プレミスト茨木双葉町ってどうですか？

ベランダ、東向きですかね。
地図を見て考えていました。
南向きというのはランドプランとしては考えにくい。
大通りからそれているので、その点はいいと思いました。
間取りはどんな感じなのか気になります。

>>1 匿名さん
現地の図面を見ましたが、バルコニーは南向きでしたよ。違うタイプもあると思いますが。

道路を挟んた向かいも工事中ですが、賃貸が立つとのこと。
日照が気になりますね。
この物件は駅近以外にどんな魅力を出せるかが、勝負な気がします。
一年後にはコジマ跡地にプラウドが立ちますし…

ローレルコート茨木舟木町と竣工が近いですね。
ローレルコートは設備スペックが高いですから
スペック下げて価格勝負ですかね？

ローレルコートと竣工同じですが、部屋数は多くて階数は同じ。。。工事期間がローレルコートよりだいぶんと短いのは大丈夫なのかな？
それともローレルコートが遅いのかな？

新築分譲マンションが続くんですね。プラウドは高くなるでしょうから価格勝負ということもありそうです。

敷地の形からして自分も東向きかと思いました。南向きもあるということなら逆L字っぽい形状の建物になるのですかね。
こういうところだと南向きの部屋が若干高くなる傾向があるので、ここもそうなるのかもしれませんね。

>>5 匿名さん


おもいっきり南向きのノッポさん みたいです。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_ibaraki/nc_67722301/

一年で完売させるということは、
値段も頑張ってくると言うことなのかな？

高値でも、すぐ売れると見込んでそうですね。便利な立地なので。
隣がマンションだらけなので、、日当たりが気になります。

>>9 マンション検討中さん

先に販売してるローレルコートが人気あるので、価格も強気でしょうね。

>>10 通りがかりさん
それなら、一般人は買えない価格帯ですかね、、残念です。

>>11 マンション検討中さん

一般人が買えないのは価格でですか？エリア、立地考えると普通に買えるように設定してるでしょうけどね。一部は買えないお高い部屋はあるんでしょうが。。。一般人の代表みたいな発言はちょっと。。。ここで高い、茨木がいい、なら駅変えた方がいいですよ。モノレール、總持寺とか思い切って摂津。茨木市中心の駅近くは価格でビビるなら見るだけ辛くなりますよ。

販売予定時期が来年の４月からとなっておりますから、情報が公開されるのはそれからでしょう。
総戸数は７４戸となっていますし、規模的には住みやすそう
駐車場は全戸分ではなく、世帯の半分しかないというところはどうなんでしょうか

平米数からするとファミリー向けになってきそうですね

ローレルコートと悩んでます。
コジマのあとのプラウドはまだまだですか？
このみっつはどう比べてますか？

>>15 マンション検討中さん
ローレルコートとは同時期に竣工するので比較しています。ローレルコートはモデルルームも内見しました。かなりいいと思います。ただ価格は高いです。
プレミストの仕様と価格が出た時点でどちらかに
軍配が上がるかだと思います。
プラウドはちょっと時期が外れるのと確実にこの二つよりも高いと思い私は検討外です。

>>16 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。
ローレルコート内見されたんですね。私はプレミストと同時期に内見しようと思ってましたが、ローレルコートの評価が高いので先に見て基準を作っておいたほうが良さそうですね。
プラウドは知人宅の訪問くらいですが仕様は良いと思ってます。やはり高いのですね…場所的に夜のお店があって黒服の客引きも見るので私も検討外でしたが、高くなるならなおさら考えなくていいですね。ありがとうございます。
プレミストはリノベーション内見で内容も応対もがっかりでしたが、新築は周りにも買った人がいないので全く想像付かず、ご教示いただければ嬉しいです。

>>15 マンション検討中さん

駅近が良いなら、コジマの跡地ですかね。
子供がいるなら、ローレルコート辺りが、比較的静かで良いと思います。
プレミストは、その中間という感じがします。
価格と間取りで、考えようと思ってます。

みなさんのご意見参考になります。
竣工時期もありますが、立地と環境と価格を照らし合わせての比較検討は
難しいですね。
子供がいる場合通学や通塾のしやすさも検討材料になりますが、
こちらのマンションはいかがですか？

コジマ跡地のプラウドは2021/7着工とのことです。
プレミストやローレルコートは意外にバッティングしないかもですね。この２つに納得できない方が待つのかな。

14F×2棟で143戸です。
単身者向けの部屋もありそうですよね。

モデルルームできてましたね。
イマイチ盛り上がらない雰囲気ですね。
予定あって見学いけないので、行く方なにとぞ情報あげてください！よろしくお願いします。

>>7　匿名さん
>>リモートワーク対応でWi-Fiつながるラウンジ
いいですね。

家族がテレワーク多くなりそうです。
今は自宅で作業しています。
確かに、個人情報や秘密漏えいなどあるかもしれないので、ラウンジでやるのって抵抗ありそうです。

でも、人がいない時に静かに作業できるスペースっていいと思うんですよね。
特に、子供がいるとうるさくなっちゃうので・・・。
消毒スプレー持参したりしなきゃいけない気はしますけど、外のカフェに行くよりかは安心なのかなと考えています。

>>21 通りがかりさん

いつから見に行けるのですか？
今検討してるマンションとの比較に見に行きたいと思ってます。よろしくお願いします。

4月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
もちろん、階によって価格は違うと思いますが。
茨木駅まで徒歩５分の立地なのでかなり高めかなぁ。
どんな間取りか設備など気になりますね。

>>26 匿名さん
最安の部屋で5800万円、下手したら6000万円くらいになるんじゃないですかね。

駅近いし6500くらいからでないの？知らんけど

外観みてると普通の作りっぽいマンションなのかな？と思うのと、場所的に使える道路が狭く密集地なのでローレルほどの価格ではないのかな？と値段には期待してるんですが、日当たり悪い場所で6000前後スタートだとちょっと感覚的に高いと思ってしまいました。

面談に行ってきました。
今回のお話ではあまりマンションのことはよくわかりませんでした。ローレルコートと同じ完成時期なのに不思議で違和感が残りました。
内容は他の物件の話が多くて、あまり自分のマンションに自信がないのかな？と印象を持ってしまいました。
中でもかなりローレルコートとプラウドを意識されているようで、ローレルコートは場所も仕様も良いマンションだが値段が高い。との説明でしたがこちらがローレルコートより大幅に安くなるような印象はありませんでした。逆に変に安いと仕様が手抜きかな？と思っていたのでそこは安心しましたが、変に安いとそうゆうことなんでしょうと感じました。
こちらの売りは何ですか？との質問にもあまり明確なものがなく、比較ができませんでした。
前評判もローレルコートの方が掲示板見ていても高いので、そのままの評価になりそうな感じを受けました。

私も聞きましたが、内容は酷かったですね。
緊急事態宣言の中、よくこの内容で人を集めているなと思いました。
こちらの希望プランと予算を確認したいだけで、代わりの情報提供は一切なし。
皆さんモデルルームが出来てから行かれたほうが良いですよ。

>>31 マンション検討中さん

ほんとにこちらの希望しか聞いてこない意味のない時間でしたよね。検討してるマンションや学区なんかも聞かれませんでしたか？中津が大池よりも人気ないのをかなり気にかけられてた感じでしたね。そのあたりのことぐらいわかった上で建設してないの？と不信に感じました。検討してるマンションのことも遠回しに悪態うってくるのは心象が悪かったです。こちらは検討してるマンションの値段が高過ぎないかの確認、比較や、建物の違いの比較がしたかったのに…検討してるマンションとの比較ならここは気分悪くなる方もいらっしゃるかもしれないです。ご参考までに。

営業ハズレみたいやな。

>>33 マンコミュファンさん

営業ハズレってなんでしょうか？
担当の方が悪かったと言う意味でしょうか？
それとも営業所自体が悪いのですか？
人が変わって左右されるレベルの内容ではないと思うので後者であると思うのですが、どこで見極めてらっしゃるのでしょうか？
本当に無知なのですみません…ご教授いただけたら嬉しいです。

>>34 匿名さん
今日書き込まれた内容を見て、お客様対応に関する感想として書き込まれたのでは。
自分で確かめたこと、新しい情報を優先された方がよいと考えます。

>>35 熟考中さん

なにか気に触ったんですか？
私は知りたいと思いましたけど。

>>34 匿名さん
上の書き込み見て、販売会社が良くないと思っただけです。31にあるように他社落として営業するのは良くない。本人でなくても知人に関係者いるかもとか考えてない、浅はかなこととおもう。
そんな低俗な販売会社に依頼する程度のデベだということになる。

一生に一度の買い物、
買う買わないはこちらが決めることなので
小細工はやめて誠実に対応して欲しいですよね。

>>38 匿名さん

本当にそう思います。
たぶんマンションって近所の人達や地元の人達、実家の近くとかの人達が買うのだと思います。他のマンションより場所が悪い、値段が高いとか条件が悪いのは仕方ないと思います。しっかり自分のマンションの良さを語ってほしいと思います。比較して申し訳ないですが、ローレルコートの方は地元の方にこの場所でマンションを建てることに喜びを感じてもらえると信じてるので、住んでからもっと喜んでもらえるように希望に叶うようサポートします。他と比較が必要なら比較してください。とおっしゃっていました。ここに伺うことも是非見に行ってくださいと背中を押してくださいました。きちんと比較できないと困ります。

>>39 マンション検討中さん
38です。
本当にそうですよね。
この辺を購入検討している人は土地勘ありますもんね。販売者よりも知っているくらい笑

ここってそんなに地元の方が検討されているのですか。
ご実家が近いとかそういう理由の方が多いのかなぁ。

地元の人がそうやって住むということは、
きっととても暮らしやすいからなんですよね。
このあたりは勤務先の沿線というくらいでしか見ていなかったけど
暮らしやすいのはいいなぁとは思いました。

安いやん

>>42 名無しさん
なんぼですか？
具体的な値段をご教授頂ければ幸いです。

>>43 匿名さん
確かに具体的な金額を知りたいですよね。
東向きと南向きの部屋で、どれくらいの価格差になるのかも気になります。

ローレルと悩んでる方ってたくさんいますか？
阪急ユーザーなので比べて決めたいんですが、プレミストを見れるのが来月でローレルの検討している部屋がなくならないか心配で悶々としてます。お値段知ってる方おられたら教えてほしいです。

>>45 マンション検討中さん

お部屋なくなったら！を考えると。。。お気持ちお察しします。
場所や間取りはどちらの方がお好きなのかな？設備や構造に関しては茨木のマンションでは群を抜いてると思うのでポイントが設備や構造ならローレル。あとは場所や間取りの好みではないでしょうか。
気に入る場所や住まいはなかなか巡り合うのが難しいと思うので早く値段わかって決められるといいですね。

>>44 マンション比較中さん

南向きの真前は一階店舗ですかね？
東向きは何階から建物気にならないですかね？
この２点は気になります…そこだけ安いとかになりそうな気がするのは私だけか！？

コロナで今は少ないですが、飲食店多いのでコロナ落ち着いたら酔っ払いとか、一番気になるのは色んな美味しい匂いが立ち込めてきそう。。。

>>47 通りがかりさん
現地いかれました？焼き鳥と焼き肉の匂いは覚悟してください。

本日の書き込みを見て。
値段は値付けする人に聞くしかないような。熱意で教えて貰うしかないような。
ここに書き込まれたとして、私なら信じきれないけど。。違ったときに後悔しそう。人のせいにもできない。
飲食店って、敷地の北西ですよね？ 南向きの部屋まで匂うかしら？
ローレルコートと悩むなら、南向きの角住戸ですかね。ローレルにはない80㎡台。
このマンションで一番高い部屋でしょうから、価額はローレルの70㎡台と同じか高い覚悟がいりそう。プレミストの70㎡前後なら、ローレルより安い可能性はありそう。
仕様や高級感を比較した場合、結果は大体予想できそう。
プレミストは中層階以上にいかないと、視界、陽当たりが気になりそう。

駅近物件あるあるですね。飲食店からでる匂いが気になる方はデメリットですが、外食を楽しみたい方にはメリットかもしれませんね。次月からモデルルームもオープンしますし、模型で何階から上なら見晴らしが良くなるか、もちろん価格も含めて確認したいですね。

ローレルと同じ階数なので南の眺望は上層階であってもローレルに阻まれますし、将来的に何か建つ可能性がつねにある場所なので心配はつきませんね。南向かえも数ヶ月前までは売り土地の看板立ってましたもんね。

今週末からのオープンは満席のようで、来週見に行ってきます。10階建てですが、下の方は間取り変更など選べないかもと言われました。

>>53 マンション検討中さん
レポートよろ！
オープン前にもう間取り変更なしとかひどくない？
それが新築マンションの醍醐味なのに…

>>54 匿名さん

東中条のレジェイドは下の方どころではなかったよ。選びたい人は上の階を買えば？ずっと選べるわけでもないし。いつもの業者のネガティブな書き込みかな？暇そうですね！

私もレジェイドの件は直に聞いてます。
プレミストもありえるんだ。。
購入者からみたら、コロナが理由で少し完成時期が遅れる程度なら、納得できると思うけどなあ…

販売サイドからしたら、売上計画ありきですね。会社が生きていくためには数字も必要、サラリーマンである私もそれは否定しない。
でも、販売事情を優先しすぎたら、お客様満足度は下がってしまいます。

>>55 マンション検討中さん
業者じゃないよ。ただのマンコミファンだよ。マンション間取り見るの好きなんだ。
暇人なのは認める(´･ω･`)

>>56 マンション検討中さん

スタートが遅いのは、いろんな要因は考えられますが、おそらくですが、販売経費削減の意図から販売スタートを遅らせたのが一番の理由だと思っています。完成してから販売させるような事業もあるので、満足度やサービスの観点よりも企業戦略といったところを優先されているのではないでしょうか。その分お値段が安くないと納得はできないかな。とは思いますね。とはいっても利益相反で少し安いくらいでしょうがね。妥協からの後追いリフォームは高くつきますし、リスクも高く、仕上がりにも不安がありますのでね。
逆に完成時期は何がなんでも守ろうとするのは大きな企業なら決算に影響するので遅らせるのはほとんどの場合は難しいですよね。
どちらにしても事業優先なことは間違いないでしょう。
他のことで満足度が高ければと願います。

隣にある賃貸に住んでましたよ。
駅近くて店もたくさんあるので便利でした！
ただ、店があって便利な反面、酔っ払いの声は週末は絶対してました（笑）何パターンかの常連だと思うんですが、その中のおっちゃん一名、若者のグループ一組はめっちゃ声でかいのですぐ覚えれますよ！
気にならない方は下町感味わえるので是非！

来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
駅が近いということもありますが、
住みやすい周辺環境はかなりかなり気になりますね。

ジオにしますわ笑

>>62 マンション検討中さん

中穂積ですか？
あれが一番ないです。。。

>>64 マンション検討中さん

62は業者でしょ。むしむし。
東中条でもジオ贔屓の業者いてましたのでね！
名前間違えたとか間抜けなことしてましたよ。

元ご近所さんによると酔っぱらいの声がするそうですが、
マンションの近くに居酒屋やスナックがあるんですか？
分譲マンションは賃貸よりは遮音性能が高いサッシを
採用していると思いますが音の響き方を確認したいです。

>>66 匿名さん

焼肉、焼き鳥、お好み焼き、お魚おいしい居酒屋、創作イタリアン、飲めるところはたくさんありますよ！
スナックみたいなのは少し北の商店街はスナックビルに誰でも入れるガールズバーから会員制のスナックまで、小さなものだとそのあたりはビルインしていたり、扉くらいしか入口のない見つけにくい隠れ家的なスナックもたくさんあるので開拓はすごく楽しいと思いますよ！音は慣れれるのではないですかね？それに酔っ払いは動きますから。少し動きは遅いかもですが（笑）
東西通りの北側のこの辺りに飲めるところが集まってくれてるので、場所決めずにその時歩いて気になったところに入ったり、2、3軒ははしごしたり、ここらの飲食店はコロナとかの前は賑わってましたよ。早く戻るといいですね！駅までも近いのでタクシーも拾えるし、代行もすぐくるし、最高の街ですよー！

今、双葉町に住んでますけど、週末夜はうるさいですね
非常事態宣言下も酔っぱらいはいました
でも、それが気になるような人は、この辺りには住まないですよね
せいぜいローレルコート辺りにされたらよいかと思います

>>68 通りがかりさん

子供が小さい時はPTAの打上げや、ママ友の集まりなどで双葉町で飲むことも多かったので、ばったり会う可能性のあるエリアは避けたいと思ってしまう。。。集まりをサボりたい時もハラハラするし、旦那といる時は日頃の悪口があるので（笑）

たしかに。ローレルさんの方面は夜は行かない。昼に使う健全なコミュセンくらい！あの距離で使い方ちがうの意識してなかったけど、けっこう違う！あらためて発見でした。

なんか、、、
周辺環境の冷やかしみたいな書き込み多いですね。
お店や住居が混在するのは確かですけど。

近隣物件の契約者とかが書き込んでたら、筋が悪い。思い当たる人はやめましょうね。

>>70 通りがかりさん

私はこのような情報はほしいです。
週末の夜きちんと自分で確かめようと思います。

あと南向かいの建物がなにかわかる方いらっしゃいますか？ガラス張りのところから光が反射してくることなどないでしょうか？気になります。
お弁当屋さんができる噂を聞いたのですがどこでしょうか？

>>71 マンション検討中さん

複数テナントが入る建物ですね。
当初は賃貸マンションと聞きましたが、変わりましたね。

入居時期は、平日や土曜はプラウドの建設音が聞こえそうですね。このエリアは、建物の建て替えが多そうなのも気になります。住宅地でも起きることではありますが。

ローレルコートよりも安く、ジオぐらいなので非常に悩んでいます。
駅近なのでよいのですが、いまいちですか？

>>73 検討板ユーザーさん

少しコンパクトな部屋が多いのかな？といった印象です。広いスパンで広く作ってるローレルとはコンセプトが違うので価格に判断基準が強いならいいのかもしれないですね。このくらいの仕様で、このデペでいいと思う感じなら中津町のプレサンスの方が価格的にも作り的にもいいのではないですか？

長く住むマイホームなのと、リセールもあるので、このデペで大丈夫！と思い切れるのも大事なところかと思います。ご存知でなく、大事な検討要素と思われる感じなら一度調べてみたほうが良いように思いますよ。このデペは検索したらすぐ出てくると思います。別に気にしないなら阪急駅近、良いと思います。

ローレルコートも悩んだんだけど、内廊下などでランニングコストがかかりそうな気がして…

いまいちとは思いませんよ。
ローレルとプレミストで悩まれてますか？
内装仕様が違う、
静けさが欲しいならローレルの南向きが抜けている

あとは毎日、茨木市駅付近に住むのみで大きな差はないと思いましたよ。

両方廻りましたが、どちらのマンションでも幸せになれると感じましたよ。
華やかさや見栄えをどこまで求めるか、だと思いましたよ。

たしかにプレミストならプレサンスもありかも。学区も一緒だし。プレサンスの方が1000万近く安いですよね？

デペロッパー比較は別に気にしなくていいのでは？調べ方もわからないし。。。

>>75 検討板ユーザーさん

悩んだのにランニング知らないのですか？
それほんとに悩んでるんですか？
内廊下であっても工夫されて抑えてらっしゃいましたよ？説明あるはずかと。。。

>>75 検討板ユーザーさん
仮にランニング違っても、イニシャルの方がよっぽどインパクト大きくないですか？ ギリギリの予算ということか。。

なにやら賑わってますね。
茨木バブルはどこまでいけるのやら…

何個かは書き込みに名前の上がらないプレサンスさんなのかな？確かにこうなってくるとプレサンスはJRの駅近も中津町も安い！

プレミストは価格が高すぎるかな…
5000万円台なら買いだけど…

>>82 マンション検討中さん
5000万台の部屋もありましたよ？
角部屋はさすがに無理では？

あー、プレサンス誘導コースに見えてきた。。

>>84 名無しさん

プレミストは安く見えますね。うまく価格つくってる感じですがほとんどの間取りが狭くてよくあるコストカット縦長リビング…最近の不祥事があるので心配になるのも納得のところ。
プレサンスとマンションの仕様は同水準。ローレルは同じ目線では比べられない格上マンション。中途半端な感じが否めない。ローレルとプラウドの間が建設地なのも全て完成した後にどう見えてしまうか不安なところ。高級思考マンションの間に挟まれてしまうならいっそ少し外れたプレサンスはありです。

>>72 匿名さん
エステやスポーツジムが入りそうと説明うけました。

プレサンスがいいとかありえへんし

>>87 匿名さん を補足すると、

プレサンス中津町のネックは、道路隣接と西向きメインの間取り。プレミストは南向きと東向きのみ。

プレミストは悪くないが価格設定が高い！
ローレルコートよりも若干下げた価格設定では厳しそう。
プラウドもあるので、あまり高いとプラウド前に顧客が取り込めずプラウドの価格と比較されてしまうなり

補足すると、プラウドの方がスケールメリットがありランニングコストは基本的に少ない。
同価格帯ではプラウドに顧客が流れてしまうなり

>>90 マンション検討中さん
プラウドは14階建140戸、今年７月着工なので、販売入居時期は先。
イニシャルはプラウド、ローレル、プレミストの順に高いはず。コジマの解体費用とプラウドブランド料が乗るので。

ローレルのタイミングを逃した(または億予算には届かない)人、プレミスト買えるけど物足りない人、来年後半から再来年の入居で間に合う人、が流れると思う。

あと中流層は、住宅Ｌ減税1%対象かどうかで判断変わると思う。今年の11月契約までが滑り込みセーフになれば(少なくとも11月契約来年入居者は間に合う予定)、プレミストには追い風。プラウドは間に合わない気がする。

アクセスは新大阪や梅田まで17分で行けるのは交通条件としては便利ですし、
駅まで徒歩5分の距離ですから車いらずで生活できるので、住みやすそう。

そして平米数も案外広いなという印象。

メリットは大きそうですが、価格設定が高いと思われている方が多いようですから、
周辺と比べると高いというので悩みどころになりそうですね。

ローレルコートに比べたら安いかもしれない、でも一般論として高いわ～

たとえば千里丘や南千里北千里のメジャーセブンマンション買えちゃう。どうしても茨木、茨木市駅がいい人しか、残んないでしょう。

販売側がローレル価額に便乗し過ぎ。「ローレルよりは安いです」って、いや充分高い(笑) みんながみんな資産家じゃない。

レジェイドなんか、散々和風テイストPRして、二階のモデルルームはローレルそっくりの間取り、洋風テイスト。ちょっと笑えた。どっち派なん？みたいな。そして坪単価はローレルより高い、この仕様でなんでやねん！

話それた。
プレミストは標準仕様がわかりやすい。モデルルームや模型は良かったわ。高級志向じゃなく、予算範囲内ならいい選択肢。

>>93 マンション検討中さん
本当なんで茨木ってこんなに高くなっちゃったんだろうねー。

おっしゃる通り1000万高すぎる！
相場がおかしくなってるのに馬鹿みたいにマンション買う人多すぎ

ここの掲示板ちょっと怖いですね…

もしご存知なら教えてください。
にぎわい景観地区ってここもですか？
現地みたのですが、かなり雑多だったのでガッカリ…将来的にもこのあたりはこのままでしょうか？東西通りや商店街の街並みイメージだったので少し入るだけであんなに雰囲気ちがうのにびっくりしました…

>>97 マンション検討中さん
茨木市のホームページでわかりますよ。
大通りや商店街沿いだけ。
プレミストの面する通りは外れてる。

https://www.city.ibaraki.osaka.jp/jigyousya/toshi/1449714566715.html

ジオのタワーってどこに出来るんですか？
https://www.constnews.com/?p=92760
ここにはタワーは出来なさそう。
あとここがどこか分かりますか？

>>99 マンション検討中さん
茨木高校の近く、堀廣旭堂の道路を挟んで西隣の空き地です。現地にはもう看板が出てたと思います。
すぐ近くにオアシスがあるので、駅からは少し歩きますが便利。タワーは無理ですね。