Brillia（ブリリア）旗の台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都品川区旗の台6丁目1110番1（地番）
交通：東急大井町線・池上線「旗の台」駅徒歩7分
東急目黒線「洗足」駅徒歩9分
東急池上線「長原」駅徒歩7分
東急大井町線「北千束」駅徒歩7分
間取：studio～3LDK
面積：32.17㎡～74.90㎡
売主：東京建物株式会社
施工会社：大末建設株式会社東京支店
設計：アーキサイトメビウス株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-11-07 15:47:12
ここは賃貸マンションの一部を分譲する、くらいで考えた方が良さそうです。ディスポーザーだってこの規模では管理費が割高になりますし。仕様や共用施設で見劣りする分、価格や管理費に反映されるのでしょう。
沖式での儲かる確率83%と意外に高確率です
儲かる確率と言っても、いくらで買うかによりますよね。不動産で儲けたいなら、今は買い時ではないですよ。
資産性を確率論で表してると書いてますね
投資をしたい訳ではなく、長い人生では生涯住むつもりでも住み替えや売る事も想定しておく事も重要。勿論この確率を鵜呑みには出来ないけど
賃貸広告見る限り、意外と家賃高くないですね。共用施設は何もないようです。コストカットマンションで、線路沿いという環境もあるので販売価格が気になります。それにここはかなり特殊な物件（小規模かつ、住戸の過半数が地権者など非分譲）ですね。
>>48 匿名さん
近隣のプ◯ウド(洗足4分)は、定借ですが高くなると予想しています。
比較してこちらが安ければ、多少スペックが劣るとしても値頃感はあるかなと、密かに期待しています。
築60年のアパートの建替えという事なので、地権者の平均年齢は高そうですね。分譲で住む現役世代と管理組合の運営とかスムーズにいくのかな？
ネガティブな要素は価格で勝負ですかね。最近では当たり前に付いているディスポーザーもないようですし、竣工販売なのでカラーセレクトやオプションの選択もできない…。近隣の分譲マンションと同価格では見向きもされないでしょう。
ディスポーザーがないのはちょっと気になるところではあります。
あると管理費が通常より高くなるのかもしれませんが、
多少費用がかかったとしてもあった方が暮らしにおいては便利に思いますので。
このグレードのマンションだと、ディスポーザーを始め、設備はもっともっと普通よりも充実しているくらいでいいかもしれないですね。
無いならば、
生ごみ処理機などを使って、ゴミを少なくしたり、夏場のゴミのニオイを低減差たりはできますが。
後から付けられるたぐいのものではないので、
現状でやっていくことになりますね。
今月から家探し始めたど素人です。
来月に見学予約してますがそのときに価格とか教えてくれて、申込まで進められるのでしょうか。
1LDKのお部屋だと5,000万円～といったところでしょうか(-_-;)
>>54 マンション検討中さん
55さんがおっしゃっているように、現段階だと予定価格の提示になると思います。
抽選販売の場合、以下の流れかと思います。
見学→要望書提出+ローン事前審査→抽選登録→(当選したら)買付申込→契約→ローン本審査→引渡し
正式価格は抽選登録の前ぐらいに確定するはずです。
完成物件だと引渡しまで2.3か月くらいだと思います。
>>56 マンション比較中さん
なるほど、ありがとうございます。
ここの価格次第でいま候補にあがってる部屋(先着順)をどうするか、って思っていたので。
参考になりました。
