物件概要 |
所在地 |
千葉県柏市中十余二柏北部中央地区182街区9画地(地番) |
交通 |
つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
161戸(他に管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年03月中旬予定 入居可能時期:2022年04月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]一建設株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プレシス柏の葉キャンパス口コミ掲示板・評判
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1251
マンション検討中さん
>>1250 匿名さん
すでにパンクしてるので隣の中学校使ってます。
新学校開校の予定はないみたいですが、新校舎が来春竣工予定で、マークタワー、ワザップ、プレシスからの児童受け入れ準備してると思いますよ。
これ以上増えたらどうなるかわかりません。
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1252
匿名さん
>>1251 マンション検討中さん
やはりパンク気味なんですね。
中学校を選択することは可能なんですか?私立じゃないですよね?
これからも多くのマンションが建つと考えるとおそろしいですね。
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1253
匿名さん
新設小学校の話はなくなりその土地は三井のものになりましたよ。
しばらくマンション建たなそうだし大丈夫なのでは?
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1254
匿名さん
>>1250 匿名さん
需要あると思うので、県内有数の進学校を誘致してほしいです。文教地区にしていきたいです。
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1255
eマンションさん
>>1253 匿名さん
三井以外もマンションを建てるかもしれません。Tsie付近や、小学校より南側で住宅が生まれそうな雰囲気がありますよ。
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1256
匿名さん
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1257
匿名さん
tsite周辺は柏の葉小学区ではないですよ。
小学校の南の戸建分譲もいつになるのやら。
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1258
eマンションさん
>>1252 匿名さん
柏の葉小のインタビューサイトでは1500人までは想定内とありましたが本当は他に学校ができる方がいいですね。
急に生徒が増えすぎないように市の方で建設時期をずらすようにお願いしてる?ような話を聞いたことがあります。きちんと聞いたわけではないのでMR見学の際にその辺りも確認してみてはいかがでしょう。
Tsite付近や更に西側は田中小ですかね?どちらにしろ柏の葉小にはならないかと思います。
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1259
匿名さん
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1260
匿名さん
柏の葉情報を発信されている、かしわのはのこさんのツイートによると、三井の次のステップとされる『企業誘致』は着実に進んでいるようですね。週間ダイヤモンド最新号にて特集されているようです。
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1261
マンション検討中さん
>>1260 匿名さん
名だたる大企業が脱東京を計画していると思うので、見るのが楽しみ。
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1262
eマンションさん
わがままかもしれないですけど、もう少し商業施設も増やしてほしいです……。バラエティーがある方が住む人として楽しいので。
もしかしたら企業・住民の誘致が済んだら、本格化するかもしれないですけどね。
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1263
マンション検討中さん
>>1262 eマンションさん
分かります、パチンコ、競馬、ボートレース、競輪あたりですね。後ろの三項目は敷地が必要なので、実現までに時間かかりますが、パチンコはすぐ出店できるはずですよね。
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1264
マンション検討中さん
>>1263 マンション検討中さん
それはだいぶ賑やかですね。私としては、賭け事系ではなく、同じ三井系列で言えばアウトレットパークみたいなものが誕生すると嬉しいです。
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1265
マンション検討中さん
>>1264 マンション検討中さん
アウトレットパークは、どこも金太郎飴みたいな出店、品揃えで面白みも何もない。
おまけにアウトレット向けの商品をわざわざ作ってて、SGDsの精算に反しますよね。
賛成です。
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1266
マンション検討中さん
>>1263 マンション検討中さん
私は柏の葉のイメージに合わないのでそう言った店は作らないで欲しいです。
柏の葉周辺に住んでいる方も必要としていない気がします。違ったら申し訳ないですが。
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1267
マンション検討中さん
>>1266 マンション検討中さん
賛同が得られずショックで絶賛落ち込み中であります。
ちなみに、柏の葉のイメージ施設ってなんでしょうか?
ドンキとか格安の飲み屋?
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1268
匿名さん
公序良俗に反するなど社会的に批判を受けるおそれがある施設が区画整理事業予定区域(プレシスもこの区域です)に建つことは考えられませんね。柏市と三井が先導して都市計画していますので。もし建つとしたら16号沿い、もしくは16号より外側じゃないですかね。
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1269
匿名さん
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1270
検討板ユーザーさん
バラエティとしては、ボーリングなどの複合施設ラウンドワンが一般的でしょうか。
個人的にはゴルフ練習場ですかね。
やっぱり、公園でクラブを素振りするだけでは感覚鈍ってきますので、球を打てる環境は欲しいですね。
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1271
匿名さん
>>1269 匿名さん
完全な釣りですね。連休だからやることなくてお暇な方だと思います。
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1272
マンション検討中さん
プレシスとワザックと両方見学して迷っています。みなさん、プレシスのキッチンはどういう感じで使用されますか?お皿、炊飯器、レンジ、トースター、ポット、ゴミ箱…カップボードに全て置きたいけれど、難しそうで悩みます…
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1273
eマンションさん
>>1271 匿名さん
その時点で釣られてますよ。
私もね。スルーしましょう。
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1274
匿名さん
>>1272 マンション検討中さん
私はキッチン棚に全て納まるよう食器は断捨離し、カップボードは付けずにゴミ箱とレンジだけ工夫して置く予定です。炊飯器は今のが壊れたらルクルーゼに変える予定ですが、週一回まとめて炊いて冷凍するので普段は納戸に収納しておくつもりです。
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1275
マンション検討中さん
プレシスは修繕費が最終的に高くなるイメージあるんですが、ここって最終的にはどれくらいですか?
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1276
マンション検討中さん
>>1272 マンション検討中さん
私もその2つを見学しました。キッチンについては、あまり広さなどに違いを感じなかったので、詳細な意見は言えませんが、基本的に必要以上の食器を整理し、簡単なテーブルを設置して炊飯器などの家電を置こうと思っています。
オプションはちょっと高いので、浮いたお金でスペースを増やす家具を安く購入したいですね。
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1277
匿名さん
>>1275 マンション検討中さん
板マン平置き駐車場なのでよそと比べて高いということもないかと。部屋により違うはずなのでMRで確認した方がいいかもしれません。
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1278
マンション検討中さん
>>1275 マンション検討中さん
部屋ごとに異なりますけど、最初6000円くらいで最終的に1万円超になったと思います。6000円は安いように思いますが、入居者は最初に30万円くらい修繕積立金を一括で納めるので、その分で抑えられているのかもしれません。
ただ修繕積立金はどこも足りなくなって上げ幅が増えたりするので、どうなるかわかりません(これはプレシスに限らないですが)。
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1279
マンション検討中さん
修繕積立金があまり安すぎるのも考え物ですよ。初回の大規模修繕は賄えたとしても、2回目以降は資金不足になり、まとまった金額を世帯ごとに補填することになり得ます。10年後に住み替える等のリセールを考えずに長く住むつもりなら、共用施設が少ない割に総戸数も中規模程度あるプレシスは長期的なメンテナンス費用も含めて最適な選択かな?って個人的に思います。
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1280
マンション検討中さん
都内のタワマンは修繕積立金不足で、その資金を負いたくない人々からリセールが出るという噂もあるくらいですからね。資金不足でのリセールは物件の価値を下げますから、1279さんの気持ちもよくわかります。
でも豪華な設備に心をくすぐられないかといえば、それは否定できないんですけどね。購入の際は、リスクの許容度を見極めていくしかないです。
一方で私が感じているプレシスのリスクは、目の前のDNP研究所が立ち退くことですかね(国内最大規模の研究所なので動く可能性は低いです)。保育園が周囲にあるので、工業地区とはいえあまり変なものは建設しないと思いますけど、もしあの土地が空いたら何ができるかはコントロールできないと思います。
都内のタワマンが建ってるところも、工業地区なのに綺麗に都市計画が進んでいるので、こちらもそうなってほしいと願うばかりです。
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1281
匿名さん
よっぽどのことが無い限り大日本印刷が撤退するとは考えにくいですが、万が一撤退したあとは、敷地面積が広いので大規模マンションか、都市軸道路沿いという地の利を活かしてコストコやIKEAなどの大型商業施設、 はたまた物流倉庫とかですかね。柏の葉らしく完全無人決済の出来るAmazonGoなんかが出来たら面白いですけどね。
『工業地域』という文字だけを見ると、公害を撒き散らす工場などが将来的に建つんじゃないかと懸念される方もおりますが、長期的な計画をみても、柏の葉の駅周辺にそのような建物が出来ることは考えにくいと思います。
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1282
検討板ユーザーさん
>>1272 マンション検討中さん
住民板ですべき、とのお叱りがあるかもしれませんがこちらでレスをさせて戴きます。
私はDタイプなのですが、ゴミ箱はキッチン向かいの収納がとても広かったので、あそこにゴミ箱を収納してしまおうと思っています。
トースターはうちはいりません。オーブンとグリルで事足りるからです。
そうすればカップボードの広さでもさほど気にならないと思っています。
ゴミ箱は先ず隠したいですからね。
あくまでもうちの意見ですが、ご参考まで。
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1283
匿名さん
>>1282 検討板ユーザーさん
うちもトースターは置かないです。
ゴミ箱は隠せるようなら隠しますが、添付写真のような感じでも良いかなと思ってます。
これくらい大きい棚が置ければよかったんですが、厳しいのでもっとコンパクトな棚にする予定です。
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1284
マンション検討中さん
1272です。住民版ではない中、詳しく教えて頂きありがとうございます。他の物件に比べてキッチン収納が少なそう、どうしよう!と悩んでいましたが、具体的にイメージできてとても助かりました。プレシスもワザックも売れ行きが好調のようなのであまり時間は無いですが、色々な条件を考えて、より我が家に合った選択が出来る様にしっかり考えてみます。
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1285
匿名さん
>>1282 検討板ユーザーさん
24時間ゴミ出し可能なので、コンパクトなゴミ箱があれば充分だと私も考えています。
ゴミ置き場が遠い=デメリットではなく、運動不足が解消できるとポジティブに捉え、こまめに捨てに行くつもりです。
柏市は指定のゴミ袋を使用しないといけないので捨てる頻度が多いと多少コストがかかりますが、フレタスキッチンを清潔に保てるし一石二鳥かな、と考えています。
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1286
匿名さん
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1287
契約者さん
>>1275 マンション検討中さん
16年目以降は15,120円(67㎡)、15,880円(70㎡)ですね。
タワマンと比較するとだいぶ安いですね。
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1288
検討板ユーザーさん
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1289
検討板ユーザーさん
>>1281 匿名さん
高い建物ができると、日差しが入らなくなるのが嫌ですね…
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1290
匿名さん
>>1288 検討板ユーザーさん
都内タワマン築10年で平均3万弱くらいでしょうか。管理費と駐車場を合わせて計5?6万ってとこでしょうね
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1291
匿名さん
>>1286 匿名さん
一律価格ではないんですね。今住んでいる街はどこで買っても同じなのでそういうものかと思ってました。情報ありがとうございます。
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1292
匿名さん
>>1290 匿名さん
それに比べると板マンは安くて良いですね。
プレシスも駐車場の価格にもよりますが、3万から4万円くらいですね
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1293
匿名さん
残り50戸くらいでしょうか?
年内完売も有り得ますね。
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1294
マンション検討中さん
>>1293 匿名さん
前に見に行ったときは契約スピードは鈍化してましたね。やはり階数が上がると値段も上がりますから。
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1295
マンション検討中さん
>>1294 マンション検討中さん
鈍化してたということですが、どれくらいの契約数でしたか?
契約数がどれくらいか気になるので教えてください!
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1296
検討中さん
6月末から何度か訪問していますが営業の方が言うには順調に売れているようですよ。
最新の価格表は見ていないのでどれくらい分譲済みかわかりませんが、100戸は軽く超えていた気がします。
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1297
ご近所さん
柏の葉=三井・駅近・タワマンというイメージの中、プレシスさんはかなり検討していると思います。雨の日だろうが猛暑だろうが、おっ母さんまで徒歩数分で行けるのは正直羨ましいです。
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1298
購入済み
>>1297 ご近所さん
今は週2回買い物行くのですが毎回車で行くのが非常に面倒です。
これからは歩いて買い物に行けるので非常に便利です。
ドラッグストアも頻繁に行くので近いのはありがたいです。
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1299
検討中
>>1296 検討中さん
7月に行った際、2LDKの部屋、1-3階の売れ行きが旺盛で全部埋まってましたね。一方で4階以上の3LDKの販売は1-3階と比較すると、確かに動きが緩やかになっていたように思います。契約数は100近くあったかもしれません。
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1300
マンション検討中さん
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