マストタワー安堂寺

約5分の1が賃貸なので、そうなると売主が5分の1の議決権をもつ
ことになるのですよね？何か決定するときに売主に有利な
決定になったりしないのでしょうか…？
あと賃貸部分はファミリー層ではないような間取りだったと
思うのでそこのとこが少し気になります。

↑
それはあり得ますね。
実際はどうなんでしょうか？

購入しました。
議決権も多少気になるところではありますが、言っても無茶な要求はいくら5分の1あったとしても、通らないかと。。。
ゴミ出しは問題ですね。Ａタイプにはキッチンバルコニーがあるようなのでそこに一時置いておくって手はありそうですけど。Ｂは対面なんでないっすけど。
部屋はせまいかもですけど、あんまり広い部屋よりはこんくらいがいいかなと思い購入しますた。

固定資産税はおおかたの予想らしいですが６平米あたり1万円/年間くらいだそうです。

順調に売れているみたいですね。

↑どうして順調なの？
HPの価格表では二週間くらい更新ないけど。
安いから？
購入検討してるけど、なぜ安いのですかね？
内装や設備を安い材料で仕上げてるからですかね？

立地はいいけど、内装や設備は今ひとつだと思います。
価格は安いね。
安い理由はモデルルームと仕様をみれば納得かな。
売れ行き状況は、ぼちぼち程度では？
思っていたよりは、検討はしているとは思います。

あっ
検討→健闘ね（笑）

安い理由はそれだけなんですかね？

素人なんで、内装や設備以外で、まだ違う理由が有りそうに感じます。

考え過ぎですかね。

確かにね。
安いですね。
理由は何でしょうか？

契約された方で価格について、知ってる方はいらっしゃいますか？

他のマンションなどと契約で変わった点が有るとか？
管理規約等で変わった点とか？？

あとは周辺で大規模な開発があるとか？

なかなか価格について他の見解がありませんね…

購入について悩んでます。悩んでいたらBタイプの一番上が売れてました。

やっぱり、買う価値の有る物件なんですかね？

どんなマンションにもメリットデメリットはあるでしょうね。
納得できるなら買えばいいし、少しでも不安だったらやめておけばいいと思う。

ちなみにBタイプの一番下キャンセル出たんですかね？

No51>価格ってどの価格についてですか？？

51です。
54番さんご指摘ありがとうございます。
この物件は分譲価格が全体的に安いように思いました。

A,Bタイプの高層階は特に感じました。素人目ですが…

なので、価格というか、「分譲価格が安い理由」が知りたかったのです。

５４です。
いえ、こちらこそです＾＾

一応、担当の方いわく・・・
土地価格が安く買えたとのこと。
実際にＡやＢタイプだと土地価格は約１０００万前後でした。
私も実際に色んな物件を見ましたけど確かに安いと思いました。
感覚的には１５階スタートで15階が通常の一階感覚の価格という解釈だと思われます。

実際問題、原材料を手を抜いている感じはなかったですけど、等級は中の上って感じです。（床や壁）こちらはバンフにも載ってたと思います。
設備的には欲しいものがオプションだったりするので少し後々負担が必要かもしんないですね。

54番さんありがとうございます。
分譲価格の安さには、土地価格が関係しているのですね。土地価格が安いのは、積和が独自で個人から入手したからですかね。
他のデベや法人などから仕入れていたら、土地価格って高くなる傾向がありそうですね。

一方、A、Bタイプの建物価格2000万って安いのか高いのか？どちらでしょうか？内装仕上げ、設備を考えると価格は妥当そうですね。
ただし、竹中の免震建築なら割安に思いますね。

やはり、そう考えるとお得かもしれませんね。

＞５７さん
５４です。

ですです＾＾それも理由のひとつでしょうね。
ほかにも何らしかの理由はあるのでしょうけど、その点は正直わかりかねますね＞＜
実際登記簿見ましたけど個人からの購入でした。

Ａ／Ｂタイプも土地価格が階層上がるごとに上がってたりするのかな？
その辺はちょっとわからないですけど。

私も素人同然ですが、いろいろ調べてみていいなって思いました。
作りの面では↑でも挙がってますがゴミとかは不便かもしれませんが、なれたら別に個人的にはいいんじゃないかと思ってます。
最終的にはホントに出来上がってみないとわかんないですよね。
ただ、今の市内に建ってるマンション見る限りでは安い方ではないかな？って感じますよ＾＾

54番さんありがとうございます。
57です。

何となく安い価格が理解出来て来ました。
知り合いの某鉄道会社系不動産部門の人に聞いた話ですが、自社の土地をマンション分譲して販売する際にやはり、土地購入コストが減るから、そのぶん建築コストに掛けるだとかするらしいです。経費が低い分の費用はやはり、販売戦略上有効な手段となるのでしょうね。

土地価格は占有面積割りだから、多分建物価格の差だけではないでしょうか？

＞５９さん

５４です。
そうかもしれませんね。

某鉄道系不動産はいつも思うのですけど、いいところにマンション建てますよね＾＾
ああいう立地は本当に魅力です。
色んな部分を加味した上でやはり納得して購入したいものですね＾＾
あとは、住人層に期待したいところですかね＾＾

59です。

54番さんは申し込み(契約)たのですか？