【契約者専用】ザ・パークハウス 所沢プレイス

スレッド立ちましたね！
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無償セレクトのカラー何にしましたか？
グレーウォールナットとキャメルチークで悩んでいます。。

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>>2 住民板ユーザーさん1さん
我が家はカラーは標準のグレーウォールナット(&面材もマット)にしました。
同じくキャメルチークと最後まで悩みましたが、検討スレで書かれていたバルコニーの色合いとの整合と、色の経年劣化が目立ちにくそうかな？という面で決めました。
でもキャメルチークも捨て難いんですよね...。

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>>3 我が家も悩みましたさん
なるほど。そういう見方もあるんですね。暖かみがあるほうが個人的には好きなのでキャメルチークに傾いてます。
もう少し悩んでみます。

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皆さんよろしくお願いします。
私もセレクトはグレーウォールナットです。
住宅ローンの銀行はどこにしますか？
まだ悩んでます。

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>>5 住民板ユーザーさん1さん
auじぶん銀行の変動金利にしました。実質三菱UFJ銀行ですし、手数料考慮してもシンプルに最安ですからね。

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auじぶんは金利だけは安いけど一番肝心な支払い総額は高いから選択肢ないな。あと繰り上げ返済してもお金戻らないし。変動金利ならソニー、りそな、武蔵野悩む。

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>>5 住民板ユーザーさん1さん
そもそもこの低金利下ではあるレベルからは差もたかだか知れてますが、似たような条件がずらっと並びますからね。
ネット銀行含め条件入力で手数料含めた支払い総額含めて試算結果が出るところが多いですから、気になるところをいくつかお試しになってはいかがでしょうか？
ぱっと見た諸費用項目で自分が思っていたのと適用条件が違っていたり、いろいろ気が付くところもあると思いますよ。

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>>8 匿名さん
ホントに住宅ローンは借り入れ額も返済期間も自己資金も想定は皆それぞれですから、同じ銀行でも結果は違って来ますからね。まず自分の条件でシミュレーションするのが一番です。うちは6さんと同じでじぶん銀行にしました。

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がん団信100%つけるならソニーか武蔵野
これマメな

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金利しかみていないのは情弱

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契約してきました。
皆さんビルトインオプションは何にしました（します）か？
私はこれからですが、リビングにコンセント追加、浴室の床変更、キッチンシンク下引き戸くらいかなと考えてます。

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私はビルトインオプションは残念ながら間に合いませんでした。その分、ドレスアップオプションで何か良いものがあれば検討したいと思っています。
どんなものがあるんでしょうね？カタログを早く見てみたいです。

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ダウンライトはマストかな
後付けだと工事するのに組合に届け出だして承認とったりたりと色々面倒だしね
外注もあるけど食器棚もビルトインでいいかと

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我が家はビルトインオプションは無しで今後アクセントクロスとそれほど差がなければカーテンくらいかと考えてます。食器棚ももちろんオプションで頼めば入居時点で設置されるので欲しいですが、頂いているカタログの価格では10万単位で外注と差があるので予算的に厳しいです。

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食器棚を外注される予定の方は候補先ってどこ考えてらっしゃいますでしょうか？
実際に購入した知人の現物見たり、マンションコミュニティの中の情報等含めていろいろ調べて今のところ下記辺りを考えてますが、おススメあれば情報交換させていただけると嬉しいです。
綾野製作所 https://www.ayano-craft.co.jp/
ナッシュ https://joy-craft.co.jp/
久一家具 http://www.kuichimokkou.com/cupboard.htm

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リビングにダウンライトいいかなと考えましたが、配置に悩みますね。
シーリングのスポットライトで向きが自由に変えられる方がいろいろ便利かなと考えています。
食器棚はサイズが合えば既成品で良いかなと考えてますが、結構みなさんオーダーされるんですね。

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うちもモデルルームの天井がスッキリしていたのでダウンライト考えましたが、HPの360度モデルルームで確認したらEタイプのLDKでLD側だけで10灯も付いてたので諦めました。一番家族で過ごす時間の長いリビングとは言え、一部屋分の照明に30万円はさすがに出せません...。もう少し数を減らしてメインの照明と併用するのが一般的なのかしら？

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>>18 マンション検討中さん
うちもビルトインのダウンライトだと1つあたりの予算がかなりオーバーしていたので悩みましたが、ビルトインの会社に見積もりをとったらモデルルームと同じ広さのリビングダイニングで、計6個だったのでそれで契約しました。

そのかわり、シーリングを残しておいて、もし暗かったら自分でライトを付けようかと思っています。

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>>19 住民板ユーザーさん5さん
ちなみに計6個のダウンライトでおいくらでしたか？差し支え無かったら参考まで教えて頂けるとありがたいです。

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賃貸じゃないんだしダウンライトにしないってダサすぎませんか？空間狭く感じますよ。
最低でもダウンライトとシーリング併用でしょ。

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>>20 マンション検討中さん
ダウンライト6個と、ダウンライト用スイッチ1個で、約26万ぐらいでした。

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>>22 住民板ユーザーさん5さん
ありがとうございます。
やっぱりそれぐらいはするものなのですね。悩みます...。

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マンション安いんだしダウンライトくらいはいれましょう。

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シーリングは残しつつダウンライトつけるのが良さそうですね。

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Hタイプ購入された方はテレビやソファーの配置どうされますか？窓が多い分配置に悩みます。

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>>26 住民板ユーザーさん1さん
LDKと洋室3を解放して使う前提ですが、TVは洋室3の西側にキャビネット置きにして、ソファはLDKと洋室3の間のLDK側に置こうかと思ってますが、オプション情報などの案内が届く頃に担当の方にそうしたレイアウト想定図でも提供してもらうつもりです。(間取り設定の際に必ずレイアウト設定はしてるはずなので)
皆さんのアイデアもお聞かせいただけると嬉しいです。

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ビルトインオプションに間に合わなかったのですが、ダウンライトは建築後ではもう付ける事は不可能なのでしょうか？
可能だけど費用面で高くなる、といった感じなのでしょうか？すみません、知識がなく、ご教示頂きたいです。

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>>28 契約済みさん
引っ越し後に自分で外注探して手配ですね。しかも天井工事いるから役員に届け出して工事の承認とる必要ありですね。コストは外注のほうが安いと思いますがビルトインでないと色々めんどくさいです。

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ダウンライト程度のオプションつけるお金に悩む人は新築マンション買ってはダメだと思う。

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私はシーリング残しでダウンライトを等間隔で設置する提案受けたのでそれでお願いしました。

食器棚は悩みましたが、ビルトインだとゴミ箱エリアが低く使いづらそうなので、ドレスアップオプションでお願いすることにしました。
その方がいろいろ融通効くし、扉の素材もキッチンに合わせてくれるようなので。
若干費用は高くつきますが。

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ダウンライトは今住んでるマンションで付けましたが輝度が高いと眩しく、今回はシーリングライトと天井壁際への間接照明設置の組み合わせにしようと思ってます。

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>>30 住民板ユーザーさん1さん
20万の住宅設備に悩まない方って羨ましいです。家計に心配がある訳では無いですが、シンプルに大金だと思いますので慎重に検討しちゃいますね。

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>>33 住民板ユーザーさん4さん
それ普通だと思いますよ。住宅購入金額の母数が大きいから勘違いしやすいですが、ローン組んでたらひと月か、下手すれば二月分の返済額に相当する訳ですからしっかり財布のヒモは引き締めといた方がよいですね。
でも、そんな事を考えなくて良い状況の方は羨ましいです?。

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>>34 匿名さん
まあ考え方しだいですよね。
私は予算的に2、3階上の部屋もいけましたが、オプションやインテリアを充実させようと思って、あえてフロア下げました。
なので予算的にはトントンです。

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ビルトインオプションやこれから案内されるインテリアオプション、あと新生活のために買い換える新しい家具等ふまえたら300万くらいはかかりそうです。でもお金あるんで問題ないです。

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>>36 住民板ユーザーさん1さん
それぐらいの余裕を持った形でマンション購入するのが一番満足度が高くて良いのでしょうね。見習いたい。

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契約終わってから所沢にいくタイミングがなく今の建築状況がどれくらいいってるのか気になります。もう10階分くらいはいってますかね

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>>38 住民板ユーザーさん1さん
レジデンスクラブのサイトで確認できますよ。
1ヶ月ごとですが。
ちなみに1月時点で8階なので、いまは9階あたりかと。

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>>39 マンション掲示板さん
月イチ写真の掲載知らなかったので助かります。所沢行くついでにたまに現地見に行きますが、こうしたアングルからは見れないですから。

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昨日所沢に来たので写真を一枚。
竣工は来年なのでまだまだですがちょっとずつ完成されるのをみていくのもいいですね。

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>>41 住民板ユーザーさん8さん
写真ありがとうございます！
楽しみですねー！

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本日見てきました。
メインエントランス部分からです。

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南西から

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>>44 住民板ユーザーさん1さん
写真upありがとうございます。
手前の住宅はなくならないんですかね？

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>>45 住民板ユーザーさん1さん
今のところ無くならないはずです。どなたか生活されているようですし。

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ドレスアップオプションの案内って、2月中に来ると思っていたんですが、まだ来ません。
もう届いた方いらっしゃいますか？

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ドレスアップオプションの案内は3月頃発送予定で、打合せは5月3日＆4日とスケジュールに書いてますね。もうすぐじゃないでしょうか。

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>>48 契約済みさん
そうなんですね！

ありがとうございます！

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>>49 住民板ユーザーさん1さん
結構何回も色んな資料を頂いたので、分からなくなりそうですよね。
オプション関係の資料をまとめたクリアファイルの中のA3の紙に案内スケジュールとしてオプションの入居迄の段取り日程書いてますよ?。

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ドレスアップオプションの案内来ましたね！

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>>51 住民板ユーザーさん1さん
ざっと見ましたが、どれも高い...。特別施工必要なもの以外は同じものを量販店等で購入した方がずっと割安な感じですが、一括で頼めて入居時に設定完了されるだけにそれだけの価値あるのか悩みます。。。
ビルトインはやむ無しの部分あるのは分かるのですが。。。

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>>52 匿名さん

三菱地所のマンションは三菱の家電が割引になると言う情報をどこかで見たのですが、そこまで割引になってないですね。。。。

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>>51 匿名さん
>>53 住民板ユーザーさん1さん
幾重にも中間マージンが入ってるから仕方ないのでしょうが、お店の価格とは全然違いますね。オプションと外部業者手配と自分手配とで上手く買い分けないと大散財になってしまいそう！

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エアコンはきちんと設置してくれそうですし、入居時につけといてほしいので私はここで頼もうかと思います。（量販店より高いですが）

ちなみに、エコカラットとかアクセントクロスなんかもやはり割高なんでしょうか。。

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>>55 契約済みさん
エコカラットもクロスも軒並み高いですね。カーテンは大差無い場合もあると別の物件のコメントにあったので期待してましたが、カーテンは資料無く優待率記載だけなのであれだけでは分からない感じ。
とりあえず販売会参加は申し込んでおいて、当日の情報を持ち帰って判断となりそうです。

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ここのマンション今のところ売れ行きいい方なのかな？入ってくれないと管理費が、、、笑

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>>57 住民板ユーザーさん1さん
契約者さんでしたら契約書ご覧になっては如何でしょう。所有区分に応じた管理費/修繕費負担となってますので、仮に売れなくても残った部屋の費用は所有者(デベ)が負担してくれますよ。むしろその方が管理コストが減って住民となる私たちにはありがたい。(特約の無い限りはどこのマンションでも同様の一般的なモノですが)

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ドレスアップオプション何買いますか？

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>>59 住民板ユーザーさん1さん

一つ一つ高いので、今のところ決定しているのはないですね。。。

とりあえずオプション会行って検討します。

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本日所沢に行ってまいりました。1ヶ月で一階層増えた感じですね。

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>>60 住民板ユーザーさん1さん
オプション会の高揚した雰囲気に流されないように、事前に想定予算と優先順位、必要仕様などはしっかり事前準備しておいた方が良さそうですね。

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戸建てじゃないのにネームプレートってつけるべきなんですかね。オプションついてますが

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>>63 住民板ユーザーさん1さん
我が家は付けるつもり無いです。いま住んでいる分譲マンションでも、付けているのは印象ですが3割くらいな気がしてます。マンションは部屋番号がハッキリわかるので、表札を付ける実用面での意味合いは無いかと。

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わたしもネームプレートは「実家(戸建て)ではつけてたけど...」程度の感覚なので、たぶんつけないと思います。そもそも日本で表札をつける文化ってそんなに歴史にあるモノでもないようですし。

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食器棚は皆さんどうしますか？

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>>66 住民板ユーザーさん3さん
オプションのは高過ぎなのでたぶん外注業者さんに頼みます。面材合わせしてもらいたいので、色々調べているところです。

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私も食器棚悩んでます。
外注でおすすめのお店ありませんか？

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まだ調べている途中ですが、ナッシュ(Gnash)、久一家具などを見ています。大手の綾野製作所やパモウナは直接販売していなかったり、価格がそもそも高いようなので。
皆さんの検討先も情報共有させて頂けると嬉しいです。

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ドレスアップオプション販売会に行かれた方は会場で何を購入検討されますか？

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>>70 住民板ユーザーさん1さん
その場で即断する必要は無いので、検討する可能性のあるものは一通り見積りお願いします。サイズや仕様が分かれば他の業者さんに見積り取る際にも無駄がないですし。家で大きな出費になるので、ビルトインにしてもドレスアップにしても同じものなら慎重に検討したいです。
引き渡し後の施工になる外部業者さんへの委託工事の場合も、我が家は入居時期が多少遅れても支障ないのでトータルの費用と比べながら検討します。

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うちは、入居時につけて欲しいエアコンとミラーだけで考えてます。
窓フィルムやエコカラットは入居後に業者に頼もうかなと。

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価格だけみると他の業者さんの方が圧倒的に安いので、引き渡し前に施工できることと、面倒な計測や内見が必要ないこと、何かあったときの窓口が集約できることが主なメリットですかね。
ということでうちは入居前に確実に施工しておきたいフロアコーティングを主に検討中です。

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いよいよ今週末から販売最終期のようです。

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この調子だと、夏終わる前までには完売しそうですね。
自分の買ったマンションが早期完売って、やはり嬉しいし安心しますね。

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あと残り一戸、Gタイプ2階のみのようです。
こちらも早く売れるといいですね！

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最後はもっと苦戦するかと思いましたがあっという間ですね。着々と建設も進んでいるようですし、来年の入居が楽しみです。

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全戸申し込み完売しましたね。よかった！！

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>>78 入居予定さん
所沢の新築物件が出揃ってからがとくに速かったですね！竣工前完売のマンション選べてよかったです！

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>>79 契約済みさん

所沢の新築物件のなかではとにかく価格・駅距離・仕様のバランスが良かったですもんね。
あとは無事に竣工まで仕上げてくれれば！！入居が楽しみです！

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>>68 住民板ユーザーさん1さん

今のマンションで食器棚、玄関鏡、ピクチャーレールなどお願いしたジールワークス良かった。またお願いしようかと思ってる。

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幕が一部取れてますね！

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>>82 マンション掲示板さん
投稿ありがとうございます！
早く全貌が見たい！

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少しづつ幕が取れてきてますね

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私も様子を撮って来たので上げておきますね。

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別角度からも。

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先ほどあげた東側住戸との離隔写真ですが、写真より実際は間隔が広くて2階住戸もしっかり日照当たっている感じでしたよ。

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>>85 入居前さん
まだベランダの養生フィルムが外れてないので外れたらホームページにあったCGのような素敵な感じになるんでしょうね。横の次のパークハウスの建設の関係もあってか我が家が契約したお部屋のカバーはまだ外れてませんが、これから段々と仕上がってくるのが楽しみです。

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CGと同じようなアングルで。

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>>86 入居前さん
廊下側の格子柵は思っていたよりも格子の幅が狭いので、少し斜めから見ると廊下の様子が見えなくて良い感じでしたね。ベランダ側のカバーが外れて本来のすりガラスが見えると素敵でしょうね。皆さんの写真投稿楽しみにしてます！

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