プレミスト横濱反町ってどうですか？

>>250 評判気になるさん
私も新築にこだわりがあったわけではないのですが、中古の相場と比較し、大差がなかった（といっても1000万程度はありますが）ので本物件を検討しています。
近隣の中古と比較すると新築である分、お得感があるように感じる一方、おっしゃる通り近隣の価格相場自体が高いようにも感じられるため、資産性という観点では物件の問題ではなくエリアとして今後値上がりするのか値下がりするのか考えた方が良さそうですね。

横浜駅西口エリアも、東口エリアやみなとみらいのようにおしゃれになってくれたら、この辺の価値もさらに爆上がりだろうな。横浜駅一帯のブランド化が横浜市、いや神奈川県の発展のためにも急務なはず！

最近のここら辺、このマンションやら賃貸マンションやらがバンバン建ってますね。世代の入れ替わりの時期でしょうか？古い一軒家やマンションもかなり無くなってきた感じがします。

フラワー緑道のおかげでやっぱりオシャレになったと思う。

ストリートビューで10年前の風景見ると反町周辺は高い建物が全然ありませんよね。
ほんとここ数年でバンバン建ってる感じします。

いよいよ明日ですね。抽選にならないように！

申し込み直前で迷ってきました、、、
駅近なのは魅力ですが、みなとみらいやポートサイドの良い物件空くまで待った方が良いのか、、、

>>256 eマンションさん

迷ったらやめるべきです！

第一期第一次で総戸数の65パーセントが申し込みは大人気ですね??1番人気は90平米の1番広いお部屋。申し込みが被ってる部屋は6箇所。

初めてのカキコミですが、今日申し込みしてきました！
検討中の方カブせて来ないでくださいね笑笑

申込み確定しました！御近所さんになられる予定の方、よろしくお願いします！

>>260 マンション検討中さん
私も確定しました。こちらこそよろしくお願い致します。

<２６０さん
<２６１さん
おめでとうございます！
私も申込確定しました。
ご近所さん方、よろしくお願いします??

>>260 マンション検討中さん
おめでとうございます。羨ましい限りです。
申し込みさえもできなかったので......

キャンセルが出ることを願うばかりですが、可能性は低いでしょうね?

こないだ反町エリアを見に行ったら
既存マンションの1階部分に入っているテナントがかなりの数、空室になってました。
コロナの影響をもろに受けているのだと思いますが、すぐにテナントが決まらない点が気になってます、今後、発展していく街なのでしょうか。

>>264 マンション検討中さん
新宿や表参道でも空室が目立っているようなタイミングです。スーパーやパン屋さんなど日常生活に必要なものは揃ってるので気にはならないです。
徒歩圏の横浜駅西口は間違いなく発展していくと思うので。

>>260さん、261さん、262さん
おめでとうございます。
スーパーもドラッグストアも直ぐ近くで便利な物件ですね。
横浜駅までも徒歩圏内ですので休日も楽しみですね。
通勤&通学の時も、私鉄&JRともにホームまでの時間も短いです。おそらく、横浜駅のタワマンよりも、この物件のほうが、部屋を出てから電車に乗るまでの時間は速いはずです。
鶴屋町のタワマンを待つのか悩みましたが、駅直結のタワマンだと、部屋を出てから電車に乗るまでの時間は長そうです。見栄を張るならタワマンかな。

>>263 マンション検討中さん

4月に第2期の申し込みがありますよ。
第1期の販売個数は73戸とホームページに書いてありますよ。
希望の部屋が残っていると良いですね。

>>263 マンション検討中さん
今週が手付金支払いなので、週末以降はローンキャンセルくらいしかないでしょうね。
第2期は5月予定だそうです。

>>266 マンション検討中さん
第1期の販売戸数はHPのどこに書いてあったのですか？何度も見ているのですが見当たらず…。
教えていただけませんか？

「物件概要」の中に後ろの方で「第1期1次物件概要」がありますよ。

>>269 マンション比較中さん
教えていただきありがとうございました。

>>266 マンション検討中さん
ということは第一期で総戸数に対して70％ほど売ったということですね。これって高いのでしょうか？

>>266 マンション検討中さん

ありがとうございます。
希望は90平米のお部屋だったので、昨日で決まっちゃいましたよね？
今後期待される新築マンションは、北仲エリアとコットンハーバー北の再開発地区でしょうけど、まだまだ先ですよね?

第一期で70%の供給は直近で見ると北仲の次に匹敵する人気ですね！
50%行けば好調と言われてる中ですので、第二期も抽選の可能性が高そうですね。早めに予約を取ります

>>272 マンション検討中さん
また2期の詳細は出ると思いますが、90平米のお部屋は決まっていると思いますね。
3Lの狭めのお部屋、1L、1?2階はの低層階がメインになると思います。
ここまで人気だと値下げはまだまだ先でしょうか。

第１期７０％超はスゴイですね...!!単なる一個人の感覚ですが、これから検討される方がいれば、ご参考になればと思って書いてみました。

【購入を決めたポイント】
資産性に最も大きく影響すると言われている立地の良さ
我が家にとって平日・休日の生活イメージが湧きやすかった
平日はJR東神奈川駅を利用して都内へ通勤
出張がたまにあるので空港・新幹線へのアクセスも重視
休日は近所の公園、横浜・みなとみらいで買い物・散歩
ベビーカー押しながらや幼い子供も安心して歩けるフラワー緑道沿い
居住環境は落ち着いていながら休日はすぐ繁華街にも出られる

【悩んだポイント】
位置的に眺望と日当たりを両方満たすのは限られそう（平日は共働きで日中不在、休日も外に出るので我が家は日当たりの優先順位を下げた）
現在の市況や場所なりの単価に感じたので、もし中高生とかの子どもがいてもっと広さが必要だったら、我が家の総額予算だとプラウドシティ日吉とかも考えたかも

最終的に部屋の間取りとか階層の好みは分かれたとしても、総じてこのマンション自体には満足できそうだと感じました。

>>275 匿名さん

おめでとうございます。

治安も良いですし、フラワー緑道には保育園の子供達も沢山見かけますよ。安心して子育て出来る環境です。

横浜駅もカウントすれば、5駅(横浜駅、JR東神奈川駅、京急東神奈川駅、東急反町駅、東急東白楽駅)が徒歩圏内です。
そして、幹線道路に接していない、電車や高速道路も近くにない　静かなエリアです。
フラワー緑道側に面している部屋は、開けているので日当たりも良いと思いますよ。
周辺に住んでいますが 横浜駅の近くで これだけ条件の良いエリアは中々出てこないと思います。

新築、羨ましいです。

近所の蕎麦屋さんも中々おいしいですよ～
あと、パン屋さんは絶品ですね。いつも並んでます。

>> 276 周辺住民さん

ありがとうございます。
東白楽駅も利用圏内なのは知りませんでした。周辺にお住まいの方の情報はとても参考になります。利用できる駅が多いのは保育園送迎から通勤するまでの動線の選択肢が増えるので助かりそうです。

新築は割高と言われるので中古も悩みましたが、このエリアで欲しい物件が見つかるタイミングではなかったのと、ゆっくり見比べながら選びたかったので新築でここになりました。

まだ先ですが、同じエリアの住民としてこれからよろしくお願いします。

ここの南側に高いビル？ありますけど、日差しは何階から大丈夫なんですかね。

>>279 通りがかりさん
10時くらいから15時くらいまであれば２階から大丈夫じゃないでしょうか？
ただ、高いビルが国道の騒音をガードしてくれますよ（笑）

>>277 周辺住民さん
地味にミニストップもうれしいです。
ソフトクリームとパフェとポテトがうまい。

>>277 周辺住民さん
横浜新道沿いの駅からすぐのパン屋さんは遠くから見るとヤバイくらい古ぼけてるけど、店自体はとてもお洒落。何回か現地下見のついでに見たけど、常に並んでいるイメージ。
同じく横浜新道沿いの蕎麦屋さんも並んでますね。

>>279 通りがかりさん
モデルルームにいくと、日照のシミュレーションが見られます。
駅に近い側の上階から陽が当たっていく感じでしょうか。

>>282 マンション検討中さん
GORGEは冗談抜きでうまい。リアルにこれまでの人生で３位以内には確実に入る。

土日の強風で桜がだいぶ散ってしまいました。
フラワー緑道沿いは、桜の花びら道になっていていい感じです。

いつもフラワー緑道を通って横浜駅までランチに行っています。
わりとすぐにNewomanに着くので、そのまま８階のおしゃれ食堂、
カフェの階まであがって、優雅に過ごしてます。
子育ても終わり、夫婦水入らずで散歩しながら楽しい時間を過ごせると思います。

子育て世代のための施設も充実しているし、
子育てが終わっても夫婦で楽しめます。
みなとみらいのランドマークタワーまでは、歩くの速いので徒歩25分くらいですね。運動がてら赤レンガやマリンウォーク、中華街まで歩いて、
たらふく食べて、電車で帰ってくる感じです。たまに本気出して山手のカフェまでいくこともあります。
みなとみらい線は高いので、JR京浜東北線（石川町、関内、桜木町）か京急線（戸部、日ノ出町）で東神奈川駅まで行けば安上がりで帰ってこれますよ。今はベイサイドブルーが100円で山下ふ頭から横浜駅まで走っているので、横浜駅までバスで、そこから徒歩で帰るという手もあります。

>>280 周辺住民さん

南側は日当たりあるとして、フラワー緑道側を検討してるんですが、北東側は日当たりどうなんでしょうね。
気になります。。。
そもそも販売終了してるのかしら？？？

>>286 マンション検討中さん
フラワー緑道側は北西向きになります。
夕方頃から日が入ってくる感じでしょうか。
でも、ひらけているので部屋が暗く感じる事はあまりない気がします??

反町エリアのマンションはどれも売れ行き良いですね。ここも全戸売り切ってエリアの価値をあげて欲しいです。

>>287 eマンションさん

フラワー緑道側も部屋の位置で向きが異なります。
反町駅側の角部屋は「南西向き」
東白楽側の角部屋は「北西向き」
中部屋は「西向き」

基本的にフラワー緑道に面しているため日当たりは良いと思います。
強いて言えば、「北西向き」のHタイプの陽当たりが微妙かも。現地での確認をお勧めします。

日当たりに関しても、反町駅側の角部屋(南西向き)を選んでおけば間違いないと思いますよ。角部屋で貴重な南側(反町駅側)の部屋は第二期に残っているのか疑問です。
(普通に考えたら第一期で抽選ですよね。)

私も出遅れました(泣)

日照シミュレーションの結果によると、A typeの6-8階の日当たりが1番良さそうですよ。また空きがあるか分かりません。一度値上げしたようです。

>>289 マンション検討中さん

フラワー緑道側の中部屋も北西向きですよ。
東白楽側の角部屋は北東向きですよ。

反町駅側の角部屋は「南西向き」
東白楽側の角部屋は「北東向き」
中部屋は「北西向き」

横浜市内に30年近く住んでいますが、こちらの物件は以下の観点からかなり希少性の高い物件のように感じています。

・坂が多い横浜において生活圏内にほとんど坂がない
・人気の路線である東横線、京浜東北線が両方とも使用可能で都内へのアクセスも良い
・タワーマンション建設予定の東高島駅地区近辺と違い、埋め立て地でない
・横浜駅徒歩圏内で子育てに向いている環境である（関内・石川町近辺は治安が心配。三ツ沢方面は地下鉄しかなく利便性に劣る。みなとみらい・横浜駅近辺は商業施設や観光客が多く、個人的には子育てには向いていないと思っています）
・幹線道路から一本奥に入っているため、排気ガスや車の音はそれほど気にならない

少子高齢化が進み、空き家が増えるとも言われていますが、これほど良い条件の立地で有れば少なからず需要はあると思っています。

日当たりについてはどの部屋でもあまり期待できないと思ってるので、日当たりの良さが必須条件という方であればあまり適さない気がしますが、日当たりをそれほど重要視しない方であれば立地の良さの利点の方が遥かに日当たりの悪さを上回るかなと思っています。

第一期で70%程売れてる理由もこの辺りなのかなーと思っています。

子育て世代の方ですと、小学校は定評のある青木小学校で、緑道沿いを歩いていけますよ。
中学校は栗田谷中です。朝8時頃に栗田谷中の生徒を見かけますが、至って普通の生徒が多く、荒れている印象はないですし、たむろしている生徒なども見たことがありません。ここら辺は本当に静かなところですよ。
栗田谷中は、ポートサイド地区、コットンハーバー地区の子供もエリアに入るので、
色んな子達と友達になれると思います。

こちらの掲示板は有益な情報が多くて、変なネガキャンも見かけずに好感を持って見ています。

言及されている様々な魅力に加えて、直接基礎工法の採用、非メジャー７（ブランド代）、スリムな共用施設、借地権とはいえ先行供給されたパークホームズの価格との比較、あたりの価格要素が上手く重なり合って、消費者側にとっては幸運にも、この価格帯に落ち着いてくれたのでしょうか。下手したらもう少し高かったかもと思ってます。様々な魅力を考慮して、この価格帯なら第1期70%程は納得だと思いました。

飲食店の話題が出ていますが、
反町でNo.1は焼肉屋の東海苑ですね。
普通のカルビですら、激ウマです。
野球選手や芸能人も
わざわざ食べに来る名店です。

それと、反町には「ラーメン通り」があるので、食べログでも高評価のラーメン屋が目白押しです。3.6-3.8レベルのラーメン屋が7軒くらいあります。

エリア的には最高です。
が、団地造成得意な大和ハウス物件なんですよね。

>>295 さん
反町のお店の情報を教えて下さりとても助かります。

団地ですか。
外観はかっこいいなぁと個人的には感じました。

>>293 周辺住民さん
青木小は定評あるんですね。
歴史があるとネットで調べて出てきましたが。
中学も近いし良さそうですね！

ダイワハウスって、三井不動産の倍以上の規模の超大企業なのに、バカにされてる感があって面白いですね。なんでなんですかね。