺中古は駐車場に空きがないのがやはりデメリットですね、千葉県北西部は車がないと不便です。また、一中の先にエクセレントが建つようですが、設備仕様はよくても、駅から遠い点は大きなデメリットです。
複数の共用施設やコンシェルジュ等を求める方で、タイミング的にまだ待てる方は、冒頭跡地に大規模マンションが建つのを待つのがいいと思いますが、何年先にできるか分かりませんし、販売価格は更に上がるでしょう。
別にこの物件を擁護する訳ではありませんが、スレッドを一通り見て、駅近の土地・建物の状況・再開発情報や、周辺マンション等を見て思ったことを書きました。
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2009
検討板ユーザーさん
ここは床暖房ついてますか?
最新の在庫や販売状況ご存知の方います?
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2010
検討板ユーザーさん
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2011
匿名
>>2010 検討板ユーザーさん
数年前に別の地域で新築を購入しました。買い替えを検討している訳ではありませんが、趣味レベルでいろいろ見ていますよ。
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2012
名無しさん
>>2008 匿名さん
この先ほんとに販売価格上がるのですか?
津田沼って何で他の駅より高いの??
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2013
検討板ユーザーさん
>>2012 名無しさん
津田沼が高いと言うか津田沼の南側が高い
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2014
検討板ユーザーさん
>>2008 匿名さん
ありがとうございます!勉強になります!
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2015
匿名さん
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2016
検討板ユーザーさん
>>2015 匿名さん
公式ホームページにはのってないのですが、実際にはついているのですね。
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2017
検討板ユーザーさん
連投です。
床暖房当たり前だから公式にも載せないマンションもあるってことか。
素人ですいません(汗
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2018
職人さん
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2019
検討板ユーザーさん
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2020
eマンションさん
あと在庫どれくらいかご存知の方。
web掲載の4948万円ってどこの部屋でしょう?
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2021
マンション検討中
>>2020 eマンションさん
E type 南向き 2LDK+WIC+MC+N 62.28㎡
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2022
eマンションさん
>>2021 マンション検討中さん
ありがとうございます!
せまい!それは高い!
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2023
マンション検討中さん
あと20?30戸くらいですかねー。
どの辺が残っているんでしょう、高層階から埋まったのかな?
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2024
ご近所さん
>>2004 名無しさん
高い物件なのになんか配慮少ないですね・・・
新築物件って、ほんとそこが怖いんだよな~
MRだいたいどこも似たような感じではあるけど、ほんとオプションだらけ。
正直ここに限ってではないけど、MRはすっぴんを見せてほしいと思うのは
私だけでしょうかw
それか正直完成前に販売しないで完成後に売るスタイルにどこもなったらいいけど、
難しいのかな。
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2025
匿名さん
>完成前に販売しないで完成後に売るスタイルにどこもなったらいい
施工中に販売して竣工と同時に引き渡して代金を早期に回収するってのが青田売りの売る側の目論見。消費者側の青田売りのメリットって間取り変更とか注文建築的なことができることなんだけど最近めっきり減った。
消費者が賢くなって現物を見てから判断するってならないと無理かな。青田売りの完成在庫を売れ残りと思っちゃうようだとデベの思うがまま。
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2026
匿名さん
>すっぴんを見せてほしい
完成物件を見に行けば、最初はデコった棟内モデルルーム見せられるけど何回か行くとすっぴんの現物の部屋見せてくれる。それでオプションあるなしの違いをイメージするトレーニングするしかないかな。
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2027
マンション検討中さん
>>2026 匿名さん
やはり、何度も通って、疑問を解決するしかないかな~、こちらの要望も理解してくれるようになるし、信頼関係も築ければ、担当者の個人的な
意見も聞ける。
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2028
マンション掲示板さん
結局のところ供給済み?成約済み?みたいなのが物件表であるけどどの段階で変わるんだろうか。
実際今在庫がどれくらいあるかわからないけど、そもそも駐車場が6割にも満たない中で微妙な在庫しかなくて、駐車場の優先権もなく、大きい車乗ってて、置く場所に制限あると買うのを躊躇うなー。
値段や規模が同じくらいのバウスと比較してみましたが
向こうはディスポーザーあり、駐車場設置率も7割近くある。管理費、修繕費、ネット、給湯器などなどランニングコストも比較するとどうなんでしょうか?ご存知の方います?
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2029
匿名さん
>2027
営業との付き合いは契約まで。売ったらお終いだったりするから担当の個人的意見は重視しないほうが。
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2030
マンションマニアックさん
>>2029 匿名さん
今のご時世何回もMR行きにくい(予約しないといけない)し、モデルルームと同スペックにしない限りは思ってたのと違うっていうのがいくつもでてきますよね。
特にここは傾斜地に建てており、かつベランダ側は南も東もどちらも建物があるので住んでみて意外に近い、意外に暗い、人通りが気になる、視線が気になるなどはありそう。
敷居内に市の管理の公園も作るようですから住人ではない人も遊んでるでしょう。
通常マンションなら二階以上なら歩行者の視線とかはあまり気にならないですが、このマンションでいう東側の二階以下は人通りのある通路が横にあるので、どうでるかですね。
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2031
匿名さん
>2030
提供公園って一定以上の開発する場合、自治体に土地を提供しろって制度で市の所有になるんだけど地域協働って名のもとに掃除とか管理は地域住民に押し付けられたりする代物。ちゃんと確認しないと。
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2032
匿名さん
>傾斜地
斜面地地下室マンションは条例で制限されて既存不適格になるリスクを含んでる。その辺も考慮しないと。
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2033
検討板ユーザーさん
>>2032 匿名さん
既存不適合とは?どのような項目に対しでですか?
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2034
検討板ユーザーさん
>>2031 匿名さん
で、地域住民が掃除するわけもなく結局はマンション住民が気づいてするんですかね?
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2035
匿名さん
>2033
ここ地上8階地下2階なんだけど、地下室マンションって制限される方向にある。
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2036
匿名さん
>2034
今のマンション管理組合の清掃業務に組み込まれてる。
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2037
検討板ユーザーさん
>>2035 匿名さん
建築基準法にしたらそうだけど、基本的には10階としてなってるからね。
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2038
匿名さん
>2037
見た目の10階に惑わされると痛い目に合うかもよ。
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2039
検討板ユーザーさん
>>2038 匿名さん
デメリットが聞きたいな。その下2階分を買う。
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2040
マンション掲示板さん
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2041
匿名さん
>2040
建て替えの時に適用されるので将来アウト。資産性もそういう点が考慮される。
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2042
匿名さん
>2039
既存不適格になったらマンション全体がアウト。地下住戸だけの問題ではない。
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2043
マンション掲示板さん
>>2042 匿名さん
じゃあ気にすることではない。
そしてあなたが気にすることでもない。
買わないなら尚更
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2044
匿名さん
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2045
匿名
将来地下有が基準法により規制されるかは分からんが、法令は時代に合わせて変わるため改正法に不適というのは不動産に限らずよくあること。なおマンションの建て替えは現実的に想定されん(修繕基金ではムリ)。
津田沼で資産性とかの書き込みをたまに見るがタワー1億とか7千万とか出てるも一向に売れず、そりゃー誰が津田沼・中古タワマンに億なり出す?都内ならまだ分かるが。津田沼なら十数年後新築時に買った値段か少し低い位で売れるなら御の字やと思うけどな。
ちなみにバウスにキャンセル住戸が出た模様、もう売れたのか知らんが。
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2046
通りがかりさん
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