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マンション検討中さん [更新日時] 2021-11-17 20:05:45
3.9
スレ評価

プレミスト茨木双葉町についての情報を希望しています。
茨木市駅から徒歩5分の物件です。
すぐ近くにイオンがあったり、駅前には商店街があるので生活しやすそうですよね。
小中学校も近くにありますが、どうなのでしょうか?
公式URL:https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/futaba74/

所在地:大阪府茨木市双葉町364番2(地番)
交通:阪急電鉄京都線「茨木市」駅から徒歩5分
間取:2LDK~3LDK
面積:67.41平米~86.40平米
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:大豊建設株式会社
管理会社:大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2020-12-04 11:39:37

プレミスト茨木双葉町
プレミスト茨木双葉町
 
所在地:大阪府茨木市双葉町364番2(地番)
交通:阪急京都本線 茨木市駅 徒歩5分
総戸数: 74戸

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プレミスト茨木双葉町口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 137 評判気になるさん

    東向きの部屋横に、海鮮丼の店できましたねー。ちょっと興味ありますー

    こないだイオン駐輪場からプレミストを見て、その近さにビックリ。東向きは相当な距離感と思いますよ。

    ここは、ファミリーより独り身さん、ディンクスさんが住む方がイメージにあいます。

  2. 138 マンション検討中さん

    近隣の販売状況について。
    プレミスト(76戸)
    二期累計31戸成約。半分未達。価格的に南向きより東向きが売れている。
    レジェイド(40戸)
    25戸成約。一期20二期5戸完売。
    第3期は販売時期をリスケ。第3期の戸数注目。少ない場合、見込み客枯渇気味か。
    ローレルコート(65戸)
    累計40戸前後成約か。3LDK枯渇気味、4LDKの角部屋拡販が鍵。

    総じてモデルルームタイプの在庫多そう。
    南向きの角部屋、買えるなら買いたいはず。茨木は6000~7000万が壁。クリアできる層が限られるという思い、強まる。(プレサンス中津町は広告終了)

    ジオ大手町、シエリアW中条、プラウド、、
    先行マンションと同じような軌跡を描くだろう。買える人が買ってその後が続かない。

    続 勝手徒然草

  3. 139 匿名さん

    プレサンス中津町は価格の低さと戸数の少なさで、上手く完売にこぎつけたようですね。
    138さんの言われる通り、買えるボーダーラインがあると思いますが、候補に並びそうなレジェイド・ローレルコート購入検討者(の価格で諦めた人)がプレミストにもっと流れるかと思っていました。
    設備はかなり力を入れているようでしたし、女性が喜びそうな仕様を所々入れていて、ファミリー層には高評価かと思って見ていたのですが。
    これから販売開始されるマンションは更に高いか同価格帯だと思うので、どこも苦戦しそうですね。
    JR茨木駅周辺のマンションが売れたあたりで、購入対象者が一旦枯渇でしょうか?
    コロナの影響が全くないわけではないでしょう。

  4. 140 マンション検討中さん

    >>139 匿名さん
    修繕費 15年後から3万超えでした…。
    恐るべし機械式駐車場。

  5. 141 匿名さん

    >>140 マンション検討中さん
    それは驚きですね!
    機械式駐車場だけではないでしょう。ディスポーザーも機械式駐車場と同じく金食い虫らしいですから。
    他のマンションでもほぼ機械式駐車場は設置されていますが、そんな高くなかったですよ。
    ジオ中穂積の営業さんはディスポーザーの設置を止めた理由を上記のように語っていました。個人的には戸数と入居率のバランスが大事なんだろうと理解しています。
    使う人には魅力的な設備ですけどね。
    空室がでたら、もっと高くなるかもですね。最初の内は空室の分はデベロッパーが持つそうですけど。

  6. 142 マンション検討中さん

    ダイワハウス子会社が修繕計画なので、
    儲けるのも建設からマンションメンテナンスにシフトしてっているかもしれません…。
    修繕3万ってタワマンでもあるまいし…。
    メンテナンスはきっちりされるのでしょうが。

  7. 143 評判気になるさん

    ここは、賃貸とか1人暮らしに向く立地では? 囲まれ感あり・落ち着いているとは言えない立地。小さなお子さんを持つ奥さま、嬉しいかな?
    1LDKもあれば、もっと売れた気がします。

    いずれにせよ、70~80㎡の3LDKが、茨木マンションの売れ筋ぽいですね。コスパがいい部屋が埋まり、以上!みたいな…

    プラウドも戸数多いし、転ける可能性感じます。仕様が良かったとしても高かったら、検討者は手が届かない。住宅ローン控除駆け込みも間に合わないだろうし。

  8. 144 匿名さん

    >>142 マンション検討中さん
    つまりそれを払うことを気にしない人が買うってことですよ(´・ω・`)
    いいとこは素材とかがランク高いの使ったりするから仕方ないよ。

  9. 145 マンション検討中さん

    将来年金暮らしになると、月4.5万の固定費はパンチ力ありそうですが…。車持ってると5万越え。
    車持たないとクソ高い修繕費を払うのも馬鹿らしいという矛盾。
    etcカードの自動開閉とかもいらん。カッシーナのソファーもいらん。

  10. 146 匿名さん

    共有スペースのテレワークブースもすぐに要らなくなるでしょうね。
    そこをリフォームしたら、また修繕費が使われるでしょうし、ずいぶん先を考えずに作ったなと。

  11. 147 マンコミュファンさん

    管理費と修繕費がゴッチャになってません?

  12. 148 評判気になるさん

    修繕費と修繕一時金比較しました。
    確かにプレミストは高めですね。

    ローレルは100㎡台の、それ以外は80㎡台の費用です。

    ジオ中穂積月額8500円、一時金42.6万
    ローレル月額1.07万、一時金72.4万
    レジェイド月額7360円、一時金73.6万
    プレミスト月額1.09万、一時金77.7万

  13. 149 検討板ユーザーさん

    >>143 評判気になるさん
    1LDKあれば良かったよね。
    プレミストによれば、敷地を譲ってくれたイオンからファミリー誘致を言われたらしいよ。
    至近だから単身者もイオン使うと思うけど。。
    プレミストは真面目に向き合っているとは思った。
    1列1LDK作ったら、ニーズあった気がする。

  14. 150 名無しさん

    イオンスタイルから見たプレミスト。
    七階から八階あたりを建設中。
    右手の更地はプラウド建設予定地。

    1. イオンスタイルから見たプレミスト。七階か...
  15. 151 通りがかりさん

    プラウド、工事始まりましたね。
    再来年10月まで二年間かかるみたい、大規模ですね。営業は来年春くらいかな?
    イニシアも急に出てきたし、グランドメゾンも出てくるみたいだし、小規模とはいえ茨木は新築マンションが途切れないですね。

  16. 152 マンション検討中さん

    プラウド、ランドプランが去年から変わっていた。だから工事開始遅れたのでは。
    北側の車寄せが無くなっていたから、変更させられたと思われれる。
    駐車場はサンデー前から入る導線… 厳しいなあ。

  17. 153 匿名さん

    天井が高く、アウトポール設計ということで
    そんなに広い面積ではなくても部屋が広々とした感じだなと思いました。
    最近は本有にコンパクト化したマンションが多いので
    こうした広く部屋を使える間取りは使いやすくていいと感じます。
    その分、価格は高めですが長く住むことを考えると
    間取りは大切ですよね。

  18. 154 検討板ユーザーさん

    >>153 匿名さん
    間取り以外も、価格も修繕費も高めなことが気がかりです。

  19. 155 匿名さん

    154様
    確かに修繕費も価格と同様に気になりますよね。
    特に長く住んでいけばいくほど価格は上がっていくでしょうし。
    ただ、戸建住宅でも住んでいればどこかが傷んで費用は発生します。
    修繕費なども含めて予算を考えないといけないですよね。

  20. 156 評判気になるさん

    スーモの契約者アンケート見たら、
    専有部は、天井高2.5mが一番の評価ボイント… 僅差でアウトポール…
    専有部以外の理由で選ばれてるんだろうな

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プレミスト茨木双葉町
プレミスト茨木双葉町
 
所在地:大阪府茨木市双葉町364番2(地番)
交通:阪急京都本線 茨木市駅 徒歩5分
総戸数: 74戸

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