ワザック柏の葉キャンパスってどうですか？

設備がいまひとつなのに割高、
リセールが弱そうなので永住向け

なんですね。

これから不動産バブルがくる前兆なんでしょうか。

不動産バブル来るなんて思わないですが、柏の葉でマンションが4000万を切ることはなくなるでしょうね。これでワザックが早めに完売すればこのスペックで4000万で売れることが分かっちゃいますからね。

三井は5000万、中小デベは4000万、スペックは下の中から中の上くらいのマンションが今後も建つのではないですか。

2030年までは開発が進むわけですし、地盤、自然、教育、商業、住宅価格、人口密度、全てのバランスが良いわけで、同じ条件を都内で得ようと思うと倍以上費用を払わなければいけないことを考えると、マンション価格が上がることはあっても下がることはほぼないでしょうね。

TXというマイナスポイントもリモートワーク浸透によって大きなデメリットにならない人もいるわけですし、良い街だと思いますよホント。

マンション増えてますよね。2022年以降小学校の学区変わる噂とかあったりしますか？

>>103 マンション検討中さん

噂だけならいくらでもありますね。田中小学校も改修されますし、ちょうど柏の葉小学校と田中小学校の間にあるこの辺りは学区変わるかもしれないですね。

4月から総額表示が義務化されますが、不動産もですか？

最寄り駅とマンションの距離はちょっとあるのかな。

歩けない距離ではないですが、日ごろからあまり歩くことをしていないのでこの距離ってどうだろう。

毎日だと案外慣れてくるのかもですが。

交通アクセスがよくない分、価格がもう少し安いのであれば検討の余地はあるかもね。

>>105 マンション検討中さん
不動産は、もともと総額の税込表示です。
諸経費については、分離した費用なので表示はできない(人によって金額が変わるから)

諸経費って、専有面積によって変わるものもあったりするときいたことがあるので、
それで表示ができないのでしょうね。
土地には消費税はかからないけれど、建物にはかかるらしいですよね。
理由を考えれば納得！

駅まで徒歩6分。
遠くはないけど、劇的に近いっていうほどでもないので、もう少し確かに安いと嬉しいかも。

建材等、各種諸経費が高騰してる中、この価格ってかなりギリギリだと思います。
逆にこれ以上安いと手を抜いてるのかと不安になりますね。

>>109 マンション検討中さん

これでギリギリなら、高騰が収まった時に相当値が下がったマンションと勝負することになりますよね。。。
売りやすいことがメリットのマンションなのに万が一の時に売れないマンションなのはリスク高すぎやしませんか？

>>110 名無しさん

売らないでずっと住んでれば良いと思います。

新築の分譲マンションを購入して終の棲家にする人って何割くらいいるんでしょうね？築30年超えて建物を維持するとなると修繕積立金も3倍くらいになる感じでしょうか。もしくは値上がりの反対を受けて老朽化するか。悩ましいところです。

マンション住人が高齢化すると費用が捻出できず、建て替えに反対が出て老朽化のまま放置されているマンションが多いみたいですよね。
10年、20年の区切りで新しいマンションに住み替えるのがセオリーなんでしょうか。

>>113 匿名さん

セオリーかどうかは分かりませんが、資金に余裕がある方は減税が終わった11年目に退去する方が多いと思います。
売りに出される部屋は大体は買った時よりも安くなっているため、これを買う人と新築から住んでる人との経済感覚が異なって組合で揉める話はよく聞きます。
売れるマンションじゃないと住みづらいってのはそういうことですね。退去しようにもできないマンションは辛いですよ。

マンマニ先生が、いらしたみたいです。
YouTubeあげてますよ。

>>115 掲示板ユーザーさん

割高過ぎると、なかなか厳しい意見でしたね。
外観やマンション周りはジオとの相乗効果で満足度は高そうですね。

>>116 名無しさん

柏の葉キャンパスは
三井のパークシティシリーズが資産的に優秀過ぎる
恐らく新築から半年後には築１０数年のパークシティにも中古価格で負けるでしょう。

>>116 名無しさん
本当に厳しいご意見でしたね。
絶対新築で広い家が買えない方にはお薦めとは…
確かに私も高いと思いました、サウスマークと坪単価は変わらないので。
建築資材らの高騰などご時世的にどうしようもない事ですからしょうがないですが。
しかしはっきり言うマンマニさんがすごいと思いました。
褒めたのは外観のみ！けど、中身が良くないと結局駄目でしょー！

>>115 掲示板ユーザーさん
設備は食洗機もディスポーザーも無いし、立地は微妙でスーパーも近くにないし、部屋も狭いしでその通りのことズバリ言ってますね。。。外観は良さげですが、開発区画にも入ってないし。
他の駅近マンションと比べると、どうみても価値は低いですよね。まぁ先のことはわかりませんが。

１６号線に面していることが大きなメリットと思える人のためのマンションでしょう。

ジオも苦戦してたみたいですからね。
特に三井とジオの2択しかない時はボロ負けって感じで、リビオとの2択になったら逆にボロ勝ちって雰囲気のようでした。ジオは立地は悪いけど設備や質感などは高評価でリビオに勝てたようです。
ワザックはプレシスとの一騎打ちだと思いますが、設備面での優位性はジオほどなさそうだから、苦しいのではないかと思ってます。

>>119 マンコミュファンさん

隣の駅のソライエグランは同じ価格帯でディスポーザー、食洗機、共用施設、カフェ、保育園医療施設併設で徒歩２分ですから。
柏の葉キャンパスがマンション価格高いのは三井の物件だけですよ。
ここ検討してましたが、割高です。

せめて、トイレが古めかしいタンク式ではなく、全住居ロータンク式だったら、
ワザックやるね！と思ったのですが、
三井より優れた点が全くないのが残念です。

良い点
ガソリンスタンドが近い。
国道にすぐでられる。

どちらかと言うと国道沿いってデメリットだよね。
このマンションの売りは何なんだろう…

良い点
専用庭 & 専用駐車場

プレシスがどう出るかですねー。
あちらの方が環境は良いからな。

ここの立地、食べ物屋さんにこまらないかも。
16号っぽいガッツリ系のラーメン屋が沢山あるし、柏市場内のランチも、ラーメン(白河、流星がオススメ)、寿司、海鮮、蕎麦、定食と色々あります。
ファミリーや、オシャレな感じだとtサイトとか、駅周辺やららぽーと行けばいいし。

>>128 匿名さん
　　
柏場内いっぱいあるんですね。
ちょっと気になってたので
情報ありがとうございます。

柏市場はスーパーよりもよっぽど安いですよ。野菜もお肉はもちろん鮮魚もあり、少し奥に行けばスーパー
？もあります。ただ市場だから11時頃までにはお店がほとんど閉まっちゃうのがデメリット。
ラーメン屋さんは流れ星さんが好きです。

>>130 口コミ知りたいさん
素敵な情報ありがとうございます。
もっとこちらならではの良いところ発信して欲しいです。
三井じゃない、国道沿いなどは分かっていることですからね…

>>131 購入者さん
三井の中古と悩んでいますが、是非購入した決め手と検討した物件を教えて頂けませんか。

>>132 マンション検討中さん
131です。
ごめんなさい。購入者となってますが検討中です。名前を特に気にしてませんでした。
私がこちらを気にしている理由は、
①新築
②夫婦2人なので広さを求めてない
③駅周辺に美味しいお店が少ない（多分）ので車で移動する予定、なので国道近くて便利。市場もTSite楽しそう
ですかね。
ただやはり割高感は否めない。
プレシスの様子を見て、サウスマークの残りとで考えます。
駅から6-7分はけして遠くないですし、今後はもっと駅から離れたマンションになるでしょうからね。

>>128 匿名さん
普通に駅近くのマンションの方はららぽーとやサルヴァトーレやホテル内のお店でしょうね。

１６号沿いは長距離トラックの方々のお店ってかんじです。

マンマニのレビューが図星。
資産価値に乏しいから将来の住み替えも難しいね。

>>133 マンション検討中さん
ご返信ありがとうございました。
参考にさせて頂きます！

三井と坪単価変わらないと書いてあったので、三井いきましたが、三井の方が全然高かったですよ。三井の下層階との比較でしょうか？
プレシスとの比較になりそうですね。立地は一長一短、設備、価格はどうなのか気になります。

>>137 マンション検討中さん

三井の中古
新築はそりゃ高いよ

>>137 マンション検討中さん
坪単価はほとんど変わりません。
全体的に部屋が狭い分、総額ではこちらの方が安くはなります。

ワザックvsプレシス
になるんでしょうねー。

>>139 検討板ユーザーさん
平均坪単価はタワーが高いよ。角部屋や1LDK、広さ、向きにより単価は異なりますが、タワーと比較しても、、、、

同じ階ならあまり変わらないのでは。タワーなら平均単価は高くなりますからね。

プレシスと比較して、デザイン良し、非常用発電、水活水システム、専用駐車場EVコンセント付、二重床二重天井、駅距離1分差は勝り、他はほぼ変わらない仕様ですね。後は立地の好みですかね。どちらが良いか比較してます。工場前か16号が気になるか。プレシスはスーパーが隣接してる点も考慮して現地いってみてきます。

ワザック以外は保留地ですかね。

>>143 匿名さん

詳しい情報ありがとうございます。

柏の葉キャンパスは中古だとしても三井の物件一択でしょ。立地的にも。
住み替えも難しいし売れても資産価値も三井より低い。
マンマニもオブラートに包みながらも否定してる。
高い買い物なのに真面目に比較検討できない人が一定数いるんだなあという印象。
将来の売却考えない人多いんですかね。

前提として中古を嫌がる人はそれなりにいると思いますよ。

柏の葉は三井が開発した街ですからね。三井推しが圧倒的多数なのはしかたないですよ。三井に住んでいない私も、三井が整備した区域を歩いて街を楽しみ、三井が建てたららぽーとで買い物してますから笑

ただ、>>148 さんの言う通り、住まいなんてご縁が全てですから。
ワザックに惹かれたら堂々と推していきましょう！

三井が開発してる街ですからね。毎年駅前のパークシティで出店の出るお祭りやってるんですが、三井の住民は配布されたチケットで無料で食べていて羨ましく思うこともありますね。その他大きいイベントを定期的にやって頂けてるのはもちろん嬉しいのですが。

このマンションのいいところを紹介お願いします。

>>153 マンション検討中さん

踏み絵でも迫ってきそうな閉塞感
って、どういうことですか？　^ ^

三井以外資産価値ない？根拠は？あなたの感想ですよね？151さんの言う通り。

現地いきましたが、住宅街で、
閉塞感は私には感じられませんでした。

外観もキッチンの内装も高級感あっていいですね。
おとなりのジオの外観、ほとんどがベランダと通路側が縦格子です。
ホームページにモデルルームの4dが公開されていて、みたら、食器棚幅が156ミリでした。オプションでたかいかもしれないけど、つけられたら広いのでいいですね。
水活水システムってどんな感じなのでしょう。今乾燥肌対策で、入浴剤いれたり、シャワーヘッドに塩素除去のつけてますが、そのままつかえるといいですね。
あとは16号の遮音性ですね。16号に近い部屋は窓開けて過ごすのは厳しそう。

>>155 匿名さん、153さんは資産価値がないとは言ってないと思います。マンションの良い所も気になる所も平等に書いてますしMRにも行かれています。

文章から、どうしても三井と比べられることを踏み絵と例えて閉塞感があると感じたんではないでしょうか？私はそのように読めました。あまり一方的に決めつけるのはいかがかと思います、マンションに対して良いコメントしか書けなくなります。

>>146 マンコミュファンさん
都内から移って来た私は三井マンションもかなり安く感じましたが、やはり何よりタワーマンションというのが嫌だったで他デベにしました。あとやっぱり中古は抵抗ありますし。
選ぶ基準は人それぞれですからねー。

三井と言っても中古で人気なのは一番街とゲートタワーだけですよ。他は微妙です。
でもサウスマークタワーは小学校が他に比べて近いのでそこは強みもしれないですね。

>>160 匿名さん

わたにも購入するなら新築派です。
一番の理由は、中古だと排水管が痛んでいるので、

>>162 マンション検討中さん

人間でいうと、年をとると血管が詰まる。
と、同じ症状でしょうね。

今後柏の葉は北側メインで発展すると思うので、長い目で見ればこちらは意外と穴場になるのでは？
どうですかね？

>>162 マンション検討中さん
排水管の劣化って、、、。

>>165 匿名さん

配管は錆びるんですよ。
いくら表面を取り繕ってリフォーム、リノベーションしても配管はとりかえられません。

だから私は築古中古は購入しません。

>>164 購入者さん　6の者で、全く同じ意見です。

>>166 検討板ユーザーさん
築古って柏の葉にはないでしょ。
専有部の配管は取り替えられるし、配管が錆びるのって相当前の物件でしょ。
何年前の物件のこといってるんだろこのひと

>>168 匿名さん

人それぞれだから、自分が中古で良ければそれで良いとおもいます。

逆にみんな新築がいいとなると、中古も売れなくなり、住宅市場が停滞してしまうので、好きなの買えばいいんじゃないですか。

なんだかんだ書いてありますが、モデルルーム結構人いましたよ。特に1L好調みたいですよ。色々皆さん比較した上で其々決めるんですよね？自分の価値観をしっかりもち決めればよいのでは？100点ないですから。

今購入すると住宅ローン控除って13年で決定してるんでしたっけ？

固定資産税の減税措置の適用期限が令和4年3月31日までなので、ここは減税されない感じでしょうか?結構な額が変わってきますよね。
1,2ヶ月竣工が早いと子供も新学期からで良かったのに。

>>164 購入者さん

このマンションは北側からも離れてますし、そもそも開発地区ではないので、穴場ってほどではないと思いますね。。。
柏市場が移転するとか、そのレベルになって代わりに公共ホールみたいなものができればば或いはってくらい何も起こらない場所だとは思いますし、その覚悟で買うべきでしょうね。

>>172 マンション検討中さん

固定資産税の減税措置の適用期限って竣工日が適用されるんですかね？もしそうだとすると竣工予定が令和4年4月下旬なので適用されないって事になるのかな？

ここは場所が良くないですね。古い住宅地の中に位置しているので、この立地では柏の葉キャンパスに住んでる感が感じられなさそうに思います。ここにするくらいなら、プレシスか他の地区にするかなぁ。

>>173 名無しさん
君面白いね

>>173 名無しさん

そこがいいんじゃないですか。

>>164 購入者さん

アクアテラス周りの発展は楽しみですよね！

柏の葉133街区
なにができるんですかね？

ワザックと近いからきになるんですけど、

>>179 マンション検討中さん
ブルワリー・ドライブスルーカフェ・DIY工房だった気がします。

坪200切ってる部屋あるからかなりお買い得かもしれないですね。
モデルルームが混んでたのもわかる気がします。

>>181 マンション検討中さん
角部屋、1L以外は上層階でも@200万いかない位でしたよ。

前向きに検討しております。
車通勤でほぼ毎日16号を使うので立地も最適です。

住宅ローン控除についてですが、令和３年度税制改正の大綱において、13年控除が延長されたようですが、これは決定なんですかね？であれば『契約時期、入居時期、床面積』ともに条件を満たすので、かなりお得ですよね？

40m2以上もローン控除正式適用に決まりましたか？給付金は40m2以上となってましたが。

>>184 マンション検討中さん

はい。決まりました。
詳細は営業の方までお願いします。

＞１７０
＞なんだかんだ書いてありますが、モデルルーム結構人いましたよ。特に1L好調みたいですよ。

意外ですね。
３ＬＤＫや４ＬＤＫの広い間取りから売れていくイメージでした。
１ＬＤＫってことは、単身者の方も多いのかな～。立地から考えると投資用ではないよね。

>>186 匿名さん

１ＬＤＫ売れてるとは意外でした。
柏の葉これから法人も増えるから投資用でもすぐ賃借人が決まるかもしれませんね。

こちらは、柏の葉 T-SITEが近くていいですね?。

柏の葉すごい人気ですね。

この立地で1LDKが売れるのか？千葉、埼玉でも確かに30m2台で3000万円超沢山あるよな。冷静に考えたら高すぎ、ここの物権は適正価格かも。しかも登記簿40m2以上はローン控除も適用される。

>>189 匿名さん
この立地で単身者に需要あるとは思えないですよね。
20代前半の若い新婚さんが、お子さんができるまで1LDKに住むみたいな感じなんですかね？

子供できたらすぐ買い替えならリスク大きすぎでは？

今の時代、生涯結婚しない予定の人も大勢いますからね。
この沿線とくに柏の葉はファミリータイプばかりで単身者向けが極端に少ないので、需要はあるのでしょう。

>>192 匿名さん

サウスマークも1LDKが完売したみたいですね。
やはり人気なんでしょうかね。

>>190 匿名さん
近くにデュオセーヌある通り、高齢者の需要があります。

この値段で柏の葉に住めるならいいと思いました。
都内は異常な価格なので、

買いやすい価格帯のマンションですね。
それなのに駅へも徒歩で行ける距離。

間取り的には少し狭いかなとは思いましたが
庭のある１階にのプランが珍しくていいなと思いました。
家庭菜園など楽しめそうですね。

>>196 匿名さん
家庭菜園いいですよ。
意外に採れるころ感動します。
お花とか植えると華やかな気分にもなりますよ。

>>196 匿名さん

大体どこのマンションも1階の部屋には庭付いているような...
本件も何かプレシスやリビオに優っている点があると良いのですが...

設備はともあれ、価格は他のマンションにくらべて安いと思いました。

建築費もまだまだ上がりそうだし、こんなに安かったと言える日がくるかもしれないですね。