プレミスト横濱反町ってどうですか？

このマンションを検討している者です。
プレミストの検討ポイントを自分なりに
再度整理させて頂きました。
素敵なマンションだと思っています。

是非、皆さんのご意見を聞かせて下さい。
客観視した内容にてお話しが出来ればと思います。

①横浜駅西口の再開発により、利便性（地下通路の開発予定により）アクセスの向上が見込まれる。

②横浜駅西口のタワーマンションの価格により
、街全体の坪単価が上がることで
結果として、横浜駅徒歩圏内であるプレミストでも、恩恵を受け将来的なリセールも期待が持てる。（資産性を保てる）

③複数路線が使用できる
★東神奈川駅（京浜東北線、横浜線の利用可）
東京駅等都内のターミナル駅へも
1本で且つ20程でアクセス可能
★新横浜駅も乗車時間10分以内であり
出張時に使用可能

★東急東横線　反町駅
表記上徒歩4分　渋谷へもアクセス可能

★横浜駅　徒歩16分
ビックターミナル駅　複数路線使用可能

④安定した地盤であることの差別化
（埋め立て地ではなく、地表面近くに支持層がある）
支持層であること安定した台地に建設ができる

⑤住みたい街ランキングについて
客観視した事実として、多くの目に留まっており、良い意味での注目度が高い

⑥スーパー、ドラッグストア等
近隣に多数有り、普段使いの利便性が高い

⑦東神奈川のタワーマンション建設（予定）により、街自体の評価が高まる

⑧横浜駅迄で電車で30分程かかる
タワーマンションの坪330万程で有り
且つ売れ行きも良い
プレミストは横浜駅徒歩圏内でありながら
坪330程の部屋も一部有り、魅力に感じる。
（タワーマンションとの違いも有り、一概に検討内容に上げる点の矛盾点理解しております。）

上記を踏まえ検討をすると
都内ではないですが、資産性も保て
且つ住みやすい環境下で生活ができるかと
素人目には写るのですが
皆さんの意見をお聞かせ頂けましたら幸いです。

自身の調べによる事もあり
的外れな記載をしておりましたらお許しください。
（内容についてはご自身でお調べ願います）

同じ時期に同マンションを検討している
折角の御縁ですので、色々とお話しが出来れば幸いです。

長文を申し訳ありません。
宜しくお願い致します。

>>351 マンション検討中さん
同じく、横浜駅徒歩圏内でありながら坂もなくフラット、津波浸水区域にも入っておらず地盤もしっかりしているのは横浜にしては貴重なエリアだと思っております。現在平沼のシティテラスなども販売されておりますが、あちらは地盤も緩く、川も近い、浸水危険区域に該当します。またガスタンクが近くにあるのも個人的には不安ですね。このご時世地震、津波、洪水などの災害はいつ起こってもおかしくないと思っております。そういった意味でも、タワーじゃないのに100戸を超えた中規模レジデンスは個人的にはかなり希少かなと。設備も、パーソナルデリバリーボックスが設けられているところも魅力的だと感じました。
あとは子育て世代の方には学区も重要ですね。
みなとみらいや馬車道、紅葉坂エリアは良いマンション沢山ありますが、中学は私立に行くか引っ越さないと厳しそうです。
この土地は綺麗な長方形で形も良く、風水的にもすごく良い場所です。
なかなかこのようなマンションは出てこないですね。

>>343 マンション検討中さん

僭越ながら、【契約者専用スレ】を立てさせて頂きました！
第１期１次ご契約済みの皆さん、是非遊びに来てやってください。
よろしくお願い致します！

連投すいません。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/669419/
URLを貼り忘れました！

>> 353 評判気になるさん
ありがとうございます。

横浜駅まで安全な道を通っていけるのはいいですね。横浜駅徒歩圏の街は複数あっても、車も多く信号待ちや人も多いと歩かなくなってしまいがちですが、緑道を通るルートはお散歩にちょうど良いと感じます。
横浜駅までポートサイド地区の端っこからと変わらないくらいの距離ですし、東横線が最寄の分、JR西側の方が利便性は高いなと考えております。
CIALの地下はお惣菜も沢山売っていますし、ニュウマンにも歩いていけるのは気分が上がります。

>>349 マンション検討中さん

>>345 マンション検討中さん
買い替えのタイミングでダブルローンなりましたよ。
同じ銀行で借りたのですが、さすがに億を軽く超えていたので担当の方も難しいとの見解でした。
若干でしたが売買益が出たことと銀行の特例対応もあり無事済みました（笑）
私の場合はたまたまですが三井不動産の新築マンションの経験が数回あって、それが基準となってしまっていたことがストレスになり買い替えに繋がりました。
居住者の方で私と感覚が同じ方もいらっしゃったので経験値次第かなと思います。

>>356 マンション検討中さん


三井不動産の新築に住む事が出来て良かったですね。
ローン？借金？の経験がないため、銀行の特例対応の意味がわからないです。
当たり前ですけど預金で買えば利息の支払いも無いですよ！
利息も含めて、銀行への返済を頑張ってください！

この立地で三井だったらもう少し値がはるだろね笑
立地重視でクオリティそれなりでそこそこのお値段という点で納得してる人が契約してる感じなのかな

物件の契約者が契約者専用スレに行った途端に荒らしばっか

アドレスは神奈川区ですが横浜駅直結で
三井のタワマンが出来るみたいですね

パーソナルデリバリーボックスって何かしら？と調べてみましたが
詳細は出てきませんでした。
こちらはIBAR EATSのようなサービスで出前を受け取れる設備ですか？
コロナ禍で出前需要が高まった事で採用したのでしょうか。

>>360 評判気になるさん
東高島のタワマンではなくですか？

契約者スレってこちらの住民タブからとべるようになりますか？

>>363 マンション検討中さん

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/669419/
【契約者専用】スレはこちらへアクセスしてください。

>>364 評判気になるさん

ありがとうございます。
検討、住民、価格、見学記
とあると思うのですが、住民からとべるようになれば嬉しいなと思いまして。
こちらの仕組みが分からず、恐れ入ります。

>>365 マンション検討中さん

住民タブからジャンプできると簡単でいいな、とは考えているんですが、私も仕組みがわからず、URLを貼りつけているところです。

どなたか詳しい方お知恵をお借りできないでしょうか。
よろしくお願い致します。

>>347 マンション検討中さん

>>357 マンション検討中さん
その管理が甘くて有名なのが大和ハウス工業なんです。
預金一括購入なんて出来ないですよ（笑）

荒らしは今後スルーでよろしいでしょうか？

>>360 評判気になるさん
2025年の東高島とは別の件でしょうか？
こちらは東神奈川駅なので、横浜駅は直結しないと思われますが、それか鶴屋町のことですか？
こちらも神奈川区で、こちらは横浜駅直結ですね。

私はこのマンション契約した人間ですが、マイナス情報書く人を荒らし扱いするのは違うと思います。
仕上がりが雑だというのであれば、内覧会で注意深くみることもできますし、前もって知っておくことで対処できることもあると思います。

そうですね。マイナス意見も大事ですね。
把握した上で検討できますし。

ただ、そろそろ同じ内容の書き込みに関してはスルーでも良いかなと感じました。4、5年前に購入して大変だったという件。
体験談はありがとうございました。とても参考になりました。
今後、多面的な意見を伺いたいです。

>>361 匿名さん
玄関横の宅配ボックスです。
不在中の宅配はスマホで応対できエントランスのロックを解錠できるので、
宅配ボックスに入れておいてもらえます。重いものでも玄関横ならいいですよね。

372さん
詳しく教えて下さってありがとうございます！
何と戸別の宅配ボックスでしたか。
スマホでエントランスロックを遠隔操作できるとはすごいですね。
デリバリーという響きから出前を連想してしまいお恥ずかしい限りです。

住民スレと繋げていただいた方、誠にありがとうございました。
個別の宅配ボックスもうまく活用していけるといいですね。

先着順の売上どうなのか気になります！
マンマニさんのおすすめです！割高感ありませんの高評価はとても嬉しいです。

マンマニ先生コメントの威力はスゴそうですよね。笑
GW前後には一気に販売が進んでしまいそう・・・

ヴェレーナといい、反町は実はコスパの良い物件が多かったんですね…買えた方がうらやましいです。

>>375 マンション検討中さん

マンマニアさんの評価はどこで見れますか？
教えて頂けると嬉しいです。

>>378 マンション検討中さん

こちらのマンションどうですか？のページの下のスムログ出張所というところです。

マンマニさんのコメントが載っております。

マンマニさんはプレミストのマンションはあまり個別サイトには載せないですよね。プレミストがマンマニさんのような購入はしないけれど、話聞きたいってお客さんには寛容ではないのでしょうか！？もっと、購入するかは分からないけど、遊びにきました?って客層も取り入れたら、こちらの物件はもっと注目されるのでは？と個人的には思いました！

>>367 マンション検討中さん

>>379 マンション検討中さん

なるほど。ありがとうございました。

公式ページに73戸申し込み済に更新されましたね。そろそろ次？

え、非分譲を除いたらもう残り27戸だけですか（汗
販売スピードがスゴいですね。何とかしてMRに行くスケジュール早めようかな・・・

マンマニさんの動画アップされてますね！大絶賛でしたね！
竣工を楽しみにしてます！

マンマニさんがyoutubeにアップしている
動画見ました！
教えて下さった方ありがとうございます♪

様々な物件を比較するのに
マンマニさんの動画を参考にしておりましたが
ここまで大絶賛で良い物件、買いと言われておるのは、珍しいなと率直に思いました！

立地（駅徒歩の時間）、設備仕様、土地形状、地盤（直基礎）、買い物環境、公園、行政
全てが揃っている魅力的な物件の印象です。

私もマンマニさんYouTube動画見ました！
ここまで絶賛されているのは珍しいですね。
「購入された方が後悔する姿が浮かびません。」の発言が出るなんて、びっくりです。

鶴屋町マンションの動画がUPされた頃に、この掲示板のコメントも更新されていたので、もしかしたら鶴屋町のと同じ日にプレミストMRも行ったのかもと妄想しつつ、このマンションの動画も上がらないかな～と期待していましたが、ついにマンマニさん砲がさく裂しちゃいましたね！しかも、内容も相当テンション高めでベタ褒めだったので、本当に良い物件だったんだろうなと動画を見て感じました。
既に購入申込された方は先見の明をお持ちでしたね、おめでとうございます。残りは総戸数比２７％なので、これからでも急げば何とか間に合いますかね、、、スマホのバッテリーが残り２７％とかだとヒヤヒヤするので、検討される方はそれくらいのヒヤヒヤ感で急いだほうが良さそうな物件なんでしょうね。特に今年のGWも旅行しづらい世の中なので、通常よりもMRで検討できる時間がある人は多そうで、売れるのも早そうな印象です。

フラワー緑道側を購入希望の方は必ず現地で東横線の排気口から出る音を確認することをお勧めします。二階以上だとより音が広がりますので。
　私は真夏、真冬以外は窓開けてたい派なのでこの物件は見送りました。

たまに通る道なので現地で電車の音を確認しましたが気になりませんでした。
もちろん、今下を電車が通ってる！というのははっきりわかりますが騒音という点では気にすることはないかなと思います。

次が最終期なのでしょうか？

2021年5月下旬が第2期販売開始になるんですね
残り25戸というのが多いのか少ないのか…

第二期で残り12戸も全部出るんですね。他のマンション見てると要望が出たら販売されることが一般的な流れのように思えるので、第二期の住戸もそれなりの数の要望が既に出ているのかな。まだ25戸あって選べると思ってると見誤りそうです。

南東向き　陽当たりについて
購入された方など
ご意見いかがでしょうか？

>>393 マンション検討中さん
何階を考えされているのでしょうか？

>>394 マンション検討中さん
1階と2階でございますm(__)m

本日公式サイトを確認した所、ついに78戸まだ来ましたね。人気が高いことは購入者にとって嬉しい限りです。

>>395 職人さん
一階と2階からあまり期待できないと思います。
モデルルームを見学する際に、日照シミュレーションを聞けば、説明してもらえますよ。

プラウドの方完売しました？
ここも時間の問題でしょうし、反町強いですね…

南東向きは何階以上が日が当たりますか？

>>398 マンション検討中さん

ほんとですね、完売してました。
反町は住み心地が非常に良くて気に入っているので、近くのマンションが満員になっていると嬉しいですね。
プレミストもそうなりますように。